Как составить рейтинг районов

Покупка квартиры в Москве

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год

Какие районы Москвы подходят для повседневной жизни, а какие — для развлечений? Чтобы ответить на этот вопрос, мы проанализировали данные Яндекс.Карт об организациях.

Для исследования мы разделили город на квадраты со стороной 300 метров. Из них выбрали те, где много жилых домов. Всего в столице, без учёта Зеленограда и районов Новой Москвы, получилось 4600 таких квадратов. Затем мы определили, какие организации находятся в пешей доступности для жителей каждого из них, и составили рейтинги районов по удобству инфраструктуры для жизни и для развлечений. Выше оказались те места, от которых всё расположено поблизости, — можно подстричься, отвести ребёнка в детский сад, сходить в кино, и всё это в пределах пятнадцати минут пешком. Разумеется, по каким-то другим параметрам эти же районы могут оказаться гораздо хуже.

Для жизни

С точки зрения инфраструктуры удобное для жизни место — это то, откуда можно за 10-15 минут дойти до всех необходимых организаций. Купить продукты в магазине или лекарство в аптеке, отвести ребёнка в школу или детский сад, сходить в поликлинику и так далее. Конечно, не все эти организации нужны каждый день одному и тому же человеку, однако кому-то из жителей одного подъезда уже скорее всего понадобятся. На карте удобные для жизни квадраты обозначены жёлтым цветом.

Места, в которых очень удобно жить, отличаются от просто удобных хотя бы минимальным наличием развлечений — можно не только купить продуктов на ужин, но и сходить куда-то поужинать. Если вдобавок к жилой инфраструктуре первой необходимости в 15 минутах ходьбы от центра квадрата есть какие-нибудь развлекательные организации — кафе, бар, ресторан, кинотеатр, — а также станция метро или МЦК, мы относили его к «очень удобным». На карте такие квадраты обозначены оранжевым цветом.

Места, в пешей доступности от которых недостаточно необходимой инфраструктуры, мы обозначили на карте серым.

На большей части жилой территории Москвы — 83% — вся необходимая для жизни инфраструктура находится в пешей доступности.

Треть жилых кварталов можно назвать действительно удобными — поблизости есть не только самые необходимые организации, но и станция метро или МЦК и небольшой набор развлечений: кафе, бар, кинотеатр.

На 17% жилой территории города в шаговой доступности не хватает каких-либо важных организаций. Чаще всего это поликлиники для детей и взрослых, а также ветеринарные клиники. Если бы они были доступны, то количество не подходящих для жизни квадратов сократилось бы до 2%.

Для развлечений

Квадратами, подходящими для отдыха и развлечений, мы считали те, откуда до этих развлечений можно добраться не более чем за 15 минут ходьбы. Досуговых организаций поблизости должно быть несколько — чтобы был какой-то выбор. Если в радиусе 15 минут пешком от центра квадрата есть хотя бы два бара, клуб, несколько кафе или ресторанов, а также другие развлечения вроде бильярда или боулинга, мы считали, что тут есть чем заняться. На карте такие квадраты обозначены синим цветом.

Отдельно выделили места, рядом с которыми есть театры, концертные залы и музеи. Эти квадраты мы обозначили как «культурные». На карте они отмечены красным цветом.

Квадраты, рядом с которыми есть и клубы с барами, и театры с музеями, мы назвали «культурно-развлекательными». На карте они обозначены фиолетовым.

Жилые районы, рядом с которыми развлечений недостаточно, чтобы квадрат считался «развлекательным» или «культурным», мы обозначили серым цветом.

На половине жилой территории Москвы — 46% — развлечений не хватает. Самые редкие заведения — театры, музеи и кинотеатры.

Для всего

Совсем неудобных мест, в которых, тем не менее, живёт достаточно много людей, в Москве не так много — около 11% жилой территории. Кварталов, где есть всё — и для комфортной жизни, и для отдыха — ещё меньше, всего 9%. В основном они сосредоточены в центре города.

В целом лучше всего жить в Центральном и Юго-Западном округах — здесь доля удобных и очень удобных для жизни квадратов превышает 90%. Больше всего мест, в которых нелегко жить, в Западном округе — 24%.

Веселее всего в центре. В Центральном административном округе доля квадратов с разными видами развлечений около 97%. А меньше всего возможностей для досуга в Западном административном округе — их не хватает в 64% квадратов.

Рейтинг районов

На основе данных об организациях мы составили рейтинги районов Москвы — по удобству для жизни и по выбору развлечений. Выше в рейтинге оказались районы, в которых больше доля жилой территории с удачно расположенными организациями и меньше доля кварталов без необходимой инфраструктуры. Отдельные части районов могут сильно выделяться, но для рейтинга все районы учитывались в рамках своих административных границ.

Лидером в рейтинге районов по удобству жизни стал Арбат. Он же вместе с Тверским и Замоскворечьем возглавил рейтинг развлекательных районов. Ещё несколько центральных районов — например, Таганский, Замоскворечье, Басманный, Мещанский — также попали в оба топ-20.

Удобными для жизни оказались не только места в центре города. Достаточно высокие позиции заняли Савёловский район, Черёмушки и Котловка — там заметно меньше «очень удобных» квадратов, однако нет и совсем неудобных. Кроме того, в топ попали и такие удалённые районы, как Северное Медведково или Коньково. В таких случаях многое зависит от метро, а также от того, есть ли в районе какой-нибудь развлекательный центр и насколько удобно он расположен. Скажем, Южное Медведково, по некоторым показателям похожее на Северное, оказалось в конце рейтинга из-за отсутствия развлечений и метро.

В некоторых районах в целом всё хорошо с инфраструктурой, однако критически не хватает нескольких организаций. Например, жителям многих кварталов в Донском и Даниловском районах долго добираться до взрослой и детской поликлиник. Из-за этого районы оказались ближе к концу рейтинга.

Хуже всего с инфраструктурой в Некрасовке, Северном и Молжаниновском районах. В них живут люди, но очень мало квадратов, где в пешей доступности есть все нужные организации.

Антирейтинг не самых лучших районов Москвы собрал 10 лайков, поэтому публикую подборку классных районов столицы. Надеюсь, кому-то этот материал поможет сделать правильный выбор, где снять или купить квартиру♥

ВАЖНО! Друзья, я знаю, как все ревностно относятся к местам, где живут или, тем более, родились и выросли. Даже если ваш район не попал в список лучших, это не значит, что там живут плохие люди. Не принимайте это на свой личный счёт. Хороших районов в Москве намного больше, чем десять — я долго и с трудом составляла эту 10.

• Я составляла этот список, основываясь на экспертных данных риелторов, экологов, урбанистов. Это среднее по больнице среди подборок за разные года.
• Районы ЦАО в рейтинге не учитываются.
• Актуально на июль 2022 года.

Подробные обзоры каждого района Москвы будут в моей авторской энциклопедии.

***

10 место. Нагатинский Затон (ЮАО)

Плюсы:

• неплохая транспортная доступность. Во-первых, относительно недалеко от центра. Во-вторых, на границе района станция зелёной линии (жаль, там до сих пор ходят старые поезда…). В третьих, через весь район проходит трамвайная линия.

  Совсем хорошо с транспортом здесь станет, когда в 2023 году внутри района откроют станцию «Нагатинский Затон» Большой кольцевой линии (БКЛ).

• уровень преступности — 619 случаев на 100 тыс. жителей (здесь и далее данные 2020 года). Низкий показатель.
• хорошая инфраструктура. Отдельный плюс: музей-заповедник «Коломенское» и парк аттракционов «Остров Мечты».

Минусы :

• живёт 120 тысяч человек — немало. Плотность населения 12 тысяч на км² — тоже немало. Но не будем забывать, что ЮАО — это самый густонаселённый округ Москвы.
• жилой фонд на тройку. Микс из пятиэтажек, шестнадцатиэтажек и домов двухтысячных. Лучше искать квартиру ближе к реке: там дома поновее.
• практически вся граница района Нагатинский затон проходит вдоль Москвы-реки. Есть несколько набережных, а также большой музей-заповедник «Коломенское», куда едут погулять с другого конца города. Но несмотря на всё это, по данным экослужбы (на которые я буду опираться во всей статье) загрязнённость района 7-8 баллов. Всё из-за канализационной станции, от которой якобы пахнет сероводородом.

  Я много раз была в Нагатинском Затоне, и ни разу ничего не чувствовала. Я бы отправила этот пункт в «плюсы», но в этой подборке ориентируюсь на данные экологов, поэтому ставим «минус».

9 место. Фили-Давыдково (ЗАО)

Плюсы:

• транспортная доступность на пятёрку. Район небольшой, и практически из любой точки можно пешком дойти до метро или МЦД. Внутри границ района есть станция голубой линии «Пионерская», синей линии «Славянский бульвар» и МЦД-1. А на границе ещё «Давыдково», «Кунцевская», «Филёвский парк» и «Минская».
• уровень преступности — 760 случаев на 100 тыс. жителей. Низкий показатель.
• инфраструктура хорошая. Есть где погулять; есть где провести время. Внутри района находятся два известных ТЦ — «Океания» и «Времена года». Последний — для богатых людей, там сплошные дорогие бренды.
• жилой фонд на 4. Есть много кирпичных пятиэтажек 60-х годов, панелек 80-х, но также процентов 15-20% — дома десятых годов. Кстати, именно в Фили-Давыдкове находится «дом-замок» (Давыдковская улица, 3).

Минусы :

• живёт 113 тысяч человек — немало. Площадь района маленькая, поэтому плотность населения высокая — 16 тысяч на км²! Это самое большое значение во всём Западном округе.
• эксперты экологии оценили загрязнённость района в 5-6 баллов. Ниже среднего. Хотя в районе много зелёных зон: с одной стороны долина реки Се́тунь, а с другой — Ворошиловский парк с прекрасной набережной.

8 место. Останкинский район (СВАО)

Плюсы:

• транспортная доступность хорошая. В основном все жилые дома расположены в южной части района, а оттуда можно минут за 5 доехать до «ВДНХ» или «Алексеевской» (оранжевая линия). «Алексеевская» номинально не входит в границы района, но ведь их не запрещено пересекать.
• инфраструктура тоже окей. Мне показалось, что магазинов не так много. Но в целом, за продуктами отовсюду можно дойти пешком. Вдоль проспекта Мира есть рестораны.
• живёт 63 тысячи человек — это немного. Плотность населения тоже маленькая — 5 тысяч на км².
• загрязнённость района 3-4 балла из 10. Это хорошие показатели. Главный вкладчик в загрязнение экологии — Останкинская башня. (Но честно говоря, мне кажется, это лучше, чем ТЭЦ или завод).
• Отдельный плюс: в Останкине находится одно из популярнейших мест России — ВДНХ. А ещё Останкинская башня с её великолепной смотровой и монорельс.

Минусы :

• уровень преступности — 1151 случай на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
• жилой фонд на любителя. 90% домов — кирпичные девяти-, двенадцати- и пятиэтажки. Тем, кто любит такие дома, здесь понравится.

7 место. Академический/Гагаринский (ЮЗАО)

Я не смогла их разбить на разные места, потому что районы в одном округе и в очень многом похожи.

Плюсы:

• в Академическом транспортная доступность чуть лучше: практически из любой точки района до метро можно дойти пешком. Плюс трамвайная линия, которая проходить сквозь район. В Гагаринском похуже: метро находится только на южной и северной границе района. На автобусе это 5-10 минут.

  Но из-за того что райончики маленькие и недалеко от центра (оба прилегают к ТТК), то оставлю в «плюсах».

• инфраструктура и там, и там хорошая. Кроме школ, магазинов, ресторанов, кусочка Воробьёвых гор (Гагаринский), есть цирк (Гагаринский) и Дарвиновский музей (Академический).
• в Академическом жилой фонд разнообразнее: кирпичные пятиэтажки, панельки + новые дома двухтысячных. В Гагаринском (особенно вдоль Ленинского проспекта) больше домов конца 50-х — выглядят они красиво, чем-то напоминают сталинские здания. В таких дворах очень уютная атмосфера, нет ощущения «муровейника».

Минусы :

• уровень преступности — 1237 случаев на 100 тыс. жителей в Академическом и 984 случая на 100 тыс. жителей в Гагаринском. Средний показатель.
• в Академическом живёт 110 тысяч человек, в Гагаринском — 80 тысяч. Плотность выше средней: почти 19 тысяч человек на км² и 15 тысяч на км² соответственно.
• загрязнённость района, по данным экологов, 5-6 баллов из 10. Почему — лично для меня вопрос. Академический и Гагаринский мне всегда казались очень зелёными с их бульварами (которые упираются в МГУ) и кусочком Воробьёвых гор.

6 место. Дорогомилово (ЗАО)

Плюсы:

• Дорогомилово по своей атмосфере и внешнему виду запросто мог бы быть частью ЦАО. Вид на Москва-сити и дом Правительства, Парк Победы, помпезный Кутузовский проспект, Триумфальная арка, бывшая гостиница «Украина» (а это одна из семи сталинских высоток) — это всё про Дорогомилово.
• транспортная доступность очень хорошая. МЦК, несколько станций синей и голубой ветки, Киевский вокзал (хотя, это могло бы быть и минусом).
• инфраструктура хорошая, но дорогая. Вдоль Кутузика — модные и дорогие магазины и рестораны; в глубине района — престижные школы и садики. Есть большой ТЦ «Европейский», прямо около Киевского вокзала.
  *недалеко от станции «Студенческая» находятся 8 студенческих общежитий. Это для кого-то может быть минусом.
• живёт 75 тысяч человек, немного. Но плотность населения поприличнее, чем в предыдущих районах — 9,4 тысячи на км².
• жилой фонд крутой, но дорогой. Вдоль Кутузовского — красивые, большие сталинские дома; чуть подальше от центра — элитные ЖК.
• очень близко до центра и до главных бизнес-точек города. Сити, Арбат, Новая площадь — всё в получасовой доступности.

Минусы :

• уровень преступности — 983 случая на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
• Дорогие квартиры в аренду.
• загрязнённость района 5-6 баллов из 10. Всё дело в о-о-очень активном Кутузовском проспекте и в промзоне с большой ТЭЦ в юго-западной части района. Даже Парк Победы это не компенсирует.

*Дорогомилово подойдёт для молодых пар без детей или для несемейных людей. Много достопримечательностей, рядом с работой и развлечениями. Если постараться, неплохую однушку можно найти за 50 000 рублей.

5 место. Крылатское (ЗАО)

Плюсы:

• даже визуально по карте видно, что тут очень много зелени:) Загрязнённость в Крылатском 0-2 балла из 10. Это лучший показатель среди всего Западного округа.
• неплохая транспортная доступность. Рублёвское шоссе (стоит нечасто) и станция синей линии «Крылатское», до которой практически из всех жилых домов можно дойти пешком. Но и тут есть минус: далековато от центра.
• уровень преступности — 454 случая на 100 тыс. жителей. Низкий показатель.
• хорошая инфраструктура: школы, садики, магазины на каждом шагу. Спортивные объекты, Москва-река, большой ТЦ у самого МКАДа.

Минусы :

• живёт 81 тысяча человек, это немного; плотность населения по статистике маленькая (6 тысяч на км²). Но всё непросто: бóльшую часть района занимают зелёные зоны, и жилые дома расположены в центральной части. Из-за этого некоторые здания стоят друг к другу впритык.
• не самый лучший жилой фонд, много панельных домов середины 80-х. Эдакая Новая Москва 40-летней давности.

4 место. Тимирязевский (САО)

Плюсы:

• инфраструктура неплохая, но мне показалось, что не хватает развлекухи (ТЦ, кинотеатров или ресторанчиков). Зато внутри района есть театр и самая старая трамвайная остановка в Москве (Красностуденческий проезд. Проезжают маршруты №27 и №29).
• живёт 82 тысячи человек, средний показатель. Плотность населения небольшая — 8 тысяч на км².
• загрязнённость района 3-4 балла из 10. Неидеально, но это лучшие экологические показатели среди всего САО.
• жилой фонд разнообразен. Кирпичные дома, панелечки, новые ЖКшки — всё есть. На улице Вучетича есть даже небольшой частный сектор — очень нетипичная история для Москвы. (В Посёлке художников в районе Сокол стоимость частного дома с землей начинается от 75 000 000 рублей).
• Тимирязевский — «аграрный» район . В его северной части сконцентрированы институты и научные центры, посвящённые сельскохозяйственной деятельности, а также опытные поля при Тимирязевском институте. Этот ансамбль зданий создаёт очень красивую атмосферу: советую там погулять или хотя бы проехать на 27 трамвае через эти атмосферные постройки

Минусы :

• уровень преступности — 1076 случаев на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
• транспортная доступность похуже, чем у предыдущих районов. Хорошо тем, кто живёт на восточной границе района, около Дмитровского шоссе: можно дойти до 4 разных станций серой линии. Если живёте ближе к центру района или вообще на западе, закладывайте дополнительно минут 10-15 на автобус до метро (либо используйте МЦД-2).

3 место. Сокольники (ВАО)

Плюсы:

• транспортная доступность неплохая. В центре района находится станция красной линии «Сокольники». От жилых границ района до неё ехать минут 5-10. Ещё в районе есть трамвайные линии, что тоже удобно. Сокольники находятся недалеко от центра: район даже чуть-чуть заходит внутрь Третьего транспортного кольца.

  Ещё тут строят станцию «Сокольники» Большой кольцевой линии (БКЛ)

• инфраструктура хорошая. В Сокольниках много объектов здравоохранения: больница им. Бахрушиных, роддом, научный центр дерматовенерологи и так далее.

  Достаточно учебных, спортивных объектов, есть ТЦ. Ну и конечно, жители с удовольствием пользуются всеми развлечениями в Сокольниках (один из лучших парков Москвы).

• живёт 60 тысячи человек, для Москвы это мало. Плотность населения небольшая — 6 тысяч на км², но все жилые дома сконцентрированы в юго-восточной части района.
• загрязнённость района 0-2 балла из 10. Это отличные показатели. Видимо, спасает большой лесной массив парка «Сокольники».
• жилой фонд очень разнообразен. Есть 5-ый микрорайон с современными зданиями (ЖК «Арко ди Соле» чего только стоит). Есть центральная часть с панельными домами 70-х, 80-х годов. А есть ряд зданий около Егерского пруда 1930-х и даже 1917 года (!). Выбор есть на любой вкус, цвет и кошелёк.

Минусы :

• уровень преступности — 968 случаев на 100 тыс. жителей. Средний показатель.

2 место. Хорошевский (САО)

Плюсы:

• транспортная доступность хорошая, Хорошёвский недалеко от центра. Здесь есть станции метро «ЦСКА», «Хорошёвская», которые входят в Большую кольцевую линию (БКЛ), а также станция фиолетовой линии «Полежаевская» и станция МЦК «Хорошёво» и «Зорге».
• инфраструктура прекрасная. Огромный ТЦ с самым большим аквариумом в магазине (в Европе); много магазинов; школ и особенно садиков много. В Хорошёвском находятся крупные спортивные объекты: Мегаспорт, ВЭБ Арена, футбольный комплекс ЦСКА (не путать с ЦСКА Ареной).Ещё в центре района находится большой Ходынский парк — прекрасное место для прогулок, но с не самой приятной историей… Расскажу в новых постах, что таит Ходынка.
• живёт 71 тысяча человек, плотность населения — 7 тысяч на км². Это немного.
• жилой фонд очень хорош, особенно в центральной части района. Застройка нетипичная для Москвы, дома все (в основном, не старше 20 лет. Конечно, есть и панельные дома, и кирпичные дома 50-х годов, но в целом район производит впечатление современного и ухоженного места (особенно в центральной части).

Минусы :

• уровень преступности — 1736 случаев на 100 тыс. жителей. Высокий показатель.
• загрязнённость района 5-6 баллов из 10. В районе действительно немного зелёных зон, а на севере района ещё и крупная промзона. Жилых домов в её округе нет, но на рейтинге района это сказывается.

1 место. Раменки (ЗАО)

Плюсы:

• транспортная доступность хорошая. Прямо по середине района проходит жёлтая линия метро с тремя станциями (кстати, эта часть жёлтой линии несильно загруженная). Кроме этого, по восточной границе района проходит красная линия — ею тоже можно пользоваться. Ещё на юге района есть станция БКЛ.
• инфраструктура тоже хорошая: тут к стандартным «магазины, садики, школы» добавлю, что есть и развлекуха. Ещё в Раменках стоит главное здание МГУ и много учебных корпусов. Есть несколько торговых центров (ТЦ «Капитолий» довольно большой и известный).
• живёт 141 тысяча человек, что немало. Но при этом плотность всего 7,6 тысяч на км².
• загрязнённость района 3-4 балла из 10. При этом огромная территория Воробьёвых гор, долина реки Раменка и довольно зелёный и разгруженный Мичуринский проспект мне кажется достойными высшей оценки.
• жилой фонд, как и везде в Москве, неоднороден. В южной части района довольно часто встречаются панельные дома 80-х, но чем ближе к МГУ мы едем, тем лучше жилой фон. Между Мосфильмовской улицей и одноимённым прудом сплошная элитная застройка. Да и вдоль Мичуринского тоже дома не старше 10-15 лет. В общем, внешний вид района и его домов — «пятёрка».

Минусы :

• уровень преступности — 1151 случай на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
• дорогая аренда.

Понравился обзор? Ставь лайк! Когда соберём 50 лайков, расскажу про другие «хорошие» районы Москвы, которые не поместились в десятку.

	Название:	Округ:	Рейтинг:
1	Филевский парк обзор	ЗАО	Экологические характеристики5 / 5 Связанность города/района4.6 / 5 Социальная инфраструктура4.63 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 5.00 / 20.00
2	Хамовники	ЦАО	Экологические характеристики5 / 5 Связанность города/района4.6 / 5 Социальная инфраструктура4.25 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 5.00 / 20.00
3	Гагаринский	ЮЗАО	Экологические характеристики5 / 5 Связанность города/района4.8 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 5.00 / 20.00
4	Свиблово обзор	СВАО	Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.8 / 5 Социальная инфраструктура4.63 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.75 / 20.00
5	Крылатское	ЗАО	Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура4.13 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.75 / 20.00
6	Китай-город	ЦАО	Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура4.13 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.75 / 20.00
7	Фили-Давыдково	ЗАО	Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.8 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.75 / 20.00
8	Раменки обзор	ЗАО	Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура4.88 / 5 Качество среды обитания4.25 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.75 / 20.00
9	Дорогомилово	ЗАО	Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.75 / 20.00
10	Строгино	СЗАО	Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.75 / 20.00
11	Щукино обзор	СЗАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00
12	Алексеевский обзор	СВАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания4.25 / 5 Риски и угрозы-1.25 / 0 4.50 / 20.00
13	Тропарево-Никулино обзор	ЗАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4 / 5 Социальная инфраструктура4.13 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.50 / 20.00
14	Войковский	САО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.6 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00
15	Преображенское	ВАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00
16	Южное Медведково	СВАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00
17	Солнцево	ЗАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района3.2 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.50 / 20.00
18	Южное Тушино	СЗАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00
19	Измайлово обзор	ВАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4 / 5 Социальная инфраструктура3.63 / 5 Качество среды обитания3 / 5 Риски и угрозы-1 / 0 4.50 / 20.00
20	Якиманка	ЦАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-1 / 0 4.50 / 20.00
21	Тимирязевский	САО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.63 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00
22	Царицыно	ЮАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.25 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00
23	Северное Медведково	СВАО	Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00
24	Печатники	ЮВАО	Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.25 / 20.00
25	Лосиноостровский обзор	СВАО	Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района3.8 / 5 Социальная инфраструктура4.38 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.25 / 20.00
26	Троицкий	Новая Москва	Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района3 / 5 Социальная инфраструктура4.13 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.25 / 20.00
27	Арбат	ЦАО	Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.25 / 20.00
28	Ховрино обзор	САО	Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.63 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.25 / 20.00
29	Бибирево обзор	СВАО	Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4 / 5 Социальная инфраструктура4.63 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.25 / 20.00
30	Марфино обзор	СВАО	Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.25 / 20.00

Лучшие и худшие районы Москвы – актуальные рейтинги, неизменно пользующиеся популярностью у читателей периодических изданий, и не только у москвичей, но и у многих россиян. Аналитики отмечают, что реакции на лидеров антирейтинга немногочислены и не всегда одобрительны – жители столичного мегаполиса негативно относятся к критике своего района, хотя иногда и высказываются о нем негативно и резко. Решение, в каком районе Москвы лучше купить квартиру, нужно принимать по нескольким критериям выбора, а для этого придется просмотреть не один топ-список.

Условность лидеров

Стоимость московских квадратных метров сложно назвать демократичной, однако количество приобретений недвижимости в столичном мегаполисе ежегодно исчисляется сотнями тысяч. Ненамного отличается и число проданных единиц жилья.

Людям свойственно постоянно пребывать в поисках более благоприятных условий для жизни: провинциалы уверены, что самые хорошие – в столицах, у многих московских пенсионеров – мечта отправиться на чистый воздух, в тихое место с низким уровнем преступности и без автомобильных пробок.

Тем, кто располагает средствами для приобретения квартиры и с этой целью просматривает топ самых лучших районов Москвы, эксперты советуют применять разные методы исследований для выбора: статистику преступности, перспективный план развития, перспективы и риски, расположение стратегических объектов, мнение экологов о состоянии территории и (не в последнюю очередь) отзывы тех, кто проживает в этом районе, беспристрастные и озвученные не для прессы.

От этого зависит решение, куда инвестировать немалые средства или где находятся лучшие районы Москвы для аренды.

В таблице ниже приведены критерии выбора и аргументы, почему ими лучше руководствоваться:

Категория	Соображения
Состояние экологии	влияет расположение промышленных предприятий, транспортных магистралей, аэропортов, мусорных полигонов
транспортная доступность	удобство, от которого может зависеть чистота воздуха, исключение — метро
инфраструктура	комфорт проживание, возможность получить все необходимое в своем районе
рекреационные зоны	парки, водоемы, пляжи обеспечивают полноценный отдых, который не уходит после долгой дороги домой
хорошие районы москвы с детьми – для родителей с отпрысками	с престижными и простыми шкалами, обучение музыке, спорту и живописи в специализированных заведениях, детсады, игровые площадки, низкий уровень правонарушений
стоимость жилья (млн руб.)	низкая или высокая определяется применением всех критериев, но имеет важное значение, если бюджет ограничен определенной суммой
наличие парковок, сервисных центров, близость стоянки к месту проживания	важны для владельцев автотранспорта и нежелательны для безлошадных пенсионеров, озабоченных состоянием здоровья

В периодических изданиях приводятся произвольные рейтинги, результат попыток учесть все плюсы и минусы конкретного района. Но они дают приблизительное (а нередко и искаженное) представление у намеренных купить московскую жилплощадь. Ведь у каждого разный бюджет, отведенный на приобретение, свои критерии и требования. Универсальных рекомендаций, где лучше приобрести квартиру, нет, потому что у каждого человека есть свои критерии, влияющие на рейтинг лучших районов Москвы. Чаще всего учитывается: престижность, удобство, чистый воздух и другие.

Семерка лидеров

Универсальный интернет-портал «КП» представил собственную версию рейтинга лучших районов Москвы, позиционируемый, как содержащий исключительно сегменты московской территории, где комфорт проживания сочетается с бюджетными ценами. В таблице ниже представлены 7 районов Москвы, где лучше купить квартиру, руководствуясь универсальными принципами. С ним согласится не каждый, кто намерен купить жилье в столице, поскольку у победителей есть и минусы:

Район	Достоинства	Недостатки
Раменки	Развитая инфраструктура, чистая экология, Ботанический сад, введены 3 станции метро	Приобрести жилье дорого
Дорогомилово	Практически центр, Кутузовский проспект, Москва-река, парк Победы (экологичность), с развитой инфраструктурой, качественная вторичка	Дорого, высокий уровень преступности, крупные транспортные артерии города
Хорошево-Мневники	Есть все необходимое для комфортного проживания, парк «Серебряный бор», метро, удобно выехать в центр и за город	К метро не отовсюду близко, дешевых вариантов квартир нет
Филевский парк	Рядом с центром, все удобства, большая зона отдыха, застройка неплотная	Рядом территория завода, где запланирована большая стройка, и цены — не бюджетные
Даниловский	Транспортная доступность, невысокая плотность населения, метро, Москва-река	Проблемы с экологией, нет ни зеленых зон, ни крупных парков, промзоны пока на стадии преобразования
Строгино	С коммерческой и социальной инфраструктурой, невысокие цены, прекрасная экология	Только 1 станция метро, далеко от центра и рядом с МКАД
Крылатское	Больше половины территории – зеленые зоны, много детских ОУ, школ и садиков, спортивных объектов	Высокий уровень жизни (цены в магазинах и на жилье) и одна станция метрополитена

Просматривается отчетливая тенденция выбора самых лучших районов Москвы по критериям агентств недвижимости. Превалируют экологичность, удобство проживания. Транспортная доступность и рекреационные зоны – на втором месте, детские учреждения замыкают тройку лидеров по формированию стоимости.

Легко заметить, что лучшие районы Москвы для покупки, по мнению риелторов, находятся на западе или в северо-западном направлении. Цены, отнесенные к бюджетным, к таковым относятся только в сравнении с расположенными рядом сегментами столичной территории.

Самые доступные по стоимости

Для тех, кто всерьез намерен купить квартиру в Москве, хорошие районы – это те, которые отвечают выдвинутым требованиям. Но в список, приведенный ниже не входят ни победители рейтинга, составленного по общим критериям комфортного проживания, ни действительно недорогие по провинциальным и даже подмосковным меркам. Дешевая квартира определяется исключительно по столичным меркам. Здесь цена за квадратный метр составляет: 694 тыс. руб. (в Хамовниках), и ее считают самой высокой средней, но есть предложения за миллион и более, которые по умолчанию не рассматриваются.

Купить жилье, располагая ограниченным (опять-таки, по московским меркам), бюджетом, можно в:

1. Молжаниновском районе, расположенном за Химками. Он дает столичную прописку, потому что относится к Москве. Рядом Шереметьево, нет ни банков, ни Почты России, за удобствами, вроде общепита и закупок, ездят в Химки, зато квартиры недорогие. Однушку можно купить по цене Подмосковья (7,5 млн руб.), строятся 2 ЖК, но о ценах пока нет информации.
2. Северном, недалеко от Молжаниновского и Шереметьево. Шум не только от аэропорта, но и от строек. В продаже много новостроек, ожидается открытие двух станций МЦД. Есть почта и банки. Новую однокомнатную квартиру можно приобрести за 9 млн руб.
3. Некрасовке, недалеко от Люберец, тоже превалируют предложения новостроек. Здесь есть станция метро, но мест для прогулок немного, и недалеко есть поля аэрации с неприятными ароматами, но они скоро будут убраны. Однокомнатная квартира в продаже от 8-ми миллионов руб. Чем больше площадь, тем дороже.

В этот топ входят Косино-Ухтомский, Бирюлево Восточное, Марьино, Чертаново Южное, Западное Дегунино, Рязанский и Бабушкинский районы. Это рекомендация, какой район Москвы лучше для покупки с ограниченными средствами. Но ни один из перечисленных вариантов не входит в перечень лучших бюджетных районов Москвы.

Гармония стоимости и условий

Районы старой и новой Москвы, по мнению аналитиков, могут конкурировать между собой по стоимости, даже на фоне интенсивной застройки с улучшенными условиями проживания и развивающейся инфраструктуры.

Если в приоритетах – не покупка новостроек, в районах – победителях рейтинга, составленного экспертами «Миэль», можно найти названия хороших и недорогих районов Москвы:

Названия	Стоимость
Зеленоград	135 тыс. за кв. м, анклав Москвы
Капотня	151 тыс. за кв. м, недалеко 3 ветки метро
Новопеределкино	153 тыс. за кв. м,
Люблино	142,9 тыс. за кв. м, дорожает
Лосиноостровский и Ярославский	1357 тыс. за кв. м, подешевело на 0,8%

Рассматривая объекты для покупки, можно изучать рейтинги, составленные по строго определенным признакам – район новостроек, спальный, для проживания и работы, по ценовой категории и даже положительной энергетике. Потенциальных покупателей интересуют лучшие на 2023 районы Москвы для проживания родителей с детьми, пенсионеров, молодых семей и переехавших в столицу провинциалов. Список победителей совпадает редко.

Безопасность для здоровья

Актуальность вопроса, в каком районе Москвы лучше экология, обусловлена не только многочисленностью территориальных образований, но и неблагоприятной ситуацией, сложившейся из-за многочисленных промышленных предприятий, несоблюдения требований безопасности заводами и фабриками, наличием мусорных полигонов. Обеспокоенная общественность перманентно мониторит состояние водоемов, атмосферы и почвы. Рейтинг лучших районов Москвы по экологии для проживания, составленный экологами в конце 2022 приведен в таблице:

Название	Причины
Строгино	колоссальная площадь зеленых зон, Строгинская пойма, парк Москворецкий, лесопарк Серебряный бор, есть яхтенный порт
Ясенево	Битцевский парк, район неизменно лидирует в рейтинге чистоты воздуха
Крылатское	парк Москворецкий, Крылатская пойма, лесничество, заповедник, множество зеленых насаждений
Теплый стан	Ландшафтный заказник, половина территории занята лесопарками, магистрали расположены далеко
Покровское-Стрешнево	Одноименный государственный парк и «Берег реки Сходня», плюс Химкинское водохранилище

В него вошли только самые хорошие районы Москвы для жилья, расположенные в черте МКАД. В Замкадье можно, вероятно, отыскать и другие оптимальные варианты для приобретения жилья. Эксперты уверены, что основными факторами загрязнения столичных районов давно перестали быть промышленные предприятия. Их давно вывели из городской зоны, а главными причинами загрязнения сейчас выступают выхлопы от автомобильных протоков и пробок. Выбирая по своим приоритетам самый лучший район Москвы для жизни, приходится ориентироваться на близость транспорта и удобство передвижения или на удаленность и хорошую экологию.

Об астрологии и потоках энергии

В век технического прогресса и цифровых технологий все больше людей уделяют внимание ауре, карме, местам скопления положительной и отрицательной энергии. Довольно часто при выборе места проживания, приобретения жилья, потенциальные покупатели ищут информацию, какой район Москвы с лучшей положительной энергетикой. Универсального ответа не найти и у самых сильных, широко известных астрологов. Одни уверены, что жить и работать нужно, ориентируясь на свой знак Зодиака:

• Овну – на северо-западе;
• Тельцу – в северных районах столицы;
• Близнецам – в центре;
• Раку – на юге и юго-востоке;
• Льву – в ЦАО (на Тверской, Арбате, Китай-городе;
• Деве – Гальяново, Измайлово и далее по тому же направлению (ВАО);
• Весам – СВАО;
• Скорпиону – в центре, но ближе к Дзержинскому или Калининскому районам;
• Стрельцу – на юго-западе;
• Козерогу – на восточном и юго-восточном направлении;
• Водолею – на севере Москвы;
• Рыбам – на московском западе и юго-западе.

Это – астрологическая карта, составленная тогда еще не особенно известным астрологом П. Глобой 27 лет назад, за 5 лет до наступления нового века. Однако с того времени точка зрения на лучшие районы Москвы для проживания и работы не просто изменилась: она стала гораздо демократичнее. В целом – просто потому, что, например, все Стрельцы не могут жить и работать на указанном направлении: в семьях есть родившиеся под разными созвездиями, и если выбирать по направлениям, то каждый из них нуждается в приобретении отдельного жилья.

Видоизменившиеся методы подбора можно объяснить и новыми знаниями, накопленными астрологами, и переосмыслением традиционных взглядов на энергетические потоки и их восприятие человеком.

Хорошая энергетика

Традиционно считалось, что запад столицы – ее лучшее направление и ответвление, поскольку именно оттуда на территории появляется главная река территории и чаще дует ветер. Лучшими районами Москвы для жизни в новом времени все так же считались западные, но уже потому, что большинство промышленных предприятий размещалось на востоке, а на юго-восток из города уходила Москва-река. Сейчас негативная экология, а вместе с ней – и энергетические дыры, которые сложно поддаются определению, поскольку основная часть загрязнений – не от закрытых предприятий, а от автомобильных выхлопов.

Позитивная и негативная энергетика смещались и в представлении астрологов. Одни из них утверждают, что самые плотные массы негатива – на автомагистралях, перекрестках, автомобильных дорогах с интенсивным движением. Другие говорят, что определение, в каком районе Москвы лучше работать и жить, зависит исключительно от человека (и в этом относительно новый подход к энергетическим потокам).

Дорога – это всегда потоки энергии. Сильный человек охотно впитывает новую энергию и обращает ее себе во благо. Таким людям комфортно живется на первой линии проспектов с самым оживленным потоком транспорта.

Но даже на центральных, по умолчанию позиционируемых, как хорошие, из-за давности происхождения, тоже могут быть отрицательные потоки энергии. Например, на Кутузовском проспекте, где относительно недавно были снесены кладбища, есть места, где постоянно случаются страшные аварии. Решать, в каком районе лучше жить или покупать жилье, нужно, посоветовавшись с компетентным астрологом, раз уж это так принципиально. Никакие рейтинги в этом вопросе не помогут.

Приблизительно сориентироваться, в каких районах Москвы лучше покупать квартиру,  поможет приведенная ниже таблица:

Места силы	Причины	Места с отрицательной энергетикой	Причины
Александровский сад	Боровицкий холм – место языческого поклонения богам брака и любви	Останкино	Название указывает на кладбище, энергия темная
Воробьевы горы	Покровительствуют тем, кто начинает новый этап жизни	Кутузовский проспект	Ранее было 2 кладбища
Дворец пионеров и МГУ	Древний силовой канал, избавляющий от потрясений и стрессов	Площадь Трех Вокзалов	Худшее место, чтобы жить и работать, притягивает асоциальных личностей
Царицынский парк	Холм и древнее капище	МТИ и сельхозакадемия	Место проживания, вызывающее симптомы недомогания
Битцевский парк	Тоже проводились мощные древние обряды	Парк Лефортово	Круг темной энергии, деревья с покореженными ветками
Донской монастырь и окрестности	Заряжен энергией земли и православной религии
Кузьминки	Помогают скреплению семейных союзов, избавиться от депрессии

Некоторые астрологи уверены, что знания обо всех московских районах, даже старых, неполные. Год образования Москвы, по их мнению, условный. Есть вероятность, что история сохранила не все плохие события. Рекомендации по самым лучшим новым районам Москвы по этой же причине отыскать практически невозможно.

Пожилым гражданам

В периодических изданиях можно найти противоречивые рекомендации и мнения по поводу лучших для пенсионеров районов Москвы. Есть безапелляционные утверждения, что идеальные – центральные, на старой территории. Но они противоречат статистическим данным от риелторских агентств, согласно которым 1/5 всех квартир в новостройках приобретается людьми, ушедшими на заслуженный отдых. В рейтинге лучших спальных районов Москвы упоминают, что для пенсионеров именно эти районы предпочтительнее. Они, якобы, любят сидеть у дома на лавочке и зелени здесь достаточно для получения кислорода, а уровень обустроенности жизни в так называемых спальных районах практически не отличается.

Ниже приводится аналитика от риелторского агентства для пенсионеров по округам. В ней отдельно выделены и районы, где советуют приобретать квартиры:

Округ	Район	Причины
ЗАО	Дорогомилово, Кунцево, Филевский парк, Раменки	Метро, доступные цены во вторичке, развитая инфраструктура
ЮЗАО	Теплый Стан, Черемушки, Ясенево	Парковые зоны, хорошая экология, стоимость жилья
СЗАО	Хорошево-Мневники, Митино	Около 50% — природные объекты, транспортная доступность
САО	Молжаниновский, Ховрино, Хорошевский	Новые станции метро, снос старого фонда и новые застройки для приобретения недвижимости
СВАО	Бабушкинский, Лосиноостровский, Марфино, Отрадное,	Новые станции метро, обилие парков
ЮАО	Даниловский, Донской, Орехово-Борисово, Царицыно, Бирюлево Восточное	Активно застраивается, входит в список демократичных по стоимости квартир
ЮВАО	Люблино, Некрасовка, Рязанский	Развитие инфраструктуры, транспорта и цены

Восточный админокруг не входит в топ лучших районов Москвы для проживания, хотя упоминается, что вторичка представлена кирпичными домами и составляет большую часть предложений. Однако покупать на первичном рынке предлагают жилье комфорт-класса, отдельно доплачивать потенциальным приобретателям приходится за доступность (нередко условную) к станциям метрополитена.

ЦАО и вовсе не входит в топ-список идей для покупки: дороговизна земли в исторической части не предполагает возможность строительства жилья из бюджетного сегмента. Однако он неизменно включен в списки приоритетов не только наивных провинциалов, но и жителей спальных районов, недавно ставших столичной территорией.

Аренда жилья

В марте 2022 анализ рынка аренды столичной недвижимости показывал небольшое падение ежемесячной стоимости жилья. По мнению аналитиков, снять квартиру в хорошем районе Москвы стало проще и немного дешевле. Сервис Домклик уверял, что у этого позитивного явления две причины:

• релокация трудовых мигрантов и москвичей в другие регионы России и зарубежные страны;
• рост количества предложений на рынке (население приобретает студии и однушки для получения прибыли от сдачи).

«Демократизация» цен на несколько процентов не сыграла существенной роли в формировании рынка востребованной аренды, хоть и поменяло местами лидеров рекомендаций, где дешево снять квартиру. Так называемые дешевые районы – примерно, на уровне цен в Подмосковье (незначительно, на 3-4 тыс. руб. в мес., обгоняют), самые дорогие из демократичных опережают МО на 50%.

Универсальных рекомендаций, в каком районе Москвы лучше снять квартиру тоже не найти. В таблице ниже приводятся лидеры рейтингов, где снять жилье. Но они составлены по разным основаниям, и выбирать места для аренды съемщику придется по зарплате, составу семьи и собственным приоритетам. Поэтому в иных случаях придется больше потратить времени, чем если выбирать, где снять исключительно по стоимости.

Победители какого рейтинга	Столичный район, стоимость в тыс. руб.
Дешевые однокомнатные	Савелки, Старое Крюково, Матушкино: 24,3, 27,3, 28
Бюджетные двушки	Крюково, Дмитровский, Савелки: 30,2, 38,4, 39
Недорогие трехкомнатные	Орехово-Борисово Северное, Ивановское, Вешняки: 50, 53,9, 54,1
Недорогой из спальных, близких к центру и с хорошей экологией	Северное Чертаново: стоимость в два раза ниже средней московской
Самый популярный в премиум-сегменте	Пресненский, 240
Гармоничное соотношение между арендой и комфортностью жизни	Сокол, около 70
С самой развитой социальной и транспортной инфраструктурой	Крылатское, 115,2, Хамовники, Хорошево-Мневники
Экологически чистые	Строгино, Ясенево и Измайлово
список лучших районов Москвы для проживания (и с детьми)	Филевский парк, Крылатское, Раменки
Самые престижные	Арбат и Пречистенка, от 67 до 500 и более

Как видно из приведенных данных, рекомендации, где снять, остановиться на короткое время и покупать недвижимость, могут совпадать или разниться, и не только по ценовой доступности, но и по времени (изменения по годам).

Лучшие недорогие гостиницы

Для кратковременного пребывания рекомендуют:

• восток ЦАО – Арт Москва (недалеко от м. Войковская);
• в Беговом – Империя 4*;
• Хорошевский, напротив Петровского парка, Аэростар 4*;
• Недалеко от Музея космонавтики и усадьбы Останкино – Космос 3*;
• Холидей Инн Экспресс Москва – в аэропорту Шереметьево.

При желании, можно найти и более бюджетные варианты, но дальше от центра и с меньшим уровнем комфорта, что допустимо, если в столице нужно пробыть 2-3 дня. Выбор, в каком районе Москвы лучше остановиться зависит от цели приезда, состояния бюджета и приоритетов туриста или бизнесмена.

Новостройки

Часто используют данные от риелторов, работающих в сфере недвижимости комфорт-класса. Хотя выбор лучшего района новостроек Москвы может проводиться и по другим критериям – ценовой составляющей или транспортной доступности. В таблице ниже – рекомендованные жилые комплексы.

Округ	Район, название ЖК
СВАО	Останкинский, Грин парк Лосиноостровский, Ты и Я Марфино, одноименный
САО	Западное Дегунино, Мой адрес – на Базовской Дмитровский, Летний сад
СЗАО	Покровское-Стрешнево, Город на реке Тушино- 2018
ЗАО	Рублево-Архангельское, Мякинино парк
ЮЗАО	Северное Бутово, Гринада

Версия интернет-порталов по новым лучшим районам Москвы с метро отличается от этого списка: в приоритете – Алхимово на Рязановском шоссе, Бунинские луга в НМ, мкр. Бунинский, город-парк Первый Московский, Испанские кварталы недалеко от ст. метро Прокшино. Застройщики уверяют, что они могут смело включаться в список хороших районов Новой Москвы с лучшей инфраструктурой

Худшие или опасные

В ушедшем, 2022, неоднократно публиковались списки неблагоприятных и самых опасных для проживания по экологии, и даже антирейтинг по криминогенной обстановке.

Ни один из них не обходится без Капотни, риелторы скептически относятся и к Бирюлево, Люблино, Текстильщикам, Печатникам. Также они негативны по отношению к Гольяново и Некрасовке. После того, как эти районы приводились в списке демократичных по стоимости квадратного метра, районов, где ведется работа по оптимизации экологии и повышению транспортной доступности, остается предположить, что для занесения в худшие должна быть весомая причина.

Еще недавно Молжаниновский район и Северное Чертаново были в списке криминогенных зон, однако в последние два года ситуация заметно улучшилась. Оба Бирюлева стабильно фигурируют в списке худших, из-за проблем с транспортом, однако через 2 года там планируется открытие линии метро.

Про районы, по традиции, перетаскиваемые из одного антирейтинга в другой, лучше всего говорят достаточно высокие и стабильные цены (даже показывающие тенденцию к росту). Что же до негатива от жителей, то и в Дорогомилово, с его высокими средними ценами, найдены недостатки: мало магазинов и все они дорогие, а еще мало мест для прогулок. Из положительных трансформаций отмечают Марьино, некогда считавшийся удаленным от центра и неблагополучным, а сейчас он – в списке благоустроенных и востребованных у покупателей.

Всестороннее рассмотрение

Столица предлагает множество вариантов приобретения и аренды недвижимости: это – самый обширный рынок по объему предложений и сделок в России. К услугам покупателей и съемщиков – многочисленные обзоры и рейтинги. Но в них бывает сложно найти ответ на насущные вопросы, например, в каком районе Москвы лучшие школы. Из 125 районов столичного мегаполиса в десятке – Хамовники, Фили-Давыдково, Раменки, Хорошево-Мневники, Строгино, Сокольники, Марьино, Ясенево и Бибирево. Но вот узнать, в каком районе Москвы хорошая вода сложнее: экологи старательно умалчивают данные по источникам водоснабжения, утверждая, что питьевая вода оценивается по множеству показателей, рекомендуя пользоваться фильтрами.

Прежде чем выбор будет сделан, нужно тщательно проверить соответствие данных в рекламе истинному положению вещей: инвестиции в московскую недвижимость весомы, лучше избежать ошибок.