Данная статья представляет собой практическое пошаговое руководство которое показывает как найти дешевую квартиру.
Напомню, что в предыдущем посте мы выяснили, что более 70% жилья сдается дешевле рынка. И разобрали в силу каких причин это жилье трудно найти. И в силу этих причин большинство людей вынуждены довольствоваться сравнительно дорогими предложениями легко находимыми на рынке.
Прямо сейчас мы с вами научимся отличать дешевые предложения размещенные собственниками, от предложений размещенных риелторами и обманщиками.
Основной проблемой при поиске дешевого жилья является то, что объявления с заниженной ценой в большинстве случаев размещают риелторы-обманщики. При звонке по такому объявлению вам говорят, что данная квартира уже сдана и предлагают более дорогую, либо просят приехать в офис и заплатить деньги вперед, чтобы получить телефон хозяина. Причем в большинстве случаев квартиру по заявленной цене вы так и не снимете — вас просто напросто обманут.
Но среди этих фейковых объявлений прячутся и объявления честных собственников, правда их процент очень мал. Поэтому, чтобы найти эти объявления, вам придется совершить несколько сотен звонков. Мы же сейчас научимся быстро определять объявления от собственников, что позволит на порядок снизить необходимое количество звонков.
Давайте начнем. Для начала разберем признаки, по которым можно выявить объявления от собственников, а потом попробуем поискать данные объявления на практике.
- Настоящий собственник размещает только одно объявление, тогда как агенты, риелторы и обманщики размещают несколько или даже несколько десятков или сотен объявлений.
- Настоящий собственник редко размещает объявления с фотографиями. Если вы все же хотите позвонить по объявлению с фото, обратите внимание на ремонт и мебель. Квартиру с дорогим ремонтом и дорогой мебелью собственник не будет сдавать за копейки. Скорее, он вовсе откажется от своей идеи.
- Объявление с заниженной ценой, размещенное от имени агентства, скорее всего является обманом.
- Читайте текст объявления. Сейчас агенты стали использовать новый термин «от собственника». Именно так и пишут «от собственника». Если при звонке спросить: «Вы собственник?», то вам скажет: «Нет, я риелтор, но сдаю квартиру от собственника». В этом случае низкая цена окажется обманом. В настоящем объявлении собственника будет написано «собственник» или «хозяин», но не «от собственника».
- Наличие профессиональных терминов в объявлении говорит о том, что его разместил агент, «+ КУ», «удобная транспортная развязка» и подобное служит признаком того, что их разместил агент. Также часто встречаются расхождения текста объявления и заголовка. Например, сдается одно-комнатная квартира, а описание стоит от 2-х комнатной, или от комнаты. Агенты размещают объявления пачками и часто копируют текст не глядя.
- Нужно понимать, что на разных площадках бывают разные цены и просто поменяв сайт, вы можете снять квартиру от 10 до 15 % дешевле. Это относится к малопосещаемым региональным порталам.
Как найти дешевую квартиру на «Avito»
Давайте посмотрим, как мы можем использовать полученные знания на практике. Первый сайт, который мы рассмотрим, это сайт Авито.
Как же мы можем найти дешевое объявление от собственников на этом сайте? Правильный ответ – никак не можем. Поэтому, если мы хотим снять квартиру дешево, нам не стоит использовать этот сайт. Этот сайт я, наоборот, рекомендую использовать собственникам, если они хотят сдать квартиру дорого.
Как снять квартиру дешево на сайте «Из рук в руки»
Следующий сайт, который мы посмотрим и которому уделим основное внимание, это сайт «Из Рук в Руки».
Этот сайт хорош тем, что имеет региональные разделы для практически всех городов России, а также позволяет использовать всю полученную нами информацию на практике. Поэтому мы и уделим ему основное внимание.
В фильтре по цене поставим до 10.000 рублей, в этом диапазоне и будем просматривать все объявления.
На первых местах премиум объявления — это платные места продаваемые за деньги. Собственник сдающий жилье не дорого никогда не будет тут размещаться. Он и так очень быстро сдаст квартиру. По таким объявлениям мы не звоним.
Рядом с некоторыми объявлениями находятся логотипы агентства. По таким объявлениям мы тоже не звоним. Заниженная цена и размещение от агентства — сразу понятно, что это обман. Хотя мы тут видим всего два логотипа на странице. На самом деле, остальные объявления тоже размещены от агентств, просто у них не загружен логотип. Все эти объявления нам сразу нужно отбросить.
Также мы можем на этом сайте проверить, сколько объявлений размещено от конкретного собственника. Например, давайте посмотрим объявление в котором вместо имени собственника написано «не агентство (от собственника)»:
Собственник указывает как его в объявлении называть. В этом объявление он даже назвал себя «не агентством». Если нажать на имя собственника, то можно посмотреть, сколько вообще объявлений этот собственник разместил. И вот мы видим, что он разместил 180 объявлений:
Сразу понятно, что это объявление размещено агентством. Тут все объявления обманного типа. По таким объявлениям мы не звоним.
Технология поиска дешевых квартир
Сначала расскажу немножко про свою технология дорогой аренды квартир, а потом уже про поиск дешевого жилья. Это пример проиллюстрирует всю мощь человеческой хитрости ;).
Чтобы сдать квартиру дорого, я сдаю ее по комнатам и кухню тоже превращаю в комнату. Например, из своей 2-х комнатной квартиры я сделал 4-х комнатную и сдал ее по комнатам. Большую комнату я разделил пополам перегородкой из гипсокартона, кухню превратил в комнату и у меня получилась 4-х комнатная квартира, которую я сдаю по комнатам.
Одну комнату я сдаю за 9.500 рублей. А себе квартиру снимаю дешевле, чем сдаю одну комнату.
Как я этого добился? Я жил в одной из своих комнат и потихонечку каждый день искал объявления на сайте. Тратил на это буквально 5-10 минут в день, чтобы посмотреть все новые объявления. Их можно отсортировать по дате. По всем объявлениям, которые удовлетворяли условиям, я звонил. Таких объявлений было очень мало, поэтому я делал 1-3 звонка в день, пока за примерно неделю не нашел дешевую квартиру.
Пример объявления от собственника не дорогой квартиры
Просматривая сайт для написания статьи, на третьей странице результатов поиска я нашел 2-х комнатную квартиру.
Здесь нет фотография, здесь написано «Срочно!» и стоит цена 7.000. Я звонил по этому объявлению. Действительно, людям понадобились быстро деньги и они сдают 2 комнаты за 7.000 рублей (3.500 за комнату). А если мы заплатим сразу за 2 месяца вперед, то вообще за 6.500 рублей. Вот какие можно найти предложения.
Это цена за 2 комнаты, в третей комнате живет хозяйка. Т.е. на самом деле квартира оказалась трех комнатной, но сдаются в ней всего две комнаты.
В такой комнате можно жить вообще бесплатно – например, за 7.000 снять обе комнаты, в одной жить самому, а свободную комнату пересдать за те же 7.000 рублей своим знакомым.
Это единственное объявление, которое мне удалось найти от собственника сегодня. Остальные все были от агентств. Зато это объявление я нашел с третьего звонка.
Вы не каждый день найдете дешевое объявление от собственников. Найти их все-таки довольно сложно. Но если в течении недели-полутора, вы будете каждый день совершать 2-3 звонка, вы найдете себе подходящий вариант. Для этого надо отсортировать объявления по дате, наложить фильтр по цене и использовать все те признаки, о которых я вам говорил выше.
В процессе поиска я звоню только по объявлениям без фотографий. Вы же можете попробовать сначала сделать несколько звонков по объявлениям с фотографиями и вы убедитесь, что делать этого не стоило.
На этом все! Встретимся в следующих выпусках!
Как сэкономить на аренде квартиры
13.06.19
Когда я уезжала от родителей учиться в другой город, у меня была только нестабильная удаленная подработка и сильное желание снимать свое жилье, а не жить в общежитии.
Я просмотрела десятки объявлений, в итоге за две недели нашла удобную студию в неплохом районе Новосибирска. Она стоила в два раза дешевле, чем большинство предложений на рынке аренды. Здесь я прожила пять лет и ни разу не пожалела — даже съехала только потому, что подвернулась квартира еще лучше.
Потом я много раз помогала друзьям подыскать жилье, поэтому точно знаю, как найти недорогую квартиру или комнату. Поделюсь с вами.
Выбрать удобный и недорогой район
Квартиры в центре всегда стоят дороже, поэтому очевидный способ сэкономить — снять жилье на окраине. Там не всегда удобно — бывает, что до центра ехать несколько часов через пробки или поблизости мало развлечений.
Но в некоторых районах жить не менее комфортно, чем в центре. Чтобы узнать такой, оцените, как ходит транспорт, что есть поблизости, поищите отзывы местных жителей.
Транспортная доступность. До центра ходит много автобусов или есть электричка, на которой удобно добираться до города без пробок.
Наличие магазинов, кафе и ресторанов. Это можно посмотреть на Яндекс.Картах или в 2Gis. Если вам важны детские сады, школы, поликлиники, тоже заранее посмотрите, где они находятся и как туда добираться.
Хорошие отзывы жителей. Их можно найти в группах во «Вконтакте» или в Яндекс.Районах. По отзывам можно понять, что за люди здесь живут и что вокруг происходит.
Так выглядит обсуждение в Яндекс.Районах
Спокойная обстановка. Хорошо, если про улицу и район мало новостей о кражах, ограблениях и других преступлениях. Во всех городах есть районы с дурной репутацией. Квартиры в них дешевле, но жить там некомфортно и даже опасно.
У нас в Новосибирске есть отдаленный район Академгородок. Он находится далеко от центра — на автобусе до метро ехать больше часа, на электричке 30 минут. Но ездить необязательно — в самом районе много магазинов, развлечений, парков. Он напоминает отдельный город. А еще здесь потрясающая природа: вокруг растут сосны, бегают белки, весной цветут яблони.
Мы с мужем снимаем здесь однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом за 15 000 рублей. В городе такая же квартира обойдется в 20 000 рублей. При этом не факт, что мы бы успевали добраться до центра за 30 минут без толкания в душном автобусе.
Ольга Абложная
снимает квартиру в отдаленном районе
Арендовать квартиру зимой
В конце весны, летом и в начале осени в крупные города приезжают на учебу студенты. Спрос на аренду квартир растет, многие арендодатели завышают цену на пару тысяч рублей. После того как поток студентов спадает, цену снижать никто не будет, так что переплачивать придется всегда.
Если вы не студент и не вынуждены переезжать срочно, лучше арендуйте квартиру в конце осени или зимой. За годы экономия в 500 или 1 000 рублей сложится в десятки тысяч.
Особенно сильно цены растут на однокомнатные квартиры и отдельные комнаты, которые студенты снимают чаще. Цена на двух– и трехкомнатные квартиры почти не меняется.
Мне пришлось снимать первую квартиру в сентябре — она была без мебели, с минимальным ремонтом и стоила 8 500 тысяч рублей в месяц. Вторую квартиру я сняла в середине весны, и теперь плачу 9 500 рублей за квартиру большей площади, с мебелью, техникой и хорошим ремонтом.
Иногда я вижу объявления о сдаче квартир на подъездах — в них цены тоже вырастают на 1 000–2 000 рублей каждую осень и падают с началом зимы.
Снимать квартиру без мебели
Иногда арендодатели сдают квартиры без мебели или частично обставленные, например, с холодильником и кухонным гарнитуром, но без стола или стиральной машинки. Цены на аренду таких квартир ниже, также собственники реже просят за них залог, ведь ломать в квартире нечего. А еще пустые квартиры охотнее сдают людям с животными и детьми.
Можно найти трехкомнатную квартиру без мебели дешевле меблированной однокомнатной
Есть сразу несколько причин снять квартиру без мебели и докупить все самостоятельно:
- Не придется бояться, что вы сломаете хозяйский диван или холодильник.
- Если в будущем решите покупать квартиру, уже будет мебель и техника.
- Если снять квартиру на 2 000–3 000 рублей дешевле, за пять лет аренды можно сэкономить 120 000–180 000 рублей. Это точно больше, чем вы потратите на технику и мебель, особенно, если покупать их б/у с рук, например, на Авито. При этом купленные вещи у вас останутся.
Но есть и недостаток — когда вы решите переехать, придется искать квартиру без мебели, а их обычно сдают реже.
Совместно арендовать большую квартиру
Если у арендодателя есть трехкомнатная квартира, он может сдавать ее двумя способами: все три комнаты по отдельности или квартиру вместе. На комнаты цену обычно завышают — владельцу жилья приходится искать арендаторов отдельно, что не слишком удобно.
Арендодателю проще сдать квартиру целиком, даже если жить в ней будут три разных человека. В итоге может получиться так, что комнаты по отдельности сдают за 7 000–8 000 рублей каждую, а трехкомнатную квартиру можно найти за 18 000–20 000 рублей. Снимать ее совместно с друзьями или знакомыми получается выгоднее.
Комната в трешке при совместной аренде обойдется всего в 5 600 рублей, а комнаты по отдельности в Казани стоят минимум 7 000–8 000 рублей
Если вы планируете жить в комнате, можно заранее найти соседей и искать квартиру с ними вместе. Главное, договор тоже заключать вместе, чтобы в случае «пропажи» соседей арендодатель не потребовал все деньги с вас.
После переезда в другой город я два раза снимала квартиру с друзьями. В первый раз это была двушка. Целиком она стоила 18 000 рублей, я жила в комнате поменьше и платила 8 000 рублей в месяц. Второй раз снимали трешку за 22 000 рублей, я платила 7 500 рублей. Обе квартиры были рядом с метро, комната по отдельности обошлась бы мне примерно в 10 000 рублей.
Также мне нравилось снимать квартиру со знакомыми — это лучше, чем брать комнату отдельно и жить неизвестно с кем. Со «своими людьми» можно договориться, например, вместе закупать продукты или по очереди готовить.
Елизавета Давыдова
опытный квартиросъемщик
Инструкция
Как сэкономить на аренде
-
Снимите квартиру в отдаленном районе.
Только убедитесь, что у района хорошая репутация и оттуда удобно добираться до центра.
-
Арендуйте квартиру зимой.
В «низкий сезон» нет наплыва студентов, спрос на аренду падает и арендодатели снижают цены.
-
Снимите квартиру без мебели.
Они бывают на 20-30% дешевле меблированных и с техникой, а сэкономленные деньги можно вложить в свою мебель.
-
Арендуйте большую квартиру вместе с друзьями.
Это выгоднее, чем снимать отдельные комнаты.
В конце 2018 года меня посетила одна интересная идея – можно ли найти квартиру за 100 000 рублей на территории РФ. Ведь близится Новый Год – время чудес. А значит надо найти сказочно дешевое жильё. Сказано – сделано. Тем более сейчас есть все условия для поиска, как говорится интернет в помощь всем кто хочет чего-то найти.
Цель и задачи исследования:
Найти квартиру ценой до 100 000 рублей;
Квартира должна быть пригодна для проживания. Это должна быть именно квартира, а никакой дом на двух и более хозяев, общежитие или коммуналка;
В ней должны быть все коммуникации – свет, вода, канализация, газ и горячая вода – опционально. Если есть, то хорошо, нет – значит готовить можно на электричестве или греть воду в бойлере, но не на костре или печке;
Отопление должно быть централизованным или индивидуальным от газа и электричества. Никаких печек и каминов.
Выявить, если такое возможно город или село где больше всего таких квартир. Если они есть, конечно.
Это должны быть населенные пункты где проживает больше одной тысячи человек, есть вся инфраструктура и можно найти хоть какую нибудь работу.
Для поиска искомой квартиры я воспользовался несколькими агрегаторами недвижимости. Это Авито, Домофонд, Циан и Яндекс Недвижимость. Коротко о причинах выбора именно этих сайтов. Авито – я думаю, в представлении не нуждается, это самая известная доска объявлений. Домофонд и Циан – часто рекламируют по ТВ. Яндекс Недвижимость – молодой сервис от компании Yandex. Я не стал брать Юлу, так как я искал с компьютера, а Юла – это доска объявлений для мобильных устройств – планшетов и смартфонов.
Небольшое отступление.
Домофонд и Циан – сайты, заточенные под риелторов. Именно их услуги и цены отличаются адекватностью. Объявления от обычных пользователей – это просто песня! Цены на недвижимость задраны в два-три раза, в надежде на простачка который купит не глядя. Поэтому будьте внимательны. Но там есть такая интересная и полезная фишка – цена подобных объектов недвижимости. То есть можно просмотреть предложение действительно дороже или дешевле среднерыночной стоимости на недвижимость в данном регионе.
Яндекс недвижимость удобно, адекватно, но…. неизвестно никому. Совет ребятам из Яндекса, если они меня читают. Сервис хороший, давайте больше рекламы, пусть люди узнают про Вас и пользуются Вашими услугами!
Но хватит лирики, давайте вернемся к нашему поиску. Из всех представленных только Авито дает возможность искать по параметрам цена, количество комнат по всей России. Остальные заточены под поиск недвижимости в зависимости от ip адреса интересующегося недвижимостью. Ради интереса менял ip, и мне предлагали для поиска и выбора недвижимость в Орле, Москве и Таиланде. Но не в этом суть. Вот как выглядели мои параметры поиска на Авито:
Почему выбрал ценовой диапазон от 25 до 100 тысяч рублей? Тут все просто до 25 000 попадались объявления без указания цены и предложения по аренде квартир. По поиску было найдено 72 объявления. Я отмел объекты без фото и предложения аренды. Также были отброшены объекты недвижимости не подходящие под мои критерии поиска. И что я могу вам сказать?
Квартира за 100 000 рублей в России действительно существуют! Таких квартир было найдено всего 41 штука. За эту цену Вы получаете квартиру со всеми удобствами в кирпичном доме, площадью от 45 до 70 кв. м.
Путем более внимательного отбора, число квартир сократилось до 27. Это были действительно квартиры. Да они были из старого фонда. Но в них были все коммуникации, все удобства и по фото они были в приличном состоянии. Максимум требовали косметического ремонта, а не производили впечатления недвижимости пережившей период войн и запустения.
Когда искомые квартиры были найдены, осталось найти населенный пункт, в котором было бы максимальное предложение подобных объектов недвижимости на продажу. Вот тройка лидеров населенных пунктов с самыми дешевыми квартирами:
г. Инта
пгт. Воргашор
п. Северный г. Воркута
Все эти населенные пункты находятся в республике Коми. Низкая стоимость недвижимости сформирована за счет демографического спада и отсутствия экономических перспектив. Проще говоря, работы нет, и поэтому народ уезжает. Так, что торопится и паковать чемоданы для переезда туда пока не стоит. Хотя если судить по фото из поиска, это довольно-таки интересные и самобытные места, на которых легло проклятие моногородов.
Подведем итоги.
Цель достигнута, все задачи выполнены. Квартиры за сто и менее тысяч действительно существуют. В них есть все удобства, и они пригодны для проживания. Их реально купить. Они находятся в довольно крупных населенных пунктах, где есть вся инфраструктура, и при наличии некоторой доли везения можно даже найти работу.
Но стоит быть готовым к тому, что Вам придется погасить долги за коммунальные платежи или оплатить оформление квартир в собственность (вступление в наследство, приватизация и т.д.) за предыдущих владельцев. А так же пересмотреть свои взгляды на зиму и холод, ведь города находятся далеко не на юге.
Спасибо за внимание! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, обсудите статью в комментариях.
- 19 декабря 2010
- Категория: Аренда жилья
- 6
- 40387
Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330
Ежегодно в Москву приезжает тысячи людей в поисках своего счастья. Сначала все сталкиваются с одной и той же проблемой – где жить.
Родственники и друзья – палочка-выручалочка на первое время. Однако даже самые терпеливые их них рано или поздно попросят вас съехать. Тогда, вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного жилья.
Аренда квартиру в столице – удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тыс. рублей. «Двушку» можно снять за 27- 35 тыс. рублей. Но если знать способы, как снять квартиру в Москве по ставкам ниже рыночных, то можно сэкономить приличную сумму. Мы расскажем, какие способы дешевой аренды существуют.
Вариант первый. Сезонные квартиры.
Эти объекты появляются на рынке в начале весны. Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые хозяева ее сдают.
«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Вариант второй. Квартира по цене комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.
Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой». Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.
Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко. В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.
«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, – говорит Мария Жукова. – Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».
Вариант третий. Без удобств, но дешево.
Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.
Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи.
Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.
Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.
В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в новостройке за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс. С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.
Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.
Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду. В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.
Автор Ирина Михайлова
Хотите получать новости на почту?
Подпишитесь на рассылку!
Покупка недвижимости
для каждого человека без исключения является важным, ответственным и, к
сожалению, весьма затратным мероприятием.
Как же оградить себя от излишних расходов, сделать процесс
выбора и приобретения квадратных метров максимально удобным и выгодным?
Существует ряд известных методов поиска квартир, дешевле
рыночной стоимости, а так же варианты покупки жилья без дополнительны расходов.
Как найти квартиру, дешевле рыночной стоимости?
Прежде всего следует обратить внимание на новостройки. На
этапе строительства цена квадратного метра жилья всегда ниже рыночной стоимости
аналогичных объектов, уже сданных в эксплуатацию. По мере того, как растут
этажи нового жилого дома, увеличивается и стоимость квадратных метров в нем. Поэтому инвестирование на начальной
стадии строительства, как правило, весьма оправданно с экономической точки
зрения. Тут важно проверить надежность застройщика и убедиться в наличии
разрешительной документации на строительство.
Приобрести выгодную по цене новостройку можно и в почти
готовом доме, так называемом доме высокой степени готовности, когда до сдачи
его в эксплуатацию остаются считанные месяцы, а то и недели. Застройщик, как
правило, готов в этот момент уступить в цене квадратного метра, т.к. не
проданные квадраты после сдачи дома в эксплуатацию лягут бременем содержания на
него.
Так же можно приобрести более дешевые квартиры в период
различных акций фирм-застройщиков. Акция выгодна обеим сторонам процесса
купли-продажи, т.к. , с одной стороны, застройщик привлекает акцией большое
внимание потенциальных клиентов, реализует метры, которые скорее всего купят по
более высокой цене в самую последнюю очередь, а покупатель, с другой стороны,
имеет возможность приобрести недорого жилье, которое, если не попасть в акцию,
или дождаться окончания строительства, придется оплачивать гораздо дороже (если
оно к тому моменту останется).
На что еще можно обратить внимание, приступая к поиску более
дешевого жилья? Это квартиры, реализуемые банками по просроченным кредитам.
Стоимость таких объектов может быть весьма привлекательной. Однако, следует внимательно
и осторожно подойти к изучению ситуации и правильности соблюдения процедур по
реализации таких объектов. Тут лучше обратиться за юридической помощью к
юристу, специалисту рынка недвижимости. Залогом успеха и быстрой покупки по
цене ниже рынка в данном случае будут служить знания и опыт.
Если же у Вас есть желание приобрести более дешевую квартиру
на рынке вторичного жилья, то Вы можете погрузиться в бездну частных объявлений
по недвижимости и выловить оттуда собственников жилья. Удача и здесь будет с
Вами, если вооружиться терпением и смириться с потерей времени.
Тут для Вас будут важны скорость получения свежей
информации, оперативность просмотров и
умение вести переговоры с продавцами жилья.
Собственника квартиры можно отличить по отсутствию шаблонности
в подаче объявления, по неповторяющемуся, т.е. единичному, номеру телефона в
одном издании. Обычно собственники в объявлениях указывают возможность торга,
чего подчас лишены агентства недвижимости, скрепленные договорными
обязательствами с продавцами. Вам
придется на время стать профессиональным переговорщиком, научиться
аргументированно обосновывать свою цену, а для этого необходимо пополнить свой
багаж знаний информацией, о текущей ситуации на рынке недвижимости, количестве
и стоимости жилья, выставленного на продажу. Внимательно слушайте продавцов, во
время показа своей квартиры они могут дать Вам необходимую информацию, которую
Вы сможете использовать в свою пользу.
Есть еще вариант выгодной покупки жилья, который я намеренно
опустила в конец статьи по причине того, что в самом начале он мог бы
показаться тем, кто заинтересован в экономии при покупке жилья, навязанным,
рекламным и спорным.
Это вариант сотрудничества в поиске выгодной квартиры с
хорошим агентом по недвижимости. Не
секрет, что практически любой агент заинтересован прежде всего в продавце
жилья, с которым можно работать долгосрочно, и плодотворно, получая повышенный
процент от более дорогой продажи жилья. Интерес к покупателям у агентов велик,
но весьма краткосрочен, по причине того, что с каждым днем покупатель
приобретает новые знания, информированность его растет, и нужда в помощи одного
агента как бы пропадает. Зачем связывать себя «узами обязательств», когда можно
позвонить во все агентства и «нанять» всех сразу. Это провальный вариант, т.к.
в таком случае Вам будут навязывать свои объекты или пытаться перепродать чужие
(что совсем не отвечает Вашей задаче дешево купить жилье). Лучше всего
заключить договор о поиске жилья с грамотным и опытным специалистом,
договорившись о размере его вознаграждения в виде фиксированной суммы и,
возможно, о небольшом бонусе за покупку жилья дешевле того минимума, который Вы
ему определите в договоре. В такой ситуации Вы приобретаете себе грамотного
консультанта, оперативного агента, умелого переговорщика и соратника, который будет со всем усердием
работать на Вас как Вы сам на себя, т.к. будет уверен, что его старания
закончатся сделкой с его участием.
А в чем же заключается экономия?
Грамотный специалист сократит Ваши расходы на лишние телефонные
переговоры и просмотры, оперативно выделит из всего объема только интересную
лично для Вас информацию, поможет избежать лишних затрат на оформление, приняв
на себя хлопоты по сбору только небходимых документов, сопроводит сделку, грамотно составит договор
купли-продажи, предусмотрев Ваши интересы, даст информацию по безопасному и не
затратному способу расчетов.Опытный специалист осведомлен об акциях и скидках у надежных застройщиков, может вовремя уловить настроение продавца, готового серьезно торговаться по цене на вторичном рынке, успешно проведет переговоры, снизив Ваши личные затраты на покупку и оформление.
Имея за плечами огромный опыт работы в недвижимости, я
абсолютно уверенна в том, что самые выгодные и удачные покупки совершаются с
помощью профессионалов. Знания и опыт специалиста в обмен на доверие и
порядочность в сотрудничестве со стороны клиента дают
отличный результат.
