Как найти дом снимать

Объявление перенесено в архив.

Объявление от застройщика.

Этой весной, как только стало известно о введении первых ограничений, связанных с пандемией COVID-19, многие горожане сбежали из городов на дачи. Особенно актуальным это оказалось для москвичей. Ведь в столице режим карантина становится все более жестким. В этих условиях даже полная самоизоляция на лужайке у загородного дома – это куда привлекательнее, чем в московской квартире.

Однако дачи есть не у всех. Поэтому многие – особенно семьи с детьми – задумываются о том, чтобы снять домик в Подмосковье и уехать туда уже на майские праздники. Привлекает такая перспектива и тех, кто хотел бы вывезти из Москвы пожилых родителей, чтобы минимизировать риск их заражения коронавирусом. О том, как найти подходящий домик и сколько это стоит, рассказали корреспонденту «МИР 24» эксперты рынка недвижимости.

Почему горожане рвутся на природу

«Сейчас действительно наблюдается очень резкий рост спроса на загородную недвижимость по сравнению с весной прошлого года, – говорит предприниматель, инвестор Ян Марчинский. – В основном снять домик хотят на срок до 6 месяцев: на конец весны, лето и начало осени».

Можно выделить несколько причин увеличения спроса. Помимо понятного нежелания сидеть на карантине в квартирах, многие уже пересмотрели свои планы на летний отдых. По словам юриста в области сделок с недвижимостью Юрия Паршикова, граждане, которые в период отпусков традиционно ездили на курорты за рубеж, сегодня отчетливо понимают, что в этом году такая поездка маловероятна. Но желание сменить привычную обстановку никуда не делось, поэтому весь спрос сфокусировался на загородные дома в Подмосковье и на юге страны.

Наконец еще одной причиной является то, что многие перешли на удаленную форму работы и теперь могут себе позволить работать откуда угодно, лишь бы был интернет. И, конечно, приятнее это делать, сидя в шезлонге на свежем воздухе. Среди тех, кто снимает дом для этих целей, многие отказались от аренды квартир в столице в пользу домов. Тем более что к осени эксперты предрекают освобождение большого количества арендных квартир в Москве, поскольку прежние квартиросъемщики массово лишаются работы и становятся неплатежеспособными. Арендные ставки поэтому будут снижаться.

Какое жилье в тренде

Спрос на аренду и покупку загородного жилья увеличился по сравнению с весной прошлого года в среднем на 17-20%, а на самые популярные направления – даже в разы.

По словам эксперта рынка недвижимости Яна Марчинского, приоритеты у арендаторов разные. Можно выделить два основных тренда, в зависимости от состава проживающих. Первый – это семьи с детьми. Им важна инфраструктура, наличие леса и водоемов, так как они хотят соединения с природой. Второй – это люди более старшего возраста, примерно 50+, им важнее наличие рядом медицинских центров на случай проблем со здоровьем.

Ежемесячная плата за аренду частных домов и дач в Подмосковье может варьироваться в очень большом диапазоне: от 25 тыс. до 200 тыс. руб. и даже выше, поскольку жилье премиум-класса сейчас вполне востребовано: те, кто собирался отдыхать за рубежом, ищут себе по-настоящему роскошную альтернативу.

По данным Яна Марчинского, дом в диапазоне 100-200 тысяч рублей ищут около 30% арендаторов. Это необычайно много. По словам эксперта, самое популярное направление у этой категории арендаторов – Новая Рига, Новорязанка и Рублевка. Самый большой спрос на Новую Ригу, он увеличился кратно – в 3 раза относительно периода прошлого года. Ригу выбирает более платежеспособный слой населения, предпочитая лучшую экологию и инфраструктуру.

От чего зависит цена

Цена, по словам брокера по операциям с недвижимостью Ольги Терентьевой, зависит от нескольких факторов:

• От локации (того места, где располагается дом). Насколько далеко он от МКАД и транспортных узлов, есть ли поблизости река, лес, заповедники.
• От состояния помещения, размера его площади, мебели и бытовой техники.
• От наличия коммуникаций (газовое отопление, горячая и холодная вода, канализация и др.). Например, в одном и том же поселке всего в 20 км от МКАД можно снять дом как за 25, так и за 150 тысяч рублей в месяц.
• Цена зависит и от условий будущего проживания: сдается ли отдельно стоящий на участке дом, или это гостевой дом, который располагается рядом с хозяйским.
• На цену влияет и статус самого объекта: он предназначен только для летнего проживания или позволяет жить там круглый год: утепленный, с газовым отоплением.
• Цены зависят также от обустройства участка: наличия ландшафтного дизайна, от того, есть ли на нем беседка, баня, сауна, спортивная или детская площадка и так далее.

На данный момент, по словам Юрия Паршикова, наиболее привлекательные в бюджетном секторе варианты зафиксированы в рамках 30 – 40 тысяч рублей. По удаленности они расположены не далее 45 километров от Москвы.

Если вам нужны лучшие предложения по соотношению цена-качество, то их можно поискать на большем удалении от Москвы, в соседних областях. «В ближайшем Подмосковье мы не прогнозируем снижения цен или увеличения количества предложений, – говорит руководитель портала VRento.com Евгений Павлов. – Как выход, можно рассмотреть варианты в радиусе 130-170 км от Москвы в соседних областях, таких как Владимирская, Тульская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Тверская, Калужская. В этих областях еще есть очень неплохие предложения в бюджетном сегменте цен».

Как найти дом и безопасно снять его

Много ли предложений о сдаче домов в Подмосковье и где искать эти предложения? Об этом корреспонденту «МИР 24» рассказал директор по продажам компании-девелопера загородной недвижимости Сергей Федосеев.

«На данный момент на крупнейших агрегаторах по поиску недвижимости размещено порядка шести тысяч объявлений о сдаче домов и коттеджей в Подмосковье, – говорит эксперт. – Для самостоятельного исследования этого рынка я рекомендую использовать популярные сайты по поиску недвижимости – ЦИАН и Авито. Стоит обратить также внимание на профильные группы по поиску загородной недвижимости на Фэйбуке, а если есть понимание, где именно вы хотите снять дом, то мониторьте местные группы ВКонтакте, обычно они начинаются со слова «Подслушано в….». Если сейчас там нет подходящего варианта, можно самостоятельно разместить объявление о поиске недвижимости через администратора необходимого вам сообщества».

Несколько советов по аренде домов в бюджетной категории дала читателям «МИР 24» эксперт рынка недвижимости Ольга Терентьева.

Обязательное условие – грамотно заключить договор аренды. Ведь этот документ гарантирует защиту ваших прав при пользовании домом и участком. «Обратите внимание, с кем вы заключаете договор. Один собственник или их несколько, – говорит она. – Если у дома два владельца, то каждый из них должен поставить свою подпись. Обязательно пропишите предмет договора: что вы арендуете, какой площадью и по какому адресу, входит ли в аренду пользование земельным участком, на котором стоит дом, а также другие постройки. Чем подробнее вы распишите право пользования и право аренды, тем лучше».

Второй важный пункт – зафиксировать в договоре сумму арендной платы на весь период пользования им. Ведь со временем у собственника могут вырасти аппетиты, и в следующем месяце он может потребовать с вас уже больше денег. Следует указать также, имеют ли право стороны на досрочное расторжение договора, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Третий момент – определить и прописать, за какие коммунальные услуги вы должны платить. При передаче недвижимости запишите показания всех счетчиков (электричество, вода и другое) и попросите хозяина расписаться, что он согласен с этими показаниями.

Последний пункт в договоре – ответственность сторон, а также возможные риски: вторжение третьих лиц, противоправные действия третьих лиц, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства. Важно предусмотреть, каким образом компенсируется ущерб.

К договору аренды обязательно прилагается акт приема-передачи жилого помещения, по которому вы принимаете все имущество, находящееся внутри дома. Проверьте, соответствует ли перечень реальности. Укажите, если видите, что часть имущества имеет повреждения. Перед тем, как поставить подпись, вам необходимо проверить исправность сантехники, внутридомовых коммуникаций, бытовой техники, проверить замки и ключи от помещений. И только после этого подписывать договор и акт передачи дома и имущества.

Обязательно получите расписку о передаче денежных средств (ведь договор аренды не является документом, который подтверждает факт передачи денег. «Также никогда не идите на поводу у собственника, если он просит внести оплату за несколько месяцев вперед. При аренде жилья обычно вносится платеж за первый и последний месяц проживания», – говорит Ольга Терентьева.

Если интересы хозяев представляет доверенное лицо, то его полномочия должны быть нотариально закреплены.
Обо всем этом надо позаботиться один раз, чтобы потом гарантировать себе беззаботный отдых, говорят эксперты.

Отдых по своим правилам 

Елена и Николай поженились в июле 2022 года. Планируя свадьбу, долго думали, где же угощать гостей? Ресторан выходил слишком дорого, квартира — тесно и буднично.

«В конце мая друзья пригласили нас на дачу на день рождения. Была прекрасная солнечная погода, море зелени, легкий ветерок. Мы так славно отдохнули! В итоге решили повторить сценарий на свадьбу, арендовав дом на сутки», — рассказывает пара. 

На поиски подходящего варианта ушла всего неделя. За это время жених и невеста посмотрели несколько коттеджей, один из которых подошел идеально. Это был дом с пятью спальнями, просторной столовой и подходящим для масштабного празднования участком с зоной барбекю и площадкой, на которой с легкостью поместился стол на 20 персон. 

«Аренда дома обошлась нам в 50 тыс. рублей на все выходные, причем часть гостей осталась ночевать — благо, спален хватало. Праздник вышел легким, непринужденным и без банальных ресторанных конкурсов. Вместо них мы отлично искупались в озере и посидели вечером у костра», — говорит Елена. 

Можно, конечно, организовать празднование и с тамадой, кейтерингом и официантами — все на усмотрение виновников торжества, добавляет риелтор Ирина Горбачева:

«Рынок аренды уже давно знает такой сегмент, как сдача объекта под праздник, причем варианты есть самые разные, начиная со старых дач и заканчивая элитными коттеджами с банкетными залами, аквадискотеками и садами для романтичных фотосессий. Такие варианты пользуются спросом не только для свадеб, но и для празднования выпускных и дней рождения. Особенно это актуально для молодежи». 

Чаще всего это дома, которые по тем или иным причинам не востребованы на долгосрочную аренду, причем сегмент может быть от эконома до де-люкса, добавляет Владимир Родионов, руководитель направления «Аренда» агентства Apple Real Estate.

Что есть на рынке 

Как и состояние домов, цены на такую аренду варьируются от вполне комфортных до астрономических. По сравнению с традиционной посуточной арендой предложение в этом сегменте не так велико. Но все же шумным компаниям есть, где выплеснуть свою энергию. Далее — несколько  вариантов из нашей базы. 

1. Бюджетный вариант — дом под Солнечногорском

Коттедж площадью 300 кв. м на 12 сотках земли рассчитан на 18 спальных мест. К услугам отдыхающих — барная стойка, мангальная зона и даже дискошар. «Можно шуметь, можно под вечеринки», — пишут владельцы. 

Перейти к объявлению 

В будние дни аренда обойдется в 7 тыс. рублей за сутки, в выходные — в 17 тыс. рублей за день или 25 тыс. за весь уикенд. Делим 25 тыс. рублей на компанию из 18 человек и получается всего по 1400 рублей с носа — идеальный вариант для студентов! 

2. Вариант поновее — дом в Раменском районе

Вот еще один «дискотечный» лот — 140-метровый дом, расположенный на участке площадью 50 соток. Из недостатков — маловато спальных мест, но если гости не слишком взыскательны, это легко решается надувными матрасами. Зато дальше — сплошные достоинства: мангальная зона, бассейн, уличная беседка, шезлонги и простор. 

Перейти к объявлению 

Собственник разрешает пошуметь, но договариваться об этом надо на берегу: «Вечеринки, как в доме, так и на улице, по времени с учетом норм и правил, после 22:00 с приглушенной музыкой». 

Аренда такого дома обойдется в 6 тыс. рублей по будням и в 8 тыс. рублей за один выходной. Минимальный срок аренды при этом — двое суток. Также нужно будет заплатить 3 тыс. рублей за уборку. 

3. С замахом на люкс — еще один дом в Раменском районе 

Есть, конечно, варианты и покруче. Этот коттедж, кажется, изначально строился именно под мероприятия. Как утверждает автор объявления, здесь регулярно проводятся праздники, тимбилдинги, ретриты, тематические вечеринки и даже съемки рекламы и сериалов. 

Перейти к объявлению 

Арендаторам предоставляется «большая территория с бревенчатым шатром (50+ человек) и беседками, комфортное размещение в номерах (20 мест по умолчанию, с дополнительными местами можно 26–28)». 

Стоимость аренды коттеджа колеблется от 30 до 180 тыс. в сутки и зависит от того, будни это, выходные или праздники. 

4. Вода, бетон и PlayStation — дом в Щелково 

Один из самых впечатляющих вариантов — 700-метровый дом в стиле лофт в Щелково. Расположен он на участке 10 соток, на берегу двух карьеров. Гостям предоставляются 12 спален, бассейн, игровая зона с большим телевизором и консолью PlayStation, а также мощный профессиональный музыкальный центр с возможностью подключения диджейского пульта. 

 Перейти к объявлению 

Аренда этого дома в будни обойдется от 60 тыс. рублей, проведение свадьбы — от 100 тыс., а уикенд — от 200 тыс. рублей. 

Всё не то? Найдите свой вариант в нашей базе!

Предложения за пределами Московского региона

1. Ленинградская область, Всеволожский район

 Перейти к объявлению 

600-метровый дом с бассейном, семью спальнями, местом для застолий на 80 человек. На участке есть пруд, беседка, зона барбекю и большая крытая терраса. Аренда обойдется в сумму от 20 тыс. рублей в сутки. 

2. Ленинградская область, Всеволожск

Перейти к объявлению 

280-метровый дом с сауной и купелью, уличным кинотеатром, костровой зоной, пятью спальнями и даже гостиничным сервисом. Каждого гостя ждут гигиенические наборы, банные комплекты и угощение. Аренда стоит от 35 тыс. рублей в сутки.

3. Сочи, Сириус 

Перейти к объявлению 

«Теремок на горке» в 3 км от моря рассчитан на скромную компанию; вечеринки по согласованию. Стоит такой вариант от 4 тыс. рублей в сутки. 

4. Тюменская область, Тюменский район

Перейти к объявлению 

Этот 150-метровый дом даже имеет собственное имя: PARTY VILLA. Он рассчитан на шумные праздники и имеет все необходимое, начиная с мангальной зоны и заканчивая обеденным столом на 30 человек. Аренда — от 20 тыс. рублей.

5. Свердловская область, Екатеринбург

Перейти к объявлению 

450-метровый коттедж «Карамель» ждет на вечеринки любителей бань — тут целый банный комплекс. Сам дом рассчитан на 35 гостей зимой и до 60 летом (на участке можно разбить шатер). Стоимость — от 10 тыс. рублей в день. Для молодоженов — выездная регистрация брака в подарок. 

6. Татарстан, Казань

Перейти к объявлению 

Дорого, но внушительно: 1000-метровый клубный дом располагает двумя банями, банкетным залом, бассейном с водопадом. По сути, это аквакомплекс, рассчитанный на частные вечеринки. При желании здесь можно и заночевать: в распоряжении гостей номера люкс. Аренда коттеджа стоит от 65 тыс. рублей в сутки. 

7. Нижегородская область, Богородский район

Перейти к объявлению 

Дом в деревне Шумилово позволяет пошуметь компании до 17 человек. Здесь есть и светомузыка, и музыкальный центр, и бильярд, и караоке, и игровая приставка. На улице — стандартный для таких объектов набор из мангальной и банной зон. Авторы пишут, что в будни аренда будет стоить от 7 тыс. рублей в сутки, но за выходные просят уже 26 тыс. рублей. Есть возрастное ограничение: 25+. 

К чему готовиться самым шумным?

Арендаторам стоит знать, что частные домовладельцы, особенно в столицах, редко прибегают к краткосрочной аренде и еще реже — к сдаче домов под вечеринки и праздники. А в элитном сегменте таким видом аренды чаще всего занимаются профессиональные рантье, у которых в управлении несколько домов и есть соответствующие ресурсы и службы, говорит Владимир Родионов, руководитель направления «Аренда» агентства Apple Real Estate. 

Это значит, что сдача поставлена на поток: с домом работают всевозможные службы сервиса, начиная с кейтеринга и декора и заканчивая клинингом. За дополнительную плату профессиональные рантье с радостью помогут и в организации праздника.

Профессиональный подход арендодателя предполагает скрупулезность и в части ответственности арендатора. Наивно предполагать, что собственники отдадут свой дом на расправу толпе нетрезвых людей без особого договора и дополнительных страховок. В большинстве случаев речь про увеличенные страховые депозиты и стоимость самой аренды, говорит Владимир Родионов. 

И действительно: в самом конце большинства объявлений есть приписка о необходимости уплатить страховой депозит. В вариантах попроще он равен минимальной стоимости аренды, а в дорогих домах это 50, 60 и даже 100 тыс. рублей.

Кроме того, будет и строгий договор с формулировками вроде «бой тарелки — 300 рублей», «арендатор обязуется компенсировать стоимость имущества или его ремонт» и т. п. 

Для арендаторов это означает вот что:

1. Надо внимательно осмотреть коттедж и убедиться, что никто ничего не сломал до вас. В противном случае есть риск, что испорченную кем-то другим вещь вам придется покупать или чинить за свой счет.
2. Если из договора очевидно, что санкции за порчу интерьера будут серьезными, нужна опись имущества. Если по каким-то причинам ее нет, стоит попросить арендодателя ее составить.
3. Упомянутый выше страховой депозит призван компенсировать арендодателю относительно мелкие убытки вроде сломанного стула или порванных штор. А вот если ущерб серьезен, не исключено и судебное разбирательство. 

Особенно это касается серьезных происшествий коммунального характера (пожар, залив). 

Что будет в таком случае:

1. Потребуется экспертиза, которая установит причину аварии. Если речь идет о пожаре из-за короткого замыкания, вины арендатора, скорее всего, нет, так что собственнику придется разбираться с ремонтом за свой счет. И уже арендатор может потребовать от него компенсации за свои сгоревшие вещи, ведь в стандартных договорах обычно прописывается обязательство арендодателя предоставить помещение в исправном состоянии. 
2. Если же виновником аварии является арендатор, с него и спрос. Скорее всего, в судебном порядке. Апеллировать собственник будет к п. 2 ст. 616 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.
3. С арендатора спросят, даже если ЧП устроил не он, а кто-то из его гостей, ведь поставив под договором свою подпись, именно он стал гарантом и ответственным лицом.
   И еще одно: если собственник хочет избежать проблем с соседями из-за шумных арендаторов, он может включить в договор условия, которые предусматривают дополнительные штрафы за нарушение режима тишины, напоминает юрист Софья Волкова. 

«В договоре даже может быть условие, которое позволяет досрочно расторгнуть его в случае нарушения прав и интересов соседей или при привлечении к ответственности за нарушение режима тишины», — отмечает эксперт. 

Стоит также помнить, что договор называется договором именно потому, что стороны договариваются. Учитывая свой повышенный риск, арендаторам следует внимательно прочесть все пункты и обязательно обсудить с арендодателем все, под чем они подписываться не согласны. 

Циан.Посуточно: 200 тыс. вариантов жилья в России и за границей 

Планируете снять хорошенький домик рядом с морем? Что ж, отличный выбор.

Осталось дело за малым — найти жилье мечты, чтобы рядом с морем, с радушными хозяевами и невысокой ценой. Думаете задачка не из простых? Как бы не так.

Ищем бюджетное жилье на море в 2021

Заходим на сайт Куда на море.ру. и по центру в соответствующих графах вводим название курорта, указав дату и количество людей, с кем планируете поехать. Жмём кнопку «Узнать цены» и попадаем на подборку жилья.

Шаг 1. Вбиваем условия

Шаг2. Изучаем предложения

Так-так, что тут у нас? Стоимость варьируется от 10 до 40 тысяч рублей. Эээм.

Понятно, что цена аж за 15 дней, да ещё и на двоих. Но плох тот россиянин, что не хотел бы получше и подешевле. Ищем дальше.

Шаг 3. Выбираем по-бюджетнее

Кнопочка фильтра в левом столбце изрядно успокаивает нервную систему. Тут минимальный ценник не сильно изменился, лишь снизился до 9000, но в среднем на список уже приятнее смотреть.

Шаг 4. Формат жилья

Если приглядеться, то в левом столбике можно выбрать тип размещения, а именно «Номер в гостинице», «Квартира» и «Дом под ключ». В чем же разница?

• Номер в гостинице

Если вы ждете отели Хилтон и хотя бы что-то много-много комнатное — очень зря. Сайт нацелен на более домашний поиск жилья. И тут имеется в виду не классический отель, а гостевой дом.

В гостевом доме вас почти всегда встречают его хозяева, а комнат для размещения может быть от 2 до дюжины.

Почти в 100% случаев у вас будет бесплатный вай-фай, и в 80% — ванная комната в номере, а не на этаже. Иногда включены завтраки и трансфер. Поэтому читайте условия каждого дома.

Отличный бюджетный вариант для тех, кто планирует забегать под крышу поспать, ополоснуться и зарядить свои гаджеты.

Здесь всё понятно, что у нас дальше?

• Квартира

Тут ценник возрос в 2-3 раза за тот же срок. Что логично, ведь тут в вашем личном распоряжении целая квартира, стиралка, кухня. А ещё ближе магазины, кафе и другие блага человечества. Да и никто не будет звенеть ложечкой в стакане в 3 часа ночи

Но море-то дальше! Гостевые дома чаще всего находятся в 5-15 минутах ходьбы до моря. Выбрав квартиру, ваш маршрут увеличится раза в 3.

Что важнее море или уединение — решать вам.

Ну и вишенка на торте…

• Дом под ключ

Сие означает, что вы арендуете целый дом в собственное распоряжение. Или почти.

Как видно на скрине — самые бюджетные варианты категории это этаж под ключ или комната. Целый дом будет примерно на треть дороже. А в чем же тогда отличие от гостевого дома?

1. Здесь у вас ВСЕГДА отдельный вход на свою территорию, то есть никаких пересечений с другими жильцами или хозяевами.

2. В обязательном порядке своя ванная комната и кухня или её мини вариант.

По сути, дома под ключ — симбиоз гостевого дома и отдельной квартиры. Этот вариант для тех, кто хочет остановиться у моря и не жертвовать личным комфортом.

Шаг 5. Ловим изыски и немного капризничаем

Если вы едете на море на своем авто с детьми, со шпицем Фрикаделькой, и хотите чтобы по приезду ждали завтраки, бассейн и безлимитный интернет? Можно довольно быстро найти такой вариант.

В том же волшебном левом столбике выбираете желаемые критерии и наслаждаетесь. Но будьте готовы к тому, что количество предложений резко уменьшится. А в небольших поселках их может и вовсе не оказаться.

Вон в целом Геленджике только 3 дома под такие запросики.

Шаг 6. Делаем бронь

Уверены, что рано или поздно вы найдете то самое место, которое похитит ваше сердце. И что делать? Похищать заветные деньки, связавшись с владельцем гостиницы или квартиры.

Зайдя в карточку, например гостевого дома «Мраморный» можно увидеть как варианты номеров, так и справа найти контакты хозяина.

Кнопки мессенджеров кликабельные, поэтому вам не придётся их писать вручную. Кликните — и сразу попадете в окно диалога.

Перед тем, как собираться в отпуск, изучите статью 5 ошибок отпускника на Черном море: латаем дырку в кошельке и сэкономьте до 50% своего бюджета.

Вырваться в деревню хотя бы на денёк мечтают многие. Большинство горожан с удовольствием выезжают на природу, но не готовы тратить время и силы на собственную загородную недвижимость. Ведь построить дом — дело хлопотное, а купить — дорогое. Решением проблемы может стать аренда коттеджа, дома или дачи. Для городского жителя — это самый лёгкий путь пожить немного вдали от пробок. Но для того, чтобы снять дом своей мечты, тоже нужно приложить некоторые усилия и учесть важные детали.

Аренда загородной недвижимости очень популярна у россиян. Дома снимают для самых разных целей, соответственно, предложений на рынке в избытке. Чтобы процесс аренды отнял минимум времени и сил, лучше придерживаться чёткого алгоритма действий:

1. Определяем, на какой срок нужно снять дом
2. Определяем тип дома
3. Решаем, нужен ли посредник
4. Ищем дом
5. Выбираем дом
6. Оформляем документы

Действие 1

Определяем, на какой срок нужно снять дом

Загородную недвижимость сдают посуточно (как правило, на выходные), либо на долгий срок. Это два разных типа аренды со своими нюансами:

Краткосрочная аренда

Как правило, этот вариант выбирают для вечеринок и корпоративов на лоне природы. Иногда — для короткого семейного отдыха. Загородный дом (чаще всего — современный коттедж) сдаётся посуточно, максимальный срок аренды — не больше недели.

Обычно краткосрочная аренда — это вариант «всё включено», вам не придётся заботиться ни об организации быта, ни о последующей уборке. Дом полностью готов к приёму гостей: там есть все необходимые удобства, техника, посуда, постельное бельё (возможно, за отдельную плату). Чаще всего — камин и сауна. Цена за сутки в таком коттедже может быть достаточно высока — в расчете на большую компанию постояльцев. Она будет напрямую зависеть от количества спален и спальных мест, поэтому коттеджи редко бывают миниатюрными — маленькие домики сдавать посуточно не выгодно.

Долгосрочная аренда

Самый популярный вариант долгосрочной аренды — дом или дача, которые сдаются «на сезон». Как правило, это три/четыре месяца в году в период с мая по октябрь. Снять дом по такому принципу будет дешевле, чем аналогичный коттедж на выходные: цена будет рассчитываться «помесячно». Но договор аренды придётся заключить сразу на оговоренный срок и, вероятно, внести аванс.

Кроме того, загородные дома сдаются на весь год — для постоянного проживания. Принцип аренды здесь примерно такой же, как и у городской недвижимости, но вот цена за квадратный метр, обычно, ниже. Чем дальше от города, тем дешевле снять дом. Стоимость такой аренды не должна меняться в зависимости от месяца: как правило, договор с фиксированной суммой заключают сразу на весь срок.

Действие 2

Определяемся с типом дома

Тип дома, который вы решите арендовать, прямо зависит от назначения: на сутки, на лето, на круглый год.

Коттедж

Этот вид загородной недвижимости принято считать наиболее комфортабельным и — самым дорогим. Изначально коттедж подразумевает просторный первый этаж с кухней, гостиной и санузлом и мансарду со спальней. Непременный атрибут коттеджа — камин, часто — гараж и сауна. Как правило, коттеджи оснащены надёжными отопительными системами и подходят для жизни круглый год. В современных коттеджах может быть неограниченное количество спален и ещё больше — спальных мест. Дома могут быть каменными или деревянными, но, как правило, они предназначены для отдыха больших компаний — от пяти, до нескольких десятков человек. Поэтому, коттеджи редко арендуют на длительный срок.

Дача

Под дачей, обычно, подразумевается загородная недвижимость, которая сдаётся на сезон. Дача может быть деревянной и каменной, простенькой или элитной, но это — дом, предназначенный для летнего отдыха. Как правило, на дачах нет централизованной системы отопления, а печи или камины подходят для обогрева только прохладными летними или осенними вечерами.

В целом аренда дачи заметно дешевле коттеджа. Цена будет пропорционально уменьшаться по мере удаления от города. Дешевле всего снять дачный домик в глуши: за 100 км от мегаполиса. Этот вариант идеально подходит людям, у которых есть возможность выбраться на природу на относительно долгий срок.

Загородный дом

Традиционно загородным домом называют недвижимость, которая подходит для жизни круглый год. Там будет отопление, водопровод, чаще всего — канализация. Особняки класса Люкс могут напоминать замки, но среднестатистический дом окажется менее комфортным и изысканным, чем коттедж такого же размера. Зато и стоить будет дешевле.

Такую недвижимость, как правило, снимают люди, которые намерены проводить на природе большую часть свободного времени. Нередко они ежедневно возвращаются туда после работы, поэтому самые востребованный варианты располагаются не дальше 50 км от города.

Действие 3

Решаем, нужен ли посредник

Снять загородный дом, коттедж или дачу можно как самостоятельно, так и с помощью посредников.

Самостоятельно — как снять дом недорого

Если вы озабочены тем, как снять загородную недвижимость без посредников — запаситесь терпением. В случае с долгосрочной арендой дома или дачи вы сэкономите деньги, но потеряете время. Процесс может затянуться на месяцы — ведь ездить и смотреть все объекты вам придётся самим. Кроме того, есть риск снять недвижимость в плохом районе: вряд ли вам известны все тонкости экологической и дорожной обстановки в пригородах.

Самостоятельно найти коттедж на короткий срок гораздо проще. В большинстве каталогов недвижимости подробно указаны все интересующие арендатора детали. Тем более, снимая дом на пару дней, вы почти ничем не рискуете. Но имейте в виду: выйти на связь непосредственно с владельцем не так-то просто — в основном коттеджи сдаются через агентство. В случае посуточной аренды комиссионные, обычно, уже заложены в цену.

С риэлтором — как снять дом быстро

Риэлтор поможет подобрать дом и оформить все необходимые документы — это предоставит вам дополнительные гарантии безопасности. Кроме того, он может дать несколько ценных советов по выбору дома. Лучше найти агента, который специализируется именно на загородной аренде, в идеале — в том, районе, который вам приглянулся. Но помните, что услуги риэлтора могут сбыть достаточно дороги — до 100% месячной арендной платы.

Действие 4

Ищем дом

В первую очередь важно определить бюджет. Лучше всего заранее решить, какую сумму вы готовы потратить на аренду дома и начать поиск, отталкиваясь от ключевых параметров. Стоимость аренды загородной недвижимости зависит от десятков факторов. Наиболее значимые из них — расположение дома, его размер и комфортабельность. При аренде коттеджа принципиальным моментом будет количество спальных мест, наличие камина, бассейна, сауны. Цена дома или дачи в большей степени зависит от расстояния до города и местной инфраструктуры — ведь арендаторам придётся прожить там более длительное время. Примерные расценки можно посмотреть в любом каталоге объявлений.

Вне зависимости от того, подбираете вы дом сами или с помощью агента, основной этап поиска — виртуальный. Объявления об аренде недвижимости в изобилии представлены в интернете и печатных СМИ. Коттедж или дом на несколько дней проще всего снять через специализированные сайты: так вы быстро найдёте подходящий вариант, ориентируясь по цене и ключевым параметрам.

На большинстве ресурсов показано, в какие дни коттедж свободен, и как варьируется цена в зависимости от выходных и праздников.

Дом или дачу на длительный срок тоже удобно искать на ресурсах по недвижимости — так вы сможете указать в поиске максимум важных критериев.

Если вы точно определились с районом пригорода, можно просмотреть объявления в местных газетах, поспрашивать знакомых. Главное, не откладывать дело в долгий ящик — летний домик лучше начать искать зимой, когда цены ниже, а выбор больше. За понравившийся дом стоит сразу внести аванс — тогда будет гарантия, что он вас дождётся.

Когда список отобранных вариантов составлен, пора приступать к просмотру.

Действие 5

Выбираем дом

Не важно, планируете вы прожить в выбранном доме годы или только пару летних месяцев: лучше, чтобы это время прошло максимально комфортно. Поэтому к просмотру приглянувшихся вариантов необходимо подойти с умом.

Состояние дома

Проверьте надёжность окон, дверей, ставней. Нет ли плесени в подвале? Не течёт ли крыша? В загородных домах, особенно на старых дачах, возможны разные «сюрпризы» вроде прогнивших половиц или регулярного нашествия мышей. Не стоит селиться в доме с явно отсыревшими стенами, даже если вид из окна прекрасен, а цена более чем гуманна. Грибок или плесень под обоями могут навредить здоровью буквально за пару месяцев.

Состояние коммуникаций

В загородном доме или даче возможны любые варианты: от полноценного водопровода с горячей водой и биотуалета до летнего душа и клозета на улице. Главное, чтобы заявленные удобства исправно работали. Обязательно проверьте состояние проводки, включив сразу несколько электроприборов в сеть. И заранее уточните у хозяев, что делать, если выбьет пробки. Особенно тщательно проверьте коммуникации, если планируете жить в доме круглый год или зимой.

Отопление

Скорее всего, в вашем доме, если там нет центрального отопления, будет печь или камин. В противном случае есть риск замёрзнуть — лето в средней полосе бывает холодным и дождливым. Для зимних домов отопительная система — один из ключевых параметров, если она будет неисправна, жить в доме станет невозможно.

Печи стоит протопить в присутствие хозяина — убедиться, что конструкция исправна и дым не пойдёт в комнату из-за забитого дымохода.

Приусадебный участок

Заранее оцените, что вам важнее — тенистые яблони, цветочные клумбы или грядки с помидорами. Лучше, чтобы вся садово-огородная инфраструктура уже была создана на участке: вряд ли хозяева позволят вам перепахивать территорию по своему усмотрению.

Окружающая территория

Продумайте, чем вы будете заниматься за городом в свободное время. Где ближайший водоём? Куда можно пойти гулять? Безопасно ли кататься на велосипеде?

Если дом стоит на опушке леса, на участок могут забрести представители местной фауны. А в болотистой низине летом наверняка будут комары. Трасса или железнодорожный переезд неподалеку от дома, вероятно, обеспечат дополнительный шум. Зато это отличный повод поторговаться с хозяином о цене.

Транспортная доступность

Оцените, как часто вам придётся ездить в город. Если вы планируете работать в центре, а жить за городом, транспортная доступность — главный аргумент за или против дома. Не случайно аренда домов в радиусе 50 км от города значительно дороже. Но важно не только фактическое расстояние до населенного пункта, но и качество дорог, картина пробок.

Действие 6

Оформляем документы

Когда оптимальный вариант найден, можно оформлять документы. Лучше подписать договор, даже если вы снимаете дом у знакомых или дальних родственников.

В случае краткосрочной аренды всё просто — вы заключаете договор с владельцем дома или агентством, получаете ключи и больше не думаете ни о чём. Основные документы, которые вам понадобятся — это паспорта, с одной и с другой стороны.

Хотя перед началом отдыха всё же стоит уточнить, на каких правах вам сдают дом. Если вы отдаёте деньги авансом, обязательно возьмите расписку. Особенно, если имеете дело с частным лицом. Также стоит заранее узнать, что именно входит в стоимость аренды: можете ли вы бесплатно пользоваться сауной, бассейном, дровами, в каком виде вы должны оставить коттедж (нередко за уборку хозяева берут с гостей дополнительные деньги). Все эти детали лучше внести в договор, или, хотя бы, зафиксировать устно.

Долгосрочная аренда — дело более серьёзное и хлопотное. Если на предыдущих этапах вы справлялись самостоятельно, для оформления документов лучше привлечь риэлтора или юриста. Важно заключить договор с арендодателем, в котором будут подробно указаны права и обязанности сторон и все важные детали. Документ может быть составлен в простой письменной форме — нотариально заверять не обязательно. Главное, чтобы владелец загородного дома показал вам паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Желательно также увидеть квитанции об оплате электроэнергии и других коммунальных услуг, которые доступны в коттедже. Если вам известно, что дом прежде сдавался, попросите у хозяина договор с предыдущими жильцами и убедитесь, что его срок истёк.

Детали, которые желательно прописать в договоре:

• — Стоимость аренды
• — Порядок оплаты коммунальных услуг
• — Точная дата заезда и срок пребывания в арендованном доме
• — Сумма внесенного залога
• — Фамилии всех, кто будет там жить
• — Возможность посещения дома хозяевами
• — Возможность приглашать гостей
• — Возможность привезти домашних питомцев
• — Возможность собирать урожай (очень актуально для дачи)
• — Ответственность за пожар и прочий ущерб (в идеале дом должен быть застрахован, если этого нет — вы можете отдельно застраховать свою ответственность на нужный срок)