Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе “название города”»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
Город ,
26 сен 2021, 12:02
0
Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
- ЦИАН
- «Авито»
- Domofond
- «Яндекс.Недвижимость»
- «ДомКлик»
- Move.ru
- Locals
ЦИАН
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Сегодня уже сложно поверить, что каких-то полтора – два десятка лет назад самым эффективным способом найти квартиру в аренду была обычная местная газета с коротенькими объявлениями. Обладая лишь минимальным набором информации, люди отправлялись на просмотр, даже не представляя, что их ждёт на месте.
Но многие даже этим способом не пользовались, полагаясь на более привычный — объявления на столбах и заборах, от которых можно было оторвать «язычок» с телефонным номером и договориться посмотреть квартиру. Такой способ заметно сокращал выбор, но практически гарантировал, что искомая квартира будет находиться в необходимом районе.
Подобные сообщения до сих пор висят на каждом втором столбе и каждом первом заборе, а в ларьках до сих пор продаются издания с объявлениями. Но по телефонам на заборах и столбах всё чаще отвечают не хозяева квартир, а специальные агентства недвижимости, а печатное объявление всё равно не может дать полной информации, которой мы хотим обладать.
Есть, конечно, ещё и возможность обратиться за помощью в агентство недвижимости, где вас усадят в кожаное кресло, напоят чаем, подберут квартиру и гарантируют чистоту сделки и отсутствие проблем. Но вас также попросят заплатить за эти услуги. А что делать, если у вас и так средств в обрез?
Правильно! Вы будете делать то же, что и сотни тысяч современных россиян, — полезете в интернет искать объявления на специализированных сайтах. Здесь и полная информация о квартире, и возможность найти жильё по нужной цене в нужном районе, оценив расстояние от метро по интерактивной карте, и даже целый набор фотографий квартиры, которую вы хотели бы посмотреть перед арендой.
Благодаря спросу на такую услугу, сайтов, предоставляющих подобный сервис, развелось бесчисленное множество. У каждого есть свои плюсы и свои недостатки. АиФ.ru обратил своё внимание на пять самых популярных ресурсов, чтобы вам было легче выбрать тот, через который вы будете искать квартиру в аренду.
ЦИАН
О каком бренде вы думаете, когда слышите слово «фастфуд»? Какая автомобильная компания приходит на ум при слове «грузовик»? Какое название вы вспоминаете при слове «авиакомпания»? В большинстве случаев эти ответы очень легко угадать. То же самое и со словосочетанием «аренда квартиры». В большинстве случаев знакомые, по крайней мере, из Москвы, посоветуют вам поискать квартиру на сайте ЦИАН.
Этот ресурс во многом задаёт стандарт качества для всей отрасли, которая, чтобы сохранить конкуренцию, вынуждена ему соответствовать. Но, как и у любого ресурса, у этого есть и свои минусы.
Если раньше среди плюсов ЦИАН можно было назвать обширность базы, наличие фотографий, интерактивную карту объявлений, то сейчас то же самое предлагают и остальные конкуренты. ЦИАН же решил сделать ставку на другое — на достоверность. Сейчас специалисты ЦИАН шерстят всю свою базу, в которую объявление может добавить любой человек, на предмет наличия несоответствующих действительности объявлений. Найденные «фейки» немедленно удаляются, что повышает достоверность информации.
Есть у ЦИАНа и свои недостатки. Зная о популярности ресурса, о доверии к нему со стороны населения, его активно используют многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Согласитесь, что, когда вы заходили на сайт для поиска объявления, вы хотели выйти на конкретного человека, который сдал бы вам свою квартиру без всяких посредников. Но среди объявлений всё чаще и чаще попадаются те, которые были размещены агентами, риелторами или агентствами. Зачастую это приводит к тому, что за съём понравившейся квартиры вам придётся заплатить ещё и комиссию, чего вы хотели избежать. Благо большая часть объявлений сейчас размещается уже с информацией о размере комиссии.
Domofond.ru
Далее идёт относительно молодая, но динамично развивающаяся компания, которая за короткий срок уже «откусила» себе достаточно большой кусок рынка и не собирается на этом останавливаться — Domofond.ru. Основанная в 2014 году, она уже набрала обширную базу объявлений, запустила широкую рекламу своих услуг на телевидении и ведёт конкуренцию с ресурсами, которые присутствуют на рынке на протяжении долгих лет. На сайте присутствуют все стандартные услуги: поиск по дополнительным параметрам, интерактивная карта, фотографии объекта и т. д. Естественно, есть у этого сайта и свои минусы со своими плюсами.
Опираясь на опыт всех ресурсов, которые были созданы ранее, Domofond.ru постарался вобрать в себя всё лучшее, постаравшись создать идеальный механизм для поиска жилья. Но есть у этого сайта и собственные находки, которые до них в России встречались либо крайне редко, либо не встречались вообще. Мы имеем в виду аналитическую информацию, которая предоставляется под каждым объектом недвижимости, объявление о котором размещено на сайте. Просматривая квартиру, вы тут же получаете информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчёте на квадратный метр, а также возможность сравнить это со средней ценой аренды одного квадратного метра в этом городе, в этом районе и даже рядом с этой станцией метро. Таким образом, вы всегда будете понимать, будете ли вы переплачивать за аренду или нет.
Из минусов можно отметить лишь молодость бренда. Человек так уж устроен, что он подсознательно тянется к тому, что ему более привычно. Поэтому при выборе между двумя или тремя более или менее похожими ресурсами он в большинстве случаев выберет тот, о котором либо знает сам, либо слышал от знакомых.
Yandex-недвижимость
Интернет-гигант Yandex.ru старается проникнуть в каждую область жизни россиян. Не обошёл он стороной и рынок недвижимости, открыв свой проект по купле-продаже и аренде любого недвижимого имущества, которым владеют россияне и не только, — Yandex-недвижимость. Все стандартные области, естественно, присутствуют, включая собственную карту, по которой раскиданы все объявления об аренде комнат и квартир. Но, как это водится, есть свои плюсы и минусы.
Первым плюсом, с которым вряд ли можно будет спорить, — вероятность, что объявление, размещённое в этой системе, будет найдено не только через сам сайт Yandex-недвижимости, но и с помощью самого популярного в нашей стране поисковика, коим и является Yandex. Это немного увеличивает шанс, что ваше объявление быстрее найдёт свою аудиторию, а ваш телефон раньше начнёт раскаляться от поступающих на него звонков с просьбами посмотреть квартиру.
Минусом же Yandex-недвижимости является относительно большое количество недостоверных объявлений. Данные в таких объявлениях либо частично не соответствуют действительности, либо носят полностью ложный характер. Как бы ни старались модераторы Yandex-недвижимости, пытаясь максимально отфильтровать «фейки», это у них не всегда получается. Так что, начиная поиск на этом ресурсе, нужно быть готовым отсеивать зёрна от плевел.
«Из рук в руки»
Интернет-портал «Из рук в руки», на котором публикуются объявления о продаже всего, в том числе и недвижимости, а также предложения по аренде квартир и домов, вырос из одноимённой газеты, которая была одним из самых популярных ресурсов в то время, когда интернет в нашей стране ещё не достиг такого развития.
Газета «Из рук в руки» выходила практически в каждом регионе России, а также в странах ближнего зарубежья. Когда наступила эра интернета, издание не перестало существовать, а плавно перестроилось под нужды рынка и мигрировало на интернет-площадку. Отсюда и вытекает плюс поиска недвижимости на сайте «Из рук в руки» — на нём можно найти объявления об аренде квартир даже в тех регионах, до которых большинство конкурентов не добрались.
Из минусов стоит отметить всё то же большое количество недостоверных объявлений. Особенно это касается поиска квартиры в аренду в регионах, где зачастую сложно найти объявление с реалистичной ценой или соответствующими действительности фотографиями.
airbnb
Этот ресурс пришёл в Россию из-за границы, но уже прижился и начал демонстрировать небывалый успех. В принципе, airbnb — единственный из перечисленных здесь ресурсов, который занимается исключительно арендой, не обращая внимания на продажу недвижимости. Сразу стоит оговориться, что он кардинально отличается от тех, что были описаны выше, и даже служит скорее немного другим целям — он создан для путешественников, а не для тех, кто ищет долгосрочной аренды.
Через airbnb можно арендовать квартиру на день, неделю, даже на месяц или два. Но дело в том, что цена будет указана за день — из неё и будет строиться общая сумма, которая гарантированно окажется дороже, чем аренда квартиры на долгосрочной основе в том же районе, но через другой сайт.
Но для путешественников такой вариант очень удобен. Из всех ресурсов, описанных в этой статье, airbnb — единственный, который гарантирует полную безопасность клиенту. Все расчёты с хозяином квартиры ведутся в безналичной форме и проходят через сайт. Деньги на счёт арендодателю поступают только после того, как гость съехал с квартиры. В случае обмана деньги возвращаются арендатору, а администрация ресурса делает всё, чтобы загладить вину. В крайнем случае, на одну ночь, пока не будет найдена квартира на замену, вас за счёт компании могут даже разместить в одном из местных отелей.
Как без риелтора найти квартиру, чтобы не бегать по показам
Как выбрать вариант на долгий срок и не менять квартиру
Бывает, что в новом городе нужно найти квартиру: на просмотры уходит много времени, деньги тают, а ни один вариант не подходит. Рассказываем, как самостоятельно подобрать варианты, чтобы быстро найти жильё и не бегать по показам.
Сообщить знакомым, что ищете квартиру для съёма
Хорошо, если у знакомых есть варианты жилья или контакты людей, которые сдают что-то нормальное.
На своих страницах в соцсетях и в сообществах по аренде нужно дать объявление: рассказать, какую квартиру ищете, в каком районе, какую цену готовы платить.
Сообщества, где можно разместить объявление о поиске квартиры и посмотреть варианты от собственников в Москве:
- Flats for friends — это сообщество «для своих», где в комментариях люди обсуждают цветы, интерьер, домашних животных и даже приложения для знакомств. Можно как искать объявления, так и рассказать о себе и своих пожеланиях по съёмной квартире.
- Уютное гнёздышко: здесь ищут соседей, квартиры и комнаты. В сообществе более 40 000 подписчиков.
- ВПоиске.Москва — снять квартиру/комнату | Аренда: площадка, где посты публикует робот. Он ищет объявления о сдаче квартир и комнат от собственников по всему VK и переносит в группу. Объявления от посредников блокируются.
В соцсетях подобных сообществ очень много. Их можно найти в поисковой строке по ключевым словам: квартира, аренда, без посредников. Также нужно указать город.
Если у знакомых нет вариантов, а в соцсетях никто не ответил, тогда предложения нужно искать на досках объявлений в интернете. Объявления на столбах и остановках тоже подойдут, но это займёт больше времени. И ещё часто такие объявления пишут риелторы.
Отсеять фейковые объявления и публикации риелторов
Объявления мошенников и риелторов похожи на те, что публикуют настоящие хозяева. Поэтому их бывает сложно отличить. Но основные признаки могут в этом помочь.
Стоимость квартиры не должна быть ниже 10% других вариантов в этом районе. Часто на сайтах публикуют красивые фотографии с низкой ценой. На звонок по объявлению отвечают, что квартира сдана и предлагают подобрать другую в офисе агентства. Или предлагают перевести деньги, чтобы забронировать квартиру.
Это необязательно мошенники. Но лучше не рисковать.
Проверить фотографии квартиры в поиске. Мошенники публикуют в интернете объявления с красивыми фотографиями интерьеров в домах из разных стран.
Чтобы это проверить, фотографию квартиры нужно проверить поиском по картинке в Яндексе и Гугле и посмотреть, на каких сайтах она ещё опубликована. Если фото стоковое или ссылка ведёт на иностранный сайт, скорее всего, это фейковое объявление.
В фейковых объявлениях обычно нет подробностей о квартире. Чаще всего ставят просто цену, иногда указывают район.
Владельцы же пишут подробности: в каком районе находится дом, какой в квартире ремонт, есть ли техника и мебель. Ещё хозяева пишут, кому готовы сдать жильё, а кого не примут. Так хозяевам проще найти квартирантов и отсеять тех, с кем договориться не получится: например, сдают только одиноким девушкам или тем, кто приедет со своей мебелью.
По телефону из объявления просят прийти в агентство и подписать договор или прислать деньги. Настоящее агентство недвижимости не берёт деньги за просмотр квартир и поиск вариантов. Такие объявления публикуют только мошенники.
Даже если прийти в офис, который указали по телефону, скорее всего, агентство ненастоящее: деньги заберут, квартиру искать не будут.
Агентство недвижимости можно проверить в интернете. На сайте Федеральной налоговой службы нужно посмотреть статус юридического лица. Если агентства в базе нет, скорее всего, это мошенники.
Описание не сходится с информацией о доме и квартире. В поиске нужно вбить адрес и проверить характеристики дома.
Бывает, что в объявлении указана квартира на 12-м этаже, а по факту в доме их 9. Ещё в описании упомянули красивый парк, а дом находится в промзоне. Это точно объявление мошенников.
На сайте отобрать объявления по фильтрам
Определить район, чтобы не пришлось тратить время на переезды. Обычно квартиры ищут рядом с местом работы или учёбы. Если нет автомобиля и не хочется тратить много времени на дорогу, лучше не искать жильё в спальных районах или далеко от остановок.
Почитать отзывы, чтобы не попасть в неблагополучный район или на проблемных соседей. Отзывы часто публикуют в тематических пабликах, например, в группах города или района, пабликах вроде «Подслушано Москва».
Определить цену, которую готовы платить каждый месяц, с учётом залога. Стоимость жилья зависит от района, состояния дома и квартиры, наличия мебели и техники. Хозяину нужно заплатить сразу за два месяца: первый и последний.
Можно договориться, чтобы залог был меньше стоимости квартиры или попросить скидку, если снимать решили на несколько лет. Но хозяева редко соглашаются снизить цену.
Ещё с хозяином нужно обсудить, входит ли в стоимость оплата коммунальных услуг или это нужно будет платить отдельно.
Расходы на первый месяц могут увеличиться, если нужно провести интернет, купить мебель и технику.
Составить список того, что должно быть в доме и квартире
Объявления нужно отсеивать по этому списку:
- рядом с домом есть парк, двор обустроен или это просто территория с постройками;
- охраняемый двор, консьерж, кодовый замок в подъезде или свободный вход в подъезд;
- старый жилой фонд или новостройка;
- этаж: первый дешевле, но шумно и раздражают люди за окном. На последнем может быть холодно и сложно подниматься, если лифт сломается;
- лифт: если квартира на высоком этаже, без лифта будет сложно;
- ремонт: советская классика, косметический или современный;
- количество комнат: готовы жить в студии или нужно место для кабинета, гардеробная;
- ванна, душевая кабина или крючок с душем в туалете тоже подойдёт;
- пустые комнаты или с мебелью, техникой, интернетом;
- балкон или просто окна.
Если в квартире нет техники и интернета, с хозяином можно договориться о скидке, чтобы купить и установить всё необходимое. Если нужно будет съехать, всё это останется в квартире.
Задать вопросы собственнику по телефону
Перед тем как назначать время показа квартиры, у собственника нужно спросить:
- Кто владелец квартиры и где он живёт?
- Как часто владелец будет приходить проверять квартиру?
- Как оплачивать — наличными в руки или переводом на карту?
- Какие стоят счётчики и кто оплачивает ЖКУ? Какова средняя стоимость?
- Кому готовы сдать: всем или людям с животными, детьми нельзя?
- Какая мебель и техника есть в квартире?
- Как обстоят дела с соседями: рядом никого нет или живёт шумная семья?
- Есть ли парковка рядом с домом?
Если объявление или хозяин вызывает подозрение, от просмотра квартиры лучше отказаться.
