Балансовая стоимость основных средств – это стоимость указанных активов по балансу компании. Подробнее о том, что подразумевается под балансовой стоимостью основных средств – этого важного показателя в бухучете, пойдет речь далее в нашей статье.
Балансовая стоимость имущества
Балансовая стоимость – это цена активов, по которой они учитываются в балансе компании. Соответственно, балансовая стоимость основных средств – это первоначальная стоимость ОС за минусом начисленной амортизации и обесценения.
С 2022 года стало обязательным к применению ФСБУ 6/2020, в котором не упоминается понятие остаточной стоимости, а используется балансовая стоимость. Подробно ФСБУ 6/2020 разобрали эксперты КонсультантПлюс. Оформите пробный бесплатный доступ к правовой системе и переходите в Готовое решение.
Узнать о порядке расчета балансовой стоимости активов вы сможете из нашей статьи «Как определить балансовую (остаточную) стоимость основных средств».
Балансовая стоимость ОС — особенности
Балансовая стоимость почти никогда не совпадает с продиктованной рынком стоимостью имущества, поскольку механизмы ее определения сильно различаются. В отличие от рыночной, где огромное значение имеет фактор конкуренции, балансовая стоимость имущества формируется путем сложения всех фактически понесенных затрат компании на сооружение, приобретение или изготовление имущественных объектов.
Как рассчитывается среднегодовая балансовая стоимость основных средств?
Балансовую стоимость основных средств можно выразить формулой:
БСос = ПСос – Ам – Об,
где:
БСос — это балансовая стоимость основных средств;
ПСос — первоначальная цена приобретения;
Ам — начисленные за период эксплуатации амортизационные отчисления;
Об — обесценение.
В зависимости от целей различают 2 формулы среднегодовой балансовой стоимости основных средств. Для проведения финансового анализа используются данные из баланса предприятия. В этом случае для расчета среднегодовой стоимости (БСос(сг)) применяется среднестатистическая формула:
БСос(сг) = (БСос(нг) + БСос(кг)) / 2,
где:
БСос(нг) — балансовая стоимость на начало года;
БСос(кг) — балансовая стоимость на конец года.
В целях налогообложения следует придерживаться формулы, представленной в п. 4 ст. 376 Налогового кодекса. Исходя из содержания абз. 2 данного пункта, формула для определения среднегодовой балансовой стоимости БСос(сг) имущества за 2022 год представляется в таком виде:
БСос(сг) = (ОСос на 01.01.2022 + ОСос на 01.02.2022 + … + ОСос на 01.12.2022 + ОСос на 31.12.2022) / (12 + 1),
где:
ОСос на … — остаточная стоимость основных средств на указанную дату.
Пример расчета балансовой стоимости приведен в КонсультантПлюс. Оформите пробный бесплатный доступ к правовой системе и переходите в Готовое решение.
Балансовая стоимость оборудования
Чтобы определить балансовую стоимость оборудования, следует посмотреть, по какой цене оно числится на балансе организации. Такое значение формируется путем вычитания из первоначальной цены приобретения оборудования суммы накопленной амортизации за период, прошедший после его ввода в эксплуатацию, а также суммы обесценения.
Амортизируемым считается лишь то оборудование, которое принадлежит предприятию и используется им для получения прибыли. Обязательным условием для отнесения оборудования к амортизируемому будет являться:
- для налогового учета – первоначальная цена не должна быть меньше 100 000 рублей (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса);
- для бухгалтерского учета – лимит первоначальной цены для отнесения к ОС устанавливает предприятие по своему усмотрению (ФСБУ 6/2020).
Узнать подробнее о начислении амортизации можно из нашей статьи «Какой выбрать метод начисления амортизации в налоговом учете?».
Балансовая стоимость предприятия
Определение балансовой стоимости самой компании необходимо для оценки эффективности ее хоздеятельности. Для этого составляется такой отчетный документ, как баланс, состоящий из активов/пассивов.
Исходя из этого, под балансовой стоимостью компании следует понимать суммарное значение ее чистых активов, которые рассчитываются путем вычитания из совокупных активов всех долговых обязательств.
Итоги
Под балансовой стоимостью основных средств – этого важного финансового показателя – следует понимать всего лишь их учетную цену. Балансовая цена никак не связана с установленной рынком стоимостью активов и играет совершенно другую роль.
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Как определить балансовую стоимость недвижимого имущества
Как определить балансовую стоимость недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Как определить балансовую стоимость недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 3 “Понятие оценочной деятельности” Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”“Доводы апеллянта о том, что Пушкарев В.С. не знал о причинении оспариваемой сделкой ущерба обществу, поскольку цена сделки формировалась исходя из балансовой стоимости, подлежит отклонению, поскольку добросовестная и разумная практика оборота недвижимого имущества предполагает определение его рыночной стоимости, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и не обязаны ее совершать, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определение рыночной стоимости предполагает наличие свободного волеизъявления сторон на совершение сделки, наличие об объекте оценки всей необходимой информации и некоторые другие факторы (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).”
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Что такое балансовая стоимость здания?
Балансовая стоимость здания – это цена, отображаемая в балансе предприятия. В этой статье мы разберем, каким образом формируется данный вид цены и как узнать балансовую стоимость здания.
Балансовая остаточная стоимость здания (сооружения) состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения (ввода в эксплуатацию), скорректированной с учетом всех произведенных переоценок и уменьшенной на размер накопленной амортизации, а также за вычетом понесенных расходов, связанных с улучшениями здания. Принимая в расчет рост накопленной амортизации, с течением времени остаточная балансовая стоимость здания постоянно уменьшается.
Как определить балансовую стоимость здания?
Рассмотрим, как рассчитать балансовую стоимость здания при строительстве. В данном случае расчет балансовой стоимости здания осуществляется, исходя из его восстановительной стоимости с учетом понесенных затрат, необходимых для начала эксплуатации объекта недвижимости.
Для определения первоначальной стоимости сооружения необходимо определить, что входит в балансовую стоимость здания. Как правило, для этого учитываются все затраты, связанные со строительством объекта недвижимости:
- Прямые:
- стоимость строительных материалов, готовых изделий (окон, дверей и т.д.) и инженерного оборудования;
- зарплата рабочих;
- стоимость доставки, горюче-смазочных материалов, используемых для работы машин и механизмов;
- оплата коммунальных услуг.
- Косвенные:
- стоимость покупки или аренды земельного участка;
- оплата за проект здания;
- рекламные, страховые и прочие расходы.
Кроме того, нужно помнить, что балансовая стоимость здания, как правило, не совпадает с рыночной стоимостью, из-за чего возникает необходимость переоценки. В данной ситуации производится оценка промышленных зданий и других коммерческих строений, целью которой является определение реальной рыночной стоимости недвижимости.
Согласно действующему законодательству оценка помещения или здания (сооружения) осуществляется по текущей (восстановительной) стоимости – сумме затрат, на воспроизведение (создание) идентичного объекта недвижимости. При этом переоценка может проводиться не чаще одного раза в год. В результате переоценки может произойти как уменьшение, так и увеличение балансовой стоимости здания.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости может осуществляться с использованием различных подходов и методов:
- Метод сравнительной единицы
Дынный метод предусматривает определение стоимости строительства 1 м кв. или 1 м куб. аналогичного здания. Расчетная стоимость корректируется в соответствии с существующими отличиями сравниваемых объектов (планировка, год постройки, наличие и состояние инженерных сетей и т.д.). Как правило, для определения затрат на строительство сравнительной единицы используются значения из специальных справочников и нормативных материалов.
- Метод разбивки по компонентам
При использовании данного метода производится расчет стоимости отдельных конструктивных элементов здания: фундамента, несущих стен и перегородок, перекрытий, кровли и т.д. Стоимость каждого элемента определяется, исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых на его возведение.
- Метод количественного обследования
Данная методика предполагает детальный расчет стоимости возведения отдельных компонентов здания, оценка оборудования, коммуникаций и цены строительства в целом. Таким образом, учитываются не только прямые и косвенные затраты, но и накладные и прочие расходы, а также составляется полная смета строительства аналогичного объекта недвижимости. Метод количественного обследования является основой для вышеописанных методик и дает максимально точные результаты, однако вместе с тем является наиболее трудоемким.
