Как найти кадастрового инженера для межевания

Кадастровый инженер – член саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. У него обязательно должны быть личная печать, которой он утверждает “бумажные” межевые и технические планы (если это, например, предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ), и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи – для подготовки документов и подачи их в электронном виде.

Поэтому перед заключением договора на выполнение работ Росреестр рекомендует проверить, числится ли заинтересовавший вас кадастровый инженер в реестре членов саморегулируемой организации. Реестр публикуется на официальном сайте СРО, а также в госреестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра (раздел “Услуги и сервисы” – “Сервисы” – “Реестр кадастровых инженеров”).

Для поиска в реестре достаточно знать только его фамилию, имя и отчество инженера. При выводе результатов поиска следует обратить внимание на то, что в поле “Статус” стоит отмена “включен в реестр”. Это означает, что инженер состоит в СРО кадастровых инженеров и имеет право вести кадастровую деятельность. Также в карточке отображаются результаты профессиональной деятельности инженера: стаж работы, сколько было решений об отказе, приостановке или о необходимости устранения ошибок.

Если заинтересовавший вас кадастровый инженер не состоит в СРО, то он не может проводить кадастровые работы, подчеркивают в Росреестре. Все подготовленные им документы не имеют юридической силы.

Кадастровые работы проводятся на основании договора-подряда, в котором должны быть подробно описаны все выполняемые работы, а также их стоимость и сроки исполнения. Обязательное приложение к договору – утвержденная заказчиком смета, а также задание на выполнение работ.

Кадастровый инженер имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и госрегистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. При этом закон определил случаи, когда инженеру необходима доверенность, а когда нет.

Без доверенности инженер вправе представлять в Росреестр документы, подготовленные по результатам проведения кадастровых работ, если они выполнялись при подготовке технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на созданный объект недвижимости, для которого не предусматривается выдача разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию. Заказчиком кадастровых работ в данном случае должен быть собственник земельного участка либо лицо, которому этот участок предоставлен для строительства на ином праве, или же лицо, которому предоставлено право на использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.

Кадастровые инженеры оформляют несколько видов документов.

Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Карта-план территории – составляется кадастровым инженером по результатам выполнения комплексных кадастровых работ.

Проект межевания территории – при определении местоположения границ земельных участков, образуемых из государственных и муниципальных земель, земельных участков в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны или в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генпланом поселения, городского округа функциональной зоны, участка, где предусматривается комплексное развитие территорий.

Деятельность кадастрового инженера подлежит контролю со стороны саморегулируемой организации. Также он несет административную ответственность, в том числе за недостоверность подготовленных документов (ст. 14.35 КоАП РФ). За внесение заведомо ложных сведений в межевой, технический план, акт обследования или другие документы предусмотрена и уголовная ответственность (ст. 170.2 УК РФ).

Действия кадастрового инженера в рамках договора-подряда могут быть оспорены в судебном порядке.

Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ или третьим лицам, возмещаются за счет страховки по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (ст. 29.2 закона “О кадастровой деятельности”).

Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги

Большинство операций с землей и недвижимостью требуют обращения к кадастровому инженеру. Разбираемся, чем занимаются эти специалисты и сколько стоят их услуги

Определить границы участка, оформить перепланировку, разделить или объединить земли — для всего этого требуется помощь кадастрового инженера, который выполнит основные замеры и составит документы в кадастровую палату. Выяснили, какие еще ситуации требуют обращения к такому специалисту.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер — специалист, который занимается межеванием земель и оценкой объектов недвижимости. Проще говоря, он замеряет и оценивает участки и определяет их предназначение. Профессия появилась относительно недавно — в 2011 году. До этого подобными работами занимались землеустроители, оценщики или даже геодезисты. Теперь вся деятельность передана одному специалисту, который несет персональную ответственность за ошибки. 

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо вступить в саморегулируемую организацию. Попасть туда не так просто: сначала требуется получить профильное образование, пройти стажировку и сдать теоретический экзамен. От специалиста по работе с землей и недвижимостью требуется российское гражданство, отсутствие судимостей и дисквалификаций за нарушения профильного законодательства. Кроме этого, инженер должен состоять в государственном реестре специалистов этой области.

Услуги кадастровых инженеров 

Почти любая сделка с загородной недвижимостью, будь то жилье, нежилые помещения или земельные участки, требует обратиться к кадастровому инженеру. Но и в городе услуги кадастрового инженера тоже могут потребоваться.

Ситуации, которые требуют обращения к кадастровому инженеру:

• оформление земельного участка в собственность и постановка на кадастровый учет;
• споры с соседями из-за определения границ участков;
• покупка или продажа земли;
• возведение строения, будь то дом или хозяйственное помещение на участке;
• разделение или объединение участков;
• оформление земли в наследство или дарение;
• перепланировка квартиры.

Перечень документов, которые может оформить инженер:

• межевой план — этот документ необходим для оформления земельных участков, постановки их на учет, изменения границ участков;
• технический план, который требуется при согласовании перепланировки, оформлении помещений в собственность и других операций с недвижимостью, включая получение ипотеки;
• акт обследования позволяет получить независимую оценку состояния земли или объекта недвижимости. Он нужен, к примеру, чтобы снять с учета жилье или участок.

Цены на услуги кадастровых инженеров

Фиксированной стоимости услуг кадастровых инженеров нет. Каждый объект обладает индивидуальными характеристиками и требует определенного объема работ. Чаще всего работа инженера начинается с обмера помещения или участка, затем составляется акт обследования и формируются документы в кадастровую палату (техплан и/или межевой план). Отдельно может потребоваться оценка капитальности объекта, что тоже требует подготовки пакета документов.

Согласно закону о государственной регистрации недвижимости, кадастровый инженер оказывает услуги на основании договора подряда. Поэтому при обращении в первую очередь он составляет смету работ и исходя из нее формирует стоимость.

В среднем в Москве и области стоимость услуг такого специалиста начинается от 5-8 тыс. руб. за один тип работ (например, составление технического плана). В регионах аналогичная услуга обойдется примерно в 3 тыс. руб. На конечную стоимость влияют тип, размер и удаленность объекта, а также те документы, которые уже есть на руках у собственника. Если пакет документов неполный, инженеру потребуется восстанавливать или запрашивать сведения, что приведет к увеличению цены. Поэтому при обращении к этому специалисту желательно иметь при себе не только паспорт собственника или учредительные документы организации, но и все правоустанавливающие документы на объект.

Реестр кадастровых инженеров

Прежде чем подписать договор с кадастровым инженером, стоит проверить его по профессиональному реестру. Туда входят все специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях или прекратили членство в них. В реестре указываются дата регистрации, дата исключения из СРО и его причина. Там также можно найти информацию о дисциплинарных взысканиях. Аналогичным образом можно найти и изучить информацию о саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.

Какую ответственность несет кадастровый инженер

Кадастровый инженер несет персональную ответственность за ошибки в своей деятельности. При этом его работа контролируется саморегулируемой организацией, в которой он состоит.

Специалист может быть уличен, например, во внесении ложных сведений в документы или в подмене материалов, которые использовались для оформления планов и актов. За такие серьезные проступки штрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. и могут отстранить от работы на срок до 3 лет.

Если не были выполнены условия договора подряда, заказчик также может обратиться в суд. Вся эта информация отображается в реестре, что позволяет собственникам недвижимости избежать работы с допустившим серьезные ошибки специалистом.

Так как же выбрать кадастрового инженера и не прогадать?

1. Убедитесь в том, что перед вами не аферист

Самый простой способ это сделать — попросить кадастрового инженера продемонстрировать (или прислать по электронной почте) квалификационный аттестат, позволяющий ему осуществлять деятельность в сфере кадастровых работ.

Получив заветный документ, дополнительно стоит удостовериться — действующий ли он?

Тут все просто: заходим на официальный сайт Росреестра, в разделе информации, доступной для физических лиц, выбираем раздел Реестр кадастровых инженеров.

В реестре ищем интересующего вас кадастрового инженера.

Среди доступной для вас информации, наибольшую ценность для вас представляет информация о реквизитах квалификационного аттестата кадастрового инженера (не забудьте сравнить с реквизитами, приведенными в документе предоставленном по вашей просьбе кадастровым инженером), информация о количестве выполненных успешно кадастровых работах, а также о наименовании работодателя (в случае, если кадастровый инженер действует от имени юридического лица).

Если все совпало и количество успешно выполненных работ существенно превышает количество неудач инженера — можете считать первый этап проверки успешно пройденным.

2. Разузнайте — насколько опытен приглянувшийся вам кадастровый инженер?

На территории России кадастровый инженер может осуществлять свою деятельно только в виде двух форм:

1. В форме индивидуального предпринимателя (ИП)
2. От имени (или в составе) юридического лица.

Как частное лицо кадастровый инженер действовать не вправе. И поэтому, если вам предлагают договор, в котором исполнителем выступает не ИП или ООО, а физическое лицо, знайте — такими услугами лучше не пользоваться.

Но, если все в порядке, и перед вами, например, — представитель юридического лица, то как же узнать насколько опытен заинтересовавший вас кадастровый инженер.

Тут все немножко сложнее, но тоже — весьма просто!

Во-первых: попросите предоставить вам информацию об ИНН юридического лица. Сам факт нежелания предоставить вам такую информацию по первому вашему требованию должен вас насторожить.

Получив ИНН, заходите на сайт Федеральной налоговой службы и воспользуйтесь сервисом по проверке контрагентов. Среди полученной информации вы найдете: год основания компании, основные реквизиты и сведения о месте ее регистрации и фактическом месте нахождения, основные направления экономической деятельности.

Если тут вас тоже ничего не насторожило — продолжаем дальше!

Но прежде чем продолжить, рекомендуем обратить на такой показатель компании, как год ее основания (учреждения).

В большинстве случаев он совпадает с моментом начала осуществления профильной деятельности. И вот тут свой выбор стоит отдать компании, которая на рынке работает минимум с 2012 года.

Почему? Все просто: значит специалисты данной компании работали в период активного преобразования земельного права в нашей стране, они опытны и имеют постоянно актуализируемую квалификацию и способны без труда, к примеру, разобраться в документах на дом, доставшихся вам в наследство от вашей прабабушки.

3. Насколько надежен и безопасен ваш выбор?

Итак, предварительный отбор пройден и вы готовы довериться выбранному вами кадастровому инженеру.

И тут мы рекомендуем вам выполнить еще одно действие, а именно — проверить деловую надежность вашего будущего партнера!

В этом вам могут помочь распространенные на сегодняшний день интернет сервисы.

С помощью таких ресурсов вы сможете без труда понять не является ли выбранный вами ИП или ООО налоговым должником в бюджетные системы РФ, не инициирована ли в отношении него процедура банкротства, оценить объем судебных претензий к ИП или ООО, не числиться ли ИП или ООО в списках недобросовестных поставщиков и т. д.

Дело все в том, что, в случае, если ответы на все поставленные вопросы вас насторожили, — вы можете остаться «с носом», а кадастровый инженер просто физически не сможет исполнить обязательства перед вами.

Что, в свою очередь, приведет вас к необходимости дополнительных трат денежных средств и времени при выборе нового кадастрового инженера для своих работ.

4. Мнения и отзывы. Что говорит интернет?

Интернет сегодня — кладезь мнений и впечатлений пользователей о продуктах и компаниях! Потратьте 10-15 минут своего времени и поищите в интернете отзывы об интересующем вас кадастровом инженере или о компании, в которой он работает. 

Источниками информации могут также являться всевозможные справочники, например от Яндекса. Рекомендуем обратить внимание на наличие разночтений в информации, полученной вами ранее с отзывами и материалами, размещенными в интернете. Все-таки мнение людей, уже воспользовавшихся услугой компании и оставшихся довольными, могут существенно повлиять на ваш выбор!

5. Простота коммуникации и удобство

Вечно молчащий телефон, письма без ответа, отсутствие реакции на онлайн-заявку на протяжении длительного времени… Знакомо?

Поверьте, в сфере кадастровых услуг, в процессе работы, вам предстоит постоянно общаться с кадастровым инженером. И если изначально коммуникация оказалась сложной и неудобной — подумайте: а стоит ли вообще продолжать сотрудничество? 

Почему компания или кадастровый инженер не заинтересованы в вас, как в клиенте? Или может такой подход в общении — норма для него? В любом случае — это неудобно и несовременно! И уж точно — за такой сервис не стоит платить!

6. Интуиция и впечатление от офиса компании.

Выбор сделан и вас приглашают в офис для заключения договора! Но, прежде чем его подписать, — осмотритесь: насколько удобен и чист офис? Есть ли в офисе зона ожидания (ее наличие говорит о постоянном потоке клиентов и востребованности компании)? Обратите внимание на количество персонала, работающего в момент вашего визита (лайфхак — обратите внимание на количество «обжитых» рабочих мест).

Особо стоит обратить внимание на готовность персонала помочь вам разобраться в именно вашем случае, на вовлеченность кадастрового инженера в конкретно вашу проблему!

И помните: порядок на рабочих местах, как правило, означает и порядок в головах и системность в подходах при выполнении кадастровых работ!

7. Стоимость услуг.

На сегодняшний момент стоимость кадастровых работ варьируется в очень широком диапазоне, начиная с нескольких тысяч, заканчивая сотнями тысяч рублей. Но, как правило, стоимость наиболее распространенных кадастровых работ, в среднем по рынку, — одинакова.

На что стоит обратить внимание при заключении и оплаты услуг кадастровой компании:

• Обязательно наличие договора на выполнение кадастровых работ!
• Отсутствие так называемых «скрытых» продаж: это когда клиентов привлекают первоначальной стоимостью услуг, заметно ниже рыночной, а в процессе работ стоимость (иной раз неоднократно) увеличивается в разы! Обязательно поинтересуйтесь данным вопросом, а лучше — настаивайте на включении соответствующего пункта в договор!
• Попросите разъяснить вам объем и состав услуги, которую вам предлагают!
• Если вам предлагают оплатить работы наличными непосредственно в офисе — обязательно требуйте чек!
• Поинтересуйтесь о наличии скидок. Например в нашей компании есть ряд постоянно действующих (многодетным семьям, ветеранам ВОВ, при групповом обращении членов садовых товариществ) и сезонных скидок.

Итак, подведем итоги.

В среднем, человек может воспользоваться услугами кадастрового инженера 1 или 2 раза за всю свою жизнь.

Как правило, такая потребность вызвана необходимостью оформления имущества.

Стоимость домовладения, например в пределах 15 км от МКАД может достигать сотен миллионов рублей. Ошибка кадастрового инженера при такой цене имущества может обойтись вам в копеечку!

Но и при существенно меньшей стоимости недвижимости, необходимость исправления ошибок, допущенных недобросовестными кадастровыми инженерами, существенно бьет по карману и отнимает уйму времени.

Делая свой выбор, постарайтесь всесторонне оценить качества кадастрового инженера или компании, интересы которой он представляет. И помните о том, что возможно, вы больше никогда не воспользуетесь подобными услугами. И, чтобы неудачный опыт сотрудничества не напомнил о себе спустя года, — относитесь к выбору ответственно и отдайте свое предпочтение квалифицированным инженерам с безупречной деловой репутацией и внушительным опытом работы на рынке недвижимости!

Росреестр советует, как найти кадастрового инженера