Как исправить планировку дома

Разбирать планировку квартиры мы будем на примере двухкомнатной квартиры дома серии 1-511. Это серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов, широко распространена в нашей стране.

Если вы посмотрите на планировку ниже, то в ней вы узнаете самую обычную двушку в хрущевке. В этой статье мы расскажем о «планировочных» проблемах этой квартиры и покажем как их исправить.

Исходные данные

Площадь 45 кв.м

Живет два человека

Большие проблемы маленькой квартиры

У планировок в этих квартирах много проблем. Большинство из них обусловлено строительными нормами Советского Союза.

Коридор в гостиной

Мы стараемся всегда избавляться от коридоров, когда это возможно, потому что коридор это бесполезные квадратные метры, за которые вы заплатили, но никак не используете. Помимо этого, в данном случае коридор доставляет множество других проблем, превращает гостиную в транзитную зону и мешает поставить диван.

Проблемная гостиная

В гостиной с такой планировкой сложно найти место для дивана — как уже мы упомянули выше, гостиная является транзитной зоной. Таким образом, в коридоре нельзя разместить телевизор, так как он будет мешать при эксплуатации, «висеть на проходе», что делает невозможным размещения дивана вдоль стены напротив.

С другой стороны, из-за дверей и балкона нельзя разместить диван вдоль несущих стен, а размеры помещения не позволяют поставить диван по центру.

Поскольку гостиная является транзитной, в этой квартире сложно жить с детьми, так как довольно проблематично сохранять приватность как ребенка, так и родителя.

Узкая спальня

Узкая спальня не позволяет разместить большую кровать, помещается только кровать с матрасом на 140, но и при таком решении, проходы остаются узкими и не комфортными.

Маленький гардероб

Маленький гардероб не позволяет разместить в нем шкафы глубиной 600 мм. Из-за такого решения мы не можем использовать гардероб как полноценное место хранения, поэтому придется использовать в этих целях жилое пространство квартиры. О минусах этого решения вы можете прочитать в нашей статье про Организацию и хранение.

Проблема кухни

Не все так гладко и в пространстве кухни. У маленькой по размерам кухни есть ещё один большой недостаток: нет возможности поставить кухню вдоль длинной стены, так чтобы кухонный гарнитур не перекрывал оконный проем. Происходит это из-за стандартной глубины кухонного шкафа 600 мм, в то время как простенок между окном и стеной 550 мм, таким образом, кухня «заходит» на подоконник и перекрывает оконный проем.

И многое другое

Конечно, это не все проблемы в этой квартире, особо можно выделить маленький санузел и узкую прихожую. Санузел визуально хочется расширить, забрав пространство «упомянутого выше коридора», но в силу норм и ограничений Российского законодательства, от этих проблем избавиться мы не сможем.

Например, мы не можем расширить санузел в пространство коридора в гостиной, так как согласно СП 54.13330.2016 нельзя размещать мокрые зоны над жилыми комнатами.

Исправляем

С учетом всех минусов, описанных выше, в этих квартирах есть одно большое преимущество — можно снести все стены, за исключением переноса санузла и кухни, что делает возможности по перепланировке более гибкими.

Сначала про места хранения

Самое первое с чего нужно начать — нужно определиться, сколько вещей будет храниться в квартире.

Зная, что нам нужно поставить более широкую кровать, и сделать большую гардеробную для двух человек, мы переносим стену между гостиной и спальней так, чтобы ширина гардероба получилась 2500 мм. Такой размер позволит встроить гардеробную ПАКС от IKEA или любого аналога (размеры везде стандартные). Как результат — нет свободного, пустого, неиспользуемого пространства: шкафы будут плотно прилегать к стенам, поэтому не обязательно делать гардеробную на заказ, что существенно экономит бюджет.

Далее спальня

В спальню можно поставить более широкую кровать, так как благодаря переносу стены, мы расширили пространство спальни. Конечно, мы немного сократили глубину спальни за счет увеличения гардеробной, но нужно понимать, что хозяева квартиры собираются использовать спальню только для сна, хранить вещи в спальне больше не понадобится.

Что делать с «тем самым коридором»?

Советским проектировщикам необходимо было выполнить норму жилой площади на человека, поэтому этот коридор пришлось отнести к пространству гостиной.

Пространство коридора в гостиной мы отдали под хозяйственную комнату: там будут храниться пылесос, бытовая химия, средства для личной гигиены, также можно разместить стиральную машину, тем самым сократив количество техники на кухне, хотя мы так делать не рекомендуем, потому что это будет нарушением СП про мокрые зоны.

Таким образом, места хранения разделены: есть хозяйственно-бытовой блок с хранением предметов для поддержания порядка в доме, и есть полноценная гардеробная комната, разделенная на мужскую и женскую половины, чтобы хранить одежду и обувь в чистоте и порядке.

Возвращаемся к кухне

Кухню, также как и санузел, нельзя расширять по нормам Российского законодательства, поэтому мы оставили её в границах исходного помещения, но перенесли вход.

На планировке видно, что визуально пространство кухни и гостиной объединены, но есть одна хитрость: так как нельзя объединять газифицированное помещение с негазифицированным (п. 10.16 Приложения 1 к ППМ №508-ПП), мы установили между кухней и гостиной стеклянную перегородку. Визуально пространство выглядит общим, но при этом нормы соблюдены.

Расположение кухни напротив окна делает работу хозяина комфортнее, так как на рабочую поверхность попадает много света. В квартире проживает только два человека, следовательно четыре секции кухни вполне достаточно. Но, если нужно больше хранения, кухню можно сделать угловой, например, сделав на заказ систему хранения до 550 мм и разместив там рабочую зону. Всю технику можно разместить напротив окна.

Получившийся размер помещения позволяет использовать стандартные кухонные шкафы 600х600, что помогает экономить бюджет, так как есть возможность купить готовую кухню, а не делать её на заказ. При перепланировке всегда нужно помнить — производство мебели на заказ намного дороже покупки готовой мебели.

Разберемся с санузлом

Санузел остался в прежних границах, но мы убрали все лишние места хранения в хозяйственную комнату. Таким образом, в пространстве санузла осталась только сантехника, расположенная вдоль одной стены. Душевую можно заменить на ванну.

А теперь про гостиную

Пространство гостиной — это центр притяжения всей семьи, место общения, хотя часто значение гостиной недооценивают. Исходя из потребностей хозяев, в гостиной нужно совместить несколько разных по функциональному значению зон: обеденную зону, зону приема гостей и зону отдыха. Последние две зоны можно объединить в одну: для этого мы создадим лаундж-композицию — разместим телевизор, диван, кресло и журнальный столик. Телевизор можно разместить напротив дивана, при эксплуатации он не будет мешать.

Обеденная зона вынесена из кухни по ряду причин: увеличение рабочего пространства на кухне, наличие естественного света от окна (в отличие от размещения стола в простенке между окон), композиционная целостность (стол стоит посередине и в конце комнаты, завершая осевую композицию).

Также в гостиной можно при желании разместить небольшой письменный стол, если это необходимо для организации рабочего места.

Таким образом, мы получили функциональное и гармоничное пространство. Если статья понравилась – подписываемся и жмем сердечки ❤️

Среди плюсов таунхауса, приобретённого заказчиками для постоянного проживания, исходно значились местоположение (один из престижных районов Таллина), качественные и уже прошедшие проверку временем технологии строительства (фундамент — железобетонная плита; наружные стены — керамзитобетонные блоки), готовность объекта к обустройству (к моменту совершения покупки его строительство было завершено) и подходящий метраж (около 140 м² без учёта площади террасы, балкона и гаража).

Но не обошлось и без нареканий, которые звучали в отношении далеко не самого удачного распределения объёмов первого этажа. Так, примерно половина последнего отводилась под гаражное помещение и влажную зону, из-за чего оставшееся студийное пространство получалось вытянутым, с небольшой глубиной (при этом в нём надлежало возвести лестницу). Пропорции второго этажа казались вполне приемлемыми, однако требовалось грамотно распределить предусмотренные застройщиком помещения между членами семьи. Существовала также необходимость в разработке концепции интерьера и её последующей реализации.

Оформление первого этажа

Колористической доминантой первого этажа стал сиреневый, а дополнительные цветовые акценты внесли посредством яблочного оттенка. Линии прихожей, коридора и кухни чёткие, лаконичные; в зоне гостиной дизайнер сгладила «острые» углы за счёт мебели плавных, округлых форм (диван, стулья) и предметов декора (лампа, ковёр, настенные часы). Пожелание клиентов использовать крупноформатные фотографии было реализовано на кухонных фасадах — украсившие их принты с изображением сирени оптимально вписываются в общую цветовую композицию. Роли сверкающих элементов «исполнили» потолочный светильник и настольная лампа с блестящими каркасами, а также фурнитура, украшенная кристаллами Swarovski.

К гостиной примыкает открытая терраса с зоной для отдыха в тёплое время года. На неё можно попасть прямо из гостиной, пройдя сквозь раздвижную дверь

За профессиональной помощью владельцы недвижимости — супружеская пара с двумя дочерьми — обратились к дизайнеру Алле Ефименко. Свои мысли по поводу нового дома они сформулировали следующим образом. В качестве колористических доминант заказчики видели яркие цвета, кроме того, им импонировали укрупнённые фотоизображения и отражающие свет, возможно, даже имеющие «ювелирную» огранку конструктивные и декоративные элементы. Также в интерьере планировалось отразить пристрастие членов семьи к путешествиям. А вот на применении материалов и мебели каких-то определённых марок хозяева не настаивали, выдвигая на первый план качество и практичность продукции.

Дизайнер скорректировала планировку, обойдясь без принципиального вмешательства в предложенное застройщиком объёмно-пространственное решение. Согласно технической документации, наиболее проблемный, первый, уровень должен был представлять собой линейную последовательность функциональных зон общего назначения — прихожей, кухни, гостиной. Нарушать рекомендованный порядок, как и переносить стены, не стали, однако неудачные пропорции студии исправили. Так, шкаф, встроенный в предусмотренную в коридоре нишу, оборудовали раздвижными створками с зеркальными полотнами, которые украшены декоративными скосами по краям (фацетом), благодаря чему узкое (не более 1 м) вспомогательное пространство визуально расширилось.

Карнизы с подсветкой, предусмотренные в каждой спальне, обеспечивают рассеянное освещение в тёмное время суток

Аналогичный приём реализовали и в зоне гостиной, одну из стен которой полностью закрыли отражающими поверхностями с широким фацетом. Кроме того,помещение студии конструктивно доработали, чтобы повысить утилитарность зоны приготовления пищи. Один из проходов из прихожей в кухню перекрыли, выгадав тем самым место для размещения холодильника. При этом между вновь возведённым простенком и потолком оставили «фрамугу», чтобы в зону кухни проникало чуть больше дневного света.

Планировку второго этажа оставили без изменений. Родительскую спальню обустроили в комнате с гардеробной, которая была изначально запроектирована застройщиком. Помещение, расположенное поблизости, отдали младшей дочери, а то, что подальше, — старшей. Ещё одну комнату отвели под кабинет хозяина. Большую часть мебели выполнили на заказ местные производители, благодаря чему обстановку вписали в отведённое пространство, не потеряв ни сантиметра.

Технические данные

Общая площадь дома 136 м² (без учёта площади летних помещений и гаража)

КОНСТРУКЦИИ

ТИП ЗДАНИЯ: мелкоблочный
ФУНДАМЕНТ: железобетонная плита, горизонтальная гидроизоляция — гидроизоляционная мембрана, утепление — пенополистирол (толщина 200 мм)
НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ: блоки из керамзитобетона, наружная отделка — декоративная штукатурка
ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ: блоки из керамзитобетона, ГКЛ на каркасе
КРЫША: плоская, настил из профилированной доски, пароизоляция плёночная, утепление — минеральная вата, гидроизоляция — гидроизоляционная мембрана, кровля — рубероид
ОКНА: деревоалюминиевые 
ДВЕРИ: стеклянная в алюминиевом профиле (входная), ламинированные (межкомнатные)

СИСТЕМЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ

ВОДОСНАБЖЕНИЕ: централизованное
КАНАЛИЗАЦИЯ: централизованная
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ: муниципальная сеть
ОТОПЛЕНИЕ: газовый котёл, водяной тёплый пол
ВЕНТИЛЯЦИЯ: принудительная приточно-вытяжная
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ: биокамин

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

СТЕНЫ: краска, керамическая плитка (душевая), еловые панели (сауна)
ПОЛЫ: ламинат, керамическая плитка
ПОТОЛКИ: гипсокартон, краска, деревянные лаги, бесцветная лессирующая пропитка на водной основе
МЕБЕЛЬ: на заказ по чертежам архитектора

УКРУПНЁННЫЙ РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ОБУСТРОЙСТВА ДОМА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 136 М², АНАЛОГИЧНОГО ПРЕДСТАВЛЕННОМУ*

* Расчёт выполнен без учёта накладных, транспортных и других расходов, а также прибыли фирмы. 

Архитектурные ошибки в планировке частного дома

Казалось бы, кто лучше вас может знать, какой именно дом вам нужен? Включаем воображение и рисуем дом своей мечты, наполняем его такими формами, чтобы всем соседям на зависть. И даже если в итоге получилась замечательная картинка, то при попытке воплотить такой проект вас ждет неизбежное фиаско, если вы не архитектор.

Проектирование зданий основано на определенных законах. Конечно, никто не запрещает вносить некоторое разнообразие в стили и даже изобретать что-то новое, но базовыми принципами пренебрегать нельзя. Особенно велик шанс допустить архитектурную ошибку при попытке создать необычный проект, отличающийся от традиционных. Дом в виде трапеции может выглядеть нелепым из-за неправильно выстроенной композиции, когда верхняя часть перегружена, а нижняя кажется слишком усеченной. Или при гармоничных пропорциях входная группа совершенно не прорисована, и парадная дверь воспринимается как черный ход.

Или противоположная ситуация, когда вход настолько перегружен деталями – колоннами, лепниной, огромными кадками с растениями, что выглядит просто безвкусно. Хотя владелец хотел придать парадности фасаду. Еще застройщики часто перегибают с многочисленными декоративными элементами крыши, сложностью ее формы. Не говоря уже о том, что этот вариант выходит слишком дорогим, такая конструкция создает проблемы – зимой во всех углублениях накапливается огромное количество снега, а после дождей собирается вода. В итоге спустя непродолжительное время навороченная кровля начинает протекать.

Самая часто встречающаяся ошибка планировки частного дома – нарушение гармонии восприятия, то есть тектоническая. С первого неискушенного взгляда даже бывает трудно осознать, чего именно не хватает дому, просто видно, что с ним что-то не так. На самом деле такой дом совершенно не вписывается в окружающий ландшафт.

Но если соблюдены все архитектурные законы, то постройка получится очень гармоничной. Природный материал стен естественно перекликается с окружающей местностью, а контуры и конструктивные элементы дома выглядят настолько уютно, что сразу вызывают желание познакомиться с ними поближе, поучаствовать в чаепитии на красивой террасе, отдохнуть в цветущем саду.

Иногда ошибки планировки частного дома возникают из-за желания хозяев сэкономить. Не имея профессиональных знаний в области строительства, владельцы выбирают облик будущего жилья только по красивой картинке, отказываясь от полноценного профессионального проекта. Затем на эту базу наслаиваются ошибки при строительстве, и на выходе получается вместо дома мечты сплошная головная боль.

3 наружные ошибки планировки частного дома

1. Неверно выбрано место для размещения дома на участке

Если вы хотите построить дом подальше от дороги, в глубине участка, то это приведет к следующим проблемам:

• Инженерные сети придется прокладывать на большие расстояния, что увеличит расходы.
• Любой груз (даже сумки с продуктами) вам постоянно придется вручную переносить от ворот к дому. Причем по большей части в темноте либо тратиться на дополнительное освещение.
• Зимой нужно постоянно расчищать от снега большое расстояние от дома до ворот, иначе просто будет невозможно выйти.

Построить дом по центру участка – тоже далеко не лучшее решение. Так вы получите несколько маленьких кусков земли вокруг вместо одного полноценного.

Конечно, кто-то не захочет принимать во внимание эти аргументы, так как превыше всего ценит приватность. А кому-то перед парадным крыльцом нужен шикарный газон. Но выбирать вариант размещения постройки нужно все равно зная все его плюсы и минусы.

Место под дом выбирается также с учетом сторон света: нужно понимать, как именно будут освещаться комнаты, куда попадет тень от дома. Также немаловажно соотнести положение постройки с соседскими объектами.

2. Обустройство балкона

Балкон очень нужен в многоэтажном доме, но в частном это совершенно лишняя конструкция. Жильцы, имеющие постоянную возможность выйти в сад, на лужайку, просто не будут пользоваться балконом. Если вы заложили в проект балкон в предвкушении вечерних или утренних чаепитий на нем, то для реализации своей мечты вам хватит 1-2 раз в самом начале. Всё. Дальше вы будете появляться на балконе только для уборки.

Из практики многочисленных обладателей балконов в своих частных домах, это архитектурное излишество не используется совершенно. Более того, доставляет много хлопот: зимой на нем скапливается снег, в остальное время заливает дождь. В результате вода начинает протекать через перекрытие.

3. Обустройство гаража под домом

Об этой ошибке планировки частного дома жалеет почти каждый допустивший ее владелец. Такое решение увеличивает бюджет на строительство, а в итоге большинство хозяев сначала ставят машину под навесом, а потом все равно строят отдельный гараж.

Гараж под домом доставляет множество неудобств в любой сезон. Выхлопные газы неизбежно проникают в дом. Многие владельцы по большей части даже не пользуются гаражом, оставляя машину перед домом.

Если вас эти аргументы не убеждают и блекнут перед собственными соображениями о необходимости гаража под домом, то хотя бы предусмотрите альтернативный вариант. В частности, продумайте, как можно переоборудовать гараж в дальнейшем в нужное помещение – мастерскую, сауну, бильярдную. И не забудьте сделать перед домом навес – 9/10 времени ваша машина будет проводить там.

10 ошибок планировки частного дома, которые все портят

Ошибка № 1: оборудование мокрых зон далеко от ввода коммуникаций.

Обычно при разработке проектов архитекторы стремятся разместить кухни и санузлы в непосредственной близости от ввода коммуникаций в дом. Это совершенно рациональное решение, потому что попытка перенести эти помещения подальше сопряжена не только с дополнительными расходами, но и с техническими проблемами. При увеличении длины труб велика вероятность не соблюсти нужный уклон, также понадобится более толстая стяжка, в результате чего снижается высота помещения.

Ошибка № 2: отсутствие окон в жилых комнатах и кухне.

Для нормального самочувствия человеку нужен естественный свет, когда он занимается своими повседневными делами. Допускается делать без окон только подсобные помещения – кладовки, гардеробные – и туалеты. Во всех остальных комнатах должны быть окна. Соблюдение норм освещенности очень важно при возведении жилья, этому вопросу посвящен один из нормативных документов в области проектирования и строительства – СП 23-102-2003.

Ошибка № 3: вход в санузел сделан из гостиной или столовой.

Санузлы не должны примыкать непосредственно к жилым общим зонам. Подобная ошибка планировки частного дома в перспективе доставит много неудобств хозяевам и гостям, когда визиты в туалет окажутся под пристальным вниманием всех присутствующих. Помимо прочего, такое расположение запрещено санитарными нормами и правилами.

Единственное исключение, когда подобная планировка оправданна, – наличие в семье инвалидов.

Ошибка № 4: в доме имеется только один вход.

Дом должен иметь как минимум два входа, а лучше три, и у каждого будет своя функция. Один вход парадный, гостей вы будете встречать именно там. Еще одни двери в задней части дома выходят в сад – так вам не придется все время обходить дом, через них удобно заносить продукты, минуя красивый холл. Третий выход следует обустроить из котельной для доставки топлива и для визитов технических специалистов.

Ошибка № 5: не сделана прихожая.

В последнее время очень распространена пришедшая из Европы тенденция оборудовать холл сразу за входной дверью. Но в условиях России такое решение относится к ошибкам планировки частного дома. Наш климат с продолжительным зимним периодом, снегом и дождями диктует необходимость обустройства прихожей, которая станет барьером на пути холодного воздуха. Также там должно быть достаточно места для шкафов и гардеробных.

Ошибка № 6: санузел для гостей расположен далеко от входа.

Не заставляйте ваших гостей проходить через весь дом при желании попасть в туалет. Это помещение должно быть недалеко от входа. Для гостевого санузла достаточно минимального комплекта сантехники. Но это при условии, что на первом этаже есть другой санузел для хозяев. Когда такой возможности нет, что следует оборудовать одну полноценную комнату, в том числе с душем или ванной, но разместить ее недалеко от входа.

Ошибка № 7: на этаже нет достаточного количества санузлов.

На спальном этаже мало одного санузла. Если в каждой комнате живет 2-3 человека, то лучше всего оборудовать для каждой отдельный санузел. Если же площади не позволяют этого, то разместите столько общих комнат для гигиенических процедур, чтобы домочадцы не стояли в очереди.

Ошибка № 8: не оборудован хозяйственный блок.

В частном доме обязательно нужно предусмотреть в цоколе или на первом этаже помещение, в котором вы будете хранить хозяйственный инвентарь. Там же следует поставить раковину. Такое требование содержится и в профильном СНиПе. Также понадобится кладовка площадью около 3 квадратных метров для хранения овощей или твердого топлива. Вход в нее нужно сделать из коридора.

Ошибка № 9: некоторые из жилых комнат проходные.

В доме не должно быть проходных комнат, даже кабинет и гостиную следует делать изолированными. В проходной комнате с несколькими дверями не смогут уютно себя чувствовать ни хозяева, ни гости.

Ошибка № 10: неправильный размер коридоров.

Ширина проходных коридоров диктуется не только удобством, но и правилами противопожарной безопасности. Минимальная ширина 1,2 м. Кроме того, более узкий коридор плохо проветривается либо в нем создаются постоянные сквозняки.

Также не следует упускать из виду, что по коридору вам придется не только проходить, но через него заносится мебель и техника во все комнаты. Открывающиеся в коридор двери не должны мешать друг другу и проходящим жильцам, иначе это не только создает неудобства, но и травмоопасно.

Не менее ужасные эргономические ошибки планировки частного дома

Планировки квартир в типичных домах – хрущевках, брежневках – далеки от идеала, и многими признаны неудачными. Даже если это просторная трешка, ее жилые комнаты обычно маленькие, кухня крошечная, а коридор слишком длинный и узкий. Потому многие хозяева таких жилплощадей вынуждены задумываться, как исправить неудачную планировку квартиры, чтобы создать комфортную обстановку.

Оптимальным вариантом считается перепланировка со сносом ненужных стен и объединением нескольких площадей. Но в панельных домах, например, практически все стены – несущие, поэтому убирать их запрещено законом. Нужно искать менее радикальные способы, не предполагающие капитального вмешательства в конструкцию.

Какие планировки считаются неудачными?

Чаще всего с такой проблемой сталкиваются покупатели жилья на вторичном рынке. Главные недостатки:

• непропорциональные площади – например, одна спальня большая, другая маленькая;

• совмещенные санузлы;

• проходные комнаты;

• неполноценное освещение;

• очень тесные кухни.

Большинство типовых построек одинаковы, созданы словно под копирку.

Для хрущевок свойственна неоднородность площадей, когда одно помещение получается значительно больше другого. В самые узкие, длинные комнаты попадает мало света. Там возникают сложности с проветриванием и расстановкой мебели. Если ванная или кухня связаны с коридором, дома всегда грязно.

Небольшая обеденная зона до 7 м2 тоже доставляет неудобства. Там не получится принимать гостей, потому посиделки приходится переносить в гостиную. Для семьи неудобно жить там, где есть проходные пространства.

Варианты исправления

Не всегда проблему получается решить с помощью перепланировки и сноса лишних стен. При комплексном ремонте можно сразу договориться со специалистами о составлении грамотного архитектурного проекта. Тогда будут учтены недостатки планировки и пожелания по исправлению. Профессионал сможет подобрать хорошие идеи.

Обустройство столовой на балконе

Бывает, что маленькая тесная спальня без места под гардеробную – не главный минус планировки. Больше неудобств при ремонте доставляет балкон, особенно выдвинутый внутрь, с несущими колоннами.

Пример исправления такого некомфортного решения:

• Превращение балкона в уютную столовую. Достаточно спрятать одну колонну в стене, отделяющую кухню от гостиной, а вторую подчеркнуть. Понадобится вместительный обеденный стол.

• Установка большого шкафа для одежды как альтернативы гардеробной зоне.

• Вдоль стен – открытые стеллажи под книги, сувениры, семейные бумаги.

Если свободного пространства недостаточно, цветовая гамма должна быть преимущественно светлой. Так получится добавить недостающего освещения. Можно выбирать от серо-белого до жемчужно-серого. Визуально расширить площадь помогут глянцевые поверхности мебели.

Хорошо будет смотреться модульный, сборный гарнитур. Такие выпускаются для прихожей, спальни, кухни.

Корректировка за счет коридора и шкафов

Бывает, что больше всего владельца не устраивают спальня и санузел – в некоторых квартирах, особенно однокомнатных, они совсем крохотные. Когда перепланировка невозможна из-за капитальных стен, оптимальное решение – изменить обстановку, используя площадь коридора и дополнительные шкафы.

Для двушки можно создать столовую зону в гостиной, используя стеклянные перегородки. Тогда спальня остается изолированной, и появляется место под дополнительные системы хранения. Проходной встроенный шкаф позволит разместить вещи без потери лишних квадратных метров. Если есть лоджия, ее достаточно хорошо утеплить – и она станет функциональным рабочим кабинетом. Если есть проем между гостиной и кухней – монтируйте стеклянную перегородку.

Пространство будет использоваться максимально эффективно, если поставить шкафы высотой до самого потолка, один в прихожей, второй для гостиной. При этом в санузле, расширенном за счет части коридора, можно поставить шкафчик под бытовую химию и стиральную машину.

Важно! Обстановка квартиры будет казаться более цельной и гармоничной, если во всех помещениях использовать сочетания теплых оттенков с холодными.

Создание функциональных зон

Семейные пары без детей не всегда покупают большие жилплощади. Иногда им достаточно маленькой квартиры с ограниченным пространством, но даже там хочется добиться комфортной обстановки. Обустроить подобное помещение можно следующими способами:

• если комната имеет два дверных проема, один закрывается – так получается отделенная спальная зона;

• чтобы новоиспеченное место для семьи получало больше света, для зонирования подойдут вертикальные рейки;

• второй дверной проем дополняется креплениями под раздвижные двери.

Маленькие однушки обычно имеют просторные коридоры, площадь которых можно использовать, например, как гардеробные. Выбирать лучше корпусную мебель с минимальным количеством декора. Если ярких деталей слишком много, они загромождают и так тесное пространство.

Чтобы добавить интерьеру уюта при использовании холодной или нейтральной цветовой гаммы, дизайнеры прибегают к помощи текстиля. Хорошо смотрятся мягкие подушки и теплые пледы.

Увеличение размеров гостиной-столовой

Много несущих стен только у квартир панельных домов. Остальные не настолько проблемны при перепланировке. Потому, если конфигурация перегородок позволяет, можно прибегнуть к капитальным решениям:

• снос стены, разделяющей кухню и гостиную – вместо нее устанавливается перегородка, сделанная из шпонированных вертикальных стоек;

• расширение объема проема кухни;

• замена кухонного оконного блока, оснащенного дверью, ведущей к балкону, на стеклянную раздвижную дверь на полную высоту и ширину дверного проема;

• создание небольшой кладовки-прачечной с полочками под бытовую химию и стиральной машиной;

• обустройство гардеробной для спальни.

При ограниченной площади желательно использовать строгие линии и вертикальные разделители. Оптимальная цветовая палитра – серо-молочно-трюфельная. Для ярких акцентов применяются зеленый, оранжевый, бордовый тона. Добавить немного изысканности обстановке помогут вставки из натуральной древесины. Мокрую зону можно оформить оригинальным керамогранитом.

Отсутствие почти всех перегородок

Владельцы однушек, особенно в новостройках, стремятся создать максимально открытое пространство. Заказчикам подобных проектов хочется:

• создать универсальный интерьер без особых акцентов или настроений;

• отделить спальную зону от гостиной при обустройстве популярной квартиры-студии;

• проводить работы без штробления стен (для несущих это запрещено).

Реализация подобных проектов начинается с перепланировки. Сносится стена, разделяющая кухню и жилую комнату, создается студийное пространство. Спальня делается на месте кладовой, санузел (если раздельный) объединяется с дополнительными метрами под стиральную машинку и трюмо.

Если утеплить и отделать лоджию, получится еще одно место для отдыха. Ее нередко обустраивают как рабочий кабинет. Чтобы системы хранения не отнимали много пространства, они разделяются. Первая часть – гардеробная в коридоре, второй оборудуется спальня, третью можно сделать в гостиной, совместив с ТВ-полками.

Важно! Любые работы по перепланировке обязательно должны согласовываться в Жилинспекции. Это делается с помощью подготовленного дизайн-проекта, где описываются все запланированные работы.

Разделение большой спальни

Если жилая комната длинная, узкая, имеет одно окно, ее можно разделить на несколько функциональных зон. Первый вариант – создать рабочий кабинет. Кровать располагается не по центру помещения, а в конце, прячется за ширмой, перегородками или шторами. Остальная часть отводится под рабочую зону с креслом и компьютерным столом. Для обоих половин понадобится освещение. Над местом для работы – яркое, акцентированное, для сна – приглушенное, спокойное.

Если комната в квартире одна, подходящий вариант – спальня-гостиная. Тогда кровать нужно спрятать, чтобы было четкое разделение между местом для сна и приема гостей. Увеличить функциональность помогут небольшие шкафы, встраиваемые книжные полки. Для зрительного увеличения комнаты стоит использовать светлую гамму оттенков – серый, голубой, салатовый, бежевый.

Какой вариант предпочесть?

Все зависит от года постройки дома, изношенности перегородок и изначальной планировки. Какие-то работы (например, объединение газифицированной кухни с комнатой, или объединение лоджии и жилой комнаты со сносом стен) запрещены законодательством. Как не потеряться во всем многообразии вариантов и выбрать оптимальный для себя?

Обратиться к специалистам. Первый – юрист. Он сможет проконсультировать насчет норм законодательства и рассказать, какой пакет документов собирать и куда нести (если решитесь на перепланировку). Второй – архитектор. Он может предложить интересные идеи обновления квартиры, укажет, какие стены несущие и даст рекомендации, которые вам могли и в голову не приходить, но в которых удобно жить.

Где их найти? В принципе, консультацию юриста можно заменить походом в Жилинспекцию (но приготовьтесь к натуральному бюрократизму по-русски с советскими хамоватыми замашками), а вот архитектора можно найти или в проектных бюро, или в фирмах, которые занимаются ремонтами под ключ. Последний вариант предпочтительнее, потому что при заказе услуг фирмы вы оплатите не только работу специалиста, но и услуги квалифицированной бригады рабочих.

Архитектор составит проект, вы подберете цветовую гамму и материалы, а плиточники, отделочники, электрики и прочие мастера своего дела воплотят его в жизнь. Все будет в точном соответствии с планом, причем сделают ремонт качественно и быстро. Никаких сюрпризов, кривых стен и шатающейся сантехники. Мастера приведут в порядок вашу квартиру и даже сделают уборку. Останется только въехать в старое жилье, которое стало похоже на новое.

Олег Карлсон, глава бюро «АСБ Карлсон и К», ведет Youtube-канал, где устраивает разборы самых разных проектов загородных домов: от роскошных дворцов, усадеб и вилл до самых простых и бюджетных.

1. Стремление сэкономить

Самая главная ошибка на первом этапе — любовь к халяве, зачастую она объясняется проблемой нехватки денег, но по итогу оборачивается еще большими тратами. Не скачивайте типовые проекты домов в интернете, не покупайте типовые проекты домов за 20-30 тысяч рублей. Эти деньги лучше отдать на благотворительность, потому что это очень плохие, ужасные проекты.

2. Отсутствие индивидуального проекта

Если вам понравился готовый типовой проект его можно взять за основу по набору основных помещений, но обязательно обратиться к профессиональному архитектору, чтобы переделать проект под себя на 50%, 70% а иногда и 100%.

Как правило, обычные люди не умеют читать планы помещений, особенно если там нет расстановки мебели. Им нравятся красивые картинки, эффектные визуализации. Но когда такой дом построен, они пытаются расставить там мебель, а у них ничего не получается. Тогда они приглашают дизайнеров интерьера, а те пытаются спасти бездарный проект цветом стен и занавесками на окнах. Зачастую приходится заказывать мебель нестандартных размеров, а это снова траты. И в итоге жить в таком доме все равно будет неудобно.

Если вы строите дом в первый раз — не стоит экспериментировать и рисковать. Да, при строительстве второго дома вы сможете учесть большинство ошибок и недочетов. Но к первому дому отношения трепетнее, и разочарования сильнее. Грамотный индивидуальный проект позволит сделать жизнь в доме комфортной и хорошо сэкономить.

3. Расположение дома на участке

По важности этот пункт должен быть первым. Но если соблюсти первые два правила, то такой проблемы можно избежать. Планировка дома напрямую связана с расположением по сторонам света и с тем, какие виды будут открываться из будущих окон. Мало иметь хороший проект с удобными планировками: нужно понимать, как максимально выгодно посадить дом на участок.

Понятно, что спальни должны инсолироваться, что кухня, столовая и гостиная должны выходить в сад, а с северной стороны дома лучше разместить входную группу, подсобные помещения, санузлы и гардеробные. Это все надо делать совместно с архитектором. И тут возникает еще один очень важный вопрос, какой квалификации этот архитектор.

4. Как же найти хорошего архитектора?

Сейчас наблюдается катастрофическая деградация профессии и ремесла, усугубленное демпингом цен. Не понятно, кто занимается проектированием: цены на эти услуги упали, и качество — к сожалению, тоже. Хорошего архитектора найти очень сложно! Это как выбрать мужа или жену. Лотерея!

Прислушивайтесь к рекомендациям своих друзей, уже построивших дом. Наступайте на собственные грабли, анализируйте ошибки, включайте голову! Выбирайте архитекторов из тех, кто читает книги, любит Палладио и Райта, учится у них, и использует модульный принцип проектирования домов.

5. Поиск сложных путей вместо модульного принципа в проектировании

Все давным давно уже придумано! Существует модульный принцип в проектировании домов. Например, 2100х2100 мм — это минимальный размер санузла, 4200х4200 мм — минимальный размер комфортной спальни (где вы поставили двуспальную кровать, и не возникло ощущения, что ноги упираются в стенку).

Для большого дома (или дворца) размер спальни скорректирован до 6300х6300 мм. Можно взять модуль поменьше 800Х800 мм и из него составлять кратные размеры, определяя пропорции будущих комнат.

Это удобный инструмент, которым нужно уметь пользоваться. Все русские усадьбы, которыми восхищаемся, построены по этому принципу. Ваш архитектор должен знать ордер, не важно какой по стилю будет дом «от барокко до барака». В классическом архитектурном ордере заложены пропорции близки к пропорциям человека, а человек — мера всех вещей.

6. Следование модным веянием, а не рациональному расчету

Хорошо бы пропускать популярные идеи через сито критического мышления. Например, сейчас наблюдается мода на одноэтажные дома и бум такого строительства. И если в сегменте премиум-класса его можно объяснить, то в домах с более скромным бюджетом — это не выглядит хорошей идеей.

Так, например, дом с минимум тремя спальнями, кухней, гостиной, санузлами расппластывается на участке, отнимая место у палисадника и сада. И если площадь участка меньше 10-12 соток, то это катастрофа — дом стоит от забора до забора. Стоимость изготовления такой большой крыши сопоставима с постройкой второго этажа. А ведь есть еще дорогой фундамент для всей площади застройки.

Почему бы одноэтажный дом площадью, например, 150 квадратных метров не превратить в дом с мансардой, на которой можно разместить 3-4 спальни или детских. Правильной, удобной лестницей можно безопасно пользоваться до старости. Зато сохранится сад и лужайка — то, ради чего люди и переезжают жить за город.