Как составить рабочий проект

Рабочий проект: требования, состав, разделы и оформление

Порядок проектирования строительства нового, реконструкции или капитального ремонта существующего здания предполагает стандартную последовательность действий. Сначала определяются назначение, конфигурация и габариты будущего строения, разрабатывается задание на проектирование. Для принятия обоснованных решений, минимизации количества ошибок в архитектурных, конструктивных и инженерных решениях, проект разрабатывается в несколько стадий.

Для чего необходим рабочий проект

Строительство любого здания связано с расчетом прочности грунтов, которые должны выдержать вес здания, расчетным определением сечения колонн и балок, воспринимающих нагрузки от массы конструкций и оборудования, вычислением толщины стен и покрытия, защищающих людей от жары и холода. Чтобы построить здание необходимы чертежи конструкций, а также узлов их опирания и соединения. Нужны спецификации, позволяющие укомплектовать стройку нужными материалами и изделиями, а также смета, где определена стоимость каждой работы и всего здания.

Для сбора всех чертежей и смет, необходимых для строительства здания и разрабатывается рабочий проект. Поскольку многие решения, заложенные в него, подлежат согласованию с надзорными органами, проектные разработки должны быть выполнены в соответствии с действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Этапы разработки рабочего проекта

Нормативные документы не регламентируют этапы и последовательность разработки рабочего проекта. Однако основная часть проектировщиков придерживаются заведенного порядка. В общем случае технологический процесс составления рабочего проекта состоит из нескольких работ:

• разработка, согласование и утверждение задания на проектирование;
• комплектация исходно-разрешительной документации (ИРД);
• геологические изыскания на отведенном земельном участке;
• разработка утверждаемой части рабочего проекта (проекта);
• получение заключения экспертизы;
• разработка рабочего проекта.

Сбор ИРД начинается сразу после утверждения задания на проектирование, а к инженерно-геологическим изысканиям приступают после утверждения задания на изыскания. Т.о. одновременно могут вестись изыскания, сбор исходной документации и проектирование. Такое совмещение заметно снижает продолжительность проектных работ. 

Состав рабочего проекта

Рабочий проект, полученный в результате одностадийного проектирования, состоит из двух блоков: утверждаемой части и рабочей документации.

Состав и содержание разделов рабочего проекта, основные положения которых включаются в состав утверждаемой части, приведен в СНиП 1.02.01-85 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений». В рабочий проект этот нормативный документ рекомендует включать:

• общую пояснительную записку, где приведены исходные данные, на основании которых разрабатывался проект, краткая информация о строящемся объекте, приводятся его основные характеристики, принятые решения по комплектации технологическим оборудованием, по обеспечению энергоресурсами и т.д.;
• раздел организация строительства;
• сметную документацию;
• рабочую документацию.

Кроме этого, в комплект рабочего проекта входят следующие разделы: 

• для промышленных объектов: генплан и транспорт, решения по технологии, решения по несущим и ограждающим строительным конструкциям, научная организация труда и охрана окружающей среды;
• для объектов жилья и соцкультбыта: решения архитектурно – строительные, технологические и по инженерному обеспечению жилых домов.

Для каждого раздела в СНиП 1.02.01-85 приводится рекомендуемое содержание.

Утверждаемая часть

В утверждаемую часть включается проектная документация, необходимая для согласования с надзорными органами и владельцами городских сетей. Здесь приводятся основные объемно-планировочные и технико-экономические характеристики объекта. В утверждаемую часть входят также пояснительная записка, сметный раздел, раздел организации строительства, необходимые архитектурно-строительные, технологические чертежи, а также чертежи наружных инженерных сетей жизнеобеспечения.

Архитектурный проект

В этом разделе разрабатываются основные архитектурные чертежи: фасады, планы этажей и разрезы, принимаются основные решения по обеспечению пожарной безопасности, предусматривается состав полов и кровли, закладываются конструкции заполнения проемов – окон, дверей, ворот.

Рабочая документация

Комплект чертежей и спецификаций, позволяющих заказывать необходимые ресурсы и выполнять строительно-монтажные работы. Комплект документации зависит от вида объекта и его сложности, но в любом случае здесь проектируются строительная и инженерная части здания.

Рабочий проект в составе утверждаемой части и рабочей документации разрабатывается на возведение объекта высокой сложности, где предусмотрено использование новых конструктивных и архитектурных решений.   

Комплект рабочей документации

В составе комплекта рабочей документации разрабатываются альбомы чертежей, необходимых для выполнения строительно-монтажных работ, а также спецификации материально-технических ресурсов, сметные расчеты и прилагаемые материалы. Строго регламентированного списка проектных разработок, нужных для сдачи документации не существует, поэтому состав комплекта, достаточного для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта, устанавливается заданием на проектирование, а также положениями договора на выполнение проектных работ.

Пояснительная записка

Пояснительная записка для альбомов рабочей документации, чаще всего, не разрабатывается, поскольку эти чертежи предназначены для работ на стройплощадке. Поэтому здесь требуются проектные разработки, позволяющие выполнить конкретные работы с нормативным качеством. Для этого каждый раздел документации начинается с листа общих данных, где кроме состава раздела и его технических показателей, при необходимости, даются конкретные указания по технологии выполнения отдельных видов работ их последовательности и проектных материалах.

Генеральный план

Раздел рабочей документации Генеральный план (ГП) включает чертежи, на которых указаны:

• местоположения проектируемых и существующих (при наличии) зданий и сооружений, а также проектируемых и существующих проездов и подходов;
• здания и сооружения, подлежащие демонтажу или сносу;
• благоустройство территории с учетом передвижения маломобильных групп населения, ее освещение, расположение малых архитектурных форм, газонов и зеленых насаждений;
• картограмма земляных работ;
• сводный план инженерных сетей с указанием точек врезки каждой сети в существующие коммуникации.

 Раздел ГП предназначен для благоустройства участка на завершающем этапе строительства.

Архитектурно-строительная часть

В архитектурно-строительном разделе рабочей документации разработаны решения, позволяющие собрать и отделать коробку здания:

• фасады здания с колористическим решением;
• планы этажей строения с нанесением геометрических размеров и экспликацией помещений;
• характерные разрезы здания с указанием вертикальных отметок этажей, низа балок, ферм, покрытий, лестничных площадок, дверей, окон; с указанием состава кровли;
• конструкции фундаментов – планы и разрезы, маркировочные схемы сборных элементов нулевого цикла;
• фрагменты планов, где необходимы дополнительные разработки;
• маркировочные схемы элементов каркаса, узлы их опирания и стыка;
• маркировочные схемы элементов перекрытий и покрытий, план кровли;
• маркировочные схемы элементов стеновых конструкций, перегородок.

В составе раздела разрабатываются спецификации конструкций и материалов.

Технологический раздел

В альбоме технологических решений производственного объекта (раздела ТХ) находятся:

• общие данные по разделу рабочей документации;
• чертежи, необходимые для монтажа оборудования;
• чертежи технологических трубопроводов, схемы их расположения и соединения;
• задание на разработку чертежей технологических блоков (при необходимости).

В состав альбома входят также спецификации необходимых материально-технических ресурсов.

Инженерный раздел

Инженерный раздел рабочей документации состоит из нескольких частей. В него входят подразделы:

• отопление и вентиляция (ОВ);
• водопровод и канализация (ВК);
• электрическое освещение (ЭО);
• силовое электрооборудование (ЭМ);
• слаботочные системы связи и сигнализации (СС).

При разработке рабочей документации для объектов общественного и промышленного назначения может потребоваться разработка системы холодоснабжения (ХС), автоматики (АОВ и АВК), пожарной сигнализации (ПС) и других систем.

В альбомы инженерного раздела входят поэтажные планы расположения сантехнического оборудования с указанием на плане и в аксонометрии подводящих трубопроводов, планы расстановки вентиляционного оборудования со схемами расположения воздуховодов в плане и в аксонометрии, схемы расположения электротехнического оборудования с кабельными журналами и т.д. В каждый подраздел включены ведомости материалов и спецификации оборудования.

Раздел организации строительства

Раздел организации строительства входит в комплект проектной документации, а в рабочих чертежах по разделам даются пояснения и указания по технологии и последовательности производства строительно-монтажных работ.

Сметная документация и сводный сметный расчет стоимости строительства

В соответствии с нормативной документацией, для определения стоимости комплекса, здания, очереди строительства разрабатывается сметная документация. На каждый вид работы по объекту выполняется локальная смета. На основании комплекта локальных смет на весь объем работ по строительству здания рассчитывается объектная смета, показывающая сметную стоимость конкретного объекта. Объектная смета с локальными сметами на благоустройство, прокладку наружных инженерных сетей и другие затраты, необходимые для нормальной эксплуатации строения формирует сводный сметный расчет, определяя общую сметную стоимость возведения объекта.

Прилагаемые документы

В комплект рабочей документации входят прилагаемые документы – чертежи и схемы, которые используются совместно с чертежами основного комплекта. К этой категории относятся:

• чертежи нетиповых строительных изделий;
• опросные листы и габаритные чертежи оборудования и др.

Номенклатура прилагаемых документов, а также обязательность их разработки определяется заданием на проектирование и договором на разработку рабочей документации.

Частые ошибки при разработке

Иногда в рабочей документации, переданной заказчику выявляются отступления от требований ГОСТ системы СПДС, ошибки, например:

• отсутствуют чертежи на индивидуальные изделия;
• в чертежи внесены изменения, выполненные после утверждения рабочего проекта;
• спецификации не полностью учитывают материально-технические ресурсы, предусмотренные графическими материалами;
• неправильный подсчет объемов работ, приводящий к недостоверности сметной документации;
• неправильное применение сметных индексов, нормативов плановой прибыли, затрат на временные здания и сооружения и другим лимитированным затратам.

Иногда ошибки проекта выявляются только в ходе строительства, и они могут серьезно увеличить продолжительность работ или потребовать дополнительных издержек. Поэтому качество проектных разработок в значительной мере влияет на стоимость и сроки строительства, т.е. в конечном счете на эффективность инвестиций. Службы контроля качества проектной организации и строительной компании должны выявить ошибки на стадии приемки документации.

Что такое рабочий проект?

Рабочий проект (РП) представляет собой технический документ, в котором отображаются все необходимые для реализации строительства данные и технические расчеты.

Этот документ позволяет инженерам и строителям сразу понять, как и чем следует выполнять работу, параметры и габариты объектов, их характеристики и многие другие параметры будущего здания. Этого достаточно, чтобы приступить к строительным работам.

Цели и порядок разработки проектной и рабочей документации в составе проекта системы пожарной безопасности объекта

В общем случае для начала строительства серьезного объекта необходимо получить разрешение на строительство. А для этого необходимо пройти процедуру государственной экспертизы проектов (если объект подлежит таковой). Заказчик может и по собственной инициативе направить проектную документацию на экспертизу (это не обязывает органы государственной экспертизы ее проводить).

Экспертизу проходит именно проектная документация, включающая в себя графическую и текстовую часть, содержащие основные (принципиальные) технические решения. Экспертная организация, не вдаваясь в подробности, оценивает техническую возможность внедрения системы и соответствие принятых проектных решений требованиям законодательства и нормативных документов, после чего отправляет проектную документацию на доработку или выдает положительное заключение.

После этого наступает этап детальной проработки проектных решений — подготовки пакета рабочей документации, по которой будет создаваться запроектированная система или строиться объект капитального строительства. Правда, часть 2.1 статьи 48 «Градостроительного Кодекса РФ» не запрещает подготавливать проектную и рабочую документацию одновременно.

Так выглядит правильный процесс проектирования. Но зачастую все обстоит несколько иначе. Обращаем внимание читателя на то, что далее будет описано каким образом, нередко поступают проектировщики противопожарных систем в процессе разработки проектов для существующих и преимущественно небольших зданий.

Проектирование систем противопожарной защиты: состав проектной документации

Проектирование систем противопожарной защиты

Вопреки предусмотренному №87-ППРФ алгоритму действий, проектирование начинается с разработки рабочей документации. И только потом, в случае необходимости, на ее основе создается проектная документация. Это делается в целях экономии трудовых и временных затрат. Кроме того, как правило, без детальной проработки рабочей документации невозможно выполнить необходимые расчеты, предусмотренные пунктом 3 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Во многом описанный порядок действий обусловлен спецификой объектов — он целесообразен именно для отдельно разрабатываемых систем автоматической противопожарной защиты существующих зданий.

Перед тем как взяться за рабочую документацию, необходимо изучить «Техническое задание на проектирование», обследовать объект защиты, на который разрабатывается система, согласовать с заказчиком конечный результат, определиться, на каком оборудовании будут построены системы, какие функции они будут выполнять, где будут размещаться, как будут выглядеть и т.п. Имея на руках эти данные, можно приступать к подготовке рабочей документации.

Безусловно, проектировщик должен твердо знать нормы и правила проектирования систем пожарной сигнализации, изложенные в нормативных правовых актах и нормативных документах по пожарной безопасности. Но загвоздка в том, что состав проектной документации определен №87-ППРФ , а вот состав рабочей документации, во всяком случае, на системы пожарной автоматики, не определен ничем.

Только в пункте 4.7 ГОСТ Р 59638-2021 «Системы пожарной сигнализации. Руководство по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту. Методы испытаний на работоспособность» (далее – ГОСТ Р 59638-2021) приведен перечень прилагаемых документов, которые должна включать в себя рабочая документация систем пожарной сигнализации:

• пояснительная записка;

• алгоритм работы систем пожарной сигнализации (допускается приводить в составе пояснительной записки), который может быть изложен в графическом, табличном, текстовом виде или комбинировано;

• спецификация оборудования;

• иные документы, предусмотренные заданием на проектирование или по согласованию с заказчиком.

Помимо перечисленного отдельным приложением к рабочей документации следует приводить «Кабельный журнал», содержащий сведения о назначении и длине кабельных линий, марке кабелей и способе их прокладки, напряжении в них.

Основой рабочей документации являются «Рабочие чертежи», на которых приводятся поэтажные планы расстановки оборудования и прокладки сетей, схемы внешних соединений и подключений приборов, структурные схемы. При необходимости комплект рабочих чертежей может быть дополнен и другими материалами. Согласно пункта 4.6 ГОСТ Р 59638-2021 рабочая документация должна быть оформлена в соответствии с ГОСТ Р 21.101.

Вот, собственно, и все. Из готовой рабочей документации можно делать выборку для раздела 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» или сформировать собственный комплект проектной документации.

Резюмируя изложенное, можно сказать, что проектная и рабочая документация не синонимы и разрабатываются для разных целей. Они отличаются по своему составу и содержанию, при этом рабочая документация основывается на проектной документации и содержит детальную проработку мер по реализации решений, принятых в ней.

Сравнительный анализ СП 10.13130.2020 и СП 10.13130.2009: изменения в области применения, терминологии и классификации внутреннего противопожарного водопровода В настоящее время при проектировании и реконструкции внутреннего противопожарного водопровода применяется Свод правил СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности», утвержденный приказом МЧС России от 25 марта 2009 года № 180. Однако уже с 27 января 2021 года вступит в силу приказ МЧС России от 27 июля 2020 года № 559, в соответствии с которым СП 10.13130.2009 признается утратившим силу. В действие вводится новый Свод правил СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности» читать полностью

Функции документации по нормативно-правовой базе

Проектная и рабочая документация содержит в себе важную для будущего строительства информацию. Она нужна не только потому, что это требование законодательных актов (Постановления № 87 от 16.02.08 г., где прописаны основные определения и требования). Правильно составленные разделы строительного проекта позволяют получить качественный результат строительства, ремонта или реконструкции. Определяет общую стоимость расходов, которые потребуются на объект, и дает возможность оптимизировать их благодаря точным расчетам. Строительный объект становится более привлекательным для инвесторов. Строительство должно завершиться в точно установленные сроки.

Чем отличаются пакеты документов

Если объяснить отличия межу наборами документов простыми словами, без сложной терминологии, то можно прийти к следующим выводам:

• Основой любого инвестиционного проекта является именно проектная документация, которая может включать в себя графическую и текстовую часть. В ней указаны самые главные технические решения, доказывающие как техническую возможность, так и экономическую целесообразность внедрения конкретного инвестиционного проекта. Именно этот пакет документов подается застройщиком на государственную экспертизу и утверждается после ее положительного заключения. Исключение составляет только строительство индивидуальных жилых домов. Следует отметить, что исключительно по проектным документам сооружение возвести нельзя, так как они носят относительно общий характер, не содержат всех необходимых деталей и спецификаций.
• Для того же, чтобы строительная организация могла качественно выполнить свою работу, ей потребуется более детально описанное задание: что конкретно, как и из каких материалов строить. Эти данные содержатся в рабочей документации, которая детализирует все решения проектировщиков и состоит из текстового описания работ и многочисленных схем, чертежей, графиков, спецификации всех компонентов и готовых изделий. Объем информации должен быть достаточен для проведения строительно-монтажных работ, обеспечения стройки требуемым количеством сырья, оборудования, материалов и готовых изделий, рабочих и инженерных кадров.

Закономерно возникает вопрос: если все эти действия составляют проектный этап, то зачем он был разделен на две части. Ответом может быть то, что таким образом законодатель хотел ускорить стартовую фазу инвестиционного цикла. Для получения разрешения на ведение строительных работ, вполне хватит качественной проектной документации, которую можно экспертно изучить, не вдаваясь в излишние детали. После проведения государственной экспертизы и исправления всех замечаний, можно прорабатывать рабочие моменты.

Во время проведения мероприятий строительного контроля проверяется соответствие выполненных работ требованиям как проектной, так и изготовленной на ее основе рабочей документации. Кроме того, изучается соответствие градостроительному плану, инженерным изысканиям и техническим регламентам. Застройщик и подрядчик в равной степени несут ответственность за соблюдением в процессе капитального строительства норм законодательства, проектных и рабочих документов.

Поскольку четкой последовательности изготовления указанных двух пакетов документов не определено, то можно выделить такие виды стадийности проведения проектирования:

• Одностадийное. Оба пакета разрабатываются параллельно, это то, что раньше носило название «рабочий проект», т.е. утверждаемая часть с рабочими приложениями.
• Двухстадийное. Происходит последовательная подготовка пакетов. Приблизительно соответствует ранее действовавшим понятиям «ТЭО» и «рабочая документация».
• Трехстадийное. Актуально только для объектов III (индивидуальные проекты), IV и V категорий сложности. Кроме вышеозначенных фаз, включает еще предпроектное предложение (FEED).

Требование только одно – разработка рабочей документации не может предшествовать проектной.

Что такое проектная документация?

В отличие от рабочего проекта, проектная документация (ПД) — это больше концепция, нежели графики и цифры. Она представляет собой целый комплекс различных документов с детализацией в 2D и 3D будущего здания, описания его назначения, особенностей концепции и архитектуры, методах строительства.

Этот документ позволяет лучше понять, как должен будет выглядеть проект визуально, какие материалы должны приобретаться и использоваться, какие строительные нормы и ГОСТы должны выполняться. Кроме того, в нем заранее рассчитывается стоимость всех будущих работ, где каждый этап расписан по отдельности с указанием окончания сроков выполнения.

С чего начать составление проектной документации

Перед тем как приступать к созданию проектной документации и разработке первых вайрфреймов, изучите рынок. Даже если это напрямую не прописано в договоре с клиентом, сделайте базовый ресерч по основным конкурентам: как работает интерфейс, какие страницы есть, как расположено меню. Выпишите опции и функционал, которого нет у вашего заказчика. Обсудите их вместе, акцентируя внимание на следующих аспектах:

1. Хочет ли клиент добавить на сайт такую же функцию?

Всегда помните, что заказчик не должен быть силен в технических терминах. Ваша задача на данном этапе — объяснить ему, какую задачу с точки зрения бизнеса решает каждый функциональный модуль, который есть на сайте у конкурентов.

2. Нужна ли бизнесу клиента данная функция?

Все игроки FinTech России — по ссылке

Поговорите с клиентом о его ожиданиях от изменений сайта: нужен ли этот функциональный модуль с точки зрения продаж, улучшит ли он качество сервиса, соответствует ли набору доступных услуг? Например, если у вашего заказчика интернет-магазин, где доставка осуществляется только через курьерскую службу, то ему точно не нужен модуль с вариантами выбора пунктов самовывоза на карте. Даже если он есть у всех конкурентов.

3. Насколько сильно добавление этой функции повлияет на смету и сроки проекта?

Еще на этапе обсуждения дополнительного функционала расскажите клиенту о том, как это может повлиять на ход проекта. Например, если заказчик хочет сделать личный кабинет, как у конкурентов, объясните, что бюджет на реализацию этого блока может быть больше, чем сумма всего проекта на текущий момент, а сроки увеличатся в несколько раз.

Не забудьте проверить на прочность и текущий сайт вашего заказчика. Мы для этого часто привлекаем асессоров, то есть людей, которые тестируют сайт по нашей просьбе. Если будете делать такой вариант аудита, внимательно отнеситесь к подбору людей. Если это интернет-магазин женской косметики, нужно искать именно тех, кто будет его целевой аудиторией.

Разработайте для них анкету или опросник, которую они должны будут заполнить после использования ресурса. Это позволит выявить баги, слабые стороны, недостающие функциональные модули. Проанализируйте полученные данные и сформируйте из них интуитивно понятную схему, которая станет частью проектной документации.

Схематичная визуализация результатов асессорского аудита

Что важнее?

Оба документа одинаково важны. Хотя, основным для любого инвестиционного проекта является, пожалуй, проектная документация. Во-первых она более досконально проработана, она объемнее, поскольку включает в себя огромное количество листов графической и текстовой информации. Во-вторых, с таким документом намного проще привлекать деньги банков и инвесторов.

Благодаря комплексу проектной документации у инвесторов уже не возникает вопросов насчет инженерных и технический решений строительства будущего здания, а также складывается понимание как будет выглядеть будущий проект. В дальнейшем, комплекс всех этих документов отдается на гос. экспертизу и после одобрения там приступают к его реализации.

С другой стороны, нужно учитывать, что подготовка проектной документации — это долгая и кропотливая процедура. И если для заказчика важны сроки и достаточно простого описания какие материалы использовать, как что выполнять и к какому сроку, можно обойтись разработкой рабочего проекта. Все работы здесь описываются в текстовом формате, для них не нужны сложные графика, чертежи и визуализация, поэтому документы готовятся быстро и заказчик может сразу же приступать к строительным работам.

Особенности проектной документации и стадии проектирования

Чтобы понять, чем отличается рабочая документация от проектной, стоит более подробно остановиться на ключевых особенностях каждой из них. Проект строительства объекта включает функциональные, архитектурные, технические, инженерные решения. Все они отражаются в графическом и текстовом форматах. Если говорить о том, что включает проектная документация и рабочая документация, отличия состоят в детализации. Проектная документация включает более широкий спектр информации об объекте, но прорабатывается с невысокой степенью детализации, главное она должна пройти государственную или негосударственную экспертизу на соответствие строительным нормам и обеспечению безопасности. После чего на ее основе разрабатывается рабочая документация.

Стадии проектной документации утверждены нормативно-правовыми актами (ПП РФ №87), состоят из 12 разделов.

1. Общая пояснительная записка. Включает в себя исходную информацию о строительстве на основании существующего договора, заключение по проведенным инженерным изысканиям, правоустанавливающую информацию, зарегистрированный план земельного участка, информацию о назначении строительного объекта, технические условия, разрешающие документы.
2. Схема планировочной организации земельного участка, на котором планируется разместить объект.
3. Архитектурные решения. Это графическая и текстовая часть, которая содержит поэтажные планы здания, цветовое оформление фасадов, его внешний вид. Также здесь указывают решения по отделке, композиционные приемы, художественные и пространственные решения. Включено описание архитектуры, строительных и художественно-декоративных мероприятий.
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Раздел содержит конструктивные схемы, технические решения, обусловленные безопасностью конструкции. Описывается строительство подземной и надземной части, вспомогательных конструкций. Здесь же представлены графические материалы конструкций: планы стен, колонн, перекрытий, покрытий, фундамента и пр.
5. Информация об инженерно-техническом обеспечении. Сюда относится система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, система отопления, система вентиляции и прочие инженерные сети.
6. Проект производства работ, который включает информацию по организации строительной площадки, транспортную обеспеченность, перечень требуемых специалистов, последовательность производства работ. Графически изображается календарный и генеральный план строительства.
7. Проектные решения по демонтажу сооружений — в случае необходимости, если требуется расчистить участок под будущую застройку.
8. Обязательно указываются принятые меры по охране окружающей среды.
9. Разрабатываются в обязательном порядке противопожарные мероприятия.
10. Мероприятия, обеспечивающие доступность объекта для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.
11. Подробный сводный сметный расчет строительства.
12. Другие требуемые документы, учитывающие особенности строительного производства.

Разработка проектной и рабочей документации может выполняться как параллельно, так и последовательно. Но в любом случае рабочая документация, исходя из Градкодекса, не может быть выпущена раньше проектной документации, во всяком случае ее легитимность будет под вопросом.

С точки зрения стоимости проектирования соотношение в процентах между стадями Р и П будет составлять 60% к 40% соответственно. Разработка рабочей документации позволяет детализировать информацию, подготовить ее для строительно-монтажных работ.

Рабочий проект – это комплект технических материалов и документов, среди которых есть: расчеты, чертежи, пояснительная записка. Если предполагается строительство жилого дома либо общественного здания по обслуживанию рядового населения, используется типовой вариант. Архитектурное проектирование уникального дома предполагает разработку индивидуального проекта.

Основание для создания

Работа начинается в том случае, когда поступает задание от заказчика. Рабочий проект — это черновой вариант. Он составляется по заданию, полученному от клиента. Учитывается информация об участке строительства, характеристике гидрогеологических и геологических условий, требования по этажности. В программе проектирования, выбираемой для работы, особое внимание уделяют архитектурно-художественному, конструктивному, объемно-планировочному решениям.

Стадии создания

Проектное бюро формирует индивидуальный заказ в две стадии. Сначала создается техническая основа, далее продумывается рабочий материал, то есть разрабатываются чертежи, на основе которых будет осуществляться строительство.

Важные моменты

Технический и рабочий проекты создаются на основе запросов заказчика. Выполняется в подобных ситуациях сразу несколько вариантов конструктивных и объемно-планировочных решений. Созданные варианты сравнивают между собой для подбора максимально рационального варианта здания либо конструктивного и планировочного решений.

На основе отобранного варианта по эстетическим, эксплуатационным, экономическим, техническим характеристикам осуществляется архитектурное проектирование. Далее осуществляется серьезная работа по созданию материалов.

Основные компоненты

В технический проект входят следующие элементы:

• планы каждого этажа и разрезы;
• боковой и основной фасады;
• план микрорайона, в котором планируются строительные работы;
• генеральный план строительного участка;
• пояснительная записка, содержащая обоснование принимаемых решений.

Указывают на чертежах технического проекта важнейшие габаритные размеры самого здания и отдельных его помещений, основываясь на приближенных вычислениях, определяют размеры конструкций.

Специфика рабочего проекта

Он создается по техническому проекту, который утвержден заказчиком. В состав рабочего проекта входят:

• генеральный план;
• чертежи планов этажей, отличающихся по размерам;
• разрезы по определенным элементам;
• фасады с рассмотрением сборных элементов, указанием профилей и отделки цоколей, карнизов (всех иных выступающих элементов);
• разрезы, планы, профили фундаментов;
• планы всех перекрытий и покрытий с указанием сборных элементов;
• чертежи узлов и деталей сопряжений конструкций;
• планы нетиповых элементов

Также прикладывается спецификация типовых деталей и изделий, которые используются в проектируемом сооружении (предполагаются ссылки на стандарты и конкретные каталоги). Рабочий проект – это чертежи, выполняемые по определенным требованиям. Детали и узлы изображаются в масштабе 1:10, монтажные схемы — 1:200.

На чертежах указывают все размеры, которые нужны для строительства зданий. Разработка рабочих проектов предполагает проведение расчетов на устойчивость и прочность сооружения и его составных элементов. Для ограждающих здание конструкций обязательно рассчитывается звукоизоляция и теплозащита.

Рабочий проект – это комплект документации по инженерному оборудованию сооружения. В нем учитывается электроснабжение, канализация, водоснабжение, вентиляция, газоснабжение, отопление.

Техно-рабочий проект

Он предполагает создание рабочей группы проекта, разрабатывается для сооружений, которые строятся по типовым чертежам. Состоит техно-рабочий проект из индивидуального либо типового проекта и привязки к чертежам в зависимости от конкретных условий строительного участка.

Привязка предполагает следующие элементы:

• исследования геодезистов для выявления уровня первого этажа;
• уточненное конструкционное решение фундамента с обязательным учетом расположения на участке грунтовых вод, специфики рельефа местности;
• уточненное решение для подвального помещения согласно местным гидрогеологическим условиям;
• разработка примыкания инженерных сетей сооружения к проектируемым либо уже имеющимся на участке строительным инженерным сетям.

Автор проекта обязательно делает привязку к местным условиям, чтобы возводимое здание (сооружение) было не только прочным, но и безопасным для эксплуатации.

Разработка технического проекта

Данная работа состоит из нескольких этапов:

• анализ полученного на проектирование задания;
• изучение определенных технических и нормативных документов, рассмотрение аналогичных готовых решений, технической литературы;
• продумывание общего замысла планируемой постройки;
• создание объемно-планировочного решения здания (расположение по этажам помещений, количество этажей, число и размещение коммуникационных помещений);
• продумывание конструктивной схемы (подбор варианта несущих вертикальных конструкций, их шага, состыковка с ними помещений);
• эскизный план (это одновременное продумывание фасадов и разрезов с общей концепцией здания).

Желательно до начала проектирования внимательно изучить аналогичные возведенные и эксплуатируемые сооружения, оценить их функциональность и технические качества, а также экономические показатели.

Особенности макетно-модульного проектирования

Рабочие инвестиционные проекты при продумывании зданий со сложнейшим технологическим оборудованием, предполагают использование макетно-модульного варианта проектирования. В подобных ситуациях проектировщик размещает создаваемое здание на макете, применяя в качестве конструкций и технологического оборудования объемные модели.

При таком варианте существенно сокращается время на разработку проекта, поскольку разные его элементы выполняются поэтажно, предполагают одновременное участие всех требуемых специалистов. Можно существенно сократить численность чертежей, поскольку в качестве рабочих документов рассматриваются также фотографии отдельных компонентов макета, а также он сам. В наше время применяют автоматизированные проектировочные системы, предполагающие использование ИКТ.

Эскизный проект – это прекрасная возможность сделать предварительные зарисовки, чтобы наглядно проанализировать некоторые детали.

Экономическая оценка проектных решений

Осуществляется она по приведенным материальным затратам на строительство здания и его эксплуатацию, которые отнесены на 1 расчетную единицу сооружения (их называют удельными затратами). К примеру, для жилого сооружения в качестве такого элемента рассматривается 1 м² полезной площади, для образовательных учреждений – место для 1 обучающегося, в театрах – одно место зрителя, в промышленных зданиях – численность производимой продукции. Чтобы оценить рациональность выбранного варианта проектировки здания, инженеры рассчитывают приведенные затраты, пользуясь готовой формулой:

• П = К + Ен х К1+ Тн х М
• К – моментные капитальные вложения на возведение здания в сравнении с иными проектными решениями.
• К1 – это капитальные вложения в создание конструкций материалов в сравнении с затратами на 1 расчетную единицу измерения сооружения.
• Тн – положенный срок окупаемости капитальных материальных вложений (указывается в годах).
• Ен – коэффициент эффективности, который варьируется в зависимости от района строительства в диапазоне 0,08-0,16.
• М – затраты за год на эксплуатацию здания относительно 1 расчетной единицы.

Как посчитать

Он определяется по следующей формуле:

Э = Пэ – П.

Где:

• Пэ – приведенные затраты для эталонного проекта аналогичного сооружения.
• П – затраты для разработанного (создаваемого) проекта.

Экономические и технические показатели

Существуют определенные объемно-планировочные показатели, при определении которых применяют несколько параметров:

• Пз – площадь создаваемой застройки (используется наружный диаметр первого этажа здания);
• Пж – жилая площадь;
• Пр – рабочая площадь;
• Пв – вспомогательная либо подсобная площадь;
• По –полезная площадь, которая суммируется из подсобной и жилой площади, включая коэффициенты К = 0,25–0,5 площади террас, лоджий, балконов;
• Пк – параметры коммуникационных систем;
• Пс – периметр наружных стен стандартного этажа;
• Пн.о. – используется только для промышленных сооружений (параметры наружных сооружений);
• О – объем от пола 1 этажа до чердачного пространства либо до верхних перекрытий в зданиях, где нет чердаков.

Данные параметры применяются для определения нескольких важнейших показателей для промышленных и жилых зданий.

Специфика создания рабочего и технического проектов

Основанием для работы является техническое задание, предварительно утвержденное заказчиком. Под техническим заданием системы подразумевают специальную документацию, которая предварительно утверждается в установленном порядке.

Комплект содержит общесистемные проектные решения, алгоритм действий, оценку экономической целесообразности системы управления, перечисление мероприятий по подготовке его к внедрению. Разрабатывается он для определения главных проектных решений по созданию системы. Сначала выполняется комплекс исследовательских и научных работ для подбора оптимальных вариантов решений, осуществляется их экспериментальная проверка, ведется расчет экономической целесообразности.

Полная комплектация технического проекта предполагает десять основных документов:

• пояснительную записку;
• организационную и функциональную структуры;
• постановку задач и алгоритм;
• информационную базу;
• папку форм документов;
• особенности построения технических средств;
• расчеты экономической рациональности;
• математическое обеспечение;
• комплекс технических средств;
• ведомость всех документов.

Отметим, что при составлении документа «Постановка задач и алгоритм действий», необходимо учитывать все поставленные задачи. Все иные документы могут быть сделаны для всей системы. Инженеры группируют документацию по основным четырем параметрам технического проекта:

• экономико-организационной;
• информационной;
• технической;
• математической

Первая часть предполагает наличие пояснительной записки, в которой детально обосновывается разработка системы, перечисляются организации разработчиков. Также отмечается краткая характеристика самого объекта, указываются главные экономические и технические показатели его работоспособности. Указывается связь его с иными объектами, а также краткая информация о главных проектных решениях по частям системы.

В разделе технического проекта, который касается структуры, дают обоснование подсистем, их назначение и перечень, указывают краткую характеристику содержания каждой из них.

Также в раздел технического проекта включают организационно-экономическую суть задачи (название, цель, методику, время выполнения, характер применения результатов).

Подведем итоги

Для того чтобы разрабатываемое здание отвечало всем требованиям безопасности и могло эксплуатироваться на протяжении длительного срока, необходимо уделить особое внимание стадии проектирования.

Любое жилое либо производственное сооружение предполагает создание рабочего проекта, в рамках которого анализируются возможности его возведения на определенном участке, рациональность выбора материалов, опорных конструкций.

Прежде чем приступить к работе, необходимо согласовать с заказчиком эскизный проект, это является обязательным условием в работе.