Как можно найти квартиру или комнату

Город ,

26 сен 2021, 12:02 

0 

Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений

Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.

• ЦИАН
• «Авито»
• Domofond
• «Яндекс.Недвижимость»
• «ДомКлик»
• Move.ru
• Locals

ЦИАН

Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.

По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.

«Авито»

В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.

База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.

Domofond

База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.

«Яндекс.Недвижимость»

На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.

«ДомКлик»

Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.

Move.ru

На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.

Locals

Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.

Решили обзавестись новой парой квадратных метров? А Вы задумывались, чем обычный человек, который начинает искать себе, например, квартиру, отличается от риэлтора?

Ну, во-первых, опытом.

Весь список тем “Чек листа для покупателя” смотри здесь…

Что дает опыт?

Если он большой, он дает многое. Например, риэлтор, глядя на строчку в базе данных, практически сразу представляет объект недвижимости. И даже понимает, кто его продает.

Если агентство, то он обычно уже знает, какое агентство, и какая сумма задатка или комиссионных потребуется. И даже какой договор или комплект договоров, гарантийных писем прочих документов будет подписывать его клиент. Или он сам в качестве представителя клиента. У вас, если вы не работали на рынке недвижимости профессионально, такого опыта нет.

Во-вторых, возможностями. У риэлтора профессиональная база данных, куча полезных контактов и очень много информации, которые каждый день проходит мимо него в различных каналах мессенджеров. Часто это закрытые базы объектов недвижимости, о которых обычный человек ничего не знает.

Покупка недвижимости, с чего начать?

И что же делать обычному человеку, который решил купить недвижимость смириться и не обращаться в агентства недвижимости?

У вас нет опыта, нет профессиональной базы и доступа к нужным контактам, остается только сложить руки и мечтать…

Большинство потенциальных покупателей, не вращающихся в сфере покупки-продажи недвижимости, не знакомы с рынком недвижимости и ранжированием цен на тот или иной объект и начинают поиск недвижимости по ошибочному сценарию, а чаще с поиска на рекламных площадках.

Вот несколько простых и практичных советов, которые приведут к отсутствию сожалений о неправильном выборе в будущем.

Правило №1 – если Вы не профессионал, начинайте любое действие с чек листа!

Хоть большинство порталов и советует выйти и дома и осмотреть инфраструктуру территории, где бы Вы хотели приобрести недвижимость, и идти смотреть квартиры, я бы рекомендовала сначала провести анализ, взвесить все за и против. Для начала можете придерживаться моего чек-листа, а когда более понятная картинка сформируется, можете составить свой.

Все действия мы будем расписывать пошагово:

Шаг 1. Продумайте, какую недвижимость Вы планируете приобретать?

Если это квартира, то какая?

Сколько комнат там должно быть и для чего они будут предназначены, какая планировка комнат (раздельные или проходные), допускаете ли Вы планировку бабочкой (когда две спальные комнаты друг напротив друга) или «трамвайчик» (когда из одной комнаты попадаешь в другую), а может быть вы хотите планировку «штанишки» (когда комнаты раздельные, но одна стена общая, т.е. они граничат друг с другом).

Какой санузел должен быть? Имеет ли для Вас значение совмещенный или раздельный, будет там ванная или душевая кабина.

Балкон или лоджия? Есть ли для Вас существенная разница между этими понятиями?

Балкон может выступать только относительно фасада здания. Такая особенность обусловлена технологией подвеса этой конструкции. Лоджия же находится в единой плоскости со стеной фасада. Она является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит, то есть все что нависает над фасадной стеной – балкон, все что вровень с фасадом здания – лоджия.

Если это дом, то какой?

С квартирой определиться проще, с домом сложнее.… Начнем с того готовы ли Вы рассматривать дома относительно старше 10-15-20 лет? Имеет ли значение наличия участка под домом и его площадь? Будет ли дом расположен по фасаду участка или в его глубине. Будет это одноэтажный или двух этажный дом. Какой материал использовался при строительстве, в каком состоянии внутренняя отделка дома, из чего выполнены прикрытия и крыша.

Шаг 2. Подумайте, какую сумму Вы готовы потратить на приобретение недвижимости?

Сядьте и распишите на бумаге, в блокноте, где Вам удобно, суммы, на которые рассчитываете:

– сумма для покупки недвижимости;

– суммы для переезда;

– сумма для оформления недвижимости в собственность и юридического сопровождения;

В случае если вы рассматриваете 1-комнатные и 2х комнатные квартиры одновременно, распишите отдельно суммы на каждый из вариантов. Так же отдельным столбцом укажите дополнительную сумму, которую сможете добавить в случае, если понравившаяся недвижимость будет стоить выше выделенного бюджета, а так же источник ее фиксирования.

В случае приобретения в Ипотеку, учтите расходы по сопровождению ипотечного договора, включая расходы на страховку объекта и жизни.

Шаг 3. Выбираем местоположение нашей будущей недвижимости.

Для Вашего удобства воспользуйтесь картой в 2GIS или Яндекс картой – они реальнее всего отображают ситуацию с инфраструктурой относительно настоящего времени. Карты в Гугл или Майл даже не пробуйте открывать.

Для удобства можете воспользоваться метками на карте. Определите основные Ваши привязки, это может быть Ваша работа, место учебы, детский сад ребенка. То есть, то относительно чего должна быть удобно расположена Ваша недвижимость.

– Поверьте, даже при наличии автомобиля, Вы должны от чего то отталкиваться. Каждодневное стояние в пробке от работы до любимой квартиры, расположенной, где то в другом конце города – в определённый момент надоест.

Основные пункты, на которые следует обратить внимание при выборе местоположения:

1. Транспортная доступность: как близко расположены остановки общественного транспорта, близко ли метро, сколько по времени занимает идти до остановки/метро пешком. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких. Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.

2. Какая инфраструктура в данном районе. Есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, аптеки, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.

3. Экология. Есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха. Есть ли место где можно выйти погулять с ребенком или отдохнуть.

4. Безопасность. Уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.

5. Социальный состав. Густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье.

Один из самых важных вопросов — выбор района. Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации.

После того как визуально Вы определились с местом расположения будущей недвижимости, можно отправлять в пусть «в живую разведку на местности», то есть посмотреть инфраструктуру в живую.

Покупатели делятся на две части. Одни уверены, что знают локацию идеально и можно тут вообще ничего не изучать. Другие готовы метаться по всему городу. Поверьте и те, и другие ведут себя безграмотно.

Знание локации и района с точки зрения покупки недвижимости это не одно и тоже с тем, что вы знаете, где в районе находится поликлиника или магазин. Вам нужно изучить качество домов, состояние подъездов, состав жильцов.

Например, в одном доме могут продаваться приватизированные квартиры, а напротив него квартиры в бывшем общежитии. Разницу объяснять не надо? Поэтому закрывайте ноутбук, одевайтесь и вперед на прогулку. Задача простая доехать до конкретного района и все изучить подробно.

Для первого знакомства прогуляться по районам будет достаточно, но для особо целеустремлённых могу дополнить список еще пунктами:

6. Общаемся с жителями. Все знают сердобольных бабушек на лавочке, так вот самый верный разведчик для вас, расскажут все и про местных и про дом и про наличие рядом магазином аптек и наливаек, главное выбрать правильное амплуа.

Приехав в район, выбираем дома по визуальному признаку. Помимо этого в сети полно информации о годе постройки того или иного дома, серии и качестве проекта.

Но! Главный источник это жильцы.

Подходя к каждому дому в первой половине дня или под вечер вы легко найдете во дворе гуляющих мам и бабушек. Здороваемся и сообщаем, что вы хотите купить квартиру в этом доме и дальше задаем вопросы о состоянии. Поверьте эксперту со стажем, более подробной информации не сообщит даже ЖЭК. Спросите про состояние подъездов, про соседей, про район. Все узнаете «из первых рук». Если у вас есть дети, то обязательно пообщайтесь с гуляющими мамами, они расскажут вас про школы и сады.

7. Заходим в подъезды. Обязательно обходим подъезды. Подъезд отражает все. Стены ярко расскажут вам, кто живет в подъезде. Цветы или грязь. Вызываем лифт, смотрим его состояние. И конечно же друг агента по недвижимости – консьерж. Поверьте, большинство клиентов при обычном просмотре квартиры вывод и решение о покупке будут делать, как только они зашли в подъезд. Если повезет, а везет часто, консьержка расскажет, где и какие квартиры сейчас продаются. Оцениваем дом и дворовую территорию.

8. Заводим список домов. Теперь записываем адреса только тех домов, которые точно вам подойдут. Поэтому списку вы и будете подбирать квартиры, заранее понимая, как выглядит этот дом. В списке должно появиться не меньше десятка вариантов.

В следующей статье Вы можете познакомиться с особенностями на которые стоит обратить внимание при покупке, смотрите в статье “Как отличить продавца от афериста”

А познакомиться со всеми темами “Чек листа для покупателя” можно здесь…

Да, простят меня за ошибки)

Некоторые квартиросъемщики для того, чтобы не платить процент агентству недвижимости, принимают решение самостоятельно искать съемное жилье. Эта процедура достаточно сложная и связана с большим количеством рисков, которые могут возникнуть на любом этапе поиска.

В настоящей статье рассказано, где именно можно искать квартиру без посредников и как понять, что она без проблем и от хозяина.

Скрыть содержание

• Как снять комнату или квартиру без риэлтора, где можно искать?

Помогут ли арендовать жилье друзья, родственники или знакомые?     
Расклейка объявлений в интересующем вас районе    
Информационные ресурсы в интернете    
Можно ли найти в группах в социальных сетях?     

• Как узнать, что жилье сдается без участия агентства?

Как снять комнату или квартиру без риэлтора, где можно искать?

Как уже было сказано выше, поиск съемного жилья без помощи риэлтора достаточно сложная процедура. Однако при желании и достаточном количестве времени, найти подходящий вариант все же возможно. Первый вопрос, который волнует многих квартиросъемщиков, связан с определением мест для поиска помещения под аренду. Можно перечислить следующие основные варианты:

• через родственников, друзей и знакомых;
• путем расклеивания объявлений в интересующем районе;
• отслеживание предложений, размещенных в интернете;
• использование тематических групп в социальных сетях.

Помогут ли арендовать жилье друзья, родственники или знакомые?

При поиске съёмного жилья самой первой мерой, которую следует предпринять, является опрос родственников и друзей, проживающих в регионе, где необходимо снять квартиру.

На практике нередко происходят случаи, когда жилье удается найти именно через знакомых. Причем тут возможны следующие варианты:

• кто-то планирует сдавать в аренду собственную жилплощадь;
• знакомые в скором времени желают съехать из съемной квартиры (например, по причине переезда в другую страну) и могут посоветовать занять ее вместо себя;
• также иногда происходят ситуации, когда кому-то из друзей или знакомых может быть известно о хороших помещениях, сдающихся в аренду и т.д.

Справка. Выбрав метод сарафанного радио, не лишним будет спросить о съёме жилья у бабушек, сидящих около подъездов (обычно эта категория людей о многом осведомлены), у консьержа, дворников или же охранников.

Расклейка объявлений в интересующем вас районе

Еще одним вариантом является распространение бумажных объявлений о поиске съемной квартиры. При выборе такого способа следует выполнить следующие шаги:

1. Вначале нужно определиться с регионом для аренды жилья, а также характеристиками, которым должна соответствовать съемная квартира.
2. Далее нужно подготовить текст объявления. Его содержание должно быть кратким и ясным. Туда можно включить следующую информацию:
   • слово «СНИМУ» (следует разместить по центру и выделить крупным шрифтом, чтобы сразу бросалось в глаза);
   • основные характеристики, которым должна соответствовать съемная жилплощадь, обычно тут указывается количество комнат, например: «сниму комнату или 1-комнатную квартиру»;
   • пару слов о себе, к примеру, можно использовать следующую формулировку: «одинокая девушка снимет комнату на длительный срок, своевременную оплату гарантирую»;
   • отметку о том, что услуги посредников не интересуют;
   • свой номер телефона – он должен быть вписан в объявление на отрывных листках.
3. Готовое объявление следует распечатать и размножить (можно сделать 50-100 экземпляров).
4. Далее нужно пройтись по всем интересующим районам и расклеить свое объявление на дверях подъездов многоквартирных домов, на остановках, столбах и т.д.

• Скачать бланк объявления на съем квартиры/комнаты
• Скачать образец объявления на съем квартиры

Стоит понимать, что такой вариант поиска съемного жилья не самый эффективный.

Дело в том, что предложений по аренде квартир гораздо меньше, чем спрос на них (особенно это касается наиболее популярных районов), поэтому едва ли можно рассчитывать на то, что собственник квартиры сам позвонит по указанному номеру и предложит свою квартиру.

Информационные ресурсы в интернете

Самым действенным способом поиска съёмного жилья является интернет. Сегодня успешно функционирует достаточно большое количество различных площадок, предназначенных для поиска арендаторов и арендодателей, а также продавцов и покупателей объектов недвижимости. Итак, можно перечислить несколько наиболее известных сервисов, при помощи которых возможно найти подходящее съемное жилье:

1. Avito – крупнейший российский сайт, предназначенный для размещения различного рода объявлений (продажа и покупка товаров, вакансии, оказание различных услуг и т.д.). Данный сервис также содержит в себе широкий перечень предложений по аренде жилья.

   «Важно. На Avito» есть возможность устанавливать фильтр для поиска квартир исключительно от хозяина.

2. «Юла» – это доска объявлений, в которой также содержится большое количество предложений по аренде жилья. Данный сервис принадлежит крупнейшему IT-холдингу – Mail Group. Ежемесячно данный ресурс посещает около 30 миллионов пользователей.
3. «Неагент» – этот сервис позиционирует себя, как ресурс, аккумулирующий предложения по продаже и аренде недвижимости сразу от хозяина.
4. «Недвижимость.Mail.ru» – один из самых популярных сайтов с широким выбором предложений по продаже и аренде жилья. Стоит отметить, что перед публикацией большинство объявлений проверяются модераторами и помечаются специальным значком.
5. «Domofond.ru» – это также весьма известный интернет-ресурс, содержащий предложения по продаже и аренде недвижимости. Данный сайт принадлежит Авито, поэтому все размещенные там объявления автоматически публикуются и на Domofond.ru.

Можно ли найти в группах в социальных сетях?

Также не стоит забывать о социальных сетях, где сидит большая часть населения, что существенно увеличивает шанс найти съемную квартиру в нужном месте.

Главным образом, обратить свое внимание следует на тематические группы в контакте (например, «Аренда и продажа недвижимости Петербург, Спб», «аренда в Москве сдам, сниму квартиру, комнату Мск» и др.) и одноклассниках.

Необходимо собрать список наиболее популярных групп в социальных сетях и регулярно туда заходить, отслеживая все свежие публикации.

Кроме того, там также можно разместить свое объявление о поиске жилья, указав контакты для связи (ватсап, адрес электронной почты и т.д.).

Как узнать, что жилье сдается без участия агентства?

Самым действенным способом получения такой информации является звонок по номеру, указанному в предложении об аренде квартиры. В этом случае можно лично выяснить является ли автор объявления хозяином конкретной жилплощади.

Важно. При поиске подходящих вариантов через различные интернет-ресурсы следует ставить фильтр для отображения предложений исключительно от владельца недвижимости.

Дополнительно стоит отметить, что можно обозначить некоторые признаки, которые прямо указывают на то, что недвижимость продвигается усилиями риелторов. Сюда относится следующее:

• Под несколькими разными предложениями указан один и тот же номер телефона. Это очевидное свидетельство того факта, что данные квартиры сдаются одним агентством недвижимости.
• В нескольких объявлениях о сдаче в аренду разных квартир, размещены одинаковые фотографии.
• Тот или иной вариант достаточно часто встречается на разных сайтах, а также появляется в всплывающей рекламе.

В целом же можно отметить, что поиск жилья без посредников достаточно сложная процедура, требующая много времени и усилий. Тем не менее и такой вариант реален. При соблюдении определенных правил действительно можно выйти прямо на хозяина квартиры и избежать уплаты комиссии.