Как можно найти собственника гаража

Политика обработки персональных данных | Пользовательское соглашение | Реклама | Авторы

При использовании материалов сайта avtozakony.com, активная гиперссылка на источник обязательна. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях, собрана из открытых источников сети интернет и актуальна на момент публикации. Перед принятием какого либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристом. Этот сайт использует для хранения данных файлы cookie, продолжая использовать сайт вы даете свое согласие на работу с этими файлами а также соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением. Если вы не согласны, незамедлительно покиньте сайт. Контактная информация: avtozakonycom@gmail.com.

Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались. Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.

Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.

Как недвижимость получает статус бесхозяйной

Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.

Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.

Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.

Как работает приобретательная давность

Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.

Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.

Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.

Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.

Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.

Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.

Что делать в вашем случае

Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.

Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.

Что в итоге

Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.

Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.

Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.

Большое количество гаражей, которые были построены во времена Советского Союза, сегодня заброшены из-за смерти их владельцев или обычной ненадобности. Эти объекты быстро стареют и приходят в негодность, потому что стоят без дела. Однако есть абсолютно законные способы, как оформить брошенный гараж на себя, получить право собственности и начать его активно эксплуатировать.

Как найти хозяина заброшенной недвижимости

Перед тем как пытаться оформить на себя гараж, кажущейся заброшенным, необходимо узнать является ли он в действительности таковым. Для этого потребуется попробовать найти хозяина недвижимости.

1. Если строение относительно свежее, то сделать это не сложно с помощью Росреестра, где можно узнать кадастровый номер и отправить запрос на выписку, в которой были бы указаны данные владельца.
2. Если же гараж был оформлен еще в период до развала Советского Союза, могут возникнуть трудности с поиском собственника. К сожалению, нет никаких государственных систем, которые могли бы помочь разыскать данного человека. Рассчитывать можно исключительно на то, что удастся получить какую-то информацию от соседей.
3. Можно также попытаться обратиться к местной администрации с расчетом на то, сотрудники ведут архив собственников, но происходит такое довольно редко.

Как недвижимость получает статус бесхозяйной

Если поиск владельца завершился неудачей и собственник остался неизвестен, а также в случае его отказа от своего объекта недвижимости в силу жизненных обстоятельств, гараж может быть признан бесхозяйной недвижимостью.

Бесхозяйный статус – это правовая классификация объекта, не имеющего владельца. Перед тем как гараж будет причислен к этой категории, должны быть проведены некоторые стандартные процедуры:

Кадастровый номер гаража узнать по выписке из ЕГРН или по карте

Под кадастровым номером подразумевает уникальную числовую последовательность, которую присваивают недвижимости в момент постановки ее на учет в Росреестре.

Данный код в обязательном порядке вносится в вазу ЕГРН и хранится там.

У любой недвижимости есть индивидуальный кадастровый номер, который можно легко узнать.

1. Самым простым способом является проверка имущества через Росреестр или публичную кадастровую карту.
2. Информация об объектах, стоящих на государственном учете является открытой, чтобы ее получить, необходимо запросить выписку из ЕГРН.
3. Для этого совсем не обязательно идти в саму организацию, операцию можно проделать и онлайн через сайт.
4. Документ будет содержать конкретные данные о нынешних правах на имущество, адрес объекта и владельца.

Как работает приобретательная давность

Существуют случаи, когда право собственности на заброшенный гараж может получить не только муниципальная власть, но и конкретный человек или юридическое лицо, пользующиеся объектом недвижимости.

Важно заметить, что далеко не каждый владелец вещи или территории может стать ее законным собственником. Чтобы так произошло, необходимо соблюдение ряда условий, которое придется подтвердить в судебном порядке:

1. Человек должен пользоваться гаражом открыто, не скрывая этого от государственных органов, соседей и т.д. При этом он имеет право предпринимать действия, направленные на сохранность имущества.
2. Также человеку необходимо пользоваться гаражом добросовестно. Формулировка довольно туманна, однако юристы трактуют ее следующим образом: гражданин, получивший недвижимость во владение, не должен знать об отсутствии оснований на возникновение права собственности на конкретный объект. С выполнением этого условия могут возникнуть сложности, так как в процессе пользования гаражом становится понятно, что он ничейный, а это, по сути, исключает добросовестность намерений. Однако это не совсем так, каждый конкретный случай рассматривается в суде в индивидуальном порядке, и решения принимаются на основании тщательного рассмотрения всех обстоятельств использования недвижимости. Существуют и случаи, когда владение может быть признано не только недобросовестным, но и незаконным, это обычно происходит в случае нарушения уголовного законодательства.
3. Недвижимостью необходимо пользоваться непрерывно в течение длительного времени. Только в случае владения гаражом как минимум на протяжении 15 лет наступает момент приобретательной давности. При этом, если здание было передано лицу по наследству, отсчет срока не прерывается.

Лишь в случае единовременного выполнения всех рассмотренных условий, человек может претендовать на приобретение права собственности на бесхозяйный гараж.

Как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства

Чтобы получить бесхозный гараж в собственность, необходимо соблюдать законы Российской Федерации. В противном случае можно совершить противоправные действия, которые повлекут за собой серьезную ответственность в виде штрафа или реального тюремного срока.

Получить право на пользование помещением и собственность через суд

1. Если у гаража есть законный собственник, значит, на него могут претендовать его родственники-наследники, поэтому потребуется договориться с этими людьми. Если этого не сделать, могут возникнуть проблемы с законом.
2. Если же наследников нет или недвижимость получила статус бесхозной, ее можно оформить в собственность путём обращения в судебный орган.
3. Для этого потребуется составить заявление и отнести его в муниципалитет для дальнейшей постановки объекта на баланс, ожидания возможного появления законного владельца и дальнейшего закрепления гаража в собственность городской или районной администрации.

Только после этого гараж может быть выставлен на продажу.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Относительно недавно в России был принят документ, действующий до 1 сентября 2026 года, в соответствии с которым граждане могут оформить право собственности на гаражи, построенные в период до конца декабря 2004 г. Упрощенный порядок получения прав владеть недвижимостью действует в случае, если участок был легально получен человеком от организации, государственного органа или по решению всех членов конкретного гаражного кооператива.

Особенности незаконного использования гаражных помещений

При отсутствии у человека прав собственности на гараж или любую другую недвижимость пользоваться этим помещением он не имеет права. Если факт противоправного деяния будет официально зафиксирован, ситуация будет разбираться в судебном порядке, что повлечет юридическую ответственность и санкции.

Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

Для того чтобы получить гараж или участок под ним в собственность, необходимо дождаться момента, когда суд признает определенную недвижимость бесхозной, и она перейдет в собственность муниципалитета. После этого объект обычно размещают на продажу в формате аукциона, в котором может принять участие любой гражданин.

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Росреестр не скрывает информацию о том, какие гаражи нельзя оформить в собственность. Есть конкретный перечень таких объектов, это недвижимость:

• являющаяся вспомогательной частью частного дома;
• являющаяся незаконно построенной и подлежащей сносу;
• использующаяся в качестве места хранения технического оборудования, находящегося в собственности государственных или транспортных организаций;
• находящаяся в многоквартирном доме или на территории подземного паркинга.

Некапитальные гаражи

Процесс оформления некапитального гаража более прост, в сравнении с капитальными постройками. При нахождении гаража без хозяина человек вправе обратиться в полицию с заявлением о нахождении бесхозной вещи.

Если владелец собственности не объявится, можно подавать заявление в суд о признании права собственности за новым хозяином.

Важно отметить, что гараж может быть транспортирован в новое место только в случае наличия у человека письменного разрешения от управления района, позволяющего временно поместить строение по заранее утвержденному адресу.

Льготы для граждан инвалидов

Для граждан с инвалидностью существуют определенные льготы. Закон закрепляет за этими людьми право на получение участка земли, находящегося в собственности государства или муниципалитета вне очереди. Это значит, что инвалиды могут получить бесхозный гараж в приоритетном порядке.

Проблема с оформлением гаража умершего владельца

Если владелец гаража скончался, могут возникнуть некоторые проблемы с его дальнейшим оформлением в собственность.

1. При отсутствии завещания, наследникам необходимо будет доказать право на недвижимость, а также подтвердить, что объект действительно принадлежал покойному человеку.
2. Вступить в права собственности можно будет только после того, как соответствующее решение примет суд.

Таким образом, становится понятно, что приобрести заброшенный гараж в собственность можно, однако важно соблюдать тонкости, связанные с законодательством, и не пытаться безосновательно завладеть бесхозной недвижимостью.