Как составить договор на рассрочку мебели

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

• помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
• в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
• продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Как составить договор купли-продажи автомобиля с условием о рассрочке платежа, разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Как пробить кассовый чек при оплате товара покупателем в рассрочку, читайте здесь.

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

• наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
• стоимость передаваемого имущества;
• суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.

Скачать образец

Как рассчитать НДФл при продаже квартиры в рассрочку, читайте в этом материале.

Итоги

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

Оформление договоров купли-продажи

Особенности оплаты в рассрочку

Отражение продаж в рассрочку в торговой организации

Компании продают свои товары в рассрочку по разным причинам. Самая распространенная из них — затруднительное финансовое положение компании-покупателя. В таком случае, как правило, компания-покупатель обращается к поставщику с просьбой «пойти навстречу» и предоставить возможность приобрести товар в рассрочку.

Некоторые компании-поставщики используют контрактацию в рассрочку в качестве поощрительной меры для добросовестных контрагентов. В таком случае компания-покупатель временно высвобождает денежные средства из оборота, что позволяет пустить их на иные нужды компании.

Оформление продажи в рассрочку подчиняется гражданскому законодательству, аналогично любой другой сделке по продаже. Таким образом, в любом случае оформлению подлежит договор купли-продажи. Единственное исключение — это то, что договором купли-продажи предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Особенности оформления договора купли-продажи

В соответствии с гл. 30 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К сведению

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который есть в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также одновременно с передачей товара — необходимые документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. д.).

В договоре купли-продажи обязательно должен быть предусмотрен срок исполнения обязанности передать товар.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

• вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

• предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (п. 2 ст. 456 ГК РФ), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, указывается в договоре купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.

Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар.

Качество товара, который продавец передает покупателю, должно соответствовать указанному в договоре купли-продажи.

Если в договоре купли-продажи нет условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если покупатель при заключении договора сообщил продавцу, с какой конкретной целью он покупает товар, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Законом может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности). Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

• соразмерно уменьшить покупную цену;

• безвозмездно устранить недостатки товара в разумный срок;

• возместить свои расходы на устранение недостатков товара.

В случае если требования к качеству товара нарушены существенно (обнаружены неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или они выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, др.), покупатель вправе по своему выбору:

• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных за товар денег;

• потребовать заменить товар ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи, и оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Особенности оформления договора купли-продажи с рассрочкой

Согласно ст. 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Если продавец не исполняет свою обязанность и не передает товар, сторона, на которой лежит встречное исполнение (например, оплата), вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если свои обязанности не выполняет покупатель — не оплачивает переданный ему товар в установленный договором срок и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на просроченную сумму начисляются проценты со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Основные аспекты договора купли-продажи, предполагающего оплату с рассрочкой платежей:

1) указание полной стоимости товара, например:

2) порядок оплаты, например:

3) сроки и размеры платежей, например:

На что обратить внимание при оформлении договора с рассрочкой платежа?

При оформлении договора с рассрочкой платежа необходимо отслеживать:

1. Благонадежность и платежеспособность, финансовое состояние контрагента.

В любом случае при заключении договора есть риски неоплаты товара покупателем. Это приводит к появлению дебиторской задолженности, иногда безнадежной.

Чтобы снизить такие риски, до заключения договора необходимо проверить контрагента на благонадежность и платежеспособность. Это особенно важно, если организация планирует заключить договор с новым партнером.

В первую очередь рекомендуется выяснить, нет ли признаков «фирмы-однодневки» и обратить внимание на следующие моменты:

• организационно-правовая форма. По данным статистики, наибольшая вероятность столкнуться с фирмой-однодневкой с организационно-правовой формой ООО (общество с ограниченной ответственностью). Однако если потенциальная компания-партнер организована как ООО и это единственный критерий, требующий внимания, это вовсе не означает, что анализируемая компания неблагонадежна — проверять контрагента необходимо комплексно, по нескольким направлениям одновременно;

• размер уставного капитала. Минимальный размер уставного капитала в соответствии с законодательством РФ — 10 000 руб. Если размер уставного капитала контрагента выше минимально допустимого значения, это положительно характеризует компанию-контрагента;

К сведению

В подавляющем большинстве случаев компании с уставными капиталами более 10 000 руб. не являются однодневками.

• дата регистрации компании. Чем старше компания, тем меньше вероятность ее неожиданной ликвидации;

• телефоны. С помощью различных телефонных баз данных можно проверить, сколько компаний зарегистрировано на конкретный телефонный номер. Безусловно, если компаний с одинаковым телефоном много, это повод задуматься и уточнить информацию у потенциального контрагента;

• юридический адрес компании. Процедура аналогична проверке телефонного номера — необходимо убедиться, что данный юридический адрес не является адресом массовой регистрации компаний;

• соответствие ОКВЭД (Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности) выполняемых работ, оказываемых услуг, выпускаемой продукции, т. е. фактической деятельности компании;

• вероятность банкротства. Чтобы ее оценить, как правило, анализируют показатели ликвидности, финансовой устойчивости, рентабельности и коэффициенты оборачиваемости в динамике за несколько периодов. Сравнивая расчетные показатели с нормативными, можно судить об общем финансовом состоянии компании.

При подобном анализе особое внимание необходимо, безусловно, уделять показателям, характеризующим платежеспособность компании-партнера, от которой зависит своевременность оплаты и, что не менее важно, в полном размере.

Некоторая информация о потенциальных партнерах есть в свободном доступе: на сайте компании, на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), в органах статистики, ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) и т. д.

Кроме того, на этапе предконтрактной работы можно запросить документы, необходимые для анализа, непосредственно у потенциального партнера. Как правило, к таким просьбам компании относятся с пониманием.

2. Правильность оформления реквизитов:

• полное и сокращенное наименование;

• кто подписывает договор, есть ли у него право подписи (устав, доверенность, др.);

• юридические адреса, ИНН (идентификационный номер налогоплательщика);

• банковские реквизиты и др.

3. Правильность оформления самого договора:

• дата составления договора;

• номер договора;

• подписи и печати сторон (можно предусмотреть проставление подписей на каждом листе договора во избежание подмены страниц) и т. д.

4. Основные аспекты договора:

• преамбула. Как правило, в преамбуле указывают наименование договора (договор поставки, договор купли-продажи, договор аренды и т. д.), номер договора, дату и место заключения договора, а также стороны договора.

Что касается сторон договора, наименования юридических лиц указываются в полном виде с организационно-правовой формой и полным наименованием (например: Общество с ограниченной ответственностью «Альфа»).

Также необходимо точно указать должность, фамилию, имя, отчество лица, подписывающего договор, а также наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договоров (устав, доверенность, др.);

• предмет договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Под предметом договора понимаются действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или соответственно воздержаться от их совершения). Например, предметом договора подряда являются действия подрядчика по выполнению определенной заданием работы и сдаче ее результата заказчику и соответственно действия заказчика по принятию результата работы и его оплате (ст. 702 ГК РФ), договора купли-продажи — передача вещи (товара) в собственность от одной стороны (продавец) другой стороне (покупателю) при обязательстве покупателя принять эту вещь или товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ).

Неотъемлемой частью предмета договора является объект договора, который является целью, для достижения которой и заключается договор. Объектом договора может быть:

– вещь (товар) (п. 1 ст. 454 ГК РФ);

– имущество (п. 1 ст. 583 ГК РФ);

– недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ);

– услуга (п. 1 ст. 779 ГК РФ);

– деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками (п. 1 ст. 807 ГК РФ);

– результат определенной работы (п. 1 ст. 702 ГК РФ) и др.;

• сумма договора, порядок оплаты, сроки и размеры платежей (при оплате в рассрочку);

• сроки поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг;

• права и обязанности сторон;

• ответственность сторон (штрафные санкции и возмещение убытков);

• форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы).

В соответствии с письмом Роскомторга от 09.11.1995 № 1-1492/32-21 «О рекомендациях по составлению договоров» при формулировании условий об обстоятельствах, освобождающих от ответственности (так называемых форс-мажорных оговорок), следует учитывать последствия той или иной формулировки — это может быть как снижение, так и повышение имущественной ответственности стороны договора;

Обратите внимание!

Если в договоре предусмотрен конкретный перечень обстоятельств, наступление которых освобождает от ответственности при нарушении обязательств, арбитражные суды, как правило, принимают решения о взыскании убытков, явившихся следствием обстоятельств, находившихся вне контроля, если они не предусмотрены перечнем, представленным в договоре.

• порядок разрешения споров.

• заключительные положения (срок действия договора, возможность пролонгирования или внесения дополнений в договор, момент начала действия договора и проч.).

Договор может включать и другие разделы, такие как понятия (термины, сокращения); технические условия; гарантийные обязательства; антикоррупционная оговорка; контроль качества; приемка работ; упаковка; маркировка и проч.

Пример оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно скачать на «Сервисе форм» (код доступа — на с. 1)..

Продажа в рассрочку торговой организацией

Многие торговые организации для привлечения клиентов продают товары в кредит или рассрочку. Кредит или рассрочка могут быть оформлены либо самостоятельно торговой организацией, либо с привлечением кредитной организации (банка).

Если торговая компания работает напрямую с клиентами, она оформляет договор кредита (рассрочки) и получает с клиента в соответствии с графиком погашения денежные средства частями за приобретенный товар.

Во втором случае привлекается банк, который и оказывает услуги торговой организации (банк в таком случае берет вознаграждение за предоставление услуги). Как правило, перечисляя торговой организации деньги за приобретенный покупателем товар, банк уменьшает данную сумму на размер своего вознаграждения.

Также банк заключает кредитный договор с покупателем, по которому банк оплачивает магазину стоимость товара (за вычетом вознаграждения), а покупатель в соответствии с графиком платежей погашает свою задолженность перед банком (с учетом процентов за пользование средствами банками).

Отражая такие операции в бухгалтерском учете, необходимо помнить, что вне зависимости от полученных фактически денежных средств выручку необходимо отразить в полном объеме — в соответствии с п. 6.2 ПБУ 9/99[1] при продаже продукции и товаров, выполнении работ, оказании услуг на условиях коммерческого кредита, предоставляемого в виде отсрочки и рассрочки оплаты, выручка принимается к бухгалтерскому учету в полной сумме дебиторской задолженности.

Пример

Торговое предприятие ООО «Электрика» продало покупателю в рассрочку (без участия кредитной организации) светильник за 100 000 руб. (в том числе НДС — 20 000,00 руб.).

Первоначальный взнос покупателя за светильник составляет 19 000,00 руб. Остальные взносы уплачиваются ежемесячно — по 9000 руб. в течение 9 месяцев ((100 000,00 – 19 000,00) / 9 мес.).

В соответствии с учетной политикой для целей бухгалтерского учета товары отражаются по продажным ценам. Торговая наценка — 20 %, в стоимостном выражении это 20 000 руб.

Рассмотрим основные бухгалтерские проводки, которые необходимо провести торговой организации:

• Дебет счета 50 «Касса» Кредит счета 90 субсчет 1 «Выручка» — 19 000 руб. — отражена выручка в размере первоначального взноса от стоимости товара, которые покупатель внес в кассу наличными денежными средствами;

• Дебет счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» Кредит счета 90 субсчет 1 «Выручка» — 81 000 руб. — отражена стоимость товара, которую должен оплатить покупатель в рассрочку, за вычетом первоначального взноса;

• Дебет счета 90 субсчет 2 «Себестоимость продаж» Кредит счета 41 «Товары» — 100 000 руб. — списана стоимость реализованного покупателю товара;

• Дебет счета 90 субсчет 2 «Себестоимость продаж» Кредит счета 42 «Торговая наценка» — 20 000,00 руб. (сторно торговой наценки на реализованный товар);

• Дебет счета 90 субсчет 3 «Налог на добавленную стоимость» Кредит счета 68 субсчет 2 «Расчеты по НДС» — 20 000 руб. — начислен НДС 20 %;

• Дебет счета 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» — 81 000 руб. — отражена стоимость товара, реализованного в рассрочку;

К сведению

Счет 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» предназначен для обобщения информации о наличии и движении полученных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей, а также обеспечений, полученных под товары, переданные другим организациям (лицам)[2]. Суммы обеспечений, учтенные на счете 008, списываются по мере погашения задолженности.

Ежемесячные платежи в счет погашения рассрочки оформляются проводками:

Дебет счета 50 «Касса» Кредит счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» — 9000 руб. — отражаются ежемесячные платежи, поступающие от покупателя в кассу компании в счет погашения задолженности.

Стоимость товара через 9 месяцев, когда покупатель погасил задолженность в полном объеме, списывается проводкой:

Кредит счета 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» — 81 000 руб.

Оформление рассрочки в первую очередь выгодно покупателю, так как он получает товар сразу до полной его оплаты, при этом не переплачивает, как, например, в случае с приобретением товара в кредит.

Рассрочку можно рассматривать как некую помощь покупателю, который находится в финансово-затруднительной ситуации и не может оплатить всю стоимость товара единовременно.

В то же время рассрочку применяют в качестве бонуса для благонадежных покупателей. Например, некоторые компании ведут рейтинг покупателей и для тех из них, кто всегда своевременно исполняет сои обязательства или приобретает товары большими партиями, представляют возможность воспользоваться бонусами — скидками, увеличенной гарантией или рассрочкой.

Типовой договор продажи мебели в рассрочку

ДОГОВОР № _____ 

продажи в рассрочку 

г.Ефремов “_____” __________ 2012г. 

Индивидуальный предприниматель Хлусов Сергей Николаевич (МЦ «КЛЕРК»), именуемый в дальнейшем Продавец, действующий на основании свидетельства №304714227200024 от 28.09.2004г., с одной стороны и гр.__________________________ _______________________________________________________________________________ 

именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Продавец обязуется поставить товары, а Покупатель оплатить товары согласно выставленному заказу (счету, спецификации) с рассрочкой платежа. 

1.2. Право на приобретение товаров в рассрочку предоставляется Покупателям, имеющим прописку в г.Ефремове и стабильный заработок. 

2. ЦЕНА ТОВАРОВ 

2.1. Общая сумма заказа составляет ___________________________________________ 

____________________________________________________________________________ 

2.2. После полной или частичной оплаты заказа цена товаров не меняется до момента полного выполнения заказа. 

2.3. В исключительных случаях, связанных резким изменением закупочных цен у производителей товаров, Продавец имеет право изменить отпускные цены. При этом действие договора приостанавливается до согласования между сторонами окончательных цен. Если сторонам не удастся договориться, Покупатель вправе потребовать возврата денег за не поставленные товары, а Продавец вправе отказаться от поставки товаров. 

3. ОПЛАТА ТОВАРОВ 

3.1. Товар приобретается с беспроцентной рассрочкой платежа. 

3.2 График выплат по рассрочке составляется на отдельном бланке, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 

3.3. Допускается досрочное погашение всей задолженности при рассрочке или погашение задолженности с опережением графика. 

3.4. В целях обеспечения оплаты по рассрочке предоставляемые в рассрочку товары переходят во временное распоряжение Покупателя и служат залогом до полного погашения задолженности. После погашением всех задолжностей перед Продавцом товар полностью переходит в собственность Покупателя. 

3.5. При грубых нарушениях настоящего договора, в том числе при просрочке Покупателем оплаты по графику погашения задолженности любой из сумм более 45 дней Продавец вправе разорвать настоящий договор и потребовать возвращения предоставленных по рассрочке товаров. 

3.6. При несвоевременном погашении задолженности по товарам, приобретенным в рассрочку, Покупатель в качестве компенсации дополнительно оплачивает Продавцу 0,5% за каждый день просрочки от недополученной в предусмотренные сроки суммы. 

4. СРОК ПОСТАВКИ ТОВАРОВ 

4.1. Товары, которые имеются в наличии на складе, отпускаются в день оплаты. 

4.2. Максимальный срок поставки товаров составляет 90 рабочих дней.

4.3. В случае нарушения сроков поставки товаров по заказу Продавец в качестве компенсации уплачивает Покупателю 0,25% от суммы недопоставленных товаров за каждый день просрочки, превышающий максимальный срок поставки товаров. 

4.4. Продавец оплачивает штрафные суммы за несвоевременную поставку товаров путем зачета штрафных сумм в момент последнего платежа по рассрочке. 

5. ДОСТАВКА ТОВАРОВ 

5.1. Доставка товаров от склада Продавца до Покупателя осуществляется в пределах города Ефремова силами Продавца бесплатно при наличии свободного транспорта. 

5.2.Доставка малогабаритных товаров, вмещаемых в салон легкового автомобиля, осуществляются силами Покупателя . 

5.3. Разгрузка товаров у Покупателя осуществляется силами Покупателя или силами Продавца за отдельную плату на договорной основе. 

. 

6.ПЕРЕДАЧА ТОВАРОВ 

6.1. Передача товаров Заказчику осуществляется по отгрузочным документам (накладным, товарным чекам и т.п.). 

6.2. Товар должен иметь надлежащий внешний вид, качество товара должно отвечать заявленным ранее требованиям. 

6.3. В случае обнаружения дефектных упаковок Покупатель должен потребовать от представителей Продавца вскрытия упаковок с целью установления целостности товара. 

6.4. Претензии по качеству и комплектности, обнаруженные Покупателем после передачи товаров и распаковки упаковок в отсутствии представителей Продавца, принимаются в течении 7 дней. При этом Покупатель должен сохранить упаковки или стикеры с упаковок, четко описать названия дефектных деталей по комплектовочному списку и характер дефектов, перечень недостающих деталей, сообщить сведения о первоначальном состоянии упаковки (эта информация необходима для составления рекламации, направляемой в адрес производителя). 

6.5. Выявленные недостатки Продавец, по возможности, будет стараться устранить на месте, если это невозможно, заменить бракованные детали по рекламации у производителя в разумные сроки, не превышающие максимальный срок поставки товаров. 

6.6. После передачи товаров Заказчику и подписания им отгрузочных документов претензии по количеству товаров (упаковок) Продавцом не принимаются. 

6.7. Заказчик не может отказаться от принятия товаров и полной их оплаты, если товары соответствуют заявленным ранее свойствам, которые отражены в заранее составленном в письменной форме заказе (счете, спецификации). 

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

7.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров. 

7.2. Условия продажи, которые не нашли отражения в договоре, регулируются «Условиями продажи товаров МЦ «Клерк», опубликованным на официальном сайте компании на правах публичной оферты (адрес сайта www.mebelklerk.ru) и действующим законодательством РФ.

7.3. При не достижении согласия споры решаются в Арбитражном суде на основании действующего законодательства РФ. 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного его выполнения. 

8.2. Покупатель обязан предоставить о себе необходимую и достоверную информацию, перечисленную в пункте 9 настоящего договора. Невыполнение этого требования является грубым нарушением настоящего договора, в этом случае Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру каждой из сторон. 

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Продавец: 

_______________________________________________________ 

_______________________________________________________ 

_______________________________________________________ 

_______________________________________________________ 

_______________________________________________________ 

_______________________________________________________ 

_______________________________________________________ 

____________ ____________ 

(подпись) (расшифровка) 

М.П. 

Покупатель: 

Ф.И.О. ___________________________________________________________________________ 

Паспорт серии ______________________ №___________________________________________ 

Выдан ___________________________________________________________________________ 

Адрес прописки___________________________________________________________________ 

Адрес фактического проживания ___________________________________________________ 

Адрес доставки товаров___________________________________________________________ 

Телефон Покупателя стационарный ______________ мобильный______________________ 

Место работы ____________________________________________________________________ 

Телефон рабочий__________________ Телефон бухгалтерии___________________________ 

Средний ежемесячный заработок __________________________________________________ 

________________________________________________ подпись Покупателя

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Законодательные нормы и особенности договора с отсрочкой платежа

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Виды рассрочки

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Задаток и оплата остатка

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения. Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями. Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Процентная рассрочка с задатком

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

• стоимость имущества;
• размер задатка;
• сумма платежа;
• основная задолженность;
• процентная ставка;
• график внесения платежей.

Ежемесячные платежи без задатка

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

• по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
• по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
• по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

В каких случаях оформляется

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях. Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются. Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Какие документы необходимы для составления договора

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Порядок составления договора

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Как зарегистрировать договор

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
• договор купли-продажи;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

На что обратить внимание

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

В документе проверьте следующие сведения:

• информацию о собственнике;
• наличие обременений по объекту;
• наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.