В сети имеется огромное количество площадок, предназначенных для размещения объявлений. Это значительно упрощает поиски необходимого товара и экономит время. На сегодняшний день к самой популярной «доске» можно отнести сайт Авито. Его удобство безгранично. Здесь можно осуществить покупку, как небольшой заколки, так и шикарной и просторной квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Вот квартиры на представленном сайте ищут гораздо чаще, нежели другие категории товаров. Поэтому следует рассмотреть на практике поиск подходящего варианта недвижимости.
Содержание
- Как искать квартиру на Авито?
- Настройка фильтров на Авито
- Как снять квартиру на Авито от собственника?
- Выбор подходящей квартиры на Авито
Как искать квартиру на Авито?
Поиск квартиры на авито начинается с ввода в адресной строке используемого вами браузера текста avito.ru. Вы попадаете на главную страницу площадки. Здесь выбираете регион и город, где планируется приобретение или съем квартиры.
Сверху на главной странице будут представлены 4 подраздела категории товаров. Вы выбираете НЕДВИЖИМОСТЬ. Перед вами открываются тысячи объявлений, среди которых необходимо найти квартиру на авито без посредников. (см. Советы о том, как снять квартиру по объявлению)
Настройка фильтров на Авито
Чтобы немного упростить поиски, воспользуйтесь фильтрацией объявлений. Сверху в разделе НЕДВИЖИМОТЬ выбираете КВАРТИРА, а в окне ТИП ОБЪЯВЛЕНИЯ – ПРОДАМ или СДАМ в зависимости от типа поиска недвижимости.
После указанных действий вам представится еще целый ряд разделов и подразделов. Здесь вы указываете подходящие для вас параметры – сколько комнат должно быть, какова общая жилплощадь, укажите ценовой диапазон и прочие допустимые значения. Как только все параметры будут введены, нажимайте на кнопку НАЙТИ.
При управлении фильтром внимательно следите за верностью вводимых данных. Иногда при допуске ошибки можно доставить себе массу хлопот.
Как снять квартиру на Авито от собственника?
Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг – от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. (см. Как найти и снять квартиру от собственника)
Для такого поиска необходимо еще немного поработать с фильтром. Введите в окне ПОИСК ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ слово СОБСТВЕННИК.
Среди выданных объявлений вы найдете только предложения собственников квартиры (см. Как дешево снять квартиру в Москве без посредников). Как видите, снять квартиру от собственника на авито просто.
Подобная фильтрация может «не сработать», поскольку агенты уж приспособились подавать объявления под видом собственников. Выявление своеобразного мошенничества возможно только при личном разговоре. Собственник знает о своей квартире все, а вот агенты могут дать информацию только о площади, количестве комнат и о наличии мебели. Чтобы выяснить, с кем на данный момент вы общаетесь, спросите о предложенной недвижимости более конкретные данные, например, выход окон – во двор или на магистраль, тип межкомнатных дверей, наличие магазинов и их название, спросите о рядом стоящих школах, садиках и прочих образовательных учреждениях, номера общественного транспорта, с помощью которых можно добраться до дома.
Не забывайте о наличии мошенников на сайтах объявлений. Здесь будьте очень внимательны и деньги передавайте только в квартире и после подписания договора.
Выбор подходящей квартиры на Авито
Сайт Авито имеет сотни подходящих объявлений с предложением недвижимости, удовлетворяющим всем вашим введенным параметрам. Не бойтесь съема жилья через агентства. С агентом по оплате его услуг можно договориться и попросить приличную скидку. Встречаются такие представители, которые берут за свои услуги всего 10-30% от стоимости ежемесячной аренды. Они могут самостоятельно подобрать вам подходящий вариант.
Чтобы подобрать подходящее жилье, необходимо звонить по каждому предложенному номеру. Если собеседник внушает вам доверие, можете отправляться на встречу и личный осмотр предложенной квартиры.
Не подписывайте договор, не осмотрев лично квартиру, потому как некоторые агентства и сами собственники хитрят и выкладывают фотографии привлекательной недвижимости с предложением снять ее за сниженную стоимость. Убедитесь в том, что это жилье существует, а также просмотрите все документы.
Выбирайте квартиру на сайтах объявлений внимательно и не спешите оплачивать аренду, не просмотрев все документы и не подписав договор.
Если у вас остались вопросы по теме «Как снять квартиру без посредников на авито», задайте их в комментариях.
Стоп, а это же вы тот самый мастер на все руки? Тогда получите шанс выиграть один из трёх призов на 100 тысяч ₽ — так делать ремонт или строить дачу будет приятнее 
Участвуйте в нашем розыгрыше! Для этого:
→ Совершите любую покупку в категории «Ремонт и строительство» с 5 по 22 мая.
→ Оставьте отзыв о товаре и сделайте его скриншот.
→ Сделайте две фотографии покупки — они потребуются, если вы победите.
Всего будет три победителя — каждый из них получит по 100 тысяч ₽. 
Подробные правила
Заходите на Авито
, участвуйте в розыгрыше и выиграй денежный приз, с которым будет выгоднее сделать ремонт.
добавлена 24 апреля в 18:55
Настроение: сделать необычный маникюр 
Если это про вас, рассказываем, как выбрать профессионального мастера: Посмотрите отзывы. Что хвалили прошлые клиенты, а какие моменты наоборот критиковали. Возможно, специалист лучше делает классический маникюр, а не гель-лак с дизайном. Изучите опыт. Сколько лет работает исполнитель и есть ли у него сертификаты об обучении. Пообщайтесь со специалистом. К мастеру стоит обращаться, если он проявляет заинтересованность. Например, спрашивает, какие у вас проблемы с ногтевой пластиной и близко ли расположены капилляры. Так он пытается понять, какие материалы использовать, чтобы вам было комфортно во время услуги.
Используйте советы — за
добавлена 21 апреля в 18:50
добавлена 20 апреля в 18:55
добавлена 19 апреля в 19:10
добавлена 19 апреля в 10:50
Не знаете, какую цену выставить за смартфон при продаже? Воспользуйтесь специальной функцией Авито
по оценке мобильных телефонов 
С её помощью:
→ можно узнать рыночную стоимость устройства;
→ легче аргументировать свою цену покупателю;
→ вы сэкономите время на изучении объявлений с аналогичными устройствами.
Узнайте, сколько стоит ваш смартфон и продайте его выгодно на Авито
.
добавлена 17 апреля в 19:15
добавлена 16 апреля в 15:50
«А ты не хочешь перейти на самозанятость?» — если получите такой вопрос от работодателя, насторожитесь
Так он хочет сэкономить на налогах и взносах. Только это незаконно и создаёт дополнительные риски для вас. Например, если вы перешли с трудового договора на самозанятость, то начальник может:
→ Уволить вас в любой момент без компенсации.
→ Не платить отчислений в ПФР — так не будет пенсионного стажа.
→ Запретить вам ходить в отпуск и на больничный — самозанятость такого не предусматривает.
Ещё без трудового договора сложнее получить кредит, социальные и имущественные вычеты.
Если после такого предложения начальства захочется сменить работу — ищите её на Авито
. Там много вакансий с офи
добавлена 15 апреля в 14:10
Заказывать с Авито стало ещё проще: мы масштабируем доставку силами продавца 
Теперь можно заказать через нашу платформу даже крупногабаритные товары у профессиональных продавцов. Например, корпусную технику, стройматериалы, мотоциклы или даже яхты. Доставкой таких заказов займутся службы доставки, с которыми сотрудничает сам продавец — Почта России, СДЭК, DPD, Деловые линии и ПЭК, и даже курьеры самого продавца.
Как и при стандартной Авито Доставке, оплаченная сумма замораживается банком-партнёром. Продавец получит деньги только после того, как вы подтвердите состояние товара.
Ставьте 
, если рады новой возможности на Авито
.
добавлена 15 апреля в 10:35
Угловая, коридорная, малосемейка или студия — сколько же бывает планировок 
Если вам сложно выбрать одну из них, поступите рационально. Например: Набросайте план расстановки мебели. Так вы поймёте, хватит ли места для всего — не перекроет ли дверь кусок дивана и поместится ли комод в спальне. Подумайте, какие места для хранения есть в квартире. Если нет кладовки, гардеробной или балкона — лучше иметь просторный коридор. Посмотрите, придётся ли делать перепланировку. К примеру, чтобы расширить гостиную и кухню. В таком случае узнайте, где в квартире несущие стены, острые углы, дымоходы и вентиляционные каналы.
Если нет особых требований к планировке, выбирайте квартиры прави
Как наш редактор квартиру на Авито искал. Опыт, который можно повторить
7 месяцев назад · 68687 просмотров
Рассказываем, на что нужно обращать внимание при выборе вторички, чтобы не разочароваться после покупки, и какие фишки можно найти в предложениях на Авито.
Поиск квартиры для покупки — дело нервное, но увлекательное. Один из редакторов ФИШЕК, наконец-то созревший для приобретения своего жилья, проверил это на личном опыте. Более двух месяцев наш сотрудник провёл в муках выбора и составил список лайфхаков, которые могут пригодиться вам.
Где искал и почему остановился на Авито?
Первые пару дней поиск шёл буквально везде. Но быстро стало понятно, что на многих площадках публикуются объявления-пустышки. То есть предложение как будто есть, но на самом деле его нет: после звонка выясняется, что понравившаяся квартира «только что продана, но мы можем подобрать другую». Классическая замануха агентов по недвижимости.
В итоге к концу первой недели, когда объявления уже рябили в глазах, стало понятно: чтобы не сойти с ума, нужно сосредоточиться на какой-то одной площадке с большой базой предложений и хорошей репутацией. Выбор пал на «Авито Недвижимость». К тому же у Авито есть несколько фишек, которых нет больше нигде.
Первая и, пожалуй, самая главная фишка — про деньги. Если квартира покупается в ипотеку, а в моём случае это так, Авито до 30 ноября предоставляет уникальную скидку в 0,6% от базовых ставок по ипотеке в банке “Открытие”. Эта фишка работает как на вторичку, так и на новостройки. Ни на одной другой платформе такой скидки нет — получается хорошая экономия.
Что конкретно по экономии. Если считать, например, что сумма кредита составляет 12 млн рублей на 20 лет на объект в Москве, то ежемесячный платеж будет на 4 239 рублей меньше (87 362 руб. вместо 91 601 руб. в месяц), а общая сумма переплаты за весь срок кредита сократится более чем на миллион рублей. Вроде неплохо.
Чтобы оформить заявку на ипотеку со сниженной ставкой, нужно выбрать квартиру, перейти на страницу с описанием объекта. Там будет представлен ипотечный калькулятор и предложения партнеров по условиям кредитования. Дальше нужно нажать на иконку банка «Открытие» или перейти на сайт сервиса «Метр квадратный» и заполнить там анкету. После этого заявка на ипотеку с дополнительной выгодой 0,6% от «Открытия» отправится на одобрение в банк.
Второй плюс. Выгодные объявления о продаже вторички здесь отмечаются специальным бейджем «Рыночная цена». Это значит, что продавец не завысил стоимость квартиры. Её оценка происходит автоматически, когда продавец публикует объявление. В этот момент система сравнивает цену похожих квартир на платформе, изменение цен за 1 м² в конкретном доме, данные о районе и инфраструктуре вокруг дома, транспортную доступность.
Такие отметки сильно экономят время — не приходится сравнивать цены вручную.
Ещё момент. Оценка стоимости квартир на Авито учитывает мнение пользователей — если кажется, что цена слишком высокая, можно предложить оптимальную, на свой взгляд, цену.
Также можно узнать рыночную стоимость любой квартиры, вбив её адрес в поиск.
Третья фишка заключается в том, что среди предложений есть уникальные — размещенные только на Авито с соответствующей отметкой «Только на Авито». Это гарантия того, что автор объявления не стал множить сущности и публиковать его на разных площадках. Отметка помогает экономить время — раз объявление всё ещё активно, значит, снижается вероятность, что при звонке скажут «извините, уже продано». Проверка на наличие повторных объявлений квартиры на других площадках проводится Авито раз в 2-3 дня. Единственное — эта фича доступна только для объявлений из Москвы и Московской области.
В итоге из объявлений, размещенных на Авито, я выбрал шесть квартир, подходящих по цене и расположению. Из них в финал отбора выбились две. Четыре отпали после проверки на скрытые неприятные сюрпризы, о которых речь пойдёт ниже.
На что обращать внимание при выборе вторички?
Сразу оговорюсь, каждая квартира — уникальна, со своими особенностями и подводными камнями. Но посмотрев порядка сотни вариантов, я выделил несколько общих моментов, касающихся всей вторички. На них обязательно нужно обращать внимание.
Документы. Для меня это был самый сложный и пугающий пункт. Начав выбирать квартиру, я понял, что среди предложений иногда встречаются варианты со скрытыми опасностями, которые могут всплыть в будущем. Таких объявлений не очень много, большинство — без сюрпризов, но, как говорится, информирован, значит, вооружён. Например, я узнал, что есть квартиры, на продажу которых не было согласия одного из супругов, или те, на которые был наложен арест, квартиры, на которые претендовали другие наследники… Если купить такую, нервотрепки с судами в будущем не избежать. Чтобы понять, что квартира «чистая» нужно проверить документы собственника: из ЕГРН, БТИ и из психоневрологического и наркологического диспансеров (чтобы понять, что собственник в себе).
Поначалу я решил сэкономить и думал, что смогу разобраться самостоятельно, но в процессе понял, что тону и решил нанять юриста для проверки всех документов. Юрист запросил за сопровождение сделки 40 тысяч рублей. Кажется, что не очень дёшево, но это защита на будущее — чтобы не потерять квартиру, если её захочет отсудить какой-нибудь несогласный с продажей родственник продавца.
Стоит сказать, что на этапе предварительного отбора из объявлений на Авито юриста можно не задействовать. Многие объявления отмечены бейджем «Проверена в ЕГРН». Сверка с реестром (ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости) позволяет подтвердить параметры квартиры и отсутствие или наличие обременений. Если есть какие-то несостыковки, в объявлении это будет отмечено как «Найдены ограничения».
Ну и опять же — когда квартира покупается в ипотеку, проверками занимается банк. Это тоже хорошая защита. Но я все же решил не рисковать и не отказываться от своего юриста. Тут дело выбора.
Проблемные соседи. Скандалисты, алкоголики или просто шумные. Ни продавец, ни риелтор о таких товарищах не скажут. Вычислить их на месте тоже проблематично, если конечно, они не закатят вечеринку с баяном в момент просмотра квартиры. Единственный выход — приехать на место заранее и пообщаться с людьми во дворе, у подъезда. Да, это трата времени, но оно того стоит. Меня опрос соседей уберёг от одной «нехорошей квартиры». Сверху жила семья со старой и сильно глухой бабушкой, которая постоянно кричала. В разговоре с соседями выяснилось, что квартиру, которая мне понравилась, много раз сдавали, но арендаторы не выдерживали криков и пары месяцев.
Движуха под окном. Окна одной из квартир, которую я смотрел, выходили на детский сад. Сами квартира находилась на втором этаже. Мне чертовски повезло, что я опоздал на просмотр — пришёл, когда тихий час у детей закончился, и они пошли на прогулку. Это был шумовой ад. Жить под постоянные крики и визги толпы малышни — так себе развлечение, пришлось отказаться.
Еще один случай из этой же серии. Рядом с домом собрались строить оздоровительный центр. Я бы этого не узнал, но соседи были в курсе, поделились. С одной стороны, жить рядом с таким заведением круто, но стройка длилась бы не менее двух лет (узнал об этом на сайте подрядчика), а это значит, два года мне пришлось бы терпеть пыль, шум и галдёж рабочих.
В другом доме, территория вокруг которого сначала показалась мне не очень уютной, соседи, наоборот, подсказали, что поблизости собираются сделать благоустроенную зону отдыха с тренажёрами, лавочками, качелями. Узнав об этом, я, внёс квартиру в список потенциальных претендентов на покупку, потому что по остальным параметрам она меня устраивала.
Вывод: обязательно говорить с соседями. Они могут и на минусы указать, и плюсы подсказать, которые сам не заметил.
Стены не на своих местах. Перепланировка часто помогает улучшить пространство, но её не всегда проводят законным способом. В моём списке понравившихся квартир были две с перемещенными стенами. Изменения при этом не были внесены собственниками в техпаспорт, а значит, проводились незаконно. Я узнал об этом, когда приехал на просмотр. Пришлось отказаться, потому что в противном случае могли возникнуть проблемы с получением ипотеки. Как мне объяснил знакомый юрист, банки неохотно одобряют ипотеку на квартиры с незаконной перепланировкой.
Справедливости ради: добросовестные продавцы, которых всё-таки больше, сразу говорят про перепланировку. Мне попадались два варианта с узаконенной перепланировкой, где все документы были в порядке, поэтому собственники ничего не скрывали.
Вывод: про перепланировку лучше спрашивать на этапе созвона, чтобы не потратить время зря, а уже на месте при просмотре стоит заглядывать в техпаспорт.
Замаскированные недостатки. К ним я отношу, например, плесень на стенах, которую могут замаскировать мебелью, или проводку в критическом состоянии. От одной из квартир пришлось отказаться именно из-за чёрной плесени на кухонной стене. Этот вид плесени вывести крайне сложно, а лишние траты мне ни к чему. Квартира продавалась с мебелью, поэтому осмотреть все стены было проблематично. Поражённую плесенью область нашёл случайно — я зачем-то заглянул за холодильник и увидел там кусок отошедших обоев, отодвинул угол обоев и увидел чёрный налёт. Говорить об этом хозяйке на стал, не хотелось тратить время на лишние споры, проще было попрощаться.
Надо сказать, что заинтересованные в продаже собственники сами говорят о недостатках. В одной квартире хозяйка сразу показала треснувшую плитку в ванной. В другой собственник не стал скрывать, что в прихожей не работают розетки. Такое поведение логично — лучше обо всём договориться на берегу, ведь скрытые минусы могут всплыть в финале, перед самым подписанием договора. И сделка может сорваться, а значит, все просто потеряют время.
Вывод: внимательно осматривать помещение, обязательно заглядывать в сантехшкаф, не стесняться и просить провести неторопливую экскурсию по квартире.
Что в итоге?
Поиск подходящего варианта занял 2,5 месяца. За это время я перебрал более сотни вариантов и объехал около 40 объектов. Некоторые квартиры можно было посмотреть онлайн, на Авито есть такая фишка. Если в объявлении стоит отметка «Онлайн-показ», квартиру можно оценить по видеосвязи. Понятно, что полноценного просмотра видео-экскурсия не заменяет, но первое впечатление сформировать можно.
Сейчас я выбираю из двух квартир с примерно одинаковой ценой. Первая — в 25-этажном доме, построенном в 2010 году (главный минус — дом далеко от метро). Вторая — в добротной пятиэтажке, но рядом с метро, да и дом не попадает под снос по программе реновации. Оказалось, что выбрать из двух квартир ещё сложнее, чем из сотни. Всё осложняется тем, что на финальной стадии поиска я стал смотреть в сторону новостроек, хотя до этого не рассматривал их. По ощущениям, всё идёт к тому, что я не успокоюсь, пока не изучу и предложения по новостройкам тоже, чтобы окончательно убедиться, что я не пропустил тот самый правильный вариант.
Реклама
Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе “название города”»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
30 сентября 2022
Жизнь
Собственная квартира — хоть и приятные, но внушительные расходы как денег, так и времени. Поэтому не стоит упускать возможность сократить траты и ускорить процесс. Собрали функции «Авито Недвижимости», которые помогут выбрать квартиру быстро и сэкономить более миллиона рублей.
1. Ипотека со скидкой
- Что экономит: 0,6% годовых
Купить квартиру за полную стоимость сразу без кредита — идеальный сценарий, который доступен далеко не всегда. Ипотека же в любом случае предполагает переплату в виде процентов, поэтому нужно искать максимально приятные условия и минимальные ставки. С «Авито Недвижимостью» эта задача заметно упрощается. Платформа запустила совместную акцию с банком «Открытие». Теперь при покупке квартиры через «Авито» можно получить дополнительную скидку 0,6% от базовой ставки по ипотеке, в том числе льготной.
Так, ставка на новостройки с господдержкой составит 6,2% вместо 6,8%. При покупке квартиры в Москве стоимостью 12 миллионов рублей с кредитом на 20 лет ежемесячный платёж станет на 4 239 рубля меньше: вместо 91 601 рубля нужно будет вносить 87 362 рубля. Общая сумма переплаты за весь срок кредита сократится более чем на миллион — 8 966 887 рублей вместо 9 984 177 рублей. Предложение действует и на новое, и на вторичное жильё. Акция продлится до 30 ноября.
Рассчитать стоимость будущей квартиры со сниженной ставкой можно прямо на «Авито Недвижимости». На странице понравившегося объявления необходимо внести во встроенный ипотечный калькулятор свои данные: размер первого взноса и срок, за который вы планируете погасить кредит. Сервис сразу выдаст сумму ежемесячных платежей. Из калькулятора можно быстро перейти к заполнению анкеты и подаче заявки в банк.
Сэкономить на ипотеке
2. Акции от застройщиков
- Что экономит: от 50 тысяч рублей
На «Авито Недвижимости» представлены объявления большинства крупных застройщиков России. И их выгодные предложения тоже! Например, скидки на стоимость квартиры, беспроцентная рассрочка, бесплатный ремонт, парковочное место в подарок или что‑нибудь ещё. Квартиры со специальными условиями помечаются в каталоге бейджем «Есть акция». Чтобы увидеть только объявления с бонусами, достаточно активировать в системе фильтров опцию «Есть акции».
Информация о специальных предложениях регулярно обновляется. Её «Авито Недвижимость» либо получает напрямую от застройщиков, либо собирает самостоятельно из открытых источников.
Купить квартиру выгодно
3. Проверка рыночной цены
- Что экономит: от 50 тысяч рублей
Продавец квартиры, будь то застройщик, владелец или агент, сам устанавливает цену на жильё. Обычному покупателю без знания рынка бывает сложно понять, насколько стоимость оправданна. Из‑за этого есть вероятность серьёзно переплатить или упустить хороший вариант — может показаться, что просят за него подозрительно мало. «Авито Недвижимость» позволит избежать подобного. Алгоритмы сервиса сами просчитывают стоимость и добавляют к квартирам с выгодными ценами бейдж «Рыночная цена». Но работает такая схема только для вторичного жилья.
Если же вы рассматриваете и новостройки, убедиться в объективности ценника позволит сервис платформы «Оценка стоимости квартиры». Он рассчитывает среднюю цену недвижимости по заданному району, планировке, этажности, материалу дома, варианту внутренней отделки и другим характеристикам. Эти результаты пригодятся как аргумент во время торга с продавцом.
4. Проверка реквизитов
- Что экономит: от 1 часа на самостоятельную проверку продавца
Покупка квартиры у недобросовестного продавца может испортить приятное событие. Поэтому перед заключением сделки важно изучить документы на жильё и убедиться в их подлинности. «Авито Недвижимость» делает это за покупателей.
Так, продавцы вторички после успешной проверки квартиры получают бейдж «Проверена в ЕГРН». Увидев такое объявление, покупатель может не переживать, что недвижимость находится в залоге или владелец жилья выставил его на продажу без согласия других собственников.
Информация про репутацию застройщиков на платформе тоже в открытом доступе. Если с документами всё в порядке, рядом с объявлением будет бейдж «Реквизиты проверены». В случае, когда срок сдачи жилого комплекса задерживается больше чем на полгода, в карточке появляется пометка, что это проблемный объект. Если застройщик — банкрот или проходит процедуру банкротства, это тоже отражается в объявлении.
5. Удобная система фильтров
- Что экономит: от 1 часа на пролистывание каталога
«Авито Недвижимость» — одна из крупнейших платформ в России. На ней ежедневно доступно около 2,4 миллиона объявлений. Только новостроек Москвы здесь более 375 тысяч. Чтобы пролистать все страницы в поисках той самой квартиры, уйдёт не один час. На помощь приходит система фильтров, в которой можно указать буквально всё: от желаемого метража и материала дома до способа продажи и типа продавца.
Быстрое формирование списка объявлений, подходящих под все ваши требования, не единственный способ сократить время на поиски. Во‑первых, на «Авито» квартиры можно сортировать: по цене (сначала просмотреть самые выгодные предложения) или дате публикации (старые объявления, не пользующиеся популярностью, уйдут в конец). Во‑вторых, на платформе есть интерактивная карта. Там удобно выбирать квартиры рядом с определённым адресом — допустим, неподалёку от работы или любимого парка. Ещё карта позволяет задать область поиска: достаточно обвести подходящий район города, а все входящие в эту зону объявления отразятся на экране.
6. Сравнение квартир
- Что экономит: от 1 часа на проверку лишней квартиры
Если вам приглянулись сразу несколько объявлений, а одно из них выбрать сложно, можно воспользоваться функцией «Сравнить». Для этого кликните по одноимённой кнопке в карточках всех нужных квартир. В десктопной версии сайта кнопка находится сразу под названием объявления, в мобильной версии и в приложении — в шапке. Затем перейдите во вкладку «Избранное», далее «Сравнение» и смотрите, какие преимущества есть у каждого из вариантов.
Чтобы процесс шёл быстрее, выберите опцию «Показать только отличия» — так не придётся отвлекаться на совпадающие характеристики. После этого можно сразу приступить к проверке понравившейся квартиры или на время закинуть её в «Избранное» и поискать другие варианты.
Выбрать квартиру
7. Онлайн‑показ
- Что экономит: от 1 часа на встречу с продавцом
Квартиру перед покупкой лучше оценивать не только по фотографиям. Кадры порой скрывают недостатки и сильно приукрашивают действительность. На «Авито Недвижимости» перед личным осмотром можно устроить видеоэкскурсию: так вы посмотрите всё не выходя из дома и не тратя время на дорогу.
Подходящие под эту опцию объявления отмечены бейджем «Онлайн‑показ». В таком случае продавец созванивается с покупателем, проходит по всем комнатам и показывает тому каждый уголок квартиры. На созвоне можно также подробнее узнать о характеристиках жилья, возможных проблемах и скидках. Если вопросов к квартире нет, назначайте полноценный живой осмотр. Если есть — не тратьте время и переходите к поиску других вариантов.
