Как исправить слабую стяжку

Виды дефектов в стяжке пола и инструкции по их ремонту

Ровный, гладкий и аккуратный пол – обязательный критерий в проведении ремонта квартиры, дома, особенно при капитальных работах в помещении.

Стяжка пола подлежит ремонту, если было интенсивное использование напольного покрытия, и уже заметны изъяны, дефекты, или предыдущая заливка проводилась не качественно с нарушениями технологии.

Предлагаем полную информацию о том, какие существуют разновидности ремонта стяжек, виды дефектов, и их устранение, а также материалы и инструменты, необходимые для проведения данных работ, пошаговая инструкция ремонта стяжек пола, возможные ошибки в рабочем процессе, и средние расценки по монтажу на территории РФ.

Что в себя включает понятие?

Ремонт стяжек пола, это трудоемкий процесс, требующий осведомленности и определенной последовательности в действиях. Для проведения работ также потребуется перечень специальных инструментов и материалов.

Причинами для появления дефектов стяжки пола могут стать следующие факторы (внешние или внутренние):

• изменения в грунте – зимнее вспучивание грунта, близкое расположение грунтовых вод;
• естественная усадка дома (новостройки);
• некачественные материалы (раствор, его пропорции), нарушения процесса укладки стяжки;
• внешние воздействия – механические повреждения, падение тяжелых, габаритных предметов, превышение нормативной нагрузки при эксплуатации пола, максимальное, постоянное воздействие влаги, сырости в течение длительного периода времени.

Сюда же можно отнести нахождение объекта в сейсмически-неустойчивой зоне, естественные процессы старения, износа здания и конструкций дома.

Перед проведением ремонта пола необходимо тщательно осмотреть данный объект и выявить критерии, которые будут указывать на то, что ремонтные работы действительно требуются.

Демонтаж старой стяжки проводят если:

• нужно понизить уровень пола;
• покрытие растрескалось и не подлежит ремонту;
• требуется проведение ремонта коммуникаций, находящихся под стяжкой;
• здание имеет большой износ, и старые перекрытия могут не выдержать, если на старую стяжку залить новую;
• старая конструкция полностью разрушена.

Если дефекты минимальные, то можно обойтись упрощенным вариантом.

Понятие «ремонт стяжки пола» включает в себя несколько основных этапов работ:

• оценка состояния старой стяжки пола;
• определение и выбор технологии ремонта;
• расчет объемов работ, закупку материалов;
• подготовка всех необходимых инструментов.

Далее помещение освобождают от мебели, готовят пол к ремонту.

Если повреждены большие участки стяжки пола (более трети), то старое цементно-песчаное покрытие следует полностью удалять – проводят капитальный ремонт. Когда выявлены незначительные повреждения и дефекты – проводят локальный ремонт.

Разновидности

После тщательного, углубленного осмотра пола определяют степень разрушения стяжки и выбирают оптимальный вариант технологии устранения повреждений. Существует несколько видов ремонта бетонной стяжки:

Обеспыливание

Этот вариант уместен, когда стяжка имеет минимальную поверхностную прочность и сильно пылит. Снимают рыхлый верхний слой, а твердую поверхность «закрепляют» специальными герметиками. Часто такие работы проводить не рекомендуется. Обычно обеспыливание является одним из подготовительных этапов при более углубленных ремонтах.

Локальный

Рекомендован специалистами при наличии небольших дефектов на отдельных участках. Они могут выглядеть в виде выбоин или трещин, выступов, неровностей, наклонов. Ремонтные работы проводят на конкретных изъянах, полностью их устраняя. После ремонта стяжка должна иметь ровный и монолитный вид.

Капитальный

Работы по капитальному ремонту проводят, если нужно обустроить «теплые полы», подготовить стяжку под укладку декоративного покрытия, или имеются многочисленные дефекты (более 30-35%) и разрушения стяжки пола. Проводят полный демонтаж и укладку нового стяжечного покрытия «под ключ».

Какие дефекты могут быть?

Существуют следующие дефекты стяжек:

1. Легкие и неглубокие паутинные трещины (явно видны при увлажнении). Они появляются в виде тонкой паутинки на поверхности стяжки после неравномерного или быстрого высыхания залитого раствора.
2. Глубокие трещины – образуются из-за усадки здания и при резком перепаде температур. Отсутствие или недостаток армирующих элементов (сетки), а также нарушение пропорций ингредиентов при замесе раствора также вызывают данный дефект.
3. Выбоины, пустоты, пузыри – могут образоваться, если раствор был плохо вымешан, не делалась утрамбовка. Проводилась неудачная установка тяжелого оборудования.
4. Уклоны, неровности – монтаж проводили без маяков и уровней. Также возможна усадка здания.
5. Пыление (ослабление стяжечного материала) – способствует постепенному разрушению сначала поверхностного слоя, затем и всей стяжки. Причина – нарушение технологии работ, не соблюдение пропорций при замесе.
6. Выступы – работы проводили с нарушением технологии, не была точно установлена толщина стяжки.
7. Механические повреждения от ударов – падения тяжелых предметов, мебели способствовали разрушению целостности монолитной поверхности.
8. Сильное повреждение бетонной стяжки с отслоением – подлежит полной замене. Факторов разрушения может быть много – неправильно подобранные материалы, отсутствие инструментария, не соблюдение пропорций при замесе раствора, не соблюдение требуемой толщины слоя, не грамотное выполнение работ.

В зависимости от вида дефекта выбирают соответствующий оптимальный вариант ремонта.

Самые распространенные причины появления дефектов стяжки очевидны. Это нарушения при замесе раствора, плохо перемешанный раствор (с наличием комков, пузырьков воздуха и др.). Быстрое высушивание – способствует появлению растрескиваний, следует в процессе естественного высыхания смеси стяжки, периодически сбрызгивать ее водой, закрывать пленкой. Излишки воды в растворе – снижают прочность стяжки, способствуют разрыхлению, растрескиванию.

Появление дефектов на стяжке также вызывает:

• отсутствие демпферной ленты – она компенсирует давление между стяжкой и стенами;
• пренебрежение деформационными швами ведет к появлению трещин – их наличие, напротив, минимизирует нагрузки от стяжки на стены;
• некачественное армирование – важно грамотно уложить данный материал в бетоне, он обеспечивает прочность и монолитность конструкции.

Целесообразно правильно выявить дефекты и устранить причины их появления в дальнейшем.

Материалы применяются для реставрации

Для устранения дефектов различных видов стяжек пола потребуются и разные материалы.

Для обеспыливания

Необходимы материалы:

• для нежилых построек или чернового пола Элакор-ПУ, Неомер-ЛП, Ашфорд – эти пропитки обеспечивают увеличение верхнего защитного слоя на 150 мкм;
• для жилых домов, помещений, организаций подходят Элакор-ЭД, Грунт Эласт-ПУ – они дают слой до 250 мкм.

Пропитки недорогие, обладают мощным соединительным свойством, устраняют рыхление, рассыпание поверхности стяжки. Плюсы – подходят для устранения небольших дефектов, наносятся валиками, быстро сохнут. Не требуется специальная подготовка. Минусы – только для небольших ремонтных дел.

Отслаивание

Необходимо ремонтировать при помощи шприца, через который вводят в пустоты материал жидкий ризопокс. Материал максимально заполняет все пустоты, обеспечивает монолитное сцепление, быстро сохнет (день-два). К минусам относят возможность ошибиться, при введении материала в пустоты, могут остаться «воздушные подушки».

Мелкий ремонт трещин и ямок

Потребует первичной подготовки дефектов, удаления строительной пыли с последующей обработкой:

• грунтовкой – отлично подготавливает поверхность для укладки ремонтных материалов;
• тиксотропными составами (например, Glims CRT-40) – обеспечивают максимально крепкое сцепление материалов.

Средние и крупные трещины

Трещины (средние) заполняют и обычным цементно-песчаным раствором. Материалы доступны по цене, всегда есть в продаже, легко укладываются и быстро высыхают, обеспечивая монолитность стяжки. К минусам относят снижение эффективности, при несоблюдении инструкции.

Для крупных трещин также необходимы:

• грунтовка;
• тиксотроп;
• маркеры;
• герметичный силикон.

Их характеристики такие же.

Слабая конструкция

Укрепляют при помощи установки на эпоксидный клей многочисленных штырьков, которые имеют размер отверстия. При добавлении в клей кварцевого песка слабая стяжка приобретает монолитность, прочность и долговечность. Плюсы – материалы не дорогие, клей быстро сохнет. Минусы – много мелкой, грязной работы со сверлением и установкой металлических элементов.

Необходимые инструменты

Для ремонтных работ потребуется следующий перечень инструментов:

• веники, швабры, крупные кисти – для очищения поверхности от мусора, загрязнений;
• перфоратор с буром (под небольшим углом) для демонтажа старой стяжки;
• пылесос – для удаления мелкой строительной пыли;
• уровень;
• болгарка;
• молотки, зубило;
• валики и кисти – для грунтования поверхностей;
• строительный шприц;
• для приготовления цементного раствора – вместительная емкость и дрель с микширующей насадкой или миксер строительный;
• маяки и правило – для капитального ремонта, ровной укладки цементного/бетонного раствора на большой площади;
• шпатели, лопатки, кельма – для равномерного нанесения раствора на трещины, неровности, выбоины.

Для затирки небольших дефектов (после нанесения раствора) понадобится наждачная бумага, терки, для утрамбовки поверхности стяжки (при капитальном ремонте) используют трамбовочные машинки.

Пошаговые инструкции по реставрации

Для того, чтобы обновленная поверхность стяжки была монолитной, ровной и качественной, необходимо выполнять работы по ремонту пошагово, соблюдая инструкции.

Избавление от пыли

Проведение работ по обеспыливанию показывает хороший результат:

1. Верхний, рассыпающийся слой удаляется, поверхность остается ровной.
2. Ее обрабатывают различными составами (на основе грунтовки или акрила, эпоксида или полиуретана). Это предотвращает массовое образование пыления, крошения путем создания защитного стойкого слоя.

Об особенностях обработки стяжки от пыли в видео:

Как исправить слоение?

Порядок следующий:

1. Отслоение и его масштабы устанавливают путем простукивания стяжки. При обнаружении пустот простукиванием (при помощи молоточка) на слух, слышен приглушенный звук с одновременным образованием «фонтанчиков» пыли по краям и вдоль трещины.
2. По площади отслаивания сверлят отверстия 2 см с интервалом 2,5-3 см.
3. Отверстия заполняют (через строительный шприц) жидким, разведенным ризопоксом. Возможно, работы нужно будет повторить. Далее после полного затвердения материала (через 1-2 дня), проводят обустройство финишного покрытия пола.

Заделка трещинок и ямок

Рекомендуется приступать к данному виду ремонтных работ в защитной экипировке – респираторе, очках, перчатках и наушниках. Одежда – строительная спецовка из износостойких тканей, защищающих от пыли.

Инструкция по этапам:

• болгаркой выпиливают неровности, выбоины – в виде прямоугольника с увеличением сторон и глубины до 20 мм;
• выступы сбивают перфоратором, формируя прямоугольные ямки-углубления;
• для маленьких дефектов подойдет зубило с молотком;
• подготовленные «пломбы» очищают от строительной пыли при помощи пылесоса;
• затем подготовленный изъян грунтуют и дают время для подсыхания;
• углубления заполняют тиксотропным составом и выравнивают при помощи правила, оставляют до полной просушки.

Мелкие трещины также пропиливают с аналогичными размерами, убирают пыль, затем заливают цементным раствором. Если покрытие рыхлое, то используют также грунтовку и тиксотропную смесь. После полного высыхания заделанные места затирают до гладкости и ровности поверхности.

В процессе ремонта выбоины в стяжке следует болгаркой увеличить глубину и периметр дефекта на 1-3 см. При этом прочность стяжки играет важную роль – чем больше она пылится при сверлении, тем глубже придется выпиливать (рыхлость).

Большие трещины

Необходимо строго соблюдать последовательность всех этапов работы:

• трещину бурят/пилят на глубину до 5-6 см, расширяют до 2,5-3 см;
• придают форму воронки;
• очищают пылесосом;
• грунтуют;
• после полного высыхания в трещины вставляют маркеры (в виде металлических отрезков) и заполняют подготовленной смесью (тикстотропом высокого качества);
• после застывания материала маркеры вынимают, а в их отверстия закладывают демпферный шнур.

Далее участок герметично покрывают силиконом.

Тиксотропную смесь можно приготовить самостоятельно:

1. Берут клей ПВА или Бустилат и разводят с водой в соотношении 1:3.
2. Полученный клеевой раствор используют для замеса цементно-песчаного раствора, где соотношение будет 1 часть раствора на клее и 3 части смеси.

Паутинные трещинки

Процесс ремонта аналогичен. Поверхность зачищают, грунтуют. Для заделки можно использовать самодельный состав, описанный выше, или готовые строительные смеси. Равномерно распределяют жидкий раствор шпателем по дефектным зонам, вдавливают, равняют заподлицо.

Неровности

При нарушении технологии укладки, отсутствия маячков и правила, неоднородной консистенции цементного раствора, часто возникают неровности, волны.

Данный дефект не позволит качественно уложить финишное покрытие. Проблему решают при помощи шлифовальной машины или болгарки с насадками. Эту пыльную работу выполняют в защитных средствах. Затем поверхность зачищают, грунтуют.

Слабая стяжка

Ремонт данного дефекта выполняют в последовательности:

• сверлят отверстия (с шагом в 20-25 см) в виде чаши/воронки по 20 мм – верхняя часть в 2 раза шире нижней;
• глубина – 0,5 от толщины стяжки;
• отверстия зачищают от пыли;
• заливают эпоксидку для бетона;
• вставляют прутки (в каждое отверстие) соответствующей высоты;
• заливают их эпоксидкой доверху.

Профи рекомендуют добавлять в смесь песок кварца. После ремонта поверхность становится очень прочной.

При капитальном ремонте стяжки выбирают один из оптимальных способов обустройства – сухую, полусухую или мокрую технологию укладки.

Возможные сложности в ремонте

При ремонте стяжек могут возникать сложности:

• проигнорировали этап обеспыливания, сразу приступив к заделке дефектов – мелкая пыль и загрязнения будут препятствовать сцеплению материалов с поверхностью стяжки;
• при заделке трещин их не стали расширять и углублять, придавая воронкообразную форму – пломбирующий материал не сможет проникнуть в пустоты, процесс разрушения не будет остановлен;
• неровности и «волны» на поверхности исправляли вручную простыми подручными средствами, ровной стяжка не стала – необходимо провести тщательное и качественное выравнивание с помощью шлифовальной машины.

Не соблюдение очередности этапов ремонтных работ, инструкций и соотношений ингредиентов при замесе раствора приведут к негативному эффекту – стяжка будет разрушаться.

Что включает в себя стоимость за м2?

Стоимость ремонта пола за м 2 включает в себя:

• обеспыливание;
• определение дефектов, их количества, глубину, ширину трещин;
• качество, прочность, тип самой стяжки, ее толщину;
• материалы, необходимые для работы, их количество;
• крепежные элементы;
• сложность работ и количество времени, затрачиваемое на нее;
• количество работников, выполняющих ремонт и их з/пл.

На стоимость будет влиять (в качестве удорожания) использование машин и оборудования, специализированных инструментов, доставка материалов до места работ, этажность, вынос мусора.

Средние расценки по РФ

В России средние расценки на ремонт разных видов стяжки, следующий (м 2 ):

• обеспыливание – от 100 руб.;
• стяжка с фиброволоконом/армированием – от 150 руб./от 550 руб.;
• устройство деформационного шва – от 350 руб.;
• ремонт слабой стяжки – от 250 руб.;
• мелкий ремонт трещин – от 70 руб.;
• устранение крупных трещин, выбоин – от 300 руб.;
• шлифовка неровного покрытия – от 400 руб.

Исправление отслаивания поверхности стяжки от 420 руб. Демонтаж старой стяжки 260-600 руб.

Заключение

Ремонт стяжек пола следует проводить, учитывая степень и количество дефектов. При разрушении покрытия более чем на 30-35% рекомендуется демонтаж и возведение новой стяжки. В остальных случаях проводят локальные ремонтные работы в соответствии с выявленной проблемой (трещина, выступ, отслаивание, неровность) по этапам и инструкции.

Способы восстановления поврежденной стяжки пола

Со временем, в квартирах полы прогибаются, трескаются, изнашиваются. Всевозможные факторы останавливают жильцов вовремя устранить небольшой дефект, который может, потом, увеличится до крупных щелей и сколов. Поэтому, перед тем, как делать ремонт в комнате или уложить новое напольное покрытие, нужно осмотреть состояние поверхности пола, и в случаи его повреждения, провести ремонт стяжки.

Строение напольного покрытия.

Стандартный пол в квартирах, в основном, состоит из следующих слоев:
— железобетонное основание (плита);
— гидроизолирующая прослойка (битум, рубероид);
— шумо- теплоизолирующий слой (керамзит, гранулированный шлак);
— стяжка (цементная, цементно-известковая);
— напольное покрытие (линолеум, кафель).

Все существенные изменения, которые происходят в слоях, влияют на состояние стяжки.
Рассмотрим, на примерах, возможные причины, приводящие к возникновению определенного вида дефекта.

Причины повреждения стяжки.

Каждому повреждению сопутствует определенная причина. Существуют следующие дефекты:
1. Истирание поверхности.
Возникает в полах, отлитых из некачественных материалов. Верхний слой всегда покрыт цементной пылью.

2. Трещины и выбоины.
Образуются при прогибе основной плиты, разрушении теплоизолирующего слоя, недостаточной толщине (менее 30 мм), при укладывании цементно-песчаного раствора на неправильно подготовленное основание, отсутствии компенсационных швов.

3. Расслоение.
Появляется, если заливка общего слоя проводилась в несколько этапов, при этом поверхность была плохо очищена.

4. Пористая структура.
Присутствует в тех полах, которые заливались раствором с нарушенной плотностью.
Способы восстановления стяжки зависят от вида дефекта. К самым распространенным повреждениям относятся трещины, сколы, отслоения и скрытые пустоты. Если структура пола нарушена более чем на 30 %, его нужно заново отлить, при меньших значениях он реставрируется.

Ремонт трещин.

Используя зубило и молоток, углубляют и расширяют трещину. При помощи строительного пылесоса или намоченного водой веника убирают образовавшийся мусор и пыль. Чистую поверхность обильно смачивают раствором, сделанного из эпоксидной грунтовки и растворителя в соотношении 1 : 10. Таким способом обеспечивается хорошее сцепление, между поврежденным основанием и наносимым элементом. После высыхания грунтовки в обработанную щель, шпателем, закладывают раствор и выравнивают по рельефу пола.

Ремонт подвижных частей стяжки.

Несколько рядом размещенных глубоких трещин могут образовать свободный сегмент, который будет шататься, проваливаться в цельном полотне пола. Такие участки не заливаются сверху раствором, а демонтируются и восстанавливаются.
Порядок устранения повреждения:
— зубилом и молотком, аккуратно, по всему периметру подвижного элемента, скалывают края, для свободного демонтажа из покрытия;
— когда кусок будет изъят, в освободившемся проеме убирают крупный мусор и очищают его от пыли;
— для прочного сцепления нового раствора со старым, на дно или в середину дефектного места крепят армирующий слой, который может состоять из металлической решетки, прутьев и т. д.;
— повторно очищают место от пыли;
— несколько раз покрывают грунтовкой (рецепт приготовления описан выше);
— производят заливку цементно-песчаным раствором в соотношении 1 к 3;
— поверхность выравнивают и заглаживают шпателем по уровню пола;
— для упрочнения верхнего слоя, свежий, выровненный раствор покрывают тонким слоем цемента.
Устранение расслоения.
Если толщина отходящего слоя небольшая, его демонтируют, поверхность очищают, грунтуют и покрывают вровень с полом самовыравнивающейся смесью. Если расслоение проникло глубоко, тогда определяют размеры залегания дефекта, вырубают его и проделывают те же операции, что и при ремонте подвижных частей.
Устранение пустот.
Когда происходит прогиб основной плиты, старение теплоизолирующего слоя или допущены ошибки при монтаже пола, под стяжкой появляются пустоты. Они способствуют появлению такого вида дефекта, как трещины. Для устранения пустоты:
— молотком или металлическим прутом, с тупым наконечником, простукивают поверхность для определения места размещения пустоты;
— карандашом намечают контуры выявленного дефекта;
— в намеченных точках просверливают отверстия, диаметром 16 мм на расстоянии 200 мм друг от друга;
— при помощи строительного шприца постепенно заполняют пустоты ремонтным наполнителем пониженной вязкости;
— после инъекции заделывают ремонтное отверстие.
При просверливании отверстий в стяжке помните, что это делать нужно аккуратно так, как под ней размещаются электрические кабеля.

Упрочнение поверхности.
Из-за ежедневных нагрузок, некачественных материалов стяжка истончается и покрывается пылью, даже если она находится под напольным покрытием. Для предотвращения запыления поверхности применяют специальные упрочнительные пропитки. Они наносятся при помощи валика, на идеально чистое основание. Подбираются в зависимости от нагрузок, которые действуют на пол.
Выравнивание основания.
Для укладки напольного покрытия такого, как ламинат, стяжка должна иметь незначительные перепады по высоте. Но на самом деле, немногие хозяева могут похвастаться ровностью своих полов. На фото представлен пример типичного, для квартир, прогиба.

Его легко можно устранить, если воспользоваться самовыравнивающейся смесью.
Порядок заливки:
— качественно очищают поверхность от пыли;
— промывают пол содовым раствором не менее, чем 2 раза;
— увлажняют;
— смесь наносят небольшими порциями и равномерно разравнивают;
— при помощи игольчатого валика, в составе снижают концентрацию воздушных пузырьков.
Пол можно выровнять листами OSB толщиной от 12 мм. Для этого:
— очищают основание от мусора, старого напольного слоя, пыли;
— середину прогиба выравнивают песком;
— листы OSB вплотную укладывают и крепят к полу, оставляя зазор в 10 мм между стеной и плитой, по всему периметру;
— перепады, между листами, зашлифовывают или закрывают ДВП.

Некачественная стяжка пола

Для проверки состояния готовой стяжки необходимо провести тщательный визуальный осмотр покрытия.

Для этого не нужно быть широкопрофильным специалистом и иметь диплом о высшем строительном образовании – все ошибки и просчеты, допущенные подрядчиком, сразу же станут видны невооруженным глазом.

Последовательность проверки качества устроенного покрытия:

1. Визуальный осмотр. Стяжка должна иметь ровную серую поверхность без каких-либо комков, трещин и пятен.
2. Проверка ровности. Контроль ровности осуществляется правилом, которое имеет длину от 2 метров. Нужно приложить его к полу в нескольких разных точках, наблюдая за уровнем зазора между покрытием и инструментом – он не должен превышать 4 миллиметра.
3. Проверка уровня наклона. Допустимое отклонение стяжки к горизонту – не более 0,2% от длины помещения, что в абсолютном значении выражается в 50 миллиметрах. Контроль этой величины осуществляется уровнем.
4. Проверка на отслоение. Необходимо произвести простукивание всей поверхности пола. Глухой звук, или его переменность в разных местах может говорить о наличии отслоений. Для простукивания можно использовать обычный деревянный брусок.

Наличие тех или иных дефектов в покрытии свидетельствует о халатном отношении ремонтной бригады к проведению подобных работ.

Необходимо зафиксировать наличие брака и настаивать на том, чтобы стяжку залили повторно – это освободит заказчика от целого ряда возможных последствий, которые проявятся при эксплуатации пола.

Во избежание проведения самостоятельного повторного ремонта и серьезных финансовых затрат необходимо заранее провести тщательную проверку готового покрытия.

Ремонт: 9 вопросов о стяжке

В чем проблема: так случается по многим причинам и надо понять, какой случай у вас.

• Новостройка со стяжкой «от застройщика» имеет изъяны. Бригадир прав, когда предлагает выровнять дефекты пола. Выемки плавного очертания приведут к скрипу и расхождению половиц, замки будут постепенно разрушаться. Если плоскость пола будет отклоняться от горизонта, между плинтусом и полом появятся щели.

Тонкости ремонта стяжки пола

1. Особенности
2. Виды повреждений
3. Как заделать трещины?
4. Устранение отслаивания
5. Как усилить?
6. Полезные рекомендации

Ровный пол – обязательное условие при ремонте квартиры. Важно сохранить его в надлежащем состоянии и после ремонта. Если же пол подвергся деформации, необходимо выяснить и устранить ее причину, отремонтировать стяжку пола.

• выявить причину деформации;
• выявить наличие или отсутствие деформационных швов (если их нет, то необходимо заняться прокладкой);
• определить способ заливки цементной смеси и тип основания, на которое укладывалось перекрытие;
• выяснить, присутствует ли отслоение бетона, простучав поверхность молотком.

Экспертиза строительных работ по устройству стяжки

Объект обследования: бетонная стяжка

Адрес проведения строительной экспертизы: Москва

Цель строительной экспертизы: оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству стяжки на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации (экспертиза стяжки).

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Canon», рулетка метрическая ГОСТ 7502 – 80, ультразвуковой тестер Пульсар.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

Общие положения по определению качества

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью сделать экспертизу стяжку. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 05 октября 2010г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

• Критический дефект (при выполнении СМР) – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
• Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертом произведено диагностическое обследование объекта с определением качества выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями СНиП. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству установлено следующее:

При простукивании покрытия бетонной стяжки на многочисленных участках поверхности пола зафиксированы изменения характера звучания. Данный факт свидетельствует о некачественно выполненном основании, в результате чего отсутствует сцепление верхнего покрытия пола с основанием.

Комментарий строительной экспертизы

Согласно «Постановлению Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» «Если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, принятым в соответствии с законом, предусмотрены обязательные требования к качеству услуги (работы), исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу), соответствующую этим требованиям».

Согласно «ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия, п. 5.20 «Основные работы по ремонту подвальных помещений, погребов, полов всех видов, кровель, облицовка наружных или внутренних стен различными материалами, оштукатуривание стен, потолков, колонн, подшивка потолков, а также облицовочные, малярные, обойные, стекольные, изоляционные работы должны быть выполнены по СНиП 3.04.01».

Выявленные, в ходе обследования, изменения характера звучания при простукивании покрытия пола являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, таблица 25, согласно которым «при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания».

– Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25:

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки – 10

покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича – 6

цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатно-цементнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона – 4

покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов – 4

покрытий из плит цементно-бетонных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых – 4

поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит – 2

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм:

из брусчатки – 3

кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит – 2

из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит – 1

дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика – не допускаются

Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола – 2 мм

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Отклонения от заданного уклона покрытий – 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм

Отклонения по толщине покрытия – не более 10% от проектной

То же, не менее пяти измерений, акт приемки

При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания

Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50х50 см, акт приемки

Зазоры не должны превышать, мм:

между досками дощатого покрытия – 1

между паркетными досками и паркетными щитами – 0,5

между смежными планами штучного паркета – 0,3

Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются

Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному

То же, всей поверхности пола, акт приемки

При обследовании пола зафиксированы многочисленные трещины в стяжке с шириной раскрытия до 2 мм.

Данный факт является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым:

Требования к готовому покрытию пола

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25.

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному

То же, всей поверхности пола, акт приемки

Экспертное мнение

Наличие трещин свидетельствует о потере прочности и целостности конструкции пола.

При проверке трещин с помощью ультразвукового тестера установлена максимальная глубина их залегания – 35 мм.

Выявленная величина глубины залегания трещин свидетельствует об отсутствии монолитности пола.

При осмотре отдельных вскрытых участков стяжки пола выявлено заполнение звукоизоляционного слоя керамзитом фракции 15 мм.

Выявленная крупность сыпучего звукоизоляционного материала – 15 мм, является отклонением от требований «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, п.4.20», согласно которым крупность сыпучего звукоизоляционного материала не должна превышать 10 мм.

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

4. Устройство полов общие требования устройство звукоизоляции

4.18. Сыпучий звукоизоляционный материал (песок, каменноугольный шлак и др.) должен быть без органических примесей. Применять засыпки из пылевидных материалов запрещается.

4.19. Прокладки должны быть уложены без приклейки к плитам перекрытия, а плиты и маты – насухо или с приклейкой на битумных мастиках. Звукоизоляционные прокладки под лаги должны укладываться на всем протяжении лаг без разрывов. Ленточные прокладки под сборные стяжки размером “на комнату” должны располагаться непрерывными полосами по периметру помещений вплотную к стенам и перегородкам, под стыками смежных плит, а также внутри периметра – параллельно большей стороне плиты.

4.20. При устройстве звукоизоляции должны быть соблюдены требования табл.18.

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Крупность сыпучего звукоизоляционного материала – 0,15-10 мм

Измерительный, не менее трех измерений на каждые 50-70 м2 засыпки, журнал работ

Влажность сыпучего материала засыпки между лагами

Ширина звукоизоляционных прокладок, мм:

под лаги 100-120;

под сборные стяжки размером “на комнату” по периметру – 200-220, внутри периметра – 100-120

Измерительный, не менее трех измерений на каждые 50-70 м2 поверхности пола, журнал работ

Расстояние между осями полос звукоизоляционных прокладок внутри периметра сборных стяжек размером “на комнату” – 0,4 м

То же, не менее трех измерений на каждой плите сборной стяжки, журнал работ

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в конструкции стяжки пола для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.

Измерения производились ультразвуковым тестером Пульсар, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.

Наличие трещин свидетельствует о потере прочности и целостности конструкции пола.

Почему стяжка пола треснула? Распространенные ошибки при устройстве стяжек.

При устройстве цементно-песчаных стяжек пола часто допускаются одни и те же ошибки, которые в результате приводят как минимум к недостаточно ровной поверхности, как максимум стяжка может потрескаться и начать «бухтеть». Если в первом случае стяжку можно выровнять дополнительным слоем наливных полов, то второй случай малой кровью практически не лечится. В таких случаях приходится вскрывать бракованные участки и заливать заново. Не исключено, что вскрытие и осмотр небольшого участка покажет необходимость ремонта гораздо большей площади, чем предполагалось предварительно.

При традиционном «мокром» способе устройства стяжек сначала всегда расстилается армировочная сетка, и делаются маяки (иногда в обратном порядке). Как правило, это происходит в первый день работы. После того как маяки за ночь застыли, на следующий день производят заливку цементно-песчанного раствора между маяками. Жестко зафиксированные на растворе или гипсовой смеси маяки являются направляющей опорой для правила. Мастер, опирая правило на эти маяки снимает излишки раствора.

По сути своей такая технология никогда не обеспечит идеальную ровность пола. Если это большая площадь и проектом предусмотрен тонкий линолеум, в любом случае дополнительно пройдется эту стяжку выравнивать наливным полом.
Причина в следующем: при созревании цементный раствор теряет в объеме и дает усадку. Маяки, установленные вчера уже дали усадку. После того как между маяками уложили свежий цементный раствор и протянули по уже осевшим маякам, он естественно тоже начнет давать усадку. И, разумеется, осядет немного ниже маяков.
Пики на поверхности стяжки будут там, где были маяки, а впадины посередине между маяками. Усадка тем больше, чем больше воды было в растворе. Иногда для ускорения процесса маяки и заливку делают в один день. Чтобы маяки зафиксировать быстрее используют гипсосодержащие растворы. Например, ротбанд. Маяки на ротбанде застынут уже через 3-4 часа. Но это проблему не решит, а даже может усугубить.

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/pol/styazhka/remont-defektov

Источник https://sdelaysam-svoimirukami.ru/3391-sposoby-vosstanovleniya-povrezhdennoy-styazhki-pola.html

Источник https://kvartira-9.ru/pol/nekachestvennaya-styazhka-pola