Как найти дом в италии

Итак, ты проверил списки поступивших, узнал, что поступил. Каков же твой следующий шаг? Для получении визы по мотивам учебы нужен договор аренды жилья.

Когда передо мной стоял вопрос о поиске жилья, мне подсказали только два сайта: facebook и subito.it. Жаль, что тогда мне никто не мог посоветовать нижеприведенные сайты. Итак, ТОП-6 сайтов для поиска жилья в Италии:

· https://www.roomgo.it – самый лучший сайт: именно там можно найти огромное количество отличных предложений

· https://www.casa.it

· https://case.trovit.it

· https://rimini.bakeca.it

· https://www.subito.it → аналог нашего авито

· https://www.facebook.com/ → тут ситуация обстоит сложнее. Заходим в группы и вбиваем в поисковике:

– AFFITTI STUDENTI RIMINI

– AFFITTI RIMINI – Cerco/Offro

– casa rimini: vendo affitto cerco

* Вместо Римини пиши интересующий тебя город.

ВАЖНО

Обязательно уточни, есть ли в квартире WI-FI и стиральная машинка.

Контракт нужен! Все оформление должно быть официальным, иначе визу и временный вид на жительство не дадут!

ЦЕНА

Конечно, цена на жилье зависит от региона. В Болонье квартира может стоить и 800 евро, а буквально в 20-30 км от нее – 400 евро. Целесообразнее будет купить студенческий проездной на поезд и каждый день тратить на дорогу 20-40 минут.

Сразу уточняем для себя, входит ли в месячную оплату квартиры коммунальные услуги: так, стоимость коммуналки может варьироваться от 40-100 евро. Да, коммуналка в Италии очень дорогая. Также убедись, что плата за доп.услуги фиксированная, а не варьирующаяся в зависимости от сезона.

Припаси часть денег на первое время: тебе надо будет сразу же заплатить залог за 2 месяца (нет, не за первый и последний месяцы, как в России, а ТОЛЬКО за 2 последних).

Мне удалось найти комнату в Римини (15 м^2) в коммуналке из четырех человек всего лишь за 280 евро. Аренда жилья – 220 евро, коммунальные услуги – 60 евро.

СОВЕТ

Лучше всего начинать подыскивать себе квартиру в июле-августе, когда еще есть из чего выбрать. В середине сентября я просто рылась в жалких остатках.

Предлагаю ознакомиться с моими предыдущими постами на тему поступления в Италию на моем сайте.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Италии

Как искать недвижимость в Италии

Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Например, у нас был интересный материал про пригороды Милана и другие перспективные направления страны: Тоскана, Апулия, Умбрия… Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрёл дом или квартиру. Если вам приятнее видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии. Прицениться к местным квадратным метрам поможет «Статистика цен» от Prian.ru, а также отчёты Налоговой инспекции.

Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку объектов, соответствующих вашим требованиям.

Как искать риелтора в Италии

В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии, здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но всё-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она входит в топ-5 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), будут и русскоговорящие сотрудники.

Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риелторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс российские агентства часто налаживают партнёрские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.

Смотрите список риелторов и застройщиков, работающих в Италии

При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы легально работать, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах. Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.

Один из важных показателей надёжности фирмы – участие в профессиональных организациях, например Федерации агентств недвижимости Италии.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Подготовка к сделке

Получаем идентификационный налоговый код

Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счёта в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.

В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.

Открываем счёт в банке

Для последующих денежных расчётов, как правило, открывают счёт в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счёта в своей стране. В последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом есть риск непредвиденных задержек. А ведь средства обязательно должны прийти на счёт продавца до подписания купчей.

Этап 2. Резервация объекта

Готовим предложение о покупке

На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но местная особенность состоит в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Тот может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.

Вносим задаток

Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, это 5–10% от цены объекта.

В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт для неё материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.

Этап 3. Заключение договора

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно этот договор подписывают, если сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.

Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:

• персональные данные продавца и покупателя;
• стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесённых задатков;
• описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.

После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несёт перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.

На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.

Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.

С покупателями, не владеющими итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.

1. На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
2. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого подписание купчей будет возможно. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Читайте отзывы покупателей недвижимости в Италии

• Как я купила трёшку в Италии дешевле €40 тысяч
• Покупка необычной квартиры под реставрацию в Италии
• Рассказ о покупке видовой квартиры в Сан-Ремо

Этап 4. Оплата сделки

Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счёт. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передаёт чек продавцу.

Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.

Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.

Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдаёт сертификат о проведённой сделке.

Можно ли купить недвижимость удалённо

Этот вопрос стал особенно актуальным в 2020 году. В случае с итальянской недвижимостью это возможно. Если у покупателя нет возможности присутствовать на сделке лично, его интересы представляет доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. На документ ставится апостиль (это занимает около шести дней), затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.

Налоги и дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

• Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 2%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

  * Вторичная недвижимость или квартира от застройщика в здании, построенном более пяти лет назад, либо продаваемая другим юрлицом.

• Покупка у организации первого дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 4%

• Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 9%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

• Покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 10% (22% – элитное жильё)

Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.

Для применения льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

• объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
• покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
• покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Обратите внимание! При покупке недвижимости на вторичном рынке налог 9% начисляется не с рыночной, а с кадастровой стоимости, а она часто в разы ниже. Например, кадастровая оценка элитной виллы за €3 млн может составлять €500 тыс., соответственно, налоги будут ниже, чем кажется на первый взгляд. На первичном рынке расчёт НДС ведётся от рыночной цены объекта.

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот уже сам рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Особенности рынка недвижимости Италии

Иностранцы покупают недвижимость в Италии с целью инвестирования, жизни на отдыхе или переселения в страну. Все эти три направления в 2020 году изменились из-за пандемии. Сильнее всего пострадал ранее набиравший популярность сегмент жилья для краткосрочной аренды. Поток туристов из-за границы иссяк, поэтому часть объектов владельцы перевели на долгосрочную аренду, а отчасти неприехавших иностранцев заменили сами итальянцы. Тем не менее, по данным за второй квартал 2020 года, Милан стал лидером среди европейских городов по снижению арендных ставок со значением −7,8%. На втором и третьем местах также расположились итальянские города – Турин и Флоренция.

В такой ситуации естественно, что в первом полугодии 2020-го снизилась доля жилья, приобретаемого с инвестиционными целями: в условиях неопределённости на первый план вышла покупка жилья для собственных нужд.

Второй важной чертой 2020 года стал исход городских жителей в сельскую местность. Но в Италии он приобрёл специфические черты. Дело в том, что страна условно делится на урбанизированный север и сельский юг. Так вот, в январе – сентябре 2020-го интерес к домам в южной части страны вырос на десятки процентов. 

Хотя иностранцы весь год ждали обвала на итальянском рынке, ничего подобного не произошло. В конце 2020 года эксперты говорили о снижении цены только на отдельные объекты на вторичном рынке. При этом, в то время как инвестиционную недвижимость можно купить дистанционно, жильё для себя редко приобретают без посещения. Поэтому количество сделок с иностранцами существенно уменьшилось, но интерес к итальянской недвижимости даже вырос. Видя это, продавцы не спешат сбавлять цены.

Если говорить о недвижимости для отдыха, то к концу 2020 года взлетел такой элитный район, как озеро Комо, который также соответствует новой тенденции к уединённой жизни.

Дома за один евро

Другая яркая черта итальянского рынка сформировалась не в 2020 году, а известна уже на протяжении ряда лет – это регулярно устраиваемые «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд, они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за подобную смешную сумму. Такие предложения появляются и в 2021 году.

Однако в них всегда есть подвох: как правило, предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов, а на покупателя возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно далеко не всегда. Даже пандемия с её трендом уединённого жилья не везде меняет ситуацию: в таких местах необходима хорошая транспортная доступность и быстрый интернет.

Резюме

• В Италии на законодательном уровне закреплены равные права местных жителей и иностранцев на покупку недвижимости.
• Сама по себе сделка с недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
• Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который выступает гарантом юридической чистоты.
• Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию Minetti Immobiliare.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поиск арендуемого жилья в Италии – дело нелегкое. Есть два варианта поиска жилья: обратиться в агентство недвижимости или договориться с частным арендодателем.

Но как это работает и какой путь лучше выбрать? В этой статье все важные рекомендации.

Агентство или частное лицо? Где искать дом для аренды в Италии?

Когда вы решили арендовать жилье, первое, что нужно решить, – это где искать недвижимость. С одной стороны, это означает выбор того, на каком канале сосредоточить свой поиск: объявления в местных газетах, сарафанное радио среди знакомых, прогулки по району, в котором вы хотели бы снять жилье, просмотр различных сайтов объявлений.

Все эти направления можно использовать даже одновременно, некоторые из них более эффективны в небольших городах или деревнях, другие – в крупных городах или отдаленных районах.

С другой стороны, что еще более важно, это решить, к кому обратиться при поиске недвижимости, то есть решить, полагаться ли на агентство или действовать самостоятельно.

Что лучше? Нельзя сказать, что один выбор всегда лучше другого. Оба решения имеют свои преимущества, и вам решать, воспользоваться тем или иным из них в зависимости от ваших потребностей.

Давайте рассмотрим положительные стороны поиска жилья через агентство недвижимости.

Самым важным, несомненно, является экономия времени: если вы хотите арендовать недвижимость, в вашем распоряжении находится человек, который следует за вами по всему пути и доступен в соответствии с вашим графиком. В его интересах ускорить шаги по аренде, например, заключение контакта с частным лицом и оформление некоторых документов. Это позволит вам не терять недели на ожидание или поиски.

Кроме того, посредник знает рынок недвижимости в данном районе и может указать вам на дом, отвечающий вашим потребностям, что важно, если вы ищете съемное жилье в новом городе.

Недостатком обращения через агентство являются расходы. Фактически, вам придется заплатить комиссию за выполненную работу, обычно в размере месячной арендной платы.

Однако, несмотря на то, что первоначальные затраты на переезд выше, использование посредников является наиболее распространенным способом аренды жилья. Это объясняется тем, что предложение арендной недвижимости, находящейся в руках агентств, больше и имеет большую видимость. Больше потому, что агентство экономит время не только тем, кто хочет найти дом для аренды, но и арендодателям. Те, кто хочет сдать свою недвижимость в аренду, часто спешат получить доход и выбирают самый быстрый путь, даже заплатив. Более заметны, поскольку компании по недвижимости также широко представлены на основных порталах объявлений. Агентства лучше знают, как писать объявления, более практичны в работе с публикациями, имеют больше времени или платят за размещение своих объявлений на видном месте.

Другой способ – поиск жилья с помощью онлайн-агентства недвижимости.

В этом случае вам достаточно связаться с агентством, и оно полностью возьмет на себя ваши поиски и постарается удовлетворить ваши потребности. Как правило, комиссионные, взимаемые онлайн-агентством недвижимости, ниже, чем у традиционного агентства.

Примером онлайн-агентства, предлагающего такую услугу, является HOMEPANDA, HOMEPAL.

Альтернативой обращению в агентство недвижимости является самостоятельный поиск у частного лица. Преимущество такого выбора не требует долгих объяснений: без посредничества затраты ниже.

Поэтому, если вы не торопитесь с поиском арендной недвижимости, лучше искать ее у частного арендодателя. Таким образом, вы сможете сэкономить, по крайней мере, на комиссии агента. Если арендодатель позволяет, вы также можете попытаться сэкономить на ежемесячной арендной плате.

Поиск дома в аренду без агентства освобождает вас от посторонних интересов: переговоры ведутся только между двумя людьми, без посредника, стимулируемого установить соответствующую арендную плату, на которой он может заработать свои комиссионные.

Чтобы действовать, не обращаясь в агентство, нужно знать, где искать дом для аренды. Вооружитесь терпением и блокнотом и обратите внимание на объявления частных лиц, которые вы найдете в газете или вывешенными у домов.

В качестве альтернативы попробуйте получить представление о том, что предлагается, изучив сайты объявлений. Найдите подходящую вам квартиру и свяжитесь с арендодателем, не выходя из дома, даже находясь за много километров.

Однако обратной стороной частного поиска будет заключение сделки, поскольку это потребует больше времени. Если вы не знаете местность или она находится далеко, поиск объявлений может занять много времени, а то и вовсе оказаться невыполнимым.

Чтобы связаться с другим человеком, договориться о встрече или самому заняться оформлением документов, потребуется больше времени.

Лучшие сайты для поиска жилья для аренды в Италии

Часто при поиске дома в аренду онлайн в поиске выпадают сотни сайтов и приложений, из которых трудно выбрать. Какой из них самый надежный? Как они работают? 

Быстрый и удобный поиск в Интернете может оказаться трудоемким и сложным. Чтобы достичь своей цели, необходимо распутать джунгли интернет-порталов и оптимизировать свой поиск. Ниже вы найдете подборку наиболее подходящих сайтов для поиска жилья в аренду в Италии:

Immobiliare.it – Это ведущий портал в Италии, на котором размещаются объявления как от частных лиц, так и от агентств. Поиск осуществляется быстро благодаря возможности нанести на карту район, в котором вы заинтересованы в аренде. Вы также можете установить конкретную цену и конкретные характеристики, такие как количество комнат, мебель, лифт и многое другое. Приложение для смартфона также очень хорошее;

Casa.it – Еще один очень эффективный сайт объявлений: поиск простой и подробный, даже с мобильных устройств с помощью специального приложения. Помимо прочих функций, он позволяет рекламодателю загружать фотографии в формате 360°, чтобы вы могли виртуально посетить недвижимость, как будто вы действительно находитесь внутри.

Idealista.it – Полноценный портал, не менее популярный, чем предыдущие, предназначенный для тех, кто хочет максимально четко искать жилье для аренды.

Mioaffitto.it – Сайт, полностью посвященный аренде жилья. Вы выбираете местоположение, максимальную стоимость аренды, количество комнат, которые вам нужны, и нужно ли уже включать мебель. У вас также есть возможность запросить смету на ваш переезд.

Bakeca.it – Один из главных ориентиров в Италии. Портал объявлений общего характера, но с большим разделом, посвященным аренде жилья, интуитивно понятный и простой в использовании.

Kijiji: eBay Annunci – Kijiji – сайт поиска и платформа объявлений eBay, объединенные в единый портал. Он не предназначен исключительно для поиска домов в аренду, но благодаря множеству объявлений о продаже недвижимости на него стоит взглянуть.

AirBnB – Ищете дом для отдыха в аренду? Взять недвижимость на короткий отпуск – это модная тенденция, гораздо дешевле, чем проживание в отеле. AirBnB – это сайт, где можно арендовать жилье по всему миру, выбирая виллы, квартиры, общие помещения и многое другое. Практичный и простой в использовании даже в приложениях.

Trovacasa.net – Сайт, полностью посвященный поиску жилья. Искать дом в аренду очень просто, поиск интуитивно понятен, ясен и быстр. Можно найти как объявления от частных лиц, так и объявления от агентств.

Facebook – Из всех лучших сайтов для поиска жилья в аренду, сайт Цукерберга, конечно, не на первом месте. Однако если вы ищете дом в Интернете, вы не можете обойти вниманием ведущую социальную сеть. Многие люди размещают свое предложение, которое часто может оказаться выгодным. Кроме того, в каждом городе есть несколько групп, где размещаются объявления о сдаче квартир.

У каждого иностранца есть право купить недвижимость в Италии. Причём эти права иностранцам предоставляются в том же объёме, в котором они даются самим гражданам Италии. Это означает, что вы смело можете вкладываться в недвижимость в этой стране, не опасаясь каких-то особых ограничений.

Сделка покупки-продажи недвижимости в Италии не требует оформления дополнительных документов, например, получения разрешения от местных властей или же ВНЖ. Равные права предоставляются на основании “Пакта о равноправии”.

Какую недвижимость можно купить?

В ряде европейских стран существуют ограничения по поводу того, какую именно недвижимость можно приобрести. Однако это совершенно не распространяется на недвижимость в Италии. В частности, здесь можно покупать всё: квартиры, дома, земельные участки.

В продажу поступают даже недостроенные объекты. Одним словом, если конкретный объект недвижимости может находиться в продаже, никаких конкретных ограничений не будет.

Права иностранца после покупки недвижимости в Италии

При наличии недвижимости в Италии можно будет спокойно оформлять многократную шенгенскую визу. Она позволяет находиться на территории страны и ЕС в течение 90 дней. Потом необходимо сделать перерыв. Срок обновляется каждые полгода. Если же вы хотите находиться в стране в течение большего срока, вам понадобиться оформить ВНЖ. Стоит учесть, что наличие недвижимости само по себе ещё не означает, что вам автоматически выдадут вид на жительство, не говоря уже о гражданстве. Тем не менее такая собственность — это однозначно преимущество при получении ВНЖ.

Что же касается всего остального, то у гражданина России есть те же права по распоряжению своим имуществом, как и у остальных владельцев. То есть он может продать, подарить эту собственность или сдавать её в аренду, получая таким образом доход. Самый распространённый способ обустройства в Италии для обеспеченных граждан России — это покупка несколько объектов недвижимости. Одни сдаются в аренду, источник дохода официально фиксируется. В итоге это облегчает и получение гражданства, и решение других вопросов. И какой-то из объектов недвижимости используется непосредственно для собственного проживания.

Обязанности собственника недвижимости

Стоит отметить, что при покупке недвижимости у владельца появляются не только права, но и обязанности. В частности, он должен выплачивать налог и коммунальные платежи. Если возникнет какая-то задержка, владельцу придётся столкнуться со штрафами. Одним словом, ничего необычного.

Не стоит забывать о том, что собственник должен также следить за состоянием своего имущества. Если оно придёт в упадок и начнёт представлять опасность для окружающих, то ему могут предъявить претензии.

Как найти недвижимость в Италии?

Итак, если вы решили, что вам нужна такая собственность, необходимо приступить к поиску недвижимости. Для начала надо определиться, будете ли вы заниматься поисками самостоятельно или же через риелтора. Стоит отметить, что для заключения сделки по законодательству Италии обязательно только участие нотариуса. То есть вам никто не мешает заняться всем остальным самостоятельно.

Однако это довольно хлопотно. Чтобы подобрать подходящую недвижимость, нужно:

• определиться с целями покупки такой собственности;
• разобраться с конкретным регионом;
• вникнуть в то, какие именно тренды сейчас доминируют на рынке недвижимости;
• проанализировать разницу цен по периодам и понять, когда именно лучше всего договариваться о сделке;
• разобраться с тем, можно ли торговаться, как сбить цену;
• проверить юридическую чистоту сделки;
• собрать данные о конкретном объекте;
• убедиться в надлежащем состоянии самого здания;
• проверить, нет ли проблем с соседями (это напрямую не относится к юридической чистоте сделки, но может доставить немало проблем);
• собрать информацию по конкретному району города и даже по определённому кварталу (например, у него могла испортиться репутация из-за каких-то конкретных местных событий, о которых иностранец не в курсе);
• провести переговоры с владельцем или же с его представителем;
• отправиться на просмотр;
• подготовить все документы для совершения сделки;
• провести всю ту же самую процедуру в отношении ещё нескольких объектов, чтобы у вас были запасные варианты.

Как можно увидеть, самостоятельный выбор недвижимости в Италии вполне реален — в теории. На практике это слишком хлопотно, а в ряде случаев просто не всегда осуществимо. Поэтому большинство предпочитает искать недвижимость через риелторов. Учтите, что у таких профессионалов, работающих непосредственно в Италии, должна быть лицензия. Она подтверждает их компетентность. Кроме того, лицензия является гарантией страхования профессиональной ответственности перед клиентом. Дополнительной гарантией также является нахождение риелтора или агентства, в котором он состоит, в профессиональной ассоциации. Одним словом, перед тем, как заключить договор, сначала соберите информацию по такому специалисту.

Покупка недвижимости: пошаговая процедура

Чтобы купить недвижимость в Италии, вам нужно действовать последовательно. Сначала необходимо оформить итальянский ИНН (codice fiscale). Вообще без него нельзя осуществить ни одну операцию, которая включает или может включать в себя участие государственных органов. То есть без этого кода у вас не получится оформить страховку, оплатить коммунальные услуги или же открыть счёт в банке. Разумеется, купить недвижимость тоже.

Получить его можно в консульстве Италии в РФ. Ещё один вариант — в налоговой службе самой Италии. Для этого достаточно просто показать паспорт. Для оформления в налоговую службу желательно явиться лично, но можно отправить и представителя. Просто вся процедура во втором случае будет длиться несколько дольше.

Открытие счёта в банке

Дальше вам нужно будет озаботиться вопросом открытия счёта в итальянском банке. Можно переводить деньги и напрямую со счетов зарубежных банков. Однако это, во-первых, дороже.

Если выбрать счёт в банке Италии, то можно без особых проблем найти для себя вариант, который предполагает неплохую скидку или же другие бонусы при расчётах.

Во-вторых, при переводах из-за границы возможны непредвиденные задержки. То есть существует риск того, что сделка может сорваться. Но выбирать, безусловно, вам.

Подготовка предложения о покупке

Итальянский рынок недвижимости означает торговлю. Здесь принято, чтобы покупатель первым делал предложение. В нём нужно указать предлагаемую вами стоимость и сроки оформления сделки. Учтите, что продавец будет ждать и других предложений, а также выбирать между ними. Поэтому вам надо представить самый выгодный для себя и для продавца вариант. Соответственно, от этого зависит и содержание такого письма.

Вы можете назначить небольшую сумму, но указать, что готовы оплатить прямо сейчас. Этот вариант имеет смысл предлагать, если у вас уже лежат деньги на счету в итальянском банке (их никто не мешает перевести заранее, ещё до того, как вы определитесь с конкретным объектом) и если у вас есть риелтор или официальный представитель, готовый подписать все документы.

Другой вариант — предложение больших сроков и большей цены. Или можно предложить крупную сумму, но с выплатой частями и окончательной передачей собственности после поступления последнего платежа. Вообще возможны разные схемы. Всё зависит от вашего финансового положения. Естественно, ваши планы тоже имеют значение.

Продавец, получив такое предложение, соглашается на него или же вносит свои коррективы. Что же касается отказов, то от некоторых они поступают. Но бывает и так, что иностранца просто игнорируют. Поэтому если в течение месяца к вам не пришло письмо, можно считать, что вам отказали. В целом продавцы в Италии довольно медлительные, особенно когда речь заходит о коренных жителях. Именно поэтому лучше всего довериться компании, которая умеет работать на этом рынке. Специалисты нашей компании отлично знают, как ускорить весь процесс.

Внесение задатка

Когда продавец принимает предложение покупателя, он получает от него задаток. Традиционно это 5-10% от общей суммы. Между прочим, в предложении надо обозначить, сколько именно вы готовы заплатить. В то же время продавец может запросить больше.

Учтите, что эта сумма также является гарантией проведения сделки. В дальнейшем если какая-то из сторон её сорвёт, задаток и должен будет компенсировать убытки. В частности, если покупатель решит выбрать другой объект, он теряет право на деньги. А вот если от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть всё в двойном размере.

Предварительный договор

Как и в России, в Италии можно заключить предварительный договор при покупке недвижимости. И аналогично оформление такого контракта обязательным не является. Это происходит по согласию сторон.

Как правило, предварительный договор нужен, когда сумма сделки является очень большой или оплата происходит частями. В тексте такого соглашения прописываются данные сторон, кадастровая информация по объекту, сумма, порядок и сроки поступления платежей или платежа.

Заключение договора

Заключение основного договора купли-продажи — это главная часть сделки. Такое соглашение подписывается сторонами или представителями сторон в присутствии нотариуса. Причём тот сначала зачитывает весь договор вслух. Также юрист обязан исключить любые возможности двойной трактовки при составлении такого документа.

Если покупатель не владеет итальянским, важно обеспечить понимание содержания договора. Это возможно следующим способом:

1. Покупатель приводит с собой переводчика и двух свидетелей, которые разговаривают на обоих языках. Всё происходит в их присутствии. При этом сам договор должен быть составлен как на итальянском, так и на языке иностранца.
2. Договор подписывается представителем, который владеет итальянским.

Как можно догадаться, в большинстве случаев выбирается второй вариант. Он проще и дешевле. Однако выбирает конкретную схему покупатель. В любом случае траты по оплате услуг переводчика или же представителя — это его забота.

Учтите, что подписание купчей — финальная часть всей сделки недвижимости. К этому моменту нужно оплатить недвижимость банковским переводом или покрытыми чеками (второй вариант очень популярен в Италии), оплатить все налоги и гонорар нотариусу. Эти расходы тоже берёт на себя покупатель, что стоит принимать во внимание заранее, ещё когда вы будете торговаться по поводу стоимости объекта недвижимости.

Что нужно знать об оплате?

Расчёт при покупке недвижимости в Италии происходит в евро, причём исключительно безналичным способом. У вас есть два основных варианта:

1. Использование покрытых чеков. Это финансовые документы, выписываемые банком, в котором у вас открыт счёт.
2. Прямой перевод со счёта на счёт.

Нужно отметить, что большинство итальянцев предпочитает первый вариант. Покрытые чеки можно использовать в любой момент. Но разбираться с ними, в отличие от поступившей на счёт суммы, необязательно. Желательно уточнить, какой вариант предпочитает покупатель. Учтите, что если вам такой способ оплаты неудобен, вы можете попросить на этом основании скидку. Или же предоставить альтернативу: получить за недвижимость больше, но на ваших условиях.

Что происходит после подписания?

Право собственности на объект передаётся в момент подписания такого договора. Однако непосредственно регистрация может отнимать примерно до 3 месяцев. Конкретика зависит уже от того, в каком именно регионе всё происходит. Документы на регистрацию передаёт нотариус.

Именно он подаёт данные в налоговую службу, в регистрационную палату, а также в кадастровое ведомство. Оригинал договора новый собственник получит уже после того, как завершится весь процесс регистрации. Однако ключи ему передаются при подписании договора. И он уже может пользоваться недвижимостью.

Что нужно знать при покупке недвижимости через представителя?

Как уже и говорилось, по целому ряду причин проще бывает провести такую процедуру через посредника. Для этого необходимо оформить доверенность и поставить на неё апостиль. Также на забудьте о нотариальном переводе. На оформление такого документа может уйти от нескольких дней до недели.

Покупка недвижимости в Италии может стать неплохим вложением в будущее. Это прекрасная возможность создать себе надёжную почву под ногами. Но для начала надо вникнуть во все детали. Впрочем, вы можете найти посредника, которому доверяете, чтобы поручить ему разбирательство со всем. Наша компания готова помочь вам приобрести такую недвижимость в Италии, о которой вы давно мечтали.

Диапазон цен

С указанной ценой

Площадь

Площадь участка

---

Стадия строительства

---

Расположение

Редевелопмент

Банковская недвижимость

От застройщика

С лифтом

С парковкой

В кредит

В ипотеку

С балконом

Сауна/баня