Как найти долю покупки

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями. Поэтому важно понимать, как определить доли в квартире и заранее узнать, сколько в ней собственников. Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие.

В статье расскажем обо всех нюансах долевой собственности и о том, как узнать свою долю в квартире по выписке из ЕГРН (к примеру, если квартирой владеют два собственника или более).

 

Что такое доля собственности в квартире или жилом доме

На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓ и т.д.

В соответствии с ГК РФ долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на общих правах. Доли могут быть равными и неравными, но распоряжаться имуществом каждому владельцу разрешается в рамках своей собственности.

Риэлторы считают сделки с таким имуществом самыми сложными, потому что владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом только при условии соблюдения прав и интересов совладельцев:

• если долю планируется продать, то нужно получить согласие всех совладельцев;
• совладелец недвижимости имеет первоочередное право выкупа, другие люди могут претендовать на эту часть только после отказа каждого или по прошествии месяца со дня извещения их о продаже;
• продать долю можно только на тех же условиях, которые были предложены другим содольщикам, иначе они могут подать в суд и оспорить сделку. Исключение — увеличение цены для другого покупателя.

Что нужно знать о долевой собственности?

Чем долевая собственность отличается от совместной 

При обеих формах владения недвижимость считается общей. Однако при совместной собственности не определяется размер доли владельцев и каждый получает равные права. Например, если супруги приобретают имущество совместно, находясь в официальном браке, каждый из них имеет одинаковое право на объект недвижимости и их доли равны.

  

Можно ли определить долю в квартире в натуре

Выделять свою долю на жилье в натуральном выражении можно только в жилом помещении. Это делается как по соглашению собственников, так и по решению суда. При этом у собственника такой доли должен быть отдельный вход в помещение и свой санузел. Более того, он становится индивидуальным владельцем и больше не имеет отношение к общей долевой собственности.

Однако в действительности решить, как определить такие доли в квартире, затруднительно. В квартире чаще всего одна ванная и санузел, добавить дополнительные мокрые зоны не позволят правила перепланировки. Поэтому вопрос, как определить доли в квартире в натуральном выражении, регулярно решается через суд. Если площадь и планировка позволяют, собственнику могут выделить целую комнату. Если определить долю в натуре невозможно, собственнику разрешается забрать ее деньгами.

Можно ли сдать или продать свою долю в квартире

Каждый из владельцев долевой собственности может распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать в ипотеку и без, сдать, подарить, передать в наследство или заложить. Так, сдавать свою долю жилья в аренду можно, если получено согласие других владельцев и она выделена в натуре. Это должна быть именно полноценная комната, изолированная от других.

Продажа доли также разрешена и содольщики не могут этому помешать. При этом они имеют право выкупа первой очереди. Если продается квартира с долями, важно узнать, сколько собственников в квартире и получить согласие всех владельцев на сделку. Причем даже тех, кто не живет в помещении.

Исходя из этих правил, отсутствие содольщиков в квартире, городе или стране может стать серьезным препятствием для продажи. Продавцу квартиры нужно получить их согласие, иначе нового жильца могут просто выселить.

Самый простой способ продать долю по максимальной цене — договориться с совладельцами и продать квартиру целиком. К сожалению, к такому согласию собственники приходят редко. А если продавать доли отдельно, то процесс значительно затягивается. 

Как продать долю в квартире?

Зачем знать долю в квартире

Покупка доли в квартире особенно актуальна для тех, кто приезжает в крупные города и хочет быстро и дешево получить регистрацию или тех, у кого не хватает денег на покупку всего жилья. Информация о том, как узнать количество собственников в квартире и как определяются доли в квартире, важна и арендаторам, одаряемым, кредиторам и совладельцам долевой собственности.

Доля — хорошая возможность сэкономить. Но в погоне за ней не все задумываются о том, как сложится их дальнейшее владение квартирой. Покупателя доли могут поджидать неприятности:

• Невозможность покупки доли, находящейся в собственности ребенка до 18 лет, без согласия органов опеки. Важно понимать, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры или погашении ипотеки. Детям должны выделить доли и при продаже квартиры важно согласие органов опеки.
• Не получится купить долю у недееспособного собственника без разрешения законного представителя. Это рискованная история, так как люди с особенностями здоровья или их родственники могут спустя время оспорить сделку.
• Риск получить совладельца квартиры, который объявится через несколько лет и заявит свои права.
• Сделку по покупке доли в квартире могут оспорить содольщики, которые не дали согласия на нее.
• Отмена сделки при приобретении доли, выкуп которой не был предложен содольщикам. Именно содольщики имеют право выкупа первой очереди. Собственник доли должен уведомить их о намерении продать ее, а уже потом соглашаться на сделку с третьими лицами.

Иногда важно узнать свою долю в квартире. Например, если при приватизации владелец был ребенком и не знает, есть ли у него доля и каковы ее размеры.

Итак, о собственниках и их долях важно знать при покупке долевой квартиры или доли в ней, аренде жилья, оформлении прописки, дарении, завещании, ипотеке, расчете коммунальных платежей, налогов и т.п.

 

Как узнать, сколько собственников в квартире или доме

Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника объекта и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.

1. Например, собственник может запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в которой перечислены все прописанные в квартире, их доли и даты прописки/выписки.
2. Узнать информацию о собственниках и их долях онлайн можно быстро через выписку ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав, но есть исключения.

Более того, с 1 марта 2023 года получить выписку ЕГРН можно только без ФИО собственника. Если нужна прежняя версия справки, возможны три варианта:

1. Попросить собственника самому заказать выписку ЕГРН. Добропорядочный владелец доли вряд ли откажется получить документ.
2. Попросить собственника сделать данные открытыми для третьих лиц. Это можно сделать через МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги.
3. Обратиться к нотариусу. Нотариусы, кадастровые инженеры, арбитражные управляющие и еще некоторые категории имеют право заказывать выписки из ЕГРН с данными собственников. Если у вас будут весомые аргументы за то, чтобы узнать доли в квартире, нотариус может предоставить эту информацию.

Важно! Если собственник доли откроет сведения о себе в Росреестре, при заказе выписки посторонним человеком видно будет только его ФИО. Остальные собственники квартиры будут скрыты.

Если выписка нужна срочно и вам необходимо просто знать количество и размер долей без ФИО, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс работает с официальной базой Росреестра, поэтому на каждом документе есть ЭЦП ведомства. С ЕГРН.Реестром вы сможете получить онлайн все нужные данные в сжатые сроки.

Вам не потребуется заполнять большую анкету. Достаточно лишь указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, телефон и электронную почту. Полная справка на квартиру будет стоит всего 350 рублей. С ее помощью вы выясните, как узнать долю в квартире, а также проверите общие характеристики, обременения на объект и данные о переходе прав. 

Заказать выписку из ЕГРН прямо сейчас!

Сделки купли-продажи объектов недвижимости связаны с определённым риском и особенностями. Согласно действующего законодательства РФ квартира может находится в общей собственности, а может иметь долевых владельцев. Если у объекта недвижимости два или больше собственников, тогда его покупка требует особого внимания и тщательной проверки. Далее рассмотрим более подробно о том, как узнать доли собственников квартиры.

Способы проверки информации по владельцам недвижимости

Чтобы получить точные и достоверные данные о долях собственников квартиры необходимо оформить выписку из ЕГРН. ЕГРН – это Единый государственный реестр, в котором содержится вся информация по каждому объекту недвижимости, зарегистрированному в РФ. Данные реестра открыты для пользования и просмотра, но, чтобы их получить необходимо оформить соответствующий документ.

Выписка из ЕГРН может быть получена двумя способами:

• электронным.
• бумажным

Электронный вид выписки можно оформить в более короткие сроки, не выходя из дома или офиса на нашем сервисе. Для этого необходимо отправить онлайн-заявку и оплатить услуги любым удобным способом. Выписка из ЕГРН в электронном виде будет отправлена на электронную почту заказчика в течение нескольких минут после поступления оплаты. Следует отметить, что юридически электронная версия справки имеет такое же значение, как и бумажная. Она подкрепляется электронной подписью регистратора и содержит актуальную на момент выдачи информацию о квартире и её собственниках.

Чтобы оформить справку в бумажном варианте, необходимо обратиться и подать соответствующий запрос в отделение Росреестра, Госуслуги или в ближайший МФЦ. После оплаты государственной пошлины документ начнет готовиться к выдаче. Бумажный вариант выписки выдается в течение пяти рабочих дней.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Данные, которые содержатся в документе из ЕГРН

Выписка ЕГРН включает полный объем достоверной информации об объекте, которая соответствует действительности на момент ее выдачи:

• сведения о получателе выписки;
• дата оформления и порядковый номер документа;
• место регистрации квартиры;
• предназначение объекта недвижимости и его фактический адрес;
• кадастровый номер;
• общая и жилая площадь;
• данные о собственниках недвижимости, включая совладельцев и долевых владельцев, с указанием размеров их долей;
• особенности права собственности на объект;
• наличие ограничений, арестов и обременений на квартиру.

Важность информации о долях владельцев квартиры

Продажа объекта недвижимости должна осуществляться только с согласия его владельцев.  Для того чтобы не нарушить действующее законодательство и не столкнуться проблемными ситуациями, при оформлении сделки права собственников не должны ущемляться.

Доля на квартиру может принадлежать несовершеннолетнему ребенку, недееспособному лицу или человеку, находящемуся в местах лишения свободы или. Долевые собственники с ущемленными правами могут подать в суд на нового владельца и потребовать возмещения.

Выявив всех сособственников, перед сделкой необходимо получить их согласие. Таким образом получение выписки поможет предотвратить судебные разбирательства в дальнейшем.

Также данный документ может проинформировать долевого владельца недвижимости о размере его доли.

Оформить выписку из ЕГРН через наш сервис очень легко и это поможет быть уверенным в правомерности оформления следки купли-продажи на квартиру.

Когда речь заходит о покупке и продаже недвижимости, обычно имеют в виду дом или квартиру. Но иногда продать нужно не объект целиком, а долю в нем — например, доставшуюся в наследство. У таких сделок есть свои особенности.

Зачем покупать долю в квартире

Если нужно продать долю в объекте недвижимости, первым делом поймите, кто ваш покупатель. Одни приобретают долю, потому что нет денег на целую квартиру, другие таким образом вкладывают деньги, спасают их от инфляции. Есть и те, кто при переезде в новый регион покупает часть квартиры — для прописки и получения местных льгот.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность — это совместное владение одним объектом, но с выделением доли в нем. Например, когда супруги покупают квартиру в браке, собственность у них будет совместная, а не долевая. Но также они могут выделить доли — определить, кому какая часть имущества принадлежит. Сделать это можно как в браке, так и при разводе. Если доли не выделены, а собственность совместная, то автоматически считается, что каждому собственнику принадлежит равная часть. Долями же можно выделить и две трети, и три четверти и даже 23/76 квартиры.

Долями может быть поделена и подаренная или полученная в наследство недвижимость. Кроме того, доли всем членам семьи обязательно выделять при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Главная особенность долевой собственности состоит в том, что владельцы не могут распоряжаться ей без согласия других собственников. Если один из собственников решит продать свою часть имущества, ему придется сначала уведомить других о своих планах и предложить им приобрести его долю. Только получив отказ, он может предлагать ее другим.

Например: три сестры, Марья, Дарья и Людмила, получили в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. Марья учится в институте, Дарья в следующем году поступает, и девушки планируют жить вместе в этой квартире. Людмила уже закончила учебу, работает и подумывает об ипотеке — она хочет продать свою долю, а вырученные деньги внести в качестве первого взноса. По закону она должна сначала предложить сестрам выкупить у нее долю и только потом, если они откажутся, выставлять ее на продажу.

Подобрать ипотеку

Как определить долю в квартире

Доли — это части совместного имущества, принадлежащие разным людям. Они могут быть как равными, так и неравными.

«По умолчанию доли считаются равными, в этом случае их размер зависит от количества собственников: если их 2, то каждый имеет по ½ доли. Неравенство долей определяется либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда», — говорит младший юрист фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры» Алена Бабурина.

Виды доли

Доли могут быть реальными (в натуре) или идеальными, в частях от целого.

Доля в частях от целого

Доля в частях от целого, она же идеальная, существует на бумаге — собственники знают, какой процент имущества принадлежит им и другим собственникам, но не более. Каждый обладатель доли участвует в управлении всей квартирой, может свободно перемещаться по ней без согласия другого собственника.

Доля в натуре

Вариант предполагает фактически отделение части имущества, и это уже сложнее. Дело в том, что выделение доли в натуре предусматривает полную автономию этой доли. Осуществляется это либо по соглашению собственников, либо по суду.

Пленум Верховного суда РФ постановил, что выделить такую долю можно, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. В документе также уточняется, что при отсутствии такой возможности суд вправе определить порядок пользования квартирой. Собственники могут сделать это и самостоятельно.

Как быстро продать квартиру

Популярные вопросы о продаже доли в квартире

Владение квартирой в долях отличается от единоличного владения. Отвечаем на самые распространенные вопросы о продаже доли.

Может ли собственник продать свою долю?

Да, продать свою долю в квартире можно, но сначала надо сообщить о своих намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями, то есть продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались. Сообщить о продаже доли другим собственникам нужно в письменной форме.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.

Можно ли продать долю совладельцу квартиры?

Да, у них даже есть преимущество. Что нельзя, так это предлагать долю собственникам по завышенной цене, чтобы получить их отказ, а для постороннего лица цену снижать. Условия должны быть равными.

Можно ли продать долю в ипотечной квартире?

Да, но понадобится согласие не только других совладельцев, но и банка.

Может ли муж или жена продать свою долю?

Если доля в имуществе выделена — может, но сначала должен предупредить об этом второго супруга и предложить выкупить долю ему, как и с другими собственниками. Если доля не выделена, имущество является совместным, распоряжаться им без ведома супруга нельзя. Если речь идет не о доле в общей квартире, а о доле в квартире, которая приобретена одним из супругов в браке — это тоже совместно нажитое имущество, то есть необходимо получить согласие жены/мужа. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Да, но только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Сделка, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может сам заключить договор купли-продажи доли с согласия своих законных представителей.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен?

Да, если он при этом не готов выкупить долю по указанной цене.

«Так как сделки купли-продажи долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению, на нотариусе лежит обязанность проверить соблюдение предоставления преимущественного права покупки совладельцам, поэтому, если не уведомить собственников заранее, то нотариус откажет в удостоверении сделки», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как продать квартиру в ипотеке

Какой риск при продаже доли в квартире

Основным риском юристы называют несоблюдение уведомительного порядка или его соблюдение не должным образом. Например, уведомления с предложением покупки собственникам направили, но не по актуальным адресам, или же они уклонились от получения. Даже если в этом случае продажа все-таки состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги на оформление будут потрачены, а доля вернется продавцу.

«Отдельного внимания заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 кв. метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как проверить вид собственности

Если собственник не уверен в том, как именно оформлена его собственность и есть ли у него доля, проверить это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире

Нужно сообщить другим собственникам о том, что вы намерены продать свою долю, и предложить им ее выкупить. В извещении надо указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену. Вручить извещение нужно так, чтобы на руках осталось подтверждение, что собственников уведомили — это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью.

После этого можно либо взять со всех собственников письменный отказ, либо подождать месяц — если за это время никто из имеющих преимущественное право на выкуп доли не изъявит желания, то можно продавать другим.

А если не предупредить?

При продаже доли с нарушением права преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть здесь риски больше для покупателя, чем для продавца — это он может потратить время, нервы и деньги, но остаться без приобретения. Продавец свои деньги в любом случае получит — если не от стороннего покупателя, так от собственника.

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли не отличается от любого другого договора купли-продажи недвижимости — подробно о том, как его правильно составлять, мы рассказывали в этом материале. Но есть нюансы. Например, важно указать в договоре ту же сумму, что и в уведомлении о продаже, направленном совладельцам — в противном случае они смогут оспорить сделку.

Содержание договора купли-продажи доли:

• предмет договора со всеми характеристиками (местонахождение, характеристики дома, площадь квартиры, количество комнат, размер доли);
• цена;
• порядок расчетов;
• обременения;
• правоустанавливающие документы;
• данные продавца и покупателя;
• данные о гражданах, сохраняющих право пользования жильем.

Юрист Алена Бабурина также рекомендует в договоре определить судьбу имеющегося в квартире имущества — оно остается и входит в стоимость, продается или приобретается за отдельную плату.

Договор купли-продажи квартиры: из чего состоит и как его оформить

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В случае с договором купли-продажи доли обязательна нотариальная форма сделки для ее последующей государственной регистрации.

Регистрация сделки

Регистрацией сделки в случае продажи доли занимается нотариус. Удостоверив договор купли-продажи, он обязан сразу направить документы в Росреестр. Документы должны зарегистрировать в течение 3 рабочих дней.

Налоги с продажи доли в квартире

Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки.

А когда платить налог не нужно?

Для освобождения от уплаты НДФЛ вы должны быть собственником дольше минимального срока владения, который зависит от того, как вам досталось имущество. Минимальный срок владения 5 лет, но он может быть сокращен до 3 лет, если квартира получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным жильем.

Памятка

1. При долевой собственности собственники должны учитывать интересы друг друга и вместе определять порядок пользования, но если они не могут договориться, поможет суд.
2. По закону свою долю можно выделить в натуре, но технически это не всегда возможно — нужно, чтобы был отдельный вход и свои подсобные помещения (уборная, кухня).
3. Собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире, и если один собирается продать свою, он должен предложить ее другим.
4. Собственники не могут быть против продажи другим собственником своей доли посторонним людям, если сами отказались ее выкупать.
5. Продать долю ребенка можно, но понадобится согласование сделки с органами опеки.
6. Сделки с долями обязательно заключаются у нотариуса.

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка
Семейная ипотека Газпромбанк	от 5.45%	Подробнее Подать заявку
Ипотека «под ключ» Банки.ру	от 5.5%	Подробнее Подать заявку
Рефинансирование по семейной ипотеке Совкомбанк	от 4.09%	Подробнее Подать заявку
Рефинансирование Банк Жилищного Финансирования	от 11.7%	Подробнее Подать заявку
Рефинансирование Уралсиб	от 11.49%	Подробнее Подать заявку

Как рассчитать долю продаж

В торговле и сфере услуг часто применяется показатель «доля продаж», который наиболее полно характеризует положение конкретного предприятия на рынке. Термин имеет и другое название – удельный вес. Второй вариант считается более точным и поэтому чаще всего используется в сфере экономики.

Инструкция

Оцените масштаб работы. Доля продаж представляет собой процентное соотношение, расчет которого может производиться как в целом по отрасли, так и в рамках отдельно взятого предприятия. Если рассмотреть, например, розничный магазин, то показатель обычно используется для оценки конкурентной среды, а также используется в качестве величины сравнения продаж товарных групп в ассортиментном перечне.

Подготовьте необходимую информацию. В качестве основного источника используются внутренние отчеты финансово-хозяйственной деятельности, а также информация из официальных статистических сборников. Помните, что правильность расчетов зависит от наличия достоверных данных. Поэтому не стоит брать за основу непроверенные сведения с первого попавшегося интернет-сайта.

Воспользуйтесь формулой:y = v1/v2*100,где y – удельный вес (в %);v1 – сравниваемый показатель (т.е. долю которого необходимо найти);v2 – показатель, с которым происходит сравнение.Например, если необходимо узнать удельный вес конкретной ассортиментной единицы магазина, то для этого необходимо соотнести сумму выбранных товаров к товарообороту в целом.

Обозначьте интересующие параметры расчета. Существуют различные вариации для нахождения доли продаж, их выбор зависит от цели проводимого анализа. Так, удельный вес может быть определен:• В действующих и сопоставимых ценах (в первом случае за точку отсчета принимаются реальная стоимость товаров, по которым они реализуются во втором – цена указывается без учета надбавок);• На различных временных промежутках (в качестве наиболее популярных используется год, квартал, месяц, но возможны и другие варианты);• По отношению к показателям прошлого или базисного периода;• На основании внутренней и внешней информации.

Источники:

• Вычисление доли продаж по региону

Войти на сайт

или

Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?