Как исправить ошибки фундамента

РЕМОНТ БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА

Рекомендация по исправлению ошибок строительства.

В большинстве случаев бетонный фундамент под деревянным домом можно отремонтировать или в конце концов заменить. Сложнее с фундаментами под каменными домами. Если ваш фундамент треснул, начал рассыпаться или перекосился, то это еще не повод отчаиваться.

Конечно выбирать вариант ремонта фундамента должен опытный специалист.

Наш сайт https://подвинем-передвинем-дом.рф/

1. Фундамент начал сыпаться. Бетон просто рассыпается или расслаивается. Причина в низкой марке и морозостойкости бетона.

Попытки оштукатурить, пропитать или покрыть гидроизолирующими составами обычно не приводят к желаемому результату. А часто даже наоборот приводят к более быстрому разрушению бетона.

Происходит разрушение за счет циклов замерзания и оттаивания влажного бетона. Вода замерзает в капиллярах и разрывает бетон. В основном сначала начинает страдать внешний слой фундамента со стороны улицы. Внутри же фундамент визуально остается целым. Нижняя часть фундамента ниже уровня грунта тоже кажется неповрежденной.

Накапливается влага в бетоне в основном из грунта, благодаря капиллярному “подсосу”. Так же достаточно много влаги поступает в цокольную часть фундамента из влажного подпола в виде пара, который конденсируется в бетоне. Собственно и при кирпичном цоколе нередко появляется откалывание или расслоение кирпича.

Рассыпание внешнего слоя бетона особенно заметно если цокольная часть фундамента пропитана (покрыта) пароизолирующей пропиткой (обмазкой). Любой (даже очень прочный) бетон в этом месте (при данных выше условиях) сбросит с себя любые пароограничивающие материалы.

Происходит это из-за замерзания конденсата. При плюсовой температуре конденсат распределяется по капиллярам бетона из зоны конденсации в толщу бетона. Значительная часть воды испаряется с поверхности цоколя. Но если цоколь обмазан пароограничивающей промазкой, то вода с поверхности бетона испарится не может.

При понижении температуры ниже ноля конденсат замерзает и не может переносится капиллярными силами. При замерзании вода (лед) увеличивается в объеме почти на 9%. Сила расширения кристаллизации воды огромна и способна разрывать бетон. Ближе к поверхности бетона разорвать его легче. Тем более если поверхность бетона обмазана паронепроницаемой мастикой или пароограничивающей штукатуркой, там скапливается больше воды (льда).

При сыром подполе можно видеть что в большей степени разрушается внутренняя сторона фундамента. Проблема в том же конденсате. Кстати по этой причине рассыпается бетонное перекрытие и особенно плиты ПК, так как ржавеет рабочая арматура при малом защитном слое.

Водоотведение

Процесс разрушения бетона можно замедлить или почти остановить ограничив поступление влаги в фундамент. Прежде всего это водоотведение и дренаж.

Водосливная система отвода воды с кровли должна отводить воду на расстояние не менее 6 метров в сторону уклона грунта.

Пароизоляция

Пар из подпола можно отсечь с помощью обмазочной мастики.

Был случай: На цоколе нескольких зданий дома отдыха отваливалась штукатурка и крошился бетон. Ремонт штукатуркой разного состава производился каждый год, но ничего не помогало. Бетон просто сбрасывал с себя любые ремсоставы. Было принято решение пароизолировать стенки со стороны подвала битумной мастикой. Дополнительно в цоколе пробили несколько дополнительных продухов. Проблема с цоколем на этом здании закончилась.

Вентиляция подпола

При недостаточной вентиляции в подполе накапливается влага. Перекрытие над подполом и стены цоколя покрываются каплями конденсата или инеем. Эта влага проникая в цоколь способствует его разрушению. Иногда достаточно открыть продухи (или добавить продухов) и разрушение цоколя прекращается.

Отмостка

Назначение отмостки, отводить атмосферную воду от фундамента. Если отмостка не работает, разрушена, сделана неправильно, под отмостку заливает вода, под отмосткой просел грунт или обратная засыпка производилась дренирующим грунтом (песком), то вода контактирует с фундаментом. Фундамент впитывает эту воду. Морозное пучение создает нагрузку на фундамент и разрушает бетон.

Утепление

Уменьшить количество циклов замерзания и оттаивания можно утеплением фундамента, цоколя и отмостки. Для утепления вполне подойдет ЭППС плотностью более 40 кг/м3.

Возможно фундамент придется утеплять и с внутренней стороны.

Укрепление обоймой

Если разрушение бетона еще неблизко к критическому, то возможно укрепление “обоймой”. По периметру фундамента отрывается траншея глубиной меньшей чем имеющийся фундамент во избежание выдавливания грунта из под фундамента. Такие работы должен контролировать опытный специалист. Было достаточно много случаев, когда дом рушился после рытья траншеи рядом с домом.

Далее в бетоне засверливаются отверстия для забивания анкеров из арматуры. В некоторых случаях сверлятся отверстия под набивку высокомарочным полусухим бетоном.

Более подробно о всех этапах работ я расскажу и покажу позже.

Обойма заливается в приготовленную опалубку с достаточным армированием.

Если на фундаменте стоит деревянный дом, то удобно приподнять дом на достаточную высоту на временные опоры. Тогда обойму можно залить со всех сторон ленты.

Еще удобнее отодвинуть дом в сторону на временный фундамент. При ремонте или замене фундамента это экономически оправдано.

Обойма может монтироваться только с одной стороны или еще и с внутренней. При возможности поднять дом, можно сделать полноценную обойму “коронкой”.

Во многих случаях полноценного укрепления может не получиться. Для проведения подобных работ обязательно требуется опытный специалист.

Укрепление армопоясом.

Если фундамент лопнул, но при этом других заметных деформаций не наблюдается, то есть шанс усилить фундамент армопоясом. То-есть сверху фундамента залить армированную ленту. Для этого дом поднимается и устанавливается на стальные несъемные опоры.

Применять в качестве несъемной опоры блоки или кирпичи нежелательно, так как будет нарушена монолитность армопояса. Так же армопояс не получится если заливать его частями.

Увеличение площади основания.

Замена фундамента на армопояс.

Если фундамент начал рассыпаться, то на его надежность рассчитывать уже не приходится. Под деревянным домом замена фундамента не совсем сложный процесс. Дом на время ремонта фундамента можно приподнять и вывесить на ригелях. Можно обойтись и без “вывешивания”. Фундамент под домом разбивается частями с установкой несъемных металлических опор. Нижняя часть фундамента оставляется и будет являться бетонной подготовкой, основой для установки металлических опор.

После полного демонтажа верхней части фундамента, формируется арматурный каркас и монтируется опалубка.

Полная замена фундамента с передвижкой дома

Деревянный дом можно отодвинуть в сторону. Ремонтировать или менять фундамент на открытой площадке гораздо удобнее и качественнее.

Плитный фундамент можно усилить залив плиту сверху дефектной плиты.

Трещины в новом фундаменте

Через несколько часов или дней после заливки фундамента сверху можно увидеть многочисленные трещины. Глубина таких трещин обычно несколько миллиметров. Это трещины цементного молочка. На прочность фундамента никак не влияют.

Еще бывают трещины малого защитного слоя арматуры. Такие трещины лучше затереть или зашпаклевать еще свежими. Или позже можно заделать их ремсоставом.

Трещины просадки фундамента более опасны. Они образуются при просадке неплотной песчаной подушки или продавливании неплотного грунта под весом бетонной смеси. Бетон набирает достаточную прочность несколько дней. Первые сутки бетон еще очень слабый и любая неравномерная просадка под фундаментом ломает бетон.

Фундамент лопнул.

Причины могут быть разные. Но во всех случаях фундамент не выдержал нагрузку.

Самое распространенная причина в морозном пучении. Можно посмотреть полезный теоретический ролик:

На самом деле все немного сложнее. К перелому фундамента могут привести причины, которые перекашивают фундаменты.

1. Неравномерная просадка грунта из-за несимметричной конструкции строения. Например, на просадочном грунте построено строение с легкой верандой. Вес основного строения заметно больше и под ним грунт просаживается на бóльшую глубину. При этом веранда «задирается» вверх.

2. Разная несущая способность грунта под разными частями строения. Особенно если под частью строения ранее была дорога, старый фундамент или рядом пойма ручья.

3. Вымывание грунта осадками или грунтовыми водами. Часто это наблюдается при неправильной водосливной системе, неправильном дренаже и на косогорах.

4. Сползание грунта в сторону оврага, котлована, кювета, арыка. Нередки случаи даже разрушения и падения домов.

5. Недостаточное уплотнение грунта и основания фундамента приводит к значительной просадке грунта, которая может происходить неравномерно.

6. Набухание грунта во время работ вследствие попадания воды в траншею или котлован фундамента.

7. Разноуровневый фундамент при малом заглублении фундамента. На мене заглубленный фундамент морозное пучение действует сильнее и эту часть зимой поднимает на бóльшую высоту.

8. Заливка фундамента в траншею без опалубки. На неровную (корявую) стенку бетонного фундамента, залитую в грубо выкопанную траншею, сильнее действуют касательные силы морозного пучения.

9. Недостаточная площадь опоры на грунт. Это беда большинства ростверковых фундаментов. Исправление достаточно трудозатратное.

10. Сваи (столбы) под малозаглубленным фундаментом. Морозное пучение приподнимает МЗЛФ при этом выдергивая столбы. После оттаивания армопояс (лента) опускается, столбы уже не встают на свое место. Обычно строение заваливается в сторону очищаемой от снега площадки или на солнечную сторону.

11. Сочетание разных типов фундаментов под одним строением. Например, ленточного и столбчатого. Столбчатый фундамент зимой «выпирает» относительно ленточного. МЗЛФ приподнимает морозным пучением сильнее относительно забивных или винтовых свай.

12. Разный отопительный режим разных частей дома. Под отапливаемым помещением промерзание грунта меньше или отсутствует. Под неотапливаемым помещением морозное пучение действует сильнее, приподнимая фундамент с этой стороны.

13. Очистка снега с одной стороны дома увеличивает глубину промерзания фундамента (грунта под фундаментом) увеличивая силу морозного пучения. А сугробы у дома, наоборот, уменьшают промерзание грунта и перекос строения происходит уже в сторону сугроба.

14. Перекос столбчатого фундамента. О этом я рассказал уже в другой статье. Только менять на другой тип фундамента. В некоторых случаях можно утеплить.

15. Пристроенный фундамент. Практически любой новый фундамент (кроме свайного) под нагрузкой дает осадку относительно строго устоявшегося фундамента. Угадать осадку почти невозможно.

Ремонт столбчатого фундамента.

Изначально столбчатый фундамент на обычных грунтах средней полосы России не может быть достаточно надежным.

Морозное пучение выталкивает столбик вверх и наружу дома. Если столбик закреплен к обвязке дома, то обвязку может разорвать.

Мы чаще всего меряем столбчатый фундамент на винтовые сваи. Для этого дом отодвигается в сторону на время монтажа свай. https://zen.yandex.ru/media/id/5afd2257a936f442b08ba5cd/rekonstrukciia-i-zamena-fundamenta-6006b9e8ee9f25022b66b8a0 Реконструкция и замена фундамента

Сложнее со столбиками, которые стоят внутри периметра ленточного фундамента. Если фундамент на пучинистом грунте малозаглубленный, то зимой его приподнимает морозным пучением. Тек же приподнимаются и столбики. Обычно столбики выпучиваются сильнее ленты. Оттаивание грунта снаружи неотапливаемого дома происходит быстрее, чем под домом. Лента садится, а столбики стоят приподнятыми еще, как минимум, в течении двух недель. И как следствие перекашиваются внутренние перегородки, двери, выгибается пол и внутренняя отделка.

На внутренние столбики обычно приходится меньшее давление от веса перегородок и перекрытия, чем на фундамент от внешних стен. Весной, после оттаивания грунта столбики еже не могут встать на свое место.

Один из способов заметно стабилизировать столбики, это их утепление или утепление грунта.

Если основной фундамент заглублен ниже глубины промерзания, или утеплен, или сделан по технологии “незаглубленный ростверк, или неподвержен морозному пучению, то внутренние столбики можно заменить на винтовые сваи, закрученные через перекрытие. В полу сверлится отверстия диаметром соответствующим диаметру стволу сваи. Лопасти свай (бур) привариваются к стволу (трубе) в подполе. Свая закручивается со стороны помещения и обрезается в подполе на необходимой высоте. Между свай пробрасывается ригель, который будет поддерживать балки перекрытия.

Продолжение следует.

Статья будет готова в ближайшие дни

Анонс! Готовится к изданию книга Беккерева И.В. “Ремонтные работы на даче”. В книге собраны основные ошибки строительства и методы их исправления.

ИСПРАВЛЯЕМ ОШИБКИ В ЗАЛИВКЕ ФУНДАМЕНТАКривой фундамент может стать причиной разрушения дома, появления сквозных щелей на стенах и потолке, обвале углов.Если при снятии опалубки стало ясно, что фундамент имеет разную глубину, то нужно делать измерительные работы, чтобы выяснить степень его кривизны. От величин перепадов высоты зависит способ его исправления. Есть несколько способов для удаления недостатков.

Недостатки в перепадах толщины монолита можно исправить созданием монолитного пояса – это один из самых действенных способов. Искривление линий основания дома может иметь различные виды. Одни из них можно исправить, другие не поддаются никакому исправлению.Кривой фундамент нет смысла исправлять, если он не имеет достаточную прочность.

Это самый крупный дефект нового фундамента. При выяснении этого недостатка больше ничего не остается делать, как снести неудачный опыт создания основания будущего дома или другого строения. Если после снятия опалубки обнаруживаются большие полости, и при простукивании кувалдой он крошится, лопается, от него отваливаются куски бетона, то на таком основании никакой дом, даже очень легкий, возводить нельзя.

Он рассыплется в скором будущем. Такой сооружение сносят, консультируются с опытными мастерами или нанимают квалифицированных рабочих и ставят новое основание для будущего строения. Если фундамент крепкий, то его вполне можно спасти.Самые распространенные недостатки:фундамент залит криво;не соблюдены углы;размеры;диагонали;не хватает ширины по всему периметру;неравномерная высота основания.

ИСПРАВЛЯЕМ ОШИБКИ В ЗАЛИВКЕ ФУНДАМЕНТАКривой фундамент может стать причиной разрушения дома, появления сквозных щелей на стенах и потолке, обвале углов.Если при снятии опалубки стало ясно, что фундамент имеет разную глубину, то нужно делать измерительные работы, чтобы выяснить степень его кривизны. От величин перепадов высоты зависит способ его исправления. Есть несколько способов для удаления недостатков.

Недостатки в перепадах толщины монолита можно исправить созданием монолитного пояса – это один из самых действенных способов. Искривление линий основания дома может иметь различные виды. Одни из них можно исправить, другие не поддаются никакому исправлению.Кривой фундамент нет смысла исправлять, если он не имеет достаточную прочность.

Это самый крупный дефект нового фундамента. При выяснении этого недостатка больше ничего не остается делать, как снести неудачный опыт создания основания будущего дома или другого строения. Если после снятия опалубки обнаруживаются большие полости, и при простукивании кувалдой он крошится, лопается, от него отваливаются куски бетона, то на таком основании никакой дом, даже очень легкий, возводить нельзя.

Он рассыплется в скором будущем. Такой сооружение сносят, консультируются с опытными мастерами или нанимают квалифицированных рабочих и ставят новое основание для будущего строения. Если фундамент крепкий, то его вполне можно спасти.Самые распространенные недостатки:фундамент залит криво;не соблюдены углы;размеры;диагонали;не хватает ширины по всему периметру;неравномерная высота основания.

Дата: 12-08-2015Просмотров: 2698Рейтинг: 30

Кривой фундамент может стать причиной разрушения дома, появления сквозных щелей на стенах и потолке, обвале углов.

Схема строительства фундамента.

Если при снятии опалубкистало ясно, что фундамент имеет разную глубину, то нужно делать измерительные работы, чтобы выяснить степень его кривизны. От величин перепадов высоты зависит способ его исправления. Есть несколько способов для удаления недостатков.

Недостатки в перепадах толщины монолита можно исправить созданием монолитного пояса — это один из самых действенных способов. Искривление линий основания дома может иметь различные виды. Одни из них можно исправить, другие не поддаются никакому исправлению.

Кривой фундамент нет смысла исправлять, если он не имеет достаточную прочность.Это самый крупный дефект нового фундамента. При выяснении этого недостатка больше ничего не остается делать, как снести неудачный опыт создания основания будущего дома или другого строения. Если после снятия опалубки обнаруживаются большие полости, и при простукивании кувалдой он крошится, лопается, от него отваливаются куски бетона, то на таком основании никакой дом, даже очень легкий, возводить нельзя.

Он рассыплется в скором будущем. Такой сооружение сносят, консультируются с опытными мастерами или нанимают квалифицированных рабочих и ставят новое основание для будущего строения. Если фундамент крепкий, то его вполне можно спасти.

Самые распространенные недостатки:

фундамент залиткриво;не соблюдены углы;размеры;диагонали;не хватает ширины по всему периметру;неравномерная высота основания.

Схема мелкозаглубленного фундамента.

Исправляя кривизну боковых стен и поверхностей, проводят следующие мероприятия:

тщательно выверяют все размеры;обозначают углы и границы;устанавливают опалубку;просверливают в фундаменте отверстия, куда вставляют арматуру требуемой длины;тщательно готовят раствор с гравием фракции 2-3 см, и производят корректирующую заливку;уплотняют залитый бетон вибратором;используют водяной уровень для выравнивания верхнего слоя.

При просверливании отверстия берут сверло на 2 единицы ниже, чем используемая арматура. Например, сверло №12, толщина арматуры№14. Засверливаются в фундамент на 15 см вглубь, но не более 1/2 толщины основания.

Вернуться к оглавлению

Кривизна верхнего слоя считается незначительной, если она не превышает 5 см. Такой недостаток выравнивается под уровень цементным раствором М 200 с использованием штукатурной сетки. Ее закрепляют дюбелями, забитыми на расстоянии не более 25 см друг от друга.

Если кривизна проходит с боковой лицевой стороны, то этот косметический недостаток никак не отражается на крепости возводимого дома. Делать до окончания строительных работ ничего не надо. После окончания строительства такой недостаток легко устранить, если начать делать облицовку цоколя кафелем, плиткой или природным камнем с использованием штукатурной сетки.

Вернуться к оглавлению

Если высота перепадов составляет больше 5 см, то фундамент следует нарастить, сделав монолитный пояс. Это армированный бетонный пояс, который создается с помощью заливки бетона на армированную поверхность или плоскость.

Монолитные пояса — это неотъемлемая часть строительства. Они служат для выравнивания поверхности под плиту перекрытия. При этом он обеспечивает ровную поверхность и способствует равномерному распределению нагрузки по всему периметру.

Технология сводится к тому, что по периметру фундамента монтируется опалубка.

Материалом для опалубки служит доска, фанера, ОСБ-плиты. Верхняя часть опалубки устанавливается в горизонтальной плоскости и уточняется с помощью уровня или отвеса. В опалубку помещается арматура.

Создают металлический каркас из арматуры 4-6 стержней периодического профиля диаметром 12 мм и обвязкой проволокой диаметром 4 мм. Все заливают бетоном марки М 200 на мелком наполнителе. Толщина монолитного пояса должна составлять 15 см и более.

Монолитный пояс — железобетонная конструкция, не обладающая теплоизолирующими свойствами. Поэтому участки монолитного пояса следует утеплять.

Вернуться к оглавлению

Небольшие перепады можно выровнять кирпичной кладкой из полнотелого керамического кирпича пластического прессования М 125. Такой кирпич обладает теплоизолирующими свойствами, и с помощью более вязкого раствора и кирпича М 125 можно выровнять неровности фундамента, если обложить его или нарастить верхнюю часть.

Если нужно исправить кривой угол, то самый простой способ это сделать — выверить диагонали при установке опалубки. Фундамент должен иметь идеальные углы, чтобы строение было ровным и красивым.

Не стоит преждевременно волноваться из-за кривизны линий в заложенном основании. Если оно крепкое и в нем нет скрытых полостей, то всегда можно исправить возникшие недостатки.

Источники:

• myremdom.ru
• myremdom.ru
• moifundament.ru

Фундамент – сложная конструкция с точки зрения проектирования и обустройства, на этих этапах иногда допускаются ошибки, что влечёт нарушения в работе домового основания, возникают риски для целостности строения и жизни людей. Оплошности чаще допускают неквалифицированные строители и обыватели, решившие сэкономить на надёжном подрядчике. Расскажем, какие ошибки при фундаментных работах встречаются и как их решить.

Проектные проблемы

Забегая вперёд, скажем: ошибки при проектировании и монтаже допускаются исключительно по незнанию исполнителей, несоблюдении технологии производства работ. По этой причине для всех застройщиков существует одна общая рекомендация: обращаться к профессионалам с опытом ведения монтажных работ.

Проектирование – это первый этап, который должен быть выполнен верно. При допущении ошибки в расчётах проектировщик обрекает строение на переустройство или ремонт, ведь по его документам работают специалисты монтажа.

Для предотвращения ошибок на этом этапе есть 2 рекомендации:

• Обращаться за проектом к специалистам с опытом составления успешно реализованных проектов;
• Готовую документацию согласовывать у стороннего специалиста.

Проектирование должно быть осуществлено с использованием фактических данных геологии участка, то есть готовые решения должны быть адаптированы к условиям местности.

Встречающиеся проблемы

Проблем при возведении фундаментной конструкции может допущено много, не все из них вскрываются быстро. Из очевидных:

• Трещины цоколя и стен;
• Намокания по стенам подвала и первого этажа;
• Холодный пол первого этажа.

В процессе эксплуатации дома могут обнаружиться такие неприятности:

• Ослабление конструкции и разрушение бетонного слоя;
• Крен здания.

Рассмотрим причины возникновения этих явлений и возможные методы устранения.

Трещины в фундаменте

Растрескивание фундаментных стен может обнаружиться на этапе обустройства основания, при возведении этажей или в процессе эксплуатации. Конечно, чем раньше откроется проблема, тем проще её устранить.

Почему возникаю трещины в фундаменте:

• Неправильно подобранная конструкция фундамента для геологических условий или некачественная подготовка грунта.
• Сильное пучение грунта, превышающее сопротивление бетонной конструкции.
• Неправильно рассчитанный фундамент относительно нагрузки сверху.

Как не допустить ошибки:

• Грамотно составленный проект и выбранный тип конструкции;
• Использование бетонной смеси заводского производства и правильной системы армирования.

Как устранить проблему растрескивания:

• Во-первых, определить, из-за чего возникают трещины в стенах – из-за слабого бетона и недостаточной прочности ленты, либо из-за явлений в грунте. На глаз сделать это будет сложно, помогут эксперты.
• Во-вторых, укрепить конструкцию и уширить подошву. Сделать это можно дополнительной обноской из железобетона, иными словами, наращиванием толщины стенки. Для этого фундамент откапывают до подошвы, оголяют арматуру, делают к ней привязку дополнительных прутьев и осуществляют заливку бетоном не ниже марки М400 с хорошей гидроизоляцией.
• При морозном пучении хорошо сделать песчаную прокладку между стеной и грунтом – песок хорошо перераспределяет поступающие нагрузки и несколько из смягчает. Также можно сделать внешнее утепление – утеплитель тоже компенсирует поступающие нагрузки.

При неравномерном оседании свайного фундамента проблема может быть в разнородности грунтов, в том числе сильносжимаемых. Проблема решается введением дополнительных свай в проседаемых местах, также запрещено обустраивать рядом с домом бетонные площадки-парковки, разрешена присыпка щебня до 15 см.

Намокание стен фундамента

Это неприятное явление обнаруживается в процессе эксплуатации объекта, иногда – при отделочных работах.

Причина: неправильная гидроизоляция конструкции ленты, ростверка или отсутствие дренажа.

Как предотвратить: при закладке фундамента ленточного обклеить внешние стены рубероидным материалом или обмазочной гидроизоляцией выше уровня земли, проложить верх ленты рулонной изоляцией перед укладкой перекрытий и монтажом стен.

Как устранить проблему:

• Сделать дренаж вокруг дома;
• Оголить внешнюю часть ростверка или ленты;
• Просушить, оставить на несколько дней в незакрытом виде;
• Покрыть обмазкой или рулонной изоляцией на основе рубероида с полимерами.

Возможно, вода поднимается по внутренним стенкам, тогда изолировать нужно их. Но в данном случае проблема может быть в необустроенном дренаже (вода скапливается внутри на грунтовом полу). Тогда снаружи прокладываются отводящие трубы или песчано-гравийная подсыпка, а внутри – изолированный пол.

Холодный пол первого этажа

При возведении фундамента могут быть допущены ошибки в утеплении подвала, что влечёт охлаждение перекрытия. Решений проблемы несколько:

• Максимально утеплить пол;
• Проработать изоляцию подвала, можно изнутри – необязательно раскапывать стенки снаружи. Для этого плиты полистирола или минеральной ваты крепят к потолку подвала.

Проблема особенно ощущается в домах со свайными фундаментами, где стенки могут вовсе отсутствовать. В таком случае лучший вариант – обустроить стенки с утеплением.

Разрушение бетона

В ходе эксплуатации иногда возникает ещё одна проблема – разрушение бетонного слоя фундамента (ленты, ростверка, железобетонных столбов). Причём, речь идёт не о старых постройках, а о новых.

Возможные причины:

• Использование бетона низкой марки, чем требуется конструктивно;
• Тонкий защитный слой бетона;
• Плохая гидроизоляция.

Опасность заключается в ослаблении конструкции и снижении её несущей способности, а также окислении арматуры.

Определить, насколько хороший бетон был использован, можно еще на этапе строительства: поставщики обязательно прилагают сопроводительный документ (паспорт, сертификат соответствия), также при приготовлении раствора или его получении рекомендуется делать образцы 10х10х10 см для тестирования камня. В случае отсутствия и того, и другого, определить качество бетона можно только инструментально с помощью экспертов.

Тонкий защитный слой виден невооружённым глазом: в местах оголения арматуры можно измерить толщину камня – он должен быть не менее 2 диаметров прутка.

Отсутствие гидроизоляции также заметно: поверхность мокрая, рассыпается как каша или хлопья.

Устранение проблемы:

• Усиление фундамента дополнительным слоем бетона после осушения слоя и сбивания испорченного камня.
• Под домом целесообразно поменять фундамент, если проблема в слабом бетоне. С этой задачей могут справиться только специалисты методом поднимания стен и полной заменой конструкции.
• В случае плохой гидроизоляции слой бетона обновляется, после чего производится работа по оклейке или обмазке конструкции битумными полимерами.

Повело стены дома

Эта проблема относится к первой – неравномерному проседанию конструкции. Решение аналогичное – усиление толщины стенки, дополнение свай. В случае с неправильным выбором фундамента в некоторых случаях более эффективная его замена. Это сложный процесс, но необходимый для обеспечения безопасности объекта.

При уклонении свай от проектного положения из-за пучения грунтов поступают в зависимости от ситуации:

• Замена столбов и установка ростверка на новые;
• Добавление свай в местах проседания;
• Утепление отмостки или её обустройство на толстую песчано-гравийную подушку.

Вообще усадка с некоторой деформацией стен – это нормально в первый год-два.

Основные правила обустройства

Лучший способ решения проблем с недочётами конструкции – их предотвращение. Для этого необходимо соблюдать несколько несложных правил фундаментного строительства:

• Правильный проект индивидуального решения. В случае покупки готового комплекта необходимо заказать адаптацию фундамента к геологии участка.
• Правильная подготовка грунтов перед монтажными работами.
• Технологичное распределение арматуры в теле свай, ленты, ростверка, плиты.
• Использование бетонного раствора М400 и выше, хорошо, если в его состав войдут гидрофобные добавки.
• Соблюдение технологии беспрерывной заливки бетона или кладки блоков.
• Гидроизоляция стен снаружи и по верху ростверка/стены.
• Дренаж грунта на участке или по периметру строения.

Как решать проблемы: самостоятельно или с помощью профессионала

При возникновении проблем с фундаментом самостоятельные действия предпринимать нецелесообразно хотя бы потому, что непрофессионал точно не определит причину проблемы. Нарушение целостности или проектного положения конструкции может быть результатом комплекса причин, некоторые из которых определяются только инструментально или лабораторно.

Некоторые из работ действительно можно выполнить самостоятельно: утепление стен изнутри, прокладка дренирующих слоёв и труб, укладка гидроизоляции. Однако, замена или усиление конструкций – это компетенция специализированных организаций и специалистов: необходимы знания о материалах, технологии а также наличия специальных инструментов и оборудования.

Опыт показывает: доверение проектирования и строительства подрядным организациям с хорошей репутацией стоит несколько дороже, чем самостоятельное возведение дома, но гораздо дешевле по сравнению с затратами на устранение ошибок, допущенных при неумелом монтаже важных конструктивных элементов.