© 2023 Юридическая помощь автовладельцам, правовой портал — avtozakony.com
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ АВТОЮРИСТА: Федеральный номер 8 (800) 350-20-49
Политика обработки персональных данных | Пользовательское соглашение | Реклама | Авторы
При использовании материалов сайта avtozakony.com, активная гиперссылка на источник обязательна. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях, собрана из открытых источников сети интернет и актуальна на момент публикации. Перед принятием какого либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристом. Этот сайт использует для хранения данных файлы cookie, продолжая использовать сайт вы даете свое согласие на работу с этими файлами а также соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением. Если вы не согласны, незамедлительно покиньте сайт. Контактная информация: avtozakonycom@gmail.com.
Я хочу выкупить заброшенный объект. Как найти его хозяев?
Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.
В нашем городе крупные предприятия и администрации давали много гаражей и участков в СНТ в собственность. Например, одному гаражно-строительному кооперативу выдали землю в пользование, на ней построили гаражи, которые часть владельцев затем оформили в частную собственность. За аренду земли собственники гаражей платят городу. В этом кооперативе много брошенных гаражей, и есть сведения только об их первых хозяевах-строителях. Но поскольку они либо умерли, либо сменили место жительства, их контакты неизвестны. А главное, данных о большинстве таких брошенных строений нет нигде, кроме, возможно, архива.
Как найти таких хозяев, чтобы выкупить брошенный объект?
Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались. Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.
Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.
Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет с советских времен, увы, нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях. С учетом того, что люди умирают, переезжают, меняют фамилии, это практически невыполнимая задача.
Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.
Этот правовой статус недвижимость приобретает не просто так. Местная администрация должна провести поиск собственника. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: администрации районов или профильные комитеты. Но на деле эта обязанность за ними по закону не закреплена и искать собственников они не обязаны.
Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.
Если и за этот год собственник не обнаружится, муниципальная власть может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Муниципалитету понадобятся доказательства, что он принимал меры и искал владельца, но найти не смог. И по факту у недвижимости нет собственника.
Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.
Как работает приобретательная давность
Кроме муниципальной власти право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобрести физические и юридические лица, которые открыто пользуются этими объектами, даже если у таких лиц нет права собственности на них.
Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.
Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.
Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем дачу. Участок по соседству заброшен, и хозяева много лет там не появляются. Поэтому на участке растет трава и появился борщевик. Вы ухаживаете за этим участком и даже посадили плодовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не лазили чужие, огородили этот участок. То есть вы владеете брошенным участком открыто и ни от кого не скрываетесь.
Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.
Здесь есть сложности. Если вы захотите со временем получить право собственности на заброшенную недвижимость, вам надо начать ею пользоваться. Но очевидно, что вы понимаете, что вы не ее собственник, то есть владеть ею вы начнете без правовых оснований, что вроде бы исключает добросовестность.
Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.
Но есть и исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких условиях не может привести к возникновению права собственности.
Например, мужчина купил гаражный бокс в закрытом территориальном образовании — ЗАТО. Через 20 лет он подал иск, чтобы участок под гаражным боксом признали за ним по давности владения. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Областной суд решил, что мужчина не мог не знать, что оснований для возникновения права собственности нет, а значит, не соблюдается принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставили в силе.
Добиться рассмотрения кассационной жалобы истцу не удалось и он стал оспаривать норму гражданского кодекса о приобретательной давности в Конституционном суде. Суд сказал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя считать недобросовестными. Позднее в законодательство внесли изменения, и теперь приобретатель признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен быть знать, что у другого лица не было прав отчуждать это имущество.
Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.
Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или постоянное бессрочное пользование, такое имущество нельзя получить по статусу приобретательной давности. То же самое и с договоренностями. Если вы вступили в договорные отношения с владельцем — например, взяли у соседа участок в аренду, а он переехал в другой город, — вы не можете приобрести собственность в силу давности владения.
Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.
Что делать в вашем случае
Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.
Если здание аварийное, можно указать, чтобы его приняли на учет для последующего сноса. Сносить аварийные строения можно по решению суда или местной администрации. При этом ставить объект на учет в качестве бесхозяйного необязательно.
Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.
Что в итоге
Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.
Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.
Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.
Как найти владельца гаража, если он неизвестен?
Добрый вечер. Во дворе стоит гараж и лет 20 к нему ни кто не подходил. Мои родители говорили, что там был инвалид, но его уже давно никто не видел. Местная шпана вскрыла этот гараж, а там стоит инвалидная мотоколяска заросшая травой и паутиной. Гараж находится в таком месте, что ни кому не мешает все это время. И еще лет тридцать не помешает. Хочу найти хозяина гаража или его наследников, чтоб арендовать его. В полиции разводят рукам. В администрации не знают. Вскрывать и пользоваться страшно. К кому мне обратиться за поиском хозяев?
20 марта 2018, 16:43, Сергей, г. Москва
Здравствуйте!
Какого типа гараж? Возможно он и вовсе не оформлялся в собственность. В любом случае вы можете через сайт Росреестра либо МФЦ заказать выписку из ЕГРП, указав адрес местонахлждения указанного гаража. Если сведения в ЕГРП обнаружатся, там будет указано ФИО владельца. Также вы можете обратиться в БТИ, подойти на консультацию к специалистам и возможно они Вам помогут с этим вопросом.
21 марта 2018, 06:34
Похожие вопросы
Добрый вечер Сегодня в 1637 мне поступил перевод с неизвестного
Добрый вечер! Сегодня, в 16:37 мне поступил перевод с неизвестного номера на сумму 136000 ₽. Практически сразу мне стали писать в мессенджеры с просьбой вернуть деньги, так как «ошиблись цифрой в номере». Я посоветовал той стороне обратиться в свой банк, в свою очередь уведомил мой банк о готовности вернуть средства, но только официальным способом, чтобы не стать жертвой мошенничества.
Отправитель денег начал мне угрожать, говоря, что знает мои данные. Это похоже на статью 137 УК РФ.
Резюме: я не собираюсь присваивать чужие деньги и готов их вернуть. Но я прошу официальные гарантии, та сторона меня не слышит.
Подробности переписки могу прикрепить
04 мая, 20:14, вопрос №3696539, Дмитрий, г. Москва
Если я вынесу мешающие велосипеды на улицу, буду ли я ответственна, если их украдут?
В нашем доме есть колясочная. Там уже более года хранятся велосипеды и никакие обращения, объявления и даже УК не помогают найти владельцев, чтобы они убрали велосипеды. Записки не помогают.
Если я вынесу мешающие велосипеды на улицу, буду ли я ответственна, если их украдут?
Какие есть способы влияния/наказания недобросовестных владельцев велосипедов, хранящих их в непредназначенном для того месте?
04 мая, 15:11, вопрос №3696322, Александра, г. Москва
Я готов заплатить владельцу автомобиля эти деньги за ремонт, но нужно ли просить какие-то гарантии или подтверждения того, что он действительно заберёт заявление?
Добрый день. Произошла такая ситуация, что я на электросамокате задел припаркованный автомобиль. Место столкновения я покинул, так как это было 5 утра, сигнализация не сработала, а контактов водителя у машины не нашлось. Через несколько дней получаю уведомление от сервиса аренды электросамокатов, что на меня написано заявление в полицию.
Владелец автомобиля оставил номер телефона и я связался с ним, чтобы попытаться уладить ситуацию. В итоге мы договорились, что я компенсирую средства, которые уйдут на ремонт. И вот вчера в мастерской провели осмотр машины и назвали сумму – 15500. Я готов заплатить владельцу автомобиля эти деньги за ремонт, но нужно ли просить какие-то гарантии или подтверждения того, что он действительно заберёт заявление? И как правильно это сделать?
04 мая, 12:42, вопрос №3696089, Евгений, г. Санкт-Петербург
Найти хозяина гаража
Содержание:
- Как найти, хозяина горожа,? Гараж безхозный лет 15?
- 22 года назад продали гараж, найти хозяина не можем, документов нет, а нам прислали налог на землю как поступить?
- Есть капитальный гараж, не могу найти хозяина, кадастрового номера на землю нет, могу ли я выкупить эту землю?
- Есть гараж ни кто не посещает уже года 4 хозяина найти не могу что делать подскажите пожалуйста?
- Как найти хозяина гаража, я знаю только фамилию и адрес проживания?
- Врезался в гараж—уже ремонтирую хозяина найти не могу и зайцы тоже но приезжали.
- Рядом со мной стоит гараж и им не пользуются уже лет 10 как найти хозяина.
- Добры день подскажите пожалуйста как найти хозяина заброшенного гаража в Караганде хотел бы купить.
- Как можно найти хозяина гаража и можно ли восстановить его и и повесить свой замок?
- Как поступить если генеральная доверенность на продажу гаража просрочена, а найти хозяина, чтобы продлить доверенность невозможно?
- На против моего гаража кто то построил незаконно гараж. Куда обратится чтоб его снесли.. найти хозяина не могу?
- Как найти хозяина соседнего заброшенного гаража?
- Как мне найти хозяина заброшенного гаража и как можно его приобрести, если он умер?
Гараж в обществе? Или отдельно стоящий?
Спросить
Выписку из Росреестра возьмите о собственности и обратитесь в ИФНС.
Спросить
Сергей, можете, через муниципалитет.
Спросить
В ГСК обратиться и узнать за кем в списке числиться этот гаражный бокс. Можно посмотреть по выписке Росреестра (если будут сведения) .
Спросить
Александр, исчерпывающая информация есть в БТИ, также можно узнать владельца через земельный кадастр и регпалату, могут быть сведения в ИФНС а также в администрации города.
Спросить
Очень плохо, поскольку КоАП РФ предусматривает в этом случае наказание в виде лишения водительских прав.
Статья 12.27. Невыполнение обязанностей в связи с дорожно-транспортным происшествием
2. Оставление водителем в нарушение Правил дорожного движения места дорожно-транспортного происшествия, участником которого он являлся, –
влечет лишение права управления транспортными средствами на срок от одного года до полутора лет или административный арест на срок до пятнадцати суток.
Спросить
—обратитесь к председателю ГСК он будет знать собственника
Спросить
Арман,а что за гараж? Капитальный или блоккомната? Кооператив или так стоит? Если кооператив ищи председателя и всё узнавай.
Спросить
Вы можете запросить сведения УФК Росреестра о собственнике неджвижимого имущества. Обратитесь в региональное отделение.
Спросить
Никак. Доверенность просрочена- полномочия кончились.
Спросить
Здравствуйте! обратитесь в администрацию района согласно ст.19.3. КоАП РФ
Спросить
Это имущество является вымороченным, обратитесь теперь в администрацию по месту нахождения гаража.
Спросить
Администратор печатает сообщение 
Большое количество гаражей, которые были построены во времена Советского Союза, сегодня заброшены из-за смерти их владельцев или обычной ненадобности. Эти объекты быстро стареют и приходят в негодность, потому что стоят без дела. Однако есть абсолютно законные способы, как оформить брошенный гараж на себя, получить право собственности и начать его активно эксплуатировать.
Как найти хозяина заброшенной недвижимости
Перед тем как пытаться оформить на себя гараж, кажущейся заброшенным, необходимо узнать является ли он в действительности таковым. Для этого потребуется попробовать найти хозяина недвижимости.
- Если строение относительно свежее, то сделать это не сложно с помощью Росреестра, где можно узнать кадастровый номер и отправить запрос на выписку, в которой были бы указаны данные владельца.
- Если же гараж был оформлен еще в период до развала Советского Союза, могут возникнуть трудности с поиском собственника. К сожалению, нет никаких государственных систем, которые могли бы помочь разыскать данного человека. Рассчитывать можно исключительно на то, что удастся получить какую-то информацию от соседей.
- Можно также попытаться обратиться к местной администрации с расчетом на то, сотрудники ведут архив собственников, но происходит такое довольно редко.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
Если поиск владельца завершился неудачей и собственник остался неизвестен, а также в случае его отказа от своего объекта недвижимости в силу жизненных обстоятельств, гараж может быть признан бесхозяйной недвижимостью.
Бесхозяйный статус – это правовая классификация объекта, не имеющего владельца. Перед тем как гараж будет причислен к этой категории, должны быть проведены некоторые стандартные процедуры:
Собственник имущества
Местная администрация должна самостоятельно попытаться найти собственника имущества. В случае с городами федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) эта задача ложится на плечи органов исполнительной власти. В реальности закон Российской Федерации не обязывает государственные инстанции заниматься этим.
Заявление
В случае если муниципалитет все же провел поиски владельца недвижимости, но такового не обнаружилось, государственные служащие должны отправить в Росреестр заявление с требованием признать конкретный гараж бесхозным. Данный статус действует в течение одного года с момента одобрения заявки.
Бесхозяйный объект
Если в течение 12 месяцев владелец недвижимости не даст о себе знать, муниципалитет должен будет обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйный объект.
Решение суда
После того как суд вынесет решение, органы государственной власти смогут распоряжаться гаражом, например, выставить его на торги или оставить его в собственной эксплуатации. В первом случае любой желающий сможет приобрести помещение, цена на него обычно также бывает не очень высокой, что сделает недвижимость доступной для покупки.
Кадастровый номер гаража узнать по выписке из ЕГРН или по карте
Под кадастровым номером подразумевает уникальную числовую последовательность, которую присваивают недвижимости в момент постановки ее на учет в Росреестре.
Данный код в обязательном порядке вносится в вазу ЕГРН и хранится там.
У любой недвижимости есть индивидуальный кадастровый номер, который можно легко узнать.
- Самым простым способом является проверка имущества через Росреестр или публичную кадастровую карту.
- Информация об объектах, стоящих на государственном учете является открытой, чтобы ее получить, необходимо запросить выписку из ЕГРН.
- Для этого совсем не обязательно идти в саму организацию, операцию можно проделать и онлайн через сайт.
- Документ будет содержать конкретные данные о нынешних правах на имущество, адрес объекта и владельца.
Как работает приобретательная давность
Существуют случаи, когда право собственности на заброшенный гараж может получить не только муниципальная власть, но и конкретный человек или юридическое лицо, пользующиеся объектом недвижимости.
Важно заметить, что далеко не каждый владелец вещи или территории может стать ее законным собственником. Чтобы так произошло, необходимо соблюдение ряда условий, которое придется подтвердить в судебном порядке:
- Человек должен пользоваться гаражом открыто, не скрывая этого от государственных органов, соседей и т.д. При этом он имеет право предпринимать действия, направленные на сохранность имущества.
- Также человеку необходимо пользоваться гаражом добросовестно. Формулировка довольно туманна, однако юристы трактуют ее следующим образом: гражданин, получивший недвижимость во владение, не должен знать об отсутствии оснований на возникновение права собственности на конкретный объект. С выполнением этого условия могут возникнуть сложности, так как в процессе пользования гаражом становится понятно, что он ничейный, а это, по сути, исключает добросовестность намерений. Однако это не совсем так, каждый конкретный случай рассматривается в суде в индивидуальном порядке, и решения принимаются на основании тщательного рассмотрения всех обстоятельств использования недвижимости. Существуют и случаи, когда владение может быть признано не только недобросовестным, но и незаконным, это обычно происходит в случае нарушения уголовного законодательства.
- Недвижимостью необходимо пользоваться непрерывно в течение длительного времени. Только в случае владения гаражом как минимум на протяжении 15 лет наступает момент приобретательной давности. При этом, если здание было передано лицу по наследству, отсчет срока не прерывается.
Лишь в случае единовременного выполнения всех рассмотренных условий, человек может претендовать на приобретение права собственности на бесхозяйный гараж.
Как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства
Чтобы получить бесхозный гараж в собственность, необходимо соблюдать законы Российской Федерации. В противном случае можно совершить противоправные действия, которые повлекут за собой серьезную ответственность в виде штрафа или реального тюремного срока.
Получить право на пользование помещением и собственность через суд
- Если у гаража есть законный собственник, значит, на него могут претендовать его родственники-наследники, поэтому потребуется договориться с этими людьми. Если этого не сделать, могут возникнуть проблемы с законом.
- Если же наследников нет или недвижимость получила статус бесхозной, ее можно оформить в собственность путём обращения в судебный орган.
- Для этого потребуется составить заявление и отнести его в муниципалитет для дальнейшей постановки объекта на баланс, ожидания возможного появления законного владельца и дальнейшего закрепления гаража в собственность городской или районной администрации.
Только после этого гараж может быть выставлен на продажу.
Оформите право на пользование помещением.
Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража
Относительно недавно в России был принят документ, действующий до 1 сентября 2026 года, в соответствии с которым граждане могут оформить право собственности на гаражи, построенные в период до конца декабря 2004 г. Упрощенный порядок получения прав владеть недвижимостью действует в случае, если участок был легально получен человеком от организации, государственного органа или по решению всех членов конкретного гаражного кооператива.
Особенности незаконного использования гаражных помещений
При отсутствии у человека прав собственности на гараж или любую другую недвижимость пользоваться этим помещением он не имеет права. Если факт противоправного деяния будет официально зафиксирован, ситуация будет разбираться в судебном порядке, что повлечет юридическую ответственность и санкции.
Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду
Для того чтобы получить гараж или участок под ним в собственность, необходимо дождаться момента, когда суд признает определенную недвижимость бесхозной, и она перейдет в собственность муниципалитета. После этого объект обычно размещают на продажу в формате аукциона, в котором может принять участие любой гражданин.
Нужно знать порядок действий.
В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность
Росреестр не скрывает информацию о том, какие гаражи нельзя оформить в собственность. Есть конкретный перечень таких объектов, это недвижимость:
- являющаяся вспомогательной частью частного дома;
- являющаяся незаконно построенной и подлежащей сносу;
- использующаяся в качестве места хранения технического оборудования, находящегося в собственности государственных или транспортных организаций;
- находящаяся в многоквартирном доме или на территории подземного паркинга.
Некапитальные гаражи
Процесс оформления некапитального гаража более прост, в сравнении с капитальными постройками. При нахождении гаража без хозяина человек вправе обратиться в полицию с заявлением о нахождении бесхозной вещи.
Если владелец собственности не объявится, можно подавать заявление в суд о признании права собственности за новым хозяином.
Важно отметить, что гараж может быть транспортирован в новое место только в случае наличия у человека письменного разрешения от управления района, позволяющего временно поместить строение по заранее утвержденному адресу.
Льготы для граждан инвалидов
Для граждан с инвалидностью существуют определенные льготы. Закон закрепляет за этими людьми право на получение участка земли, находящегося в собственности государства или муниципалитета вне очереди. Это значит, что инвалиды могут получить бесхозный гараж в приоритетном порядке.
Проблема с оформлением гаража умершего владельца
Если владелец гаража скончался, могут возникнуть некоторые проблемы с его дальнейшим оформлением в собственность.
- При отсутствии завещания, наследникам необходимо будет доказать право на недвижимость, а также подтвердить, что объект действительно принадлежал покойному человеку.
- Вступить в права собственности можно будет только после того, как соответствующее решение примет суд.
Таким образом, становится понятно, что приобрести заброшенный гараж в собственность можно, однако важно соблюдать тонкости, связанные с законодательством, и не пытаться безосновательно завладеть бесхозной недвижимостью.
