Как найти долю квартиры супруга

Как найти долю квартиры супруга

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Как делится имущество супругов?

Даже если жилье или автомобиль муж и жена купили в браке, в случае развода это имущество не всегда будет разделено между ними поровну. Если на него потрачены только личные деньги одного из супругов, ему имущество и достанется. Надо только доказать, что куплено оно не на общие супружеские средства

Как делится имущество супругов?

Вы когда-нибудь задумывались, как делится имущество супругов? Допустим, собрались они развестись. А что будет с их квартирой, дачей, машиной? Многие решат так: это их общее имущество, и делить его надо пополам. Однако имущество может быть признано личным одного из супругов, и тогда делиться оно не будет. Давайте рассмотрим этот нюанс повнимательнее.

Что о личном и общем имуществе супругов говорят закон и Верховный Суд?

Начнем с примера. Семья живет в квартире уже много лет. Жилье приобретено в период брака на личные деньги мужа. Их он накопил еще до женитьбы. Чья тогда квартира? Вы правы, если думаете, что она не будет считаться общим имуществом супругов.

Верховный Суд РФ разъяснил: если денежные средства принадлежали супругу до брака, то и после его регистрации они продолжают быть личной собственностью супруга. И приобретенное на эти деньги имущество тоже будет его (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15).

Не перепутайте: доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные во время брака, будут общим имуществом супругов (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). И все, что куплено на них, станет считаться их совместно нажитым имуществом, в том числе драгоценности и другие предметы роскоши. Это правило не распространяется только на вещи индивидуального пользования вроде одежды и обуви.

Возможны и другие ситуации. Имущество, которое принадлежало супругу до вступления в брак либо которое получено во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). То есть если квартиру муж купил до свадьбы, получил в подарок от отца или по наследству, она не может считаться общим имуществом.

Казалось бы, все ясно, тут можно поставить точку. Однако супружеских споров о том, что считать общим имуществом, меньше не становится. Почему? В одних случаях супруги заблуждаются, в других – намеренно переворачивают все с ног на голову. При рассмотрении таких споров в суде решающую роль играют адвокаты. Они способны развенчать ложные представления супругов об их имуществе и помочь суду вынести законное и справедливое решение.

(Читайте также: «Совет да любовь… к финансам» и «Как распределяются доходы ИП при разделе имущества супругов?», «8 типичных ошибок супругов» и «5 ошибок будущих супругов».)

Как доказать, что имущество куплено на личные деньги супруга?

В суде супруг может столкнуться с проблемой: как доказать, что именно его денежные средства были затрачены на покупку имущества в период брака? Закон никаких ограничений не предусматривает – подойдут любые устные и письменные доказательства.

Простой случай. Супругу до брака принадлежала квартира. После свадьбы он ее продал, получил от покупателя деньги и на них же почти сразу приобрел другое жилье. В обоих случаях использовался безналичный расчет. Новая квартира будет является личной собственностью супруга, хотя и приобретена в браке.

Доказательствами станут:

  • факт наличия у супруга квартиры до вступления в брак;
  • платежное поручение, по которому он получил денежные средства от покупателя после продажи принадлежавшей ему квартиры;
  • платежное поручение, по которому эти же денежные средства были перечислены продавцу новой квартиры.

В подобных ситуациях будет легко доказать правоту мужа, если после развода жена станет настаивать на том, что квартиру нужно делить пополам.

Сложные случаи. Иногда правило о том, что является общим имуществом супругов, а что нет, так просто не применишь. И готовых рецептов тут нет. Супругам можно дать только один совет: планируете приобрести имущество – помните о возможных осложнениях при доказывании того, что оно куплено на ваши личные средства.

Осложнения в суде могут быть связаны с тем, что:

  • продажу личного имущества супруга и приобретение нового разделяет большой промежуток времени;
  • сумма, полученная от продажи личного имущества, не соответствует сумме, потраченной на покупку нового имущества;
  • на приобретение имущества потрачены не только личные деньги супруга, но и средства, нажитые в период брака (т.е. те, что считаются общим имуществом супругов);
  • нет подтверждения продажи или покупки имущества за конкретную сумму;
  • на приобретение имущества потрачены заемные средства или материнский капитал;
  • некорректно оформлены документы и т.д.

Примеры из жизни

1. Супруга хотела получить больше, чем ей полагается.

Октябрьский районный суд г. Саратова рассмотрел спор о разделе имущества супругов и пришел к выводу, что квартира была куплена хотя и в браке, но на личные средства мужа. Я представлял его интересы, а потому могу рассказать вам об этом по порядку. Случай оказался не из простых.

Квартира приобретена за 2,97 млн руб. Супруги потратили на ее покупку:

  • личные денежные средства мужа, вырученные им от продажи собственной квартиры, которая принадлежала ему еще до вступления в брак, – 1,85 млн руб.;
  • общие денежные средства, полученные супругами в период брака на основании заключенного с банком кредитного договора, – 1,12 млн руб. (т.е. по 560 тыс. руб. от каждого супруга, так как средства общие).

Получается, что муж потратил на квартиру 2,41 млн руб. (1,85 млн + 560 тыс. руб.), а жена – 560 тыс. руб. В долевом выражении мужу должны были принадлежать 4/5 доли квартиры, а жене – 1/5 доли.

Вроде все просто. Только жена вдруг стала настаивать на том, что квартира является совместно нажитым имуществом, так как приобретена в браке, а потому делить ее нужно поровну. Однако муж смог доказать, что у него были личные денежные средства и что квартира куплена в том числе на них.

2. Супруга хочет сохранить то, что ей полагается.

В редакцию «АГ» с вопросом обратилась женщина: «Я приобрела для себя дорогой автомобиль в браке. Как избежать возможных имущественных претензий супруга после развода?»

Если муж согласен, чтобы автомобиль остался у жены, то до развода можно составить брачный договор. Нужно будет включить в него условие об автомобиле и удостоверить документ у нотариуса (подробнее об этом написано в статье «Брачный договор: чего в нем быть не должно?»).

Если муж против передачи автомобиля в собственность жены, придется обратиться в суд. Он может рассмотреть спор как в период брака, так и после его расторжения.

Решение суда в подобных случаях может зависеть от нескольких факторов:

  • на чьи денежные средства куплен автомобиль (совместно нажитые или личные) и есть ли доказательства, подтверждающие это;
  • кто пользовался автомобилем и есть ли доказательства, подтверждающие это;
  • какова рыночная цена автомобиля на данный момент;
  • какое еще имущество супругов может подпасть под раздел, какова его стоимость, на чьи денежные средства оно приобретено, кто хочет им пользоваться после раздела имущества;
  • иные обстоятельства.

Ответы на эти вопросы могут повлиять на вывод суда о том, оставлять жене автомобиль или делить его между супругами. Чтобы узнать о перспективах судебного спора, лучше вместе с документами на имущество обратиться за юридической консультацией к адвокату.

(Читайте также: «Дело это семейное – без юристов разберемся».)

Фото: фотобанк Freepik/@freepik

Источник

Содержание статьи


Показать


Скрыть

Когда речь заходит о покупке и продаже недвижимости, обычно имеют в виду дом или квартиру. Но иногда продать нужно не объект целиком, а долю в нем — например, доставшуюся в наследство. У таких сделок есть свои особенности.

Зачем покупать долю в квартире

Если нужно продать долю в объекте недвижимости, первым делом поймите, кто ваш покупатель. Одни приобретают долю, потому что нет денег на целую квартиру, другие таким образом вкладывают деньги, спасают их от инфляции. Есть и те, кто при переезде в новый регион покупает часть квартиры — для прописки и получения местных льгот.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность — это совместное владение одним объектом, но с выделением доли в нем. Например, когда супруги покупают квартиру в браке, собственность у них будет совместная, а не долевая. Но также они могут выделить доли — определить, кому какая часть имущества принадлежит. Сделать это можно как в браке, так и при разводе. Если доли не выделены, а собственность совместная, то автоматически считается, что каждому собственнику принадлежит равная часть. Долями же можно выделить и две трети, и три четверти и даже 23/76 квартиры.

Долями может быть поделена и подаренная или полученная в наследство недвижимость. Кроме того, доли всем членам семьи обязательно выделять при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Главная особенность долевой собственности состоит в том, что владельцы не могут распоряжаться ей без согласия других собственников. Если один из собственников решит продать свою часть имущества, ему придется сначала уведомить других о своих планах и предложить им приобрести его долю. Только получив отказ, он может предлагать ее другим.

Например: три сестры, Марья, Дарья и Людмила, получили в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. Марья учится в институте, Дарья в следующем году поступает, и девушки планируют жить вместе в этой квартире. Людмила уже закончила учебу, работает и подумывает об ипотеке — она хочет продать свою долю, а вырученные деньги внести в качестве первого взноса. По закону она должна сначала предложить сестрам выкупить у нее долю и только потом, если они откажутся, выставлять ее на продажу.

Подобрать ипотеку

Как определить долю в квартире

Доли — это части совместного имущества, принадлежащие разным людям. Они могут быть как равными, так и неравными.

«По умолчанию доли считаются равными, в этом случае их размер зависит от количества собственников: если их 2, то каждый имеет по ½ доли. Неравенство долей определяется либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда», — говорит младший юрист фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры» Алена Бабурина.

Виды доли

Доли могут быть реальными (в натуре) или идеальными, в частях от целого.

Доля в частях от целого

Доля в частях от целого, она же идеальная, существует на бумаге — собственники знают, какой процент имущества принадлежит им и другим собственникам, но не более. Каждый обладатель доли участвует в управлении всей квартирой, может свободно перемещаться по ней без согласия другого собственника.

Доля в натуре

Вариант предполагает фактически отделение части имущества, и это уже сложнее. Дело в том, что выделение доли в натуре предусматривает полную автономию этой доли. Осуществляется это либо по соглашению собственников, либо по суду.

Пленум Верховного суда РФ постановил, что выделить такую долю можно, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. В документе также уточняется, что при отсутствии такой возможности суд вправе определить порядок пользования квартирой. Собственники могут сделать это и самостоятельно.

Как быстро продать квартиру

Популярные вопросы о продаже доли в квартире

Владение квартирой в долях отличается от единоличного владения. Отвечаем на самые распространенные вопросы о продаже доли.

Может ли собственник продать свою долю?

Да, продать свою долю в квартире можно, но сначала надо сообщить о своих намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями, то есть продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались. Сообщить о продаже доли другим собственникам нужно в письменной форме.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.

Можно ли продать долю совладельцу квартиры?

Да, у них даже есть преимущество. Что нельзя, так это предлагать долю собственникам по завышенной цене, чтобы получить их отказ, а для постороннего лица цену снижать. Условия должны быть равными.

Можно ли продать долю в ипотечной квартире?

Да, но понадобится согласие не только других совладельцев, но и банка.

Может ли муж или жена продать свою долю?

Если доля в имуществе выделена — может, но сначала должен предупредить об этом второго супруга и предложить выкупить долю ему, как и с другими собственниками. Если доля не выделена, имущество является совместным, распоряжаться им без ведома супруга нельзя. Если речь идет не о доле в общей квартире, а о доле в квартире, которая приобретена одним из супругов в браке — это тоже совместно нажитое имущество, то есть необходимо получить согласие жены/мужа. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Да, но только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Сделка, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может сам заключить договор купли-продажи доли с согласия своих законных представителей.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен?

Да, если он при этом не готов выкупить долю по указанной цене.

«Так как сделки купли-продажи долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению, на нотариусе лежит обязанность проверить соблюдение предоставления преимущественного права покупки совладельцам, поэтому, если не уведомить собственников заранее, то нотариус откажет в удостоверении сделки», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как продать квартиру в ипотеке

Какой риск при продаже доли в квартире

Основным риском юристы называют несоблюдение уведомительного порядка или его соблюдение не должным образом. Например, уведомления с предложением покупки собственникам направили, но не по актуальным адресам, или же они уклонились от получения. Даже если в этом случае продажа все-таки состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги на оформление будут потрачены, а доля вернется продавцу.

«Отдельного внимания заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 кв. метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как проверить вид собственности

Если собственник не уверен в том, как именно оформлена его собственность и есть ли у него доля, проверить это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире

Нужно сообщить другим собственникам о том, что вы намерены продать свою долю, и предложить им ее выкупить. В извещении надо указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену. Вручить извещение нужно так, чтобы на руках осталось подтверждение, что собственников уведомили — это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью.

После этого можно либо взять со всех собственников письменный отказ, либо подождать месяц — если за это время никто из имеющих преимущественное право на выкуп доли не изъявит желания, то можно продавать другим.

А если не предупредить?

При продаже доли с нарушением права преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть здесь риски больше для покупателя, чем для продавца — это он может потратить время, нервы и деньги, но остаться без приобретения. Продавец свои деньги в любом случае получит — если не от стороннего покупателя, так от собственника.

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли не отличается от любого другого договора купли-продажи недвижимости — подробно о том, как его правильно составлять, мы рассказывали в этом материале. Но есть нюансы. Например, важно указать в договоре ту же сумму, что и в уведомлении о продаже, направленном совладельцам — в противном случае они смогут оспорить сделку.

Содержание договора купли-продажи доли:

  • предмет договора со всеми характеристиками (местонахождение, характеристики дома, площадь квартиры, количество комнат, размер доли);
  • цена;
  • порядок расчетов;
  • обременения;
  • правоустанавливающие документы;
  • данные продавца и покупателя;
  • данные о гражданах, сохраняющих право пользования жильем.

Юрист Алена Бабурина также рекомендует в договоре определить судьбу имеющегося в квартире имущества — оно остается и входит в стоимость, продается или приобретается за отдельную плату.

Договор купли-продажи квартиры: из чего состоит и как его оформить

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В случае с договором купли-продажи доли обязательна нотариальная форма сделки для ее последующей государственной регистрации.

Регистрация сделки

Регистрацией сделки в случае продажи доли занимается нотариус. Удостоверив договор купли-продажи, он обязан сразу направить документы в Росреестр. Документы должны зарегистрировать в течение 3 рабочих дней.

Налоги с продажи доли в квартире

Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки.

А когда платить налог не нужно?

Для освобождения от уплаты НДФЛ вы должны быть собственником дольше минимального срока владения, который зависит от того, как вам досталось имущество. Минимальный срок владения 5 лет, но он может быть сокращен до 3 лет, если квартира получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным жильем.

Памятка

  1. При долевой собственности собственники должны учитывать интересы друг друга и вместе определять порядок пользования, но если они не могут договориться, поможет суд.
  2. По закону свою долю можно выделить в натуре, но технически это не всегда возможно — нужно, чтобы был отдельный вход и свои подсобные помещения (уборная, кухня).
  3. Собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире, и если один собирается продать свою, он должен предложить ее другим.
  4. Собственники не могут быть против продажи другим собственником своей доли посторонним людям, если сами отказались ее выкупать.
  5. Продать долю ребенка можно, но понадобится согласование сделки с органами опеки.
  6. Сделки с долями обязательно заключаются у нотариуса.

Выбор пользователей Банки.ру

Название Мин. ставка

Семейная ипотека

Газпромбанк

 от 5.45%

Подробнее

Подать заявку

Ипотека «под ключ»

Банки.ру

 от 5.5%

Подробнее

Подать заявку

Рефинансирование по семейной ипотеке

Совкомбанк

 от 4.09%

Подробнее

Подать заявку

Рефинансирование

Банк Жилищного Финансирования

 от 11.7%

Подробнее

Подать заявку

Рефинансирование

Уралсиб

 от 11.49%

Подробнее

Подать заявку
Источник

В 2006 году Иван и Ольга Бобровы* поженились, а спустя два года супруг получил наследство от бабушки: доли в частном доме и земельном участке. Муж решил продать полученное имущество и «вложиться» в собственное жилье. 30 декабря 2014 года он подписал договор с покупателем, а меньше чем через месяц (16 января 2015 года) все полученные деньги направил на покупку квартиры (2,4 млн руб.). Недвижимость оформили на Боброву, а спустя четыре года пара развелась и решила разделить спорное имущество.

Поровну?

Иван Бобров обратился в суд, чтобы признать квартиру не совместной, а личной собственностью. По его словам, семья купила объект полностью на его средства, которые он выручил с продажи наследства. Бывшая супруга – учитель, ее заработок не позволял приобрести квартиру, а сбережений она не имела. Ответчица этого не отрицала, подтвердила и финансовый вклад бывшего возлюбленного в приобретение жилья.  

Практика Личное или совместное: раздел имущества при разводе

Суд первой инстанции учел срок между продажей наследства и покупкой «семейной» квартиры, а также объем вырученных средств – 2,4 млн руб. Именно столько стоила спорная жилплощадь. То есть полученные деньги супруг действительно направил на приобретение недвижимости для семьи. Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру Бобровы купили на личные деньги Боброва, поэтому она не может относиться к совместной собственности супругов. Суд удовлетворил иск бывшего мужа.

Апелляция оказалась другого мнения. Суд согласился, что Бобров купил недвижимость за свой счет, но фактически он внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь. Инстанция отметила и то, что квартиру супруг оформил не на себя, а на жену. Это подтверждает то, что оснований считать имущество личной собственностью нет, заключил суд. Он разделил спорную недвижимость поровну (ч. 1 ст. 39 СК – «Определение долей при разделе общего имущества супругов»). Кассация согласилась с этой позицией и оставила определение апелляции без изменения.

Личное не делится

С решениями не согласился бывший муж и подал жалобу в Верховный суд (дело № 2-1121/2019). Дело рассмотрела тройка судей под председательством Игоря Юрьева. Коллегия указала на ошибки нижестоящих инстанций. По мнению ВС, чтобы правильно определить статус имущества (общее или личное), нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Согласно п. 1 ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов»), то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим. Личным оно останется, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга, решил ВС.

Об этом говорит и постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Согласно п. 15, не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому, решила коллегия, правильную позицию при рассмотрении заняла первая инстанция, а выводы апелляции и кассации о разделе спорной квартиры пополам не основаны на законе. ВС отменил акты.

Позиция, которую в рассматриваемом деле занял ВС, твердо устоялась в судебной практике, говорит Александра Стирманова из АБ



Федеральный рейтинг.

группа
Банкротство (споры mid market)


группа
Частный капитал


группа
Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры – high market)


группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции


группа
Семейное и наследственное право


группа
Трудовое и миграционное право (включая споры)


1место
По выручке на юриста


18-20место
По количеству юристов


3место
По выручке

Профайл компании


. Не зря коллегия по гражданским делам сослалась на постановление Пленума ВС от 1998 года. Ссылку на него давала коллегия и при рассмотрении дела № 2-4760/15. Тогда супруг получил в дар от матери почти 1,7 млн руб. и потратил деньги на покупку квартиры за 1,9 млн руб. ВС решил, что в таком случае доли сторон следует определять пропорционально вложенным личным средствам.

Возможно, полагает Стирманова, оформление имущества на супругу сбило с толку апелляцию и кассацию. Фактически суды признали приобретение имущества за счет личных средств одного супруга, но отнесли его к совместно нажитому, потому что расценили оформление недвижимости на жену как внесение денег в семейный бюджет. Это послужило принятию неправильного решения, решила эксперт.

По словам Стирмановой, в подобных спорах супруг, который хочет признать имущество личным, должен доказать суду, что средства, за счет которых купили спорный объект, не являются общими. Либо он их заработал до брака, либо получил по безвозмездным сделкам (в порядке наследования, дарения, приватизации). Суды, по словам эксперта, оценивают стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и время между получением дохода и приобретением недвижимости. Так, по делу № 2-7993/16 прошло всего пять дней с момента продажи одного объекта и покупкой другого, поэтому ВС признал спорную квартиру личной.

* – имена и фамилии участников спора изменены редакцией.

  • Верховный суд РФ
  • Гражданский процесс
Источник

Наследование по закону

Услуга “Оформление наследства “под ключ” – от 12000 рублей. Без вашего участия, в Вашу пользу.

Наследование по закону. Судебные споры

Наследование по закону возможно, если оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом:

Наследники по закону

! Предупреждение адвоката: многие граждане пожилых лет часто думают, что наследниками могут быть в первую очередь родители умершего. Это не так. Закон четко оговаривает круг наследников, которые могут быть призваны к наследованию по закону. При этом, есть очереди наследования, и если есть наследники более ранней очереди (хотя бы один), то наследники второй очереди не могут быть призваны и наделены наследственной массой. Единственное исключение составляют случаи, когда гражданин призываемой очереди умер, и вместо него может наследовать его наследник (внук наследодателя, а при его смерти – правнук).

Очереди наследования

1 очередь – “дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют только по праву представления”.

Очень важный пример: Умерла бабушка. Дочь (ее наследница 1-й очереди) не хочет вступать в наследство и рассчитывает, что вступит внучка бабушки (считая ее наследницей по праву представления – 1 очереди). Но матушка ошибается. Пока мать жива – внучка вообще не входит в очереди наследников. Если бы матери не было ко дню смерти бабушки, то внучка могла бы вступать в наследство по праву представления (вместо умершей матери). Но при живом наследнике первой очереди, наследники по праву представления не наследуют.

Еще пример. Не стало матери. Ее дети (их трое), родители (мать и отец) и супруг наследуют имущество и долги после матери. В браке в ипотеку была куплена квартира на имя умершей, и умиершая была единственным учредителем и руководителем ООО. В этом примере круг наследников прост и понятен, их всего 6. Но всем ли шестерым надо вступать в наследство? И что получит каждый из тех, кто подаст заявление о вступлении в наследство? Как поступать, если дети малолетние, имеют ли право дети отказаться от принятия долгов после матери,.. и еще многие вопросы могут возникнуть в подобных ситуациях. К сожалению, единого ответа не существует. Для каждой семьи, для аследников из разных семей ответы будут разные.

Пример о наследниках от разных браков. Умер мужчина. От первого брака у него было двое детей, от второго один ребенок. В живых мать, супруга от второго брака. Сколько наследников? Классически – 5. На самом деле возможно и меньше. Ведь кто-то может отказаться вступать в наследство после мужчины, а кому-то о его смерти вообще может быть неизвестно.

2 очередь – “полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют только по праву представления”.

Очень часто из-за отсутствия документов, доказывающих родство, наследники второй или более поздней очереди (если таковая призывается) не могут подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, так как не могут доказать родство.  А процесс сбора документов о родстве  (заказы в ЗАГС или иных организациях разных городов или стран), может затянуться на долгие месяцы. Получится, что срок для подачи документов нотариусу пропущен.

Так, у нас пришла женщина, которая действовала самостоятельно, и направила запрос в Грузию, чтобы получить свидетельство о рождении своего отца. Ответ задержался более чем на 6 месяцев. К сожалению, такие ситуации случаются. Поэтому, как поступить в подобных случаях, спросите у наших юристов. Они могут рассказать варианты подачи документов  нотариусу или в суд,  также могут помочь провести необходимые действия по ключ. Нанять юриста или адвоката будет, несомненно,  выгоднее, чем потерять имущество.

! Совет адвоката: Срок вступления в наследство – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. То есть до окончания 6-месячного периода нужно заявить о своем намерении принять наследственную массу после ушедшего гражданина или своими действиями показать, что наследник его фактически принял. Позже этого срока – только суд, только судебное доказывание, в ряде случаев восстановление пропущенных сроков, в крайних случаях – потеря имущества.

Поэтому срок очень важно не пропустить. И даже при отсутствии документов о родстве, “застолбить” свое право на наследство можно. Универсального совета, одинакового для всех, нет. Но в каждом конкретном случае гражданин может довериться грамотному адвокату или юристу  и совершить под его контролем и направлением  правильные действия.

3 очередь – “полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.”

Очереди наследования по закону, если нет наследников предыдущих очередей.

“Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, наследование по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.”

“В соответствии с Гражданским Кодексом призываются к наследованию:

  • в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства – дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства – дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
  • Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.”

Очередность наследования. Право наследования по закону

Что значит соблюдать установленную законом очередность наследования? Это значит, что наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Рассмотрим ряд ситуаций, о которых говорит закон.

  1. “если наследники предшествующих очередей отсутствуют”, то есть они  умерли или их не было вовсе. Например, умерла женщина, у которой не было ни мужа, ни детей,  пристарелые мать и отец давно скончались. Тогда к наследованию призываются наследники второй очереди. Если и их нет – третьей и т.д.
  2. если  никто из наследников не имеет права наследовать.  Об этом четко указывает закон.
  3. наследники отстранены от наследования. Сложные ситуации, когда в силу различных причин (убил наследодателя, своим бездействием привел его к смерти и пр. – доказываются в судебном порядке).
  4. наследники  лишены наследства, то есть, например, есть распоряжение наследодателя о том, чтобы ему наследство не передавать (завещание).
  5. никто  не принял наследства в установленный законом срок. Причем, для разных очередей наследования сроки будут разные.
  6. все отказались от наследства. Так тоже бывает. В нашей практике была хорошо обеспеченная старушка, которая очень не хотела что-либо делать, чтобы принимать 1/2 долю квартиры, достающуюся ей по закону. Ее пришлось долго уговаривать в интересах собственника второй 1/2 доли квартиры для будущей продажи квартиры целиком. Обычно отказываются от наследства при долгах умершего, превышающих размер наследственной массы, или после “криминальных” смертей, когда гражданам страшно даже думать о случившемся. не то что оформлять документы. 

! Добрый совет адвоката. Если смерть “криминальная” и есть подозрения, что кто-то или что-то угрожает жизни, здоровью или имуществу наследников, можно “затаиться” на время и понаблюдать за развитием событий. Но фактические действия, в будущем доказывающие, что наследство принято в срок и такой срок не пропущен, нужно сделать обязательно!

Очередность наследования определяется ч.3 Гражданского кодекса, с исключениями.

Размер долей внутри одной очереди наследования

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Если таких наследников несколько, они делят причитающуюся по закону долю на столько частей, сколько есть наследников по праву представления. Например, у деда были сын и дочь. Умерла дочь. У дочери осталось трое детей. После смерти деда наследство по закону будут принимать сын – 1/2 доли, и трое внуков (детей дочери) по праву представления, по 1/6 каждому внуку.

! Совет адвоката. Стоит подумать о том, чтобы каждый наследник мог разумно использовать свою долю наследственной массы. Например, зачем 2-х летнему ребенку 1/6 доля автомобиля 2001 года выпуска? Можно договариваться о том, кто из наследников что получает.

! Еще совет адвоката. Переживший супруг может и должен выделить из общего имущества, нажитого в браке, супружескую долю. Она в наследственную массу не должна быть включена. Если в браке купили имущество на деньги, которые один из супругов получил при продаже своего имущества, полученного до брака (например, подарена или унаследована квартира), в судебном порядке можно доказывать эти обстоятельства и принимать долю, большую чем 1/2, положенная по Семейному кодексу.

Изменение очередности наследования по закону

Очередность наследования по закону может быть изменена завещанием (читайте “Наследование по завещанию”), выделением долей обязательным наследникам, иными обстоятельствами.

При наследовании по закону бывают “недостойные наследники, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию себя наследниками или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке). Тогда очередность наследования может быть полностью или частично изменена”.

Сложности для наследников последних очередей

Если гражданин является наследником 5-7 очередей, то достаточно трудно  доказывать родственные отношения. Документы 20-х и 19-х веков сохранились мало в каких семьях. Войны уничтожили ряд архивов. Поэтому, если архивные органы (ЗАГС) предоставляют информацию об отсутствии запрашиваемых сведений (свидетельства о рождении, свидетельства о браке), доказывание родственных отношений возможно вести в судебном порядке. Мы в этом можем помочь.

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления наследства более 18 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги наших специалистов в 2009 году прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации “Петербургская марка качества”. Юридический Центр “Адвекон” получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Источник

Раздел квартиры при разводе

Содержание

  • Общие положения
  • Раздел квартиры после развода
  • Соглашение о разделе имущества между супругами
  • Общая долевая собственность супругов
  • Как делить квартиру, купленную не в браке
  • Как поделить ипотечную квартиру при разводе
  • Раздел приватизированной квартиры
  • Раздел совместной квартиры через суд

Семейная жизнь – это красивая свадьба, общие дети, земельный участок, а также совместные кредиты и ипотека. С момента регистрации брака мужчина и женщина обретают статус супругов, а вместе с тем многочисленные права и обязательства друг перед другом.

При решении супругов расторгнуть брак, совместный режим собственности прекращается. И тут возникает вопрос: как делить все, что нажили?

Обычно не составляет труда разделить между собой женскую шубу или машину, используемую мужем для выполнения работы. В случае, если предметом раздела имущества является квартира, решение вопроса может затянуться. В статье Вы найдете простые решения сложного вопроса о разделе квартиры.

Раздел совместно нажитого имущества: общие положения

Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.

К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.

Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.

При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.

Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Раздел квартиры после развода

Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.

Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

  • передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
  • продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

Соглашение о разделе имущества между супругами

В случае, когда супруги готовы мирно разделить нажитое ими имущество, они заключают соглашение о разделе имущества.

В соглашении прописывается, как именно будет разделена квартира, в каких долях, а также стоимость квартиры в целом и каждой из долей. Закон не устанавливает форму или содержание соглашения, главное, чтобы его положения не нарушали интересы сторон, и оно было оформлено в письменной нотариальной форме.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.

Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.

Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.

Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.

Как делить квартиру, купленную не в браке

При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в браке установленном порядке, режим совместной собственности не наступает.

Соответственно, не наступают юридические последствия, как при заключении брака в установленном порядке.

Таким образом, если на одного из лиц зарегистрирована собственность, он признается единственным собственником такого имущества.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

  • продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
  • один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
  • с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Раздел приватизированной квартиры

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.

При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

  • продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
  • один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
  • продажа доли одного из супругов иному лицу.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

  • свидетельство о заключении брака и его расторжении;
  • договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
  • документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  • наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
  • тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
  • улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

Профессиональная юридическая помощь

Семейная жизнь не всегда заканчивается мирно. Споры супругов о разделе общей совместной собственности не редкость в судебной практике.

Для того, чтобы правильно разделить нажитое имущество, надо знать положения закона, которые регулируют семейные правоотношения.

Компания «Юридическое агентство» поможет супругам разделить общее имущество даже в таких сложных ситуациях, когда:

  • квартира приобретена одним из супругов в момент, когда пара уже не жила вместе, но не оформила развод в установленном порядке;
  • квартира куплена на личные денежные средства одного из супругов во время брака.

Юристы по семейным спорам изучают основания и особенности возникшего спора, после этого обговаривают конкретный план действий, не забывая предупредить о возможных рисках.

Юристы компании «Юридическое агентство» понимают, что развод – это сложный период жизни, и в это время тяжело оставаться рассудительным человеком и поступать, полагаясь только на свой разум.

Поэтому обращаясь за юридической помощью в компанию, клиент может не волноваться о сборе необходимых документов, подаче искового заявления и участия в судебных процессах, ведь все это за него сделают юристы компании.

Источник

Добавить комментарий