Для любых манипуляций с недвижимостью мы собираем максимально полные данные о квартире. Но не всегда помним, что важно получить информацию и о доме, где расположена жилплощадь
Год постройки дома необходимо учитывать в любых сделках, поскольку это одна из важных характеристик стоимости жилья. Такая информация может понадобиться:
- при разделе имущества;
- для понимания графиков капитальных ремонтов дома;
- при расчете износа здания;
- при покупке и продаже собственности;
- для оформления ипотеки.
Как узнать год постройки дома
Как узнать год постройки онлайн
Куда еще обратиться
Как узнать год постройки дома
Существуют разные способы выяснить год постройки здания — как с помощью интернета, так и офлайн. Для того чтобы узнать эту информацию, иногда достаточно заглянуть в имеющиеся бумаги на квартиру.
Кадастровый номер
Кадастровый номер — уникальная характеристика объекта недвижимости, с помощью которой можно получить необходимые сведения о собственности. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности, в кадастровом паспорте (не выдаются с 2017 года), в договоре купли/продажи, в выписке из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать и год постройки дома, в котором находится квартира. Чтобы получить эту информацию, стоит обратиться в Росреестр или БТИ. Для этого понадобятся паспорт, адрес постройки, квитанция об оплате госпошлины. Такой вид информации могут предоставить только собственникам, поэтому для покупки недвижимости он не подходит.
Выписка из ЕГРН
Информация о доме, в котором находится квартира, можно узнать из выписки ЕГРН. Чтобы ее получить, можно обратиться в офисы госуслуг «Мои документы», Росреестра и кадастровой палаты. Понадобятся паспорт и заполненное заявление, которое можно найти на сайте Росреестра. Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от формы запроса и его автора; если эту информацию за вас выясняет законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность. Также документ может быть получен почтовым отправлением или с помощью выездного обслуживания.
БТИ
Запросить данные о годе постройки дома можно и в БТИ: это организация, в которой хранятся сведения о технических характеристиках зданий. Чтобы получить выписку, где будет указан год постройки дома, необходимо заявление по форме 1б, паспорт, документ, подтверждающий право собственности, или доверенность от собственника. Можно обратиться лично в офис БТИ или в ближайшее к вам отделение «Моих документов». Получение такой информации — платная услуга, оформление которой может занять до десяти дней.
Фото: Shutterstock
Эксплуатационный паспорт
Этот документ не выдают на руки, но информацию из него можно запросить у управляющей компании и главного инженера. Помимо назначения здания, используемых стройматериалов, этажности и других сведений, в эксплуатационном паспорте будет указан и год постройки дома. Необходимо составить заявку, в которой будут указаны ваши Ф. И. О. и другие данные, а также названа причина запроса. Ответ должен прийти в течение 30 дней. Вам также могут отказать в предоставлении информации, но с указанием законного основания.
Как узнать год постройки онлайн
Если заказывать справки в официальных организациях нет времени или возможности, можно попробовать выяснить год постройки дома онлайн. Но не стоит забывать, что сведения, взятые с неофициальных общественных сайтов, могут быть неверными.
Сайт Росреестра
https://rosreestr.gov.ru/site/
Если в официальной бумаге пока нет необходимости, но год постройки дома узнать нужно, можно сделать это с помощью сайта Росреестра. Достаточно ввести точный адрес и указать регион. Получить такую информацию может любой желающий.
Также здесь можно заказать и официальную справку, которую пришлют в виде ссылки на электронную почту в течение пяти рабочих дней. Необходимо будет заполнить форму на сайте и оплатить услугу.
Сайт БТИ
https://www.mosgorbti.ru/index.aspx
Чтобы получить данные на сайте БТИ, нужно создать личный кабинет, а затем через предложенную форму заказать сведения о недвижимости и оплатить услугу. Документ также придет на почту в PDF-формате, срок исполнения зависит от конкретного региона и объема сведений.
ГИС ЖКХ
https://dom.gosuslugi.ru/
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Это единая федеральная централизованная система, которая содержит информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве 82 субъектов России, обеспечивает прозрачность отношений между управляющими организациями, собственниками жилья и государственными органами.
WIKIMAPIA
https://wikimapia.org
Wikimapia — бесплатная географическая онлайн-энциклопедия. Чтобы узнать необходимую информацию, нужно найти на предложенной карте интересующий объект с помощью масштабирования или ввести точный адрес в поисковой строке проекта. Поскольку это общественный проект, всегда есть риск получить ошибочные данные, кроме того, не всегда на объекте указан год постройки. Но если нужна примерная информация, то можно попробовать найти ее здесь.
ДОМ.МИНЖКХ
https://dom.mingkh.ru/
На сайте общественно-инициативного проекта с помощью точного адреса можно узнать не только год постройки, но и этажность, тип здания, количество квартир и другую полезную информацию.
ДОМА МОСКВЫ
https://dom.mos.ru/
Также, используя точный адрес, на сайте «Дома Москвы», помимо года постройки, можно найти название управляющей компании, имя председателя, общую жилую площадь.
Куда еще обратиться?
Если по каким-либо причинам год постройки дома узнать так и не удалось, можно попробовать еще несколько вариантов.
Архив
При наличии времени и точного адреса постройки можно обратиться в госархив: оформить заявку на получение информации и ждать официального ответа от сотрудников.
Администрация
В городской администрации хранится информация о постройках, где может быть указан и год ввода в эксплуатацию. Необходимо также написать официальный запрос с изложением причины, по которой вы обращаетесь за этими данными.
Соседи
Стоит расспросить соседей, которые давно живут в интересующем доме. Возможно, у них есть соответствующие документы, где указана эта информация, или они заселились с момента начала эксплуатации.
Помощь специалиста
Также один из вариантов — обратиться к архитекторам, историкам, которые по степени изношенности здания могут определить примерное время постройки.
Для чего может потребоваться информация о годе постройки дома?
Год постройки дома – это важнейший параметр, который играет роль при оценке стоимости недвижимости и влияет на сроки проведения капитального ремонта. Чаще всего эта информация нужна в следующих ситуациях:
-
при покупке или продаже квартиры;
-
при оценке стоимости недвижимости на рынке;
-
при расчете износа строения и определении графика капитального ремонта.
В каких документах можно посмотреть год постройки дома?
Существует два документа, в которых можно посмотреть год постройки дома:
-
Выписка ЕГРН – универсальный жилищный документ, в котором можно найти исчерпывающую информацию о доме – этажность, площадь, назначение, а также год постройки. Документ можно получить в Росреестре или через центры госуслуг «Мои документы»;
-
Выписка из технического паспорта квартиры – документ также содержит информацию о годе постройки, его можно получить в отделении БТИ в регионе, где находится квартира.
Для того чтобы получить выписку, заявитель (собственник) должен обратиться в БТИ или через МФЦ с заявлением и оплаченной госпошлиной. Процесс получения выписки может занять до 10 дней.
Как узнать год постройки дома онлайн?
Узнать год постройки дома не так сложно, так как существуют специальные сервисы, в которых всю информацию можно посмотреть быстро и абсолютно бесплатно. Для этого достаточно знать адрес дома.
-
Информационный портал Росреестра. Ресурсу можно доверять полностью, поскольку информация попадает напрямую из Единого государственного реестра недвижимости. Сервис позволяет узнать не только год постройки дома, но и другую информацию – площадь, этажность и даже материал, из которого построен дом;
-
ГИС «ЖКХ» – это полноценная информационная площадка в сфере ЖКХ, которая позволяет гражданам осуществить ввод показаний счетчика, оплатить счет ЖКХ и даже направить жалобу или обращение. Также на площадке можно узнать информацию о характеристиках дома (в том числе годе постройки);
-
Сервис «Оценка жилья» позволяет не только узнать, сколько стоит квартира, но и получить основную информацию о доме – этажность, тип здания, материал, а также год постройки дома.
Год постройки является одной из ключевых характеристик дома, которая имеет значение при расчете стоимости недвижимости, а также при определении сроков проведения капремонта. Узнать эту информацию можно различными способами: как с помощью официальных документов, так и с помощью онлайн сервисов.
Бумажные документы
Одним из наиболее универсальных документов в жилищной сфере является выписка из ЕГРН. Данная справка содержит информацию о всех основных характеристиках жилья, включая адрес, этажность, площадь, назначение помещений а также год постройки дома. Эти сведения находятся в разделе с кадастровой информацией.
Еще один документ, который содержит информацию о дате постройки здания – выписка из технического паспорта на квартиру. Получить его можно в местном бюро технической инвентаризации (БТИ).
Проверить год постройки онлайн
Не обязательно обращаться к бумажным документам для того, чтобы узнать основную информацию об интересующем многоквартирном доме. Существует целый ряд сервисов, которые позволяют сделать это в течение нескольких минут и совершенно бесплатно.
Вариант 1. ГИС «ЖКХ»
ГИС «ЖКХ» – это государственная информационная система, которая содержит полную информацию о всех объектах недвижимости и их характеристиках. В частности, она позволяет узнать:
✅ Кадастровый номер дома;
✅ Год постройки;
✅ Серию/тип проекта;
✅ Количество этажей;
✅ Состояние (исправный/аварийный);
✅ Наименование управляющей компании.
Вариант 2. База данных Росреестра
Еще одним способом быстрого получения информации о многоквартирном доме является портал Росреестра. Данные сведения загружаются напрямую из Единого государственного реестра недвижимости, что практически полностью исключает возможность появления на ресурсе недостоверной информации.
Не знаете, куда обращаться за выпиской из ЕГРН? Все ответы на спроси.дом.рф.
Год постройки дома
Узнайте год постройки и возраст многоквартирного дома по адресу.
Регион:
Город:
Улица:
Дом:
В реестре многоквартирных домов России порядка одного миллиона объектов. Года постройки объектов датируются с начала 18 века. До 1900 года построено около 7 240 многоквартирных домов (менее одного процента от общего числа домов). Почти все многоквартирные дома (около 94.5%) построены за последние 100 лет: более 770 тысяч объектов (78%) в 20 веке и около 126 тысяч (13%) в 21 веке. 45 616 объектов (около 4.6% от общего числа домов) не содержат информации о годе постройки.
Следует разделять дату постройки дома и дату ввода в эксплуатацию. В базе многоквартирных домов у более чем 50 тысяч объектов год постройки и год ввода в эксплуатацию отличаются.
В нашей базе представлены новостройки каждого города России. Сервис поиск домов по адресу поможет выбрать нужный регион и город для просмотра списка недавно построенных многоквартирных домов, например, новостройки Казани, новостройки Новосибирска, новостройки Сочи.
- Число домов по годам
- Возраст домов
- Площадь жилья по годам
Число построенных домов по годам
60% жилищного фонда России — дома, построенные с 60-х по конец 80-х годов прошлого века. Послевоенное время, цели коммунистического правительства и активное внедрение «панелек» сделали своё дело: за 40 лет построено более 600 тысяч многоквартирных домов.
С начала 90-х темпы строительства нового жилья заметно сокращались. Заметная тенденция к росту числа новостроек наметилась к концу 2000-х. В 2010-е годы шло масштабное строительство, но объёмы сравнимы с 90-ми и, конечно, далеки от масштабов строительного бума прошлого века. Хотя суммарная площадь жилья, сданного в 2010-е, велика.
| Период | Домов | % |
|---|---|---|
| 1900-е | 5 689 | 0.57% |
| 1910-е | 23 576 | 2.36% |
| 1920-е | 6 123 | 0.61% |
| 1930-е | 17 440 | 1.74% |
| 1940-е | 27 971 | 2.80% |
| 1950-е | 118 103 | 11.81% |
| 1960-е | 178 167 | 17.82% |
| 1970-е | 164 675 | 16.47% |
| 1980-е | 155 474 | 15.55% |
| 1990-е | 73 382 | 7.34% |
| 2000-е | 43 686 | 4.37% |
| 2010-е | 70 379 | 7.04% |
| 2020-е | 11 570 | 1.16% |
Возраст домов
Несмотря на заметные объёмы строящихся домов и программы реновации, дома, построенные с 50-х по 80-е года прошлого века, до сих пор составляют большую часть жилищного фонда страны. Возраст большинства многоквартирных домов составляет 40-70 лет.
| Возраст | Кол-во | % |
|---|---|---|
| до 3 лет | 6 635 | 0.66% |
| 3-5 | 15 479 | 1.55% |
| 6-10 | 40 793 | 4.08% |
| 11-20 | 51 857 | 5.19% |
| 21-30 | 51 397 | 5.14% |
| 31-40 | 141 172 | 14.12% |
| 41-50 | 160 113 | 16.01% |
| 51-60 | 167 858 | 16.79% |
| 61-70 | 157 091 | 15.71% |
| 71-80 | 46 291 | 4.63% |
| 81-90 | 17 321 | 1.73% |
| 91-100 | 10 326 | 1.03% |
| 101+ лет | 37 016 | 3.70% |
Площадь жилья по годам
Больше всего многоквартирных домов строилось в 60-е и 70-е года прошлого века, но если смотреть статистику в разрезе площадей, то большие площади приходятся на конец 70-х, 80-е и 2010-е года. Факт объясняется тем, что в 60-70-е года строили многоквартирные дома меньшей этажности с меньшим количеством и площадью квартир. Многоквартирные дома 80-х и 2010-х годов постройки выше и имеют больше квартир.
| Период | Дома | Квартиры | Нежилые помещения | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кол-во | Площадь млн м2 |
Кол-во | Площадь млн м2 |
Кол-во | Площадь млн м2 |
|
| 1900-е | 5 689 | 6.71 | 65 907 | 4.97 | 9 198 | 1.13 |
| 1910-е | 23 576 | 16.46 | 198 042 | 11.45 | 19 437 | 2.72 |
| 1920-е | 6 123 | 5.52 | 72 252 | 4.05 | 7 909 | 0.83 |
| 1930-е | 17 440 | 21.26 | 260 114 | 15.82 | 14 284 | 3.25 |
| 1940-е | 27 971 | 19.44 | 268 547 | 13.99 | 11 390 | 2.56 |
| 1950-е | 118 103 | 129.95 | 1 791 878 | 100.03 | 85 058 | 18.42 |
| 1960-е | 178 167 | 357.02 | 6 969 850 | 299.19 | 157 996 | 40.03 |
| 1970-е | 164 675 | 497.34 | 9 058 667 | 420.79 | 153 355 | 53.46 |
| 1980-е | 155 474 | 517.83 | 8 752 970 | 439.27 | 141 141 | 55.42 |
| 1990-е | 73 382 | 290.06 | 4 491 465 | 249.13 | 75 157 | 30.60 |
| 2000-е | 43 686 | 286.53 | 3 680 127 | 229.13 | 238 618 | 41.30 |
| 2010-е | 70 379 | 555.44 | 7 420 362 | 377.02 | 595 891 | 51.77 |
| 2020-е | 11 570 | 148.73 | 1 807 282 | 80.30 | 230 190 | 8.16 |
По адресу многоквартирного дома можно также узнать число квартир и узнать серию дома.
Дата последнего изменения статьи: 26.04.2023
Дата актуализации данных: 15.11.2022
Информация о многоквартирных домах РФ собрана и проанализирована на основе опубликованных данных: Росреестр, Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ.
-
Поиск дома по адресу - Серия и тип дома
- Аварийные дома
- Проверка кадастрового номера
- Справка
Поиск дома по адресу 
Серия и тип дома 
Аварийные дома 
Проверка кадастрового номера 
Справка Содержание
- Зачем узнавать год строительства
- Как узнать год строительства дома оффлайн
- Кaдacтpoвый паспорт
- Эксплуатационный паспорт
- Выписка из тexничecкoгo пacпopтa БTИ
- Другие способы
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Зачем узнавать год строительства?
Узнать год постройки здания может понадобиться по разным причинам:
- оформление ипотеки;
- оценка рыночной стоимости;
- раздел имущества;
- расчет физического износа и пр.
Далеко не всегда это нужно самому собственнику. Такие данные полезно узнавать, например, перед сделками купли-продажи, так как в старом здании не всегда перспективно покупать недвижимость.
Как узнать год строительства дома оффлайн
Официальные сведения о дате строительства содержится в следующих документах:
- кадастровый паспорт;
- эксплуатационный паспорт;
- выписка из технического паспорта БТИ.
Выбирайте самый удобный способ, а если этих документов нет на руках, узнать год постройки по адресу или кадастровому номеру можно через наш сервис.
Кaдacтpoвый паспорт
Кадастровый паспорт – это официальный документ, в котором указаны полные данные об объекте недвижимости. Если он у вас на руках, вы можете узнать год строительства, а также:
- этажность;
- назначение объекта;
- кадастровую стоимость;
- кадастровый номер и пр.
Документ можно получить через БТИ или Росреестр. Но такой способ не подходит, если вы не являетесь собственником недвижимости, о которой собираете сведения.
Эксплуатационный паспорт
Эксплуатационный паспорт – основной документ, в котором содержатся данные о капитальной постройке. Он хранится у собственника и организации, которая отвечает за техническую эксплуатацию дома.
Официальная форма эксплуатационного паспорта бывает разной в зависимости от региона, в котором построен объект недвижимости.
Выдать эксплуатационный паспорт вам на руки не могут, зато можно получить сведения из него. Нужно отправить официальный запрос в эксплуатирующую организацию в письменной форме со следующими данными:
- ФИО заявителя;
- наименование организации, в которую отправляете заявку;
- почтовый адрес для получения ответа;
- обращение с указанием причин, по которым нужны сведения о дате строительства объекта;
- подпись и дата заявки.
Ответ по запрашиваемой информации придется ждать в течение 30 дней. Организация пришлет его в письме, где будут указаны нужные сведенья или причины отказа.
Выписка из тexничecкoгo пacпopтa БTИ
БТИ – это государственная организация, в базе которой есть сведения о технических характеристиках всех зданий города. Здесь выдают разную справочную информацию, в том числе о дате строительства дома.
БТИ имеет отделы в каждом регионе России. В них хранится информация по недвижимости в определенных населенных пунктах.
Чтобы узнать год строительства объекта, вам нужна выписка из технического паспорта по форме 1б. Документ выдают при личном обращении. Для оформления необходимо:
- Собрать нужные документы.
- Прийти с папкой необходимых бумаг в отделение БТИ, к которому относится объект недвижимости.
- Заполнить заявление на выдачу справки.
- Оплатить государственную пошлину.
- Предоставить квитанцию об оплате сотрудникам ведомства.
- Дождаться, пока организация оформит выписку.
Цена и сроки подготовки документа зависят от региона, в котором расположен объект недвижимости.
Другие способы
Местный архив
Получить информацию по капитальным постройкам города порой можно через местный архив. Здесь могут храниться, например, акты о вводе объекта в эксплуатацию, где указаны сведения о дате строительства. В организацию нужно подать заявку, а затем дождаться, пока сотрудники ее обработают и ответят на ваш запрос.
Поиски в архиве часто занимают много времени, поэтому стоит запастись терпением или поискать другие способы получить информацию.
Местная администрация
Вы также можете обратиться в местную администрацию, к сотрудникам отдела, ответственного за градостроительные и архитектурные вопросы. В ведомство нужно подать официальное заявление, в котором изложен сам запрос и причины, по которым вам необходимы данные.
Соседи
Нужные сведения также могут предоставить соседи, которые долго проживают в доме. Возможно, их семья была среди первых новоселов здания.
Приблизительный возраст недвижимости также можно вычислить по типу архитектуры, материалам строительства и отделки. Но для этого придется нанять целую команду экспертов.
Таким образом, существует немало способов, как узнать год постройки оффлайн, но при этом придется собирать документы, лично посещать организации и долго ждать.
Найти объект
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Источник: https://egrnka.info/info/uznat-god-postrojki/
