Как найти арендодателя по адресу помещения

Как
узнать
собственника
помещения
по
адресу
и
реально
ли
это
, знают
немногие
. Ниже
описаны
законные
и
доступные
абсолютно
каждому
способы
получения
информации
.

узнать
собственника
помещения
по
адресу
: причины
и
способы

Прежде
чем
разобрать
способы
получения
информации
о
том
, кто
собственник
помещения
, следует
понять
, когда
эти
данные
необходимы
.

В
случае
возникновения
ситуации
вроде
потопа
в
помещения
ответственность
несет
собственник
. Не
имеет
значения
, кто
в
этот
момент
пользуется
помещением
, все
вопросы
с
арендатором
или
пользователем
будет
решать
собственник
.

Головной
болью
для
покупателей
недвижимости
стали
предложения
мошенников
о
покупке
помещений
, им
не
принадлежащих
, или
сособственников
, желающих
продать
свою
долю
тайно
от
сособственников
.

Оба
варианта
неприятны
и
потерей
денег
и
помещения
, второй
— потерей
помещения
.

Еще
один
вариант
– приглянулось
помещение
для
собственного
бизнеса
и
есть
средства
на
его
приобретение
, а
кому
оно
принадлежит
непонятно
.

Сведения
о
собственнике
могут
дать
:

• Арендатор
  помещения
  , если
  он
  работает
  напрямую
  с
  собственником
  ;
• Застройщик
  или
  управляющая
  компания
  , обслуживающая
  здание
  , в
  котором
  располагается
  помещение
  ;
• Агентство
  недвижимости
  или
  риелтор
  или
  ресурс
  , предлагающий
  получение
  информации
  о
  собственнике
  за
  вознаграждение
  ;
• Росреестр
  или
  его
  управления
  или
  МФЦ
  (единое
  окно
  ).
  В
  МФЦ
  проще
  получить
  информацию
  как
  узнать
  собственника
  помещения
  по
  адресу
  .

Каждый
из
способов
имеет
свои
плюсы
и
минусы
:

1. В
   первых
   двух
   получение
   сведений
   занимает
   немного
   времени
   , и
   не
   требует
   денежных
   средств
   , но
   арендатор
   или
   застройщик
   или
   управляющая
   компания
   могут
   отказаться
   давать
   данные
   , ссылаясь
   на
   законодательство
   о
   персональных
   данных
   . Все
   несколько
   проще
   , если
   помещением
   владеет
   организация
   .
2. Услуги
   риелтора
   стоят
   денег
   , и
   есть
   риск
   получить
   неточные
   сведения
   . Росреестр
   отнимает
   время
   и
   его
   услуги
   тоже
   стоят
   денег
   , но
   сумма
   пошлины
   намного
   меньше
   , той
   , что
   просят
   риелторы
   .
3. Заниматься
   самостоятельно
   поисками
   собственника
   очень
   даже
   стоит
   , ни
   судья
   , ни
   другой
   чиновник
   заниматься
   такими
   вещами
   не
   желают
   . Им
   проще
   отослать
   назад
   жалобу
   или
   иск
   с
   документами
   заявителю
   .

Всего
есть
несколько
способов
получить
нужные
сведения
, одни
из них бесплатные
, другие
стоят
денег
.

Процесс
получения
сведений
о
собственнике

Способов
получения
сведений
о
собственниках
несколько
:

1. Обойти
   всех
   лично
   , кто
   может
   предоставить
   нужные
   сведения
   ;
2. Обратиться
   в
   посредническую
   компанию
   , которая
   сделает
   это
   за
   вознаграждение
   .

Арендатор
даст
данные
без
заявлений
и
лишней
волокиты
, аналогичным
образом
поступают
обычно
и
застройщики
.

Сотрудники
управляющей
компании
может
быть
согласятся
дать
имя
, отчество
и
фамилию
собственника
, но
и
то
по
серьезной
причине
, например
, если
произошел
потоп
, и
организация
желает
отмежеваться
от
конфликта
.

Застройщики
действуют
в
зависимости
от
ситуации
, смотря
, как
этот
вопрос
привыкли
решать
в
конкретной
организации
, одни
дают
информацию
, другие
— категорически
отказываются
это
делать
.

Сейчас
необязательно
обращаться
непосредственно
в
офис
к
риелтору
, они
свои
услуги
предлагают
через
сайты
, с
помощью
сайта
можно
и
заказ
оформить
.

Существуют
и
специальные
порталы
, где
можно
заказать
справку
о
собственнике
. Через
некоторое
время
её
привезет
или
курьер
на
дом
или
останется
посетить
офис
для
получения
.

Услуги
риелтора
или
портала
платные
, во
сколько
именно
обойдется
заказ
, они
сообщают
на
своей
страничке
в
Интернете
.

Каким способом определения владельца жилья лучше воспользоваться: бесплатным, или платным, но более надежным

Лучшим
способом
считается
обращение
в
Росреестр
, но
и
он
не
всегда
работает
из
—за
отсутствия
ряда
данных
об
объекте
.

Остается
суд
, но
схема
работает
при
наличии
реального
спора
с
собственником
нежилого
помещения
, например
, когда
арендаторы
устроили
потоп
на
нижних
этажах
.

Потерпевшему
в
принципе
не
имеет
значения
с
кого
получать
деньги
за
ущерб
, арендатор
же
или
пользователь
получив
бумаги
из
суда
, сделает
все
, чтобы
ответственность
перевести
на
собственника
. На
основе
бумаг
, которые
он
предоставит
, судья
сможет
заменить
сторону
в
деле
.

Средство
борьбы
с
судьей
, желающим
избавиться
от
дела
– аргументированная
, грамотная
жалоба
.

Мелкие
нарушения
, обжалованные
в
апелляции
, вредят
карьере
.

Каждое
из
предлагаемых
способов
узнать
о
собственнике
имеет
свои
плюсы
и
минусы
, те
, что
платные
более
надежные
.

Преимущества
и
процесс
направления
онлайн
запроса
в
Росреестр

В
государственном
реестре
хранятся
сведения
на
собственников
, прошедшие
регистрацию
или
переоформление
. К
сожалению
, тамошняя
база
не
охватывает
все
объекты
: собственники
могли
проводить
регистрацию
до
её
создания
.

По
закону
ранее
выданные
бумаги
имеют
такую
же
силу
, что
и
особых
причин
тратить
время
и
деньги
на
получение
новых
не
имеет
смысла
.

Преимущества
обращения
в
Росреестр
:

1. Экономия
   денег
   и
   времени
   – оплачивается
   только
   госпошлина
   ;
2. Большего
   объема
   никто
   не
   даст
   , несмотря
   ни
   на
   какие
   обещания
   ;
3. Наличие
   портала
   для
   запросов
   , возможность
   их
   отслеживать
   .

Заполнение
формы
по
адресу
:

• Субъект
  (область
  , республика
  и
  т
  .д
  .);
• Тип
  населенного
  пункта
  ;
• Улица
  , номер
  дома
  , корпус
  строение
  .
• Некоторые
  пункты
  повторяются
  , например
  , улица
  (тип
  улицы
  ), они
  заполняются
  одинаково
  .

Стоимость
запроса
для
физического
лица
– 150
руб
., если
запрос
в
управление
, обслуживающее
территорию
, в
пределах
которой
располагается
объект
.

Если
подается
запрос
на
объект
, находящийся
за
пределами
границ
деятельности
управления
, стоимость
запроса
– 200
руб
. указанные
цифры
– цена
за
электронный
ответ
, бумажная
выписка
стоит
дороже
.

Электронная
выписка
отсылается
на
электронный
адрес
, указанный
при
формировании
запроса
.

Перечень
сведений
, на
который
имеет
право
каждый
обратившийся
:

1. Имя
   , фамилия
   , отчество
   собственника
   ;
2. СНИЛС
   собственника
   ;
3. Тип
   здания
   ;
4. Адрес
   , кадастровый
   номер
   ;
5. Тип
   права
   (собственность
   , владение
   и
   т
   .д
   .).
6. Дата
   и
   номер
   записи
   регистрации
   права
   .

Более
подробные
сведения
находятся
в
закрытом
доступе
, например
, содержание
договора
или
иного
документа
, служащего
основанием
возникновения
прав
. Про
то
, как
узнать
собственника
помещения
по
адресу
, написано
на
сайте
организации
, там
имеются
дополнительные
разъяснения
на
этот
счет
.

Если
же
в
Росреестре
нет
данных
о
собственнике
, можно
обратиться
в
БТИ
, где
хранится
старая
база
данных
в
бумажном
виде
, в
паспортах
на
здания
и
строения
. Там
же
есть
номера
и
записи
о
собственниках
.

В
целом
самый
надежный
и
точный
способ
узнать
, кто
собственник
помещения
: обратиться
в
Росреестр
. Преимущества
фиксированная
плата
и
скорость
получения
ответа
, а
также
возможность
выбора
формы
получения
ответа
: в
электронном
или
бумажном
виде
.

Подробнее о получения информации о собственнике помещения по адресу — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
, чтобы сообщить нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже

04 Авг 2016



259

Приобретение недвижимости сегодня – процесс ответственный, имеющий много тонкостей и особенностей.

Именно поэтому прежде, чем приступить к выбору недвижимости, следует внимательно изучить целый ряд самых разных аспектов.

В первую очередь это касается получения подробной, подлинной информации о самой квартире. Ознакомиться с таковой возможно разными способами. Наиболее простой и быстрый способ – через интернет.

Сегодня данные о собственности конкретных граждан возможно получить не только непосредственно в каком-либо учреждении, но также на специальном сайте Росреестра.

Для этого понадобиться доступ к интернету и персональный компьютер. Отдельно стоит отметить, что база данных в интернете обновляется регулярно. Какие-либо сложности чаще всего отсутствуют.

Общие аспекты

Покупка квартиры для многих граждан сегодня – процесс достаточно ответственный. Так как стоимость таковой недвижимости, особенно в черте города, достаточно велика.

Со всеми особенностями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Одним из самых важных этапом приобретения жилья является не передача средств и заключение , а проверка документов на недвижимость.

Необходимо максимально внимательно отнестись к данному этапу. Так как в данной сфере работает очень большое количество недобросовестных и просто мошенников.

Соответственно, получение точной актуальной информации о собственники жилья, его технических параметров – приоритетная задача.

Причем получить таковые данные о собственнике возможно разными способами. Один из самых простых и быстрых – через интернет.

Определения

Прежде, чем осуществить покупку квартиры, следует в обязательном порядке ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями процесса – все таковые устанавливаются специальным законодательством.

Но для верного понимания информации такого плана понадобиться разобраться с терминологией, которая используется в таком случае.

К основным понятиям, разобраться с которыми требуется предварительно, относится следующее:

• собственник;
• жилая недвижимость;
• единый реестр прав собственности;
• долевая собственность.

В данном контексте под термином « » подразумевается именно физическое лицо, которое осуществляет процесс владения.

Именно на конкретного гражданина осуществляется запись конкретной недвижимости. Причем таковых собственников нередко бывает одновременно несколько.

В таком случае используется термин . Причем по возможности следует избегать осуществлять приобретение таковой.

Так как нередко случается, что второй собственник попросту отказывается от осуществления продажи и необходимо осуществление судебного разбирательства.

Как раз для этого в первую очередь и требуется определить собственника конкретной недвижимости.

Стоит избегать покупать недвижимость в долевой собственности, а также если собственником является не достигший совершеннолетия.

Она обозначает режим составления договора купли-продажи, а также остальные связанные с таким соглашением моменты.

Формат договора в жесткой форме не определяется, но при этом имеются некоторые разделы, присутствовать которые должны будут в обязательном порядке.

Все тонкости данного типа освещаются в . Соответственно, права собственности в обязательном порядке должны быть соответствующим образом зарегистрированы.

Процесс таковой определяется . Необходимо будет предварительно ознакомиться с документами на жилье. Только таким образом можно избежать множества самых разных проблем.

Также требуется указать точную стоимость недвижимости в договоре и другие моменты. Сегодня все данные по поводу собственников конкретной недвижимости не составит труда получить в интернете.

Для этого достаточно лишь знать точный адрес конкретного объекта. Таким способом покупатель может проверить законность сделки, кто именно является владельцем.

Если опыт заключения подобных сделок по какой-то причине отсутствует – то лучше всего будет получить предварительную юридическую консультацию.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены при свершении сделки – то следует обратиться в суд для урегулирования таковой сложной ситуации.

При этом опять же самостоятельно вести дело будет крайне затруднительно. Потому необходимо будет проработать все вопросы заранее.

Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет бесплатно

Разобраться, как узнать владельца дома по адресу через интернет бесплатно, большого труда не составит.

Причем существует несколько различных вариантов получения данных о собственнике – это косвенный и прямой.

Причем использование какого-либо конкретного обуславливается именно самим типом недвижимости, а также некоторыми другими моментами.

Опять же существуют специалисты, которые помогут при необходимости выявить проблемную квартиру. Определить собственника квартиры по адресу онлайн бесплатно можно буквально за несколько минут.

Но прежде, чем обратиться на какой-либо конкретный сайт, следует ознакомиться с некоторыми важными основополагающими вопросами:

• способы получения информации;
• что может понадобится;
• узнаем кадастровый номер;
• работа сайта Росреестр.

Способы получения информации

Существенно упрощает процесс получения информации именно то, что существует несколько ресурсов, позволяющих определить владельца конкретной недвижимости.

На данный момент к таковым относится следующее:

Оптимальным решение будет использование именно официального ресурса – Росреестра. Но при этом важном учесть, что процесс таковой подразумевает достаточное существенное количество времени.

В большинстве случаев предоставление информации должно будет осуществляться в течение 48 часов. Именно поэтому как альтернативу возможно будет использовать сайт «Ктотам».

Информация с такового предоставляется на порядок быстрее, нередко выписка формируется буквально за пару часов.

При этом установлен максимальный срок в течение которого осуществляется оформление на уровне 24 часов.

Если фактор времени является решающим – то необходимо будет воспользоваться именно этим конкретным сайтом.

Если же какая-либо спешка не требуется – то выходом станет использование официального сайта Росреестра .

Также возможно получить данные о собственнике иным образом. Например, через почту РФ – достаточно отправить официальный запрос по поводу конкретной квартиры. Процедура оформления имеет свои тонкости и особенности.

Если самостоятельно возможности осуществлять проверку квартиры, а также документов не имеется – то следует попросту обратиться к квалифицированным .

Таковые предложат варианты в жильем – причем самостоятельно займутся оформлением документов.

Что может понадобиться

Для получения достоверных и точных данных через Росреестр необходимо будет представить перечень некоторых данных о самом объекте недвижимости.

В стандартном случае при обращении через интернет потребуется следующее:

• объекта недвижимости;
• условный номер;
• ранее присваиваемый квартире номер;
• точный адрес объекта недвижимости (проверка которого осуществляется) — субъект федерации,
  район и тип населенного пункта где таковой объект присутствует, наименование самого
• населенного пункта, тип улицы и наименование улицы, порядковый номер дома;
• права, ограничения прав.

После того как все основные разделы будут заполнены – необходимо будет нажать на кнопку «сформировать запрос». Далее информация будет отправлена для обработки.

Видео: как за 20 минут узнать кому принадлежит квартира, дом или земельный участок


Ответ по запросу формируется в течение порядка 48 часов. Если в течение данного периода времени какая-либо информация не поступила – следует обратиться в техническую поддержку сайта.

Узнаем кадастровый номер

Все обозначенные выше данные возможно будет получить из специальных документов, оформленных на недвижимость.

Кадастровый номер квартиры обозначается в следующих бумагах:

• на специальном квартиры;
• в свидетельстве об осуществлении государственной регистрации прав собственности;
• в выписке из .

Работа сайта Росреестр

Работа рассматриваемого сайта осуществляется максимально оперативно. Какие-либо сложности на 2017 год при оформлении запросам не возникают.

Механизм передачи данных максимально отлажен. Важно лишь помнить, что порой серверы Росреестра могут отправлять данные с существенной задержкой.

Основной причинному тому является обычно перегрузка. В то же время при отсутствии информации о конкретном займе следует внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса.

Сегодня получения подробной и достоверной информации о квартире позволяет избежать самых разных сложных ситуаций – со всеми таковыми лучше всего ознакомиться прежде, чем будет иметь мест покупка.

Наиболее точную информацию по поводу недвижимости можно будет получить именно через интернет, с помощью сайта Росреестра.

Важно лишь максимально точно указать все данные, которые потребуются для формирования соответствующего запроса.

При покупке того или иного объекта недвижимости стоит задуматься о том, действительно ли является продавец собственником имущества. Решение такого вопроса на ранней стадии поможет во многом обезопасить нового собственника от возникновения «пограничных ситуаций» и урегулирования претензий в судебном порядке. Как узнать собственника квартиры?

Способы получения информации

В наше время получить информацию о владельце недвижимости не составляет труда. Узнать бывших собственников квартиры можно непосредственно по адресу. Для этого требуется только выполнение определенных действий и внесение небольшой оплаты за услугу. Данная информация может быть предоставлена только тремя организациями, это:

• жилищно-эксплуатационная контора;
• служба госрегистрации «Росреестр»;
• бюро технической инвентаризации.

Узнаем кадастровый номер

Факт присвоения участку государственного учетного номера всегда закрепляется законодательно. Знание целевого назначения участка может существенно сэкономить время при поиске информации о собственнике. Если участок относится к садовому товариществу, можно обратиться к председателю товарищества, который обязан вести учетную книгу правления. В эту книгу вносятся все кадастровые номера входящих в товарищество участков. Как узнать номер собственника квартиры? В случае если собственник дачного участка поменялся и ни предыдущие, ни новые хозяева не позаботились об изменении данных в учетной книге правления, участок будет числиться у председателя за старым владельцем. В таком случае информация, полученная от него, может быть устаревшей и недостоверной.

Если участок не относится к садовому товариществу и имел или имеет сейчас зарегистрированное строение, такому объекту недвижимости присваивается почтовый адрес. Зная адрес, можно узнать собственника. В этом случае порядок действий выглядит следующим образом:

• выяснить кадастровый номер участка, используя публичную кадастровую карту Росреестра (для этого необходимо знать адрес объекта);
• в районном отделении Регистрационной палаты взять реквизиты для оплаты госпошлины;
• оплатить госпошлину;
• составить и отправить запрос в районное отделение ЕГРП с указание адреса (подробным описанием местонахождения) объекта, его кадастровым номером и вашим Ф. И. О.

Справка предоставляется по истечении 5 дней. В ней указываются полное имя собственника участка и список его ограничений в праве собственности при наличии таковых.

Как по адресу узнать собственника квартиры

Выписку из государственного реестра о наличии и имени собственника можно получить уже через 5 дней. Для этого необходимо предоставить в Росреестр:

• паспорт заявителя;
• адрес квартиры;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если в полученном документе объект недвижимости имеет статус бесхозного, требуется обратиться в поселковую или городскую администрацию. Выписка из архива будет предоставлена бесплатно. В ней будет указано юрлицо-владелец. Более подробные данные о таком владельце можно запросить при обращении в налоговую инспекцию по месту получения выписки.

Обращение в БТИ

Как узнать собственника квартиры через БТИ? Информацию в БТИ о собственнике объекта недвижимости можно получить, воспользовавшись услугами нотариуса. БТИ выдает справки подобного рода физическим лицам только в том случае, если лицо является собственником или доверенным лицом собственника, этот факт необходимо удостоверить соответствующим документом.

Обращение в ЖЭК

При хорошем подходе и должной изобретательности информацию о собственнике жилой недвижимости можно добыть в ЖЭКе. Как узнать собственника квартиры через ЖЭК? Для этого потребуется наличие веского, практически неоспоримого повода. Минус такого способа заключается в том, что при успешном исходе дела полученную информацию нельзя будет использовать. Сотрудник при всей своей душевной доброте не имеет права оформить данные сведения на бумажном носителе, а тем более заверять их печатью.

Обращение в Росреестр

Как узнать собственника квартиры в Росреестре? Для этого необходимо написать заявление. Обратиться с ним в Росреестр можно как лично, так и с помощью знающего представителя. Обязательными данными в заявлении являются наименование объекта недвижимости и его местонахождение. Указание кадастрового и условного номеров объекта лишь облегчат поиск информации компетентными органами. Информация по заявлению предоставляется на платной основе. Внести оплату можно в банке наличными средствами, а также при помощи интернет-сервисов в безналичном порядке.

В случае если право собственности на объект оформлено до 1998 года, необходимую архивную информацию можно получить в местных органах власти в течение 2-3 дней по предварительному запросу.

Как узнать собственника квартиры через интернет

Государственная служба rosreestr.ru может предоставить информацию об объекте недвижимости максимально быстро. Данная опция находится в разделе «Электронные услуги». Здесь же можно оформить запрос и получить сведения о предыдущем владельце недвижимости. Составление заявления потребует внесения в форму следующих данных:

• тип объекта (квартира, комната);
• регион и район его местонахождения;
• точный адрес объекта (населенный пункт, улица, дом, корпус, номер квартиры).

Минус данного метода состоит в том, что без проставления на запросе электронной цифровой подписи, заявление будет отклонено. Такое условие является обязательным для выполнения.

Как по адресу узнать собственника квартиры? Данные о собственнике может предоставить Росреестр, БТИ либо ЖЭК. Сделать это довольно просто. Получить информацию можно как при обращении в одну из служб, так и через интернет. Наиболее приемлемый способ – сделать запрос в Росреестр самому или с помощью законного представителя, предоставив по надлежащей форме данные об интересующем объекте и Ф. И. О. заявителя.

Адрес или Кадастровый номер и Ваше Примечание:

Ситуации, при которых знать ФИО собственника просто необходимо.

Самой распространенной ситуацией, при которой просто необходимо знать собственника, является покупка дома. Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости нужно убедиться, кому именно она принадлежит. Конечно, покупатель сам, скорее всего, представит Вам документы на дом, но, как говорится, доверяй, но проверяй. У Вас не будет четкой уверенности того, что данные документы не подделаны продавцом. Заказав выписку у нас, то есть совершенно посторонних людей, а значит не заинтересованных в чьем либо обмане, вы получите актуальную и достоверную информацию о данном доме на дату запроса выписки из ЕГРН.Мы в свою очередь всю информацию заказываем у операторов Росреестра.

Помимо покупки дома существует еще ряд ситуаций, при которых Вам понадобится узнать собственников жилой недвижимости. Например, Вам по наследству досталась доля в квартире или доме, но Вы не знаете других владельцев его. А по закону, для того, чтобы продать Вашу долю, Вам необходимо сначала предложить выкупить ее у Вас другим собственникам. Так как у них имеется преимущественное право покупки. И без их письменного согласия, Вы не сможете осуществить сделку.
Подобная ситуация встречается очень часто при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Какую информацию содержит в себе выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН, ранее она называлась выписка из ЕГРП, содержит все необходимую информацию о недвижимости, а именно:

Точный адрес месторасположения недвижимости. При отсутствии адреса, координаты местонахождения. Адрес зачастую отсутствует у земельных участков;

Площадь помещения. Кстати, очень часто продавцы завышают площадь своего имущества, тем самым вводя в заблуждение покупателей;

Кадастровую стоимость. Знать ее просто необходимо, так как от этой цифры идет расчет налога на недвижимое имущество, находящееся в собственности;

ФИО владельца;

Наличие или отсутствие на недвижимости обременений. Под обременениями понимаются всевозможные аресты, сдача имущества в долгосрочную аренду. Дом также может находится в залоге у банка, что встречается очень часто, так как большая часть жилого фонда у нас покупается с помощью банковских займов, ипотеки;

Документы- основания. То есть на основании чего данный дом принадлежит продавцу. Для примера, этими документами могут быть: договор купли-продажи, завещание, дарственная и так далее;

Если выписка заказывается на земельный участок, то может прилагаться и сам план участка, но это не всегда, только в том случае, если на участке проводилось межевание земли. К слово, оно с 2018 года будет обязательным.

Вам также может быть интересно:

Как заказать выписку из ЕГРН на дом?

Для заказа выписки из ЕГРН Вам достаточно просто заполнить форму в начале статьи. Для этого Вам необходимо знать полный адрес объекта или кадастровый номер. Также подойдет условный номер или номер регистрации права или обременения.

Как правило, выписки готовятся нашими специалистами очень быстро. Иногда после оплаты в течении пяти минут выписка уже на Вашей электронной почте. Но скорость выписки зависит от загруженности серверов Росреестра, так как информацию мы заказываем именно там. Благодаря чему выписка из ЕГРН актуальна на дату ее получения.

опубликовано: 09.08.2021, 08:55 | изменено: 09.08.2021, 08:55

Как найти собственника объекта недвижимости

Как найти собственника объекта недвижимости

Узнать собственника недвижимости, получить нужную информацию можно онлайн. Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Установить владельца дома, квартиры или участка, может понадобиться для продажи или покупки недвижимости, при присоединении земельного участка или возмещении ущерба, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.

Найти хозяина жилья или коммерческой недвижимости можно по адресу. Достаточно знать точное местоположение дома или зарегистрированного участка земли, чтобы воспользоваться следующими способами:

• Оформить заявку на получение выписки из ЕГРН онлайн на официальном сайте Росреестра или в офисе МФЦ. Этот способ является самым надежным.

• Обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Заявителю предоставляют архивные документы со всей необходимой информацией по жилому объекту. Данные отражают всех собственников жилья за период с 1998 года.

• Законный представитель. Если заявитель (покупатель) не может получить доступ к информации о владельце недвижимости, он вправе уполномочить нотариуса.

• В МФЦ. Для получения справки о хозяевах объекта необходимо подготовить документы, подтверждающие личность заявителя. Для получения справки можно обратиться в местный офис «Мои документы», либо создать запрос на сайте подразделения.

Если субъект, желающий получить справку о собственниках жилья, сам является владельцем недвижимости по документам, получить данные он может в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).

На едином портале Росреестра найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На этой странице представлены разные способы получения справки – по кадастровому или условному номеру, по ограничениям и правам, по точному адресу.

1. Ввести имеющиеся данные в поле поиска, нажать «Сформировать запрос».

2. В появившемся окне нажать на подсвеченный синим цветом адрес объекта недвижимости.

3. В появившемся поле нажать «права и ограничения».

В результате перед заявителем появляется справочная информация. В ней указывается, действительно ли на объект недвижимости зарегистрировано право собственности. Это можно понять из информации в поле «Право». При наличии владельца оно содержит номер и дату.

После того, как право собственности подтверждено, можно заказывать выписку из ЕГРН для получения детальных сведений о собственнике.

Узнать, есть ли у выбранного объекта недвижимости собственник, можно при помощи запросов в официальные инстанции – МФЦ и Росреестр.

---

​

ИНТЕРЕСУЕТ, КАКИМ ОБРАЗОМ МОЖНО СВЯЗАТЬСЯ С ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗАКРЫТОЙ, КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Как найти владельца нежилого помещения

При желании снять в аренду офис или производственные помещения для ведения собственного бизнеса в подходящем месте можно столкнуться с проблемой – недвижимость простаивает, а ее владелец там не появляется и контактов не указано.

Аналогичная потребность в розыске собственника нежилого помещения может возникнуть у соседей. Например, офис рядом арендуют третьи лица, а необходимо непосредственно с собственниками обсудить возможность совместного благоустройства территории или реконструкции здания.

Как же связаться с собственником приглянувшихся квадратных метров, которые пустуют, либо тех, где арендаторы не сообщают имени хозяина?

Вопрос застройщику

Понравилось нежилое помещение в новостройке? Вполне возможно, что расположившийся в привлекательном месте офис, все еще принадлежит компании, построившей все это здание. Конечно, помещение уже может быть продано другим владельцам. Во всяком случае застройщику точно известно имя покупателя недвижимости и его контактные данные.

Обращение в ТСЖ или УК

Если нежилая недвижимость располагается в жилом доме, стоит обратиться в ТСЖ или управляющую компанию, чтобы уточнить, кто является собственником и на кого возложена обязанность по содержанию помещения. Компании, обслуживающие все здание, должны знать, с кем заключен договор на конкретное помещение – из него-то вы и получите все необходимые контактные данные хозяина.

Официальный запрос в Росреестре

Поиск собственника помещения по адресу осуществлять можно следующим образом: сначала потребуется узнать основные данные в инстанциях, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью, а затем уточнить контактные сведения.

Как найти собственника нежилого помещения? В первую очередь потребуется обратиться в Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах управления Федеральной Регистрационной Службы по соответствующему региону или району. Для этого понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, если вы выступаете в качестве физического лица, либо 600 рублей – от имени юридического лица.

Из недостатков такого метода получения информации можно выделить тот факт, что выписка из ЕГРП содержит только следующие сведения:

Характеристика основных параметров недвижимого объекта;

Краткие данные о собственниках – только название юрлица или ФИО частного лица;

Все права и обременения, зарегистрированные на данный объект.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней сейчас можно заказать и при личном посещении подразделений Росреестра, и при обращении дистанционном – через электронный портал этого регистрирующего органа, либо на сайте госуслуг. Кстати, электронный запрос позволяет сэкономить, так получение выписки юридическим лицом онлайн обойдется в 300 рублей, а частным лицом – в 150 рублей.

Для получения наименование или ФИО собственника конкретного недвижимого имущества необходимо в запросе указать точный адрес соответствующего помещения. Выписка выдается только на один объект.

При нет никаких ограничений по месту расположения объекта и месту обращения в Росреестр – выписку из ЕГРП с данными о нежилом помещении эта инстанция обязана предоставить в любом регионе страны. Нет необходимости даже обращаться за выпиской по месту своего жительства – ответ будет получен в любом случае. Отказ же в предоставлении такой информации можно оспорить в судебном порядке.

Затем, узнав имя правообладателя или наименование компании, владеющей недвижимостью, нужно пойти дальше и искать контактные данные в открытых источниках, например, в телефонном справочнике или в СМИ, а далее обращаться к хозяину квадратных метров напрямую.

1,6 K

С 1 марта 2023 года власти планируют ограничить доступ к сведениям в Едином государственном реестре недвижимости — нельзя будет узнать информацию о собственниках без их согласия. А какие данные о квартирах сейчас можно найти в открытом доступе? Разобрались вместе с экспертами.

Где хранятся данные о недвижимости

Все объекты недвижимости на территории Российской Федерации подлежат государственному кадастровому учету — это указано в ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные об этих объектах собирают в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), говорит партнер юридической фирмы Landmark Евгений Нехаев.

Какие данные хранятся в ЕГРН

В случае с квартирой, по словам Евгения Нехаева, в ЕГРН содержатся такие сведениях, как:

• адрес;
• площадь;
• назначение;
• кадастровая стоимость объекта;
• информация о зарегистрированных правах;
• дата регистрации этих прав;
• информация об обременениях;
• план расположения на этаже;
• Ф. И. О. правообладателя или наименование, если собственник — юридическое лицо.

На мою квартиру претендуют наследники прошлого владельца. Что делать?

Кто может узнать информацию из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, общедоступны. Большинство данных размещены на официальном сайте Росреестра.

Как узнать информацию о квартире

Узнать общедоступную информацию об объекте недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В полученной карточке будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.

По любому объекту недвижимости можно заказать выписку из ЕГРН — в ней будет указана стоимость квартиры или дома на определенную дату.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и чем она отличается от рыночной

Что не смогут узнать о квартире посторонние

Посторонние лица не вправе запрашивать сведения о зарегистрированных в квартире лицах — они предоставляются только самому собственнику, его представителю, непосредственно зарегистрированному лицу, арендатору, правоохранительным органам, говорит вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

«К закрытым для третьих лиц сведениям относится список всех объектов недвижимости, принадлежащих конкретному физическому лицу. Также к сведениям ограниченного доступа из ЕГРН относятся, например, данные о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты», — сообщает Кузнецов.

Можно ли запретить публикацию сведений в ЕГРН

Публикация данных в ЕГРН не нарушает законодательство Российской Федерации, права и законные интересы правообладателей объектов недвижимости, говорит Евгений Нехаев.

Собственник не может ограничить содержание сведений в ЕГРН, но может установить запрет на совершение регистрационных действий без его личного участия, говорит Владимир Кузнецов: «А с 1 марта 2023 года ЕГРН станет более закрытым реестром: третьим лицам запретят доступ к данным о собственниках недвижимости».

Получить информацию можно будет только с согласия собственника. Информация об ограничениях будет внесена отдельной строкой в Росреестр. Эти изменения власти аргументировали защитой персональных данных. Данные будут доступны без согласия собственника лишь:

• нотариусам;
• кадастровым инженерам;
• другим владельцам этого объекта;
• супругу владельца;
• соседям по земельному участку;
• арендатору и арендодателю, если договор зарегистрирован в ЕГРН;
• обладателю сервитута в отношении собственника объекта.

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка
Семейная ипотека Росбанк	от 5.45%	Подробнее Подать заявку
Ипотека с господдержкой Альфа-Банк	от 7.8%	Подробнее Подать заявку
Семейная ипотека Газпромбанк	от 5.3%	Подробнее Подать заявку
Семейная ипотека Банк «Открытие»	от 5.5%	Подробнее Подать заявку
Рефинансирование Совкомбанк	от 6.79%	Подробнее Подать заявку