Черные риэлторы москвы как найти

Всё, что надо знать о чёрных риэлторах, чтобы не потерять квартиру

Содержание:

– Кто такие чёрные риэлторы

– Схемы обмана:

• «Информация мелким шрифтом» или подлог договора
• Забрать деньги сразу после сделки
• Договор пожизненной ренты
• Займ под залог квартиры
• Отъем жилья у алкоголиков, людей с неустойчивой психикой и прочих, находящихся на социальном дне
• Квартирное рейдерство или бытовой террор
• Продажа недвижимости умерших
• Махинации при аренде квартиры

– Как не стать добычей чёрных риэлторов

Анастасия Петровна доживала свой одинокий век в хрущевской двушке, честно заработанной еще во времена союза. Жила себе спокойно, пока в силу возраста не понадобилась помощь соцработников. Казалось бы, обычная история. Интересными подробностями она стала обрастать чуть позже, когда сердобольная сиделка поняла, что подопечная одна-одинешенька – ни мужа, ни детей, ни близких родственников. Как тут не проникнуться переживанием за квартиру – причем не простую, а в районе Дорогомилово ЗАО г. Москвы, да еще и с радужной перспективой скорой реновации. После естественной кончины хозяйки неожиданно выяснилось новое обстоятельство – еще при жизни Анастасия Петровна отписала квартиру племяннице, о чем либо забыла, либо не сочла нужным рассказать сиделке.

Новоиспеченная обладательница жилья не заставила себя ждать. Молодая женщина вступила в законные права, но, поскольку жизнь в столице в ее планы не входила, решила квартиру продать. Самостоятельно. Понимая, какой лакомый кусочек уходит из-под носа, соцработница пошла ва-банк – для начала предложила выкупить квартиру. По цене, так же далекой от рынка, как и родной город наследницы от Москвы. Впрочем, термин «предложила» не совсем отражает набор манипуляций, провокаций и прямых угроз, с которым потенциальная покупательница вступила в переговоры. В числе активных действий так же было моральное давление и даже попытка незаконного проникновения в квартиру – висящую на оконных решетках женщину вовремя заметили прохожие. И нет, это не сумасшествие, а вполне себе распространенный способ завладения чужой недвижимостью – рейдерство, один из методов работы черных риэлторов.

Наследница из этой истории – моя клиентка. После инцидента с окном она прекратила попытки продать квартиру самостоятельно и обратилась ко мне. История имеет счастливый конец – квартиру мы продали, и она благополучно вернулась к себе на родину.

Увы, не все подобные ситуации заканчивают хорошо. В процессе продажи нам пришлось лично познакомиться с горе-соцработницей, а также группой поддержки в лице крупных парней, лиц которых не коснулся интеллект. Подобная схема наглядно демонстрирует, как работают черные риэлторы в Москве и не только. Как видите, столкнуться с ними может каждый, а не только одинокий пенсионер или зависимый человек. Чтобы обезопасить вас, расскажу подробно, как узнать черных риэлторов, какими способами они пользуются и как не потерять квартиру при продаже.

Кто такие чёрные риэлторы

Чёрными риэлторами называют частных торговых посредников или сотрудников агентств по недвижимости, которые стремятся завладеть чужим имуществом или деньгами от его продажи, используя преступные методы деятельности — шантаж, вымогательство, насилие, психологическое давление, убийство. Как правило, такие действия проводит группа лиц, в которой участники строго выполняют определенную работу. Юристы занимаются подделкой документов, врачи — медицинскими экспертизами, ребята с мускулами выполняют грязную работу.

Чёрным риэлтором может оказаться абсолютно любой человек: и предприимчивый коммерсант, и госслужащий, и даже друзья и соседи! Но больше всего среди них бывших честных агентов по недвижимости, поддавшихся искушению и соблазну большими деньгами, преступивших закон, и вступивших тем самым на скользкий путь. Ну, а как тут устоять, когда ежедневно ворочаешь многомиллионными сделками, а собственном кармане ни гроша?!

В такие структуры входят специалисты, не слишком дорожащие своей профессиональной репутацией, желающие быстро и много заработать, или должники, сами когда-то попавшиеся на шантаже.

Вопрос о скрытых комиссиях риэлторов не совсем по теме, но уверена, что здесь весьма уместно о них упомянуть, потому как подобного рода неправомерные действия также носят чёрный оттенок!

Как узнать чёрного риэлтора?

Умение вести переговоры, внешний вид, пунктуальность, четкая речь, активные, рабочие, полные достижений страницы в соцсетях — это типичные показатели добросовестных риэлторов. Только в фильмах злодеи бывают уверенными, сногсшибательными и убедительными на словах. В реальности же преступник всегда будет чувствовать, что он занимается незаконной деятельностью. Поэтому некомпетентность в разъяснениях, неуверенность, сбивчивость и нервозность при общении будет видна сразу. Также зачастую сложно найти хоть какую-то информацию об этом человеке в интернете, о его деятельности и достижениях.

Еще один способ выявить черного риэлтора — просьба показать официальные документы: паспорт, лицензию компании, сертификат, свидетельства.

Важно — профессионалы никогда не работают по предоплате. Для них получение комиссий происходит только после завершения сделки. Если у вас попросили предоплату, задаток — лучше поищите добросовестного маклера.

Еще отличия чёрного риэлтора от добросовестного специалиста

Добавлю несколько пунктов, которые должны вас насторожить:

• Работает по доверенности. В принципе этот пункт довольно распространен среди обычных агентств, когда риэлтор полностью представляет интересы собственника и занимается от его имени всей работой, а от последнего лишь требуется конечная подпись. При этом сама доверенность должная быть железобетонной. Черные риэлторы могут использовать доверенности, которые были сначала выданы, а потом отозваны. Соответственно, оформленная сделка с такой доверенностью силы не имеет, и это приведет в дальнейшем к судебным разбирательствам по возвратам имущества или средств, которые могут растянуться на годы.
• Работа с наследством. Излюбленная тема чёрных риэлторов, которые отлично разбираются в законодательстве. Отслеживая выгодную недвижимость, зная об отсутствии близких родственников, они быстро оформляют жилье на себя и продают ее до появления дальних наследников, которые могут явиться за долей в течение трех лет.
• Экспертность в юридических вопросах. Уклончивый ответ чёрного риэлтора на требование результатов юридической проверки может стать поводом для подозрения его в противоправных действиях. Фраза «я сейчас проверю все документы при вас» однозначно говорит о мошеннике.

Где найти список черных риэлторов

Реальный поименный список черных риэлторов, например, в Москве, существенно бы обезопасил собственников от контактов с мошенниками. Увы, такого списка в природе не существует. Согласно презумпции невиновности, пока вина человека не доказана в судебном порядке, никакие личные отзывы и истории не могут расцениваться как истина. Все это не более чем клевета и подрыв деловой репутации, в чем нередко заинтересованы конкуренты.

К сожалению, активные мошенники в списках не значатся! Только после того как вина человека полностью доказана на него можно вешать ярлык «чёрный риэлтор». В противном случае – всё это домыслы обывателей, профанация фактов и дискредетация личности в деловых кругах.

Другое дело – официальная информация об осужденных черных риэлторах, их имена действительно можно найти если не в списках, то в официальной судебной статистике, как минимум. Но такие персонажи, как правило, уже отбывают срок и не представляют опасности для граждан. Впрочем, с точки зрения опыта с такими материалами тоже полезно ознакомиться – к ним нередко прикладывают отзывы о работе черных риэлторов, их схемы и способы втереться в доверие.

Как работают чёрные риэлторы — схемы обмана

Главная цель мошенников — это любым способом завладеть недвижимостью или получить за нее деньги. Кто же потенциальные жертвы черных риэлторов?

В их интересах могли бы значиться богачи, владеющие лакомыми кусками. Но для такого уровня обмана требуется целый дорогостоящий спектакль, в котором придется играть убедительные роли высокопоставленных чиновников или бывших работников силовых структур. И обязательно потребуется красивая девушка с актерскими данными. Поэтому такие истории больше по части Голливуда. В Москве, да и во всей России, проще отнять жилье у пенсионера, алкоголика, недееспособного или просто доверчивого гражданина. Они и становятся печальными героями действий мошенников.

На сегодняшний день известно более 30 мошеннических схем по отъему имущества у граждан. Но мы рассмотрим самые распространенные схемы, которыми пользуются черные риэлторы.

Информация мелким шрифтом или подлог договора

Треть россиян признают себя юридически неграмотными, большая часть населения считает свои познания в правовом поле удовлетворительными и только 16% действительно юридически подкованы. Вот на таких статистических данных играют чёрные риэлторы, оформляя договора купли-продажи или аренды жилья. У нас мало кто читает договора полностью или до конца понимает суть отдельных пунктов. Что, в конечно счете, становится неприятным сюрпризом уже после подписания. Также нередки случаи прямого подлога договора, когда с вами детально обговаривают условия одного договора, а затем подсовывают другой в надежде, что вы не станете еще раз проверять написанное. Увы, это прямая дорога потерять квартиру.

Забрать деньги сразу после сделки

Эта схема относится как раз к тем страшным историям, которые ходят о чёрных риэлторах и их преступлениях. Суть схемы такова, что после оформления сделки деньги у клиента отнимают на выходе от юриста либо запихивают в машину и отвозят на пустынное место, откуда клиент в большинстве случаев не возвращается.

Такие случаи происходят чаще всего, когда клиента уже ведет чёрный риэлтор, втершийся в доверие, убедивший его в выгоде и законности сделки. Тогда высока вероятность такой схемы, но только в случае, если другие «законные» способы не сработали и клиент не отдал по своей воле желаемое.

Сейчас не 90-е, и братва на черных девятках не дежурит у каждого юридического офиса. Поэтому эта схема работает только по наводке на конкретную жертву.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Россия занимает 67-е место из 80-ти стран по уровню жизни. Поэтому странно, что у нас вообще существует закон о пожизненном содержании с иждевением (ГК РФ ст. № 601). В любой цивилизованной стране это забота об одиноких пенсионерах и неизлечимо больных людях. Но в нашей стране это, увы, один из распространенных способов получить чужое жилье. И без насилия тут редко обходится.

Договор ренты (ГК РФ ст. № 583) предполагает помощь недееспособному или одинокому пожилому человеку до конца его жизни в обмен на оформление жилья в пользу помогающего. Вот только конец жизни собственника при таком договоре и подставном человеке наступает стремительно быстро. Случаев доведения до тихой смерти много, но мошенники стандартно используют метод отравления, который сложно доказать. А если доказательства нашлись, то реальных и больших тюремных сроков за это не дают. А значит, схема работает, и чёрные риэлторы активно ищут своих жертв, используя несовершенное законодательство России, плетущейся в конце списка развитых стран.

Займ под залог квартиры

По уши закредитованный россиянин вряд ли получит еще один займ от банка, случись какая-нибудь форс-мажорная ситуация, вроде срочной операции или помощи близкому человеку. В нужде человек готов заложить последнюю ценность — жилье. Вот как раз таких нуждающихся и выискивают по своим каналам черные риэлторы, предлагая помощь в решении вопроса. Только вместо договора о займе под залог имущества подсовываются договора о продаже квартиры. Или в нем прописаны невыполнимые условия кредита, при которых в любом случае клиент лишится своей недвижимости. Невнимательное чтение договора в состоянии стресса, психологическое давление со стороны мошенников неизбежно ведет к трагедии.

Эта схема чисто мошенническая, здесь отсутствует насилие. Всего лишь умелое запудривание мозгов, психологические техники, и нужда людей, толкающая на необдуманные поступки.

Кто рискует потерять квартиру: отъем жилья у алкоголиков, людей с неустойчивой психикой и прочих, находящихся на социальном дне

Это идеальная прослойка населения для чёрных риэлторов. И, как правило, с этими людьми мошенники расправляются жестоко. Убийства, пропажи людей — именно при этой схеме такие ситуации происходят чаще всего.

Мошенники находят жертв, которые имеют свое жилье, втираются в доверие, что сделать совсем несложно, а затем оформляют документы на недвижимость в свою пользу. Обычно это спаивание и последующая покупка жилья за «стоимость бутылки водки». И затем физическая расправа с бывшим хозяином, который может все испортить, внезапно протрезвев.

В этой схеме обязательно присутствует купленный нотариус, который оформляет документы, обеспечивает их юридическую законность, подтверждает дееспособность клиента на момент подписания документов по передаче прав собственности. В цепочке может присутствовать и «аффилированный» врач, который дает положительное экспертное заключение по психическому состоянию клиента в случае, если у него изначально имелись отклонения.

Квартирное рейдерство или бытовой террор

Еще одна распространенная схема предполагает поиски привлекательных квартир, в которых продается только часть жилья – например, комната или доля, даже микроскопическая. Черными риэлторами выкупается продаваемое жилье и туда подселяется один или несколько подставных лиц с асоциальным поведением. Эти люди ведут разнузданную жизнь и на правах собственности превращают существование соседей по квартире в невыносимый ад. Таким образом, собственника вынуждают продать оставшуюся часть квартиры по цене, гораздо ниже рыночной. Здесь больше оказывается психологическое давление, нежели физическое. И чаще всего до судебного разбирательства дело не доходит, потому что любой участковый расценит претензии к сожителям как бытовой конфликт.  Если нет жертв, то инциденты даже не подвергаются расследованию – «вот как убьют, так и приходи…».

Продажа недвижимости умерших

Данная схема требует оперативности. Черные риэлторы, действующие по данному плану, имеют тесные контакты с похоронными бюро, в которых узнают актуальную информацию об умерших. И если оказывается, что ближайших родственников у покойного не оказалось, то мошенники вскрывают его жилье, избавляются от всех вещей, оставляя себе самое ценное, через купленных юристов готовят поддельные документы на квартиру и успешно продают ее по привлекательной для покупателя цене.

А далее, когда, все-таки, появятся родственники, имеющие права на недвижимость усопшего, им придется разбираться с новыми владельцами. Продавцы к этому времени уже исчезнут.

Махинации при аренде квартиры

Эта деятельность больше попадает под категорию «мошенничество», но затронем и ее, ведь чёрные риэлторы действуют не только в сфере купли-продажи недвижимости. Там задействованы в основном крупные имена и опытные игроки.

Мошенники классом пониже или начинающие свой преступный путь в сфере недвижимости занимаются обманом доверчивых людей на аренде жилья.

Здесь можно выделить несколько распространенных вариантов:

• Субаренда. В этом случае риэлтор предлагает нескольким людям одно и то же жилье, собирает с них предварительный залог, комиссию, оформляет липовый типовой договор и исчезает. А когда довольные выбором новоявленные жильцы встречаются нос к носу, тогда и выясняется подлог.

При этом собственник может даже не знать о произошедшем. Да, он сдает квартиру, обратился к риэлтору за помощью, скорее всего, оплатил его услуги. Вот только риэлтор этот оказался мошенником.

• «Внезапные собственники». Эта схема работает при сговоре лиц. Собственник сдает жилплощадь, подписывает все необходимые поддельные бумаги и исчезает. После того как арендатор обживется, появляются другие собственники жилья, которые ранее нигде не фигурировавшие, но на «законных» основаниях имеющие доли в квартире. Несогласие собственников с арендой вызывает конфликт, при котором арендатор, уже заплатив непонятно кому все комиссии и арендную плату за несколько месяцев, вынужден освободить жилплощадь.

Этот способ у недобросовестных риэлторов также является исключительно мошенничеством в скромных размерах, после которого, набравшись опыта, люди могут перейти в мир более серьезных преступлений.

Как не стать добычей чёрных риэлторов

Полностью обезопасить себя и близких от нападок черных риэлторов сложно. Особенно, если собственник находится в так называемой зоне риска, где присутствуют пенсионеры, алко- и наркозависимые, душевнобольные, одинокие люди, а также просто доверчивые граждане и должники. Кроме того, сюда же я причисляю вступивших в неожиданное наследство и неопытных в продаже жилья людей (как в истории выше).

К выбору агентства, частного риэлтора необходимо подходить с особой тщательностью, быть внимательным, чтобы увидеть подозрительные действия со стороны специалиста. О таких возможных звоночках я сейчас вам расскажу.

Итак, что может и должно вызвать в вас подозрение в процессе сделки как покупки, так и продажи квартиры:

• Квартира знакомого, я просто помогаю ее продать. Один из распространенных предлогов продать клиенту по липовым документам чужую квартиру, собственник которой даже не подозревает о сделке.
• Я проверил юридическую чистоту сделки. От этой фразы веет экспертностью, статусом и доверием, но именно она должна насторожить клиента по одной причине: многие риэлторы не имеют юридического образования, и поэтому не разбираются в тонкостях права. Соответственно, ни о какой «чистоте» и речи быть не может, но есть и опасность, что перед вами черный риэлтор. Выход — свое доверительное лицо или риэлтор с подтвержденным юридическим образованием для доскональной проверки сделки в рамках правового поля.
• Мне квартира досталась в наследство. Это крайне важный пункт. По закону о наследстве, в течение трех лет после получения недвижимости родственниками могут появиться другие дальние родственники, претендующие на часть либо могущие оспорить завещание, если таковое было составлено. Поэтому если вам предлагают приобрести жилплощадь сразу после вступления в права наследования — воздержитесь. Иначе вы можете внезапно увидеть нежеланных, но защищенных законом гостей.
• Условия между строк. Много запутанных формулировок, непонятных формул расчета, слишком длинные противоречащие предложения. Необходимо досконально изучить договор, требуя разъяснений по неясным пунктам. Но лучше отдать его на растерзание знакомому юристу.
• Препятствие личной встречи с собственником без риэлтора до подписания договора. Это вполне нормальная и естественная практика поговорить о приобретаемом жилье с его хозяином. Пусть даже он не расскажет всех секретов, но личная встреча может дать много полезной информации.
• Слишком старый собственник, передавший оформление сделки риэлтору, а не своим родственникам. Здесь, может быть, ничего криминального нет, просто собственник реально одинок. Но проверить наличие родственников все же стоит. И связаться с ними, по возможности.
• Совершение сделок с вашей недвижимостью с участием сомнительного юриста. Черные риэлторы имеют целый штат купленных специалистов, и вся цепочка действует по общему сговору. Разрушить ее и не попасться на обман можно, лишь заменив одного или нескольких специалистов в их цепочке своими доверенными людьми.

Подведём итоги

Дорогие читатели, искренне желаю вам никогда и ни при каких условиях не иметь дел с черными риэлторами. Теперь, после прочтения статьи, вы, как минимум, предупреждены и вооружены. От себя добавлю – в любом вопросе, сопряженном с оформлением документов на недвижимость, доверяйтесь только надежному юристу с подтвержденным статусом. Не стесняйтесь проверять в интернете квалификацию, лицензии, принадлежность агента к профильным сообществам, отзывы о риэлторе. Если человеку нечего скрывать, вы всегда найдете информацию о профессиональной деятельности.

И самое главное — будьте внимательны к себе и своим близким, вовремя оплачивайте счета и не оставлять никакой возможности попасться на крючок черным риэлторам.

4 января 2023 111 540

Чёрные риэлторы часто мелькают по телевизору в сюжетах криминальной хроники. Это самая опасная категория посредников. Встреча с ними всегда заканчивается трагически. Могут лишить и жизни и квартиры.

Они работают в составе преступных групп, цель которых – завладеть недвижимостью любой ценой. В своей работе используют обман, насилие и убийства.

Прочитав статью, вы поймёте, как не попасть к ним в поле зрения и не стать добычей. Кто работает с ними заодно и как могут выселить из квартиры. Вы увидите сюжеты и документальный фильм о чёрных риэлторах.

Наша цель – помочь разобраться, потому что вопрос очень важный и может затронуть каждого. Мы дадим рекомендации и расскажем о методах защиты. В этой статье собраны все методы работы и схемы махинаций чёрных риэлторов на 2023 год.

Кто такие чёрные риэлтора

Это частный маклер или работник агентства недвижимости, который мошенническими операциями, обманом и насилием пытается завладеть недвижимостью. Чёрными их называют из-за того, что методы работы часто связаны со смертью и криминалом.

Дня них нет границ и закона. Есть только тонкая грань, когда суд может дать условный срок, вообще отпустить или приговорить к пожизненному заключению. Карьера чёрного риэлтора обычно заканчивается в тюрьме.

Схемы чёрных риэлторов

Работа некоторых риелторов становится похожа на сюжет фильма ужасов. И главное, вы никогда не знаете заранее, кто перед вами чёрный риэлтор или просто мошенник.

Статья по теме: Как обманывают риэлторы – все известные схемы махинаций

Схемы выдумывают разнообразные. Главная цель это завладеть недвижимостью или деньгами за неё. С собственниками поступают хладнокровно. Одних вывозят в другой город жить в бараке, других просто убивают.

В ход идут обман, криминал и любые методы насилия. Этим людям всё равно что будет и вами и вашей семьей. Ниже мы рассмотрим все основные схемы чёрных риэлторов.

Сюжет о чёрных риелторах

Сюжет о чёрных риелторах, в главе которых был местный участковый. Они убивали людей целыми семьями и продавали квартиры. Подробно рассмотрены методы работы. Главарю-участковому дали пожизненное заключение.

Человека увезти – квартиру продать

Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами и алкоголиками. Получив информацию о хорошей квартире, чёрный риэлтор ищет путь, как войти в доверие и обмануть.

Алкоголиков спаивают водкой. Пенсионеров обманывают. Могут пообещать разменять жильё, помочь продать или обменять на квартиру лучше.

А дальше уже действуют по обстоятельствам. Цель на данном этапе переписать квартиру. Не согласных добровольно отдать квартиру – вынуждают физическим насилием. Нужно получить генеральную доверенность для дальнейшей продажи.

Как только подписана доверенность, хозяин находится в большой опасности. Часто после сделки людей вывозят жить в ветхий сельский домик. Беспомощных и слабых стариков доводят до смерти. А если все способы не сработали, то просто убивают, чтобы замести следы.

Цена квартиры способствует любым поворотам событий. Люди исчезают без вести из-за своих квартир, заканчивают жизнь в психушке и таинственным образом умирают. После этого недвижимость переходит в собственность новых владельцев, которые могли и не знать о печальной судьбе предыдущего хозяина.

А чёрные риэлторы с сообщниками радуются и делят деньги. Выписав под различными предлогами доверенность на посредника, вы находитесь в большой опасности и почти сразу лишаетесь квартиры. Запомните это.

Забрать деньги после расчёта

После помощи в продаже квартиры, чёрные риэлторы иногда насильственным путём, иногда добровольно сажают бывшего владельца в свою машину и увозят в направлении подальше от города. Могут просто на выходе от нотариуса забрать деньги и скрыться.

Могут вывезти и задушить верёвкой по дороге. Нужно быть очень осторожным после сделки и не садиться в машины к риэлторам или их сообщникам. Побеспокойтесь заранее, как повезете деньги.

Договор займа под залог квартиры

Эта схема больше мошенническая тут нет насилия. Чёрный риэлтор обещает дать деньги под залог вашей квартиры. Человек соглашается и идёт к нотариусу для подписания договора.

Но вместо договора займа, посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что так и нужно это займ, так все делают. Жертва подписывает, и в этот же момент лишается квартиры.

Достаточно частая схема. Чтобы от такого защититься нужно внимательно читать условия договора и то что вы подписываете.

Если не разбираетесь в договорах, то лучше обратитесь к юристам по недвижимости. Можете обратиться и к нашим. Работаем по всей Украине и поможем защититься от всех схем чёрных риелторов. Контакты есть на главной страничке сайта.

Подлог договора

Схема похожа на предыдущий обман. Чёрные риэлторы часто используют простую юридическую безграмотность людей. Мало кто читает договора полностью и понимает суть каждого пункта. Этим и пользуются посредники. Вам рассказывают за один, а подсовывают абсолютно другой договор. Вместо предварительного договора, сразу основной.

Подписывая его, вы думаете, что только договариваетесь об условиях и берете аванс, а на самом деле уже лишились квартиры. Могут вместо доверенности на предоставление интересов, подложить генеральную доверенность. Во всех случаях вы теряете квартиру.

Квартирное рейдерство

Есть категория чёрных риэлторов, которая скупает доли в квартирах. Они выкупают половину или любую часть квартиры со вторым хозяином. Обладая вполне легальным правом собственности, они просто звонят в звонок и заходят в квартиру.

Либо срезают двери, замки и врываются. Заселяясь в квартиру, они создают невыносимые условия для жизни второго собственника. Поэтому их ещё часто называют выживальщиками.

Развернутая статья: Квартирные рейдеры – как бороться и не стать их жертвой

Риэлторы подселяют весёлую компанию уголовников и уже они воздействуют на второго хозяина. Его выживают из квартиры, снимая унитаз и сантехнику, выбивая окна и двери. Устраивают из квартиры помойку и очень опасное место для жизни.

Угрожают расправой и убийством всем, кто станет у них на пути. Цель выкупить часть квартиры хозяина за незначительную стоимость. И после этого продать квартиру полностью.

Продажа квартир умерших

Схема очень распространённая среди чёрных риэлторов. Информаторы скидывают им данные квартиры, где только умер человек или давно не появлялся дома. Нужна квартира, где никто не живёт, и некому будет мешать.

После этого создаётся фальшивая доверенность на распоряжение. По этой доверенности вызывают взломщика замков. Вместе с ними на как бы законных основаниях заходят в квартиру.

Вещи хозяина могут вывезти, могут оставить, забрав самые ценные. После этого чёрные риэлтора подделывают справки из ЖЕКа и другие нужные для сделки документы. И уже через своего купленного нотариуса квартира переоформляется на нового владельца.

И никому нет дела, что когда старый хозяин или его родственники узнают об этой афере, то по квартире будет суд. Новые жильцы будут судиться со старыми. А чёрные риэлторы просто всех кинули и заработали деньги.

Договор пожизненного содержания

Этим способом обманывают и лишают жизни пенсионеров и одиноких стариков. Не все договора пожизненного содержания плохие, но из-за наличия у чёрных риэлторов жажды наживы случается много проблем.

На сделке бабушке могут подсунуть сразу договор купли-продажи. После этого её просто выгоняют из квартиры.

Если же и подписывают нормальный договор, то бабушке могут помочь быстрее закончить свою жизнь. Делают это из-за того, что право распоряжаться и продавать недвижимость появится только после смерти собственника.

Поэтому данная схема распространена. Люди получают тюремные сроки в редких случаях, потому что доказать смерть бабушки насильственным путём сложно, если её просто постепенно травили ядом. Один из частых способов заработка чёрных риэлторов.

Фильм о чёрных риэлторах

Рекомендуем к просмотру. Это документальный фильм по реальным случаям махинаций чёрных риэлторов в России, но такие же схемы работают и в Украине. Очень много афер проворачивается из-за дорогой столичной недвижимости.

У каждого посредника появляется большой соблазн переступить черту. И во всех случаях они переступают её, оставляя людей жить на улице. И это лучший исход встречи с чёрным риэлтором. В худшем лишаются жизни.

Как работают и кто организатор

Организовывает махинацию чёрный риэлтор, привлекая нужных людей на дело. Работают преступной группой, где каждый отвечает за свою часть работы. Дальше уже зависит от конкретной схемы отъёма жилья. Для криминала привлекаются бандиты, наркоманы и бывшие уголовники.

Для подделки документов мошенники. Чем больше людей в деле, тем меньше денег получит каждый. Поэтому иногда чёрный риэлтор берет на себя всю грязную работу. Из-за насилия и криминала их и называют чёрными.

Как становятся чёрными риэлторами

Чёрными риэлторами становятся люди склонные к быстрому обогащению и без моральных принципов. Это черта многих, но переступают грань те, кто хочет зарабатывать ещё больше. Они хотят полную стоимость вашей квартиры.

В период кризисов и снижения покупательской активности у риэлторов меньше сделок, а семью кормить нужно. Посредники начинают искать новые способы заработка и стараются заработать больше.

Так и появляются преступные группировки. В сговоре по завладению квартирами все от директора агентства до сотрудников паспортных столов, ЖЕКа, полиции, нотариусов и власти.

Не все риелторы плохие, есть отличные специалисты и продавцы. В этой статье мы рассказываем именно о схемах работы чёрных риелторов. Тех, кто перешел черту и зарабатывает на жизнь криминалом. Их называют чёрными риелторами, только из-за того, что криминальная деятельность связана с недвижимостью.

Кто в зоне риска

В зоне риска одинокие люди. Их не будут искать, и поднимать шум. Доверчивые пенсионеры. Они даже договор могут не прочитать. Алкоголики и наркоманы. Лица, имеющие долги за коммуналку. Люди, которые не разбираются в документах.

Единоличные собственники квартир. Всю информацию сливают посредникам ЖЕКи, участковые и прочие информаторы.

Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов.

Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все. Потому что чёрные риэлтора так же работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами.

Страшные вещи происходят из-за того, что хозяева слишком открыто рассказывают посторонним люядм о своих желаниях покупки, об имуществе, о семье и деньгах. Вы не знаете, с кем разговариваете. Мошенник втирается в доверие и уже обманным путём ищет, как бы вас оставить без квартиры или лишить денег. А в некоторых случаях и жизни, чтобы замести следы.

Список чёрных риэлторов

Как такового его не существует. Потому что чёрным риэлтором может оказаться любой человек, который готов переступить черту. Их не отличить от обычных людей. Чёрные риэлтором может быть и участковый и частный маклер и просто случайный знакомый.

Много мошенников получают сроки за такие преступления. Но после зоны они выходят, и вновь занимаются своим привычным делом. Потому что это быстрый способ обогащения.

Единственный способ составить список чёрных риэлторов это быть максимально осторожным. Вы можете нарваться на них в любой момент. А узнаете, чёрный был это риэлтор или обычный посредник, когда всё уже будет сделано. Поэтому просто будьте осторожны и лишний раз не рассказывайте посторонним о своих планах или собственности.

В каких городах чёрных риэлторов больше всего

Чёрные риэлтора появляются там, где есть возможность заработать быстро и сразу много денег. Чем больше город, тем больше риск нарваться на чёрного риэлтора. По статистике 7% сделок попадают именно на эту категорию преступников.

Это примерно каждая 14 сделка. Больше всех преступных махинаций регистрируется в Москве, Киеве, Минске. В столицах, где стоимость жилья максимальная.

Но и в городах миллионниках Одессе, Харькове, Днепре чёрных риэлторов хватает. Из-за очень большой стоимости жилья люди идут на любые сделки с совестью. Они готовы лишить жилья любого, кто обладает дорогой недвижимостью и не слишком защищен.

Даже в мелких посёлках случаются проблемы с незаконным завладением собственностью и его перепродажей. Так что чёрные риэлтора есть везде и в любом городе. В больших городах их больше, в посёлках меньше.

Чёрные риэлторы из Одессы.

Сюжет 2017 года. В Одессе сын с невесткой, собственники агентства недвижимости решили сдать родную маму в психиатрическую лечебницу. А её квартиру на проспекте Шевченко продать. Отжимать квартиру начали по классической схеме чёрных риэлторов, но без криминала.

Её хотели сдать в лечебницу, признать сумасшедшей, а квартиру продать. Доктор в медучреждении был куплен и участвовал в этой афере.

Бабушка спасли только соседи, которые не дали вывезти её в больницу, где её судьба уже была предрешена. Там бы она закончила жизнь под тяжёлыми препаратами. Но соседи успели поднять шум и вызвать полицию.

Они не дали выйти рейдерам из парадной и обратились к журналистам для освещения ситуации. Только благодаря этим действиям бабушка осталась жить в своём доме. А родной сын-риэлтор не смог продать её квартиру.

Сюжет 2017 года о чёрных риэлторах из Белоруссии

Жертв чёрные риэлторы выбирали среди одиноких людей, который имели задолженность по коммунальным платежам или любили выпить. Знакомились под видом семейной пары или судебного исполнителя, который пришел взыскать долг. Риэлторы обманным путём уговаривали и помогали продать квартиру.

Для убедительности показывали жертве квартиру, в которую она потом переедет. Для этого просто арендовали её посуточно. После оформления и продажи квартиры, жертву вывозили в лес, забирали деньги и убивали. За эти зверские преступления организаторам дали наказания в виде смертной казни, а соучастникам 46 лет лишения свободы на двоих.

Вырвался из объятий смерти только 1 человек, и то по случайному стечению обстоятельств. С помощью знакомого человека он смог сбежать и остался в живых. Сюжет не для слабонервных, но посмотреть стоит. Так работают наиболее жестокие чёрные риэлтора.

Как защититься от чёрных риэлторов

Нужно быть максимально осторожным и аккуратным. Искать и продавать квартиру самостоятельно, привлекая юриста для сопровождения сделки. Так вы максимально обезопасите себя. Если вы владеете единолично большой квартирой с высокой ценой, то лучше защититься.

Так же перед подписанием любых документов консультируйтесь с юристами. Это стоит не дорого и полностью снимает с вас риски возможных проблем. Если в сделке присутствуют юристы, то никто вас не сможет обмануть. Поэтому это один из важнейших советов. Первый, конечно, быть аккуратным и поменьше рассказывать другим людям о своей недвижимости.

Арест на квартиру

Можно заключить с родственником договор займа под залог вашей квартиры. Оформить его у нотариуса. Таким образом, нотариус наложит на квартиру арест и её можно будет продать только после его снятия. Снять арест вы можете за один день, а деньги не обязательно давать в долг.

Денежные вопросы между вами нотариуса не волнуют, зато чёрным риэлторам станет не интересна квартира под арестом. Ввязываться в такую сложную схему они не будут.

Продажа и осторожность

Если у вас большая квартира, вы один собственник и она вам не особо нужна, то лучше её продать и переехать в ту, которая не заинтересует мошенников. Чем меньше людей знают о ваших денежных и жилищных вопросах, тем безопаснее.

Никому не рассказывайте о ваших родственниках и семейных связях. Сколько у вас в собственности квартир и домов. Деньги любят тишину. Это ваше спокойствие и безопасность.

Оплачивайте счета за квартиру, не обращайтесь к сомнительным риэлторам и не контактируйте с ними. Не оставляйте квартиру на долгое время без присмотра. Одного месяца может хватить, чтобы её взломать и продать. Главное соблюдать осторожность и избегать лишних людей. Чёрные риэлтора не страшны, если они не знают о вас, и чем вы владеете.

Вывод о чёрных риелторах

Во многих случаях беда случается из-за того, что хозяин не читает договор или просто не разбирается в нём. Это и понятно, сложно разобраться в юридических тонкостях, если вы никогда с этим не сталкивались.

Поэтому чёрные риэлторы и обманывают, лишая собственников квартиры. Для них это легкий способ заработка больших денег.

Читайте сами все договора. Меньше рассказывайте другим людям о вашем жилье, анализируйте риски с помощью юристов. Чем больше людей знает о вашей недвижимости, тем больше риск утечки информации и махинаций.

Статья по теме: Юристы по недвижимости в Одессе и по всей Украине Онлайн.

На юридическом сопровождении сделки экономить не стоит. Именно из-за этого многие собственники лишились квартир. Нужно всегда привлекать юристов и вчитываться в договор.

Советоваться и не поддаваться на уговоры посредников. Оплата услуг юриста по сравнению с ценой квартиры и вашей жизнью – ничто. А из-за чёрных риэлторов жизнь может закончиться или на улице или в лесу.

Мы рассмотрели практически все способы отъёма жилья и махинаций чёрных риэлторов. Люди это страшные, но теперь, зная их схемы работы, вы сможете адекватно противостоять и защитить свою собственность. Нанимайте юриста для сопровождения сделки и защиты ваших интересов.

В этом случае можно не волноваться за подписанные документы и то, что вас обманут чёрные риэлторы. Вы и ваша недвижимость будут в безопасности. Удачной покупки. Берегите себя.

Страницы 1 – 30 из 253

Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец | Все 

Категория: Посредники
Название агентства: “Сити Недвижимость”
Ф.И.О. агента: Иргалиев Фарид Каримович
Адрес агентства: Бауманская, д. 6
Описание проблемы: Добрый день, уважаемые клиенты и коллеги.
В нашей Компании «Сити Недвижимость» 29.05.2017 появился новый сотрудник Иргалиев Фарид Каримович в 3 отделе аренды. Сотрудник с высокими навыками работы в сфере недвижимости, проработав, 3 недели…
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: Ганин Дмитрий Геннадьевич
Ф.И.О. агента: Ганин Дмитрий Геннадьевич
Описание проблемы: Всем доброго времени суток!
С нами случилось действительно принеприятнейшая ситуация с “агентом-мошенником”. Этого человека зовут Ганин Дмитрий Геннадьевич.
Начнем с ситуации, что бы не выглядело голословно.
У меня, с моей матерью,…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Белов Михаил Юрьевич
Адрес, где сдается квартира: Набережная Новикова Прибоя д.4 к.1 кв. 72
Адрес проживания владельца (по паспорту): Набережная Новикова Прибоя д.4 к.1 кв. 72
Описание проблемы: Никогда не здавайте квартиру этому человеку! Яскевич Максим Андреевич, 27.08.1992 г.р., гражданин Белоруссии, г. Барановичи, телефон +79672944117, +79268877685. Договаривались на аренду на длительный срок. Договор заключили на 6 месяцев….
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: Званцева М.Л.
Ф.И.О. агента: Званцева Марина Львовна
Описание проблемы: Риелтор-мошенница. Мне ее посоветовала знакомая, которой эта Марина Львовна оформляла сделку. Мне нужно было продать квартиру (голые стены) в новостройке, и мы договорились, что Марина за 80 000 найдет покупателя и полностью все оформит….
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: ООО “Агенство недвижимости “Ваш очаг””
Ф.И.О. агента: Алексей
Описание проблемы: Обмануто доверие. У меня первый опыт по аренде жилого помещения в Москве. Арендовал комнату по выше указанному адресу. При заключении договора мной были устно озвучены условия, что срок аренды составит 3-4 месяца, а дальше я, вполне…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Абысова Анна Ивановна
Адрес, где сдается квартира: Обман со сроком сдачи
Описание проблемы: При сдаче комнаты по адресу Москва ул. Новозаводская д.25 к. 3 кв. 40, сдают весной якобы длительный срок, однако сдают только на период нахождения Абысова Анна Ивановна на даче, примерно с мая до октября. Так происходит несколько лет.
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: Inhouse
Ф.И.О. агента: Максим
Адрес агентства: Новослободская 26 к1
Описание проблемы: Предлагают заключение договора об оказании информационных услуг ( хотя на словах обещают ведение до заключения договора аренды). Далее предоставляют устаревшую базу данных, где нет реальных квартир для аренды. После этого перестают…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Королев Евгений Абдульверович
Адрес, где сдается квартира: Ул. Академика Лазарева д.42 корп. 1 кв. 141
Описание проблемы: Собственник квартиры не совсем адекватный человек, хотя первое впечатление, что это милый пожилой человек. Заключает договор, говорит, что все будет хорошо, что никто никого не собирается “подставлять”. Дает пожить пару месяцев после чего…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Шелудько Анна Олеговна
Адрес, где сдается квартира: Поселение Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. 25, кв. 555
Описание проблемы: Квартира имеет скрытый существенный недостаток, о котором при заключении договора собственник не сообщает, а именно – сильные протечки в бетонных перекрытиях балкона и под оконными блоками в дождливую погоду. При попытке расторгнуть…
Подробнее

Категория: Посредники
Ф.И.О. агента: Маргарита
Описание проблемы: Внимание! Мошенники! Каждый день риелтор Маргарита обновляет объявление о том, что сдаются комнаты(малосемейки) в общежитии на ул. Народной в д.9. Для того, чтобы снять жилье нужно приехать в офис, который находится по адресу Ленинский…
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: МИЦ
Ф.И.О. агента: Самохина Ольга Сергеевна
Описание проблемы: Самохина Ольга Сергеевна- бывший риэлтор компании МИЦ. Работает в мошенническом сговоре с менеджерами малоизвестных строительных компаний. По сговору с ними она рекомендовала мне новостройку в проблемном проекте у проблемной компании ООО”…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Елена Бандурович
Адрес, где сдается квартира: Нахабино, ул. Новая, д.8, кв.388
Описание проблемы: Ни в коем случае не снимайте комнату по этому адресу!!! В одной из комнат проживает мордовка с татарином, совершенно неадекватные. Кухней пользоваться не сможете, потому что она вечно засрана, немытая посуда, грязные тряпки. Могут вполне…
Подробнее

Категория: Посредники
Ф.И.О. агента: Новичков Сергей Андреевич
Адрес агентства: город Зарайск, улица Гуляева
Описание проблемы: Дорогие друзья! Если вы когда нибудь встретите этого человека и будете иметь с ним дело, просто разворачивайтесь и прекращайте иметь с ним дела!! Это мошенник работающий типа риэлтором. Круг его “операций”это сдача квартир, продажа…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Кривопалов Виктор Анатольевич
Адрес, где сдается квартира: данные удалены
Адрес проживания владельца (по паспорту): информация изъята из базы данных
Описание проблемы: Отзыв удален в связи с обращением собственника жилья. Размещенные данные не подтверждены лицом его разместившим и могут являться недостоверными.
Подробнее

Категория: Посредники
Ф.И.О. агента: Коротеева Евгения Викторовна
Адрес агентства: г. Белоусово, Калужская область
Описание проблемы: 24.06.2016 update

Будьте внимательны!

На данный отзыв пришло опровержение от руководителя компании – Джигирей Евгении Викторовны.

Данные, размещенные неким Алексеем не подтверждены.

…
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: Лохотрон по номеру: (906) 571-9180
Описание проблемы: Адрес Агенства не говорят. Ссылаются moscow-realty.ru. Представляются – Московским агентством недвижимости.
Предлагают кинуть деньги до просмотра комнаты на яндекс кошелек.
При звонке- девка с акцентом разговаривает, чувствуя ваш…
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: ZaseliM Group ИП Гонцов ВА ИНН 501189262073
Ф.И.О. агента: ZaseliM Group ИП Гонцов ВА ИНН 501189262073
Описание проблемы: Приехал к ним по поводу одного очень интересного варианта на Cian, они мне сказали что заблокируют вариант за мной и что владелец скорее всего будет согласен. За 3 дня до владельца дозвониться не удалось. Совпадение? Не думаю. В…
Подробнее

Категория: Съёмщики
Описание проблемы: недобросовестный квартиросъемщик Мельникова Юлия Генадьевна .1979 г.р. Прописка г.Азнакаево. Прожила 4 месяца в двухкомнатной квартире в г.Казань. Итог неоплата за 1,5 месяца и коммуналка за 2,5. Кормит завтраками что вот -вот ей помогут…
Подробнее

Категория: Посредники
Ф.И.О. агента: Мария
Адрес агентства: Москва, ZASELIM group
Описание проблемы: Лохотрон!! ни циане выкладывают фото хорошей квартиры, вы звоните им и они говорят что нужно подъехать! за вами стоит бронь на просмотр квартиры. Вы подписываете договор на оказание консультационных услуг и доступ к базе, собственно не…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Башков Сергей
Адрес, где сдается квартира: Люберецкий район, д. Торбеево
Описание проблемы: В октябре 2015г. Решили снять частный дом, мама-инвалид, я с супругом и новорожденным ребёнком. Нашли дом в московской области, в Люберецком районе д. Торбеево. Созвонились с хозяином, неким Сергеем Башковым, по договоренности приехали,…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Машкова Ольга Александровна
Описание проблемы: Данный отзыв удален в связи с обращением M&M Group Real Estate & Construction.
Все споры и разногласия с компанией ООО «Клуб Зарубежной Недвижимости» в лице Генерального Директора Машковой Ольги Александровны урегулированы.

Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Божедомова Наталья Николаевна
Адрес, где сдается квартира: Москва, ул. Малая Тульская, д 2/1, корп 20 кв 551
Описание проблемы: Внимание!
Москва, ул. Малая Тульская, д 2/1, корп 20 кв 551
Хозяйка –  Божедомова Наталья Николаевна – запойная алкашка!!!!
Алкогольные запои каждые 1,5 – 2 месяца, во время запоев ссытся везде до куда доползет, стучит в двери, требует…
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: ООО информцентр “Сириус”
Ф.И.О. агента: Светлана
Адрес агентства: http://arendamoscow.info/
Описание проблемы: Ни в коем случае не перечисляйте залог за квартиру через интернет-деньги. Пытались снять квартиру посуточно. Как только получают залог с квартирой начинаются проблемы и ее под разными предлогами не сдают. Тоже самое происходит и с другими…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Данные удаляются. Отзыв не соотвествует действительности (Музлов Вячеслав Владимирович)
Адрес, где сдается квартира: данные удалены
Адрес проживания владельца (по паспорту): Волгоградская область
Описание проблемы: Данный отзыв не соответствует действительности. Поступило опровержение от компании, сотрудничающей с данным собственником.
На запрос лицу, разместившему данный отзыв, ответа не последовало.
Будьте бдительны – участились случаи искажения…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Корнева Анна Сергеевна
Адрес, где сдается квартира: Московская областьг.Реутов ул.Октября 20-184
Описание проблемы: Я 06.09.2015 года заключила с Корневой Анной Сергеевной Соглашение об авансе (далее – Соглашение) на приобретение квартиры, находящейся по адресу г. Реутов ул. Октября д.20-кв.184, по которому в срок до 01.10.2015 г. она обязалась продать…
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: ZaseliM Group, ИП Гонцов ВА, ИНН 501189262073
Ф.И.О. агента: Гонцов Василий Александрович
Адрес агентства: ул. Ленинской Слободы, 19, бизнес-центр Омега Плаза
Описание проблемы: Публикуют объявления-заманухи на Циане, вместо показа указанной квартиры предлагают оплатить доступ к базе, стоимостью от 7 до 15 тысяч рублей в зависимости от наличия сопутствующих “услуг”. При желании клиента расторгнуть договор даже на…
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: ЗемНедвижимость
Ф.И.О. агента: Цыбин Сергей Владимирович
Адрес агентства: г. Минск, ул. Я.Купалы, 21, оф. 112
Описание проблемы: Крайней невежливостью и стремлением к обману людей с первых шагов отличается в работе с потенциальными клиентами агентство недвижимости «ЗемНедвижимость» (г. Минск). Пришлось столкнуться с его представителем, Сергеем Владимировичем…
Подробнее

Категория: Посредники
Название агентства: Частный агент
Ф.И.О. агента: Амирасланов Андрей Викторович
Описание проблемы: В мае 2015 года Амирасланов Андрей Викторович взял ключи от моей квартиры для сдачи. За два месяца ничего не сделал, фактически проживал сам. В июле предложил мне что возьмет квартиру в аренду сам. Заключили договор. Прожил полтора месяца,…
Подробнее

Категория: Владельцы
Ф.И.О. владельца: Матуев Руслан Усланович
Адрес проживания владельца (по паспорту): Москва, Волгоградский проспект 74к2
Описание проблемы: ОСТОРОЖНЕЙ!!! Квартира в нормальном состоянии, за довольно-таки низкую цену, что и привлекает.

“Сняли” с молодым человеком. Хозяин сначала сказал, что хочет на остальных посмотреть. Вечером позвонил, сказал, что согласен. Въезжать…
Подробнее

Страницы 1 – 30 из 253

Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец | Все 

Покупка или продажа собственности является не всегда радостным, важным событием. Она связана с определенным финансовым риском. Чтобы обезопасить себя от мошенников, надо понимать, как распознать черного риэлтора.

Кто такой «черный риэлтор»

Черные риэлторы в Москве и других городах являются физическими лицами или организациями, которые проводят мошеннические операции по недвижимости. Есть явные аферисты, которые работают без статуса юридического лица, офиса, рекламного предложения. Есть ряд внешне респектабельных с виду организаций, имеющих хороший офис, штат сотрудников, которые по своей работе, пользуются явно мошенническими схемами.

Как обнаружить

Черный список риэлторов в Москве ежедневно пополняется во время продажи квартиры. Узнать мошенника просто. В объявлениях часто они указывают цену ниже рыночной на 30-50%. В рекламе на доске объявлений указывается не работающий номер телефона. Продавец ведет переписку по электронной почте. При первом звонке человек начинает предлагать сомнительный способ передачи средств. Если есть хотя бы один из трех признаков, общение лучше не продолжать. Лучше воспользоваться менее сомнительными вариантами. При покупке также можно обнаружить мошенника. Обычно мифическая организация покупает немедленно по низкой цене и за наличность. Также будущий покупатель указывает на возможность оплаты всех существующих коммунальных задолженностей. В лучшем случае под видом подобного покупателя оказывается частный маклер, расширяющий клиентскую базу.

Как работают

Знать, как работают черные риэлторы, надо обязательно, поскольку их изобретательность не знает границ. Крупные денежные суммы мотивируют их придумывать новые способы мошенничества. Среди самых популярных схем можно перечислить следующие:

• продажа собственности по поддельным документам;
• после продажи квартиры мошенники стараются быстро продать собственность по сниженной цене, с условиями полной оплаты при подписании договорного соглашения;
• двойная продажа одной и той же собственности разным людям;
• продажа квартиры по недействительной или отозванной генеральной доверенности;
• продажа квартиры с совладельцем или временно выписанным из квартиры собственником, оспаривающим в суде законность продажи;
• продажа квартиры с адресом в другом городе (рассчитано на человека, который не знает план города, в который собирается переезжать).

Также встречается обман с размером площади застройщиком, долевым участием. Это стоит знать, до того, как проверить риэлтора в федеральном реестре.

Как обезопасить себя

Перед тем, как проверить риэлтора на честность, стоит запомнить ряд практических рекомендаций защиты себя и своего жилья:

1. Не передавать, не оставлять паспорт, папку документов на квартиру посторонним лицам.
2. На этапе вноса задатка, подписания договорного соглашения, передачи суммы работать с самим собственником. Отказ в общении, продажа по нотариальной доверенности — повод насторожиться, отказаться от совершения сделки.
3. Тщательно проверять историю квартиры.
4. Не покупать, не арендовать квартиру, которая за малое время слишком часто продавалась, арендовалась. Возможно, в ней скрыты юридические проблемы.

Также проверенные риэлторы в Москве рекомендуют обращаться только к солидным, известным агентствам недвижимости, имеющим многолетнюю историю и безупречную репутацию. Услуги подобных заведений дороже, но безопаснее.

Как проверить

Многие люди интересуются, как проверить частного риэлтора при продаже квартиры. Сделать это можно через федеральный реестр онлайн. Также это можно сделать по разным признакам. Квалификацию агента возможно узнать по манере общения, четкой деловой речи, пунктуальности, уверенности, позиционировании в социальной сети, открытости в интернете. Помимо отзывов из открытых источников, у проверенного специалиста есть лицензия, сертификат повышения квалификации, аттестат, профильное образование. Он владеет обширным списком постоянных клиентов.

Как распознать черных риэлторов? + Список в Москве

Работа с недвижимостью сопровождается рисками, опасными для обеих. В статье подробнее расскажем, как распознать черных риэлторов. Рекомендуем обратить внимание на несколько признаков:

• недобросовестный риэлтор постарается разными путями убедить вас выдать ему деньги до начала работы по сделке;
• риэлтор придумывает самые фантастические причины получения финансов;
• человек стремится получить как можно больше информации о вас, о личной жизни;
• не подпускайте риэлтора в дружеский круг, в конце концов он – профессионал, выполняющий обязанности и делающий работу;
• предлагает подписать сторонние документы (кроме договора оказания услуг риэлторы не имеют право выдавать клиентам иные формы документации).

Бонус в конце статьи – список популярных незаконно действующих риэлторов!

Кто такие черные риэлторы

Действующие не по закону риэлторы – люди, совершающие преступные действия на рынке недвижимости и преследующие цель получить выгоду от неправомерных действий. Чаще незаконные операции риэлторов приводят к тому, что клиент теряет недвижимость и остается без средств к существованию. 

К счастью, эксперты вычислил, как работают черные риэлторы, способные обмануть и нажиться на вашей ситуации. 

Не соглашайтесь на сделку быстро

Первый признак – быстрые сделки. Не исключено, что клиент попадает в крайне непредвиденную ситуацию, и сделка купли-продажи является единственной, способной выручить в сложившихся обстоятельствах. Недобросовестные риэлторы пользуются спешкой клиента, втираются в доверие и попросту лишают недвижимости и крупных денежных сумм. Быстрые сделки в любой ситуации должны полностью контролироваться вами, поскольку речь идет о материальных благах и законности мероприятия. 

Тактика “своего парня”

Цель риэлтора – войти в доверие и подружиться с вами. Человек демонстрирует радушное отношение, обещает решить все проблемы. Разумеется, риэлторы в профессиональном плане – те люди, которым важен результат сделки. Но если вы заметили слишком личное отношение и попытки риэлтора стать “другом”, то советуем вам насторожиться. А еще лучше изучить информацию о человеке в Интернете – промониторить страницы в социальных сетях, почитать отзывы на сайтах. Как ни странно, но в случае спешки вы вряд ли станете осуществлять подобные манипуляции, но когда сердце подсказывает неладное, а отношение риэлтора переходит границы, то без мониторинга обойтись сложно. 

Липовый договор

Риэлторы, не отличающиеся добросовестностью, пользуются недостаточной юридической подкрепленностью и осведомленностью клиентов. Поэтому договор составляется “от руки”. Грамматические ошибки, опечатки, да и в принципе неопрятный внешний вид договора обязательно должен насторожить!

Авансы и задатки

Риэлторы пытаются разными способами убедить вас выдать аванс или задаток. Напоминаем: никакие финансовые манипуляции не производятся ровно до тех пор, пока договор не будет нотариально заверен, и все стороны сделки не окажутся осведомленными по правам и обязанностям! 

Эксклюзивные предложения

Риэлторы мнят себя людьми, знающими все о сфере недвижимости. Тут вам предложат невероятные скидки, специальные предложения. Эксклюзивные акции – главная фишка “черных” экспертов. Этим путем они стараются надавить на эмоции клиентов, доказать: клиент – лучший, и другому риэлтор никогда бы не предложил услугу. Поэтому лесть, ложь и стремление вывести отношения на доверительный уровень – истинное оружие черных риэлторов. 

Список черных риэлторов Москвы

Москва – город возможностей, и тут вы встретите самое большое количество риэлторов, действующих вне закона. К компаниям с низким рейтингом относятся следующие:

• ЕГСН;
• EMERALD CITY;
• ООО «Новый Дом»;
• ИНКОМ. 

Список черных риэлторов Москвы вы найдете на сайтах: https://sdam-dom.ru/blist/, https://100realt.ru/moskva/forum/chyornyy-spisok.