Как найти дом своей мечты

Покупка дома мечты – это одно из тех жизненных достижений, которые все вписывают в список того, что им нужно будет сделать в течение жизни. Предпочитаете ли вы модернизированный лофт в городском стиле, или просторный загородный дом с белым частоколом – неважно; большинство из нас надеются найти то жильё, которое будет выполнено будто бы специально для нашей семьи.

Однако в поиске таких апартаментов нужно обладать различными соображениями, более чёткими и осторожными, нежели при приобретении другой недвижимости. Вероятно, вы будете стремиться остаться там навсегда, поэтому домик должен будет удерживать вас, делать счастливыми на долгий срок.

Не бойтесь быть придирчивыми и имейте терпение, процесс подбора может занять очень долгое время. Вы должны чувствовать себя там правильно, если можно так выразиться. Вы спросите: как найти своё идеальное место? Большинство людей говорят, что вы поймёте это сразу, как увидите его. А пока используйте эти 10 наиболее важных факторов для покупки дома своей мечты, чтобы убедиться, что вы на верном пути.

1. Особенности, которые вы всегда искали

Дом мечты больше удовлетворяет пожелания, чем потребности. А списки желаний у каждого разные. Некоторые могут мечтать о том, чтобы просыпаться каждое утро и наблюдать, как солнце поднимается над озером, а кто-то надеется на живописные заснеженные горы. Одни хотят фитнес-центр в двух шагах, а другие – тихое, уединённое место.

Обратите внимание на каждого из членов вашей семьи и составьте список того, какие «функции» должны быть у дома. Затем распределите эти компоненты по степени важности. Конечно, вряд ли можно найти такое здание, которое объединит все пожелания (особенно, если один желает дом в лесу, а другой с видом на пляж). Но, тем не менее, это упражнение поможет вам хоть что-то объединить и принять решение, опираясь на мнение каждого человека из вашей семьи.

Ещё вы можете взглянуть на советы знающих людей, о которых никто не говорит вам при покупке дома.

2. Соседство и окрестности

Помните, что ваше имущество не существует в пузыре. Оно лишь часть сообщества, а у вас есть ежедневные дела. Имейте это в виду и найдите для начала такой район, который будет соответствовать всем потребностям. От чего вы получаете энергию? От шумного мегаполиса, или вам более всего по душе домик в деревне? Вы хотите каждое утро покупать свежие круассаны в расположенной рядом кофейне, или навсегда лишить себя шумных соседей?

Не стесняйтесь проводить свои исследования, они необходимы перед поиском дома. Если у вас есть на примете какое-то место, поезжайте и поживите там несколько дней; если у вас много времени, вы можете посетить несколько таких мест, противоположных друг другу. Осмотрите там всё, побывайте в магазинах и ресторанах, прогуляйтесь по парку. Когда вы найдёте такую область, обратитесь за помощью к риелтору, он подберёт много достойных вариантов, имея представление о том, что именно вам надо.

3. Местонахождение и размер

О местонахождении часто думают тогда, когда дело уже доходит до покупки недвижимости, но оно должно быть на первом месте. Это единственная вещь, свойство которой нельзя изменить. Подумайте об этом: вы можете снести здание и отстроить заново свой необычный дом, но, несмотря на вносимые изменения, место останется тем же.

Обратите особое внимание на местоположение и размер перед тем, как выбирать. Задний двор достаточно большой для того, чтобы по нему бегали ваши дети? Будете ли вы наслаждаться этой атмосферой на протяжении долгих лет? Если что-то вас не устраивает, не задумываясь «отметайте» этот вариант. Легче найти похожее и намного лучше, чем изо дня в день жалеть о своём выборе.

4. Возраст собственности

Вы ищите дом своей мечты, место, в котором вы бы хотели остаться, возможно, до конца своих дней. Обращайте внимание на его возраст, чтобы соотнести ваши запросы с его возможностями. Покупка старых домов или совершенно новых: у каждых есть свои преимущества и недостатки.

Вы чуть не упали в обморок от неповторимого шарма старого дома? И ничто больше вас не может переубедить? Несомненно, вы должны выбрать его – ведь он понравился вам до глубины души. Однако учтите, что такие домовладения требуют намного больше внимания и заботы, чем их современные аналоги.

Мечтаете вы о гардеробной, которая могла бы вместить достаточно большой шкаф, и ванной, в которой можно чувствовать себя, как в СПА? Значит, ищите новые, шикарные дома. Также при большой необходимости вы сможете надстроить ещё не один этаж.

5. Ваш идеальный домашний стиль

Будь это стиль жизни, или собственная эстетика – убедитесь, что дом будет одним целым с вами, что вы сможете им гордиться. То, как он выглядит, вы видите сразу, поэтому не составит особых проблем определить ваш стиль. Единое строение станет отличным вариантом для тех, кто хочет свободы в решении о надстройке.

6. Правильная величина пространства

Выясните точно – сколько места вам действительно необходимо. Покупая слишком маленький, вы будите думать о том, что его ещё надо надстраивать, увеличивать, чтобы всем хватило. А слишком большой будет выглядеть пустым, да ещё и отнимет часть денег. Какую площадь вы занимаете на данный момент? Как вы себя чувствуете на ней? Достаточно спален, или приходится в них ютиться по несколько человек? А для хранения вещей хватает места, или вы мечтаете о собственной большой гардеробной?

Помимо оценки сегодняшнего состояния, учтите и планы на будущее. Например, вы планируете родить ребенка, или даже пять, или хотите, что бы ваши дети и их супруги жили с вами. Остановитесь на золотой середине, которая даст расти семье без проблем и забот.

7. Планировка

Не все квадратные метры созданы равными, а также есть и поэтажный план. При таких параметрах, как 2000 квадратных футов, можно было бы отдать часть гостиной зоне, вторую – просторным спальням.

Можно и переделать поэтажный план после переезда, но это долгий процесс, который также требует колоссальных затрат времени и финансов. Если проект не особо удобен для вас, он потребует найма команды подрядчиков. Так что ищите тот дом, который будет устраивать во всём.

Пройдите по домовладению, представьте, что вы сделаете в той или иной комнате, определите его соответствие вашим требованиям. Для того чтобы вы могли с гордостью проводить ежегодные семейные праздники, остановитесь на открытой концепции где вы и ваши гости не будут тесниться. Но если каждый из членов вашей семьи наслаждается собственным пространством, традиционная раскладка станет лучшим вариантом.

8. Возможность для будущих проектов

Даже дом вашей мечты может потребовать некоторых изменений. Надоест кухня, которую пожелаете сделать в другом стиле, или расширить; скучный задний двор вы захотите превратить в шикарный оазис. Обращайте внимание на то, будет ли такая возможность в каждом из домов, а также необходимо ли что-то сделать перед тем, как заселяться.

Если вы мастер на все руки, но вам не хватает вдохновения, вы можете посмотреть 10 простых дизайнов для вашей ванной комнаты. Не переоценивайте свои возможности и не думайте, что сделать ремонт самостоятельно просто и не очень дорого; помните, что это большой труд, время, деньги и даже нервы.

9. Дополнительные затраты

Это не самый приятный фактор, о котором приходится думать. Но если не считать расходы, дом, о котором вы мечтали, больше принесёт беспокойств, чем счастья. Старайтесь не растягивать бюджет. Помните, что существуют и дополнительные расходы, та же ежемесячная оплата коммунальных услуг, или ипотека. А еще налоги и прочие денежные сборы.

Как только вы определитесь с покупкой, найдите контакт с продавцом. Попросите его рассказать обо всех затратах, которые требует это жилье. И имейте в виду, что эти расходы будут оставаться последовательными на протяжении длительного времени. Вам в любом случае нужно будет всё оплачивать, вне зависимости от ситуации – выход на пенсию, или увольнение. Оставьте запасы денежных средств, чтобы чувствовать себя комфортно в течение нескольких лет.

Важно учитывать те пожелания, которые вы бы хотели видеть в доме своей мечты, но не менее важно иметь запас вокруг домовладения, отсутствие которого может сделать вас несчастным. Даже если взять многоквартирный дом, апартаменты, которые вы всегда мечтали иметь. Соседи сверху могут превратить ваше существование в невыносимое, помните это.

Собственный участок ограничит вас от таких проблем, а менее населённый пункт может вообще отгородить от всех. Например, сельский домик в Альпах. Бассейн – это прекрасно. Можно купаться, когда захочется, проводить вечеринки с барбекю. А как вам идея, что придется провести все выходные за обслуживанием бассейна? Каждая недвижимость требует компромисса, но разница между обычным жильём и тем, к которому вы стремились годы, или десятки лет, заключается в том, что во втором варианте они должны быть минимальны.

Вы заслуживаете того, чтобы найти именно такое место, которое вы всегда желали. Используйте прочитанную вами информацию, и поиски для вас станут намного проще. Она поможет сосредоточиться именно на тех качествах, которые требуют наибольшего внимания. А может, вы затеете строительство дома своими руками?

Сделка с недвижимостью начинается гораздо раньше ее подготовительной стадии: она начинается с мечты, которая возникает в душе человека или целой семьи. Это мечта об идеальном доме, квартире, о таком жилище, где будет уютно, комфортно, тепло. Куда будет приятно возвращаться с работы, куда будет тянуть даже из путешествий в самые желанные экзотические страны, где легко можно будет приходить в ресурсное состояние, заряжаться энергий и любить жизнь.

Выбор объекта, подходящего под запрос, отвечающего критериям возможностей, планов и вкусов, соответствующего мечте — вот пролог любой сделки. Выбор квартиры для себя любимого — это настолько обширная тема, что приступая к ней, не видишь берегов. Хочешь купить квартиру мечты — познай самого себя! И это не просто пафосное философское изречение: в нашем случае — это первое правило приобретения недвижимости на уровне целеполагания. Да, сначала нужно верно поставить цель, чтобы она была реалистичной и соответствовала твоим истинным намерениям. А для этого стоит погрузиться в себя и ответить себе на несколько чрезвычайно важных вопросов. Тут ряд вариантов.

Тебя привлекает дух старины, нравятся исторические районы? Тогда тебе явно подойдет вторичка и, по возможности, ты не поскупишься на покупку квартиры в доме прошлых столетий, где-то в центре.

Тебе нравится все новое, свежее, с легкой энергетикой? Тогда — квартира в новом доме, а то и в новом жилом комплексе и районе — это точно твое! Тебя только порадует перспектива обжить то, что никогда не было еще чьим-то.

Хочешь твердо стоять на земле и не собираешься тратить лишние силы и время на подъемы? А, может быть, ты просто боишься высоты? Тогда выбирай жилье в малоэтажном доме.

Балдеешь от высоты и панорамных окон в пол? На это рассчитаны квартиры на последних этаж высотных зданий. Ты будешь отдыхать сердцем, любуясь шикарными видами.

Не любишь суеты и множества соседей? Тогда тебе подойдут дома, в которых мало квартир, а еще лучше — клубные дома с высоким цензом для собственников.

Хочешь или вынужден сэкономить, но все же стремишься к своим личным метрам, тогда для тебя вполне подойдут и эконом-варианты в «человейниках». А что, например, для самостоятельной молодежи и такая квартира на какое-то время может оказаться квартирой мечты. И в этом нет ничего зазорного.

Вот какой важный вывод можно сделать из сказанного: чем лучше ты знаешь и понимаешь себя, свои мотивы и предпочтения, ценности и желания, тем ближе ты к покупке именно того жилья, где тебя будет ожидать счастье.

Вместе с тем, надо понимать — и это не какая-то дремучая мистика, а практика, подтвержденная многолетним опытом и десятками случаев — между людьми и жилищами возникает энергообмен как на притяжение, так и на отталкивание. Жилище — это живая субстанция, которая способна выбирать своего владельца. Риэлтор по призванию должен уметь диагностировать характер и качество соединения или отталкивания ауры жилища и ауры человека, чтобы вовремя дать своему клиенту соответствующую рекомендацию. Агент-профессионал видит на тонком плане, подходят друг другу человек и жилище или нет.

Дом и его владелец должны признать и принять друг друга, между ними должна установиться особая незримая связь. Если связи не произошло, сделка невозможна даже при наличии возможностей. Если связь прочно установилась, сделка происходит вопреки ограниченности возможностей или даже их отсутствию. И вот пример.

Продавала квартиру. По тем временам недешевую: 8,5 млн рублей. А это был февраль 2019 года. Вторичка, трехкомнатная, с хорошей отделкой в доме 90-тых годов постройки в Озерках. В общем, интересный вариант.

На просмотр приходят молодые супруги, программисты. По внешнему виду клиентов оценивать не стоит, но выглядели они так, будто светила им, в лучшем случае, хрущевка на окраине. Но привлекала их квартира выше среднего уровня. Я сильно удивилась, когда парень сказал, что у них есть 2 млн для первоначального взноса и 3,5 млн они согласовали в ипотеку. Даже получающихся 5,5 млн не хватало на покупку квартиры, но она им настолько понравилась, что они вцепились в нее намертво, как в уже свою. 

Пытаясь выявить их мотивацию, пробую отговорить. Привожу такие аргументы: по ипотеке вы будете платить 50 тысяч в месяц, а у вас еще трое детей. Это слишком накладно, давайте для вас другую квартиру подберём.

— Нет, — говорят, — мы эту хотим!

Дальше случилось все, как по нотам: согласовали для этих ребят ипотеку, и они взяли эту квартиру. А через какое-то время звонят мне с благодарностью: «Вы расширили наше сознание!». Уверена, что такие слова будет приятно слышать каждому специалисту, который работает с людьми. Не зря на моей визитке нанесена такая фраза: «Позволь себе больше!».

Действительно, наши жилища — квартиры, дома — это живые организмы со своими разумом, душой, чувствами, и еще большой вопрос, кто кого выбирает — мы их или они — нас. Хочу рассказать об одной из самых ярких, удивительных и запомнившихся моих сделок.

Ко мне обратились по рекомендации. С опытными агентами так обычно и бывает: проработав много лет и собрав солидную базу клиентов, ты сделала все, чтобы уже твое имя работало на тебя и чтобы тебя продавало сарафанное радио, которое, как известно, лучше любой платной рекламы. В этот раз, и уже не впервые, обо мне сказали: «Оксана решает нерешаемые задачи».

Принимали меня новые клиенты очень тепло: чай, сладости, откровения. Я никогда не отказываюсь ни от чего из этого списка: очень ценю человеческое расположение, потому что и сама такая же. Считаю, что нельзя отказывать людям, когда ими движет искренний порыв.

Ситуация была следующей: в семье подрастают трое сыновей — соответственно: садик, школа, институт. Естественно, пора расширяться. Папа с мамой купили участок, чтобы строить дом. Для этого нужны были деньги, поэтому решили продавать свою квартиру, очень добротную, стометровую, в хорошем доме. На вырученные деньги запланировали купить сходную трешку, чтобы всем сносно разместиться, а оставшиеся средства пустить на строительство дома. Арифметика была такая: 13 млн — продаваемая квартира, 7-8 млн — желаемая трёшка, остальное — стройка.

Присмотревшись к ребятам, поняла, что не нужно, ну вот не нужно им категорически снижать качество жизни. Зачем идти на это? Отсутствие закрытой территории, консьержа, детской площадки, паркинга, короче, всех атрибутов той жизни, к которой они привыкли, станет для них серьезным стрессом. А они твердили о покупке квартиры в «корабле», что с этой семьей совершено не вязалось. Это было очевидно и моя натура волшебницы, феи исполнения желаний одержала верх. Нужно было чудо. А чудеса — моя специализация!

На тот момент у меня как раз был дом в Мурино 300 м2, что взяла в продажу, подписала договор с собственником, но еще не выставила. Клиентов не пришлось уговаривать, они захотели посмотреть предложение сразу. От их квартиры до того дома дорога составила всего 15 минут: фактически оставалась та же локация. Имея некоторые недоделки, дом продавался недорого — за 9,5 млн, а продаваемые 100 м2 превращались не в 70 м2 плюс месяцы стройки, а в готовые 300 м2 и вариант «заезжай и живи». «Это наша мечта, хотим!», — конечно, было принято положительное решение.

Вторые клиенты, в свою очередь, были рады, что удачно продали дом. А у меня на тот момент были еще третьи, которым нужна была трехкомнатную квартиру у метро, чтобы их детям было удобно ездить на учебу. Запросы совершенно разных людей совпадали! Они пришли в восторг, посмотрев квартиру первых, где мы предварительно сделали homestaging. Она полностью вписалась в их идеальный образ нового жилья. К тому же, оказалось, что младшие и средние дети обоих семейств ходили в один садик и в одну школу. Совпадение?

Эта удивительная сделка — ярчайший пример соединения потоков энергии, когда через меня встретились и совпали запросы разных людей. Поэтому я всегда говорю своим клиентам: осознайте желание, сформулируйте цель, поставьте задачу, включитесь в нее вместе со мной, доверьтесь мне и тогда сама Вселенная придет нам на помощь. Что это — мистика, магия, интуиция? Важно то, что это работает!

От редакции

Люди могут всю жизнь жить с мечтой, но так ничего и не сделать, для того, чтобы её реализовать и превратить в реальность. Почему так происходит и как достичь желаемого, рассказывает психолог Олег Бусыгин: https://psy.systems/post/kak-prevratit-mechtu-v-cel

Часто при покупке недвижимости не обойтись без ипотеки. Кредит — это, конечно, стресс и в некоторой степени риск, но коуч по финансовому интеллекту Натали Карью разделяет долги на «хорошие» и «плохие». Узнайте, когда переплаты по процентам действительно стоят того, из ее статьи: https://psy.systems/post/xoroshie-i-ploxie-finansovye-dolgi

«Хоумтерапия. Как перезагрузить жизнь, не выходя из дома» — полезная книга Натальи Будиловой о том, как пустить счастье в свой дом и в свою жизнь. Ведь наша способность делиться радостью с другими напрямую зависит от приятного окружения в доме: https://psy.systems/post/natalya-budilova-xoumterapia 

Если у вас есть четкие сведения о том, какое жилье лучше всего подходит для вас, возникает вопрос «Где искать жилье своей мечты?». У вас есть несколько способов на выбор, и вы можете использовать один метод или комбинировать сразу несколько. Мы живем в 21 веке, поэтому самый современный способ найти новое жилье – это, конечно же, Интернет. Социальные сети, где вы можете поделиться с друзьями и знакомыми, что ищете новое жилье, теперь тоже набирают очки. Они могут быть легкими помощниками и порекомендовать вам подходящий дом. Другой вариант – это запрос от агентства недвижимости, просто приготовьтесь к возможному переполнению предложений с его стороны. Вы знаете, какие еще варианты поиска можно использовать?

Интернет

Интернет должен быть первым местом для начала вашего поиска. Сегодня вы можете рассчитывать на то, что более 90% всей недвижимости, проданной в Интернете, можно найти. Ежедневно регулярно отслеживайте предложения на нескольких крупных рекламных серверах. Здесь вы найдете как предложения агентств недвижимости, но особенно самих владельцев недвижимости. Интернет-поиск дает огромное преимущество, у вас есть возможность фильтровать отдельные объявления по определенным критериям – местонахождению, планировке, размеру, цене, удобствам, типу строительства.

Все мероприятие займет у вас не более нескольких минут в день. Вы также можете разместить свое объявление на определенном рекламном сервере с конкретными параметрами дома, который вы ищете.

Запрос в агентства недвижимости

Вы можете подать запрос в агентство недвижимости лично в филиале выбранного офиса или через сайт конкретного агентства недвижимости. Это относительно простой способ добраться до очень интересных предложений, часто тех, которые еще нигде не рекламировались. Однако следует подчеркнуть, что вы должны защищаться от порой невероятного давления агентов по недвижимости, которые каждый день с большой скоростью рассылают свои предложения. Для этой цели рекомендуется создать новый адрес электронной почты и, таким образом, не перегружать тот, который вы обычно используете.

Составьте карту просматриваемых сайтов самостоятельно

Если вы уже выбрали одно или два точных места, смело отправляйтесь в приятное путешествие. Во-первых, вы сами исследуете район, в котором хотите жить, но часто бывает, что вы видите на окне, заборе или балконе рекламу о том, что дом продается.

Социальные сети, соседи, друзья, коллеги

При поиске дома не стесняйтесь пользоваться социальными сетями. Если вы разместите сообщение о том, что хотите купить дом, ваши друзья с радостью поделятся им. Точно так же настоящие друзья, знакомые, семья или коллеги по работе могут знать о доме, который может вам понравиться, поэтому не стесняйтесь проконсультироваться с ними о своих идеях.

Печатная местная реклама

Здесь окупается вкладывать деньги в платные местные газеты или журналы, которые, как вы знаете, содержат предложения о недвижимости, и люди часто этим пользуются. Особенно старшее поколение все еще использует этот путь рекламы и воспринимает его как простое решение для продажи своей собственности. Плюс в том, что сегодня туда мало кто смотрит и чаще всего там размещают рекламу сами прямые владельцы.