Как найти дешевый гараж

Абсолютно рабочая схема для тех, кто умеет ходить пешком и умеет разговаривать с людьми.
В каждом городе есть гаражные кооперативы. В основном все они стоят еще с советских времен и часто находятся в каких-то неудобных еб***ях. Гаражей в АГСК может быть от нескольких десятков до нескольких тысяч. Палю тему, как можно недорого купить себе гараж, буквально  в несколько раз дешевле рыночной цены.
Заходите на территорию приглянувшегося кооператива и весь его обходите пешком. Внимание на те гаражи, которые уже несколько лет никто не открывал – заржавели ворота, заросли травой, подъезд завален мусором и т.д. Еще смотрим, где на воротах написан телефон или слово “продам”. Потом идете к председателю кооператива и просите телефоны владельцев этих гаражей. Говорите, что хотите купить а главное – заплатить долги по членским взносам. Если гараж много лет заброшен, то там долгов уже накопилось мама не горюй. Председателю выгодно, чтобы долги закрыли, поэтому он больше всех заинтересован в продаже.
Дальше дело техники. Обзваниваете хозяев и предлагаете сумму, сколько нравится. В рамках разумного разумеется. Ну типа за гараж который здесь в среднем 250-300 т.руб стоит, предлагайте купить 100 т.р. и плюс долги заплатите. По опыту из десяти звонков один-двое согласятся даже на дешевую цену.
Ну а дальше что делать с гаражом решите сами. Можно себе на черный день оставить, а можно подмарафетить и уже за 300 т. рублей выставить, это как захочется.

Приветствую!

Из предыдущей статьи вы узнали о 4-х стратегиях заработка на гаражах. Среди них моя любимая стратегия – это покупка гаражей без документов. Если не оформлен ни сам гараж, ни земля под ним, его можно купить в 3-5 раз дешевле рыночной стоимости. Затем достаточно оформить документы – и цена гаража сразу вырастает.

Например, один из клиентов моего юр. центра купил гараж без документов за 120 тысяч рублей. А после оформления гаража и земельного участка продал его за 720 тысяч. Весь процесс занял 9 месяцев. При этом мы оформляли документы в 2021-м, когда ещё не действовала гаражная амнистия. Сейчас все процедуры можно значительно ускорить.

Так что гаражи – это выгодное вложение. Я сама сейчас активно ищу гаражи в нескольких регионах России. Главное – знать, как правильно выбрать гараж и как увеличить его стоимость. Об этих нюансах вы и узнаете из статьи.

Как найти подходящий гараж?

Я ищу гаражи через популярные площадки объявлений. Чаще всего – на Авито. В первую очередь смотрю, чтобы гараж соответствовал двум главным требованиям:

1. гараж должен быть капитальным, с фундаментом (металлические гаражи, которые можно взять и перевезти, не подходят);
2. гараж должен находиться в гаражном кооперативе (с отдельно стоящими заморочек больше, так что их рассматривать не будем).

Далее нужно проверить, оформлены гараж и земельный участок под ним или нет. В объявлении может быть указано, что все документы в порядке. Но на деле многие владельцы думают, будто «документы на гараж» – это только членская книжка от кооператива. И не догадываются, что их имущество не оформлено.

Поэтому не верьте объявлению, а свяжитесь с владельцем и узнайте, какие документы у него на руках. Идеальный вариант для покупки – неоформленные гаражи без документов и на сам гараж, и на землю. Они стоят меньше всего. Но можно брать и гаражи, которые оформлены, а земля под ними – нет. Цена таких гаражей примерно на 30% ниже гаражей с оформленными участками.

Если владелец не понимает, что его гараж не оформлен, он может завысить цену. Так что не особо опирайтесь на стоимость гаража, указанную в объявлении. При личной встрече с продавцом можно объяснить, что на самом деле гараж не оформлен и стоит меньше. Здесь всё решается по договорённости.

За сколько можно купить гараж?

Стоимость гаражей сильно варьируется в зависимости от региона. Чем больше стоит оформленный гараж, тем выше и его цена без документов.

В недорогих регионах можно купить неоформленный гараж за 30-50 тысяч, а после оформления – продать за 150-250 тысяч. А вот, например, в Краснодаре гараж без документов может стоить 500-800 тысяч. Зато после оформления его цена вырастет до 1,5 млн и выше.

Так что вложения зависят от ваших финансовых возможностей. Ищите гаражи под свой бюджет. Я вот сейчас рассматриваю гаражи от 180 до 300 тысяч рублей.

Что делать с гаражом после покупки?

Оформлять! Чтобы увеличить стоимость гаража, нужно оформить документы и на сам гараж, на земельный участок.

Для начала пробуйте оформлять по гаражной амнистии. По ней оформление происходит через Росреестр. Если пройдёте по гаражной амнистии, то процедура займёт примерно 2-6 месяцев. Просто подаёте документы в Росреестр, получаете признание права собственности на гараж, а затем оформляете земельный участок – или бесплатно, или выкупаете у администрации.

К сожалению, гаражная амнистия корректно работает не везде. Хотя по закону мы должны спокойно проходить по упрощённой процедуре – сама амнистия ещё не успела «прижиться». Росреестр может отказать. В этом случае нужно признавать право собственности на гараж через суд и выкупать земельный участок. Это занимает больше времени – в среднем от 4-х месяцев до года.

Когда оформите все документы, вы можете продать гараж по рыночной стоимости. Напомню, она примерно в 3-5 раз выше, чем цена гаража без документов.

Но можно увеличить стоимость гаража ещё больше, если изменить характеристики земельного участка. Для этого нужно лучше разобраться в правилах застройки и землепользования, изучить процедуры. Зато прибыль может уже в 5-10 раз превышать вложения.

Подробнее о заработке на гаражах я рассказываю в Телеграм-канале. Здесь я делюсь своей практикой и регулярно провожу бесплатные прямые эфиры.

Для перехода в Телеграм-канал жмите здесь.

Доброго дня Мужчины!))
Всех с праздником!

Простите если уже было разжевано, ткните носом, я не нашел…

Выкурил много-много страниц юридической информации о покупке в собственность гаража, но так, если честно, до конца и не понял…
Кто сталкивался с покупкой гаража в ГК, можете объяснить на пальцах?

К примеру:
Вот собираюсь приобрести гараж (впервые) в ГК — кирпичный, в ряду гаражей.
Продает мадам.
Из документов есть некий “паспорт” на гараж (слабо себе представляю что это такое, но думаю там нет страницы с семейным положением…), ну и так понимаю членская книжка (но это не точно).
Понятное дело, что продавец должно быть = хозяин…
А дальше как, что, куда?

P.s.-Кооператив очень старый. В гараже требуется ремонт крыши — течет.
Куда еще стоит смотреть своими зеньками? (есть ли бассейн на нижнем уровне… А что еще?)

Огромнейшая благодарность за разъяснения:
vlad3110, Zimius, TUSKom, dm04