Эту статью я написал на своем сайте k7d.ru 3 года назад. Она является продолжением серии статьей о том как мы переехали в деревню. С тех времен многое изменилось, в том числе и мое отношение к некоторым моментам описанным в данной статье, но я оставлю ее такой как есть, а после напишу отдельную статью о том что поменялось.
В первой статье я попытался описать как мы пришли к решению, чтобы переехать жить в свой домик в деревне . Искать дома в деревне, а точнее даже место, деревню, куда мы хотим переехать мы начали за год до приобретения автомобиля. При выборе мы руководствовались принципами изложенными в методе Кошастого, но не только ими, конечно. Прежде чем ответить на вопрос как найти дом в деревне нужно определится с вопросом в каком месте, в какой деревне вы хотите жить!
Требования к местности и деревне
Мы начали с составления примерного списка требований к месту будущего проживания. Затем разделили его на главные (определяющие) и второстепенные факторы.
Определяющие факторы выбора деревни
- Рядом должен быть большой лесной массив. Этот фактор взят из метода Кошастого по многим причинам. Лес — это источник дров и стройматериалов. Кроме того лес — это источник ягод, грибов, свежего воздуха. Самое главное: где есть хороший лес — есть и чистая вода!
- Рядом должны быть водоемы. Реки и озера — это и легкодоступная вода, и место отдыха, и рыбалка!
- Деревня должны быть удалена от крупного города, а так же удалена от магистральных, федеральных трасс. Этот пункт тоже вырос из метода, однако имеет и другие преимущества, которые в методе не упоминаются. Я например совсем не понимаю жизни в деревнях, которые стоят прямо на трассе. Выхлопы и ошметки резины, пыль — все это летит в дом и огород даже на расстоянии нескольких километров от трассы. А потом попадает в ваш организм. Ну и конечно же шум от оживленной трассы не смолкает до поздней ночи, у дальнобойщиков рабочий день не нормированный. Кроме того земля и дома в удаленной деревне будут сильно дешевле, чем в деревне на трассе или близко к крупному городу.
- В деревне должны быть хотя-бы минимальные социальные структуры, такие как школа, медпункт. Сначала мы не ставили этот пункт в число обязательных, но потом прикинув как будут наши дети добираться в другую деревню на учебу или жить в пансионе решили, что школа должна быть. Наличие в деревне медработника так же делает ее потенциально более удобную для проживания. Для многих отчаянных переселенцев это может оказаться на втором плане, но мы посчитали, что не готовы давать детям домашнее образование полностью самостоятельно.
- Наличие электричества. Конечно при желании можно построить автономную систему энергоснабжения, но это дело финансово затратное, а у нас на это денег точно не было, поэтому вынесли этот пункт в обязательные.
- Наличие доступа к Интернет. Телевизор нам был не нужен, а вот интернет очень даже нужен поскольку это огромный источник полезной информации. Кроме того это еще и источник некоторых доходов, поэтому данный пункт, хоть и стоит шестым, но по важности один из первых. Вот здесь я рассказал как решил вопрос с интернетом.
- Хорошая плодородная земля. Поскольку мы планировали заниматься хозяйством, выращивать фрукты и овощи для собственного пропитания, то и этот фактор оставался для нас очень важным.
- Наличие в радиусе не более 10-30 км. райцентра с нормальными больницами, строительными и прочими магазинами. Одним словом далеко в глушь от цивилизации мы забираться не планировали 😉
Второстепенные факторы выбора деревни
Необязательные факторы. Наличие этих факторов делает жизнь в деревне более комфортной, но мы сочли, что без них вполне можно обойтись. Например наличие газа делает многие вещи, такие как отопление или приготовление еды более простым, но не обязательным. К тому же например газовый котел отопления без электричества не работает! А в деревнях отключения на длительное время электричества не редки (как и в городах). Возможность просмотра телевизора тоже не стояла даже в списке факторов, поскольку мы его не смотрим и его отсутствие никак не влияет на нашу жизнь. Ниже перечислю списком факторы и возможности, которые было бы неплохо иметь, но которые не имеют принципиального значения:
- Газ;
- Центральный водопровод и канализация;
- Телевидение;
- Магазин в шаговой доступности;
- Наличие работы в селе;
- Асфальтированная дорога (хотя наличие нормальной дороги мы учитывали при выборе деревни).
Возможно у вас есть свои соображения по поводу определяющих факторов пишите в комментариях, мне будет интересно подискутировать на эту тему.
Как искать деревню для переезда
Когда с определяющими факторами вы определились — начинайте искать место. Мы просто открывали Яндекс.Карты и смотрели населенные пункты, со всех сторон, со спутника и т.п. Затем искали эти поселения в интернете пытаясь выяснить про них как можно больше. Находили фотографии мест, исторический записи, численность населения и прочее. Таким образом еще до появления автомобиля мы составили некую карту где мы были бы готовы посмотреть дома, землю. Ну а с появлением Largus мы просто садились и ехали смотреть.
Проехали мы много деревенек в разных направлениях из г. Тюмени. От Ишима до Нижнего Тагила. В некоторые заезжали, чтобы посмотреть поближе, некоторые просто проезжали. Но составили для себя некоторое впечатление о том какое направление нам понравилось больше всего. После этого начали искать объявления на авито, плюс мы стали смотреть участки на торгах. Выписывали несколько объявлений или информацию о выставленном участке и на выходных совершали вояж по нескольким деревенькам. Смотрели домики, иногда общались с хозяевами. Но главной целью было составление общего впечатления о деревне, месте, доме.
Бывало так, что нам к примеру понравился пруд посреди деревни, но дороги в деревне не то что не асфальтированы, их просто нет и это могло бы стать проблемой для передвижения на автомобиле. Или к примеру в деревне и дорога нормальная и прочие факторы имеются, но лес очень далеко и вообще за рекой без моста. Одним словом методику как найти дом в деревне я описал, а вот все остальное это очень субъективно 🙂
Дом или земля?
Важнейший вопрос на который стоит ответить себе честно прежде чем затевать все это дело. Просто распишу в плюсах и минусах учитывая что и в первом и во втором случае размер участка одинаковый и по размерам больше 15 соток. Хотя мы меньше 30 соток даже не рассматривали. Дом при этом не заброшенныйразрушенный, а более-менее жилой.
Преимущества покупки готового дома:
- Можно переехать сразу! Это пожалуй самый важный плюс.
- Уже есть готовое жилье и постройки;
- Как правило продают вместе с домом и некую инфраструктуру (сараи, конюшни, амбары, погреба, баня);
- Как правило имеется запас дров;
- Если захотите строится — то у вас будет временное жилье, а после будет гостевой домик;
- Огород ухожен, состояние земли в более вменяемом состоянии;
- Юридически все просто. Страховки, земельные вопросы и т.п. легко регулируются (возможно не всегда, случаи бывают разные);
- Минимум средств на покупку и переезд.
Минусы дома:
- Субъективная брезгливость. Все чужое, не мое, и т.д.;
- Участок может быть спланирован не так как вам хочется;
- Могут расти не те посадки и не там где вы хотите (деревья, многолетники и т.п.).
- Всякие возможные проблемы старого дома. За ним потребуется так или иначе ухаживать, возможно потребуется ремонт.
Преимущества покупки земли:
- Вы все спланируете и построите так как вам надо из тех материалов которые вам нужны!
- Участок скорее всего будет без истории, минимум субъективной брезгливости, здесь все только ваше!
- Участок можно получить вообще бесплатно либо за очень мизерные деньги (10-15 тр).
Недостатки покупки земли:
- Строительство нового дома дело очень затратное и от фундамента до конька может стоить как несколько старых домов;
- Строительство займет какое-то время и до даты переезда вас могут отделять как пол года, так и несколько лет;
- Земля будет неухоженная и не обработанная. Придется изрядно потрудится, чтобы поднят плодородие, возможно вложить много денег;
- Большое количество юридических телодвижений. Оформление земли, разрешение на строительство, регистрация и т.д.
В добавление хочу так же хочу рассказать про вариант приобретения земельного участка с заброшенным, непригодным для проживания домом. Это практически всегда то же самое, что и покупка голой земли, плюс вам придется снести и вывести старый дом. Исходя из представленных умозаключений мы сделали выбор в пользу готового старого дома.
Как выбрать дом в деревне?
Итак мы проехали по деревням и присмотрели несколько домов кандидатов. На что мы обращали внимание:
- Размер, расположение и качество участка. Чем больше тем лучше, чем ухоженнее земля тем лучше. Смотрели качество почвы — на глаз. Чем чернее и привлекательнее тем лучше. Узнавали где вода, на какой глубине колодцы и т.п. Одним словом узнавали все про землю. Для нас это было главное.
- Сам дом. Смотрели фундамент, нижние венцы дома, если дом деревянный, общую геометрию (чтобы дом выглядел ровно), чтобы не было трещин и щелей. Одним словом, чтобы хотя-бы внешне дом производил уверенное впечатление надежного строения. Поскольку мы не профессиональные строители, то более глубокого исследования произвести просто не могли. Ковыряли бревна гвоздиком, стучали, чтобы понять не труха ли. Смотрели полы не кривые ли. Потолки не протекают ли. Шифер снаружи ровный ли без трещин. Просились посмотреть на чердак и в подпол. И т.п.
- Печка в доме — один из главных факторов! Если печки нет и вместо нее паровое отопление от котла, пусть даже на твердом топливе, то я бы это отнес скорее к минусам дома. Мое твердое убеждение: деревенский дом без печки — не дом! Печка — это не только обогрев жилья и возможность приготовить еду, но еще и правильная вентиляция помещения. Я уже не говорю об уюте, энергетике и прочей эзотерике вроде живущих за печкой домовых ;). Неплохой вариант печка со встроенным нагревателем отопительной системы и горячего водоснабжения.
- Смотрели остальные постройки примерно по тем же принципам, но уже с меньшими претензиями. Наличие построек, которые сразу сможем использовать записывалось в плюс. Наличие рабочих бани и погреба обязательно!
- Наличие источника воды на участке или по близости. Если есть скважина — это большой плюс, но не критично ее отсутствие, если в шаговой доступности нормальный рабочий колодец.
- Наличие плодово ягодных посадок в саду. Большой плюс, поскольку вырастить собственный сад дело нескольких лет, а так вы сразу сможете вкушать экологически чистые фрукты и ягоды уже в первый сезон проживания.
- Соседи. Тоже пожалуй важный момент, который стоит оценить до покупки дома. Если это пара безобидных бабушек, то это нормально, если нормальная молодая семья, с которой вы сможете подружится — отлично. Если алкаши какие-нибудь, то несомненно минус. Причем даже если это тихие спокойные алкаши, которые сами по себе не доставляют вам неудобств, то у них могут быть товарищи совсем иного характера.
Вот это пожалуй основные критерии и моменты на которые мы обращали внимание при покупке дома. Надеюсь вопрос Как найти дом в деревне я более-менее раскрыл. Возможно я что-то забыл или упустил, спрашивайте в комментариях. Если мои соображения вам пришлись по душе, то поддержите отметкой нравится и подпиской на канал.
Другие статьи на деревенскую тематику:
Еще статьи по деревенской тематике ищите на моем канале Яндекс.Дзене . (Дальше я развиваю эту тему там, так что кликайте по ссылкам и подписывайтесь). Вот некоторые из них:
- Убираем участок после сдачи дома в аренду. Размышления о продаже или сохранении дома в деревне.
- Американское лакомство — маршмэллоу. Готовим в деревне на мангале.
- Что из городского быта пригодится в деревне. Про разную бытовую технику и ее применение в городе.
Статья перенесена с сайта k7d.ru
Если вы решили прочесть данную статью, то вы уже осознаете проблему поиска дома для покупки. Что все не так просто, как кажется на первый взгляд. И несмотря на обилие предложений в сети Интернет, достойных вариантов не так уж много.
Возможно, вы неоднократно пересматривали цены на загородную недвижимость и даже просматривали некоторые дома на продажу. Вероятно, вас что-то не устроило, вам не понравились предлагаемые дома, или цена продажи была слишком высока, и вы отложили покупку.
Предложений много, а выбрать нечего…
С подобными проблемами сегодня сталкиваются большинство покупателей. Ситуация усугубляется еще тем, что в последние годы практически остановилось строительство новых коттеджных поселков. И покупатели вынуждены искать готовые дома на вторичном рынке, зачастую уже с некоторым износом, чужим ремонтом, устаревшим дизайном и отделкой.
Между тем спрос на качественные дома есть всегда, даже в кризис. И такие объекты «не залеживаются». Чего не скажешь о старых домах, которых в разы больше. И именно они формируют сегодня картину рынка. Только в Подмосковье на продажу выставлены тысячи коттеджей и таунхаусов (и это речь идет о готовых домах, не считая новостроек, квартир, предложений по строительству под ключ). Даже для опытных агентов по недвижимости найти выгодное и востребованное предложение на рынке загородной недвижимости сегодня очень непросто.
Естественно, что при таком разнообразии выбора, покупатель просто теряется, да и физически не может проанализировать каждый объект. И тут было бы правильнее нанять опытного риэлтора, однако ему нужно платить комиссию (чего большинство покупателей делать не хотят). Решив искать дом своими силами, следует быть готовым к тому, что на это могут уйти месяцы.
Как же ускорить этот процесс? Реально ли вообще найти подходящий по всем «хотелкам» вариант? Бывают ли предложения ниже рынка? Ответы на все эти вопросы вы найдете в данной статье.
Почему так сложно найти дешевый дом для покупки?
На то есть несколько причин.
1. Локация
Недвижимость потому и называется «недвижимой», поскольку она привязана к определенному участку и окружению. И каким бы замечательным не был бы дом, и сколько не прекрасна была бы его цена, если рядом с ним находится шумная трасса, многоэтажки, промзона — все это может свести все его плюсы на нет.
Вот почему так важно определить местоположение будущего дома, изучить экологию, качество воздуха, расстояние от города и наличие транспорта и инфраструктуры, перспективы застройки рядом и т. д. Сегодня многие покупатели также обращают внимание на перспективность места — это сильно влияет на стоимость дома и его ликвидность (способность быстро продать дом, когда возникнет такая необходимость).
Наиболее активное развитие в Подмосковье, в настоящее время, происходит в районе Новой Москвы — где планируется создание нового «города-сада», с современными дорогами, улучшенным транспортом (автобусы, трамваи, метро, железные дороги), социальной и бюджетной инфраструктурой и рабочими местами. Учитывая темпы строительства, нет никаких сомнений, что в ближайшие 10 лет Новая Москва станет одним из самых популярных мест для проживания, что приведет к росту цен на жилье.
Еще одним центром загородной жизни в Подмосковье стала Новая Рига (Новорижское шоссе). Только в отличие от Новой Москвы здесь уже все построено и все функционирует, то есть можно жить здесь и сейчас. К тому же Новорижское шоссе (пока что) является самым быстрым способом добраться до Москвы. Это немаловажный фактор, если вы планируете работать в столице.
Очевидно, что в таких локациях одна только земля может стоить миллионы рублей. Поэтому если вы хотите приобрести дом в Подмосковье в хорошем месте следует быть готовым к тому, что половину его цены может составлять стоимость участка.
2. Материалы
Вторым важным фактором качества дома являются материалы постройки. Сегодня загородное строительство в России развивается быстрыми темпами, постоянно появляются новые материалы и технологии, новое понимание качества и комфорта.
Ушли в прошлое деревянные хибары с дровяной печью и туалетами на улице. Сегодня загородный дом по качеству комфорта ничем не уступает городским квартирам и по многим показателям даже лучше, а цена меньше, а площадь — больше. Во многих домах вы встретите просторные кухни и комнаты, высокие потолки, большие окна, удобные лестницы, современные внутренние коммуникации, и дизайнерский ремонт. Все это тенденции современного загородного дома.
Однако не все дома в Подмосковье одинаково хороши. И основная проблема, с которой сталкиваются покупатели при самостоятельном поиске домов — неверная информация в рекламе. Многие недобросовестные продавцы и риэлторы стараются приукрасить свое предложение, приписав дому такие качества, которых в нем нет. Как правило, чем старше дом (год его постройки), тем больше вероятность такой истории. Поэтому найти среди старых загородных домов и дач подходящий вариант обычно непросто.
Еще один аспект при подборе дома исходя из его материалов — это, разумеется, его долговечность. На нашем сайте Nedvio.com мы уже много раз затрагивали этот вопрос, вкратце скажем, что срок службы деревянных домов обычно составляет 30-40 лет, далее нужна реконструкция. Срок службы кирпичных и бетонных построек куда больше — от 50-70 лет (пенобетон) до 150 и более лет (кирпич). Безусловно, это приблизительные данные. Поскольку многое зависит от условий эксплуатации дома и, разумеется, от его хозяина.
Сегодня дома для круглогодичного проживания строятся, в основном, из кирпича, бетонных блоков, сруба дерева, а также по так называемой каркасной технологии. Деревянные дома стоят дешевле каменных, однако они подвержены деформации и усадке в течение нескольких лет после строительства. Хотя тут все зависит от технологии. Так дома из клееного бруса имеют минимальную усадку и быстро строятся (при определенной толщине балок и качестве монтажа).
Пеноблок и кирпич — более стабильные материалы, чем дерево, однако кирпичные и бетонные дома намного тяжелее деревянных, а это значит большие требования и расходы на фундамент. Монолитные бетонные дома строятся с использованием технологии несъемной или съемной опалубки или в сочетании с другими материалами. Эта технология очень надежна и используется при строительстве многоэтажных зданий.
Разумеется, есть и другие материалы и технологии, о чем мы часто рассказываем на страницах нашего сайта. Современные энергосберегающие дома экономят на отоплении дома (отопление зимой обходится в 2-3 раза дешевле, чем при использовании традиционных технологий). Есть еще модульные, пассивные дома и т. д.
Если говорить о ценах, то следует понимать, что за 1/1,5/2/2,5 миллиона вы не купите кирпичный, бетонный или монолитный дом в Подмосковье. Это нереально. За такие деньги можно приобрести только деревянный коттедж или каркасный, или из СИП-панелей.
У каждого материала есть своя себестоимость, плюс себестоимость строительства. Например кирпичные дома строятся дороже и дольше, нежели пенобетонные, а каркасные коттеджи строятся быстрее бревенчатых деревянных. Все это накладывается на цену. Поэтому если вы хотите найти качественный каменный дом, не следует питать иллюзий, что кто-то выставит его и продаст за бесценок.
3. Готовность и качество дома
Многие покупатели хотят купить готовый дом в Подмосковье, чтобы сразу продать квартиру, и переехать жить в него. Однако найти современный, красивый и недорогой дом с правильным ремонтом и в нужном месте иногда очень сложно, и такие дома продаются довольно быстро.
Большинство предложений домов на продажу в Подмосковье как правило неликвидны: это морально устаревшие коттеджи, со старым ремонтом, либо садовые дома, которые не подходят для проживания в них зимой.
Даже если вы нашли подходящий вариант возникает другая проблема — как проверить качество его строительства? Не имея должного строительного опыта и знаний, вы не увидите всех проблем, скрытых дефектов. Покупка дома без экспертизы — пустая трата денег, а продать его будет очень сложно.
Поэтому, решив купить готовый, уже построенный дом обязательно закажите его строительно-техническую экспертизу. Еще желательно провести геологическую экспертизу участка (на предмет влияния грунтовых вод и качества почвы). Особенно если вам предлагают дом по цене ниже рынка.
4. Цена
Вот мы подобрались к самому интересному — цене загородного дома. Как правило, это основная проблема, с которой сталкиваются покупатели домов — все хотят найти дом по самой низкой цене. Однако интересные и готовые предложения недвижимости можно пересчитать по пальцам и, если у них адекватная цена, то они довольно быстро продаются, часто соседям и знакомым.
Если дом был построен по современному проекту, в соответствии со всеми технологиями и под строительным надзором, стоит учитывать, что в такой дом было вложено много сил и денег. Такие дома обычно не продают, владельцы сами живут в них. Даже если такие объекты попадают на рынок, то они, несмотря на более высокую цену продажи, продаются довольно быстро, так как на них есть постоянный спрос, особенно в Подмосковье.
Также стоит учесть, что как правило, цена продажи качественного дома на 40-60% выше реальной стоимости строительства. К примеру, стоимость строительства качественного дома площадью 200 кв. метров вместе с 10 сотками земли под Москвой составляет 8-9 миллионов рублей, поэтому его продажная цена составит не менее 12-15 миллионов рублей. Следует понимать, что никто такой дом не продаст ни за 5, ни за 7 миллионов.
Безусловно, на рынке есть множество предложений с более низкой ценой. Как правило, это старые кирпичные дома, требующие капитального ремонта. Или убогие деревенские дома, отслужившие свой век. Опытные строители знают, что ремонт и реконструкция загородного дома требует значительных инвестиций. В результате вы получаете дом с небольшими комнатами, низкими потолками и минимальными удобствами по цене нового дома. Не говоря уже о эрозии конструкций и возможных скрытых дефектах (особенно если дом эксплуатировался зимой без отопления). Сомнительное преимущество ремонта старого дома.
Есть еще одна категория предложений на рынке — дома для летнего отдыха, непригодные для проживания зимой, с минимумом оборудования и комфорта. Почему то владельцы таких домиков считают, что они должны стоить по нескольку миллионов. Да, возможно, в их строительство были вложены большие деньги, однако это не значит, что домик из тонкого бруса может стоить также как и кирпичный или блочный дом.
Многие эксперты советуют покупать дома осенью или зимой, потому что приобретая дом летом очень сложно оценить его теплоизоляцию (насколько он теплый). Это частая ошибка неопытных покупателей. И так часто бывает, что уютный загородный дом с дровяной печью может быть совершенно непригоден для жизни зимой, а отсутствие должных коммуникаций может привести к серьезным проблемам с первыми морозами, такими как замерзание воды или сточных вод или, того хуже, промерзание углов стен или полов.
Сегодня модно удешевлять строительство, экономить на материалах и проектах. Многие застройщики перешли на строительство типовых домов (по типовым проектам) или сблокированных домов (таунхаусов, дуплексов). Безусловно, такие объекты привлекают более низкой ценой за квадратный метр. Однако по комфорту они, разумеется, уступают отдельно стоящим коттеджам, плюс накладывают ограничения по планировке и коммуникациям (ничего уже не поменяешь под себя).
Можно ли найти современный и качественный дом за полцены?
Общаясь с покупателями недвижимости мы неоднократно сталкиваемся с просьбами найти очень хороший и дешевый дом по цене ниже рынка. Вдруг кто-то срочно продаст, потому что в долгах, нужно гасить ипотеку и т. д. И таких запросов с каждым годом становится все больше.
Можно ли в Подмосковье найти современный и качественный дом за полцены, со скидкой например в 50% от рынка? Сразу скажем, что это на 99,9% нереально. Такие предложения если и есть, то не попадают ни в агентства недвижимости, ни в интернет-порталы. Если это ипотечный дом — то он уходит банку. Если проблемный — к приставам.
Конечно, в связи с кризисом, появилось много таких историй (разорившихся собственников). Однако учтите, что это совершенно другой рынок (коллекторов, приставов, ломбардов и проч.), где частникам не место. Да, безусловно, случаются сделки со скидками в 30-40% от цены дома, но это единичные случаи и это, как правило, либо морально устаревшая (требующего капитального ремонта), либо элитная недвижимость (которую нужно продать любыми путями). На качественные дома эконом-класса таких скидок нет.
За 10 лет работы в недвижимости мы никогда не встречали продавцов, которые по срочным причинам готовы были отдать хороший дом за полцены. Ни один продавец не хочет терять свою прибыль. Что, в общем-то логично: вы бы продали свою квартиру в хорошем состоянии за полцены?
Хороших и качественных домов, сегодня на рынке, на самом деле не так много, поэтому они продаются достаточно быстро по средней рыночной цене, либо с небольшими дисконтами (5-10%). Спрос на качественные готовые дома в Подмосковье есть всегда, и не уменьшается даже в кризис. Дома по ценам ниже рынка зачастую не попадают ни в интернет, ни в какие-либо агентские базы: продавцы их предлагают друзьям, знакомым или соседям, которые предлагают этот дом своим друзьям или родственникам и т. д. Даже если продавец решил выставить такой объект в рекламу, как правило, после шквала звонков, они быстро понимают, что цена за дом поставлена слишком низкой, и сразу ее повышают.
Поэтому если вам кто-то говорит, что дома в Подмосковье сегодня можно купить за пол-цены, скорее всего это выдуманная история.
Даже если предположить, что хороший объект публикуется по более низкой цене, чем на рекламном рынке (газеты, интернет), эти предложения выкупаются участниками рынка профессиональной недвижимости (частными инвесторами) практически сразу, часто с целью перепродажи. Это очень прибыльный бизнес, в котором крутятся миллионы, и ваш запрос там просто воспримут с улыбкой.
На рынке залоговых домов и историй с ценами ниже рынка существует огромная конкуренция. Профессиональные инвесторы ежедневно мониторят все объявления сразу после их публикации в газете или в Интернете, и способны с первого взгляда оценить стоимость и ликвидность инвестиций. Поэтому ваши шансы первым пробиться к такому продавцу минимальны. Даже если вам удалось это сделать, не факт, что продавец предпочтет вашу историю (с ипотекой, разменом квартиры и проч.) быстрым деньгам профессионального инвестора.
Поэтому если вы хотите купить дом дешевле рынка, лучше не искать обанкротившихся продавцов, а остановиться на предложениях с разумными скидками. Тем более, что сегодня их предлагают почти все застройщики и частные продавцы.
Можно пойти и по другому пути. Вы можете заказать строительство загородного дома под ключ. Сегодня такие услуги в Подмосковье предлагают сотни компаний, вы можете построить дом своей мечты, со своей архитектурой, планировкой, своим дизайном — все так как нравится именно вам.
Обратившись в надежную строительную компанию, вы сможете быть уверены в качестве строительства дома, в нем будут использованы самые передовые технологии, и вы получите качественный загородный дом под ключ по цене ниже рынка. Экономия налицо — до 30-40%, по сравнению с покупкой готового дома на вторичном рынке. В последние годы многие покупатели именно так и делают, многие даже перепродают дома для того, чтобы на вырученные деньги построить больший дом или в лучшем месте.
Страница 1 из 2
-
- Регистрация:
- 04.04.14
- Сообщения:
-
1.200
- Благодарности:
- 1.892
Demokratus
Живу здесь
- Регистрация:
- 04.04.14
- Сообщения:
- 1.200
- Благодарности:
- 1.892
- Адрес:
- Москва
Где лучше смотреть объявления о продаже домов?Всем здравствуйте. Созрели для поиска дома для проживания. Начали пока приблизительные поиски, чтоб понять что есть на рынке и сколько стоит. И я понял что интернет – это такое болото. Куча объявлений на разных сайтов, но большая вероятность, что это всё ерунда. Итак возникли следующие вопросы:
1) На каких сайтах лучше всего смотреть дома чтоб цены были приближены к правде?
2) Если объявление даёт риэлтор, то при покупке дома мне ему не надо будет ничего платить? Или лучше сразу искать собственников?Последнее редактирование модератором: 21.11.17
-
- Регистрация:
- 05.09.11
- Сообщения:
-
703
- Благодарности:
- 248
Hooter
Trooper
- Регистрация:
- 05.09.11
- Сообщения:
- 703
- Благодарности:
- 248
- Адрес:
- Набережные Челны
В москве не знаю, в регионах на авито нормальные объявления, часто от владельцев напрямую, я так свой участок купил.
-
- Регистрация:
- 26.11.09
- Сообщения:
-
171
- Благодарности:
- 73
AshV
Танкист
- Регистрация:
- 26.11.09
- Сообщения:
- 171
- Благодарности:
- 73
- Адрес:
- Москва
А мы выбрали направление, сели в машину и поехали. На трассе как правило стоят щиты с рекламой ближайших поселков. Заехали в региональный город, купили местных газет. Это сработало. Купили участок напрямую у собственника.
-
- Регистрация:
- 19.02.13
- Сообщения:
-
4
- Благодарности:
- 10
Sveee
Новичок
- Регистрация:
- 19.02.13
- Сообщения:
- 4
- Благодарности:
- 10
- Адрес:
- Переславль-Залесский
-
- Регистрация:
- 05.02.10
- Сообщения:
-
1.735
- Благодарности:
- 5.852
Smally
Живу здесь
- Регистрация:
- 05.02.10
- Сообщения:
- 1.735
- Благодарности:
- 5.852
- Адрес:
- Ожигово Н. Москва
Искренне полагаю, что на заборах и самих домах. И варианты попадаются интересные и собственник тут как тут. И тут же соседей можно опросить.
-
- Регистрация:
- 02.04.14
- Сообщения:
-
3
- Благодарности:
- 16
Flaya
Новичок
- Регистрация:
- 02.04.14
- Сообщения:
- 3
- Благодарности:
- 16
- Адрес:
- Челябинск
А какие еще кроме Авито можно сайты посмотреть? Интересуют дома в Подмосковье для постоянного проживания. Ну нет сейчас возможности выехать на место, а в течение этого года нужно определиться уже. Конечно, в первую очередь, интересуют объявления от собственников. Переплачивать не хочется.
-
- Регистрация:
- 04.04.14
- Сообщения:
-
1.200
- Благодарности:
- 1.892
Demokratus
Живу здесь
- Регистрация:
- 04.04.14
- Сообщения:
- 1.200
- Благодарности:
- 1.892
- Адрес:
- Москва
Да, проехаться мы тоже собираемся. Правда я не думал, что это может сработать. Но теперь вижу, что вполне вероятно.
-
- Регистрация:
- 08.04.14
- Сообщения:
-
7
- Благодарности:
- 8
janlight
Новичок
- Регистрация:
- 08.04.14
- Сообщения:
- 7
- Благодарности:
- 8
- Адрес:
- Губкин
@Demokratus, я всегда на avito. а в какой области покупаете?
-
- Регистрация:
- 04.04.14
- Сообщения:
-
1.200
- Благодарности:
- 1.892
Demokratus
Живу здесь
- Регистрация:
- 04.04.14
- Сообщения:
- 1.200
- Благодарности:
- 1.892
- Адрес:
- Москва
Ну пока не покупаем, но собираемся начать это трудное и емкое дело. Хотелось бы по Ярославскому, Осташковскому, Дмитровскому и немного Щелковскому шоссе. Ну и посмотреть Ленинградку если получится. В радиусе 50 км. Правда пока не определились с населенными пунктами.
-
- Регистрация:
- 05.05.09
- Сообщения:
-
4.740
- Благодарности:
- 1.233
mbl
Живу здесь
- Регистрация:
- 05.05.09
- Сообщения:
- 4.740
- Благодарности:
- 1.233
- Адрес:
- Москва, Чехов
Минимальная цена будет если сядете на простую машину и проедетесь по дачным местам или деревням где планируйте покупать, сейчас как раз начинается дачнй сезон… будут собрания дачников, находите голый участок и идете с вопросами к председателю. у него узнаете тел. хозяина… ну или у него поспрашивайте кто продает. а инетрнет классно. но там порой цены высокие. ну почти везде есть барыги риелторы. которая мало чего делают но % дерут хороший!
-
- Регистрация:
- 03.05.12
- Сообщения:
-
4
- Благодарности:
- 0
Катти
Участник
- Регистрация:
- 03.05.12
- Сообщения:
- 4
- Благодарности:
- 0
- Адрес:
- Москва
К выше перечисленным сайтам хочу добавить, что объявления могут быть так же и на сайтах самих агенств, на irr. ru, gdeetotdom. ru, kvadroom. ru. Чтобы понять действительно ли существует объект лучше позвонить по номеру телефона который указан. И сразу же и узнаете собственник ли это или агент. Если объявление дает агенство, от вам им ничего платить не нужно. При покупке покупатель оплачивает расходы на банк и все.
-
- Регистрация:
- 01.09.13
- Сообщения:
-
6
- Благодарности:
- 3
info4inet
Участник
- Регистрация:
- 01.09.13
- Сообщения:
- 6
- Благодарности:
- 3
- Адрес:
- Москва
Я бы добавил, что покупатель оплачивает расходы по регистрации документов
-
- Регистрация:
- 16.04.10
- Сообщения:
-
3.070
- Благодарности:
- 31
Jadran
Живу здесь
- Регистрация:
- 16.04.10
- Сообщения:
- 3.070
- Благодарности:
- 31
- Адрес:
- Москва
Я тут в другой теме писал, что у меня совсем недавно было два случая, когда собственник называл значительно более высокую цену (когда я на него выходил), чем та, которую до этого озвучил риэлтор.
-
- Регистрация:
- 27.02.14
- Сообщения:
-
249
- Благодарности:
- 206
Рикша
Живу здесь
- Регистрация:
- 27.02.14
- Сообщения:
- 249
- Благодарности:
- 206
- Адрес:
- Чехов
Да, я в феврале оплатил аж целых 200 рублей гопошлины за регистрацию сделки. Слышал, что люди платят более крупные суммы за срочную регистрацию, но меня вполне устроили и обычные сроки.
-
- Регистрация:
- 04.04.14
- Сообщения:
-
1.200
- Благодарности:
- 1.892
Demokratus
Живу здесь
- Регистрация:
- 04.04.14
- Сообщения:
- 1.200
- Благодарности:
- 1.892
- Адрес:
- Москва
ну люди попадаются чудные, надеются что сами смогут продать дороже чем риэлтор, который хочет их обмануть конечно же.
Страница 1 из 2
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Частный дом
Частный дом в центре
Последнее бронирование 3 часа назад
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Частный дом
Микродом
2 гостя
1 кровать
1 спальня
20 м
2
Общая площадь: 20 м2
Последнее бронирование 3 часа назад
Гости рекомендуют
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Суперхозяин
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
30% Кэшбэк
При бронировании до 31 мая 2023 года. Вернём
до 3 000 бонусных рублей после оценки
проживания! Подробнее
Гости рекомендуют
Смотреть все
-
Россия
От недорогой комнаты в каком-нибудь мегаполисе до здоровенной виллы на острове – собрали десяток сервисов, которые помогут найти идеальный домик для твоих каникул. Не ограничивайся привычными сайтами – перед тобой целый интернет вариантов.
Vrbo
Огромная коллекция квартир и домов по всему миру – от простеньких до роскошных. Vrbo запустился аж в 1995 году, и с тех пор на сайте собралось больше миллиона предложений. Главное отличие этого сервиса от подобных ему в том, что на Vrbo выставляется только жилье целиком, то есть делить территорию с хозяином не придется. Кроме квартир в мегаполисах, тут же можно найти и огромную виллу на Бали, и домик где-нибудь на горе, и уютный коттедж с садом в английской глубинке.
The Plum Guide
Изысканный вариант для эстетов, который провозгласил себя Мишленовским гидом в мире жилья для путешественников. Каждая квартира тут проходит жесткий отбор по дизайну и качеству удобств, а кто-нибудь из команды сервиса самостоятельно приезжает туда пожить и все проверить. Сейчас на карте The Plum Guide 12 городов: Берлин, Париж, Рим, Копенгаген, Барселона, Лиссабон, Милан, Тель-Авив, Мадрид, Лондон, Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Обрати внимание, что предложения обычно недешевые и рассчитаны в основном на длительные бронирования. Но если копнуть глубже, можно найти, к примеру, уютную квартирку в Париже на пару ночей по цене ниже € 100 (что для города, вообще-то, средняя цена). К слову, сервис можно использовать и просто для вдохновения – интерьеры там красивы до боли в глазах.
Homestay
Homestay создан на радость социально-активных бюджетных путешественников и студентов по обмену. Здесь найдешь квартиры, которые придется делить с хостом, – это обязательное условие. Зато и цены значительно приятнее, чем на других сайтах: например, мы моментально нашли комнату почти в центре Рима за € 16.
Innclusive
У платформы Innclusive благородная цель – борьба с дискриминацией. А добиваются ее довольно простым способом: предлагают только мгновенное бронирование и показывают хосту фото гостя, только тогда, когда бронирование уже подтверждено.
Kid and Coe
Отличный сервис для путешественников с детьми. Каждая квартира на сайте готова приютить большое семейство: не придется тащить с собой кроватки и игрушки – все будет на месте (а если вдруг не будет, сервис сотрудничает с местными компаниями проката). Кроме того, там же найдешь советы, чем заняться с детьми в твоем районе. Посмотреть, в каких городах работает платформа, можно здесь.
Vacasa
Если ищешь не квартиру, а целый дом – зацени сайт Vacasa. Там собрана куча предложений в Европе и Штатах, а цены на них вполне адекватные. Сервис работает по очень комфортной схеме: не сваливает все заботы по уборке и коммуникации на хозяина жилья, а нанимает сотрудников, которые облегчают всем жизнь.
BoutiqueHomes
Еще один сайт для любителей пожить красиво. BoutiqueHomes собирает у себя только дома и квартиры, на которые приятно смотреть. Не пугайся сразу расценок, а хорошенько изучи раздел Chic & Cheap: вот, например, стильная квартира в Афинах за € 70 на четверых.
FlipKey
Этот сервис аренды жилья принадлежит TripAdvisor и предлагает тысячи разных вариантов в 190 странах. Есть много удобных фильтров, которые призваны облегчить навигацию в океане объявлений: можно, например, отсортировать квартиры по районам города или выбрать только помещения в пешей доступности от поля для гольфа (вдруг тебе нужно).
Wimdu
Еще один сервис, на который стоит обратить внимание, когда находишься в поиске идеальной квартиры для европейских (и не только) каникул. Здесь полно предложений разной ценовой категории в практически в любом городе. Кроме домов и квартир, встречаются и комнаты в небольших отелях.
Фото: The Plum Guide