Как найти автора проекта дома

Как узнать, кто является автором дома в Москве и зачем это нужно при перепланировке.

Когда речь заходит о перепланировке квартиры или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме часто возникает вопрос об организации, спроектировавшей здание.

Это бывает необходимо в тех случаях, когда участие проектировщика жилого дома или замещающей его организации необходимо при разработке технического заключения, без которого получения разрешения на перепланировку невозможно. 

Под автором-проектировщиком дома имеется виду организация (юридическое лицо), выполнившее проект конкретного здания.

В качестве автора может выступать государственная проектная организация, проектный институт или частное проектное бюро. 

В настоящее время, большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, созданных известными проектными институтами – АО МНИИТЭП, АО Моспроект и ЦНИИЭП жилища.

Если говорить о частных проектных организациях, то наибольшее количество домов было создано проектным подразделением СУ-155.

Зачем нужен автор проекта дома

В тех случаях, когда в ходе ремонтных работ выполняется изменение несущих конструкций дома (например, устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), техническое заключение о том, что данные изменения не создадут препятствий для дальнейшей эксплуатации здания, должен разработать автор его проекта (замещающая автора организация).

То же касается и любой перепланировки, проводимой в домах с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.

Данное требование отражено в постановлении правительства Москвы № 508-ПП, регулирующем сферу перепланировки в многоквартирных домах города.

Основываясь на утвержденном регламенте, Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы для согласования перепланировки, требует наличия в составе проектной документации технического заключения, соответствующего заявленным строительным работам.

В каких случаях нужно обращаться к автору дома

Рассмотрим подробнее различные виды перепланировки и необходимую для их узаконивания проектную документацию.

Для простых вариантов перепланировки (дом с бетонными перекрытиями и перепланировка не затрагивает несущие стены) проект и техническое заключение может разработать организация с допуском СРО в проектировании, например наша.

Для более сложных работ, которые невозможно выполнить безопасно без проведения инженерных расчетов и обследования строительных конструкций здания необходимо обращаться к автору-проектировщику дома.

К таким работам относятся:

• Устройство проемов в несущих стенах и межэтажных перекрытиях.
• Расширение существующих проемов в несущих конструкциях.
• Устройство ниш и каналов в несущих стенах.
• Демонтаж подоконных блоков (в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения).
• Любые изменения длины (подрезание) несущих стен.
• Работы по перепланировке в зданиях с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для обращения к автору дома за техническим заключением необходимо для начала установить саму проектную организацию, а затем выяснить, может ли она разработать необходимое техническое заключение.

Как узнать, кто является автором проекта дома

Наиболее просто установить автора проекта для домов, относящихся к типовым сериям. В Москве, зная адрес дома, узнать его серию можно за несколько минут, воспользовавшись одним из интернет-сервисов. 

Уточнить серию дома можно и в техническом паспорте. На первой странице найдите «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома. Если же там стоит «индивидуальный проект» или информация отсутствует – дом не является серийным. 

О том, как узнать серию дома по его адресу, подробно описано в этой статье.

Выяснив серию дома, если конечно он серийный, можно установить и его автора.

В Москве большинство типовых домов построено по проектам, созданным в МНИИТЭП (Московском НИИ Типологии Экспериментального Проектирования). Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44 Т), то это почти всегда серия МНИИТЭП, хотя встречаются и другие обозначения (И-209А и прочие). 

Кроме того, каждый типовой проект может иметь несколько модификаций или подсерий (к примеру – в серии II-67 есть модификации одноподъездных башен: Тишинская, Мосворецкая, Смирновская и Башня Вулыха).

В настоящий момент МНИИТЭП является автором более чем 90% всех серийных домов Москвы.

Типовые дома по проектам МНИИТЭП

Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-20, II-49, II-57, II-67, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, а также серии 1605, Д-23, Д-25 и Призма.

Еще одной крупной проектной организацией, создавшей типовые серии жилых домов, является АО ЦНИИЭП жилища. В Москве их проекты представлены сериями ГМС, 111 и 222.

Не менее известной организацией, которой является Моспроект, где созданы широко распространенные серии панельных многоэтажек КОПЭ (с множеством модификаций) и кирпичные дома серии II-28.

Панельная серия И-155 и все ее варианты созданы в проектном отделе СУ-155.

С типовыми сериями жилых домов Москвы можно познакомиться в этом разделе нашего сайта. 

Для новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, автора здания можно установить, обратившись в компанию-застройщик.

Автор дома и техническое заключение на перепланировку

Важно, что только часть проектных организаций, спроектировавших серийные жилые дома, в настоящее время имеют право проводить обследования и разрабатывать технические заключения.

Проектный институт МНИИТЭП не только является разработчиком технических заключений для сложной перепланировки в «своих» домах, но и автором каталога типовых перепланировок для большинства распространенных в столице серий.

Подробнее о типовых перепланировках, позволяющих исключить затраты на разработку проектной документации можно прочитать в этой статье.

Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий, авторами которых выступают проектировщики без права разработки технических заключений, а также, чей автор неизвестен, потребуется обратиться в организацию, официально замещающую автора дома.

Что делать, если автор дома неизвестен

Чаще всего автора дома невозможно установить для домов, относящихся к старому жилому фонду – то есть построенных до середины 50-х годов прошлого века. 

К той же категории следует отнести дома , в том числе и современные, построенные по индивидуальным проектам – для большинства из них авторская организация будет недоступна почти сразу после окончания строительства.

Правительством Москвы установлено, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома, а также, если автор не разрабатывает технические заключения на перепланировку, его заменяет уполномоченная организация, замещающая автора-проектировщика.

Старый жилой фонд и индивидуальные проекты домов

В данный момент в Москве, организацией замещающей автора дома является ГБУ «Экспертный центр». Данное предприятие выполняет функции авторов домов в части обследования строительных конструкций при перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Можно ли согласовать перепланировку без автора дома

Нашим специалистам часто задают вопрос – в каких случаях согласование перепланировки не требует участия автора дома и позволяет заказать все документы в организации с допуском СРО. Как правило, это быстрее и дешевле, чем обращение к автору-проектировщику дома.

Условий для этого несколько:

1. Дом, где проводится перепланировка, должен иметь железобетонные vежэтажные перекрытия (это большинство жилых домов Москвы).
2. Перепланировка не должна изменять несущие конструкции дома.
3. Автором дома не должны быть запрещены или ограничены намеченные виды работ.

Последнее относится к домам, построенным по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В конструкцию этих домов для защиты от прогрессирующего обрушения были внесены изменения, не допускающие (за редким исключением) устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков.

Получить консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения, узнать о конструкции дома и необходимости обращения к его автору можно у специалистов нашей организации. Кроме того, у нас вы можете заказать разработку проектной документации, необходимой для согласования перепланировки и услугу по ее оформлению под ключ.

Когда нужно обращаться к автору проекта дома и как его найти

В некоторых случаях специалисты из жилинспекции отправляют собственника квартиры к автору проекта многоквартирного дома, чтобы там приобрести техническое заключение о том, что проведение ремонтных работ допустимо. Отметим, что такое требование имеет законное основание, если вы делаете перепланировку по нетиповому проекту.

Такое требование жилинспекция может предъявить при согласовании в том случае, если владелец недвижимости планирует делать ремонт, в ходе которого будут видоизменяться несущие стены или перекрытия, полы, инженерные системы. В таком случае необходим индивидуальный проект, который при подаче в инспекцию необходимо сопроводить техническим заключением на перепланировку. Его делает именно автор проекта дома, а не сторонняя инженерная компания, поскольку речь идет о потенциально опасном или (возможно) ухудшающем жилищные условия вмешательстве в планировку квартиры.

В техзаключении содержится информация о том, возможно ли провести те или иные ремонтные мероприятия без рисков для здоровья и жизни и затрагивания интересов других жильцов дома, а также о том, в каком порядке следует делать перепланировку.

Есть и другой случай, когда техзаключение нужно получать именно у автора: перепланировка уже сделана, и ее необходимо узаконить «задним числом». ТЗ является документом, который служит доказательством того, что проведенные работы являются безопасными для окружающих и приводить планировку в надлежащий вид не нужно.

Чтобы получить такой документ, нужно пригласить инженера из компании — автора дома для того, чтобы он исследовал квартиру собственника. В некоторых случаях он может потребовать обследование ниже- и вышележащих квартир. В процессе изучения специалист делает требуемые измерения и расчеты, чтобы понять, выдержат ли несущие конструкции планируемое вмешательство.

Как узнать автора проекта дома

Необходимо взять техпаспорт БТИ на жилье и посмотреть его первую страницу. Скорее всего, здесь будет код, состоящий из букв и цифр, в графе «шифр проекта». Вы его найдете, если многоквартирное здание, в котором находится ваше жилье, построено во второй половине прошлого столетия из блоков или панелей. В Москве, например, больше 70 процентов таких построек возведены по типовым проектам. Самой большой проектной организацией, которая занимается их проектированием, является ОАО «МНИИТЭП». Именно здесь были созданы проекты блочных и панельных домов.

В целом, чтобы узнать, кто является автором, необходимо поинтересоваться, какая серия у вашего дома. Немного реже встречается вариант, когда не удается выяснить авторство. Так, если в плане БТИ отмечено, что проект является индивидуальным или не дано о нем никакой информации, это выяснить не представляется возможным. Скорее всего, дом относится к довоенным, когда по типовым проектам никто не строил, или сооружение построено недавно (обычно это многоэтажки из кирпича или монолитные).

Нередко встречаются ситуации, когда приходится иметь дело с многоквартирными домами, которые были спроектированы несуществующей на момент перепланировки организацией. Такие компании могли завершить существование после того, как все квартиры в новостройках были распроданы.

Если авторство не известно, нужно обращаться в ту организацию, которая избрана для составления ТЗ в таких случаях. В Москве домами без автора занимается МосжилНИИпроект.

Пример проекта перепланировки квартиры

Чтобы узнать авторство, можно получить консультацию в жилищной инспекции перед тем, как начинать сбор документации. Только не забудьте захватить и представить туда технический паспорт БТИ.

Расценки на согласование перепланировки квартиры можно узнать ниже из калькулятора.