Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.
Кто может взять землю в аренду у государства?
Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.
На какой срок можно взять участок в аренду?
Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:
· для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
· для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
· для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
· для завершения строительства – до 3 лет;
· для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
· для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.
Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.
Как выбрать участок для аренды?
Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.
Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.
Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?
Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.
После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.
Обращаем внимание!Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).
Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?
В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.
Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.
Обращаем внимание!Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).
Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?
До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.
Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?
Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:
· для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
· обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
· расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;
· однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
· гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
· предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
· гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
· размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.
Как происходит регистрация договора аренды?
После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:
· заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
· документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
· нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
· договор аренды и приложения к нему.
За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.
Как подать заявку на регистрацию договора?
Пакет документов можно представить следующими способами:
· в МФЦ;
· в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
· с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Как и где узнать является ли земля в аренде под частным домом?
Вопрос
в 2000 году купили дом в частном секторе на южном, право собственности на дом оформили,теперь хочется оформить землю. На землю документов не каких нет,где узнать что с этой землей можно ли ее оформить в собственность,находиться ли она в аренде? с чего начать в этой ситуации? Заранее благодарна за ответ!
Ответ
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”.
В соответствии со ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
В соответствии со ст. 29 вышеуказанного закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица установленным законом требованиям.
Согласно ст. 35 вышеуказанного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
После осуществления кадастровых работ, Вы обращаетесь за государственным кадастровым учетом земельного участка в Россреестр по Кемеровской области ( ул. Тухачевского,21).
Получив кадастровую выписку на земельный участок, необходимо обратиться за оформлением прав на земельный участок в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган.
Таким органом на территории г. Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский,58).
Договор аренды земельного участка
Договор на аренду земли – документ, регулирующий гражданско-правовые отношения между арендатором и арендодателем. В соответствии с соглашением, собственник участка передает его во временное пользование другой стороне сделки. При этом продукцию и доходы, полученные в ходе эксплуатации земельного надела, арендатор оставляет себе и не обязан делиться ими с собственником участка. Составить договор можно самостоятельно, не прибегая к помощи юриста. Для этого достаточно скачать из интернета образец документа и ориентироваться на него.
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Скачать образец
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
Между кем заключается договор
В соответствии с законодательством, соглашения аренды земельного надела могут заключать юридические и физические лица, причем для арендатора наличие российского гражданства не обязательно. На договоры аренды действуют следующие правила:
- когда сделка заключается между юрлицами или физическим и юридическим лицом, в оформлении документов может участвовать исполнительный орган;
- если одна из сторон договора юридическое лицо, то документ всегда заключается в письменном виде;
- вместо физлица подписать соглашение может его представитель, имеющий доверенность для осуществления подобных действий;
- представитель юрлица может подписывать соглашения и без доверенности, но при наличии другой документации, предоставляющей ему такие полномочия.
Сдавать участок земли разрешено только на основании права собственности. На этапе подготовки документации арендодатель должен подтвердить, что он является собственником земельного надела.
Особенности договора аренды
Гражданско-правовые отношения между арендодателем и арендатором участка регулируют Гражданский и Земельный кодексы РФ. Поэтому перед составлением документа желательно ознакомиться со статьями 607 ГК РФ и 22 ЗК РФ. Сделку возможно заключить, только когда участок индивидуализирован. А подтвердить эти данные может, например, кадастровый план. Запрещена аренда земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а также земли, которая:
- находится в зоне национальных парков и заповедников;
- занята сооружениями, принадлежащими вооруженным силам РФ;
- занята объектами, эксплуатирующими атомную энергию;
- отведена под захоронения граждан;
- эксплуатируется органами ФСИН (Федеральная служба исполнения наказаний);
- занята объектами связи и инженерно-техническими сооружениями.
В государственной регистрации договор нуждается только тогда, когда срок действия договора превышает 1 год. В этом случае соглашение вступает в силу сразу же после подписания. Особняком идут ситуации, когда надел не является ключевым объектом аренды, а идет дополнением, например, к частному дому и другой собственности. В этом случае земельный участок переходит во временное пользование к арендатору вместе с домом.
Законодательство не запрещает сдавать участки сельскохозяйственного назначения. Однако арендатор участка не может менять условия договора и использовать надел в целях, отличных от ранее оговоренных. Например, нельзя арендовать надел, отведенный под животноводство, и построить на нем развлекательный центр. Подобные действия противозаконны и дают все основания расторгнуть договор. За такие нарушения съемщики обычно несут ответственность.
Структура договора
Перед составлением соглашения стоит подыскать в интернете образец, чтобы не допустить ошибок и оформить документ правильно. В договоре аренды обязательно нужно отразить следующие данные:
- дата и место заключения сделки;
- данные о сторонах соглашения (ФИО, название организации);
- местонахождение, площадь, кадастровый номер и категория участка;
- обременения или ограничения;
- дата начала аренды и срок действия договора;
- цель использования участка;
- порядок оплаты;
- ответственность участников сделки.
Чтобы ничего не упустить, поищите в интернете шаблон договора. Как правило, соглашения подобного рода составляются по следующему плану:
- предмет договора;
- арендная плата;
- обязанности и полномочия сторон;
- ответственность участников сделки;
- рассмотрение споров;
- расторжение договора;
- прочие условия;
- адреса и реквизиты сторон;
- подписи участников сделки.
Как составить договор: образец
Предмет такого соглашения – участок земли, границы которого определены уполномоченным государственным органом. Стоит учесть, что каждый надел имеет отношение к соответствующей категории, определенной Земельным кодексом РФ. На сегодняшний день существуют следующие категории земель:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов;
- связи и радиовещания;
- обороны и безопасности;
- промышленности, энергетики, транспорта.
Заключая договор, необходимо учитывать категорию, к которой относится земельный надел. Помимо этого во внимание нужно брать следующее:
- Ежели на земельном участке расположены какие-то строения, сооружения, необходимо указать в соглашении названия и характеристики этих зданий и указать их владельца.
- Ежели надел заложен или является предметом споров с третьими лицами, необходимо указать это в соглашении. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать снизить размер арендной платы или и вовсе расторгнуть договор.
- Собственник участка должен предъявить кадастровый паспорт, в котором прописаны границы земельного участка и указана категория земель.
- Объектом соглашения не может быть земельный надел, изъятый из оборота.
- Законодательство может устанавливать максимальные сроки аренды на некоторые виды договоров аренды. Например, надел, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно сдать с целью строительства и реконструкции зданий на срок от 3 до 10 лет.
Стоит отметить, что договор об аренде между юрлицами практически ничем не отличается от соглашения между физлицами. Договор между юридическим и физическим лицом всегда заключается в письменной форме, не зависимо от срока действия.
Обязанности и права сторон договора
Собственник земельного участка имеет право сдавать его и получать за это денежное вознаграждение. Он вправе осуществлять контроль и надзор за состоянием земельного надела, требовать разорвать соглашение в случае нецелевого использования участка. Основная обязанность арендодателя – это передать другой стороне соглашения участок земли в заранее оговоренный срок и не мешать им пользоваться.
Арендатор вправе получить участок земли в пользование в заранее оговоренный срок. Он обязан своевременно вносить арендную плату. Еще одна обязанность – использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В договоре могут быть прописаны другие права, интересы и обязанности, но они не должны противоречить закону.
Сроки договора аренды земельного участка
В большинстве случае в тексте договора присутствует пункт о сроке действия. Однако можно и не указывать в соглашении эту информацию. В некоторых случаях указывают условия, при которых договор потеряет свою актуальность. Если же на участок земли накладываются какие-либо ограничения по срокам, обычно считается, что надел арендован на максимальный срок. Ограничения могут быть следующими:
- Земельные участки сельхозназначения арендуют, как минимум, на 3 года. Максимальная продолжительность сдачи/съема – 49 лет;
- Участки, созданные под выпас скота или заготовку сена, можно сдавать максимум на 3 года.
Продление срока аренды
По истечении срока действия документа можно либо продлить действие сделки, либо заключить новое соглашение. А сделать это можно следующими способами:
- У арендатора есть преимущественное право на заключение еще одного договора на новый срок, когда старое соглашение закончится. Поступить таким образом возможно, если во время действия старого договора не были зафиксированы нарушения. Если же арендодатель откажется заключать новый договор без каких-либо причин, то не сможет сдавать надел на тех же условиях в течение года после окончания старого соглашения.
- Если срок соглашения истек, а съемщик продолжает использовать объект аренды и соблюдает все условия договора, происходит автоматическая пролонгация. При составлении документа можно изначально прописать в нем условия автоматической пролонгации. К слову, в таких случаях считается, что договор продлен на максимально возможный срок.
- Помимо этого можно заключить дополнительное соглашение, пока действует старое. Желательно указывать четкие даты, чтобы не запутаться в старых и новых сроках аренды.
Важно! Если владелец откажет физ- или юрлицу в повторной аренде, нарушив его приоритетное право на эту аренду, арендатор сможет потребовать переоформить документ на себя либо подать в суд, чтобы добиться компенсации.
Как арендовать часть земельного надела
В статье 6 Земельного кодекса РФ говорится о том, что объектами земельных отношений могут выступать и части земельных участков. При этом соглашение об аренде отдельной части земельного надела практически не отличается от договора на аренду всего земельного участка. Однако в соглашении сдачи/съема части участка необходимо четко отразить границы сдаваемого объекта. Сделать это можно следующим образом:
- Приложить к договору аренды ситуационный план, на котором будет изображена часть земельного надела, предназначенная для аренды. Помимо этого понадобится акт замера площадей и подписи обеих сторон;
- Предоставить кадастровый план, на котором четко определена область, которую владелец намерен сдавать.
Как расторгнуть договор
Как правило, в договоре аренды не перечисляются все возможные случаи прекращения его действия. Обычно в соглашении об аренде земельного надела указывают дополнительные причины, потому что основной список содержится в статьях 22 и 46 Земельного кодекса РФ. Расторгнуть договор можно в следующих ситуациях:
- съемщик нарушил условия договора;
- собственник участка не спешит передавать его в собственность арендатора;
- были выявлены недостатки участка, о которых владелец умолчал;
- выяснилось, что на участок претендуют третьи лица, не принимавшие участия в оформлении договора;
- арендатор нарушает график освоения участка;
- владелец не передал арендатору необходимые документы;
- съемщик нарушает порядок выплат;
- деятельность арендатора пагубно сказывается на качестве почвы участка и вредит окружающей среде.
Для досрочного расторжения настоящего договора стоит внимательно поработать над ситуациями, в которых соглашение теряет силу. В принципе разрешить споры и конфликтные ситуации можно и в суде, но гораздо лучше прийти к согласию без судебного разбирательства.
Договор аренды земли – важный документ, регулирующий взаимоотношения между владельцем земли и арендатором. Соглашение обязательно должно содержать графическую и текстовую часть, способствующую идентификации участка. Помимо этого в документе необходимо подробно прописать права, обязанности и интересы участников сделки. До заключения договора стоит ознакомиться с судебной практикой в этой области, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.
Физические и юридические лица имеют право взять в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, напомнили в Росреестре. Ведомство опубликовало памятку с разъяснением процедуры.
Срок аренды
Как отмечают в Росреестре, срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется Земельным кодексом и зависит от целевого использования участка. Так, среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:
– для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
– для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до 49 лет;
– для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
– для завершения строительства – до 3 лет;
– для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
– для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет.
В ряде случаев после истечения срока аренды участок можно будет выкупить без проведения торгов.
Как выбрать участок и оформить аренду
Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на интернет-сайтах уполномоченных органов, а также в местных СМИ. Кроме того, земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.
Оформляется земля после проведения аукциона – протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.
В ряде случае аренду можно оформить и без проведения аукциона – упрощенный порядок действует для участков, на которых будет производиться продукция, необходимая для обеспечения импортозамещения.
“Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей”, – отметили в Росреестре.
В целом же право аренды земли без аукциона предусмотрено по более чем 40 основаниям. Среди них – размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализация масштабных инвестиционных проектов, обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами и другие.
Как подать заявку на регистрацию договора
Пакет документов можно представить в МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Содержание:
- Как бесплатно проверить зарегистрирована ли аренда или найм в реестре недвижимости
- Как и где найти информацию о сроке аренды или найме недвижимости
Существует способ, с помощью которого можно узнать на какой срок заключен договор аренды/найма любой недвижимости: квартиры, земельного участка, нежилого коммерческого помещения, офиса, здания и т.п. Причем эту информацию может получить совершенно любой человек — не обязательно быть собственником этой недвижимости или стороной договора: нанимателем или арендатором.
Важная оговорка: узнать срок аренды или найма недвижимости можно только при условии, что договор заключен официально и это право зарегистрировано в реестре недвижимости. Как правило, это долгосрочные договоры — от 1 года и более. Поэтому вначале нужно выяснить есть ли вообще в базе такая информация.
Как бесплатно проверить зарегистрирована ли аренда или найм в реестре недвижимости
1. Находим интересующее нас помещение, квартиру, офис, земельный участок или здание в Справочной информации Росреестра.
Искать можно по следующим параметрам:
- кадастровому номеру,
- условному номеру,
- по ранее присвоенному номеру,
- по адресу,
- по номеру государственной регистрации права или ограничения.
Проще всего искать по кадастровому номеру. И меньше ошибок будет. Кадастровый номер можно найти в документах на недвижимость. Если кадастровый номер не известен — ищите по адресу.
2. В открывшемся новом окне жмем на адрес, как показано на картинке:
3. В следующем окне нужно раскрыть вкладку «Права и ограничения». Если аренда или найм зарегистрированы — будет примерно такая информация:
Итак, мы убедились, что информация в ЕГРН об аренде или найме есть. Но нам нужно узнать срок окончания договора. Поэтому двигаемся дальше.
Как и где найти информацию о сроке аренды или найме недвижимости
Ответ прост — в выписке из ЕГРН. Ее можно получить в МФЦ, Росреестре или на нашем сайте.
Этот документ платный. Но стоит не много. Бесплатно информацию о дате действия договора аренды или найма недвижимости узнать нигде невозможно.
Кроме срока аренды в этой справке Росреестра будет содержаться следующая информация:
- собственник-арендадатель (физическое или юрлицо),
- дата и номер регистрации права собственности,
- арендатор (физ/юрлицо),
- дата заключения договора аренды или найма.
Вот так это выглядит визуально в Разделе 2 выписки из ЕГРН «Об объекте недвижимости»:
