Как найти дачу в аренду

Если вы никогда раньше не снимали дачу, но теперь решили этим заняться, вам очень пригодится эта памятка. Многие важные моменты, перечисленные в ней, даже не приходят в голову городскому жителю или организованному туристу, привыкшему к “все включено”. А между тем незнание таких неочевидных вещей может повлечь за собой испорченный отдых и финансовые потери. 

• Где и как найти предложения по аренде дачи?
• Вы нашли подходящий вариант. Что нужно выяснить о доме и участке?
• Собственность, владелец и оформление ваших отношений: главные моменты
• О чем вы должны рассказать владельцу до заключения договора

Где и как найти предложения по аренде дачи? 

Начинать стоит со знакомых и друзей: возможно, кто-то слишком занят в городе, не собирается летом уезжать на дачу и поэтому согласится ее сдать. Или знает человека, который не против поправить свое финансовое положение путем сдачи в аренду загородных угодий. Если такой способ поиска не сработает, придется обращаться к базам объявлений. Задача будет нелегкой, поэтому заранее запаситесь терпением, дзеном и снисхождением к человеческим недостаткам: скорее всего, вам придется пообщаться с большим количеством людей (не всегда адекватных), столкнуться с назойливыми посредниками, “неожиданно выросшими” ценами, ложными объявлениями и другими реалиями рынка аренды недвижимости. Потратить время и нервы придется в любом случае, но постарайтесь утешиться мыслью, что проблема все-таки решаемая и подходящий вариант обязательно найдется. Можно, конечно, прибегнуть к услугам агентств или частных риелторов, но это будет стоить дополнительных денег. 

При просмотре объявлений старайтесь не особенно полагаться на фотографии дома и участка: понятно, что арендодатель хочет представить свое предложение в лучшем свете, подчеркнуть его достоинства и скрыть недостатки, так что разница между картинкой и реальностью – скорее правило, чем исключение. То же касается и словесного описания. 

На деле дача, сдаваемая в аренду, может оказаться не такой симпатичной

Вы нашли подходящий вариант. Что нужно выяснить о доме и участке? 

Многие из этих вопросов можно сразу задать по телефону – это сэкономит вам время на просмотр вариантов, но некоторые вещи можно узнать только непосредственно на месте, при осмотре дома и участка. 

Пути подъезда: как добраться до ближайшего населенного пункта на машине и без нее. Есть ли в пешей доступности общественный транспорт: станция электрички или остановка автобуса, приезжает ли в поселок такси по вызову. Даже если у вас есть автомобиль, это может пригодится. 

Инфраструктура в поселке и ближайшем крупном населенном пункте: магазины, медицинские учреждения. Последнее особенно важно, если вы будете отдыхать с детьми или пожилыми родителями. Прикиньте примерно, сколько времени вам потребуется, чтобы в экстренном случае добраться до места, где можно получить медицинскую помощь. 

Мобильная связь. Даже в Подмосковье есть “слепые зоны”, где плохо работает сотовая связь или есть проблемы у отдельных операторов. 

Возможное неблагоприятное соседство. Наличие поблизости мусорного полигона, автотрассы, животноводческого хозяйства или чего-то подобного можно обнаружить, просто открыв в интернете спутниковую карту местности. Все остальное придется выяснять на месте: что собой представляют соседи, нет ли в поселке злых бездомных собак, местных хулиганов и пр. С соседями лучше по возможности перекинуться парой слов и оценить их адекватность. Будьте внимательны, если вы рассматриваете вариант на некотором удалении от крупных аэропортов: участок может попадать в зону снижения или набора высоты самолетов, а подобное круглосуточное “звуковое сопровождение” мало кому по вкусу. 

Милый домик не означает, что его владельцы – милые люди

Вода. Откуда она поступает: из централизованного источника или из скважины/колодца, и можно ли ее пить. Нередки случаи, когда такая вода годится только для полива и хозяйственных нужд, а питьевую приходится завозить в бутылях. Если у вас есть сомнения или вы намерены отдыхать с детьми, лучшим вариантом будет вовсе сдать пробу воды на экспертизу, хотя это и будет стоить некоторых денег. Аргумент хозяев “Всегда пили – и ничего” стоит принимать с осторожностью: ваше здоровье – ваша забота. 

Туалет и канализация. При варианте “удобства на улице” проясните деликатный вопрос, на кого будет возложена обязанность вычистить выгребную яму после сезона, чтобы не оказалось, что хозяева надеялись на вас, а вы на них. Если канализация более цивилизованная (септик или локальные очистные сооружения), расспросите хозяев о правилах и ограничениях использования. Городскому жителю обычно неизвестно, что в септик нельзя сливать некоторые виды бытовой химии и отходов. Выясните также, насколько заполнен септик и как обстоит дело с его откачкой. 

Утилизация мусора: где находятся контейнеры и как часто они вывозятся, можно ли выбрасывать крупногабаритный мусор. 

Отопление: есть ли оно и как им пользоваться. Наше лето не всегда бывает теплым, так что вопрос более чем акутальный. Если отопление печное – можете ли вы пользоваться хозяйским запасом дров и кто должен заниматься его пополнением. Обязательно проверьте печь: исправна ли она, есть ли тяга. 

Обстановка дома. Намерены ли хозяева оставить ее на местах и имеете ли вы право пользоваться всеми вещами. Если нет, имеет смысл попросить владельца убрать все, что он не готов вам доверить, в отдельное помещение или вывезти. 

Бытовая техника: чем можно пользоваться и как она работает. В присутствии владельца обязательно проверьте работоспособность всех приборов, в том числе насосов, автоматов в электрощитке, садового освещения. 

Газ. Если дом оборудован газовой плитой, выясните источник газа. Это могут быть баллоны; в таком случае спросите, как давно их в последний раз заправляли и кто должен этим заниматься, если газ закончится во время вашего пребывания на даче. Обычно при отсутствии магистрального газа в хозяйстве имеются два баллона: используемый и запасной. Попросите показать вам, как переключиться с пустого баллона на полный. 

Контакты председателя СНТ или другого представителя “местной власти”, телефоны инженерных служб, обслуживающих поселок. Эта информация может быть полезна в случае аварий и других непредвиденных обстоятельств. 

Есть ли в доме огнетушитель. Шансов немного, но если он есть – это хорошо, и вам полезно будет знать, где он хранится. 

Как выбрать огнетушитель читайте в этом материале >>>>>

При осмотре дома, имущества и участка обязательно фиксируйте (лучше всего – фотографируйте) все поломки и неисправности: их нужно внести в акт приема-передачи, который будет прилагаться к договору. Этим вы обезопасите себя от возможных претензий по поводу проблем, к которым вы не имеете отношения. 

Обстановка загородного дома может быть недешевой

Собственность, владелец и оформление ваших отношений: главные моменты

Является ли человек, с которым вы договариваетесь, собственником дома и участка. Обязательно выясните, есть ли совладельцы: иногда недвижимость бывает в совместной собственности членов семьи, а отношения в семье не всегда теплые. Если ваш отдых будет нарушен вторжением одного из законных владельцев, о существовании которого вы не подозревали и который не давал согласия на сделку, не поможет даже официальный договор аренды. Обязательно попросите документы на дом и землю, в идеальном варианте – спишите кадастровый номер и проверьте его через сайт госуслуг. Само собой, проверьте паспорт будущего арендодателя. 

Готов ли собственник заключать договор аренды. Если он всячески уклоняется от этого и приводит аргументы один “резоннее” другого, помните, что устная договоренность не стоит ничего, и вы никогда не сможете доказать, что она вообще имела место. Следует ли связываться с человеком, который заранее ставит вас в уязвимое положение?

Если у имущества несколько владельцев, для заключения договора аренды будет требоваться письменное согласие каждого из них. 

Все результаты договоренностей по следующим пунктам обязательно должны быть внесены в договор!

Срок аренды дачи. Формулировка “на сезон” содержит в себе подводные камни: могут иметься в виду не только три летних месяца, но еще май и сентябрь. Во избежание недоразумений обговорите этот вопрос и зафиксируйте сроки в договоре.

График и способ оплаты, нужен ли страховой депозит. Под депозитом обычно понимается сумма в размере примерно месячной стоимости аренды, которая выплачивается арендатором в начале сезона и возвращается ему в конце, если арендодатель не имеет материальных претензий. Это обычная практика при сдаче недвижимости: таким образом владельцы страхуют себя на случай, если имуществу будет нанесен урон, арендатор “забудет” оплатить коммунальные услуги либо разорвет договор в одностороннем порядке до окончания сезона. Все условия, касающиеся возвращения или удержания депозита, обязательно должны быть подробно перечислены в договоре. Что касается оплаты, то при безналичной ее форме в договоре должны быть указаны платежные реквизиты владельца и арендатора; если вы намерены платить наличными, обязательно берите расписку за каждую сумму. 

Кто оплачивает коммунальные услуги в период аренды: вы или владелец.  

Нередко владельцы дач разрешают арендаторам устроить свои цветники и грядки

Планы относительно сада и огорода, прежде всего – кто должен ухаживать за хозяйством и имеете ли вы право собирать урожай. Если обязанность ухода за посадками возлагается на вас, требуйте либо урожай, либо скидку на аренду – что вам ближе и приятнее. Это ваше право: вы платите не за возможность поработать на благо постороннего человека. В случае, если владелец сам берется обслуживать хозяйство, установите частоту его визитов. Если вы хотите сами заняться огородничеством, обговорите детально, как это будет реализовано – например, может ли собственник выделить вам кусочек земли под грядки и цветник. 

Постройки и инструменты: сможете ли вы пользоваться надворными постройками, садовым инвентарем, мангалом и пр. 

При составлении договора обязательно приложите список имущества и акт его приема-передачи, в котором укажите все выявленные дефекты. 

Предусмотрите в договоре пункт об условиях его досрочного расторжения. Нередко при расторжении договора по вине или инициативе арендатора последний лишается депозита. 

Отдых на арендованной даче с детьми требует отдельного урегулирования некоторых вопросов

О чем вы должны рассказать владельцу до заключения договора

Сколько людей будет жить на даче. Если вы намерены приглашать на выходные друзей или привезти на недельку свою пожилую тетушку, об этом нужно предупреждать и договариваться. 
Возраст детей. Увы, за малышами иногда бывает трудно уследить, а без присмотра они способны даже за очень короткое время учинить настоящий погром и разорение. Поэтому далеко не все владельцы недвижимости готовы сдавать ее семье с маленькими детьми. Это неприятно, но их тоже можно понять.  
Вопрос с домашними животными, особенно если вы держите крупную собаку, следует оговаривать сразу и даже вносить в договор. Против мелкой живности (черепашек, попугайчиков и пр.) владельцы обычно совершенно не возражают, но кошка, собака или экзотический домашний питомец могут стать причиной столкновения интересов. 

Естественно, арендодатель имеет право посмотреть документы – ваши и членов семьи, и даже запросить подтверждение вашей платежеспособности. 

Когда начинать подыскивать дачу на лето? Правильный ответ – вчера. Спрос на аренду загородного жилья в Подмосковье начал расти несколько лет назад и с тех пор не ослабевает, хотя и меняет формат. Некоторые москвичи начинают подыскивать домик на лето уже зимой, так что тянуть с этим вопросом не стоит. О нюансах аренды загородной недвижимости «Московская правда» узнала у экспертов.

По мнению доцента Департамента экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрия Морковкина, сейчас спрос на долгосрочную аренду загородного жилья не так активен, как в прежние годы. Так что желающих снять дачу или коттедж все еще меньше, чем тех, кто хочет сдать свою недвижимость.

–  Спрос на долгосрочную аренду, в том числе с мая по сентябрь, упал в среднем по стране примерно на 20%. При этом стоимость аренды загородных домов на лето за год подешевела примерно на 25%. Основное влияние на это оказали внешние факторы, в том числе последствия прошедшей пандемии и условия экономической неопределенности. На ситуацию влияют и корректировки в предложении: часть собственников снимают свои объекты с аренды в связи с изменившимися планами, – рассказал эксперт. – Вместе с тем арендаторов по-прежнему меньше, чем предложений, поэтому они «правят бал» на рынке аренды загородной недвижимости.

На что растет спрос, так это на краткосрочную аренду, в том числе посуточную. За год он увеличился практически вдвое.

– При этом значительнее всего за год вырос спрос на посуточную аренду загородной недвижимости на южном направлении. Так, в Сочи рост спроса составил почти 300%, – отметил Дмитрий Морковкин.

В Московском регионе спрос на долгосрочную аренду снизился на 10%, а вот на посуточную – вырос более чем на 70%. Популярен у москвичей и отдых на арендованной даче в Подмосковье во время отпуска, то есть чаще всего жители столицы снимают загородные дома на 2 – 4 недели. Какие факторы нужно учитывать, чтобы отдых был приятным и комфортным, рассказала руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость Мария Румянцева.

Время в пути. Если вы планируете периодически наведываться домой, оцените, сколько времени вы планируете добираться туда и обратно на авто или на электричке. Сразу очертите себе радиус, внутри которого будете подбирать объекты.

Природа. В вашей семье любят собирать грибы или ловить рыбу? Тогда ищите дом около леса или вблизи водоема. Если сможете арендовать дачу около лесного озера, то вам крупно повезло.

Строения на участке. Что, помимо дома, должно вас радовать в теплое время? Традиционный набор дачника – «три Б»: баня, беседка, бассейн. Также подумайте, нужен ли гараж для машины, небольшая спортивная площадка или детский игровой комплекс. Ищите варианты, которые подходят и по этим критериям.

Сад и огород. Какой же отдых без зелени с грядки, ягод с куста и фруктов с плодовых деревьев? В описании сдающихся вариантов обязательно изучите пункт о доступном урожае. И заранее договоритесь с собственником, кто и как будет его собирать.

Безопасность проживания. Вы готовы жить «в чистом поле» или ваш статус требует охраняемого коттеджного поселка и дома со сложной системой сигнализации? Заранее продумайте безопасность семьи и детей на время вашего отсутствия.

– Обязательно заключите письменный договор с собственником – зафиксируйте сроки и форму оплаты аренды и коммунальных платежей, страховку помещений, время, когда хозяева могут проверять свою собственность и тому подобное, – советует Мария Румянцева. – Подбирать варианты летнего проживания и заключать договор лучше через агентство недвижимости. В случае форс-мажора компания быстро подберет вам новый дом, и ваш летний отдых не будет омрачен разборками с хозяевами и метаниями по пригородным направлениям.

Тем, кто собирается снимать дачу в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), председатель Архангельского регионального отделения Союза садоводов России Михаил Силантьев рекомендует, прежде чем обращаться в агентство, лично съездить прогуляться по территориям СНТ, в которых находится понравившийся дом.

– Так вы без спешки сможете рассмотреть, в каком состоянии находятся дороги, электролинии и прочая инфраструктура, ходит ли транспорт, работают ли дачные магазинчики и так далее. К тому же сможете лично пообщаться с дачниками. Они, кстати, могут подсказать, где сдают домики. Если поедете в выходной день, то наверняка там будет работать правление и на месте будет председатель СНТ – ему вы сможете позадавать свои вопросы или оставить свой телефон, чтобы его передали тем, кто заинтересован сдать свой домик в аренду, – объяснят свою точку зрения эксперт. – Ну а если вы совсем не знаете, где и какие СНТ у вас имеются в округе, то обращайтесь в местный Союз садоводов! Контакты всегда не сложно найти в интернете. Там вам расскажут, где и какие у вас имеются СНТ, как до них добраться, как там найти председателей и другие моменты.

Только стоит поторопиться. Цены на аренду загородного жилья – динамические, и чем ближе сезон, тем они будут выше.

– С начала года цены на аренду загородной недвижимости выросли на 20%, а через пару недель произойдет еще скачок, – рассказала основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова. – Стоимость аренды домов в коттеджных поселках стартует от 65 тысяч рублей, дом в деревне можно найти и за 45 тысяч рублей, но не стоит ожидать от него хороших условий проживания.

В качестве одного из вариантов для сезонного отдыха эксперт предлагает рассмотреть относительно новый для нашего рынка формат загородных отелей.

– Это обычно отдельно стоящие дома со своими участками, где предлагаются услуги, как в отелях, – уборка помещения, еженедельная смена постельного белья и так далее, – объясняет Елена Гордашникова. – Как правило, вокруг таких отелей более развитая инфраструктура, продуман досуг. Например, есть банные комплексы, бассейны, детские зоны отдыха и тому подобное. То есть арендатор получает дачу на свежем воздухе и комфортную инфраструктуру отеля. Это дороже, чем снять просто дом, но спрос на такой вид отдыха есть, и он растет.

В общем, если вы хотите провести лето на природе, но своей дачи у вас нет, самое время подумать об аренде загородного жилья. Вариантов пока много, главное – определиться с бюджетом и предпочтениями. И чем раньше начать подбирать варианты, тем больше шансов найти дачу или дом, которые будут полностью соответствовать вашим требованиям, по приемлемой цене.

Алёна Бодриенко.

Фото с сайта mos.ru

Риелторы разъяснили, на что обратить внимание при выборе загородной недвижимости, а также как сэкономить на аренде

Из-за эпидемии коронавируса российские власти закрыли границы, поэтому вместо поездок за рубеж россиянам придется провести отпуск за городом. Однако дача есть далеко не у всех, а выбрать дом с участком в аренду не так уж просто, да и предложений с каждым днем становится все меньше.

Риелторы и аналитики рассказали, как сэкономить на аренде дачи и на что обратить внимание при осмотре объекта и прочтении договора.

С чего начать

Удаленно можно выбрать дом по описанию, фото и видео в объявлениях на стандартных агрегаторах по поиску жилья. Затем, оформив пропуск, нужно приехать и ознакомиться с местностью. Полностью удаленный выбор дачи на лето — рискованная идея, поскольку слишком много параметров можно проверить только лично, отметила Мария Жукова, управляющий директор компании «Миэль-Аренда». По ее словам, необходимо осмотреть дом, участок и близлежащую инфраструктуру, а также обязательно встретиться с арендодателем для подписания договора найма и передачи ключей.

Как сэкономить

Если денег немного, а отдохнуть все равно хочется, можно арендовать летний домик. Сэкономить получится, если выбрать дом без отопления, но такие варианты не пользуются спросом в наших погодных условиях, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». По ее словам, чтобы снизить стоимость аренды, можно договориться с арендодателем о выполнении сельскохозяйственных работ на участке. Для тех, кто планирует весь период найма проводить за городом, подходят варианты на дальнем расстоянии от Москвы — это также поможет сэкономить и найти удачные объекты в живописных местах, уточняет эксперт.

Коммуникации

Перед тем как арендовать дачу, нужно выяснить, все ли в порядке с коммуникациями — электричеством, газом и канализацией. «Вопросы с канализацией могут быть следующими: если это септик, то как часто откачивать, кто этим занимается, контакты специалистов. Если это скважина — нет ли каких-то нюансов, которые обязательно знать пользователю. Если котел — крайне желательно, чтобы собственник или агент показал, как он включается, чем топится, как регулировать температуру. Бывает очень простая техника, а бывает и сложная, требующая очного мастер-класса. Если электричество — как работает, что делать при отключении. Мобильная сеть и интернет — больной вопрос на дачах. Многое зависит от оператора, но, опять же, лучше проверять самому — вдруг сигнал ловит только на яблоне в дальнем конце участка», — объясняет Жукова.

Инфраструктура

Важно, чтобы с отъездом за город уровень комфорта не снизился, иначе впечатление от смены локации может испортиться. Лучше всего воспользоваться картой и изучить, какие объекты инфраструктуры находятся поблизости (магазины, аптеки, больницы), как долго придется ехать до ближайшего города в случае необходимости, отметили в «Авито». «Лес и водоем — самые востребованные опции для летней аренды. Если в объявлении говорилось о лесе поблизости, убедитесь в этом сами, может оказаться, что, по мнению собственника, «5 км — это рядом». Собственник искренне может сказать, что дорога на дачу прекрасная, а станция недалеко. Но в итоге станция может оказаться рядом только на карте — 10 км пешком, а дорога к даче идеальная только без дождя, а после осадков превращается в непролазную грязь. То же самое касается магазинов и аптек», — подчеркнула Жукова.

Дом и участок

Необходимо обратить внимание, как открывается дверь, в каком состоянии рамы, работает ли техника, исправна ли мебель, а также нет ли на участке посторонних запахов, которые могут испортить отпуск, советует Жукова. По ее словам, именно поэтому, даже несмотря на карантин, дачу не следует выбирать удаленно, ведь никакая видеотрансляция не передаст многих нюансов, в том числе того, что 90% времени ветер дует с ближайшей свалки. Также нужно изучить рельеф и состояние дорожек на территории дачи. Следует обратить внимание на шумовые характеристики, чтобы понять, насколько будет комфортно жить в этом доме, советует руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов. Он подчеркнул, что, как и при аренде квартиры, здесь важно обращать внимание на самого собственника, потому что именно от него зависит проживание в доме — оно может стать удовольствием для арендатора или мучением.

Если дача элитная

Перед заключением договора на аренду элитной дачи, помимо стандартной юридической проверки, необходимо провести опись дорогостоящего имущества (мебель, предметы интерьера и бытовая техника) с помощью видео- или фотосъемки, уточнила руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости Penny lane realty Татьяна Черных. «Ремонт в таких домах собственникам обходится недешево (поэтому краткосрочная аренда у нас не приветствуется), и, чтобы избежать в дальнейшем скандалов и судов, задача брокера — составить правильно договор, обговорив все условия. Иногда дом, который сдают в аренду, может одновременно продаваться. Брокер всегда в курсе такой ситуации, и его задача — договориться с владельцем, что в случае аренды дом будет снят с продажи», — резюмировала Черных.

Договор

Следует учесть важные пункты договора найма дачи. Сдавать дом и участок вправе только собственник: в договоре найма обязательно наличие пункта о том, на каком основании арендодатель владеет землей и строением (свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.), уточняет Полякова. По ее словам, только при наличии доверенности от собственника сделку может совершить другой человек. «Как правило, к договору прилагается описание территории — размер и границы участка, кадастровый номер, строения на нем. Также должна быть опись имущества. Отдельно следует оговорить и прописать возможность использования плодов, растущих в саду или на огороде; необходимость проведения сельхозработ или ухода за цветами и газоном», — советует аналитик «Миэля».

По ее словам, важно обозначить количество посещений собственника в период найма. Также необходимо договориться и вписать в договор найма порядок оплаты водо- и газоснабжения, взносов за охрану территории, вывоз мусора, оговорить условия размещения автомобиля — входит ли данная опция в стоимость найма или оплачивается отдельно.