Как найти быстро квартиру снять

В больших городах, таких как Красноярск, аренда квартир является наиболее распространенным явлением. И действительно, тысячи семей не покупают себе жилье, отлично чувствуя себя в съемной недвижимости. Аренда – настоящее спасение для студентов, командировочных работников и обычных туристов. Но часто в чужом городе сложно найти подходящую недвижимость. Причины – повышенный спрос на жилье и особые тонкости данного рынка. Давайте рассмотрим несколько полезных советов, как быстро снять квартиру по доступной цене.

Совет №1. Риэлторы в помощь

Если у вас нет возможности самостоятельно заниматься поиском квартиры, то поручите эту работу риэлторам. Главное – сообщить сотрудникам компании о собственных предпочтениях в плане стоимости, желаемого ремонта, наличия спальных мест, бытовой техники, приближенности садика, школы и так далее. Чаще всего за услуги специалиста приходится отдать до половины стоимости месячной аренды жилья. Главное – не бросайтесь на первого попавшегося риэлтора – ознакомьтесь с полным списком и почитайте отзывы в интернете.

Работайте только с теми агентствами, которые дают гарантию поселения. При этом все обязанности сторон должны быть прописаны в договоре.

Совет №2. Больше осведомленных – выше шансы

Если в городе, где вы планируете снять квартиру, есть друзья, знакомые или родственники, обязательно расскажите им о своем желании снять квартиру. Отличный способ увеличить свои шансы на поиск жилья – растиражировать новость в фейсбуке, вконтакте, одноклассниках и так далее.

Совет №3. Отбрасывайте дешевые варианты

Вам предлагают отличную квартиру в центре города и со всеми удобствами, но по неприлично низкой цене? – Сразу вычеркивайте это объявление. Позвонив по номеру телефона, вы обязательно нарветесь на “жулика”, а сам вариант окажется обычной «уткой» для заманивания “лохов”.

Совет №4. Действуйте оперативно

Помните, что хорошие варианты разбираются, как «горячие пирожки», поэтому действовать необходимо очень оперативно. Понравился вариант? – Сразу же набирайте номер человека и договаривайтесь о встрече на выгодное для него время. Не лишним будет прийти немного раньше – это позволит хорошенько ознакомиться с особенностями района и инфраструктуры города. Все подходит? – Тогда в этот же день составляйте договор и оплачивайте стоимость аренды (обычно арендодатели берут за первый и последний месяц аренды).

Совет №5. Не оплачивайте длительный период

Мы уже упомянули, что оплату необходимо производить сразу, но не более, чем за два месяца. Предоплата на 6-12 месяцев оправдана только в том случае, если заключается договор, и вы хорошо знаете владельца квартиры, доверяете ему. В противном случае можно нарваться на недобросовестное отношение арендодателя. Да и в самой квартире часто обнаруживаются неприятные сюрпризы в виде злых соседей или уж больно сильной слышимости.

Совет №6. Идите на сделку только с честными людьми

Очень часто человек предлагает квартиру и в разговоре с потенциальным квартиросъемщиком многого не договаривает. Если такой случай произошел с вами, то лучше отказаться от варианта. Хозяин, который единожды оказался неискренен, может в дальнейшем преподнести множество «сувениров».

Совет №7. Уточняйте все интересующие вас моменты

Понятие «со всеми удобствами» у каждого свое. Поэтому перед поездкой на «смотрины» обязательно уточняйте все интересующие вас детали. Можно потратить не один день на исследование существующих результатов, которые оказываются совершенно не приемлемыми для вас.

Совет №8. Хотите дешевле? – Будьте готовы идти на уступки

Не секрет, что самые дешевые квартиры сдаются на окраинах городах, на первых этажах, в квартирах без домофона или балкона. Но здесь все относительно. Для одних людей первый этаж – это плохо, а для других – только данный вариант и является приемлемым из-за очень «громких» детей.

Совет №9. Общение с жильцами дома – лучшая информация

После того, как вы уже разойдетесь с арендодателем, обязательно пообщайтесь с бабушками возле подъезда. Они могут рассказать много интересного о квартире, соседях и прочих нюансах квартиры, которые могут всплыть только в будущем.

Совет №10. Ребенок – помеха

Некоторые владельцы жилья крайне неохотно идут на сдачу жилья семьям с маленькими детьми до двух лет. Сразу оговаривайте данный момент, делая упор на чистоплотность ребенка и его уникальную аккуратность во всем. Уверяйте владельца, что рисование на обоях или прочее стремление к «искусству» вашему малышу не присуще.

Совет №11. Не пугайтесь квартир без мебели

Если попалось хорошее объявление об аренде квартиры, в которой по заявлению владельца нет мебели, не торопитесь отбрасывать данный вариант. Жилье без мебели – это не всегда голые стены. Зачастую имеется в виду какой-то минимальный набор – диван, стол, стул и так далее. Лучше позвоните владельцу и пообщайтесь на эту тему.

Совет №12. Не бойтесь сбивать цену

Сбить цену на квартиру, стоимость аренды которой не соответствует реальному положению на рынке, вполне реально. Но делать это необходимо аккуратно. К примеру, можно заметить, что жилье находится не в очень хорошем районе, вдали от остановки и так далее. Возможно, владелец сам додумается немного снизить стоимость.

Совет №13. Не ведитесь на провокации

Не стоит вестись на различные хитрости владельцев жилья, вроде «у меня целая очередь стоит за этой квартирой». Думайте своей головой и не поддавайтесь стадному инстинкту.

Совет №14. Оговаривайте все тонкости оплаты сразу

Старайтесь сразу оговорить с владельцем все особенности формирования арендной платы. Разузнайте, как будет осуществляться оплата за газ, свет, интернет, телефон и так далее. У одних арендодателей все эти услуги входят в сумму арендной платы, а других – нет.

Совет №15. Оговорите «гостевые» моменты

Во-первых, ни в коем случае не уточняйте, сколько в квартире будет жить людей. Владельцу совсем не нужно знать, что к вам в скором времени приедет брат или сестра с племянниками на некоторое время.

Во-вторых, сразу обговорите, планирует ли владелец приходить с «инспекцией» или же все посещения будут оговариваться заранее. Очень плохо, если владелец собирается приходить в квартиру, когда вас нет дома.

Выводы

]Если вы примените данные советы на практике, то рано или поздно обязательно найдете достойное жилье по лучшей цене. Главное – верьте в свои силы.

Гайд от БЫВШЕГО риелтора, переехавшего в Москву на ПМЖ. Написано в 2021 году.

1. Лучшие сервисы для поиска квартиры в Москве:

• FB: Аренда квартир в Москве без комиссии – неплохие предложения
• FB: Flats for friends (Moscow) Аренда / Снять / Сдать квартиру без посредников – удобно для поиска подселения и часто на короткий срок
• FB: Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов) – иногда появляются интересные предложения
• FB: Сдать/Снять квартиру без посредников в Москве – часто крутые предложения за умеренный ценник на короткий срок
• Авито – часто агенты, нужно поискать, но я снял здесь от супер-крутых хозяев, с отличным соотношением качества ремонта и наполненности квартиры в 20 минутах от центра.
• Циан – не понимаю, почему он так популярен в Москве, хозяева борзые, цены выше, чем можно найти, предложения так себе, но при этом, если ставишь, только от собственника, то, редко попадешь на риелтора

2. Изучите карту метро, географию москвы, промониторьте загруженность веток в соотношении с вашей работой. По мнению узкого круга знакомых мне людей, нормальные ветки метро выделены черным, остальное на карте. Центр, естественно загружен всегда сильнее, но на то он и центр.

Кстати, сегодня вышла презентацию нового метро к 2030 му году, так, что скоро все будет меняться, в какую сторону, это вопрос.

3. Я считаю, что логичнее сначала устроиться на работу, а потом искать квартиру на ПМЖ, чтобы было удобно, хотя, у меня получилось ровно наоборот. При этом я заполучил отличный вариант 1к с новой техникой и мебелью IKEA, полностью укомплектованную, вплоть до ложек в 12 мин. пешком до метро на очень свободной от людей ветке в 10 минутах езды до Арбата с видом на огромный парк и Москва-Сити всего за 35 000 + счетчики. Поэтому вам чек-лист.

1. Определяемся с локацией. Я советую в рамках МКАД, а лучше в рамках нарисованной области (рисунок ниже).
2. Подключаемся ко всем вышеперечисленным ресурсам.
3. Мониторим каждый день с периодичностью хотя бы раз в 3 часа.
4. Ставим уведомления везде, где возможно с максимальной частотой, когда появляются, смотрим.
5. Я игнорировал уже существующие подселения (неизвестно, что за человека ты будешь лицезреть каждый день), но каждому свое.
6. Звоним только по тем квартирам, которые реально зацепили в вашем адекватно-идеализированном представлении, остальные в заметки, упустите, забейте, значит они не для вас, квартиры появляются почти каждый день по несколько штук.
7. Обращаем внимание на объявления которые висят уже неделю, две вероятности: квартира – дно, хозяин – странный. Я по таким звонил, но чаще было второе.
8. Собственники квартир в Москве зажрались и настрадались. Почти каждый сталкивался с ужасными жильцами, если вы такой, но себя таким не считаете, мне нечем вам помочь. Хороший арендатор – не врет, адекватен в общении, умеет доказать, почему он должен там жить, не соглашается на неадекватные условия хозяина, чистоплотен (посуда моется и мусор выносится каждый день, уборка вещей каждый день, полная уборка квартиры раз в неделю, генеральная – раз в месяц, от него не пахнет, у него чистая одежда, пострижены ногти, смелость и уверенность в лице).
9. По мнению хозяев, идеальный арендатор: ест и сразу моет посуду, протирает каждый день пыль, ходит на цыпочках, соседи вообще не в курсе, что он есть. Чистокровный славянин от 961 года н.э., на чистоговорящем языке, уже работает, имеет постоянный доход, платит во время, никогда не зовет к себе гостей, не имеет домашних животных, даже бабочек, у него никогда ничего не ломается в квартире, он от 23-х лет с рождения, всегда с семейной парой без детей. Жирным я выделил неадекватные пункты. Полетят в меня грязные комменты, но это так в широком смысле. Адекватные люди выставляют рамки, за границы которых они не готовы переступать по каким-то причинам, но не требуют сверхъестественного, и НЕ ВСЕ арендодатели такие
10. Как только увидели отличную квартиру, сразу звоните, разговариваете и договаривайтесь о просмотре на ближайшее время. Будьте готовы сразу заключить договор, попросите хозяина привезти оригиналы документов о собственности. При встрече постарайтесь настоять на подписании договора сейчас, если квартира очень понравилась и нормальный хозяин, но мнется, потому что, скорее всего, он сомневается и ждет другого. Выясните, в чем сомневается, успокойте его сомнения.

Важно при аренде

Если вас устраивает при осмотре квартира и обе стороны готовы подписать договор, попросите разрешения у хозяина, пока он заполняет договор подробно осмотреть квартиру. Если разрешение не получено, спросите, почему он против, если после этого не согласился и что-то невразумительное сказал, разворачивайтесь, квартира с сюрпризами. После получения разрешения, залазьте в любые щели и шкафчики. Проверьте квартиру на наличие друзей клопов и тараканов: в шкафчиках на кухне во ВСЕХ, в духовке и в ящике под плитой, все возможные щели просветите фонариком. Внешних признаков может не быть (поверьте, я убирал тараканов с квартир, которые продавал, но ни одна рука не залезет туда, куда просветит фонарик). Признаки наличия тараканов: запах резких ядовитых веществ, чертежи мелком, сухие тельца маленьких тараканчиков в щелях или остатки от крупных, спрятанные ловушки для тараканов (забейте в интернете, они разные), баллоны от насекомых в которые входят тараканы.

Проверьте матрасы, подушки и раздвижные диваны на наличие клопов (сложно увидеть, но вы сделаете хотя бы это и будете спокойны).

Проверьте на работоспособность КАЖДЫЙ выключатель, розетку, и ВСЕ приборы, даже чайник и вентилятор. ПРоверьте целостность дверок, шкафчиков, стекол, сантехники, механизмы раскладывания дивана. Все, что не работает, нужно будет внести в акт приема-передачи, как неработающее. Любой адекватный арендодатель по вашему запросу должен будет за свой счет это исправить.

При подписании вы должны будете увидеть от собственника:

• паспорт собственника
• свидетельство собственности (выдавался до 2016 года,) или выписка из ЕГРН – правоподтверждающий документ (с 2016 выдается только выписка из ЕГРН) Выписку из ЕГРН вы можете заказать самостоятельно и скачать здесь, вбив кадастровый номер за 300 руб. Придет за-15 минут с самой актуальной информацией по квартире.
• Правоустанавливающие документы, любой из перечисленных (договор купли-продажи, уступки или переуступки долевого участия, договор дарения, свидетельство о наследстве)
• Акт приема-передачи/ акт приема/ акт приемки, называться может по-разному, суть одна, хозяева приняли эту квартиру когда-то от кого-то. Редко в самом договоре прописано, что он является одновременно и актом приема-передачи.
• В этих документах должны совпадать: ФИО, дата рождения, кадастровый номер квартиры, адрес квартиры. В свидетельстве и выписке из ЕГРН есть строка “правоустанавливающие документы” или что-то в этом роде. В ней должно быть прописано название документа, по которому эта квартира досталась им и дата подписания. Они должны совпадать с данными самого договора. В остальное можно не вчитываться. Если все совпадает, снимаем.
• Если перед вами не хозяин квартиры или там несколько собственников, но остальных с вами нет, у арендодателя должна быть доверенность от всех собственников этой квартиры на ее сдачу с условием получения денежных средств. Если в доверенности этого условия нет, то запрашивайте реквизиты оплаты самих хозяев и телефон для связи с ними, чтобы выяснить подробности такого упущения. Иначе юридически вы будете платить не тому человеку.
• Скажу, что могут быть разные нюансы, у меня были случаи, когда я не совсем юридически верно налаживал отношения с арендодателем, но это зависит от людей, этим арендодателям я верил, и я понимал, какие риски при этом я несу.

В конце направляю вам ссылку на адекватный договор найма. Любой адекватный работодатель не будет настаивать на подписании шаблонного договора, который он предоставляет и согласится на правки. Это тот договор, по которому я заключаю сделки по аренде с арендодателями в Москве. Для страховки снятия квартиры день в день, я подписываю шаблонный договор и договариваюсь с арендодателем, что в ближайшее время мы подпишем согласованный нами, когда внесем туда свои данные. Также можете прийти с готовым своим шаблоном и обсудить его на месте и подписать. Надеюсь, она там еще висит.

Некоторые арендодатели просят возвратный залог в полную стоимость месяца за сохранность имущества. Не лучший вариант, но нормальный. Лучшим вариантом будет залог за последний месяц проживания. Это будет значить, что вы попросту не платите за последний месяц проживания, а платите за него в начале аренды. Он безопаснее для вас, но не многие на него соглашаются. Это нормально.

Удачных поисков квартиры и помните. Это не квартира должна соответствовать вашим запросам, а вы должны ставить свои запросы и искать квартиру по ним. Поэтому, если вы ленивый неопрятный грязнуля, то не витайте в облаках современного ремонта с клевой техникой и мебелью. Это не для вас. Соответствуйте своим запросам. Спасибо за уделенное время. Готов ответить на любые вопросы в комментариях.

P.S. Заметка по поводу требований “Люди славянской внешности, национальности, граждане РФ и т.п.” С этим, пока не будут разрушены стереотипы ничего поделать не могу. Одна просьба к арендодателям, если таковые будут читать статью. Смотрите не на национальность, а на человека. Да будет всем прочитавшим удача и удачные сделки.

Сегодня поговорим о том, как снять квартиру без посредников. Этот вопрос волнует многих, особенно родителей студентов, приезжающих в крупные города на учебу.
ИНТЕРНЕТ – ПОИСК
По статистике поисковой системы Яндекс в Москве ежемесячно около 53 тысяч человек подбирают себе “квартиру в аренду без посредников” . Но как правило, подобные поиски не дают никаких положительных результатов.
В поиске выводятся объявления агентств по недвижимости и частных риэлторов, большинство из которых рекламные “утки”. Такие “фишки” используются для привлечения внимания потенциальных клиентов – человек звонит в агентство и “профессиональные” риелторы переубеждают клиента посмотреть другой вариант, ввиду того, что понравившаяся им квартира на сайте уже сдана другому человеку или что-то в этом роде. Эксперты рекомендуют “не верить в чудеса” и реалистично оценивать каждое предложение.

Полезными сайтами в интернет-поиске жилья являются социальные сети вконтакте и  одноклассники. При желании можно найти как арендодателя, так и “напарника” на совместную аренду. Также будет полезным сделать рассылку о поиске жилья своим он-лайн знакомым и друзьям, разместить объявление на различных сайтах по недвижимости. 

Базовым сайтом для поиска и для сдачи жилья в аренду стал сайт Cian.ru. Здесь, как правило, размещают реалистичные предложения, выдвигаемые в большинстве случаев, агентствами или маклерами. Положительными моментами здесь являются конкурентность предложений, поскольку одну и ту же квартиру могут представлять два или более риелтора, каждый из которых стремится сдать квартиру и намеренно снижает цену своих комиссионных. Помимо этого, предложения по аренде часто сопровождаются реальными фотографиями объектов.
ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ
Было бы неплохо поставить в известность всех ваших знакомых о том, что вы ищите жилье. Как правило, при аренде квартиры по рекомендации все риски “попасть впросак” практически сводятся к нулю. Но таких ситуаций на практике встречается крайне мало. Поэтому можно обратиться к печатным изданиям.

Что касается Москвы, здесь можно отметить несколько газет и журналов, которые размещают объявления об аренде квартир и комнат: «Из рук в руки» и др. Само размещение объявления стоит недорого, но объявлений нужно подать много, желательно разного содержания и с указанием разных номеров телефонов, можно размещать в одном и том же издании. Этот вариант значительно повышает возможность отклика арендодателя.

Можно также заняться самостоятельной расклейкой объявлений на досках объявлений в районах, где вы хотели бы снять жилье. Объявление можно написать в одном экземпляре от руки и раскопировать, либо просто заказать в типографии. Необходимо расклеить порядка 100 – 150 объявлений для достижения положительного результата.
МИМО КАССЫ
Эксперты в области недвижимости не рекомендуют снимать в аренду квартиру без участия риелтора. Очень часто приезжие в столицу люди составляют значительную часть жертв мошенничества и обмана. Не имея регистрации, такие люди не обращаются в милицию, следовательно, и не могут заявить об обмане. Если вы обращаетесь в известное проверенное агентство недвижимости, вам окажут профессиональную и юридическую помощь в оформлении сделки, а самое главное, вас уберегут от лишних трат и мошенничества. Специалисты разбираются в квартирах, ценах, да и в целом, ситуации на рынке аренды жилья. Риелтор проверит документы на квартиру, личные сведения о собственнике, а также проследит за юридической чистотой сделки. 

В настоящее время оплата риелтора составляет в среднем 50-100% от месячной стоимости аренды жилья. Для многих это непосильно высокая цена. Поэтому часто многие риелторы идут на встречу клиенту: берут оплату меньше заявленной и проводят ее “мимо кассы” агентства недвижимости, проще говоря, оставляют себе. Но это делают только некомпетентыне риелторы-жулики, которые не имеют никакого перспективного видения. Ведь об этом очень быстро станет известно в агенстве, а следовательно, устроится на другую работу в серьезное агентство недвижимости будет также невозможно. 

Или же возможен другой вариант – потенциальный арендатор смотрит квартиру как положено с риелтором, а затем, в обход риелтора договаривается с собственником на повторный просмотр. Ссылаясь на нехватку денег на комиссию риелтору, просит заключить договор без ведома агенства недвижимости, таким образом, желая сэкономить “третью сумму”. Но этот вариант не всегда срабатывает: собственники квартир не охотно идут на сделку с людьми, которые обманывают, да еще и имеют проблемы с деньгами.

Таким образом, резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующий вывод: если вы решили снимать квартиру самостоятельно, воспользуйтесь  правилами.

Первое – не платите никаких денег до заключения договора, просмотра квартиры и получения ключей.

Второе – проверьте “чистоту квартиры”, посмотрите документы собственника на квартиру и его собственный паспорт. Мать, жена, сват, брат хозяина не имеют права сдавать квартиру, если не имеют  доверенности.

Третье – внимательно осмотрите квартиру и проверьте работу всей бытовой техники. Я советую после подписания договора найма составить акт приемки-передачи, где обязательно укажите все технические недостатки квартиры, мебели и техники.

Ренталхоум

Город ,

26 сен 2021, 12:02 

0 

Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений

Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.

• ЦИАН
• «Авито»
• Domofond
• «Яндекс.Недвижимость»
• «ДомКлик»
• Move.ru
• Locals

ЦИАН

Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.

По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.

«Авито»

В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.

База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.

Domofond

База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.

«Яндекс.Недвижимость»

На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.

«ДомКлик»

Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.

Move.ru

На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.

Locals

Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.