Как найти черного риэлтора

4 января 2023 111 202

Чёрные риэлторы часто мелькают по телевизору в сюжетах криминальной хроники. Это самая опасная категория посредников. Встреча с ними всегда заканчивается трагически. Могут лишить и жизни и квартиры.

Они работают в составе преступных групп, цель которых – завладеть недвижимостью любой ценой. В своей работе используют обман, насилие и убийства.

Прочитав статью, вы поймёте, как не попасть к ним в поле зрения и не стать добычей. Кто работает с ними заодно и как могут выселить из квартиры. Вы увидите сюжеты и документальный фильм о чёрных риэлторах.

Наша цель – помочь разобраться, потому что вопрос очень важный и может затронуть каждого. Мы дадим рекомендации и расскажем о методах защиты. В этой статье собраны все методы работы и схемы махинаций чёрных риэлторов на 2023 год.

Кто такие чёрные риэлтора

Это частный маклер или работник агентства недвижимости, который мошенническими операциями, обманом и насилием пытается завладеть недвижимостью. Чёрными их называют из-за того, что методы работы часто связаны со смертью и криминалом.

Дня них нет границ и закона. Есть только тонкая грань, когда суд может дать условный срок, вообще отпустить или приговорить к пожизненному заключению. Карьера чёрного риэлтора обычно заканчивается в тюрьме.

Схемы чёрных риэлторов

Работа некоторых риелторов становится похожа на сюжет фильма ужасов. И главное, вы никогда не знаете заранее, кто перед вами чёрный риэлтор или просто мошенник.

Статья по теме: Как обманывают риэлторы – все известные схемы махинаций

Схемы выдумывают разнообразные. Главная цель это завладеть недвижимостью или деньгами за неё. С собственниками поступают хладнокровно. Одних вывозят в другой город жить в бараке, других просто убивают.

В ход идут обман, криминал и любые методы насилия. Этим людям всё равно что будет и вами и вашей семьей. Ниже мы рассмотрим все основные схемы чёрных риэлторов.

Сюжет о чёрных риелторах

Сюжет о чёрных риелторах, в главе которых был местный участковый. Они убивали людей целыми семьями и продавали квартиры. Подробно рассмотрены методы работы. Главарю-участковому дали пожизненное заключение.

Человека увезти – квартиру продать

Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами и алкоголиками. Получив информацию о хорошей квартире, чёрный риэлтор ищет путь, как войти в доверие и обмануть.

Алкоголиков спаивают водкой. Пенсионеров обманывают. Могут пообещать разменять жильё, помочь продать или обменять на квартиру лучше.

А дальше уже действуют по обстоятельствам. Цель на данном этапе переписать квартиру. Не согласных добровольно отдать квартиру – вынуждают физическим насилием. Нужно получить генеральную доверенность для дальнейшей продажи.

Как только подписана доверенность, хозяин находится в большой опасности. Часто после сделки людей вывозят жить в ветхий сельский домик. Беспомощных и слабых стариков доводят до смерти. А если все способы не сработали, то просто убивают, чтобы замести следы.

Цена квартиры способствует любым поворотам событий. Люди исчезают без вести из-за своих квартир, заканчивают жизнь в психушке и таинственным образом умирают. После этого недвижимость переходит в собственность новых владельцев, которые могли и не знать о печальной судьбе предыдущего хозяина.

А чёрные риэлторы с сообщниками радуются и делят деньги. Выписав под различными предлогами доверенность на посредника, вы находитесь в большой опасности и почти сразу лишаетесь квартиры. Запомните это.

Забрать деньги после расчёта

После помощи в продаже квартиры, чёрные риэлторы иногда насильственным путём, иногда добровольно сажают бывшего владельца в свою машину и увозят в направлении подальше от города. Могут просто на выходе от нотариуса забрать деньги и скрыться.

Могут вывезти и задушить верёвкой по дороге. Нужно быть очень осторожным после сделки и не садиться в машины к риэлторам или их сообщникам. Побеспокойтесь заранее, как повезете деньги.

Договор займа под залог квартиры

Эта схема больше мошенническая тут нет насилия. Чёрный риэлтор обещает дать деньги под залог вашей квартиры. Человек соглашается и идёт к нотариусу для подписания договора.

Но вместо договора займа, посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что так и нужно это займ, так все делают. Жертва подписывает, и в этот же момент лишается квартиры.

Достаточно частая схема. Чтобы от такого защититься нужно внимательно читать условия договора и то что вы подписываете.

Если не разбираетесь в договорах, то лучше обратитесь к юристам по недвижимости. Можете обратиться и к нашим. Работаем по всей Украине и поможем защититься от всех схем чёрных риелторов. Контакты есть на главной страничке сайта.

Подлог договора

Схема похожа на предыдущий обман. Чёрные риэлторы часто используют простую юридическую безграмотность людей. Мало кто читает договора полностью и понимает суть каждого пункта. Этим и пользуются посредники. Вам рассказывают за один, а подсовывают абсолютно другой договор. Вместо предварительного договора, сразу основной.

Подписывая его, вы думаете, что только договариваетесь об условиях и берете аванс, а на самом деле уже лишились квартиры. Могут вместо доверенности на предоставление интересов, подложить генеральную доверенность. Во всех случаях вы теряете квартиру.

Квартирное рейдерство

Есть категория чёрных риэлторов, которая скупает доли в квартирах. Они выкупают половину или любую часть квартиры со вторым хозяином. Обладая вполне легальным правом собственности, они просто звонят в звонок и заходят в квартиру.

Либо срезают двери, замки и врываются. Заселяясь в квартиру, они создают невыносимые условия для жизни второго собственника. Поэтому их ещё часто называют выживальщиками.

Развернутая статья: Квартирные рейдеры – как бороться и не стать их жертвой

Риэлторы подселяют весёлую компанию уголовников и уже они воздействуют на второго хозяина. Его выживают из квартиры, снимая унитаз и сантехнику, выбивая окна и двери. Устраивают из квартиры помойку и очень опасное место для жизни.

Угрожают расправой и убийством всем, кто станет у них на пути. Цель выкупить часть квартиры хозяина за незначительную стоимость. И после этого продать квартиру полностью.

Продажа квартир умерших

Схема очень распространённая среди чёрных риэлторов. Информаторы скидывают им данные квартиры, где только умер человек или давно не появлялся дома. Нужна квартира, где никто не живёт, и некому будет мешать.

После этого создаётся фальшивая доверенность на распоряжение. По этой доверенности вызывают взломщика замков. Вместе с ними на как бы законных основаниях заходят в квартиру.

Вещи хозяина могут вывезти, могут оставить, забрав самые ценные. После этого чёрные риэлтора подделывают справки из ЖЕКа и другие нужные для сделки документы. И уже через своего купленного нотариуса квартира переоформляется на нового владельца.

И никому нет дела, что когда старый хозяин или его родственники узнают об этой афере, то по квартире будет суд. Новые жильцы будут судиться со старыми. А чёрные риэлторы просто всех кинули и заработали деньги.

Договор пожизненного содержания

Этим способом обманывают и лишают жизни пенсионеров и одиноких стариков. Не все договора пожизненного содержания плохие, но из-за наличия у чёрных риэлторов жажды наживы случается много проблем.

На сделке бабушке могут подсунуть сразу договор купли-продажи. После этого её просто выгоняют из квартиры.

Если же и подписывают нормальный договор, то бабушке могут помочь быстрее закончить свою жизнь. Делают это из-за того, что право распоряжаться и продавать недвижимость появится только после смерти собственника.

Поэтому данная схема распространена. Люди получают тюремные сроки в редких случаях, потому что доказать смерть бабушки насильственным путём сложно, если её просто постепенно травили ядом. Один из частых способов заработка чёрных риэлторов.

Фильм о чёрных риэлторах

Рекомендуем к просмотру. Это документальный фильм по реальным случаям махинаций чёрных риэлторов в России, но такие же схемы работают и в Украине. Очень много афер проворачивается из-за дорогой столичной недвижимости.

У каждого посредника появляется большой соблазн переступить черту. И во всех случаях они переступают её, оставляя людей жить на улице. И это лучший исход встречи с чёрным риэлтором. В худшем лишаются жизни.

Как работают и кто организатор

Организовывает махинацию чёрный риэлтор, привлекая нужных людей на дело. Работают преступной группой, где каждый отвечает за свою часть работы. Дальше уже зависит от конкретной схемы отъёма жилья. Для криминала привлекаются бандиты, наркоманы и бывшие уголовники.

Для подделки документов мошенники. Чем больше людей в деле, тем меньше денег получит каждый. Поэтому иногда чёрный риэлтор берет на себя всю грязную работу. Из-за насилия и криминала их и называют чёрными.

Как становятся чёрными риэлторами

Чёрными риэлторами становятся люди склонные к быстрому обогащению и без моральных принципов. Это черта многих, но переступают грань те, кто хочет зарабатывать ещё больше. Они хотят полную стоимость вашей квартиры.

В период кризисов и снижения покупательской активности у риэлторов меньше сделок, а семью кормить нужно. Посредники начинают искать новые способы заработка и стараются заработать больше.

Так и появляются преступные группировки. В сговоре по завладению квартирами все от директора агентства до сотрудников паспортных столов, ЖЕКа, полиции, нотариусов и власти.

Не все риелторы плохие, есть отличные специалисты и продавцы. В этой статье мы рассказываем именно о схемах работы чёрных риелторов. Тех, кто перешел черту и зарабатывает на жизнь криминалом. Их называют чёрными риелторами, только из-за того, что криминальная деятельность связана с недвижимостью.

Кто в зоне риска

В зоне риска одинокие люди. Их не будут искать, и поднимать шум. Доверчивые пенсионеры. Они даже договор могут не прочитать. Алкоголики и наркоманы. Лица, имеющие долги за коммуналку. Люди, которые не разбираются в документах.

Единоличные собственники квартир. Всю информацию сливают посредникам ЖЕКи, участковые и прочие информаторы.

Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов.

Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все. Потому что чёрные риэлтора так же работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами.

Страшные вещи происходят из-за того, что хозяева слишком открыто рассказывают посторонним люядм о своих желаниях покупки, об имуществе, о семье и деньгах. Вы не знаете, с кем разговариваете. Мошенник втирается в доверие и уже обманным путём ищет, как бы вас оставить без квартиры или лишить денег. А в некоторых случаях и жизни, чтобы замести следы.

Список чёрных риэлторов

Как такового его не существует. Потому что чёрным риэлтором может оказаться любой человек, который готов переступить черту. Их не отличить от обычных людей. Чёрные риэлтором может быть и участковый и частный маклер и просто случайный знакомый.

Много мошенников получают сроки за такие преступления. Но после зоны они выходят, и вновь занимаются своим привычным делом. Потому что это быстрый способ обогащения.

Единственный способ составить список чёрных риэлторов это быть максимально осторожным. Вы можете нарваться на них в любой момент. А узнаете, чёрный был это риэлтор или обычный посредник, когда всё уже будет сделано. Поэтому просто будьте осторожны и лишний раз не рассказывайте посторонним о своих планах или собственности.

В каких городах чёрных риэлторов больше всего

Чёрные риэлтора появляются там, где есть возможность заработать быстро и сразу много денег. Чем больше город, тем больше риск нарваться на чёрного риэлтора. По статистике 7% сделок попадают именно на эту категорию преступников.

Это примерно каждая 14 сделка. Больше всех преступных махинаций регистрируется в Москве, Киеве, Минске. В столицах, где стоимость жилья максимальная.

Но и в городах миллионниках Одессе, Харькове, Днепре чёрных риэлторов хватает. Из-за очень большой стоимости жилья люди идут на любые сделки с совестью. Они готовы лишить жилья любого, кто обладает дорогой недвижимостью и не слишком защищен.

Даже в мелких посёлках случаются проблемы с незаконным завладением собственностью и его перепродажей. Так что чёрные риэлтора есть везде и в любом городе. В больших городах их больше, в посёлках меньше.

Чёрные риэлторы из Одессы.

Сюжет 2017 года. В Одессе сын с невесткой, собственники агентства недвижимости решили сдать родную маму в психиатрическую лечебницу. А её квартиру на проспекте Шевченко продать. Отжимать квартиру начали по классической схеме чёрных риэлторов, но без криминала.

Её хотели сдать в лечебницу, признать сумасшедшей, а квартиру продать. Доктор в медучреждении был куплен и участвовал в этой афере.

Бабушка спасли только соседи, которые не дали вывезти её в больницу, где её судьба уже была предрешена. Там бы она закончила жизнь под тяжёлыми препаратами. Но соседи успели поднять шум и вызвать полицию.

Они не дали выйти рейдерам из парадной и обратились к журналистам для освещения ситуации. Только благодаря этим действиям бабушка осталась жить в своём доме. А родной сын-риэлтор не смог продать её квартиру.

Сюжет 2017 года о чёрных риэлторах из Белоруссии

Жертв чёрные риэлторы выбирали среди одиноких людей, который имели задолженность по коммунальным платежам или любили выпить. Знакомились под видом семейной пары или судебного исполнителя, который пришел взыскать долг. Риэлторы обманным путём уговаривали и помогали продать квартиру.

Для убедительности показывали жертве квартиру, в которую она потом переедет. Для этого просто арендовали её посуточно. После оформления и продажи квартиры, жертву вывозили в лес, забирали деньги и убивали. За эти зверские преступления организаторам дали наказания в виде смертной казни, а соучастникам 46 лет лишения свободы на двоих.

Вырвался из объятий смерти только 1 человек, и то по случайному стечению обстоятельств. С помощью знакомого человека он смог сбежать и остался в живых. Сюжет не для слабонервных, но посмотреть стоит. Так работают наиболее жестокие чёрные риэлтора.

Как защититься от чёрных риэлторов

Нужно быть максимально осторожным и аккуратным. Искать и продавать квартиру самостоятельно, привлекая юриста для сопровождения сделки. Так вы максимально обезопасите себя. Если вы владеете единолично большой квартирой с высокой ценой, то лучше защититься.

Так же перед подписанием любых документов консультируйтесь с юристами. Это стоит не дорого и полностью снимает с вас риски возможных проблем. Если в сделке присутствуют юристы, то никто вас не сможет обмануть. Поэтому это один из важнейших советов. Первый, конечно, быть аккуратным и поменьше рассказывать другим людям о своей недвижимости.

Арест на квартиру

Можно заключить с родственником договор займа под залог вашей квартиры. Оформить его у нотариуса. Таким образом, нотариус наложит на квартиру арест и её можно будет продать только после его снятия. Снять арест вы можете за один день, а деньги не обязательно давать в долг.

Денежные вопросы между вами нотариуса не волнуют, зато чёрным риэлторам станет не интересна квартира под арестом. Ввязываться в такую сложную схему они не будут.

Продажа и осторожность

Если у вас большая квартира, вы один собственник и она вам не особо нужна, то лучше её продать и переехать в ту, которая не заинтересует мошенников. Чем меньше людей знают о ваших денежных и жилищных вопросах, тем безопаснее.

Никому не рассказывайте о ваших родственниках и семейных связях. Сколько у вас в собственности квартир и домов. Деньги любят тишину. Это ваше спокойствие и безопасность.

Оплачивайте счета за квартиру, не обращайтесь к сомнительным риэлторам и не контактируйте с ними. Не оставляйте квартиру на долгое время без присмотра. Одного месяца может хватить, чтобы её взломать и продать. Главное соблюдать осторожность и избегать лишних людей. Чёрные риэлтора не страшны, если они не знают о вас, и чем вы владеете.

Вывод о чёрных риелторах

Во многих случаях беда случается из-за того, что хозяин не читает договор или просто не разбирается в нём. Это и понятно, сложно разобраться в юридических тонкостях, если вы никогда с этим не сталкивались.

Поэтому чёрные риэлторы и обманывают, лишая собственников квартиры. Для них это легкий способ заработка больших денег.

Читайте сами все договора. Меньше рассказывайте другим людям о вашем жилье, анализируйте риски с помощью юристов. Чем больше людей знает о вашей недвижимости, тем больше риск утечки информации и махинаций.

Статья по теме: Юристы по недвижимости в Одессе и по всей Украине Онлайн.

На юридическом сопровождении сделки экономить не стоит. Именно из-за этого многие собственники лишились квартир. Нужно всегда привлекать юристов и вчитываться в договор.

Советоваться и не поддаваться на уговоры посредников. Оплата услуг юриста по сравнению с ценой квартиры и вашей жизнью – ничто. А из-за чёрных риэлторов жизнь может закончиться или на улице или в лесу.

Мы рассмотрели практически все способы отъёма жилья и махинаций чёрных риэлторов. Люди это страшные, но теперь, зная их схемы работы, вы сможете адекватно противостоять и защитить свою собственность. Нанимайте юриста для сопровождения сделки и защиты ваших интересов.

В этом случае можно не волноваться за подписанные документы и то, что вас обманут чёрные риэлторы. Вы и ваша недвижимость будут в безопасности. Удачной покупки. Берегите себя.

Всё, что надо знать о чёрных риэлторах, чтобы не потерять квартиру

Содержание:

– Кто такие чёрные риэлторы

– Схемы обмана:

• «Информация мелким шрифтом» или подлог договора
• Забрать деньги сразу после сделки
• Договор пожизненной ренты
• Займ под залог квартиры
• Отъем жилья у алкоголиков, людей с неустойчивой психикой и прочих, находящихся на социальном дне
• Квартирное рейдерство или бытовой террор
• Продажа недвижимости умерших
• Махинации при аренде квартиры

– Как не стать добычей чёрных риэлторов

Анастасия Петровна доживала свой одинокий век в хрущевской двушке, честно заработанной еще во времена союза. Жила себе спокойно, пока в силу возраста не понадобилась помощь соцработников. Казалось бы, обычная история. Интересными подробностями она стала обрастать чуть позже, когда сердобольная сиделка поняла, что подопечная одна-одинешенька – ни мужа, ни детей, ни близких родственников. Как тут не проникнуться переживанием за квартиру – причем не простую, а в районе Дорогомилово ЗАО г. Москвы, да еще и с радужной перспективой скорой реновации. После естественной кончины хозяйки неожиданно выяснилось новое обстоятельство – еще при жизни Анастасия Петровна отписала квартиру племяннице, о чем либо забыла, либо не сочла нужным рассказать сиделке.

Новоиспеченная обладательница жилья не заставила себя ждать. Молодая женщина вступила в законные права, но, поскольку жизнь в столице в ее планы не входила, решила квартиру продать. Самостоятельно. Понимая, какой лакомый кусочек уходит из-под носа, соцработница пошла ва-банк – для начала предложила выкупить квартиру. По цене, так же далекой от рынка, как и родной город наследницы от Москвы. Впрочем, термин «предложила» не совсем отражает набор манипуляций, провокаций и прямых угроз, с которым потенциальная покупательница вступила в переговоры. В числе активных действий так же было моральное давление и даже попытка незаконного проникновения в квартиру – висящую на оконных решетках женщину вовремя заметили прохожие. И нет, это не сумасшествие, а вполне себе распространенный способ завладения чужой недвижимостью – рейдерство, один из методов работы черных риэлторов.

Наследница из этой истории – моя клиентка. После инцидента с окном она прекратила попытки продать квартиру самостоятельно и обратилась ко мне. История имеет счастливый конец – квартиру мы продали, и она благополучно вернулась к себе на родину.

Увы, не все подобные ситуации заканчивают хорошо. В процессе продажи нам пришлось лично познакомиться с горе-соцработницей, а также группой поддержки в лице крупных парней, лиц которых не коснулся интеллект. Подобная схема наглядно демонстрирует, как работают черные риэлторы в Москве и не только. Как видите, столкнуться с ними может каждый, а не только одинокий пенсионер или зависимый человек. Чтобы обезопасить вас, расскажу подробно, как узнать черных риэлторов, какими способами они пользуются и как не потерять квартиру при продаже.

Кто такие чёрные риэлторы

Чёрными риэлторами называют частных торговых посредников или сотрудников агентств по недвижимости, которые стремятся завладеть чужим имуществом или деньгами от его продажи, используя преступные методы деятельности — шантаж, вымогательство, насилие, психологическое давление, убийство. Как правило, такие действия проводит группа лиц, в которой участники строго выполняют определенную работу. Юристы занимаются подделкой документов, врачи — медицинскими экспертизами, ребята с мускулами выполняют грязную работу.

Чёрным риэлтором может оказаться абсолютно любой человек: и предприимчивый коммерсант, и госслужащий, и даже друзья и соседи! Но больше всего среди них бывших честных агентов по недвижимости, поддавшихся искушению и соблазну большими деньгами, преступивших закон, и вступивших тем самым на скользкий путь. Ну, а как тут устоять, когда ежедневно ворочаешь многомиллионными сделками, а собственном кармане ни гроша?!

В такие структуры входят специалисты, не слишком дорожащие своей профессиональной репутацией, желающие быстро и много заработать, или должники, сами когда-то попавшиеся на шантаже.

Вопрос о скрытых комиссиях риэлторов не совсем по теме, но уверена, что здесь весьма уместно о них упомянуть, потому как подобного рода неправомерные действия также носят чёрный оттенок!

Как узнать чёрного риэлтора?

Умение вести переговоры, внешний вид, пунктуальность, четкая речь, активные, рабочие, полные достижений страницы в соцсетях — это типичные показатели добросовестных риэлторов. Только в фильмах злодеи бывают уверенными, сногсшибательными и убедительными на словах. В реальности же преступник всегда будет чувствовать, что он занимается незаконной деятельностью. Поэтому некомпетентность в разъяснениях, неуверенность, сбивчивость и нервозность при общении будет видна сразу. Также зачастую сложно найти хоть какую-то информацию об этом человеке в интернете, о его деятельности и достижениях.

Еще один способ выявить черного риэлтора — просьба показать официальные документы: паспорт, лицензию компании, сертификат, свидетельства.

Важно — профессионалы никогда не работают по предоплате. Для них получение комиссий происходит только после завершения сделки. Если у вас попросили предоплату, задаток — лучше поищите добросовестного маклера.

Еще отличия чёрного риэлтора от добросовестного специалиста

Добавлю несколько пунктов, которые должны вас насторожить:

• Работает по доверенности. В принципе этот пункт довольно распространен среди обычных агентств, когда риэлтор полностью представляет интересы собственника и занимается от его имени всей работой, а от последнего лишь требуется конечная подпись. При этом сама доверенность должная быть железобетонной. Черные риэлторы могут использовать доверенности, которые были сначала выданы, а потом отозваны. Соответственно, оформленная сделка с такой доверенностью силы не имеет, и это приведет в дальнейшем к судебным разбирательствам по возвратам имущества или средств, которые могут растянуться на годы.
• Работа с наследством. Излюбленная тема чёрных риэлторов, которые отлично разбираются в законодательстве. Отслеживая выгодную недвижимость, зная об отсутствии близких родственников, они быстро оформляют жилье на себя и продают ее до появления дальних наследников, которые могут явиться за долей в течение трех лет.
• Экспертность в юридических вопросах. Уклончивый ответ чёрного риэлтора на требование результатов юридической проверки может стать поводом для подозрения его в противоправных действиях. Фраза «я сейчас проверю все документы при вас» однозначно говорит о мошеннике.

Где найти список черных риэлторов

Реальный поименный список черных риэлторов, например, в Москве, существенно бы обезопасил собственников от контактов с мошенниками. Увы, такого списка в природе не существует. Согласно презумпции невиновности, пока вина человека не доказана в судебном порядке, никакие личные отзывы и истории не могут расцениваться как истина. Все это не более чем клевета и подрыв деловой репутации, в чем нередко заинтересованы конкуренты.

К сожалению, активные мошенники в списках не значатся! Только после того как вина человека полностью доказана на него можно вешать ярлык «чёрный риэлтор». В противном случае – всё это домыслы обывателей, профанация фактов и дискредетация личности в деловых кругах.

Другое дело – официальная информация об осужденных черных риэлторах, их имена действительно можно найти если не в списках, то в официальной судебной статистике, как минимум. Но такие персонажи, как правило, уже отбывают срок и не представляют опасности для граждан. Впрочем, с точки зрения опыта с такими материалами тоже полезно ознакомиться – к ним нередко прикладывают отзывы о работе черных риэлторов, их схемы и способы втереться в доверие.

Как работают чёрные риэлторы — схемы обмана

Главная цель мошенников — это любым способом завладеть недвижимостью или получить за нее деньги. Кто же потенциальные жертвы черных риэлторов?

В их интересах могли бы значиться богачи, владеющие лакомыми кусками. Но для такого уровня обмана требуется целый дорогостоящий спектакль, в котором придется играть убедительные роли высокопоставленных чиновников или бывших работников силовых структур. И обязательно потребуется красивая девушка с актерскими данными. Поэтому такие истории больше по части Голливуда. В Москве, да и во всей России, проще отнять жилье у пенсионера, алкоголика, недееспособного или просто доверчивого гражданина. Они и становятся печальными героями действий мошенников.

На сегодняшний день известно более 30 мошеннических схем по отъему имущества у граждан. Но мы рассмотрим самые распространенные схемы, которыми пользуются черные риэлторы.

Информация мелким шрифтом или подлог договора

Треть россиян признают себя юридически неграмотными, большая часть населения считает свои познания в правовом поле удовлетворительными и только 16% действительно юридически подкованы. Вот на таких статистических данных играют чёрные риэлторы, оформляя договора купли-продажи или аренды жилья. У нас мало кто читает договора полностью или до конца понимает суть отдельных пунктов. Что, в конечно счете, становится неприятным сюрпризом уже после подписания. Также нередки случаи прямого подлога договора, когда с вами детально обговаривают условия одного договора, а затем подсовывают другой в надежде, что вы не станете еще раз проверять написанное. Увы, это прямая дорога потерять квартиру.

Забрать деньги сразу после сделки

Эта схема относится как раз к тем страшным историям, которые ходят о чёрных риэлторах и их преступлениях. Суть схемы такова, что после оформления сделки деньги у клиента отнимают на выходе от юриста либо запихивают в машину и отвозят на пустынное место, откуда клиент в большинстве случаев не возвращается.

Такие случаи происходят чаще всего, когда клиента уже ведет чёрный риэлтор, втершийся в доверие, убедивший его в выгоде и законности сделки. Тогда высока вероятность такой схемы, но только в случае, если другие «законные» способы не сработали и клиент не отдал по своей воле желаемое.

Сейчас не 90-е, и братва на черных девятках не дежурит у каждого юридического офиса. Поэтому эта схема работает только по наводке на конкретную жертву.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Россия занимает 67-е место из 80-ти стран по уровню жизни. Поэтому странно, что у нас вообще существует закон о пожизненном содержании с иждевением (ГК РФ ст. № 601). В любой цивилизованной стране это забота об одиноких пенсионерах и неизлечимо больных людях. Но в нашей стране это, увы, один из распространенных способов получить чужое жилье. И без насилия тут редко обходится.

Договор ренты (ГК РФ ст. № 583) предполагает помощь недееспособному или одинокому пожилому человеку до конца его жизни в обмен на оформление жилья в пользу помогающего. Вот только конец жизни собственника при таком договоре и подставном человеке наступает стремительно быстро. Случаев доведения до тихой смерти много, но мошенники стандартно используют метод отравления, который сложно доказать. А если доказательства нашлись, то реальных и больших тюремных сроков за это не дают. А значит, схема работает, и чёрные риэлторы активно ищут своих жертв, используя несовершенное законодательство России, плетущейся в конце списка развитых стран.

Займ под залог квартиры

По уши закредитованный россиянин вряд ли получит еще один займ от банка, случись какая-нибудь форс-мажорная ситуация, вроде срочной операции или помощи близкому человеку. В нужде человек готов заложить последнюю ценность — жилье. Вот как раз таких нуждающихся и выискивают по своим каналам черные риэлторы, предлагая помощь в решении вопроса. Только вместо договора о займе под залог имущества подсовываются договора о продаже квартиры. Или в нем прописаны невыполнимые условия кредита, при которых в любом случае клиент лишится своей недвижимости. Невнимательное чтение договора в состоянии стресса, психологическое давление со стороны мошенников неизбежно ведет к трагедии.

Эта схема чисто мошенническая, здесь отсутствует насилие. Всего лишь умелое запудривание мозгов, психологические техники, и нужда людей, толкающая на необдуманные поступки.

Кто рискует потерять квартиру: отъем жилья у алкоголиков, людей с неустойчивой психикой и прочих, находящихся на социальном дне

Это идеальная прослойка населения для чёрных риэлторов. И, как правило, с этими людьми мошенники расправляются жестоко. Убийства, пропажи людей — именно при этой схеме такие ситуации происходят чаще всего.

Мошенники находят жертв, которые имеют свое жилье, втираются в доверие, что сделать совсем несложно, а затем оформляют документы на недвижимость в свою пользу. Обычно это спаивание и последующая покупка жилья за «стоимость бутылки водки». И затем физическая расправа с бывшим хозяином, который может все испортить, внезапно протрезвев.

В этой схеме обязательно присутствует купленный нотариус, который оформляет документы, обеспечивает их юридическую законность, подтверждает дееспособность клиента на момент подписания документов по передаче прав собственности. В цепочке может присутствовать и «аффилированный» врач, который дает положительное экспертное заключение по психическому состоянию клиента в случае, если у него изначально имелись отклонения.

Квартирное рейдерство или бытовой террор

Еще одна распространенная схема предполагает поиски привлекательных квартир, в которых продается только часть жилья – например, комната или доля, даже микроскопическая. Черными риэлторами выкупается продаваемое жилье и туда подселяется один или несколько подставных лиц с асоциальным поведением. Эти люди ведут разнузданную жизнь и на правах собственности превращают существование соседей по квартире в невыносимый ад. Таким образом, собственника вынуждают продать оставшуюся часть квартиры по цене, гораздо ниже рыночной. Здесь больше оказывается психологическое давление, нежели физическое. И чаще всего до судебного разбирательства дело не доходит, потому что любой участковый расценит претензии к сожителям как бытовой конфликт.  Если нет жертв, то инциденты даже не подвергаются расследованию – «вот как убьют, так и приходи…».

Продажа недвижимости умерших

Данная схема требует оперативности. Черные риэлторы, действующие по данному плану, имеют тесные контакты с похоронными бюро, в которых узнают актуальную информацию об умерших. И если оказывается, что ближайших родственников у покойного не оказалось, то мошенники вскрывают его жилье, избавляются от всех вещей, оставляя себе самое ценное, через купленных юристов готовят поддельные документы на квартиру и успешно продают ее по привлекательной для покупателя цене.

А далее, когда, все-таки, появятся родственники, имеющие права на недвижимость усопшего, им придется разбираться с новыми владельцами. Продавцы к этому времени уже исчезнут.

Махинации при аренде квартиры

Эта деятельность больше попадает под категорию «мошенничество», но затронем и ее, ведь чёрные риэлторы действуют не только в сфере купли-продажи недвижимости. Там задействованы в основном крупные имена и опытные игроки.

Мошенники классом пониже или начинающие свой преступный путь в сфере недвижимости занимаются обманом доверчивых людей на аренде жилья.

Здесь можно выделить несколько распространенных вариантов:

• Субаренда. В этом случае риэлтор предлагает нескольким людям одно и то же жилье, собирает с них предварительный залог, комиссию, оформляет липовый типовой договор и исчезает. А когда довольные выбором новоявленные жильцы встречаются нос к носу, тогда и выясняется подлог.

При этом собственник может даже не знать о произошедшем. Да, он сдает квартиру, обратился к риэлтору за помощью, скорее всего, оплатил его услуги. Вот только риэлтор этот оказался мошенником.

• «Внезапные собственники». Эта схема работает при сговоре лиц. Собственник сдает жилплощадь, подписывает все необходимые поддельные бумаги и исчезает. После того как арендатор обживется, появляются другие собственники жилья, которые ранее нигде не фигурировавшие, но на «законных» основаниях имеющие доли в квартире. Несогласие собственников с арендой вызывает конфликт, при котором арендатор, уже заплатив непонятно кому все комиссии и арендную плату за несколько месяцев, вынужден освободить жилплощадь.

Этот способ у недобросовестных риэлторов также является исключительно мошенничеством в скромных размерах, после которого, набравшись опыта, люди могут перейти в мир более серьезных преступлений.

Как не стать добычей чёрных риэлторов

Полностью обезопасить себя и близких от нападок черных риэлторов сложно. Особенно, если собственник находится в так называемой зоне риска, где присутствуют пенсионеры, алко- и наркозависимые, душевнобольные, одинокие люди, а также просто доверчивые граждане и должники. Кроме того, сюда же я причисляю вступивших в неожиданное наследство и неопытных в продаже жилья людей (как в истории выше).

К выбору агентства, частного риэлтора необходимо подходить с особой тщательностью, быть внимательным, чтобы увидеть подозрительные действия со стороны специалиста. О таких возможных звоночках я сейчас вам расскажу.

Итак, что может и должно вызвать в вас подозрение в процессе сделки как покупки, так и продажи квартиры:

• Квартира знакомого, я просто помогаю ее продать. Один из распространенных предлогов продать клиенту по липовым документам чужую квартиру, собственник которой даже не подозревает о сделке.
• Я проверил юридическую чистоту сделки. От этой фразы веет экспертностью, статусом и доверием, но именно она должна насторожить клиента по одной причине: многие риэлторы не имеют юридического образования, и поэтому не разбираются в тонкостях права. Соответственно, ни о какой «чистоте» и речи быть не может, но есть и опасность, что перед вами черный риэлтор. Выход — свое доверительное лицо или риэлтор с подтвержденным юридическим образованием для доскональной проверки сделки в рамках правового поля.
• Мне квартира досталась в наследство. Это крайне важный пункт. По закону о наследстве, в течение трех лет после получения недвижимости родственниками могут появиться другие дальние родственники, претендующие на часть либо могущие оспорить завещание, если таковое было составлено. Поэтому если вам предлагают приобрести жилплощадь сразу после вступления в права наследования — воздержитесь. Иначе вы можете внезапно увидеть нежеланных, но защищенных законом гостей.
• Условия между строк. Много запутанных формулировок, непонятных формул расчета, слишком длинные противоречащие предложения. Необходимо досконально изучить договор, требуя разъяснений по неясным пунктам. Но лучше отдать его на растерзание знакомому юристу.
• Препятствие личной встречи с собственником без риэлтора до подписания договора. Это вполне нормальная и естественная практика поговорить о приобретаемом жилье с его хозяином. Пусть даже он не расскажет всех секретов, но личная встреча может дать много полезной информации.
• Слишком старый собственник, передавший оформление сделки риэлтору, а не своим родственникам. Здесь, может быть, ничего криминального нет, просто собственник реально одинок. Но проверить наличие родственников все же стоит. И связаться с ними, по возможности.
• Совершение сделок с вашей недвижимостью с участием сомнительного юриста. Черные риэлторы имеют целый штат купленных специалистов, и вся цепочка действует по общему сговору. Разрушить ее и не попасться на обман можно, лишь заменив одного или нескольких специалистов в их цепочке своими доверенными людьми.

Подведём итоги

Дорогие читатели, искренне желаю вам никогда и ни при каких условиях не иметь дел с черными риэлторами. Теперь, после прочтения статьи, вы, как минимум, предупреждены и вооружены. От себя добавлю – в любом вопросе, сопряженном с оформлением документов на недвижимость, доверяйтесь только надежному юристу с подтвержденным статусом. Не стесняйтесь проверять в интернете квалификацию, лицензии, принадлежность агента к профильным сообществам, отзывы о риэлторе. Если человеку нечего скрывать, вы всегда найдете информацию о профессиональной деятельности.

И самое главное — будьте внимательны к себе и своим близким, вовремя оплачивайте счета и не оставлять никакой возможности попасться на крючок черным риэлторам.

Чем занимается агент по недвижимости, кто такие маклеры и как, в отличие от недобросовестного, работает профессиональный риэлтор? С помощью экспертов мы нарисовали портреты квалифицированного агента и риэлтора-обманщика и узнали, как их различить.

Кто такие агенты по недвижимости?

Профессия риэлтора сродни врачу или учителю. В том смысле, что подавляющее число людей в современном мире хотя бы раз в жизни имели с ними дело. Кстати, юридически термина «риэлтор» не существует, а людей, оказывающих услуги в сфере недвижимости, официально принято называть «агентами». 

Как и в любой сфере деятельности, требования к риэлторам могут быть разные. Но в базовом понимании агентами по недвижимости являются лица, обладающие информацией о состоянии рынка, занимающиеся поиском арендаторов, покупателей или продавцов, а также осуществляющие документальное и юридическое сопровождение сделок.

Отношения между клиентом и агентом по недвижимости регламентирует заключенный между ними договор. В профессиональном сообществе принято оплачивать комиссию за услуги риэлтора лишь после удачно проведенной сделки и в заранее установленном размере.

Успешность агента по недвижимости во многом зависит от его личностных качеств. На первоначальном этапе самым важным считается, чтобы у риэлтора «горели глаза», была мотивация зарабатывать и непрерывно развиваться. Но одного желания недостаточно. Это должен быть «многозадачник», который сочетает в себе сразу несколько характеристик. 

Во-первых, это ответственность. Для многих людей в нашей стране недвижимость — единственная значимая материальная ценность. Поэтому дела, связанные с ней, налагают на всех фигурантов бремя серьезного отношения к вопросу. Риэлтор должен уметь четко планировать свой рабочий процесс, анализировать желания и запросы каждого клиента, чтобы быстро находить максимально подходящие предложения.

Во-вторых, это коммуникабельность. Интроверту будет сложно стать успешным агентом по недвижимости. В этом деле важно не просто разговаривать с людьми, а делать это виртуозно: одновременно ненавязчиво, понятно, аргументированно и интересно. Нужно уметь слушать людей и стремиться получать удовольствие не только от результатов работы, но и от процесса общения с клиентами.

В-третьих, это обучаемость. Профессию риэлтора нельзя получить в вузе. Нужно стремиться к самостоятельному росту и быть готовым, что всем премудростям и навыкам придется обучаться на стажировках и по ходу работы. 

Казалось бы, все понятно и очевидно. Но, как и в случае с врачами или учителями, в работе риэлтора важен уровень его квалификации. И тогда возникает вопрос: как сходу определить — хороший перед вами риэлтор или недобросовестный?

Как проверить риэлтора?

Узнать профессионала в агенте по недвижимости можно по разным признакам. 

По словам опрошенных нами риэлторов, квалификацию агента может выдать его внешность: правило «встречают по одежке» работает в этой сфере почти безотказно. Такие люди умеют вести переговоры, используя четкую деловую речь, они пунктуальны, уверенны, имеют страницы в социальных сетях. Их номера телефонов и электронная почта есть в открытом доступе и не меняются с течением времени.

Недобросовестный агент выдаст себя некомпетентными, неуверенными, сбивчивыми или уклончивыми ответами на вопросы клиента. В большинстве случаев невозможно проверить, как работает такой риэлтор, ни через его аккаунт в соцсетях, ни на сайте солидного агентства недвижимости или в СМИ.

Помимо отзывов о качестве работы в открытых источниках, существует еще ряд несложных способов, как проверить агентство недвижимости или конкретного риэлтора на честность и профессиональный уровень. Можно запросить лицензии компании, сертификаты и аттестаты ее работников.

Но тогда встает вопрос о том, сможет ли обычный человек проверить подлинность этих документов и увидеть все нюансы, которые нередко пишут мелким шрифтом? В этом помощь может оказать только юрист. Поэтому если нет доверия к документам или к собственным правовым познаниям, лучше обратиться за консультацией к специалисту. Еще у серьезного агентства должен быть свой офис, и убедиться в этом тоже не будет лишним.

Таким образом, проще и надежнее всего для клиента — обратиться в крупное и проверенное агентство. Если же приходится работать с теми, в ком нет полной уверенности, то стоит быть предусмотрительными, особенно в денежном вопросе.

Важно удостовериться, что после оплаты вам выдадут чек. Об этом нужно спросить заранее, а перед оплатой попросить предоставить доказательства выдачи чека (например, убедиться в наличии кассового аппарата). Ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на предоплату: профессионалы берут комиссию только после выполнения работы.

Как обманывают риэлторы при продаже квартиры?

Мир агентов по недвижимости нельзя назвать однородным. В этой среде существует, как минимум, три вида риэлторов, которых нужно обходить стороной. 

«Черные» риэлторы, или маклеры делятся на два типа. Одни — это мошенники, которые часто не гнушаются откровенным криминалом. О них и их бандитских схемах мы подробно писали ранее. Другие действуют в рамках закона, но ищут в нем лазейки. Не выходя за границы правового поля, они добиваются своих корыстных целей и игнорируют нужды клиента. О них мы также рассказывали.

Наконец, третий тип — это именно недобросовестные риэлторы. То есть агенты, у которых нет корыстного или преступного умысла. Просто они не профессиональны, обладают низкой квалификацией, не имеют важных рабочих качеств и не ведут дела должным образом. 

По словам опытных сотрудников агентств, это, в основном, молодежь с неоконченным высшим образованием или вообще без оного. Они приходят в риэлторский бизнес в погоне за якобы легкими деньгами, а не ради построения карьеры, важной составляющей которой является репутация. Самой распространенной проблемой от сотрудничества с ними может стать потеря времени. Клиент будет ждать, думая, что его риэлтор работает в поте лица. А на самом деле недобросовестный агент уже давно забыл про задачу и переключился на что-то другое.

В меньшей степени первый тип и нередко второй и третий встречается и среди сотрудников сертифицированных агентств недвижимости. Правда, обычно это фирмы-однодневки, которые не заботятся ни об интересах клиентов, ни о своей репутации.

Заманить клиента, пообещав низкую цену на услуги — один из самых распространенных приемов горе-профессионалов. Обычно в таких ситуациях в стоимость не входит ничего, кроме бланка договора купли-продажи. 

В то же время серьезное агентство берет на себя множество функций: фото- и видеосъемку, создание текстов, размещение объявлений на агрегаторах, продвижение в интернете, сбор правовой информации, взаимодействие с оценщиками, банками и госорганами, мониторинг рынка, построение цепочек по обмену. 

Поэтому, соглашаясь на более низкую цену, лучше потратить еще немного времени и проанализировать другие имеющиеся предложения. Ведь лидеры рынка, при том, что они конкурируют между собой, берут практически одинаковую комиссию за аналогичные услуги.

Выводы

Чтобы не попасть в специально расставленные сети «черных» риэлторов или не напороться на безответственность недобросовестных агентов по недвижимости, необходимо соблюдать ряд правил:

• посмотрите своему риэлтору в лицо, на его одежду и страницу в соцсети;

• не платите вперед — честный агент возьмет комиссию после сделки;

• если вестей от риэлтора давно не было, проверяйте, как работает ваш агент по покупке, продаже или аренде недвижимости;

• внимательно читайте договоры, связанные как с обязанностями агентов, так и впоследствии со сделками с недвижимостью. В случае, если вы не доверяете собственным знаниям в области права, обратитесь за консультацией к юристу.

Благодарим за помощь в подготовке материала руководителей офисов «Жилфонда» Евгению Снаткину (Новосибирск, улица Кошурникова, 22) и Азата Ибрагимова (Новосибирск, Красный проспект, 14), а также адвоката из Санкт-Петербурга Павла Козлова.

“Черные риелторы” – как определить преступников и не поддаться их уговорам

Все чаще в СМИ и социальных сетях мелькают сюжеты о черных риелторах. Взаимодействие с такими посредниками опасно не только для имущества, но и для жизни. Как правило, это не один человек, а целая криминальная группировка. Главная их цель – завладеть чужой недвижимостью. Хотите узнать, как не стать жертвой таких мошенников? Детективы агентства расследований Легенда разобрались в преступных схемах злоумышленников. Далее в статье самое интересное о махинациях черных риелторов и рекомендации, как не потерять имущество. 

Как работают мошенники

Они ищут всевозможные лазейки в законе, используют доверчивость и порядочность людей, манипулируют страхами, запугивают. Черными риэлторами называют работников агентства недвижимости, которые используют мошеннические операции с целью завладеть чужим имуществом. Часто результатом их работы становится смерть жертвы. Для них нет правил, закона и ограничений. Известны случаи, когда собственника недвижимости вывозили за город, похищали, устраивали над ним физическую расправу. Все это делается с целью подписания нужных документов. Нередки случаи и с психиатрическими больницами. При сопротивлении жертвы ее увозили в местную психбольницу и насильно там удерживали. Как правило, бандиты выбирают одиноких, социально незащищённых людей, стариков.

Популярные схемы мошенничества:

1. Продать квартиру без собственника. Получая информацию о том, что в квартире живет одинокий старик или человек с зависимостью, черные риэлторы обманом предлагают разменять квартиру на условия получше. Для них важно, чтобы собственник подписал доверенность, а дальше все идет по стандартной схеме. Несогласных вынуждают поставить подпись. После подписания доверенности человек находится в большой опасности. Собственник может провести остаток жизни в психушке, умереть по неизвестной причине или вовсе пропасть без вести. Выписывая доверенность, вы рискуете жизнью.
2. Присвоить деньги за квартиру. После продажи квартиры мошенникам ничего не мешает просто забрать у жертвы вырученные деньги и скрыться. Приходить на сделку лучше всего со знакомыми или родственниками. Садиться в машину к злоумышленникам еще и с деньгами очень опасно.
3. Залог жилья. Чтобы провернуть эту схему, злоумышленникам достаточно просто пообещать вам деньги за залог квартиры. Часто вместо документов для займа жертве подсовывают бумаги о купле-продажи. Доверчивые люди даже не читают условия, прописанные в договоре.
4. Рейдерство. Приобретая часть квартиры, мошенник становится ее совладельцем. Они делают все, чтобы выжить второго собственника. Нанимают людей, который запугивают, угрожают, создают ужасные условия для жизни, устаревают их квартиры помойку. Их цель – продать всю жилплощадь.
5. Сделки с “мертвыми душами”. Фальшивые документы на право собственности дают возможность мошенникам продать квартиру умершего, если у него нет родственников.
6. Договор пожизненного содержания. Чаще всего страдают одинокие пенсионеры или больные люди. Подсунуть им нужные бумаги для подписи совсем несложно. Это один из самых популярных видов заработка злоумышленников.

Как вычислить обманщика?

Хотите узнать, как определить черного риэлтора? Встретиться с ним может каждый. Прочитав статью, вы точно будете знать, что должно вызвать подозрения при сотрудничестве с работниками агентства недвижимости. Первый тревожный звоночек – отсутствие сертификатов, документов, подтверждающих профессиональную деятельность риэлтора. Вы пришли в агентство, а оказалось, что это просто кабинет. Сотрудники не могут предоставить данные о ИП, документы, выписки.

Еще одно предостережение – не подписывайте договоры и документы, которые не заверены печатью фирмы. В судебном разбирательстве такой договор не имеет силы. Часто мошенники действуют от имени коммунальных служб. Один представляется сотрудником обслуживающей компании, а второй судебным приставом или сотрудником полиции. Они утверждают, что собственник должен покинуть жилплощадь по решению суда из-за неуплаты за коммунальные услуги. Верить таким людям нельзя. Они обязаны предоставить все необходимые документы, а также свои удостоверения личности. 

Больше всего черных риелторов орудует в городах, где стоимость жилья выше, но четкой статистики нет. При сделках с недвижимостью нужно быть максимально осторожным. Перед подписанием любых документов консультируйтесь с юристом, которому доверяете. Внимательно читайте все договора. Юридическое сопровождение сделки и защита ваших интересов – самый надёжный способ защититься от мошенников.

Агентство частных и независимых расследований ЛЕГЕНДА

Наш сайт

Телефон: +7 (812) 415-89-99

Наш электронный адрес: m4158999@ya.ru

С уважением генеральный директор: Чиненков Сергей Евгеньевич

Решаем задачи любой сложности!

Бесплатная консультация частного

детектива

Понятие «черный риэлтор» активно вошло в нашу разговорную речь в 90-х годах, когда на смену государственной форме собственности пришла частная. Люди начали приватизировать квартиры, покупать и продавать их, делить на доли. Каждая такая сделка требовала профессионального юридического сопровождения и помощи риэлторов. Но не все могли позволить себе оплату этих услуг, легче было сэкономить, довериться «некому» агенту по недвижимости, якобы представляющему крупную авторитетную компанию. В итоге – мошенничество и обман, потеря жилья продавца и денег покупателя, судебные разбирательства и беготня по инстанциям.

В этой статье мы затронем проблему, которая остается актуальной и в наши дни. Мы расскажем о том, как работают черные риэлторы, как их распознать, как обезопасить себя и защитить свою недвижимость.

Как стать черным риэлтором

Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям.

Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете.

Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.

Потенциальные жертвы черных риэлторов

Потенциальными жертвами мошенников обычно становятся люди, находящиеся в «зоне риска» – социально неблагополучные и уязвимые слои населения:

• одинокие;
• пожилые;
• больные, страдающие психическими расстройствами;
• алкоголики и наркоманы;
• имеющие финансовые проблемы и большие задолженности по коммунальным платежам;
• просто доверчивые.

Данные о таких гражданах маклеры могут получать от «своих» людей в паспортном столе или сотрудников ЖКХ.

Как не стать жертвой черных риэлторов? Самый действенный способ – не попадать ни под одну вышеперечисленную категорию.

Как работают черные риэлторы при продаже квартиры

Схемы афер, разработанные мошенниками два десятилетия назад, мало изменились и сейчас.

Приведем некоторые из них.

Поиск одинокого уязвимого человека

Это, пожалуй, самая распространенная модель, по которой черные риэлторы работают как в Москве, так и в других городах нашей страны. Разыскивается одинокий человек, не имеющий родственников, с определенными трудностями – например, с алкогольной зависимостью. Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву. После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью.

Как черные риэлторы выселяют из квартиры? На время, которое требуется для поиска покупателя и окончательной продажи жилья, собственника увозят в отдаленные районы города, в пригород или глухую деревню, где его держат в доме или бараке аварийного состояния. В худшем случае, человек «выкидывается» просто на улицу.

Тот же алгоритм действий работает и с одинокими пенсионерами. В качестве приманки бабушкам и дедушкам обещается качественный пожизненный уход, медицинская помощь, присмотр и проживание в живописном месте.

Часто, чтобы оформить доверенности, собственник признается недееспособным или помещается в психиатрическую клинику, из которой выходит только подписав нужные документы. Естественно, все делается в «сговоре» с сотрудниками этих учреждений.

Фиктивный брак

Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.

Задолженность по квартире

Эта схема эффективно действует в тех случаях, когда «жертва» испытывает большие финансовые затруднения и не способна оплачивать коммунальные платежи, вследствие чего образуются внушительные задолженности перед ЖКХ. Как обманывают черные риэлторы?

Сперва они приходят под видом судебных приставов, пугают, угрожают, обещают забрать квартиру. Через некоторое время появляются «спасители», предлагая большую спонсорскую помощь – выплатить все имеющиеся долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги произвести обмен жилой площади на меньшую. Веря обещаниям мошенников, граждане добровольно соглашаются принять их участие в решении финансовых проблем, в выплате денежной компенсации и переезде в другую квартиру. Только вот на деле новая жилплощадь оказывается совсем не той, которую себе представляли уже бывшие собственники.

Выкуп доли в квартире

Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год.

Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц.

Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.

Доверчивый продавец

Эта схема построена исключительно на психологическом воздействии на собственника жилья. Выбираются люди доверчивые, наивные, склонные к сомнениям. Аферисты находят покупателя, которым может быть их сообщник или реальный человек, желающий приобрести недвижимость. Ему показывают квартиру. После согласования всех спорных моментов, собственникам предлагают получить сразу ⅓ от оговоренной суммы сделки, а остальную часть после выселения. Многие продавцы соглашаются, съезжают, однако, остальную сумму так и не получают.

Как узнать черного риэлтора

Если быть очень внимательным и подмечать все мелочи, которые показались вам странными, можно понять, что вы имеете дело с аферистами. Как определить черного риэлтора? Есть несколько простых правил:

• Такие маклеры постоянно тянут из своих клиентов деньги на все возможные и невозможные операции.
• Они не делают предварительной экспертизы недвижимости.
• У них нет лицензии на работу и печати. Они не привозят своих клиентов в офис, не оформляют при свидетелях прием аванса, не подписывают договор. Все, чем они ограничиваются – это расписка от руки на обычном листе бумаги, которая не имеет юридической силы.

Кто занимается черными риэлторами

Как бороться с черными риэлторами? Если вы стали жертвой мошенничества, обращайтесь в правоохранительные органы – в районный суд, местный отдел полиции, прокуратуру вашего города. По закону на поступившую жалобу обязаны отреагировать в течение месяца. Чтобы ускорить процесс, привлечь внимание к своей проблеме, можно обратиться к местным СМИ и попросить их написать статью или снять репортаж о беспределе, который творят аферисты.

Как защититься от черных риэлторов

Как обезопасить себя, свою квартиру, своих одиноких родственников от черных риэлторов?

• Обращайтесь в проверенное агентство, работающее по всем правилам, оформляющее сделки в офисе, в присутствии свидетелей, заказывающее предварительную экспертизу квартиры и осуществляющее юридическое сопровождение.
• Не оставляйте своих одиноких родственников, почаще навещайте их.
• Настаивайте на заключении сделки только в присутствии собственника, при его отсутствии обязательно интересуйтесь причиной. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее на факт подлинности. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Если доверенность отозвана, это явный признак того, что вы имеете дело с мошенниками.
• Если вы доверили проведение сделки частному агенту, потребуйте у него предоставление документов, подтверждающих правомерность его деятельности – о создании ИП, оформлении лицензии, налоговых отчислениях государству с полученных доходов. Если их нет, стоит задуматься, сотрудничать ли с таким специалистом.
• Если вы имеете родственника, страдающего психическим расстройством, постарайтесь наложить запрет на совершение им любых действий в отношении квартиры без вашего личного присутствия. Чаще всего такие меры оказываются эффективными – мошенники видя перед собой постоянно возникающие проблемы, отступают от квартиры и начинают поиск новой цели.
• Потребуйте выписку из ЕГРП. С ее помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности.
• Не покупайте квартиры, которые достались продавцам в наследство, если не прошло еще трех лет. Есть вероятность появления новых наследников, которые значительно усложнят вам жизнь.
• Потребуйте проверки истории – возможно собственник жилья находится в заключении, хотя и не зарегистрирован там.

Выполняя все эти действия, вы сможете защитить себя от действий аферистов.

Покупка или продажа недвижимости – это большая ответственность. Не скупитесь на консультации специалистов, экспертизы и юридическое сопровождение. Будьте осторожны, обращайте внимание на любую мелочь, вызвавшую в вас сомнение и тревогу. Не поддавайтесь уговорам, если их условия ущемляют ваши интересы и не подписывайте никаких доверенностей. Если вы все таки попали в беду – пишите заявления сразу во все правоохранительные органы. Так больше шансов быть услышанным и получить необходимую помощь.