|
Цокольный этажтак называют помещение, которое находится ниже уровня земли. Цоколь – это нижняя часть сооружения (здания), лежащая прямо на фундаменте. Его делают (особенно наружную поверхность) из долговечных материалов, поскольку он сильно подвержен атмосферному влиянию, различным механическим воздействиям. Название цокольный этаж происходит от слова цоколь, взятого из итальянского языка zoccolo (архитектурное) – нижняя часть строения из камня, находящаяся на уровне почвы.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
Цокольный этаж, это полу подвал, полу первый этаж, хотя по правильному считается надземным этажом и учитывается при определении этажности здания. Цокольный этаж, не может считаться цокольным этажом если расстояние от земли и до потолка цокольного этажа более двух метров. P/S. Я в том году много литературы перечитала на тему строительства..)) Ввиду того, что сами начали строить дом..))
Цокольный этаж – это этаж номер 0. Это обычно этаж, находящийся ниже первого этажа, а также ниже уровня земли. Часто бывает, что поначалу этого этажа вообще нет, а есть подвал, но потом случается, что помещений становится маловато и подвал переделывают под нужное помещение, а этаж называют цокольным. Название происходит от слова цоколь, что означает:
Цокольный этаж ниже первого этажа, но не подвальный, потому что верхняя часть окон выше уровня земли. А цокольный, вероятно, потому, что есть какая-то, нелегко уловимая ассоциация с цоколем лампочки 🙂 Знаете ответ? |
- 34478
- цоколь
В загородных районах с развитой инфраструктурой, расположенных поблизости от мегаполисов, застройка не менее тесная, чем в самих городах. Расширение полезного пространства за счет скрытых резервов – насущный вопрос при создании проекта участка.
Один из вариантов – цокольный этаж: это возможность увеличить жилую площадь дома, не отнимая ни сантиметра у сада или огорода.
Что такое цокольный этаж?
Определение цокольного этажа, данное в СП (свод правил) 54.13330.2016, поясняет, что это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г., его площадь включается в общую площадь здания. Но считать его полноценным этажом можно не всегда. Учитывать подобные нюансы приходится при строительстве индивидуальных жилых домов, в которых может быть не больше 3 этажей.
Поскольку понятия этажности здания и количества в нем этажей в понимании российских нормативных актов определяются по-разному, при определении этажности здания, учитывающей не только количество жилых этажей, но и всех надземных технических ярусов, цокольный входит в подсчет, только если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При необходимости подсчета общего количества этажей цокольный учитывается всегда.
Чем отличаются цокольный этаж и подвал?
Любой из сравниваемых ярусов здания (цоколь и подвал) считается этажом, но это не единственное их сходство. Кроме него, имеются следующие одинаковые характеристики:
- хотя бы частичное заглубление фасадных стен в почву ниже планировочной отметки (уровень, на котором прокладываются дорожки);
- использование одинаковых гидроизоляционных материалов;
- возможность размещения подсобных помещений, что снижает количество дополнительных построек рядом со зданием;
- запрет на размещение жилых помещений, потому что уровень пола в них должен быть выше планировочной отметки земли.
Отличия цокольного этажа от подвала:
- уровень пола глубже планировочной отметки земли (уровень тротуаров) на высоту, не превышающую половину высоты помещения;
- список разрешенных к размещению здесь помещений не ограничивается подсобками и хозяйственными отсеками;
- возможность установки окон расширяет количество источников света и дает возможность дополнительного проветривания.
Отличия подвала от цокольного этажа:
- уровень пола ниже проектной отметки грунта на высоту, превышающую половину высоты помещения;
- отсутствие естественного освещения;
- из-за отсутствия естественной вентиляции повышенные требования к искусственной.
Если цокольный ярус располагается в частном доме, для расширения возможностей инсоляции ставят полноразмерные окна, нижней частью уходящие ниже уровня грунта, и вокруг окон делают приямки. Это снижает расходы на электроэнергию и повышает ощущение комфорта находящихся в помещении людей.
Конструктивные особенности цокольного этажа
Возведение цокольного яруса — трудоемкое и финансово затратное дело. Его стены и пол служат фундаментом для всего здания, поэтому предварительные мероприятия и строительные работы должны быть грамотно просчитаны и тщательно подготовлены. От качественного изучения свойств грунта и выбора способа возведения цокольного яруса зависит прочность всей возведенной конструкции. В зависимости от высоты цоколя этаж может быть полупроходным или проходным, его конструктивные особенности регулируют СНиП, СанПиН и СП.
Даже если цоколь и стены здания выкладываются из одних и тех же материалов, проектирование их в одной плоскости считается нецелесообразным, поскольку гидроизоляция подземной части всего дома будет подвергаться постоянному разрушающему воздействию влаги. Экономически выгоднее создание цокольного яруса с западающими относительно плоскости строения стенами. При высоком уровне грунтовых вод контур цоколя гидроизолируют полностью.
Для возведения полуподвала используют материалы, устойчивые к различным атмосферным условиям: камень и бетон. Использовать для облицовки цоколя штукатурку или плитку нецелесообразно, так как это нестойкие материалы и с их помощью трудно сэкономить деньги или прилагаемые усилия. Каждые несколько лет подобную облицовку придется реставрировать.
Конструкция полуподвального помещения состоит из фундамента и стен, опирающихся на него. На устойчивых грунтах достаточно ленточного фундамента и стен из облегченных блоков, которые будут являться продолжением фундаментной полосы. Если же грунт неустойчивый, основанием для здания служит подушка из песка, при этом песчаный слой должен быть не тоньше 15 см. На песке размещают бетонную плиту, поэтому следующий этап строительства — заливка в подготовленную заранее опалубку бетонной смеси. Плита заливается и укрепляется арматурой.
После того, как бетон наберет необходимую прочность, начинают кладку основания цокольного яруса. Особое значение в кладке имеют вертикальные швы, которые для усиления прочности делают с перевязкой.
Если кладка выполняется из природного камня, толщина швов по вертикали и горизонтали не может быть больше 15 мм.
Варианты использования цоколей
При технических различиях цоколя и подвала возведение в доме цокольного яруса сулит будущему владельцу много выгод, ведь это не просто дополнительные метры, а многофункциональное помещение, вариантов использования которого больше, чем у подвала. Благодаря естественному освещению и улучшенной вентиляции люди здесь могут находиться длительное время, не испытывая дискомфорта. В индивидуальном жилом доме, помимо гаража и мастерской, на нулевом ярусе размещают:
- прачечную;
- баню или сауну;
- винный погреб;
- тренажерный зал;
- бассейн;
- котельную и подобные им помещения;
В многоквартирном жилом доме возможности использования цокольного яруса увеличиваются: здесь допускается размещать различные общественные помещения, кроме связанных с продолжительным нахождением детей, а также кабинетов для некоторых лечебных процедур.
Цоколь – это первый этаж?
Цокольный этаж – это подземный или надземный? Понятие может применяться для обоих вариантов, но это некорректно.
Особенность цокольного этажа – он частично заглублен в грунт.
Помещение, расположенное ниже уровня грунта, правильнее называть подвалом, а первый этаж всегда располагается выше.
Сам цоколь – это стена или фундамент?
Это наземная часть фундамента, внешняя стенка, отделяющая подвал от улицы. Ее проектная высота может быть любой, от 30 сантиметров до полутора и более метров.
Цоколь – это часть дома, которая принимает на себя самые большие нагрузки и подвержена всем агрессивным влияниям как со стороны улицы (осадки, ветер, снежная масса, различные механические воздействия), так и из-под земли (грунтовые воды, включающие в себя разные химически активные компоненты).
Обратите внимание
Иногда цокольный этаж – это подземный этаж: он тоже может быть выполнен без окон и наружных дверей, иметь вход только из жилого помещения. Но обычно функционал этого пространства выше
Подвалы чаще используются для хозяйственных целей (погреб, котельная, склад). Цоколь может быть оборудован для проживания или отдыха.
Согласно определению СНиП, цокольный этаж – это помещение, нижняя граница которого (отметка пола) заглублена в землю не больше чем на половину всей высоты комнаты, при условии, что перекрытие первого этажа находится выше линии грунта максимум на два метра.
Особенности и технические требования
Конструктивных отличий в устройстве фундамента с цокольным этажом от обычного немного. Если основанием является бетонная плита, ее помещают ниже уровня грунта; если фундамент ленточный, его подземная часть выше переходит в цокольную.
Стены и перекрытие выполняют чаще всего из фундаментных блоков либо из монолитного бетона. Характеристики материалов зависят от особенностей грунта и климата в районе. Для сухих стабильных грунтов можно использовать пустотелые блоки с малой массой. Их преимущество – низкая теплопроводность: при устройстве эксплуатируемого подвала расход энергии на отопление получится меньше.
Обратите внимание
Даже при использовании материалов с низкой теплопроводностью в «сухих» условиях блоки основания необходимо подвергать гидроизоляции и утеплять.
Важный момент устройства – обеспечение вентиляции. В отличие от жилых этажей цокольный не имеет окон, либо площадь остекления небольшая. Вентиляция обеспечивается с помощью создания специальных продухов в конструкции и/или за счет установки на этаже современного климатического оборудования с функцией осушения воздуха. Это позволит избежать чрезмерной влажности и, как следствие, образования конденсата на стенах.
На чем можно и на чем нельзя экономить:
- на хорошем грунте допускается вместо классического монолитного выполнить прерывистый сборный фундамент: расположить блоки не впритык, а с некоторыми интервалами. Участки между плитами по окончании установки засыпают грунтом. Расчет такого основания следует доверить специалисту;
- не следует ради экономии нарушать технологию гидро/теплоизоляционной защиты помещения. Это приведет не только к сырости, порче материалов и микроклимата в доме, но и к ускорению износа несущих конструкций;
- по тем же причинам не следует пренебрегать отмосткой, а при высоком уровне грунтовых вод – дренажом;
- для облицовки цоколей используется отдельная группа отделочных материалов: цокольный сайдинг, керамогранитная плитка и др. Нежелательно вместо них применять фасадные, т.к. их прочность и стойкость к износу не соответствуют требованиям, предъявляемым к фундаментам.
Различия цокольного и подвальных помещений
Подвал полностью размещают под землей и его высота не будет достигать более двух метров. Следует тщательно подходить к строительству каждой из таких частей дома — это касается и определения уровня грунтовых вод, и выбора гидроизоляционных материалов на этапе их закладки. Несмотря на то что оба подобных помещения очень похожи между собой, разница между ними очевидна:
Подвальное помещение
- Цокольный этаж можно устанавливаться и на ленточный, и на плиточный фундамент — все зависит от выбора заказчика.
- Погреб или подвал размещается только под определенной частью дома.
- На цокольном этаже могут располагаться жилые комнаты дома, подвал же для этого не предусмотрен.
Последний пункт указывает на особую функциональность этой части здания. Это таит в себе дополнительные возможности при планировке будущего дома.
Методы устройства цокольного помещения
Это устройство которое выполняется с определенным заглублением основания и рытьем котлована.
При всем этом высота цокольного помещения может иметь различный уровень высоты.
В наше время существует 3 варианта устройства этой конструкции:
- Заглубленные цокольные этажи в практике применяются больше всех. Важным достоинством этой конструкции считается повышенная стойкость к воздействию влажности.
- Цокольное помещение размещается на одной высоте вместе с основанием здания. Устройство такой конструкции считается затратным, потому что необходимо выполнять масштабные работы по гидроизоляции. За счет этого действия предотвращается большой объем скапливаемой воды возле цоколя. Благодаря этому основание не подвергается разрушениям.
- Выступающий тип цокольного помещения возводится только в той ситуации, когда несущие стены дома имеют небольшую толщину. В связи с чем требуется увеличение защиты от влажности. Также это помещение чаще всего используется в качестве подсобного.
Инструкция по возведению
Основным и часто применяемым в практике считается монтаж железобетонного цокольного помещения. О том, как построить цокольный этаж из кирпича, смотрите в этом видео:
Чтобы его построить правильно, в обязательном порядке следует придерживаться определенной последовательности проведения работы:
- Первым делом необходимо выполнить разметку на строительной площадке. Затем следует заняться рытьем котлована. Важно помнить о том, что уровень его заглубления должен быть менее, чем подземная часть основания. В среднем величина заглубления котлована может быть 0,5 м. Эта величина обусловлена устройством подушки из щебня, требуемой для обеспечения защиты от деформации почвы и способствующей отводу подземных вод.
- При заполнении котлована водой выполняется полная ее откачка на большое расстояние, после чего делается дренажная система. Иногда на дне может размещаться грунт типа «плывун», который следует предварительно убрать. После того как котлован будет полностью очищен от изъянов, необходимо выполнить подсыпку при помощи песка средней фракции и гравия, при этом каждый слой должен иметь толщину не менее, чем 10 см. Все слои должны быть тщательно утрамбованы.
- Поверх последнего слоя засыпки выполняется заливка бетонного раствора, при этом необходимо использовать цемент марки М-100. Этот слой будет выступать в роли площадки для устройства гидроизоляционного материала.
- Следом на гидроизоляцию необходимо нанести опорную часть конструкции пола. Первым делом проводится заливка плиты, которая в свою очередь выступает опорой для пола и несущих стен основания. После чего проводится устройство опалубочных щитов, их сборка совершается при помощи саморезов.
- Прежде чем провести заливку бетонной консистенцией, необходимо изготовить армированный каркас. В обязательном порядке пруты арматуры должны иметь рифленую поверхность.
- Конструкцию опалубки для несущих стен выполняют также, а в качестве утепления используется полипропиленовый материал.
- Завершающий этап строительства – заливка бетона. Ее производят также как и в случае с ленточным или плитным основанием.
Важно помнить о том, что в момент рытья котлована экскаватором, необходимо выполнять ровное дно. В противном случае категорически запрещается засыпать неровности, так как могут образоваться деформации. В связи с этим завершающие 0,5 м необходимо выкапывать собственноручно, используя ручной инструмент.
На основании изложенного, при обустройстве цокольного этажа и подвального помещения следует руководствоваться следующими габаритами при возведении основы.
Нормативы высоты потолков в частных домах
Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.
Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:
- спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
- остальные помещения — не менее 2,5 м;
- для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.
Часто заказывают строительство дома с подвалом или цокольным этажом, не совсем чётко представляя себе, что значит цокольный этаж и, собственно, подвал. Ничего удивительного в этом нет, так как назначение этих помещений приблизительно одинаковое, недаром цокольный этаж называют полуподвалом. И всё же желательно более чётко представлять себе особенности цокольного этажа, это поможет правильно приспособить его для различных функций. Да и просто обустройство цокольного этажа, как впрочем, и подвала, может оказаться самым дешевым способом увеличения жилой площади дома.
Цокольный этаж и подвал – в чём разница
И подвал, и цокольный этаж, являются помещениями частично или полностью заглублёнными в землю. Так чем отличается один от другого? Разница между ними технологическая и заключается в глубине, на которую они погружены:
- цокольный этаж углублён ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину;
- подвал находится ниже этой отметки более чем наполовину или полностью.
При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.
Тренажёрный зал в цокольном этаже На небольших участках цокольные этажи/подвалы позволяют создать дополнительные, необходимые помещения, не увеличивая при этом общую площадь застройки дома.
Обустройство цокольного этажа
Разобравшись с определением, что это такое – цокольный этаж, стоит уточнить его особенности. Это поможет лучше приспособить помещение для новых задач (не стоять же ему пустым?). Стоимость адаптации и количество необходимых работ, связанных с ней, в значительной степени зависит от технического состояния конструктивных элементов здания, а также от новых функций, которые планируют возложить на цокольный этаж/подвал.
Программа-минимум
Подвал или цокольный этаж проще всего использовать под помещения, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей, то есть там можно устроить солярий, сауну, домашний тренажерный зал, мастерскую, гараж и так далее. В этом случае не придется беспокоиться о многих строгих рекомендациях по размеру помещений, их дополнительном освещении дневным светом, отоплении, термоизоляции внешних стен и тому подобное.
В соответствии с правилами, в помещениях, предназначенных для временного проживания, люди могут находиться до 4 часов в день.
Программа-максимум
Это обустройство полуподвальных помещений под спальню, комнату отдыха и кабинет. Тогда действуют такие же правила, как при строительстве жилого дома. Это означает, что, например, высота помещений должна быть не меньше, чем 250 см, ширина коридоров не менее 120 см, высота ступеней лестницы не более 19 см и их ширина – 25 см минимум, наличие дневного света и прочее. В обычных подвалах выполнение всех этих требований тоже возможно, но может потребоваться переделывание/изменение некоторых конструктивных элементов здания и большие финансовые затраты.
Какие проблемы нужно решить?
Несколько факторов имеют решающее влияние на стоимость и сложность работ по обустройству цокольного этажа или подвала.
Повышенная влажность
Влажность в подвальных помещениях явление очень частое, однако, не следует его бояться, просто нужно с самого начала строительства устранить возможность проникновения влаги. Как правило, этого можно достичь, сделав качественную гидроизоляцию, в том числе, гидроизоляцию пола.
Гораздо хуже ситуация, когда впоследствии на стенах появляются плесень или грибок. Это свидетельствует об отсутствии достаточной вентиляции помещений, а также от неплотной или нарушенной гидроизоляции наружных стен и их недостаточной термоизоляции. Объемы и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, довольно высоки.
Уровень грунтовых вод и тип грунта, на котором возводится здание, тоже тесно связаны с состоянием влажности стен и полов в подвале. При песчаных грунтах и грунтовых водах, залегающих ниже уровня цокольного этажа/подвала, они, как правило, сухие. Это означает, что даже серьезный объем работ по модернизации (например, обустройство погреба в цокольном этаже) вряд ли будет слишком громоздким и дорогим. Особенно, когда основные строительные работы будут проводиться летом.
Гораздо хуже ситуация, когда на участке имеются непроницаемые грунты (глинистые) – в этом случае, даже, несмотря на низкий уровень грунтовых вод, подвалы могут быть очень влажными. Причиной этого является вода, просачивающаяся через почву и собирающаяся у стен фундамента (в районе бывшего котлована). В таких моментах необходимо провести дренаж, а это, конечно, влияет на увеличение стоимости.
Хуже всего, когда грунтовая вода находится выше уровня заложения фундамента здания. В этом случае обустройство и цокольного этажа, и подвала (в особенности) сопряжено с рядом сложностей. Дом должен иметь герметичную гидроизоляцию максимально высокого качества, плюс могут потребоваться отдельные работы по осушению участка.
Об устройстве гидроизоляции цокольного этажа интересно и доступно рассказано в видео:
Также непростая ситуация, когда стены в подвальном помещении сухие и крошатся при прикосновении. Это означает, что они могут быть настолько разрушены влагой и морозом, что их прочность стала значительно ниже проектируемой. И тогда к изоляционным работам добавятся еще мероприятия, связанные с усилением несущей конструкции здания, что очень непросто и недёшево.
Освещение
Доступность дневного света – это ещё одно отличие цокольного этажа от подвала. Оно в особенности необходимо в жилых комнатах. Нужно иметь в виду, что площадь окон должна быть не менее 1/8 поверхности пола, а в помещениях, непредназначенных для постоянного пребывания людей, минимум 1/12. Это, как правило, значительно больше, чем предоставляют обычные, маленькие подвальные окошки.
Они предназначены больше для улучшения вентиляции, чем для надлежащего освещения помещений. При этом очень важным является ширина проёмов. Окна должны иметь как минимум 90 см (лучше 120 см), в этом случае ситуация с освещением будет довольно благоприятной.
Высота
Высота подвала – этот фактор очень важен при определении способа обустройства дополнительного пространства. В большинстве проектов она составляет около 220 см, что позволяет осуществлять дизайн помещений, предназначенных для временного пребывания людей. Тем не менее, для многих инвесторов это ограничение не является препятствием. Подняв стены цоколя на 30 см, можно получить цокольное помещение, адаптированное для жилых нужд. Высота получается достаточная для устройства в подвале разнообразных комнат отдыха или спальни, то есть для увеличения жилой площади.
Тепло в подвальном помещении
Отопление дополнительных помещений – это не проблема, если изначально предусмотрена соответствующая система отопления (что, как правило, и так имеет место во время строительства здания). Однако, если это не было предусмотрено, то стоит иметь в виду, что в складских помещениях достаточной является температура в диапазоне 5-8°C, в рассчитанных на временное пребывание – 12-16°с, а в жилых помещениях 18-22°C.
Конечно, кратковременное нагревание помещений, например, с помощью переносных электрических нагревателей, является приемлемым и экономически эффективным, а вот для непрерывного отопления повышенного объема понадобятся соответствующие резервы в системе отопления или отдельная отопительная установка.
Сантехника
В цокольных помещениях подведение сантехники и канализации применяется довольно часто. Устройство ванной комнаты, туалета или кухни связано с подачей воды и отводом сточных вод. Однако, если с подачей водопроводной воды как в цокольный этаж, так и в подвал, по большому счёту, нет каких-либо хлопот, то выполнение дополнительного участка канализации в подвале может создать некоторые проблемы. Ибо, как известно, жидкости не текут в горы и в глубоких подвалах, почти наверняка потребуется установка соответствующего насоса, что повышает стоимость всей системы.
Электричество
Устройство электрической системы – чаще всего не является слишком сложным и дорогостоящим. С установкой нескольких дополнительных лампочек и контактов справится почти каждый. Даже с возможной укладкой электрического теплого пола. Нужно только проверить, является ли достаточной мощность сети для потребляемого объёма энергии.
Довольно часто случается так, что количество дополнительных электроприборов (плиты, духовки, кондиционеры, морозильные камеры, компьютеры, обогреватели и так далее) так велико, что необходима замена всей системы. Это лучше учитывать перед началом строительных работ.
Вентиляция
Правильная вентиляция комнат, оборудованных в подвальных помещениях, необходима. Не является исключением и цокольный этаж. В противном случае в течение короткого времени из-за повышенной влажности на стенах может образоваться грибок, поэтому желательно обеспечить приток свежего воздуха и удаление отработанного. Следует, однако, иметь в виду, что для этого не достаточно форточек в окнах, нужно, чтобы в цокольное помещение шли вытяжные каналы, общие для всего дома. К лучшим, но и самым дорогим, решениям относятся, конечно, системы механической вентиляции. Однако во многих случаях можно обойтись и без них. Нужно только обратиться к опытному специалисту по вентиляционным системам.
Все вышеперечисленные моменты лучше всего решить ещё на этапе проектирования и в начале строительства, тогда впоследствии не придётся прибегать к дорогостоящему ремонту. Что касается целесообразности подвальных помещений, то и подвал, и цокольный этаж являются отличным способом увеличить полезную или жилую площадь, а это имеет смысл даже в очень просторных домах.
Независимая строительная экспертиза. Центр КРДэксперт. Краснодар
Трехэтажный дом (этажностью 3) может иметь 4 этажа. Звучит парадоксально – но это именно из-за различия подсчета этажей в терминах «этажность» и «количество этажей». Но вначале разберем, что такое подземный этаж, подвал (подвальный этаж) и цокольный этаж. Любой этаж, имеющий уровень пола ниже уровня земли является подземным этажом. Подвальный и цокольный этажи имеют уровень (отметку) пола ниже уровня земли и поэтому оба этих этажа являются подземными, причем нежилыми – СанПиН запрещает устраивать жилые помещения с уровнем пола ниже уровня земли. Попутно отмечу, что жилое помещение предназначено для постоянного (24 часа) пребывания людей, а например офис или магазин – это нежилые помещения.
Вопреки устоявшемуся стереотипу подвальный этаж не обязательно должен иметь потолок вровень или ниже уровня земли. Подвальным считается этаж, имеющей пол, уровень которого ниже уровня земли не менее ½ высоты помещений этажа. Возьмем для примера высоту подземного этажа 2,4 метра.
При высоте подвального этажа (от пола до потолка) 2,4 метра потолок подвала может возвышаться над уровнем земли до 1,2 метра (но не более).
Это же помещение уже будет цоколем, если при высоте от пола до потолка 2,4 метра пол этажа будет ниже уровня земли равен или меньше 1,2 метра. А если уровень пола этажа станет равен или выше уровня земли – этаж уже считается надземным этажом (первым этажом).
Теперь уже можно перейти к понятиям «количество этажей» и «этажность». «Количество этажей» совпадает со своим наименованием, а именно: подсчитывается общее количество всех этажей, за исключением того, что этажом не считается: подполья под зданием и чердачные пространства – независимо от их высоты (не путать с техэтажом). Технический этаж имеет высоту помещений более 1,8 м, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней части здания (технический чердак), служит для размещения технических помещений и внутридомовых инженерных систем. Как следует из этого определения при высоте помещений менее 1,8 метра техэтаж этажом не считается и в зависимости от расположения является подпольем или чердачным пространством.
Идем далее, как посчитать этажность? Чтобы получить «этажность» здания – из количества этажей надо вычесть:
1). Подвальный этаж (при наличии);
2). Цокольный этаж (при наличии), если поверхность его перекрытия (т.е. пол первого этажа) выше уровня земли не более чем на 2 метра.
При уровне пола 1 этажа (верха перекрытия цокольного этажа) 2 метра и более цокольный этаж не вычитается, т.е. входит в «этажность» здания.
Таким образом, жилой дом, имеющий первый, второй и мансардный этажи, а также подвал или цокольный этаж с уровнем пола 1-го этажа менее 2 метров от земли будет иметь 4 этажа, но этажность дома – 3 этажа (первый, второй и мансардный этажи).
Для тех кто любит читать первоисточники – все термины изложены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» глава 3 «Термины, определения и сокращения».
