Как найти абсолютную земельную ренту

Абсолютная земельная
рента –рента, которая образуется на
всех используемых землях независимо
от их качества.

Причина образования
абсолютной земельной ренты – монополия
частной собственности на землю. Абсолютная
земельная рента имеет место только в
условиях частной собственности на
землю. При национализации земли она
исчезает.

Собственник земли
ставит условием использования земли
выплату ему ренты. В результате перелив
капитала в земледелие ограничивается,
и цены на продукцию сельского хозяйства
повышаются, рыночная цена становится
выше общественной цены производства.

Образование ренты
на «замыкающих» участках означает, что
уровень ОНЗТ по условиям потребления
(ОНЗТ-2) для данного товара становится
выше ОНЗТ-1. ОНЗТ-2 – это количество
труда, которое необходимо обществу для
приобретения данного объема товара
путем обмена на другие товары. Разность
между ОНЗТ-2 и ОНЗТ-1 образует источник
ренты на «замыкающих» участках.

Повышение рыночной
цены ограничено уровнем цен производства
на тех участках, которые могут быть
дополнительно введены для использования
в производстве данного товара. Поясним
это на рассмотренном выше условном
примере.

Пусть потребность
в продукции равна 65 и рыночная цена –
10. Такая цена обеспечивает возмещение
издержек производства и среднюю прибыль
на замыкающем участке 1, но в ней нет
какой-то еще величины, которую арендатор
участка 1 мог бы выплатить собственнику
в качестве ренты. Поэтому для выплаты
ренты на участке 1 рыночная цена продукта
должна повыситься.

Пределом ее повышения
является величина 11, поскольку при этой
цене становится выгодным использование
участка 7. Цена, равная 11, в данном случае
является выражением наибольшего значения
ОНЗТ-2 для данного объема продукта.

Если рыночная цена
станет выше 11, то этот участок будет
вовлечен в производство, а участок 1
перестанут арендовать.

Ограничение
возможности повышения цены товара
означает, что размер абсолютной ренты
также объективно ограничен. Максимальная
суммарная величина абсолютной ренты
на рис. 4 показана площадью заштрихованного
прямоугольника.

Размер абсолютной
ренты на каждом участке можно рассчитать
по формуле: АР_i = (Ц –
Ц₀)·П_i, гдеАР_i
– величина абсолютной ренты с участкаi,Ц – рыночная цена товара.

На участке 1 ее
величина составит: (11 – 10)·20 = 20. На участке
2: (11 – 10)·20 = 20. И т.д.

Таким образом,
частная собственность на землю приводит
к повышению цены продукции и образованию
ренты на всех используемых землях.

Сказанное выше об
абсолютной ренте имеет место также и в
других отраслях экономики.

При национализации
земли снимаются барьеры на пути движения
капитала. Производство на земле
расширяется, уровень цен снижается,
абсолютная рента исчезает. Исчезает и
класс крупных земельных собственников,
живущий за счет ренты. Дифференциальная
рента в своей значительной части идет
на общегосударственные нужды.

Поэтому национализация
земли – прогрессивное явление. Она не
произошла в большинстве капиталистических
стран по той причине, что капиталисты
сами стали частными собственниками
земли и получателями ренты, и национализация
земли лишила бы их самих значительной
части их дохода.

В США, например, в
2004 г. рентные доходы частных лиц составили
165,1 млрд. долл.

Для
сравнения:
проценты, полученные частными лицами
в США в 2004 г., оценивались в 946,2 млрд.
долл., сумма полученных дивидендов – в
441,1 млрд. долл.⁶¹,
а чистый доход фермеров, включая
заработную плату наемных сельскохозяйственных
работников, был равен 77,5 млрд. долл.⁶²

Общая величина
земельной ренты складывается из
дифференциальной и абсолютной ренты.

В рассмотренном
условном примере размер всей ренты на
участке № 1 будет равен 20, на участке №
2 – 40 и т.д.

Земля может
использоваться в производстве разных
продуктов и в разных отраслях экономики.
Величина ренты, которую она приносит
при разных способах ее использования,
неодинакова. Теоретически можно
предположить, что за пользование каждым
участком устанавливается максимальная
рента, которую можно извлечь из ведения
на нем разных видов хозяйственной
деятельности. Обозначим эту величину
через R.

Объективной основой
ренты является способность земли
экономить труд, которая опосредствованно
выражается уровнем дохода от использования
земли. Вместе с тем, как следует из
сказанного выше, величина ренты выражает
затраты общественного труда, необходимые
для замены данного участка земли другими
ресурсами. Поэтому чем величина R,
тем больше размер экономии общественного
труда (выраженной приростом новой
стоимости), может дать использование
данного участка в общественном
производстве, или тем больше затрат
общественного труда требуется для
замены данного участка другими участками.
Включение ренты в состав издержек
производства, которое имеет место в
хозяйственной практике, означает, по
сути, учет и этих затрат общественного
труда.

Рента является
свойственной товарному производству
специфической мерой, илипревращенной
формойпотребительной стоимости
земли как производственного ресурса.
Максимальная рента, которую можно
получить при использовании участка
определяетэкономическую оценкуэтого участка.

Рентные отношения
создают иллюзию того, что земля обладает
способностью приносить доход, измеряемый
рентой. Эта иллюзия нашла отражение в
неоклассической теории, в частности –
в том, что рента трактуется как продукт
земли, а не труда.

Земе́льная ре́нта — разновидность ренты, цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента — доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.

Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты). Аренда земельных участков в Российской Федерации регулируется статьёй 22 Земельного кодекса.

Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, так как продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента — особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.

К земельной ренте относится также рента с земель, не вовлекаемых в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, используемых в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности образуется прежде всего дифференциальная рента, так как при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и доставки её на рынок неодинаковы и находятся в зависимости от богатства недр и от месторасположения угольных шахт, нефтяных промыслов и т. д. Ввиду ограниченности земли общественная цена производства этих товаров регулируется издержками производства на худших (с точки зрения добычи полезных ископаемых) землях. Поэтому на лучших участках образуется дифференциальная рента — разность между общественной и индивидуальной ценой производства.

История[править | править код]

В римском праве земельная рента (solarium) — это ежегодная рента, выплачиваемая арендатором суперфиция (участка земли), или бессрочная аренда земли под застройку. В ранней нормандской Англии арендаторы могли сдавать свои права на землю, чтобы лорды-землевладельцы не имели никакой власти над субарендатором для сбора налогов. В 1290 году король Эдуард I принял статут Quia Emptores, который запрещал арендаторам сдавать свои земли в аренду другим лицам через субинфедерацию. Это создало систему замещения, при которой полная доля арендатора передавалась покупателю или получателю, который платил арендную плату. Эта система позднее перешла в общее право Англии и была принята многими странами, которые придерживаются английской системы права.

Классические экономисты и более поздние их последователи количественно оценивали земельную ренту, чтобы исследовать и фиксировать нетрудовые доходы, называемые экономической рентой, в отличие от доходов, полученных от труда^[1].

Основные сведения[править | править код]

Рентные платежи отличаются от заработной платы, процента, прибыли и других видов доходов тем, что они являются частью арендной платы:

• если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.
• если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.

Формула: Цена земли=(Рента/ссудный%)х100, так же формула применима к акциям.

Формы получения ренты[править | править код]

Феодалы получали ренту в нескольких формах:

• отработочная (барщина);
• натуральная (оброк);
• денежная.

См. также[править | править код]

• Рента

Примечания[править | править код]

Литература[править | править код]

• Блауг М. Дифференциальная рента // Экономическая мысль в ретроспективе = Economic Theory in Retrospect. — М.: Дело, 1994. — С. 73—75. — XVII, 627 с. — ISBN 5-86461-151-4.
• Абсолютная рента // Большая советская энциклопедия : в 66 т. (65 т. и 1 доп.) / гл. ред. О. Ю. Шмидт. — М. : Советская энциклопедия, 1926—1947.

From Wikipedia, the free encyclopedia

Differential ground rent and absolute ground rent are concepts used by Karl Marx^[1] in the third volume of Das Kapital^[2] to explain how the capitalist mode of production would operate in agricultural production,^[3] under the condition where most agricultural land was owned by a social class of land-owners^[4] who obtained rent income from those who farmed the land.^[5] The farm work could be done by the landowner himself, the tenant of the landowner, or by hired farm workers. Rent as an economic category is regarded by Marx as one form of surplus value just like net interest income, net production taxes and industrial profits.^[6]

Aim of the theory[edit]

In good part, Marx’s theory is a critique of David Ricardo’s Law of rent,^[7] and it examines with detailed numerical examples how the relative profitability of capital investments in agriculture is affected by the productivity, fertility, and location of farmland, as well as by capital expenditure on land improvements.^[8] Ricardo conceptualized rent income essentially as an “unearnt” income in excess of true production costs, and he analyzed how some farm owners could obtain such an extra profit because of farming conditions which were more favourable than elsewhere.

Marx aims to show that capitalism turns agriculture into a business like any other,^[9] operated for purely commercial motives; and that the ground rents appropriated by landowners are a burden for the industrial bourgeoisie both because they imply an additional production-cost and because they raise the prices of agricultural output.^[10] More specifically, Marx intended to show how the law of value governed capitalist farming, just like it governed capitalist industry.^[11]

The peculiarity of capitalism in agriculture is that commerce has to adapt to physical factors such as climate, altitude and soil quality, the relative inelasticity of agricultural supply, and the impact of bad harvests on international prices for farm products.^[12] Eventually, however, the production of farm products is completely reorganized according to the exchange-value of farm output – foodstuffs are then produced mainly according to their expected trading value in the market (this is not always completely true, e.g. because it may be feasible to cultivate only a limited variety of crops, or run a limited variety of cattle on particular lands, or because there is no perfect knowledge about what the market will do in the future, if there is great price volatility, climate uncertainty etc.).

Law of value[edit]

According to Marx, the operation of the law of value and the formation of prices of production was modified in capitalist agriculture, because prices for farm output were co-determined by land yields and land ownership-rents quite independently of labor-productivity. For example, a poor harvest in a major agricultural region due to adverse weather conditions, or the monopolization of the supply of farmland, could have a big effect on world market prices for farm products.^[13] Marx extends his theory of agricultural rents to building rents and mine rents, and considers the effect of rent income on land prices.^[14]

Theoretical significance[edit]

This theory is the least known part of Marx’s economic writings, and among the more difficult ones,^[15] because earnings from farm work can be affected by many different variables, even at a highly abstract level of analysis. However the theory became very important to neo-Marxists such as Ernest Mandel and Cyrus Bina who interpreted late capitalism as a form of increasingly parasitic rentier capitalism in which surplus profits^[16] are obtained by capitalists from monopolising the access to resources, assets and technologies under conditions of imperfect competition.^[17] Marxist writers such as Cyrus Bina have extended the concept of rents to oil rents.^[18]

Sources[edit]

Marx’s main texts on rent theory can be found in the second (edited) volume of Theories of Surplus Value and in Part 6 of Capital, Volume III. Gibson & Esfahani (1983) comment that:

“Marx postponed his discussion of rent until the third volume of Capital, but the sheer quantity of his writing on the topic (more than 600 pages in total) indicated that he did not take the matter lightly. (…) Marx’s own work was lengthy, inelegant and, above all, tentative; not one of the several hundred pages written in Capital and Theories of Surplus Value on the topic was ever approved for publication by the author.”^[19]

Rent in macro-economics[edit]

Another possible reason for the relative obscurity of the theory is that in modern macro-economic statistics and national accounts, no separate and comprehensive data are provided on the amounts of land rents and subsoil rents charged and earned, because they are not officially regarded as part of value-added, and consequently are not included in the calculation of GDP (except for the value of productive lease contracts).^[20] The tax data on land transactions are unreliable because of valuation inconsistencies.^[21]

The underlying conceptual argument in national accounts is, simply put, that such rents do not reflect earnings generated by production and are unrelated to production, and consequently that such earnings do not make a net addition to the value of new output. Implicitly, therefore, many land rents are treated as if they are a transfer of income. Typically only the annual value of expenditure on land improvements and the value of leases of productive equipment are recorded as “productive”, value-adding earnings.

In Marx’s theory, however,^[22] land rents do not simply reflect a property income gained from the ownership of an asset, but are a real element of surplus value and consequently of the value product, insofar as those rents are a flow of earnings which must be paid out of the new value created by the current production of primary products on the land. Such rents are according to Marx, part of the total cost-structure of capitalist production, and a component of the value of agricultural output.

Forms of differential ground rent[edit]

Suppose for example that the ruling world market price for quality wheat is about US$350 per tonne f.o.b. Even if two investors have the exactly same amount of capital to invest in wheat production, the economics of producing wheat at that price are going to be quite different, depending on the actual yields (the productivity) of the land they use. The same amount of money invested in wheat production on area A yields a bigger crop of wheat and more profit than on area B, if A is more productive, fertile, better situated etc. than B.

But not only that – given a known yield per hectare and a known price per ton of wheat, it may be either economic or uneconomic to produce wheat on particular soils. There exists a “hierarchy of soil types”, and if market demand and prices rise, more of the less productive (or marginal) land may be cultivated; if demand and prices fall, less of the marginal land may be cultivated.^[23]

Differential rent I[edit]

That situation is the basis of what Marx calls “Differential rent I“.^[24] It means that the investor who places capital to produce wheat on the more productive lands reaps an extra-profit or rent for his capital, on that land. This rent, of course, varies according to the total supply and demand of wheat and the ruling market price for wheat.

However, the income from wheat production will also depend not just on soil quality but on the number of hectares of each kind of soil being cultivated. Thus the supply of wheat and the wheat price, and consequently the rents obtained from their fluctuation, will also be influenced by e.g. whether the expansion of wheat production in response to growing demand occurs on better or worse soils.

Differential Rent II[edit]

In addition, the profitability and productivity of wheat production may also be influenced by the ‘’actual amount of capital invested per acre’’. Marx calls this Differential rent II and he examines what would be the effect of more capital-intensive agriculture when the production price remains stable, and when it falls, while the extra yield from additional capital investments varies.

Summary[edit]

The theory of Differential rent I shows how extra profit is transformed into rent by equal quantities of capital being invested on different lands of unequal productivity, while the theory of Differential Rent II refers to the difference in profitability resulting from unequal amounts of capital being invested successively and intensively on different plots of land of the same type. Differential rent II implies the appropriation of surplus profits created by temporary differences in yield, which are due to the application of unequal capitals to the same type of lands.

Absolute ground rent[edit]

The absolute ground rent is sometimes explained as the rent which landowners can extract because they monopolise the access to or supply of land, and sometimes as the rent which arises due to the difference between the product-values and prices of production of output in agriculture, because of a lower than average organic composition of capital in agriculture as compared with industry.^[25]

According to Marx’s own concept, absolute rent cannot exist when the organic composition of capital in agriculture becomes higher than the social average. Marx envisaged that labour productivity would be higher in manufacturing than in agriculture, for the longer term, reflecting the fact that the organic composition of capital (the ratio C/V) was higher in manufacturing than in agriculture. This implied, that in agriculture the value of output produced was persistently higher than the production price of that output.

Physiocratic school[edit]

Another definition for ground rent or absolute ground rent originates from the 18th-century French school of political economy called the Physiocrats. They sought to bring logical analysis to bear on governmental questions. They arrived at the conclusion that “ground rents” should be the source of most or all taxes. They defined ground rent as that portion of all rent which is attributable only to the size and location of the parcel. For instance, say you own a parcel of land. If everything you grew or built on that land burned . . . then you could still lease it out for its ground rent (its locational value). The Physiocrats noted that the owner is in no way responsible for any increase in the “locational” value of his parcel. A particular location is only made more valuable because more people come to live around it. Since it is society as a whole which gives ground rent its value . . . they reasoned that society should regain part of that value in tax revenue.^[26]

See also[edit]

• Economic rent
• Law of Rent
• Superprofit
• Surplus value
• Value product
• Rentier state
• Rentier capitalism

References[edit]

External links[edit]

• Capitalist ground rent