Как найти дешевую дачу

Многие жители города задумываются над тем, как купить дачу подешевле. По экспертным оценкам, правильный подбор объекта и учет всех нюансов поможет сэкономить до 30% от средней стоимости. В статье представлены базовые советы по приобретению дачи, основы и хитрости такой сделки.

Содержание статьи:

• Анализ рынка конкретных объектов
• Акционные предложения и торг
• Изучение садоводческих товариществ
• Аренда перед покупкой

Анализ рынка конкретных объектов

Первый и отправной вопрос при поиске такой недвижимости – где именно купить дешевые дачи. На практике ответ полностью зависит от желаемого региона и предпочтений будущего владельца. Например, возможность купить дешево дачу рядом с СПб появляется не столь часто, как в небольших региональных центрах.

По этой причине следует постоянно мониторить рынок на предмет новых предложений, и сравнивать разные варианты. Также важно уметь прогнозировать цены, но такой навык появляется с опытом купли/продажи недвижимости.

Внимание! Традиционно собственники готовы предложить хорошие скидки на недвижимые объекты со скрытыми дефектами. Подобные недостатки бывают как юридического характера, так и социального. Например, соседи по дачному участку могут быть слишком шумными либо конфликтными. Выбор всегда остается за покупателем – посчитает ли он критичными имеющиеся недостатки либо решит купить понравившуюся дачу максимально дешево.

Скидочные предложения могут скрывать мошеннические схемы. У владельцев таких объектов возможны проблемы с документацией, поддельные доверенности, отсутствие необходимых разрешений и прочее. Часто подобные предложения «купить дачу дешево» относятся к Московской области и другим популярным регионам, а цена заявлена в 2–3 раза меньше рыночной. В будущем такая сделка может быть аннулирована по решению суда: при этом покупатель рискует лишиться и садового участка, и потраченных денег.

Акционные предложения и торг

Пиковые продажи на рынке дачных участков и домов приходятся на весну–лето. В теплый период года многие стремятся выехать за город и отдохнуть на свежем воздухе, по этой причине вместе с увеличением спроса повышается и цена. Данный период не подходит для приобретения дачи, если вы решили сэкономить.

Совет: с начала весны и до конца лета можно ездить по заинтересовавшим объектам, изучать разные варианты. А саму сделку лучше заключить осенью – именно в это время экономия на покупке участка может составить свыше 15% из-за понижения спроса.

Продавцы могут самостоятельно предлагать разные акции и скидочные предложения вне сезона. Однако такие предложения касаются неликвидных участков. Чтобы купить самую дешевую дачу с выгодными характеристиками нужно проявить инициативу и уметь вести переговоры, торговаться с продавцом. При этом совершенно неважно – решили вы купить дачу дешево на Авито либо разговариваете со знакомым риэлтором. Развитые навыки общения помогут обзавестись наилучшим вариантом. Однако если противоположная сторона готова уступить больше предполагаемого – стоит насторожиться. Возможно, у такой недвижимости есть скрытые недостатки оформления либо использования.

Один из эффективных способов добиться скидки – делать акцент на следующих моментах:

1. Возможность купить за наличные. Если вы намерены покупать дачу за «живые» деньги без использования кредитных договоров – обязательно сообщите об этом продавцу.
2. Желание покупателя заверить сделку как можно скорее часто побуждает владельца уступить в цене ради скорого получения прибыли.
3. Необходимость вкладывать деньги в благоустройство дачного дома, самого участка и других. Например, во время торга можно указать на требующийся ремонт крыльца либо замену старого забора.

На рынке недвижимости сложилась традиция по активному торгу. Поэтому продавцы изначально повышают стоимость, чтобы в будущем получить желаемую сумму с учетом скидки. Активная позиция покупателя при обсуждении недвижимости поможет получить наиболее выгодные условия и купить дачу сравнительно дешево даже недалеко от Москвы.

Изучение садоводческих товариществ

Хорошая возможность найти, где можно купить дешевую дачу – направиться в разные СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) самостоятельно. На месте можно поместить объявление о желании приобрести дачу, посмотреть имеющиеся варианты.

По статистике в таких объединениях примерно 10% собственников подумывают о возможной продаже. Но только 3% из них находятся в поиске покупателя (подали объявление, сотрудничают с агентством), а остальные 7% лишь собираются начать активные действия. На месте будущий покупатель получает возможность лично познакомиться с собственником и договориться о наиболее выгодной стоимости без оплаты услуг посредника.

Аренда перед покупкой

В летнее время многие собственники сдают недвижимость в аренду, а продажу откладывают на конец сезона. Поэтому у покупателя появляется возможность дешево арендовать дом в качестве дачи перед тем, как купить. Пожив пару месяцев и ощутив атмосферу данного варианта, можно легче определиться с покупкой.

Также распространены случаи, когда добросовестному арендатору владелец с большей охотой делает скидку, чем неизвестному покупателю.

При покупке дачи следует учитывать сезон, сравнивать разные объекты на рынке, подробно изучать их характеристики. Такая сделка часто сопровождается торгом, который помогает получить хорошую скидку. Грамотный выбор недвижимости и переговоры с продавцом позволят сэкономить и получить желаемое имущество.

Низкий сезон: как сэкономить на покупке дачи

Поиск изъянов, расширение географии, экономия на удобствах — что еще советуют риелторы

Осень считается лучшим временем для покупки дачи, когда на рынок выходят дополнительные объекты, освободившиеся после летней аренды, а собственники готовы идти на значительные скидки.

Советы риелторов, как сэкономить на покупке дачи, — в коротких карточках «РБК-Недвижимости».

Дальше от Москвы

Один из самых простых и гарантированных способов снизить бюджет покупки дачи — выбрать вариант в дальнем поясе Подмосковья, на расстоянии 100–150 км от столицы. Организованных коттеджных поселков здесь немного, зато большой выбор классических летних домиков стоимостью от полумиллиона рублей. Как правило, такие дачи не имеют проведенного газа, водопровода и прочих коммуникаций. «К примеру, в Шатурском, Луховицком, Талдомском районах можно найти пригодную для сезонного проживания дачу по цене в пределах 600 тыс. руб.», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Дождаться максимального дисконта

Поздняя осень считается на рынке загородной недвижимости низким сезоном, и в это время можно надеяться на дополнительную скидку. В октябре-ноябре собственники, не сумевшие продать свои дома летом и не желающие ждать следующего года, гораздо охотнее соглашаются с условиями потенциального покупателя. Размер дисконта в этой ситуации начинается от 10% и может достигать 30%. Однако дело не только в сезонном факторе. «За последнее время спрос на загородном рынке сократился гораздо сильнее, чем на квартирном, поскольку дача — второй дом, и от нее легче отказаться, чем от квартиры. При этом дачу сложнее продать, на «загородке» всегда дольше срок экспозиции недвижимости, к тому же рынок не первый год в кризисе. Именно поэтому здесь можно больше сторговать, и не только в низкий сезон, но теперь уже круглый год», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Купить неликвид

Еще один способ максимально сократить бюджет покупки дачи — приобрести ветхий дом под реконструкцию, который обойдется всего в 200–300 тыс. руб. в зависимости от площади участка и его расположения. Фактически в этом случае речь идет о покупке земли, на которой впоследствии можно выстроить новый дом. «В случае с квартирой вариантов по ее улучшению немного, а вот загородный дом всегда можно модернизировать своими силами, перестроить, улучшить в соответствии с имеющимся бюджетом. Многие сделки на загородном рынке сейчас проходят именно по такой схеме: людям выгоднее вложить деньги в участок и застраивать его по своему вкусу и кошельку, чем мириться с недостатками купленного дома», — отмечает Репченко.

Сосредоточиться на изъянах

Еще один действенный прием для получения скидки — найти недостатки, которые можно обоснованно предъявить продавцу. «Так, обратите внимание на заросший вид или неровный рельеф участка, устаревший облик дома, наличие старых деревьев, отсутствие подъездной дороги и множество других важных нюансов», — перечисляет Дмитрий Таганов. По оценке «Инкома», половина загородных домов и дач в Подмосковье морально устарели за счет низкого качества строительства, избыточных площадей, отсутствия инфраструктуры. Такие объекты, по мнению риелторов, не могут быть проданы даже со скидкой. Еще 30% объектов возможно реализовать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте.

Как подсчитали аналитики сервиса “Авито Недвижимость”, по итогам четвёртого квартала 2019 года земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России подешевели до 40 тысяч рублей за сотку. Для сравнения в тот же период годом ранее они стоили на 7% дороже. Эксперты исследовали изменение стоимости земли в 25 регионах страны. Как оказалось, больше всего цены упали в Волгоградской области (на 9%) и Ростовской области (на 8%). В Подмосковье они опустились на 6%. Впрочем, это среднестатистические данные. На самом деле цены на загородную недвижимость сильно отличаются в зависимости от сегмента.

— Главное, чтобы покупателя устраивало соотношение цены и качества этой недвижимости. Так, в 2019 году в Подмосковье существенно снизилась цена на земельные участки без подряда, то есть без построек, и сейчас на них вырос спрос. Особенно на те участки, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, — рассказала заместитель руководителя ИАЦ “Альпари” Наталья Мильчакова.

Но некоторая сезонность при покупке всё же присутствует. По словам генерального директора АПРИ “Флай плэнинг” Владимира Савченкова, если обзаводиться дачным домиком зимой, то можно упустить множество важных деталей. Под снегом может скрываться непригодный для отдыха и огорода участок.

— Правда, весна тоже не самый лучший момент для обретения своего куска земли. В это время рынок полон предложений, но и цены по ним немаленькие. Покупатели мечтают поскорее высадить грядки, привести участок в порядок перед отдыхом и в нетерпеливой спешке теряют от 10 до 25% стоимости. Именно на столько дороже продают дачи весной, — отмечает Владимир Савченков.

По словам эксперта, идеальное время для покупки дачи — поздняя осень. Но и здесь есть свои условия. Чтобы не взять кота в мешке, лучше приехать на замеченный участок летом: посмотреть, как цветут цветы, не засохли ли деревья, проведены ли все коммуникации и есть ли возможность что-то достроить.

— Цена дач к осени снижается, поэтому можно сэкономить семейный бюджет. При покупке нужно внимательно проверять документы. Лучше всего предварительно узнать историю посёлка, — рекомендует Владимир Савченков. — На стоимость дачи будут влиять её удалённость от населённого пункта, в каком состоянии участок и дом, какова его площадь и состояние.

Как говорит Наталья Мильчакова, прежде чем приобретать даже дешёвый участок без подряда в достаточно привлекательном районе Подмосковья, нужно просчитать, во сколько обойдётся строительство собственного дома и не дешевле ли приобрести участок с уже готовым жильём. Второй вариант может оказаться выгоднее по ряду причин: далеко не во всех строящихся дачных посёлках есть газ, водоснабжение и иные коммуникации. Выяснение вопроса транспортной доступности в новом посёлке добавит ясности.

— Так что я бы покупала уже готовый дачный дом или дом в деревне со всеми коммуникациями. Имеет значение и расстояние. На мой взгляд, если ваш дачный участок расположен далее 70 км от МКАД, это не слишком выгодное вложение капитала, — говорит Наталья Мильчакова.

Прежде чем покупать дачу далеко от города, нужно оценить свои возможности и понять, насколько просто будет туда добираться. Возможно, дешевле снять квартиру или дом на лето в одном из подмосковных городов, если хочется просто отдохнуть на свежем воздухе и часто ходить в лес и на речку.

— Из районов каждый выбирает на свой вкус, но, на мой взгляд, прежде чем покупать загородную недвижимость, хорошо уточнить, есть ли по соседству с дачным посёлком промышленные объекты, особенно химические заводы и заводы по производству ряда стройматериалов, — рекомендует Наталья Мильчакова. — Такое соседство тоже влияет и на качество отдыха, и на цену дачи.