Как найти дом в китае

Ломаете голову, как снять квартиру? Вот вам подборка самых  популярных онлайн-платформ для поиска жилья в Китае.

1. Агентства недвижимости, которые расположены на первых этажах здании.

   При поиске квартиры через агента Вам скорее всего потребуется переводчик. Все агенты берут комиссию, которая составляет (в среднем) половину месячной аренды квартиры. Плюсы данного варианта: можно смотреть десятки квартир в день, агент решит все вопросы с хозяином и поможет составить договор.

2. Поиск квартир онлайн через различные сайты инедвижимости. 

   Минусом данного способа является то, что на некоторых китайских сайтах по аренде и продаже квартир, 90% объявлений поддельные (на этом мы остановимся ниже, в обзоре сайтов по поиску жилья). Агенты выставляют фото шикарных квартир за очень низкую арендную плату, но, когда вы приезжаете на осмотр, Вам говорят что эта квартира уже сдана, и предлагают посмотреть менее интересные варианты. Также можно попробовать найти квартиру через различные группы и сайты объявлений на английском и русском языках, для тех кто пересдает свои собственные квартиры, там обычно цены ниже, фото реальные и нет агентского сбора.

3. Через администрацию микрорайона. Можно просто приехать в понравившийся микрорайон и попробовать найти квартиру через охранника или домоуправление. 
   Плюсы: квартиру можно снять дешевле, агентского сбора либо нет, либо он ниже чем у агенств.

58.com (58同城租房)

https://bj.58.com

Сервис 58.com – это не только платформа для аренды жилья, но и универсальная платформа для оказания различного рода услуг, например, по поиску работы, продаже/покупке новых и подержанных автомобилей, ремонту и др. Воспользуйтесь сервисом 58同城租房, чтобы найти арендодателей, агентов и даже соседей по комнате. Платформа охватывает 58同城租房 более 500 городов по всему Китаю.

Минусы сервиса: очень много фейковых объявлений от агентов.

Мини-приложение в WeChat:

Lianjia (链家)

https://bj.lianjia.com

Основанная в 2001 году, Lianjia (链 家, также известная как Homelink) является крупнейшим сервисом по аренде жилья в Китае с более чем 8000 филиалов и около 150 000 сотрудников в более чем 28 городах по всей стране, включая Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу.

Ziroom (自如)

https://www.ziroom.com

Компания Ziroom, созданная в 2011 году, является дочерней компанией Lianjia (链家),  и также является одной из самых крупных и популярных платформ для аренды жилья в Китае. Она обслуживает более 1,4 миллиона арендаторов, в базе данных представлено более чем 60 000 квартир в девяти городах Китая. Сервис Ziroom предлагает  краткосрочную и долгосрочную аренду меблированных квартир в 9 городах: Пекине, Шанхае, Шэньчжэне, Ханчжоу, Нанкине, Ухане, Гуанчжоу, Тяньцзине и Чэнду.  Предлагает услуги аренды квартиры без депозита для выпускников вузов, а также услуги по переезду и уборке.

Мини-приложение в WeChat:

Beike Zhaofang (贝壳找房)

http://www.ke.com

В 2018 году Lianjia (链家) создала новую усовершенствованную платформу Beike Zhaofang для аренды недвижимости. Beike Zhaofang предоставляет туры по жилищам в режиме виртуальной реальности (VR). С помощью приложения Beike люди могут виртуально посмотреть дизайн и планировку комнат без необходимости физического посещения. Beike – самая быстрорастущая компания в своей сфере.

Мини-приложение в WeChat:

ANJUKE (安居客) 

https://www.anjuke.com/
Одно из крупнейших агенств недвижимости в Китае, основанное в 2007 году. Одним из преимуществ является то, что можно искать квартиры по карте. Вы находите нужный район и можете просматривать цены на аренду в ближайших домах. Также, это очень удобно когда вы хотите снять квартиру например, на берегу реки – на карте вы просто выбираете дом и смотрите квартиры.

Danke Apartment (蛋壳公寓)

https://www.danke.com

Danke Apartment – ведущий стартап в Китае по сдаче в аренду квартир с подключением к интернету (что является редкостью, так как обычно плата за интернет взимается отдельно). Компания Danke Apartment, основанная в январе 2015 года, привлекла в общей сложности 874,7 миллиона долларов за шесть раундов финансирования. 17 января 2020 года компания Danke была зарегистрирована на Нью-Йоркской фондовой бирже и стала вторым поставщиком услуг по долгосрочной аренде квартир в Китае, зарегистрированным в США после Qingke Apartment. В базе Danke находится более 320 000 квартир в крупных городах Китая, включая Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Ханчжоу. В базе Danke Apartment можно найти квартиры с оригинальным дизайном и достойной меблировкой, также Вам могут предложить клининговые услуги за дополнительную плату.

Мини-приложение в WeChat:

Haozu.com (好租网租房)

http://www.haozu.com/bj

Это приложение подходит для аренды офисных зданий. Приложение Haozu в основном предоставляет услуги для аренды коммерческой недвижимости,  например, офисов, парковых зон, помещений под магазины и др.

Мини-приложение в WeChat:

РУКОВОДСТВО И СОВЕТЫ ПО АРЕНДЕ ДЛЯ НОВИЧКОВ

Кто-то уже давно живет в Китае и знает все подводные камни рынка недвижимости, а кто-то только строит планы на свое светлое будущее, в котором важное место отводится уютной меблированной квартире. Поэтому мы посчитали нужным рассказать о важных моментах, на которые следует обратить внимание при поиске жилья и оформление документов.

Советы по аренде квартиры в Китае для новичков

• Будьте готовы, что все площадки на китайском языке.
• Не верьте фотографиям в интернете.

• В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта – 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте  Airbnb. 

• Договор аренды в Китае (租房合同）, как правило, заключается на год. Оплата производится сразу за 3 или 6 месяцев. 
• Агентский сбор（中介费） в нее не входит, цена его может составлять половину (либо треть) арендной платы за месяц.
• Залог （押金） является обязательным условием для сдачи жилья и обычно равен месячному размеру арендной платы.
• Коммунальные услуги и интернет оплачиваются отдельно и обычно ложатся на плечи арендатора.

• Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу, как правило 3-6%.

• Найдите агента, чтобы сэкономить нервы и время (но, увы, не деньги).
• Торг уместен! Да-да, Китай это отличное место, где можно торговаться абсолютно в любых ситуациях.

Китайцы любят поговорить, но также любят недоговаривать, поэтому не стесняйтесь настойчиво выяснять все волнующие Вас вопросы до подписания документов. Помните, что приветливые отношения с владельцем квартиры (房东） станут залогом Вашего счастливого существования в его квартире на срок действия договора.

Магазета уже писала о том, как арендовать квартиру в Китае, однако самая трудоемкая часть этого процесса — поиск квартиры — требует особого внимания и отдельной публикации. Наша пошаговая инструкция поможет Вам определить и найти наиболее оптимальный вариант временного дома в Китае для любого бюджета.

Стоимость аренды квартиры в Китае в значительной степени зависит от потребностей ее владельца (или его представителей), поэтому примерно одинаковое по качеству и стоимости квадратного метра жилье может сильно отличаться в цене. В то же время за одни и те же деньги можно снять и халупу, и приличную квартиру с достойным ремонтом. Однако даже за отличным, на первый взгляд, вариантом может скрываться множество подводных камней, которые потребуют и временных, и финансовых затрат. Попробуем разобраться, на что стоит обращать внимание при поиске квартиры и как найти лучший вариант для вашего бюджета.

Что стоит учитывать при поиске квартиры в Китае?

Сразу отметим, что эта инструкция прежде всего подходит для поиска квартиры для долгосрочной аренды: многие отмеченные факторы будут неактуальны, если вы ищите квартиру на короткий срок.

Фактор 1. Расположение

Местоположение вашей идеальной квартиры будет зависеть от вашего образа жизни и приоритетов. В крупных китайских городах удаленность жилья от центра не будет прямо пропорционально сказываться на его стоимости. Во-первых, одного-единственного центра в мегаполисах нет, а во-вторых, спрос на жилье (а значит и цены) здесь определяется немного иными факторами.

Например, недорогие квартиры рядом с университетом будут дороже, чем такого же качества жилье в других районах. В то время как в районах с хорошими школами снять квартиру для семейного человека будет сложнее и дороже: так называемые сюэцюйфан (学区房) на рынке недвижимости ценятся выше и стоят на 20% дороже.

В Китае большая часть жилой недвижимости приходится на жилые комплексы, которые предусматривают определенную инфраструктуру, поэтому в любом районе города в пешей доступности будет минимальный набор бытовых удобств: от фруктовых лавок до супермаркетов. В крупных комплексах они могут быть расположены прямо на его территории.

Единственное, что в центральных и старых районах города намного проще найти небольшую квартиру, а расстояния в самом комплексе будут скромнее (в крупных комплексах дорога от дома до ворот может занимать до 10 минут). В стороне от центра метраж квартир будет увеличиваться, зато больше шансов снять жилье с парковочным местом (что важно, если у вас есть автомобиль). Однако вдали от центра большая доля инвестиционных квартир (投资房), о недостатках которых мы поговорим позже.

Фактор 2. Тип жилья

Как уже отмечалось выше, в Китае практически нет отдельно стоящих жилых зданий: постройки и первой половины 20-го века, и начала 21-го объединены в небольшие (2-3 дома) или огромные (более 20 домов) комплексы. Исключение составляют дома с апартаментами: они смешанного назначения (в них также располагаются офисы) с ограниченной прилегающей территорией.

Старый фонд

В старый фонд входят дома, построенные вплоть до середины 90-х: как правило, это типовые проекты вроде наших пятиэтажек. Во многих городах центральные улицы застроены такими комплексами – они составляют основную долю бюджетного жилья. Квартиры в таких домах небольшие, распространенная планировка – аля колодец: сразу после входа в квартиру небольшая кухня, после может быть ванная и крошечная гостиная, а последняя комната с единственным окном – спальня.

Главная проблема старого фонда – качество постройки: нередко в таких домах плохая теплоизоляция, а значит холодно зимой и жарко летом. Из-за качества материалов бывают проблемы с влажностью, поэтому местные жители часто держат двери приоткрытыми, так как сквозняк помогает бороться с конденсатом.

С другой стороны, в таких домах можно найти небольшую квартиру с хорошим ремонтом: полученные по наследству от бабушек квадратные метры внуки переделывают под свой вкус.

Остатки былого величия

Жилая недвижимость середины 90-х и начала 2000-х разнообразнее в архитектурном плане: в таких комплексах благоустройство территории уже не ограничивается тремя кадками с цветами напротив бетонного забора. Наличие бассейна и/ли парка в крупных комплексах перестает быть исключительным явлением.

Однако среди домов, построенных в этот период, много тех, которые строились без соблюдения необходимых стандартов, поэтому даже в изысканных на вид комплексах можно встретить трещины в подъезде и, как следствие, проблемы в виде грибка в квартирах.

Часто именно на эти комплексы приходится значительная часть жилого фонда многих китайских мегаполисов. И хотя их возраст составляет около 15-20 лет, многие из них лишь размахом напоминают о былом величии.

Современные комплексы

Проекты последнего десятилетия все больше разнятся по качеству и дизайну: вестибюль дома бизнес-класса будет выложен мрамором, когда социальное жилье останется подчеркнуто минималистическим, но даже в нем могут стоять более качественные окна, чем в домах предыдущих поколений.

Среди новых комплексов можно встретить дома с качественной теплоизоляцией стен и окон, что значительно сокращает расходы на обогрев квартиры зимой и охлаждение ее летом. Даже южнее Янцзы появляются дома со встроенными теплыми полами и центральным кондиционированием, а значит выше вероятность того, что ты не единственный жилец в доме, пытающийся создать минимально комфортную температуру.

Главная проблема совсем новых комплексов — бесконечная череда ремонтов. Единственное исключение составляют апартаменты, где ремонт бывает “под ключ”. И часто новые комплексы расположены в новых районах города, нередко удаленных.

Апартаменты

Главное отличие апартаментов от квартиры в жилом комплексе — они являются недвижимостью двойного назначения: помимо проживания, там открывают офисы. А значит, а таких зданиях выше коммунальные платежи, отсутствует газ и дороже вода. Также, как правило, отсутствует прилегающая территория, а сами апартаменты располагаются в отдельно стоящем здании.

Плюсом апартаментов часто является компактность, охрана здания 24/7, дополнительные сервисы в виде консьержа. В таких зданиях часто встречаются двухуровневые квартиры и огромные панорамные окна.

Фактор 3. Тип арендодателя

Причины, которые побуждают владельца квартиры сдавать ее, являются важным фактором, который стоит учитывать при поиске идеальной квартиры. Идеальный хозяин настроен сдавать ее на длительный срок, готов решать все возникающие бытовые вопросы и при этом не докучает своим контролем (а лучше находится в командировке за рубежом).

Свадебные квартиры (结婚房)

Так называемые свадебные квартиры — жилье, которое приобретают родители своему сыну или дочери как подарок к будущей свадьбе. Часто будущие владельцы таких квартир только заканчивают школы и в ближайшие десять-пятнадцать лет квартирой не воспользуются, поэтому ее сдают. Второй вариант — когда молодожены, получившие такую квартиру в подарок, по каким-то причинам в ближайшее время (или никогда) не планируют в ней жить.

В таких квартирах, как правило, неплохой и свежий ремонт. Хозяев волнует, кто будет жить в квартире — а значит они будут готовы уступить по цене, если человек вызовет у них уверенность, что он сможет сохранить все в первозданном виде.

Инвестиционные квартиры (投资房)

Квартиры, которые покупают, чтобы вложить деньги, называют тоуцзыфан. Часто их приобретают в новых комплексах. В квартире могут сделать неплохой ремонт, но без особого уюта: для хозяина важно, чтобы все выглядело лучше, а качество и удобство быта — дело десятое.

Когда инвестиционная квартира слишком большая, например, квадратов 150-200, и владелец понимает, что найти одного арендатора на такие площади будет трудно, он может поделить квартиру на 2-3 маленькие. К таким квартирам хозяева нежных чувств не питают, поэтому для них критическим фактором является цена.

Также в числе инвестиционного жилья часто встречают “голые” квартиры — в них отсутствует какая-либо бытовая техника (в том числе водонагреватели и кондиционеры) и никакой мебели. Их выгодно снимать, заключая контракт на несколько лет и делая косметический ремонт. Судьба купленной вами мебели и бытовой техники будет зависеть от условий договора.

Квартиры командировачных

Это часто идеальный вариант: такие квартиры обустраивают для себя, а сдают их, потому что владелец или владельцы уезжают в другой город или страну на длительный срок. В таких квартирах всегда самый качественный ремонт, в наследство остается множество полезных в быту мелочей, а арендодателя волнует, кто будет жить в его квартире. Ему невыгодно пересдавать ее каждый год, поэтому он готов уступить по цене для долгосрочного контракта, а за вами присматривать он попросит кого-нибудь из соседей.

Единственный минус в таких квартирах — хозяин в старом доме без хорошего ремонта купил, например, дорогую кровать за 20 000 юаней (170 000 рублей), и поэтому считает, что его квартира должна стоить дороже, чем у его соседа. Помимо более высокой оплаты, от вас будут требовать бережно относится к диссонансному предмету интерьера.

Квартиры агентств

Такие варианты встречаются не везде, но в некоторых городах они получают распространение: когда агентство берет в аренду квартиру у владельца и пересдает ее вам. В зависимости от условий контракта, агентство может даже сделать в квартире ремонт, поставить сантехнику и мебель, обычно у них есть свой дизайнер, который при довольно скромном бюджете добивается максимально приличного результата. Агентство за определенную плату в год решает все проблемы с бытовым ремонтом, вплоть до смены перегоревшей лампы.

Главная проблема таких квартир — агенты: им важно сдать квартиру подороже и получить свои комиссионные. В отличие от хозяина, им все равно, кто и как будет жить в квартире, пока ваш образ жизни не будет вызывать беспокойства у соседей. А большинство поломок в доме будут решаться с помощью силиконового герметика.

Фактор 4. Детали

Центральное кондиционирование и теплые полы

И то, и другое — определенный плюс: в таких квартирах теплее. Но если про центральное кондиционирование говорят всегда, то про теплые полы могут промолчать. Китайцы считают, что подогреваемый пол — лишние расходы, поэтому агенты могут “забыть” про него упомянуть. Центральное отопление (в отличие от России оно не городского масштаба) есть только севернее Янцзы, но и там все чаще на смену батареям приходят теплые полы.

Водонагреватель или бойлер

У газового водонагревателя на юге есть определенные преимущества перед бойлерами, так как зимой объем горячей воды будет не ограничен, а значит не придется ждать, пока нагреется вода, если в вашей квартире проживает больше одного человека. Плюс газ обходится дешевле, чем электричество.

Камень или паркет

Нормой в Китае считается паркет (или ламинат) в спальнях и каменный пол в зонах общественного пользования. Паркет может быть и в гостиной, но принципиально на комфорте зимой это не скажется: если теплоизоляция в квартире плохая, холодно будет в любом случае.

Окна и стены

Качественные стены и окна решают много проблем: жара или холод, шумные соседи или автомобильная развязка под окнами будут для вас неактуальны. Теплоизоляцию стен лучше всего проверять в самые жаркие или самые холодные месяцы года: если вы заходите в подъезд и чувствуете, что там теплее, чем на улице зимой, или прохладнее — летом, то вам повезло найти квартиру в качественном доме.

Звукоизоляцию (и теплоизоляцию) окон проверить просто — достаточно открыть и сразу же закрыть окно. Если разницы вы не слышите, то вы ее и не услышите.

Ванна или душ

В квартирах, где отсутствует центральное отопление или теплые полы, принимать ванну без хлопот вряд ли получится. В холодное время года (а именно тогда ванна становится важной), чтобы понежиться придется сначала нагревать помещение ванной комнаты, а лишь потом набирать воду (лучше если у вас проточный газовый водонагреватель). Иначе пока вода достигнет приемлемого уровня, она успеет остыть.

В южных квартирах для обогрева ванных комнат используют специальные лампы: с ними, конечно, мыться теплее, но электроэнергии они потребляют прилично, поэтому не забывайте их выключать. И не ставьте ничего близко к ним — пластик может оплавиться.

Этаж

Как и во всем мире, квартиры на первых и последних этажах в Китае дешевле. Однако и у них есть свои преимущества: например, садик во дворе квартиры на нижнем этаже или открытая терраса с пространством для барбекю — на последнем.

Если окна в доме не отличаются звукоизоляцией, то обратите внимание, на что они выходят. Особенно осторожно надо быть с высокими этажами в домах с бетонными дворами — там бывает исключительная акустика. Особенно по ночам вы будете слышать каждый шаг припозднившихся соседей.

Квартиры в домах с лифтами (电梯楼) стоят дороже, у них выше квартплата, причем даже в рамках одного комплекса. В то же время шестой этаж без лифта – то еще удовольствие, но это определенно повод торговаться по цене.

Ремонт

Избежать ремонта в Китае довольно трудно, он будет подстерегать вас изнутри и снаружи. В домоуправлении можно уточнить, давно ли делали ремонт ближайшие соседи, а о планах города по расширению улиц или строительству метро можно узнать в интернете. Единственное спасение — качественная звукоизоляция квартиры.

Новое или старое

Качественная, но не новая сантехника и мебель окажется меньшей головной болью, чем новая альтернатива эконом-класса. Если вы планируете жить в квартире более года, то качество сантехники и мебели будет для вас критичным, иначе ваш календарь будет распланирован визитами шифу (мастера), а день — забит переговорами с хозяином.

Как найти [идеальную] квартиру в Китае?

Шаг 1. Выбрать микрорайоны

Для определения нужного вам микрорайона сначала стоит изучить карту города: отметить на карте baidu расположение ключевых для вас мест и маршрутов. Например, если вы часто ездите в командировки в ближайшие города, то для вас важно будет расположение вокзала. Если у вас маленькие дети, то вам важна хорошая детская больница и детские сады.

Шаг 2. Выбрать жилые комплексы или апартаменты

На карте в интересующем вас районе стоит определить все жилые комплексы и/ли апартаменты. Для этого можно использовать карты baidu или платформы для аренды квартир (например, anjuke). В последнем случае не стоит обращать слишком много внимания на предложенные на сайте варианты.

Пока вам важно собрать информацию о жилых комплексах (小区详情): исключить то, что точно вам не подходит (например, дома старше 2000 года или комплексы с очень низкими или высокими коммунальными платежами (物业费). Также онлайн можно посмотреть стандартную планировку квартир (房型图), чтобы исключить те комплексы, где нет жилья нужного вам размера: например, там только студии или огромные 3-4-спальные квартиры.

Шаг 3. Посетить выбранные комплексы

Выбрав те комплексы, квартиры в которых вас могут потенциально заинтересовать, стоит посетить их, чтобы оценить удобство расположения и инфраструктуры. Тогда же можно зайти в агентства по соседству, чтобы посмотреть качество стен и окон, а также уточнить планировку интересующих вас квартир. На ремонт можно не обращать внимание: все равно агенты будут сначала показывать самые проблемные варианты, которые не могут сдать последние несколько лет (а вдруг?). Контакт агента тоже можно взять.

Шаг 4. Искать предложения квартир

Теперь наступает главный этап — поиск идеальной квартиры. Вы можете в baidu забить название компаунда и сакральные слова “съем квартиры” (租房) и получите море ссылок на различные онлайн-платформы аренды недвижимости. Сначала пролистываете все варианты в интересующих вас компаундах на разных платформах: выбираете те, которые вас заинтересовали, и уникальные предложения (которых нет на других платформах). Составляете список с ссылками на квартиры, ценами и контактными телефонами. Для вас сейчас не важно, есть ли эти квартиры в наличии (скорее всего их нет).

Шаг 5. Связаться с агентами или владельцами

Большинство предложений в интернете создают агенты, владельцев среди них мало, но то же бывают. Последних, как правило, можно узнать по нестандартным фотографиям или заголовкам объявлений. Связываетесь с ними по смс (они часто указывают контактный телефон), уточняете, сдается ли еще такая-то квартира (название компаунда, этаж, количество спален, стоимость и название платформы, где вы нашли объявление). Как правило, уже нет. Если это агент, то он предложит вам другие варианты. Если владелец, то если квартира сдана, с ним дальнейший диалог не имеет смысла.

Спрашиваете у агента его WeChat (не забудьте закрыть для него свои моменты) и присылаете ему сообщение того, что вам надо: список комплексов или апартаментов, число спален, площадь квартиры и стоимость чуть ниже, чем вам надо. Можно отметить, если вы ищите квартиру без мебели, на длительный срок, ваше семейное положение и наличие детей. Вдаваться в подробности и описывать, какой пол или диван вам нужен, не стоит. Для агента эта информация не имеет значения и он все равно будет ориентироваться на количество проживающих людей и стоимость (причем он сразу увеличит ваш потолок на 20-30%).

После чего агенты начинают вам присылать фотографии предложений: пока вы не увидите то, что вас устроит, можете не дергаться. Обращайте внимание на сантехнику, полы и отделку, после предыдущих жильцов в квартире может быть беспорядок.

Шаг 6. Искать квартиру на пересдачу

Пока агенты забрасывают вас вариантами, можно попробовать поискать квартиру на экспатских форумах и через знакомых в WeChat. Здесь количество вариантов будет ограничено, зато можно найти действительно уютную и ухоженную квартиру. Если квартира пересдается на оставшиеся по контракту месяцы, а вы планируете в ней оставаться дольше, то стоит побеседовать с владельцем и заключить договор сразу на длительный срок (а то может оказаться, что у него другие планы на жилплощадь).

Шаг 7. Посмотреть интересные варианты

Как только вам присылают фотографию потенциально “идеальной” квартиры, то стоит сразу договариваться, когда ее можно будет посмотреть. Чем быстрее вы исключите неподходящие вам варианты, тем быстрее найдете то, что вам надо. Если квартира не устраивает, то поиск можно продолжать.

Шаг 8. Арендовать квартиру

А если вы понимаете, что готовы здесь жить, то открываете нашу инструкцию по аренде квартир и приступаете к процессу обсуждения деталей и заключения договора.

Wǒ ❤️ Magazeta

Вам понравилась наша статья? Возможно, она будет интересна и вашим друзьям — поделитесь ею в соцсетях (достаточно кликнуть на иконку внизу страницы).

Если вы хотите быть в курсе наших публикаций, подписывайтесь на страницу Магазеты в fb, vk, twitter, google+ и наш аккаунт в WeChat — magazeta_com.

Другие пошаговые инструкции для выживания в Китае

Что делать при боли в животе в Китае
Как записаться на прием к врачу
Что принимать при головной боли в Китае
Как оформить страховку в Китае
Как зарегистрироваться на Taobao
Как купить ж/д билет онлайн
Как оформить студенческую визу
Как получить стипендию правительства КНР
Как арендовать квартиру в Китае
Как вывезти кошку из Китая
Как грамотно выбрать китайский чай?
Как получить шенгенскую визу в Китае
Как легализовать новорожденного в Китае
Как пользоваться велосипедами Mobike напрокат?
Как заказать еду на Ele.me?
Как быстро отправить небольшую посылку из Китая
Как пользоваться VPN по-китайски?
Как правильно транскрибировать китайские имена
Как добраться на Didi-попутках до другого города

Один из вариантов – бронировать жильё на знакомых ресурсах. Здесь работают Booking.com или Agoda.com.Но есть здесь и некоторые другие, менее известные, ресурсы. Кроме того, в Китае есть свои особенности отдыха и отелей, о которых мы здесь поговорим.

Что нужно знать о местном сервисе? Достойный уровень, умноженный на восточное гостеприимство. Любой путешественник найдет жильё на свой вкус и кошелёк.

Любите уютные атмосферные гест хаусы – тысяча предложений. Привыкли к высокому уровню сервиса? В Китае вы без проблем найдете отели Park Hyatt, Ritz Carlton, Shangri-La и других международных сетей.

Китайские иероглифы, обозначающие гостиницу, переводятся на русский 2 словами – магазин и вино. Такое место должно обязательно понравиться русским туристам

Цены и особенности

Цены могут быть различными. Если в центре Пекина за номер в 3-х звездочном отеле Вам обойдется примерно в 400-500 юаней, то в провинции такой же отель может стоить в 3-5 раз дешевле. 

Но есть одна особенность. Многие дешевые отели не имеют лицензии на поселение иностранцев – таким образом власти страны убивают сразу 2-х зайцев. С одной стороны они показывают туристам только лучшие и проверенные отели, с другой обеспечивают пополнение бюджета, за счёт больших налоговых отчислений.

Стандарты местных гостиничных сетей немного отличаются от общепринятых по части «звездности». Разница небольшая, доступные услуги, качество номеров и отзывы всегда можно посмотреть на Booking или Agoda. При заезде будьте готовы внести депозит, сумма около 100 юаней. Его можно вернуть в день отъезда. К оплате принимают карты любых платежных систем.

Рекомендую перед покупкой еще раз перепроверить действительно ли это отдельный номер. Китайцы привыкли экономить и поэтому охотно селятся в общие номера с чужими людьми. Если Вы этого не хотите – не поленитесь проверить еще раз. Для тех, кто не говорит по-китайски, может быть сложно найти свой отель при возвращении.

Простой совет: находясь в Китае (да и в любых других странах), всегда возите с собой визитку отеля/хостела, где вы поселились, она нужна для таксистов, поможет вам без знания китайского вернуться в отель. 

Вариант для продвинутых путешественников — установить адрес проживания в качестве домашнего в приложении DiDi Taxi.

Сайт trip.com

Еще один полезный ресурс, особенно для бюджетных путешественников, trip.com. Здесь вы увидите отели, хостелы и гест хаусы, которые трудно найти на международных сайтах бронирования. Можно оплачивать бронь в юанях с помощью карт UnionPay, кошельков WeChat и AliPay. Доступен на 12 языках мира.

Процедура бронирования на trip.com предельно проста, как у Booking.com. Можно искать варианты на карте. Для бронирования нужно ввести город, даты и количество гостей. Данные гостя, Ф.И.О., контакты и дополнительную информацию. 

После клика на «Забронировать» вводите данные банковской карты для оплаты и получаете подтверждение на Email. Регистрация аккаунта на сайте сделает процесс бронирования легче и надёжнее. Доступны скидки в обмен на Trip Coins, а также спецпредложения.

Сайт hihostels.com

Второй полезный ресурс для экономных путешествий в Поднебесной – сайт hihostels.com. Здесь можно забронировать хостелы Hostelling International. Очень крутые по всем параметрам!. 

Hostelling International (HI) — это благотворительная организация, которая управляет федерацией некоммерческих ассоциаций молодежных хостелов. Молодежные хостел-ассоциации, такие, как YHA, Stayokay и DJH вместе, предоставляют сеть хостелов в более чем 80 странах. В Китае – 171 хостел YHA. 

Комфортное размещение можно найти в: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжень и других, все популярные туристические направления. Идеальный вариант для провинции Юньнань, где преобладают хостелы и гест хаусы и мало сетевых отелей, или Гонконга, где цены на жилье очень высокие.

Сайт на hihostels.com на английском языке. Бронировать легко и так все понятно. Гугл переводчик – в помощь.  Цены в материковом Китае за кровать в общем номере м/ж на 3 человека от 75 до 100 юаней. Купить Membership на год — скидка, приятный бонус. Крутая атмосфера, англоговорящий персонал, уютно, чисто, по-домашнему.

Плюшки и удобства, на примере хостела в Шэньчжене: общая комната, сад, телевизионный зал, кафе, кухня с самообслуживанием.  Услуги-интернет, компьютеры, Wi-Fi. Услуги в хостеле: кондиционер, автомобильная стоянка рядом, камеры хранения, прачечная, место для курения.

Когда вы определитесь с бюджетом путешествия, тогда вам легко будет понять, какой ресурс для бронирования жилья выбрать.

Удачной поездки по Китаю!

Подробнее расскажем Вам 25 июля в 20:00 по Москве на бесплатном вебинаре «Как поехать в Китай самостоятельно». Запись на странице: http://welcomeworld.ru/countries/china-tea/

Расскажите об этом своим друзьям, которые думают о Китае – они будут благодарны.

Буду рад, если Вы зададите свой вопрос, оставите свои комментарии или опишите какой-то случай из Вашей жизни. Мы обязательно всем ответим.

Стоимость аренды и покупки недвижимости в разных городах Поднебесной, процесс покупки жилых обьктов с описанием нужных документов, способов поиска, этапов проведения сделки, Какой город лучше для инвестиций и жизни в Китае, причины кризиса рынка недвижимости в Поднебесной.

Китай постепенно выходит на первые позиции в рамках экономического развития, имеет развитую инфраструктуру, предоставляет отличные возможности для бизнеса. Эти причины сделали страну популярным направлением для иммиграции. О том, как решить проблемы с арендой и покупкой китайской недвижимости, можно узнать из следующего материала.

Недвижимость в Китае 2022

Цены на недвижимость в азиатском государстве зависят от местоположения объекта, его площади, типа и комплектации. Рассмотрим средний прайс на покупку квартиры в разных городах страны.

Фото: hlb.global

Цены на жилье в разных городах

Один метр жилой площади в Гонконге будет стоить примерно 1 миллион 380 000 рублей. Такая высокая цена продиктована дефицитом свободной недвижимости в административном центре, высоким развитием города, его важным торговым и транспортным значением.

Купить квартиру в Макао можно по цене в 870 000 рублей за квадратный метр. Город является специальным административным районом Китайской Народной Республики с обилием казино и развлекательных заведений разного формата.

Стоимость квадратного метра в Пекине обойдется в 590 000 рублей. Пекин — это столица Китая с большим политическим, культурным и историческим значением.

Шанхай — второй по величине город КНР, который считают международным, экономическим, финансовым, торговым, логистическим и научно-техническим центром республики. Один квадратный метр жилой площади в Шанхае стоит примерно 536 000 рублей.

Шэньчжэнь имеет самые высокие темпы экономического роста среди городов КНР и статус «Китайской силиконовой долины». Цена за 1 кв.м. равняется 630 000 рублей.

Самые демократичные цены на недвижимость можно найти в Сиане — одной из четырех древних столиц Китая. Город с большим культурным и историческим значением привлекает экспатов со всего мира. Стоимость квадратного метра в нем равна 137 000 рублей.

Сколько стоит аренда

Перед просмотром цен на аренду недвижимости в Китае, стоит понимать несколько важных моментов:

• оплата вносится сразу на три месяца вперед;
• дополнительно нужно подготовить деньги для риелтора.

Шанхай — апартаменты в центре города с двумя спальнями, хорошим ремонтом и новой мебелью обойдутся в 125000 рублей в месяц.

Уси — квартира площадью в 87 квадратных метров с двумя комнатами и одним санузлом, без мебели стоит 80000 рублей в месяц.

Пекин — апартаменты в 30 квадратных метров с мебелью, обустроенной кухней и санузлом обойдутся в 90000 рублей в месяц.

Фото: investasian.com

Как купить недвижимость в Китае

Покупка недвижимости в Китае — сложный процесс со множеством этапов, дающий иностранцу право на постоянное легальное проживание в Поднебесной. Попробуем разобраться со всеми нюансами.

Необходимые документы

Иностранец, стремящийся приобрести недвижимость в Китае, обязательно должен иметь заграничный паспорт с проставленной визой или другой документ, подтверждающий ВНЖ. Органы местного самоуправления могут затребовать ряд дополнительных справок, переведенных на китайский язык и заверенных нотариусом. Чтобы оформить ипотеку, нерезидент должен отвечать ряду требований:

• иметь зарегистрированный стаж работы более года в городе, где производится сделка;
• иметь доверенное лицо китайского происхождения, выступающего в качестве поручителя.

Потенциальный ипотечник подает в банковское отделение справку о размере доходов, выписку о наличии первоначального взноса с подтверждением легальности имеющихся средств.

Способы поиска

Приобретенные квадратные метры в Китае должны использоваться иностранцем только в качестве жилой площади. Для покупки коммерческой недвижимости подключается юридическое лицо. Чтобы найти объект, можно использовать:

• Риелторские агентства — юридически чистая сделка, многочисленные варианты жилья на рассмотрение клиенту, понятный механизм работы.
• Сайты по поиску недвижимости (Alibaba, JD.com и Tencent)—большая база лотов, удобство использования.
• Специализированные порталы beijing, booking — жилье по всему Китаю, простой интерфейс, возможность провести сделку напрямую с собственником.

Менее популярным способом поиска недвижимости являются местные средства массовой информации — специальные печатные издания, размещающие на своих страницах объявления о продаже.

Этапы покупки

Покупка жилья в Китае для россиян проходит в несколько этапов с обязательной подготовкой документов и обращением в специализированные органы. Покупателю нужно:

• получить справку о безвыездном проживании на территории выбранного города сроком в один год у местного Бюро общественной безопасности;
• подписать бумагу об обязательном использовании приобретенных квадратных метров в качестве жилой площади;
• внести обозначенную сумму за объект недвижимости на банковский счет продавца;
• посетить местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца.

После этого новый хозяин апартаментов получает именной сертификат собственности и может спокойно заселяться и перевозить личные вещи.

Как сэкономить

В Поднебесной есть четкая политика по последующему использованию купленной площади, которая позволяет избежать спекулированием капитала на рынке недвижимости. Квартира не должна быть задействована в какой-либо коммерческой деятельности. С этим правилом связаны шкалы налогообложения на приобретенную жилую площадь:

• при регистрации права собственности изымается до 10% на первую и единственную квартиру;
• более 30% на второй и последующий объект жилищного фонда.

Сэкономить на налоговых вычетах новый покупатель может, если купит квартиру, которой предыдущий собственник владел более пяти лет.

Фото: flatsh.com

Какой город стоит рассматривать

Китай имеет огромный рынок потребителей — более одного миллиарда человек, что предоставляет инвесторам неограниченные возможности для развития бизнеса и вложения капиталов. В то же время развитая инфраструктура Поднебесной, большой культурный потенциал, древнее историческое наследие привлекает сюда новых экспатов. Какой город выбрать для проживания и инвестирования, подскажут следующие главы.

Для проживания

Лучшим городом для жизни в Китае на 2022 год считают Пекин. Среди возможных причин: удобное расположение, большое население в 21,7 млн человек, развитая инфраструктура, приятный климат, широкие возможности для трудоустройства, обучения, досуга и бизнеса.

Для инвестиций

Отчет рейтингового агентства FDI Intelligence за 2021/22 считает Шанхай — лучшим городом для инвестирования в экономику Поднебесной. Агломерация заняла пятое место среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в Азиатско-Тихоокеанском регионе. По оценкам экспертов за 2021 год Шанхай получил 6 миллиардов долларов иностранных капиталов в зону свободной торговли. Город является международным портом, важным логистическим узлом для Китая. Приоритетными секторами для инвестирования считается транспорт, промышленность, автопромышленность, мелкий и средний бизнес, финансовый и производственный сектор. Администрация Шанхая не устанавливает размер минимального регистрационного капитала, используемый инвестором для создания собственного бизнеса.

Кризис рынка недвижимости в Китае

Кризис рынка недвижимости в Поднебесной, который начался в 2020 году, идет по сегодняшний день, связан с установленными правилами лимитов задолжностей перед государством для ведущих застройщиков—Evergrande Group, Kaisa Group, Sinic Holdings. Дефицит денежных средств подтолкнул крупного девелопера провинции Гуандун, Evergrande написать открытое письмо правительству о нехватке финансовых возможностей для строительства новых объектов. В результате:

• акции компании стремительно упали;
• новые инвестиции в Китайскую экономику значительно замедлились в период с августа по октябрь 2021 года;
• были понижены международные рейтинги Evergrande после безуспешных попыток продать активы компании;
• фирма объявила дефолт по офшорным облигациям.

Evergrande является должником тысячам розничных инвесторов, поставщиков и иностранных участников, вкладывающих деньги в Китайский сектор недвижимости. Такое незавидное положение ключевых игроков-девелоперов негативно сказалось на состоянии рынка в целом, что и стало причиной затянувшегося кризиса.

Несмотря на сложные времена для рынка недвижимости в Поднебесной, покупка жилья для иностранцев все еще доступна, стоит приложить усилия по поиску оптимального предложения и заключить сделку.

Для многих, кто решается на переезд, всегда остро встаёт вопрос жилья. Как же найти квартиру на новом месте? Разберём это на примере Шэньчжэня, куда мы решили переехать после 10 месяцев работы на севере Китая.

К тому времени, как я нашёл работу, мы уже две недели прожили в прекрасной квартире, в которую Саша пустил нас пожить и я перешёл к поискам жилья, нельзя же в гостях всё время… Шантан (Shangtang) — хороший, тихий район, но дорога до работы на Байшичжоу (Baishizhou) занимает не меньше часа, пешком и на метро, в одну сторону.

Цены в районе Наншань

Агенты в районе метро Байшичжоу наперебой предлагали мне одну квартиру в 37 метров на 8 этаже за 3300 юаней. Кухня и туалет там в одном закутке, маленькая квартирка с видом на прилегающие дома… В тот же день я увидел еще несколько ужасных вариантов, которые точно не стоят тех денег, что за них просят. Например, небольшая темная студия в 30 с лишним метров, на 3 этаже, без кухни, может стоить 2400.

Не знаю, чем всем так нравится этот БШЧ, перенаселенный район с заломленными ценами — 30 метров, первый этаж за 1800 юаней; убитые 36 метров в старом, страшном доме без лифта, с ужасной кухней — 2500 юаней в месяц.

Вариант делить двухкомнатную квартиру на 2 семьи, это вариант, такие есть у метро за 4-6 тысяч юаней в месяц. Но мы хотели жить вдвоем, в отдельной квартире. Некоторые агенты там сразу говорили, что работают только по квартирам, цена аренды которых начинается от 4000 юаней в месяц.

В районе Хайтек Парка (Hi-tech park) мне предложили квартиру у метро за 2800 CNY, но с видом на стройку. Перспектива весь год слушать отбойные молотки и всю гамму строительных звуков, совсем не прельщала.

Когда помогали знакомым русским ребятам переезжать на Шантан, то я узнал и цены на маленькие студии у метро Таоюань (Taoyuan) — это может быть 2800-3000 юаней в месяц, за квартиру в 37 квадратов на 28 этаже. Главное, что подкупает в таких апартаментах — вид из окна.

Еще был вариант за 3100 в Coastal city (метро Hou Hai), тоже хороший, чистый район в Шекоу, но мы уже знали, где хотим жить…

Итак, если вы хотите снять квартиру в Шэньчжэне, то для начало нужно определиться с районом, поездить по городу, узнать места всякие.

Во многих домах вы встретите агентов, которые охватывают обычно небольшой район, некоторые агенты, бывает, работают только с одним домом.

Сайты где можно поискать апартаменты

Еще одним вариантом поиска квартиры могут быть популярные в Китае сайты 58.ком и ганджи.ком. Если вы говорите и умеете читать на китайском, то эти сайты может и окажутся вам полезными, там можно фильтровать предложения по станциям метро, районам, задавать ценовой диапазон.

Но, по словам моего друга, в большинстве объявлений прикреплены левые фотографии. — Это проделки агентов, когда в надежде снять дешевое жилье, как с фотографии, вы позвоните им — они скажут, что этого варианта уже нет и предложат что-то еще. Конечно, попадаются и правдивые объявления, можете попытать свою удачу!

Помощь в поиске квартир

Но главная фишка, что во многих домах с квартирой вам может помочь охранник. Как мы знаем, охранники в Китае — это многозадачные механизмы, которые выполняют много разных функций, быть может и не связанных с их основными задачами.

Про квартиры они знают, потому что общаются с жильцами, агентов они недолюбливают, потому что считают, что те неоправданно много получают, ни за что. И ещё, если агенты забирают себе половину стоимости месячной аренды квартиры с вас, и с хозяина, то это и вправду многовато (к двум месяцам оплаты, за первый и последний месяц). Охранники же берут небольшую комиссию за помощь — несколько сотен юаней.

В понравившемся доме можно напрямую идти к охранникам и узнавать «Йоу фан цзы ма?» Лучше иметь китайского друга под рукой, конечно. «И фан» — одна комната, «и тин» — одна гостиная.

В доме, который приглянулся нам изначально, живет Фернандо, и мы знали, что там можно снять студию за 2100, очень приличную. После этого платить за халупу на БШЧ как-то не хотелось. Он помог мне все узнать, и именно благодаря ему, сейчас мы живем в красивой небольшой студии в том же доме (метро Baoan Stadium).

Продаются квартиры

Немного про покупку апартаментов в этом городе. Цены разнятся, но почти на каждом углу можно увидеть молодых людей, продающих квартиры. В руках у них огромные цветные листы с описаниями квартир в различных строящихся комплексах. Агенты сидят в метро, в торговых центрах организуют распродажи с огромными макетами вы можете рассмотреть жилые комплексы поближе. Даже на перекрёстках они стоят с дешёвыми напечатанными табличками о продаже квартир и пристают ко всем водителям, которые останавливаются на светофоре.

Для примера, возьмём раскладку, которая завалялась у нас дома: цена квадратного метра, недалеко от пляжа, в новом доме, может быть в районе 4680 юаней (1 юань сегодня стоит 5,34 рубля). Предлагаются варианты 70, 80 и 110 квадратных метров.

За время проживания в Шэньчжэне я успел побывать в гостях, в разных домах, очень просторных и красивых. Некоторые стоят 25 миллионов юаней, в некоторых только аренда идёт по 15-20 тысяч в месяц, соответственно можно прикинуть, сколько такие квартиры, на 100 квадратов, будут стоить.

Договор аренды

Положим прекрасное место найдено, перед подписанием контракта нужно проверить, чтобы все работало. Иногда квартиры сдают со всей мебелью. Нам досталась пустая, но просторная студия, 47 квадратных метров на солнечной стороне.

Перед подписанием контракта, арендодатель показал мне сертификат владения квартирой, объяснил как платить каждый месяц, обменялись телефонами, скрепили договор кровью отпечатками пальцев.

Теперь мы живем в этом прекрасном районе Баоань, в доме, в 1 минуте от метро и пусть на работу пока приходится ездить на метро, мы не жалеем, что выбрали это место, тем более когда соседи такие отличные.