Получить дом в деревне даром вполне возможно. Конечно, не рассчитывайте на популярное место. Речь идёт об окраинах и вовсе заброшенных деревнях. Если вы мечтаете иметь своё тихое, уединённое место, большими средствами не обладаете, но имеете значительный запас терпения, то вариант приобретения жилья, описанный ниже для вас. Здесь не будет информации о том, как незаконно поселиться в чужом заброшенном доме. Эта статья о том, как найти дом в деревне бесплатно или за символическую сумму, и сделать его своей собственностью. Опыт описанный в этой статье основан на нашем личном опыте.
Фантомные жители или как найти дом в деревне бесплатно
Начать поиски стоит с запроса в Яндексе «Отдам дом в деревне даром». Иногда в сети появляются объявления подобного рода. Обычно их размещают те, кто неожиданно получил в наследство деревенский дом, который новоиспечённого владельца не интересует. Если вам приглянулось такое сообщение свяжитесь с хозяином, уточните его намерения. Он хочет передать дом в собственность безвозмездно? Или пустить кого-то в дом пожить, чтобы за хозяйством был присмотр? Выясните намерения хозяина и объясните свои, чтобы избежать непонимания. Таких объявлений обычно немного, но если мониторить постоянно тематические группы в Вконтакте, Авито и сайты, вроде «Отдам даром», возможно, вам попадётся привлекательный вариант. Там же можно опубликовать своё объявление, вроде «Ищу дом в деревне даром или за символическую цену».
Если с объявлениями не сложилось, можно выехать в интересующие вас деревни и поискать на месте, опрашивая местных жителей. Часто случается, что владельцы заброшенных домов даже не думают, что эта недвижимость может кого-то заинтересовать. В таком случае, если соседи имеют связь с бывшими односельчанами, то они смогут вам помочь.
В заброшенных деревнях есть такое явление – участок кому-то принадлежит по документам, но фактически земля оставлена владельцами долгие годы. Всё это имеет вид разной степени запущенности: где-то домик с перекошенной крышей и хозяйственными постройками, где-то фрагменты кирпичных стен, заплетённые дикими травами. Встречаются участки, где фундамент с трещинами, бывают такие, что камня на камне не осталось.
Такая картина, к сожалению типична для российской глубинки. Кто-то спешно переезжал в город и не смог продать свой дом, ибо он никому не нужен. Кто-то умер, а наследников нет, или их земля в глуши не интересует. Появляются деревни, где целые улицы «густо заселены» фантомными жителями. Из-за этого явления заселить заброшенную деревню очень непросто.
Однако именно в таких ситуациях дом готовы отдать бесплатно или за какую-то символическую сумму.
Дом в деревне в дар: трудности приобретения
Не так-то просто найти, кто владел участком несколько лет назад, а если хозяин умер, то нужно искать всех наследников, которые могут быть рассеяны по всему миру.
Однако есть закон в гражданском кодексе об изъятии земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (ГК, Глава 17, Статья 284). Это значит, что участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок не используется в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
На деле, чтобы изъять землю, сельская администрация должна проделать ряд бюрократических процедур. И у сельской администрации есть причины отказать в данной процедуре. Например, местной власти нужно найти давних владельцев или наследников, а это не просто. Владельцы должны дать отказ, а этого может не случиться. Затем необходимо найти трёх свидетелей, которые докажут, что земля пустует более трёх лет. Переделка документов естественно – не бесплатная. Средства в бюджете – не космические. А покупатели бывают ненадёжными (сегодня – «да, хочу этот участок, переоформляйте», а через месяц – «простите, я передумал»). Последний пункт о человеческом факторе обычно и является самым критичным.
Восстановление документов старого образца
Если Вам повезло и Вы нашли хозяина дома, то скорее всего документы у него на руках старого образца. А если это наследник, то он в наследство не вступал вовсе.
Тогда Вы попадаете в странную ситуацию. Для того чтобы купить недвижимость, вам нужно приложить усилия, чтобы у недвижимости появились документы.
Тут два возможных пути развития событий:
1. Хозяин живёт недалеко от нужного участка. Он заинтересован в продаже имущества и сам переоформляет документы. Потом вы просто оформляете договор купли-продажи.
- В этом случае Вы должны предложить сумму, которая не просто покроет расходы на бумажную волокиту. Эта цифра должна заинтересовать собственника и подвигнет его ввязаться в эту авантюру.
- Вы не можете быть уверены в том, что собственник будет торопиться. А также в том, что его намерение продать участок именно вам и за оговоренную сумму окажется неизменным до конца сделки.
- Сделку можно поручить юристу, но тогда стоимость участка снова возрастает.
2. Хозяин живёт далеко от нужного участка, он давно начхал на собственность, которой вы заинтересовались. Хозяин глубоко (ехидно и остроумно) сомневается в вашем намерении приобрести землю в глуши. Или он просто пожилого возраста и бюрократия – последнее, о чем он хотел бы думать.
В таком случае можно предложить ему оформить от его лица на вас доверенность. По ней сможете заниматься переоформлением участка. По доверенности вы приводите в порядок все документы. При этом вы будете поражать различных сельских чиновников своей ловкостью, интеллигентностью и прытью. Успешно завершив дело, просто оформляете договор купли-продажи.
- Вы не застрахованы от тех же рисков: хозяин может передумать продавать участок вовсе или за оговоренную ранее сумму. Ещё он может умереть, например, в таком случае трудно представить развитие событий, ведь в таком случае в дело вступают новые игроки – наследники.
Как оформить дом без документов в деревне? Наш реальный опыт
Нам повезло и волею судеб мы нашли дом, о котором хозяйка сказала: «живите, кто хотите».
Хозяйка на тот момент жила в Москве, а её участок расположен в Калужской области. Когда-то этот домик в 25 квадратов был её любимой дачей, но, когда бабушке стукнуло за 80, ездить на дачу стало тяжело. Наследников, интересующихся дачей у неё не было. Поэтому хозяйка была не против отдать даром свой домик, только бы он не разрушался дальше, жалко ведь. Но нам нужен был дом в собственности, ведь заброшка требует материальных вложений, а вкладываться в чужой дом мы не были готовы. Хозяйка была не против оформить всё по закону, трудность была в том, что на руках у неё был только договор купли-продажи образца 1991 года.
Мы съездили в Москву, где встретились с хозяйкой дома, сходили к нотариусу и оформили доверенность, чтобы мы могли от лица хозяйки дома восстанавливать документы старого образца. Только после этого мы могли приступить к сделке купли-продажи.
Процедура переоформления длилась 4 месяца.
В старых документах было указано, что дом стоит на участке в 10 соток. Но на момент переоформления земельный кодекс был изменён. Теперь каждый гражданин может претендовать на 50 соток ЛПХ-земли (и расширяться до 2,5 га, по необходимости). Таким образом, переделывая документы по новому образцу, мы имели право претендовать на 50 соток, что мы и сделали.
Для начала нам нужно было взять справку из сельского совета, в которой указано, что по такому-то адресу у такого-то лица были в собственности дом и земельный участок.
Со справкой нужно было идти в районную администрацию и написать заявление на выделение земельного участка.
Далее с заявлением пойти в БТИ и подать запрос на межевание земельного участка (это стоит 12.500 т.р (цена 2019 года))
После межевания выдаётся кадастровый паспорт на 50 соток и с ним следовало снова идти в районную администрацию и снова писать заявление на предоставление данного участка в аренду.
Теперь администрация подаёт объявление в газету о том, что данный участок сдается в аренду. Если в течение месяца никто больше не претендует на данный участок, то можно перейти к следующему этапу (если у вас появляются конкуренты, то объявляется аукцион, на котором ещё неизвестно кто победит).
Художественную зарисовку о том, как может происходить аукцион, читайте в рассказе «Мошенники». История основана на реальных событиях.
Мошенники
На данном этапе необходимо собрать подписи в деревне у местных жителей за то, что они не против жить с вами по соседству.
Далее необходимо было подать документы на объединение участка с домом (до этого они значились в документах как два отдельно существующих объекта. Как это возможно? Не спрашивайте, дом просто висел в воздухе)
Спустя три с лишним месяца беготни по бюрократическому кругу документы были оформлены, но это был еще не конец. Как запомнил внимательный читатель, документы мы оформляли по доверенности на прошлого собственника. Только после этого всего мы совершили купле-продажу.
Возможно, у нас бы ушло меньше времени и нервов на оформление документов, если бы мы не делали это в сезон отпусков, если бы каждый человек в этой цепочке знал, как работать с каждым видом документов, если бы московский нотариус оформил доверенность правильно с первого раза. Но всё случилось так, как случилось.
Эту историю мы рассказали для того, чтобы поделиться опытом, рассказать, как бывает, чего иногда стоит оформить дом в деревне в собственность. Если подобная бумажная рутина вас не пугает, то дерзайте. Главное начать и идти до конца, работники бюрократической системы будут вам подсказывать, что делать дальше. Возможно, они будут не всегда правильно направлять вас, но если не отчаиваться и искать пути решения, то цель будет достигнута.
Конечно, в такой ситуации логично выбрать участок, который никем никогда не был занят. Но, как правило, это существенно ограничит выбор (окраина, далеко от дороги и от электросетей, маленький размер, зажат между другими заброшенными домами, низина). К тому же здесь идёт речь об участке с домом, а есть такие старинные дома, которые стоят того, чтобы жить в них. К тому же именно такие дома иногда можно приобрести ниже стоимости участка или вовсе даром. Так как хозяин и не думал о том, что его сельская недвижимость что-то стоит, он готов отдать за 30-50 тысяч или даже даром дом с участком.
Наш опыт реставрации столетнего дома в плачевном состоянии описан в статье ниже.
Капитальный ремонт частного дома в деревне своими руками
Мы желаем каждому обрести свою землю, неважно какие пути приведут к этому.
#Янайду бесплатное жилье в деревне России
В последние несколько лет городские жители довольно часто приезжают в населённые пункты и заселяются в первые попавшиеся дома, которые являются заброшенными. Такие дома встречаются в заброшенных и отдаленных деревнях. В значительной отдаленности от города можно заселиться в дом с огромным участком всего лишь за 50000 руб. Из-за такой низкой стоимости многие жители Российской Федерации стремятся отправиться в деревню, чтобы насладиться тишиной, спокойствием и природой. Но возникает вопрос, как же стать владельцем заброшенного участка и при этом не столкнуться с мошенниками?
Как определить пустующий дом?
Для того чтобы выбрать участок и купить его в собственность необходимо обратить внимание на следующие показатели:
- покосившийся забор и бесхозный вид дома, а также заросший участок;
- полупустая деревня с живописными пейзажами;
- обесточенный дом, окна которого заколоченные ставнями;
- пустой участок заросшего вида без каких-либо построек.
Конечно же, в деревнях, в которых отсутствует современная инфраструктура, встречаются дома, где жильцы умерли или переехали совсем недавно, а дом оказался никому не нужным. По первому внешнему виду такой дом кажется жилым, но оконные ставни заколочены, забор немного покошен, а участок зарос травой. Именно приобрести такой участок не составит труда, достаточно лишь связаться с владельцами, если таковые имеются, и осуществить переоформление жилплощади и участка с прилегающими гектарами земли.
Где искать пустующие дома?
Для поиска альтернативного места проживания необходимо обратить внимание на следующие населённые пункты:
- Смоленская область деревня Стежки. Расположена в 60 км от центра области и отличается холмистой местностью, незначительными речками и перелесками. На территории деревни существует несколько бесхозных домов, вблизи проходит трасса, а деревня подключена к электрической линии.
- Поселок Новый – 3 – расположен на границе между Тверской и Московской областью. Местность отличается широким изобилием полей, живописными лесами и реками. Отдалённость от трассы составляет не более 1 км, на территории поселка проведено электричество и газоснабжение.
- Деревня Цепляевка Калужской области расположена недалеко от поселка Мокрое. Местность отличается лесной зоной, реками и прудами. Отдалённость от трассы составляет не более 30 км. В деревню подведен газ и электричество. Одна сотка земли составляет около 400 руб., поэтому купить благоустроенный дом можно от 200.000 руб., на территории деревни есть бесхозные жилые помещения.
- Село Красный лиман Воронежской области – это уникальная местность, где в изобилии представлены луга, реки и заброшенные сады. К посёлку проведена телефонная линия, электричество, а также есть несколько бесхозных домов в оптимальном состоянии для жилья.
- Деревня Семёновское Тульской области, расположенная недалеко от реки Ока. Местность отличается перелесками и холмистостью. К деревне проведено электричество, интернет и газ.
- Посёлок Большие Дворы в Московской области расположен вблизи реки Клязьма. Вблизи множество различных деревень с дешевым жильем. Однако стоимость дома в поселке Большие Дворы может быть переменчива в связи с расположением Павловского Посада.
Существует еще множество поселков, деревень и городов на территории Российской Федерации, где можно приобрести дешевое жилье практически бесплатно. По мнению экспертов, за последние полтора года из города в деревню переехало множество молодых семей. Зачастую представители семьи работают дистанционно и являются журналистами, фрилансерами, переводчиками, дизайнерами или иными специалистами, которые работают дистанционно и основным требованием для них является наличие электричества и интернета. Найти жильё заброшенного типа в деревнях на территории Российской федерации не составит труда, важно лишь искать.
Янайду – любая недвижимость из надежных рук!
Многие мечтают иметь домик в деревне. Кто то мечтает приезжать отдыхать, кто то планирует переехать жить, кто то просто хочет бесплатно пожить летом. Как показывает практика, можно получить дом в деревне бесплатно или практически бесплатно. В статье мы расскажем, как искать такие предложения и к чему стоит приготовиться, если вы хотите получить дом даром.
Содержание
- Раздают ли бесплатные дома
- Где искать предложения
- Ищем на Авито
- Идем в администрацию поселения
- Оформление в собственность
- Условия
- Необходимая документация
- Куда обращаться
- Приобретение по минимальной цене
- Примеры предложений
- Видео
Раздают ли бесплатные дома
Как показывает практика, хороший дом даже в отдаленной деревне стоит денег. Отдать дом бесплатно или за символическую плату хозяина могут подвигнуть следующие вещи:
- постройка пришла или приходит в негодность, а денег и сил на восстановление нет;
- владелец пытался продать, но принял решение отдать дом бесплатно;
- владелец не может содержать дом и хочет отдать его в хорошие руки;
- его обременяют пусть небольшие, но расходы на налоги, электричество и т.п. (сделать расчет стоимости электроэнергии можно в специальном онлайн-калькуляторе);
- хозяин хочет выручить хоть сколько нибудь денег и выставляет дом за 5 — 10 — 20 тысяч рублей;
Найти такого человека сложно, но можно. Конечно, не стоит ожидать что дом будет в идеальном состоянии. Как правило, это здание, в котором давно никто не жил и оно требует ремонта и ухода.
Где можно поселиться бесплатно в деревне? Найти дом за даром в Московской области вряд ли получится. Но в Центральной России много регионов с почти дармовой деревенской недвижимостью в Тверской, Ярославской, Нижегородской и других областях. Далее мы будем говорить именно про эти регионы.
Где искать предложения
Итак, наша цель — найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением. Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность.
Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату. Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег.
Вот основные способы поиска:
- Авито. Выбираем нужный регион, выставляем стоимость дома «до 10000» или до «50000» в зависимости от вашего бюджета и смотрим объявления о продаже. Полностью бесплатные варианты найти очень сложно. У людей нет мотивации на это. А вот за символическую сумму найти дом можно. Популярные фразы для поиска: «отдам дом в деревне даром», «отдам дом в хорошие руки бесплатно», «подарю дом за уход», «дом бесплатно»;
- Заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку;
- Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.
Далее разберем по порядку каждый из вариантов.
Ищем на Авито
Для тех кто хочет купить дом в деревне, Авито предлагает очень удобный сервис поиска. Выбираем регион, раздел «Недвижимость» и «Дома, дачи, коттеджи».
Как мы видим, в ценовой категории до 50 тысяч рублей — целых 23 объявления.
Смотрим варианты. Вот пример — продается жилой дом в д. Савельево, Бежецкого района, но без документов. Цена — 50 тысяч рублей. Конечно, не даром, но сумма по текущим временам чисто символическая. 
Вот еще вариант. Деревня Климово, Торжокский район. Стоимость — 15 тысяч рублей. В самом объявлении продается доля земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома. Рядом с участком расположена река. Деревня жилая круглогодично. Возможна покупка под регистрацию. Что тут скажешь? Если сильно нужен дом в деревне, нужно просто ехать и смотреть. А для начала позвонить и уточнить, какие документы на руках и кто проживает во второй половине.
Идем в администрацию поселения
Большинство заброшенных, но еще крепких домов просто не выставляются на продажу. И о них никто никогда не узнает в интернете. Для того чтобы найти хороший вариант, нужно идти прямиком в администрацию поселения и разговаривать с чиновниками. Большинство поселений заинтересованы в том, чтобы люди приезжали к ним жить.
Выбирать можно деревни, где есть брошенные и не оформленные дома. Конечно, обязательно должно быть электричество, или возможность его подключения. Сам дом может быть не оформлен, главное — взять в аренду участок земли под домом. Впоследствии его можно будет размежевать, оформить границы и взять в собственность. И уже потом — оформить дом.
Один из читателей поделился следующей историей. Его знакомый занимался бизнесом, но в один из кризисов прогорел и все пришлось отдать за долги. Жить было где, но он хотел заниматься пчеловодством. Ездил по старым деревням и наткнулся на заброшенную деревню. В ней сохранилось порядка 10 хороших крепких домов. Все они требовали ремонта, электричества в деревне не было (провода украли еще в начале двухтысячных).
Наш герой обратился в сельсовет, написал заявление и взял землю в деревне в аренду вместе с одним из домом. Дом был не оформлен, по сути он арендовал только землю за 312 рублей в год. А дом достался бесплатно, в придачу. В соседних брошенных домах был весь набор стройматериалов для восстановления — бревна, доски, кирпич, шифер, оконные рамы. Хватило на то чтобы восстановить свой дом и сделать забор для пасеки.
Позже выяснилось, что вблизи деревни проходит ЛЭП и по закону его обязаны подключить. Так он бесплатно провел электричество на участок. Такая вот реальная история.
Оформление в собственность
Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Условия
Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.
К ним относятся:
- добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет,
- наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом,
- произведенный ремонт и благоустройство территории.
При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.
Самым верным с юридической точки зрения считается вариант розыска законных наследников для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.
Читайте также: Снос аварийного и ветхого жилья: из старого дома в новую квартиру
Необходимая документация
Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.
Нужно будет представить:
- Паспорт.
- Заявление на регистрацию права.
- Документальное основание.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Куда обращаться
Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд. Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет. Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки).
Также может быть интересно: Месть шумным соседям сверху: эффективные способы
Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.
Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре
Приобретение по минимальной цене
Если муниципалитет подал в суд для признания бесхозного участка своей собственностью, то при вынесении положительного судебного решения назначается проведение торгов с установлением минимальной цены. Однако информация об этом предоставляется в СМИ, поэтому могут найтись и другие желающие на приобретение дома, соответственно, плата возрастет.
Уровень цены, как правило, зависит от:
- удаленности участка от центра города,
- состояния жилого помещения,
- количества соток,
- наличия развитой инфраструктуры.
Примеры предложений
Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.
Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.
Вам может быть полезно: Калькулятор перевода гектар в сотки, квадратные метры и и обратно
В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.
В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.
Читайте также: Как оформить невостребованный земельный участок и паи сельхозназначения?
Видео
Как купить дом в деревне недорого, дешево без посредников?
Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.
Если вы хотите жить вдали от шумного города, а лишних денег на покупку недвижимости нет, можно найти заброшенный дом и оформить его в собственность. Рассмотрим, где можно поселиться бесплатно в деревне и как это сделать легально.
Содержание
- При наличии льгот
- Региональные гектары
- Поиск заброшенных участков
- Торги
- Ипотечные программы
- «Земский доктор»
- «Земский учитель»
- «Земский работник культуры»
При наличии льгот
Те, кто относится к определенным льготным категориям, имеют возможность бесплатно получить земельный участок.
Например, в Ленинградской области такую возможность имеют:
- Члены многодетной семьи, если хотя бы один из родителей постоянно проживает на территории Ленинградской области.
- Те, кто был поставлен на учет в местных органах самоуправления в качестве нуждающегося в жилых помещениях.
- Молодые специалисты, которым также был присвоен статус нуждающихся в жилых помещениях.
- Члены семей героев РФ, если это звание было присвоено посмертно, а также при условии проживания семьи не менее 5 лет в Ленинградской области.
Интересно. По данным властей, право на бесплатную землю имеют не менее 74 тыс. жителей Ленинградской области. Каждый год такой возможностью пользуются как минимум 1500 человек. Чтобы все льготники получили земли по программе, потребуется не меньше 25 лет.
В Ленинградской области выделяют от 12 до 25 соток земли. Участок нельзя использовать для ведения бизнеса, но его можно впоследствии продать.
Региональные гектары
В отдельных регионах существуют свои программы развития территорий.
- Любой гражданин РФ имеет право бесплатно получить 1 га земли на Дальнем Востоке (в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, Еврейском и Чукотском АО, Камчатском, Приморском, Хабаровском крае).
- Чтобы получить землю, нужно подать заявление в местных органах самоуправления, на сайте Госуслуги или на портале НаДальнийВосток.РФ.
- Как можно использовать полученную землю: построить дом в деревне, дачу, заняться сельским хозяйством, бизнесом, организовать туризм.
- Кроме бесплатной земли участник программы может рассчитывать на государственную поддержку (льготная ипотека, гранты на развитие сельского хозяйства).
- Все граждане РФ могут бесплатно получить в пользование землю в Мурманской области, Ямало-Ненецком и Ненецком АО, некоторых районах Архангельской области, Красноярского края, республик Карелии и Коми.
- Участок земли можно получить в том числе и в городах.
- Если заявление подает участник программы Дальневосточный гектар, нужно предоставить документы об освоении уже полученной земли.
- Участником может стать любой совершеннолетний гражданин РФ.
- Получить земельный участок можно площадью от 1 га до 2,5-10 га (в зависимости от целей) на территории трех районов (Вожегодского, Вашкинского, Никольского) Вологодской области.
- Использовать земли разрешено для сельского хозяйства, животноводства.
- Каждый гражданин РФ имеет право получить от 3 до 10 га в пользование и грант на развитие хозяйства.
- Районы Ленинградской области, в которых предоставляются участки: Сланцевский, Подпорожский, Бокситогорский.
Поиск заброшенных участков
В России есть много заброшенных земельных участков, иногда с домами. Чаще всего они расположены в опустевших деревнях и старых дачных товариществах, где можно поселиться бесплатно и впоследствии стать собственником земли и дома.
Где искать пустующие дома
Найти опустевший дом можно только на окраине, вдали от города, или в заброшенной деревне.
- Начать поиск дома можно со следующих запросов в браузере: «снять дом бесплатно за присмотр и уход» или даже «подарю дом за уход».
- Также объявления можно искать в тематических группах в соцсетях, на сайтах объявлений типа Авито.
- Можно подать свое объявление, например, «хочу снять дом».
- Можно поехать в интересующую деревню и расспросить местных жителей. Они смогут дать контакты владельцев заброшенных участков.
Как определить заброшенный участок
- Заброшенный участок всегда выглядит запущенным и неухоженным: дом разваливается, на земле не растет ничего, кроме сорняков.
- Кто является собственником такого участка и дома? Чаще всего он был получен в наследство, а новый владелец живет далеко. Или хозяин дома умер, а наследников не осталось. Или владельцам дома пришлось срочно переехать в другое место.
Что делать дальше
Если владелец земли и дома найден, и он согласен отдать их даром, необходимо заняться переоформлением собственности:
- Проверьте документы на землю и дом. Если они старого образца, нужно получать новые.
- Если владелец живет далеко, он может оформить на вас доверенность, чтобы вы смогли заниматься всеми делами.
- Возьмите в совете села справку, где будут указаны адрес дома и его владелец.
- Обратитесь в администрацию района с заявлением о выделении земельного участка.
- Затем обратитесь в БТИ с просьбой провести межевание земельного участка. Там вы получите кадастровый паспорт.
- С новыми документами вернитесь в администрацию. Она обязана подать объявление в местные СМИ о сдаче участка в аренду. Если в течение месяца появится еще один претендент на землю, будет объявлен аукцион.
- Спустя месяц можно приступить к заключению договора купли-продажи с прежним владельцем земли.
На заметку. Присмотр за бесхозным домом, где можно поселиться бесплатно в деревне пенсионерке — способ получить право собственности по приобретательной давности. Для этого нужно в течение 15 лет проживать в доме, ухаживать за ним и земельным участком, оплачивать все коммунальные платежи. Если за это время не объявятся законные наследники, дом и землю можно будет оформить в собственность.
Торги
Торги на аукционе — еще один способ получить земельный участок практически бесплатно, по цене гораздо ниже рыночной стоимости.
- Аукционы проводятся местными органами власти, земельными муниципалитетами.
- Получить информацию о предстоящих торгах можно на сайте администрации и местных СМИ.
- Чтобы принять участие в аукционе, нужно подать заявку, дождаться даты торгов и предложить свою цену.
- Участок получает тот, кто предложит самую высокую цену. Иногда в торгах участвует только 1 человек.
- Затем участок передают в аренду или сразу в собственность.
- Далее нужно построить дом на земле, оформить его в собственность и затем можно будет выкупить участок по очень низкой цене.
На заметку. Главные риски покупки земли на аукционе: участок может иметь обременение, у него бывает плохое расположение.
Ипотечные программы
При помощи выгодных условий различных ипотечных программ можно переехать в отдаленные районы страны.
Сельская ипотека
- Ставка от 0,1 до 3 %.
- В ипотеку можно купить дом в селе, квартиру или участок в сельской местности.
- Численность жителей в населенном пункте должна быть не более 30 тыс. человек.
- Заемщиком может стать любой гражданин РФ.
- Можно купить новостройку или квартиру на вторичном рынке.
- Первоначальный взнос составляет не менее 10 %.
- Сумма кредита 3 млн рублей. Исключение районы Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого АО. Здесь сумма больше — 5 млн рублей.
- Списки территорий, пригодных для сельской ипотеки, можно найти на сайте правительства определенного субъекта РФ.
Дальневосточная ипотека
- Ипотечная ставка 2%.
- По льготной ипотеке можно купить недвижимость: новостройку, вторичную квартиру в сельской местности, земельный участок под застройку в любом районе Дальнего Востока.
- Заемщиком могут стать супруги до 35 лет, одинокий родитель до 35 лет, участник программы Дальневосточный гектар.
- Сумма кредита — до 6 млн рублей, срок кредитования — до 20 лет.
- Первоначальный взнос должен быть не менее 10 %.
- У заемщиков есть обязательство прописаться в жилье, купленном по этой программе.
Программа повышения трудовой мобильности
Это государственная программа, направленная на помощь в поиске работы и переселении в регионы, которые испытывают острую нехватку квалифицированных специалистов.
- Регионы, которые участвуют в программе: Забайкальский, Камчатский, Красноярский, Приморский, Хабаровский край, Магаданская, Калужская, Ульяновская, Сахалинская области, Республика Саха, Бурятия, Коми и другие.
- Специалисту и его семье оказывают следующие меры поддержки: компенсируют переезд, предоставляют жилье, помогают с трудоустройством, дают единовременную выплату, оказывают социальную поддержку.
- Средства выплачиваются только после заключения трудового договора в новом регионе.
- В рамках программы могут быть предусмотрены дополнительные условия, например, обязанность отработать на новом месте несколько лет.
На заметку. По этой программе сумма поддержки на 1 специалиста составляет от 225 тыс. до 1 млн рублей.
«Земский доктор»
Государственная программа поддержки медицинских работников, которые готовы переехать и работать в сельской местности. Так можно поселиться в деревне бесплатно и гарантированно найти работу.
- Участниками могут стать медицинские работники в возрасте до 50 лет, имеющие высшее или среднее профессиональное медицинское образование.
- В рамках программы участники получают следующие выплаты: врачи от 1 до 2 млн рублей, фельдшеры от 500 тыс. до 1 млн рублей. Размер выплаты зависит от удаленности региона.
- Потратить единовременную выплату можно на покупку квартиры, в том числе в ипотеку, строительство дома.
- Медицинские учреждения, участвующие в программе, находятся в селах, поселках, городах с численностью населения до 50 тыс. человек.
- Участники программы обязаны отработать не менее 5 лет на новом месте. Если они расторгнут договор раньше срока, будут обязаны вернуть выплату пропорционально неотработанному времени.
«Земский учитель»
Аналогично предыдущей, эта программа привлекает в сельскую местность учителей.
- Участники программы — учителя с высшим или средним профессиональным педагогическим образованием в возрасте от 18 до 55 лет.
- Размер единовременной выплаты от 1 до 2 (Дальний Восток) млн руб.
- Ограничений на расходование средств нет, но чаще всего это покупка собственного жилья.
- Школы, участвующие в программе, находятся в селах, поселках, городах с численностью населения до 50 тыс. человек.
- Можно переехать в село своего региона, но оно должно находиться не менее 70 км от областного центра.
- По условиям программы проработать в школе нужно не менее 5 лет с учебной нагрузкой не менее 18 часов в неделю.
«Земский работник культуры»
Программа работает с 2022 года.
- Участники — специалисты в области культуры (работники музеев, детских школ искусств, библиотек, театров, культурно-досуговых центров) до 55 лет.
- Местонахождение работы — сельские населенные пункты с численностью до 50 тыс. человек.
- Размер единовременной выплаты 2 млн руб. (Дальний Восток) и 1 млн руб. остальные регионы.
- Срок заключения договора — не менее 5 лет.
Раздача бесплатных домов в деревнях
Получить дом в деревне даром – это вполне реальный вариант. Естественно, не следует рассчитывать на популярное, престижное место. Скорее всего, речь будет идти об окраинах либо практически заброшенных деревнях. Однако покинутый дом в деревне будет как нельзя кстати, если вы:
- мечтаете обзавестись тихим, уединенным «гнездышком»;
- не имеете возможности выделить из бюджета на строительство нового дома ни копейки;
- желаете в теплое время года выезжать с семьей на природу.
В настоящее время в российских глубинках можно найти частные дома, которые владельцы отдают в хорошие руки даром. Это может происходить по разными причинами. Самые распространенные из них связаны с тем, что владелец:
- не хочет платить земельный налог и не имеет финансовых возможностей восстанавливать старое жилье;
- неожиданно получил в наследство деревенский дом и совершенно не заинтересован в нем;
- предпочитает поселить кого-либо в дом, чтобы присматривали за хозяйством;
- переезжает на другое место жительства и хочет передать жилую постройку в собственность безвозмездно;
- умер, а наследников нет, либо жилье в глуши им не нужно.
Именно в вышеописанных ситуациях дом можно получить бесплатно или приобрести за символическую сумму.
Как найти дом бесплатно
Начать поиски предложений такого рода можно через интернет с соответствующего запроса в поисковой системе. В сети немного подобных объявлений, но если регулярно отслеживать информацию в тематических группах Вконтакте, Авито, Cian или на сайтах, типа «Отдам даром», велика вероятность, что рано или поздно вы натолкнетесь на достойный вариант.
Если какое-то из объявлений вам приглянулось, свяжитесь с хозяином, выясните его намерения и объясните свои, чтобы избежать в будущем недопонимания. Кроме того, можно самому опубликовать объявление на тех же интернет-ресурсах и написать в нем, что-то типа «Ищу бесплатный, или за символическую цену дом в деревне».
Далеко не в каждой глубинке есть интернет, да и жители отдаленных деревень редко умеют им пользоваться. Поэтому второй способ (кстати, он наиболее действенный) найти бесплатный дом – отправиться по деревням, которые территориально находятся в предпочтительном для вас месте.
Приехав туда, необходимо заехать в сельсовет, пообщаться с местными и выяснить, есть ли у них покинутые строения. Достаточно часто бывает, что владельцы даже не задумываются о том, что имеющаяся в их распоряжении недвижимость может кого-либо заинтересовать. Также часто случается, что дом выставляли на продажу, но не нашли покупателя и в итоге уехали, оставив жилье на произвол судьбы. В такой ситуации велика вероятность, что у соседей остались контакты с бывшими односельчанами и они помогут вам связаться с ними.
Примеры бесплатных домов
Чтобы составить для себя мнение о возможных вариантах приобретения бесплатных частных домов, ознакомьтесь с представленной ниже подборкой.
Первый пример
В селе Федотово домовладелец предлагает цельный деревянный дом без земельного участка всего за 100 руб. Строение находится в плохом состоянии и не подлежит транспортировке. В крайнем случае, его можно разобрать на дрова.
Второй пример
В курортном поселке Зеленый город, который находится в округе Нижнего Новгорода, отдается даром деревянный дом. Судя по всему, настоящий владелец приобрел участок с ветхим строением и не желает тратиться на демонтаж, а также вывоз ненужных ему стройматериалов. Это отличный вариант для тех, кто занимается строительством собственного дома и кому не хватает бесплатных стройматериалов.
Третий пример
Домовладелец из Пермского края, Куединского муниципального округа, д. Альняш, предлагает бревенчатый дом с земельным участком всего за 30 000 руб.
Это лишь несколько объявлений, касающихся домов, которые отдают бесплатно без земельного участка или за символическую плату с участком вместе. Если поездить по российским глубинкам, можно найти достойные варианты, пригодные для сезонного или даже дом для постоянного проживания. Если какое-то жилье приглянется, можно обратиться в администрацию поселения. В случае, если владельцы давно не объявлялись, у вас получится стать новым владельцем не только дома, но и земельного участка.
Строительство бесплатного дома
Если вы планируете построить собственное жилье и нуждаетесь в б/у, но качественных бесплатных стройматериалах, то это повод заняться поиском покинутых домов. Например, в Подмосковье можно получить в дар не только бывшие в употреблении, но прочные кирпичи, но и целые строения под разборку. Все, что вам нужно, это провести демонтаж сооружения, который, кстати, можно сделать самому или с друзьями, а потом оплатить перевозку стройматериалов. Однако если имеется собственное авто, потратиться придется только на бензин.
Ищите на сайтах объявлений (например, Авито) по запросу “дом под разбор”.
Как построить дом бесплатно: инструкция
Проект
Строительство частного дома невозможно без проекта. Вовсе необязательно обращаться в строительную фирму и покупать у них дорогостоящий проект, если у вас стоит задача получить дом почти бесплатно. Подходящее предложение можно найти в интернете, а затем самостоятельно подкорректировать его по своему вкусу. Однако следует отметить, что работая с профессионалами, вы стопроцентно избежите ряда проблем, которые могут возникнуть из-за непродуманности самодельного проекта.
Фундамент
На самом деле, самостоятельно залить фундамент, это не настолько уж и трудная задача, как может показаться на первый взгляд. Вооружившись рулеткой, шпагатом, колышками и лопатами, а также выделив несколько вечеров, можно приступать к установке основания будущего дома. Для начала следует разметить траншею колышками, а затем выкопать ее. Чтобы залить фундамент, придется немного потратиться на:
- песок;
- щебень;
- цемент;
- арматуру.
Также понадобятся доски для опалубки, но ее можно сделать из старых дверей, паллетов и пр. Нелишним будет заглянуть на строительные форумы, где часто фигурируют объявления о самовывозе остатков стройматериалов, которые отдаются даром или стоят дешево.
Стены и крыша
Сложнее всего подобрать качественный бесплатный материал для стен. При этом, б/у материалы нередко значительно превосходят новые и современные по качеству. Поэтому заброшенный дом или деревенская полуразрушенная хижина будут неплохим подспорьем для возведения крепких и надежных стен собственного капитального строения.
Изучите строительные форумы и многочисленные сайты, на которых отдают даром или продают за символическую цену стройматериалы. Это позволит вам сэкономить достаточно весомую сумму. Например, на одном из форумов было объявление следующего содержания: «Забор бетонный на тумбах. В наличие 20 шт. Отдам в дар».
После общения с владельцем забора выяснилось, что железобетонная конструкция имеет длину 4 м и толщину 16 см, а высота соответствует традиционной высоте потолков. Стоимость аналогичного нового забора без учета доставки и монтажа составляет около 10 000 руб. Предлагаемого количества материала хватит, чтобы построить стены для помещения общей площадью 70-75 м2.
Используя стройматериал такого типа, можно возвести достаточно крепкие стены, которые выдержат не слишком громоздкую крышу. Железобетон достаточно долговечный и прочный материал, который вполне может простоять без ремонта не один десяток лет. Единственный недостаток – второй этаж или мансарду на таких стенах построить не получится.
В качестве стеновых конструкций можно использовать и еврозабор, тем более что его демонтаж и сборку можно провести вручную, без привлечения тяжелой подъемной техники.
После возведения стен, завершить строительство дома не составит особого труда. В теплое время года, когда строительные работы идут полным ходом, можно найти десятки предложений о бесплатной отдаче шифера, поскольку многие перекрывают крыши современными материалами. Таким же образом, можно обзавестись б/у деревянными окнами со стеклами, входными дверями и другими конструктивными деталями зданий.
Кроме того, на строительном рынке можно найти объявления о даре цельных домов. Например, в середине августа прошлого года в Подмосковье безвозмездно отдавался деревянный щитовой дом. Объявление звучало таким образом: «Дом 7х6 м, каркасно-щитовой, 2 этажа, в хорошем состоянии. Б/y, без земли. Стоимость разбора, перевозки и сборки на вашем участке около 100 000 руб».
Озвучивая стоимость транспортировки, демонтажа и сборки постройки, домовладелец дает понять, что готов самостоятельно осуществить весь процесс. Дом площадью 55 м2 станет отличной дачей всего за 100 000 руб. Это действительно подарок, поскольку стоимость аналогичных новых сооружений как минимум 1 000 000 руб. Если же у вас есть возможность самостоятельно провести разборку, сборку и вывоз строения, то можно сэкономить еще больше финансовых средств.
Занимаясь строительством бесплатного дома, задумываться о едином архитектурном стиле не приходится. Кроме того, постройка после возведения новой не станет. Однако с учетом действующих цен на первичном рынке жилой недвижимости этот вариант придется по душе многим.
