Как найти бюджетное жилье

Планируете снять хорошенький домик рядом с морем? Что ж, отличный выбор.

Осталось дело за малым — найти жилье мечты, чтобы рядом с морем, с радушными хозяевами и невысокой ценой. Думаете задачка не из простых? Как бы не так.

Ищем бюджетное жилье на море в 2021

Заходим на сайт Куда на море.ру. и по центру в соответствующих графах вводим название курорта, указав дату и количество людей, с кем планируете поехать. Жмём кнопку «Узнать цены» и попадаем на подборку жилья.

Шаг 1. Вбиваем условия

Шаг2. Изучаем предложения

Так-так, что тут у нас? Стоимость варьируется от 10 до 40 тысяч рублей. Эээм.

Понятно, что цена аж за 15 дней, да ещё и на двоих. Но плох тот россиянин, что не хотел бы получше и подешевле. Ищем дальше.

Шаг 3. Выбираем по-бюджетнее

Кнопочка фильтра в левом столбце изрядно успокаивает нервную систему. Тут минимальный ценник не сильно изменился, лишь снизился до 9000, но в среднем на список уже приятнее смотреть.

Шаг 4. Формат жилья

Если приглядеться, то в левом столбике можно выбрать тип размещения, а именно «Номер в гостинице», «Квартира» и «Дом под ключ». В чем же разница?

• Номер в гостинице

Если вы ждете отели Хилтон и хотя бы что-то много-много комнатное — очень зря. Сайт нацелен на более домашний поиск жилья. И тут имеется в виду не классический отель, а гостевой дом.

В гостевом доме вас почти всегда встречают его хозяева, а комнат для размещения может быть от 2 до дюжины.

Почти в 100% случаев у вас будет бесплатный вай-фай, и в 80% — ванная комната в номере, а не на этаже. Иногда включены завтраки и трансфер. Поэтому читайте условия каждого дома.

Отличный бюджетный вариант для тех, кто планирует забегать под крышу поспать, ополоснуться и зарядить свои гаджеты.

Здесь всё понятно, что у нас дальше?

• Квартира

Тут ценник возрос в 2-3 раза за тот же срок. Что логично, ведь тут в вашем личном распоряжении целая квартира, стиралка, кухня. А ещё ближе магазины, кафе и другие блага человечества. Да и никто не будет звенеть ложечкой в стакане в 3 часа ночи

Но море-то дальше! Гостевые дома чаще всего находятся в 5-15 минутах ходьбы до моря. Выбрав квартиру, ваш маршрут увеличится раза в 3.

Что важнее море или уединение — решать вам.

Ну и вишенка на торте…

• Дом под ключ

Сие означает, что вы арендуете целый дом в собственное распоряжение. Или почти.

Как видно на скрине — самые бюджетные варианты категории это этаж под ключ или комната. Целый дом будет примерно на треть дороже. А в чем же тогда отличие от гостевого дома?

1. Здесь у вас ВСЕГДА отдельный вход на свою территорию, то есть никаких пересечений с другими жильцами или хозяевами.

2. В обязательном порядке своя ванная комната и кухня или её мини вариант.

По сути, дома под ключ — симбиоз гостевого дома и отдельной квартиры. Этот вариант для тех, кто хочет остановиться у моря и не жертвовать личным комфортом.

Шаг 5. Ловим изыски и немного капризничаем

Если вы едете на море на своем авто с детьми, со шпицем Фрикаделькой, и хотите чтобы по приезду ждали завтраки, бассейн и безлимитный интернет? Можно довольно быстро найти такой вариант.

В том же волшебном левом столбике выбираете желаемые критерии и наслаждаетесь. Но будьте готовы к тому, что количество предложений резко уменьшится. А в небольших поселках их может и вовсе не оказаться.

Вон в целом Геленджике только 3 дома под такие запросики.

Шаг 6. Делаем бронь

Уверены, что рано или поздно вы найдете то самое место, которое похитит ваше сердце. И что делать? Похищать заветные деньки, связавшись с владельцем гостиницы или квартиры.

Зайдя в карточку, например гостевого дома «Мраморный» можно увидеть как варианты номеров, так и справа найти контакты хозяина.

Кнопки мессенджеров кликабельные, поэтому вам не придётся их писать вручную. Кликните — и сразу попадете в окно диалога.

Перед тем, как собираться в отпуск, изучите статью 5 ошибок отпускника на Черном море: латаем дырку в кошельке и сэкономьте до 50% своего бюджета.

Место для ночлега – один из самых крупных пунктов расхода во время путешествий. Узнайте, как найти недорогое жильё, чтобы сохранить деньги для более интересных вещей.

К счастью, в сети сейчас много советов и сайтов, которые помогут найти безопасный, практичный и недорогой ночлег.

Для нас, туристов с детьми, выбор падает не самый дешёвый вариант, а оптимальный по соотношению цены и качества! Уже не хочется терпеть неудобства, с которыми можно было мириться до появления детей.

То, как вы путешествуете и как тратите деньги – исключительно ваше дело, однако всем нам нужно где-то ночевать, выбирая при этом лучший из возможных вариантов. В этом случае выбор будет обусловлен:

• бюджетом,
• направлением,
• стилем путешествия и уровнем комфорта,
• количеством попутчиков,
• интересами.

Что лучше: комната с 15% скидкой, которая вам не нравится, или подходящая комната за обычную цену? Наша цель – помочь вам сэкономить на жилье и получить желаемую цену в подходящем лично вам месте.

Мы путешествовали по-всякому: и в одиночку, и парой, а теперь уже семьёй из 4 человек. Поэтому и требования к жилью у нас тоже менялись.

В зависимости от длительности и от места пребывания мы выбираем разные варианты.

Если мы едем всей семьёй больше чем на два дня, то предпочитаем снимать апартаменты. Здесь есть ряд плюсов:

• Наличие оборудованной кухни позволит экономить на ужинах в кафе и ресторанах.
• С отдельными спальнями и гостиной проще укладывать детей спать.
• Возможность самостоятельно стирать бельё.
• Можно экономить, если снимать квартиру с 3-4 спальными местами с кем-то вместе – с другой семьёй или с друзьями.

Если вы намерены провести длительное время в одном вместе, эти дополнительные удобства будут весьма кстати.

Однако если мы останавливаемся в городе ненадолго или путешествуем вдвоём, то предпочитаем гостиницу или уютный семейный хостел, при этом значительно экономим.

Если вы задумали совершить длительное кругосветное путешествие, проводите больше времени в странах и регионах, где ваши деньги уходят медленнее, и понизьте планку жилья в дорогих странах.

СОВЕТЫ ПО ПОИСКУ ДЕШЕВОГО ЖИЛЬЯ

Думайте о расположении

Не стоит искать дешёвое жильё за несколько километров от города, если это приведёт к увеличению транспортных расходов. Ищите в центре, близко к общественному транспорту, аэропортам, местным достопримечательностям, продуктовым супермаркетам, пляжу, парку. Немаловажно, если до большинства мест можно добраться пешком. Таким образом вы сэкономите не только деньги, но и время!

Оставайтесь больше чем на одну ночь

Зачастую проживание стоит дешевле, если клиент остается на две ночи и больше. Бывает так, что за четыре ночи вы заплатите как за три. Особенно это актуально вне туристического сезона.

Бронируйте на воскресенье

Многие отели в пятницу и субботу принимают туристов, а с понедельника по пятницу тех, кто приехал по делам. Возможно, в размещение в воскресенье будет стоить дешевле.

Приезжайте в середине недели

В популярных местах, таких как Лас Вегас, можно найти более дешёвое жильё, если не приезжать на ночь пятницы и субботы, на которые приходится большинство заказов. В большие города лучше по возможности не соваться в выходные дни. Вы удивитесь, насколько высоко могут подниматься цены в выходные, где-то даже втрое.

Путешествуйте в межсезонье

Зависит ли цена в отелях от сезона? Конечно!

Один из очевидных советов, чтобы сэкономить на проживании – путешествовать в период между высоким и низким сезоном. Цены на жильё ниже, погода всё ещё благоприятная, отсутствуют толпы туристов на популярных направлениях, доступ к достопримечательностям более свободный. Также в этот период дешевле билеты на самолёт и прокат автомобиля. Одни преимущества!

• 21 совет по поиску дешевых авиабилетов в любую точку мира
• Поиск дешевых авто напрокат

К примеру, в Европу стоит ехать в мае или в сентябре, а не в летний пик июля-августа.

Останавливайтесь в апартаментах вместе с кем-то

Это один из лучших советов по экономии, особенно для семей или небольших групп.

Снять квартиру или дом на платформе типа Airbnb – прекрасный способ уменьшить расходы. Обычно это дешевле и практичнее, чем гостиница. Если вы путешествуете с членами семьи или с другой парой, почему бы не снять большие апартаменты и не разделить стоимость? Мои родители часто присоединялись к нашему путешествию по Австралии и мы останавливались в апартаментах с тремя спальными комнатами. Вышло намного дешевле, чем снимать два отдельных номера в гостинице, особенно если учесть наличие кухни, в который мы сами готовили еду. 

Рассматривайте хостелы

Возможно в США это не самый лучший вариант из-за их малочисленности и невысокого качества, но в таких странах, как Великобритания, Франция и Таиланд, сеть хостелов хорошо развита и качество с каждым годом улучшается.

Не думайте, что все хостелы – это общежития для пеших туристов. Многие из них предлагают отдельные и семейные комнаты, являясь таким образом дешёвой альтернативой гостиниц.

В Австралии мы останавливались с детьми в хостелах Sydney Harbour YHA и Apollo Bay Eco Hostel на Great Ocean Road.

В крупных городах хостелы расположены рядом с общественным транспортом и туристическими достопримечательностями. Отдельный или семейный номер обычно будет дешевле, чем в гостинице. Как правило они предлагают дешёвые или бесплатные услуги, такие как Wi-Fi, прачечная, камера хранения, оборудованная кухня, а также местные экскурсии.

Помимо экономии, хостелы также предоставляют замечательную возможность встретить других путешественников. Однако не ленитесь сперва прочитать отзывы. Как и везде, некоторые заведения окажутся лучше, другие хуже!

Останавливайтесь в близлежащих городах или на периферии

Если невозможно найти дешёвые отели или апартаменты в центре города, они вполне могут быть на некотором отдалении. Если небольшое расстояние вас не пугает, то можно серьёзно сэкономить.

Однако не стоит забывать пункт 1: если жильё находится далеко от интересных мест, которые вы собрались посетить, учитывайте расходы на транспорт или парковку, а также трату времени. Заранее найдите план местного общественного транспорта!

Бронируйте жильё, которое можно бесплатно отменить

Бронируйте жильё заранее в интернете по лучшей цене, затем понаблюдайте за ценами: вдруг найдётся что-либо дешевле, даже в том же самом отеле? Например, booking.com в большинстве случаев предлагает бесплатную отмену бронирования. Их система «забронируйте сейчас, заплатите позже при заселении» позволяет некоторую гибкость. Проверьте условия бронирования комнаты определённого типа и спокойно заказывайте у них.

Посмотрите, где можно перекусить

Снова повторимся, локация – самый важный критерий при выборе жилья. Удостоверьтесь, что рядом имеются местные кафе и рестораны.

В крупном городе почти всегда будет выгоднее посетить ближайшее кафе или ресторан, чем питаться в гостинице, если только завтрак уже не включён. Если вы всё же решили питаться внутри – проверьте, есть ли в гостинице ресторан с приемлемыми ценами? Есть ли меню для детей? Можно ли заказать еду в номер? Есть ли еда, подходящая для вашей диеты?

Какие услуги есть в гостинице?

Есть ли в отеле бесплатный Wi-Fi, бесплатный трансфер в аэропорт, бесплатный завтрак, бесплатное кабельное телевидение, прачечная, бассейн, территория, где можно пожарить шашлыки, отдельные комнаты с туалетом и ванной, экскурсионное бюро, круглосуточная стойка регистрации?

Есть ли холодильник, микроволновая печь, кофеварка? Холодильник и микроволновка могут здорово помочь сэкономить: сохраняя и разогревая остатки еды, вам не придётся кушать за пределами отеля. Это удобно для хранения молока, сока, йогуртов и прочих детских завтраков, которые всегда будут под рукой, чтобы утром накормить ребёнка.

Все эти детали немаловажны, когда вы хотите сохранить деньги.

Как устроена комната?

С кем вы путешествуете? Можете ли вы спать в одной кровати, чтобы сократить расходы на человека? Для семьи из четырёх человек нам нужно две двуспальных кровати (или одну кровать «королевского» размера) и две односпальных. Если у вас младенец, удостоверьтесь, что переносная колыбелька предоставляется бесплатно.

Узнайте, есть ли скидки для семей

Всегда спрашивайте при заселении, есть ли семейные скидки, бесплатные обеды для детей и возможность получить комнату более высокой категории. В худшем случае вы лишь услышите «нет».

Пользуйтесь бонусной программой

Ещё один совет, как сэкономить: подпишитесь на бонусную программу.

Если вы часто останавливаетесь в гостинице определённой сети или делаете бронирования на одних и тех же сайтах, вступите в их бонусную программу. Сложно сказать, какая программа лучшая, это зависит от частоты ваших поездок, от того, как и где вы путешествуете и каковы ваши приоритеты. Например, что вам больше понравится, бесплатное проживание или дополнительный сервис? Или вы хотите люкс за небольшие деньги?

Чтобы получить от программы как можно больше, необходимо привязать к ней вашу кредитную карту и оплачивать отель с её помощью. Все карты позволяют накапливать и тратить бонусы, а самые лучшие дадут вам элитный статус, который подразумевает ещё больше бонусов.

Используйте бонусы кредитной карты

Проверьте, какие бонусы и преимущества даёт ваша кредитная карта, возможно они пригодятся при бронировании. В Австралии мы пользовались нашей картой American Express в банке Commonwealth, которая даёт возможность использовать бонусы при бронировании.

Используйте социальные сети

Следите за любимыми поисковиками в Фейсбуке и Твиттере. Сайты всё чаще предлагают акции и скидки на бронирование прямо через социальные сети.

Подпишитесь на новостные рассылки

Подпишитесь на электронную рассылку ваших любимых сайтов бронирования. Они зачастую рассылают акции и специальные купоны только своим подписчикам.

Удаляйте историю поиска и cookies

Когда вы ищете дешёвое жильё, используйте другой браузер или делайте это в режиме инкогнито, прежде чем посмотреть цены во второй раз на определённом сайте бронирования. Сайты сохраняют вашу историю поиска, и когда вы снова заходите, они знают, что вы скорее всего забронируете, и выставляют более высокую цену.

СЕРВИСЫ ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ

Мы постоянно путешествуем уже более 17 лет и доверяем нескольким проверенным сайтам, которые помогают экономить деньги и время на поиск! Ниже приведены сайты бронирования отелей, которые мы используем.

Лучшие сайты бронирования отелей

Booking.com

Наш любимый сайт бронирования отелей в интернете – Booking.com, в котором зарегистрированы более 1 миллиона 300 тысяч мест в 200 странах, эта цифра каждый день увеличивается.

Мы считаем, что это лучший сайт, поскольку он предлагает все основные группы отелей, а также большой выбор независимых гостиниц по низкой цене, которые может быть проблематично найти в другом месте.

Сайт и интерфейс удобны для поиска отелей. Вот основные плюсы:

• бронируете сразу, а оплачиваете при заселении;
• бесплатная отмена брони для большинства предложений;
• круглосуточная ежедневная служба поддержки;
• гарантия лучшей цены.

Система поиска простая. Можно искать отели по местоположению или по названию, выбрать количество комнат в зависимости от числа взрослых и детей.

Когда вы определились с направлением и датами, можно отфильтровать поиск по следующим критериям:

• цена;
• количество звёзд;
• рейтинг по отзывам;
• удобства;
• тип размещения;
• расстояние от центра города.

Ещё одна причина, по которой мы считаем этот сайт лучшим – миллионы проверенных отзывов.

Отзывы могут писать только люди, которые делали бронь через Booking.com и остановились в отеле. Они получают электронное письмо после выезда. Это означает, что отзывы написаны реальными людьми, такими же как и вы!

Чтобы прочитать отзывы и посмотреть рейтинг, просто нажмите на оценку справа от названия (например на скриншоте выше это оценка 9,3 для второго элемента в списке).

В отзывах обращайте внимание на то, что важно именно для вас. Почитайте хорошие и плохие отзывы и попытайтесь найти часто повторяющиеся особенности. Если многие туристы жалуются на одно и то же, вполне возможно, что у отеля с этим проблема!

На этом сайте вы можете также искать отели и апартаменты по темам:

• семейные отели;
• бюджетные отели/для пеших туристов;
• бизнес-отели;
• пляжные отели;
• курортные отели;
• романтические отели;
• отели для гольфа и спорта;
• отели класса люкс;

И это ещё не всё. На Booking.com можно также найти размещение близ аэропортов и наиболее популярных достопримечательностей во всём мире. И это ещё одна причина, делающая этот сайт лучшим!

Hotwire

Hotwire может здорово помочь найти жильё в последний момент. Если вам не принципиально, в каком отеле остановиться, а важнее сэкономить, просмотрите анонимный список отелей на Hotwire.

Вы не узнаете название гостиницы, пока не забронируете, но сможете получить общие сведения по его расположению и качеству (3* или 4*, окружение и т.д.).

Одним из лучших вариантов, которые мы нашли на Hotwire, был 4* отель в самом сердце французского квартала Нового Орлеана стоимостью $50 за ночь.

Недавно мы снова были в Ноксвилле (штат Теннесси) и я задалась вопросом: где найти недорогое жильё поблизости? Быстрый поиск в Hotwire – и я нашла прекрасный вариант в центре!

Съём квартиры/апартаментов

Как уже говорилось, квартиры – хороший способ сэкономить на размещении. Зачастую они дешевле, чем гостиничные номера, особенно если учесть возможность самостоятельно готовить еду и делить стоимость с друзьями.

AirBnB

Мы часто использовали сайт Airbnb, когда путешествовали по Австралии, чтобы снять недорогие апартаменты или даже целый дом. Однажды мы остановились в доме с четырьмя спальнями в Западной Австралии, это было замечательно.

Airbnb присутствует в 180 странах по всему миру и предоставляет прекрасную возможность установить контакт между людьми, у которых есть свободное место, и путешественниками, которые ищут апартаменты на одну ночь или дом на месяц.

Вы можете забронировать целую квартиру или только спальню, получить жильё в полное распоряжение или жить вместе с собственником.

Booking.com

Booking.com также имеет большую базу данных по апартаментам, из которых вы можете выбрать наилучшее предложение, куда бы вы ни приехали. Можете ограничить поиск заданными критериями.

Хостелы

Прежде чем обзавестись детьми, мы часто останавливались в хостелах, чтобы сэкономить деньги на проживании. Вы можете выбрать общую комнату и жить вместе с другими постояльцами, либо снять комнату с отдельной или общей ванной. Всё зависит от вашего бюджета, уровня комфорта и способа путешествия: в одиночку, в паре или с семьёй.

Booking.com

Booking.com также предлагает широкий выбор хостелов по всему миру.

Заключение

Мы надеемся, что эти стратегии и методы помогут вам сэкономить время и найти отели, апартаменты и курорты по доступной цене для следующего своего путешествия.

К сожалению, практически все зарубежные сервисы бронирования перестали работать с российскими отелями и не принимают карты МИР в качестве оплаты. Поэтому для бронирований рекомендуем воспользоваться нашей формой поиска – там есть те же варианты, при этом поддерживается оплата российскими картами.

Сколько стоят недорогие и юридически безопасные квартиры в новостройках и на вторичке и как их искать

Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.

Новостройки

Где искать бюджетные предложения

Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.

«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.

Как быстро раскупаются дешевые квартиры

Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.

Студии и однушки

Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.

«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».

На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.

Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.

Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.

Вторичное жилье

Какие квартиры самые дешевые

На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.

Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».

По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)

Данная статья представляет собой практическое пошаговое руководство которое показывает как найти дешевую квартиру.

Напомню, что в предыдущем посте мы выяснили, что более 70% жилья сдается дешевле рынка. И разобрали в силу каких причин это жилье трудно найти. И в силу этих причин большинство людей вынуждены довольствоваться сравнительно дорогими предложениями легко находимыми на рынке.

Прямо сейчас мы с вами научимся отличать дешевые предложения размещенные собственниками, от предложений размещенных риелторами и обманщиками.

Основной проблемой при поиске дешевого жилья является то, что объявления с заниженной ценой в большинстве случаев размещают риелторы-обманщики. При звонке по такому объявлению вам говорят, что данная квартира уже сдана и предлагают более дорогую, либо просят приехать в офис и заплатить деньги вперед, чтобы получить телефон хозяина. Причем в большинстве случаев квартиру по заявленной цене вы так и не снимете — вас просто напросто обманут.

Но среди этих фейковых объявлений прячутся и объявления честных собственников, правда их процент очень мал. Поэтому, чтобы найти эти объявления, вам придется совершить несколько сотен звонков. Мы же сейчас научимся быстро определять объявления от собственников, что позволит на порядок снизить необходимое количество звонков.

Давайте начнем. Для начала разберем признаки, по которым можно выявить объявления от собственников, а потом попробуем поискать данные объявления на практике.

1. Настоящий собственник размещает только одно объявление, тогда как агенты, риелторы и обманщики размещают несколько или даже несколько десятков или сотен объявлений.
2. Настоящий собственник редко размещает объявления с фотографиями. Если вы все же хотите позвонить по объявлению с фото, обратите внимание на ремонт и мебель. Квартиру с дорогим ремонтом и дорогой мебелью собственник не будет сдавать за копейки. Скорее, он вовсе откажется от своей идеи.
3. Объявление с заниженной ценой, размещенное от имени агентства, скорее всего является обманом.
4. Читайте текст объявления. Сейчас агенты стали использовать новый термин «от собственника». Именно так и пишут «от собственника». Если при звонке спросить: «Вы собственник?», то вам скажет: «Нет, я риелтор, но сдаю квартиру от собственника». В этом случае низкая цена окажется обманом. В настоящем объявлении собственника будет написано «собственник» или «хозяин», но не «от собственника».
5. Наличие профессиональных терминов в объявлении говорит о том, что его разместил агент, «+ КУ», «удобная транспортная развязка» и подобное служит признаком того, что их разместил агент. Также часто встречаются расхождения текста объявления и заголовка. Например, сдается одно-комнатная квартира, а описание стоит от 2-х комнатной, или от комнаты. Агенты размещают объявления пачками и часто копируют текст не глядя.
6. Нужно понимать, что на разных площадках бывают разные цены и просто поменяв сайт, вы можете снять квартиру от 10 до 15 % дешевле. Это относится к малопосещаемым региональным порталам.

Как найти дешевую квартиру на «Avito»

Давайте посмотрим, как мы можем использовать полученные знания на практике. Первый сайт, который мы рассмотрим, это сайт Авито.

Как же мы можем найти дешевое объявление от собственников на этом сайте? Правильный ответ – никак не можем. Поэтому, если мы хотим снять квартиру дешево, нам не стоит использовать этот сайт. Этот сайт я, наоборот, рекомендую использовать собственникам, если они хотят сдать квартиру дорого.

Как снять квартиру дешево на сайте «Из рук в руки»

Следующий сайт, который мы посмотрим и которому уделим основное внимание, это сайт «Из Рук в Руки».

Этот сайт хорош тем, что имеет региональные разделы для практически всех городов России, а также позволяет использовать всю полученную нами информацию на практике. Поэтому мы и уделим ему основное внимание.

В фильтре по цене поставим до 10.000 рублей, в этом диапазоне и будем просматривать все объявления.
На первых местах премиум объявления — это платные места продаваемые за деньги. Собственник сдающий жилье не дорого никогда не будет тут размещаться. Он и так очень быстро сдаст квартиру. По таким объявлениям мы не звоним.

Рядом с некоторыми объявлениями находятся логотипы агентства. По таким объявлениям мы тоже не звоним. Заниженная цена и размещение от агентства — сразу понятно, что это обман. Хотя мы тут видим всего два логотипа на странице. На самом деле, остальные объявления тоже размещены от агентств, просто у них не загружен логотип. Все эти объявления нам сразу нужно отбросить.

Также мы можем на этом сайте проверить, сколько объявлений размещено от конкретного собственника. Например, давайте посмотрим объявление в котором вместо имени собственника написано «не агентство (от собственника)»:

Собственник указывает как его в объявлении называть. В этом объявление он даже назвал себя «не агентством». Если нажать на имя собственника, то можно посмотреть, сколько вообще объявлений этот собственник разместил. И вот мы видим, что он разместил 180 объявлений:

Сразу понятно, что это объявление размещено агентством. Тут все объявления обманного типа. По таким объявлениям мы не звоним.

Технология поиска дешевых квартир

Сначала расскажу немножко про свою технология дорогой аренды квартир, а потом уже про поиск дешевого жилья. Это пример проиллюстрирует всю мощь человеческой хитрости ;).

Чтобы сдать квартиру дорого, я сдаю ее по комнатам и кухню тоже превращаю в комнату. Например, из своей 2-х комнатной квартиры я сделал 4-х комнатную и сдал ее по комнатам. Большую комнату я разделил пополам перегородкой из гипсокартона, кухню превратил в комнату и у меня получилась 4-х комнатная квартира, которую я сдаю по комнатам.

Одну комнату я сдаю за 9.500 рублей. А себе квартиру снимаю дешевле, чем сдаю одну комнату.

Как я этого добился? Я жил в одной из своих комнат и потихонечку каждый день искал объявления на сайте. Тратил на это буквально 5-10 минут в день, чтобы посмотреть все новые объявления. Их можно отсортировать по дате. По всем объявлениям, которые удовлетворяли условиям, я звонил. Таких объявлений было очень мало, поэтому я делал 1-3 звонка в день, пока за примерно неделю не нашел дешевую квартиру.

Пример объявления от собственника не дорогой квартиры

Просматривая сайт для написания статьи, на третьей странице результатов поиска я нашел 2-х комнатную квартиру.

Здесь нет фотография, здесь написано «Срочно!» и стоит цена 7.000. Я звонил по этому объявлению. Действительно, людям понадобились быстро деньги и они сдают 2 комнаты за 7.000 рублей (3.500 за комнату). А если мы заплатим сразу за 2 месяца вперед, то вообще за 6.500 рублей. Вот какие можно найти предложения.

Это цена за 2 комнаты, в третей комнате живет хозяйка. Т.е. на самом деле квартира оказалась трех комнатной, но сдаются в ней всего две комнаты.

В такой комнате можно жить вообще бесплатно – например, за 7.000 снять обе комнаты, в одной жить самому, а свободную комнату пересдать за те же 7.000 рублей своим знакомым.

Это единственное объявление, которое мне удалось найти от собственника сегодня. Остальные все были от агентств. Зато это объявление я нашел с третьего звонка.

Вы не каждый день найдете дешевое объявление от собственников. Найти их все-таки довольно сложно. Но если в течении недели-полутора, вы будете каждый день совершать 2-3 звонка, вы найдете себе подходящий вариант. Для этого надо отсортировать объявления по дате, наложить фильтр по цене и использовать все те признаки, о которых я вам говорил выше.

В процессе поиска я звоню только по объявлениям без фотографий. Вы же можете попробовать сначала сделать несколько звонков по объявлениям с фотографиями и вы убедитесь, что делать этого не стоило.

На этом все! Встретимся в следующих выпусках!