Как найти дом в нью йорке

Отсчет от Пятой

Нью-Йорк (когда это был еще только Манхэттен) рос вдоль двух своих главных улиц – Бродвея и Пятой авеню, причем Бродвей оставался коммерческим, с магазинами, ресторанами, отелями, а Пятая была жилой улицей, и не просто жилой, а очень привилегированной. Здесь селилась нью-йоркская элита, сливки общества, в которое попасть мог далеко не всякий, даже очень богатый, человек. «Жить и умереть на Пятой авеню» – вершина мечтаний рядового ньюйоркца. И совершенно естественно, что по мере развития Пятой авеню в первую очередь заселялись участки, непосредственно к ней примыкающие, и поперечные улицы развивались от Пятой в обе стороны.

Пятая была «нулевой» осью города, нумерация домов начиналась от нее и росла на восток и на запад. Так появилось разделение Манхэттена на восточную и западную часть и у названий улиц возникли приставки: East (или просто «Е») для улиц на восток от Пятой и West («W») – на запад. И номера домов стали выглядеть так: 128 Е 76 Street, что означает: дом №128 на Восточной 76-й улице. Восточная часть с презрительным высокомерием поглядывала на западную, потому как в западной части селились люди торговли или артистического мира, в то время как восточная принадлежала родовой нью-йоркской аристократии, потомкам первых поселенцев, «никербокерам», и пересечь эту черту было очень непросто.

Благодаря прямоугольной планировке и унификации земельные участки, заключенные в решетку улиц, получили название блоков (кварталов).

Разделив город на две части и установив нулевую черту, городские планировщики разработали остроумную систему нумерации домов в поперечных улицах: каждому блоку отводилось сто номеров (чего хватало с лихвой), поэтому в первом блоке от Пятой авеню в каждую сторону номера шли от 1-го до 99-го, во втором – от 100-го до 199-го, в третьем – от 200-го до 299-го и т.д. Сложнее обстояло дело с нумерацией вдоль протяженных авеню. Длина Пятой авеню – 11 км, Мэдисон-авеню – 9 км. Как, скажем, определить, где находится дом № 1071 на Пятой авеню – музей Гуггенхайма? Никакое гадание тут не поможет. Рачительными людьми была даже составлена сложная таблица «магических» чисел и разработана соответствующая формула их применения.

Выглядела она приблизительно так: от номера дома убрать последнюю цифру и результат поделить на 2, после чего добавить (а в некоторых случаях – отнять) магическое число, в случае с музеем Гуггенхайма – 34. Так можно определить, что музей расположен где-то в районе 87-й улицы, а на самом деле он находится между 88-й и 89-й стрит.

Но кто знает о существовании этих «магических» чисел, тем более держит их в памяти или носит с собой таблицу? И кому придет в голову заниматься арифметикой, стоя на перекрестке!

Пытаясь облегчить поиски, многие организации ввели в свои адреса пояснения: дом такой-то, улица такая-то, между 54-й и 55-й стрит. Это значительно упростило задачу.

А между тем решение проблемы было на удивление простое, и нашли его планировщики Бруклина и Квинса. Как обозначить дом, расположенный на авеню N между 24-й и 25-й стрит (в Бруклине авеню названы просто буквами в алфавитном порядке – очень удобно). Прежде всего все номера в этом блоке начинаются с цифры 24, а затем добавлен порядковый номер. Адрес «24 – 11 Ave. N»  читается так: дом №11 на авеню N между 24-й и 25-й стрит. Просто? Конечно. Но то, что было бы решением в Манхэттене и неплохо работает в Бруклине, очень мало помогает Квинсу, и тому есть исторические причины.

Лабиринты Квинса

До объединения с Манхэттеном и другими районами в один гигантский мегаполис Бруклин состоял из шести городов, а Квинс был просто большой деревней. На самом деле он состоял из 60 деревень в окружении ферм, полей и огородов. Разумеется, каждая деревня строилась произвольно, сама по себе, без оглядки на соседей. В деревнях были улицы, фермы разделялись дорогами и никто не думал, что когда-нибудь это создаст какие-то неудобства.

С момента возникновения Большого Нью-Йорка Квинс начал быстро расти, деревни – застраиваться и расширяться, улицы, как щупальца, поползли в разные стороны. И наконец наступил момент, когда они встретились с соседями и стали переплетаться друг с другом. К тому же в каждой деревне была своя Main Street (главная улица) и улица Джорджа Вашингтона, бесконечные Липовые, Дубовые, Осиновые улицы, аллеи и проезды… Началась невообразимая путаница. Пытаясь как-то упростить проблему, планировщики отменили старые названия у большинства улиц и дали им цифровые обозначения. Так в Квинсе, помимо сохранившихся старых названий (которых все еще довольно много), появилось 165 нумерованных авеню и 271 стрит. Но этого было мало! Бывшие фермы и поля превращались в городские кварталы, разделенные новыми улицами, которые нужно было как-то связать с уже существующими. Так возникли бесчисленные нумерованные roads (дороги), drives (проезды), places (места), lanes (переулки), circles (круги), crescents (полукружия), courts (дворы), terraces (террасы)… И часто под одним и тем же номером! Например, номер 54 присвоен avenue, street, road, drive, place; номер 64 – avenue, street, road, place, lane и circle; номер 65 – avenue, street, road, drive, place, lane и crescent!

Но и это еще не все. Некоторые улицы неожиданно теряются и пропадают в лабиринте старых закоулков с тем, чтобы снова вынырнуть в другом месте… Как часто люди с адресом в руках стоят в изумлении, не понимая, куда вдруг девалась улица, по которой они только что шли, и далеко не все местные жители в состоянии объяснить, что ее продолжение надо искать далеко отсюда и прогулка обещает быть довольно продолжительной. И, заметьте, Квинс – уже не прежняя деревня. Если бы Квинс существовал как отдельный город, то был бы четвертым самым большим городом в Америке с населением в два с четвертью миллиона!

В Нью-Йорке пропадают не только улицы, но и дома. Вот здание под номером 24, а за ним сразу же идет номер 30. Что случилось с 26-м и 28-м? Какая ужасная участь их постигла? Оказывается, ничего особенного не произошло: первоначально номера давались не домам, а застроечным участкам, такими они и остались до сегодняшнего дня. А если здание занимает три участка? Хозяин вправе выбрать любой из доставшихся ему номеров, а остальные просто исчезают из географии города.

Неуловимые номера

Еще одна (далеко не последняя!) нью-йоркская загадка: где на доме найти номер этого дома? В Нью-Йорке не существуют столь обычные в Европе стандартные таблички с номером и названием улицы. Нет и твердых правил размещения номеров на фасаде. Единственное требование, предъявляемое домовладельцам, очень простое: номер должен быть легко обозреваем с тротуара полицией, пожарными и скорой помощью. Но ведь такое требование каждый понимает по своему: один считает вполне достаточным прилепить как попало номер на входной двери, зато другой помещает его на нависающей перед домом маркизе; в одном месте это элегантная бронзовая доска на уровне глаз, а в другом – огромные металлические литеры, прикрепленные к фасаду на высоте десятого этажа.

…И все-таки хорошо, когда номер хоть как-то, хоть где-то существует. А ведь нередко его просто на доме нет. Сто лет назад городским управлением был издан закон, по которому за отсутствие номера на доме полагался штраф в 25 долларов. Закон в силе и сейчас, но кого напугаешь таким штрафом, когда за неправильную парковку машины приходится отдавать 115, а иногда и все 300 долларов. В Манхэттене насчитывается порядка 100 тысяч домов, и нет такой службы, которая была бы в состоянии проверить выполнение когда-то принятого закона. Поэтому на некоторых улицах (особенно в центре города, в торговых или театральных районах) добрая половина домов номеров на фасадах вообще не имеет. Зато каждое доступное пространство плотно заполнено рекламой и вывесками магазинов, ресторанов, кинотеатров, салонов красоты, парикмахерских и всем другим подобного же рода. Домовладельцы изобретают удивительные предлоги, чтобы не вешать номер (а почему – объяснить невозможно). Представьте, в номере дома присутствует цифра 13. «Мы не суеверные, мы без предрассудков… Но так, знаете, на всякий случай…». И на этот случай разрешается заменять 13 на 11А или даже на 11S !

Ну а если номер все-таки нужен для обозрения? На какие только ухищрения не идут владельцы, чтобы сделать его необычным!

Построили новенький, сверкающий стеклом и сталью прекрасной архитектуры небоскреб для мощной финансовой корпорации по адресу 39 Саут-стрит. Ну что это за адрес, в самом деле, для серьезной организации? И вот создается совершенно новое «географическое» название. Здание регистрируется как «№1, Финансовая Площадь». Найти эту «площадь» на городских картах невозможно, она в географии города отсутствует, на самом деле дом как был, так и остался под номером 39 на Саут-стрит. Но зато как это красиво и солидно выглядит в деловых бумагах!

Попалась мне в руки статья из газеты «Нью-Йорк Таймс» за 1929 год под названием «Неуловимые номера нью-йоркских зданий». Начинается статья так: «Нью-Йорк, привыкший считать себя чудом эффективности, встречается с большими трудностями, когда дело доходит до нахождения номеров зданий во многих районах делового мегаполиса. Возможно, что после долгих усилий современный странствующий рыцарь найдет предмет своих поисков – магазин или офис, но не номер, который должен обозначить местонахождение здания…».

С тех пор прошло много лет. Ничего не изменилось. Тем не менее город существует, люди находят и посещают театры, музеи, магазины, ходят друг к другу в гости и не ощущают особых неудобств… Ну, может быть, только чуть-чуть.

Где купить дом в Нью-Йорке, сколько это стоит и где искать. Сто ит ли покупать или арендовать? Как это работает? Какие районы самые дешевые, а какие — самые дорогие. Все, что вам нужно знать о покупке дома в Нью-Йорке.

Нью-Йорк- один из самых красивых городов мира, миллионы и миллионы людей живут в нем и столько же хотели бы жить. Это тот город, в котором есть что-то необычное, который заставляет мечтать и заставляет верить в мечту. Это уникальный город, заключающий в себе другой мир, называемый Большим яблоком, воплощающий в себе желание всех тех людей, которые хотят изменить свою жизнь, переехав в мегаполис тысячи возможностей. Американская мечта- это то, что про исходило в течение долгого времени, это касалось наших предков и продолжает касаться всех нас сегодня.

Нет ничего простого, но если вы хотитекупить дом в Нью-Йоркеи жить в нем, это возможно, но придется чем-то пожертвовать! Ничто не дается легко, но если дело того стоит, то при наличии небольшой силы воли все возможно. Очевидно, что покупка дома в Нью-Йорке является сложной задачей, поскольку речь идет об одном из самых дорогих городов в мире, этомногонациональный город, полный различных культур, а бюрократия — это большая голов ная боль. Теперь , шаг за шагом, попробуем разобраться, как лучше переехать, чтобы купить дом в Нью-Йорке ичто для этого нужно сделать.

• Как найти дом
• Где купить
• Покупка или аренда
• Сколько это стоит
• Как купить
• Как и где купить дом в Нью-Йорке: фотогалерея

Как найти дом

Для того чтобы найти прекрасный дом в городе вашей мечты, вы, конечно, можете положиться на поисковые системы, но в любом случае вы должны доверить себя агентству недвижимости, которое будет сопровождать вас шаг за шагом в процессе покупки. Однако прежде чем начать поиски, необходимо решить, в каком районе вы ищете дом, потому что от этого будет зависеть и стоимость.

Где купить

Чтобы решить, где купить дом в Нью-Йорке, нужно знать, что этогород, разделенный напять районо в:

• Манхэттен
• Бруклин
• Бронкс
• Короле вы
• Статен -Айленд

Самым дорогим райономна сегодняшний день является Манхэттен, он также является самым модным. С другой стороны, Бруклин представляет собой достойную альтернативу, поскольку это районменее дорогой, чем Манхэттен, но в то же время близкий к самым «ин» районам Нью-Йорка. Квинс- самый большой район по протяженности, а также менее дорогой и более подходящий для тех, кто хочет настоящего американского образа жизни. Статен -Айленд, с другой стороны, является островом.

Это район, который меньше всего похож на представление Большого Яблока огороде мечты, на самом деле здания и небоскребы уступают местодомам и множеству зелени. Бронкс- это район, который, как всем известно, является очень опасным районом. Это очень большой район, конечно, есть места, которых лучше избегать, ноесть и тихие и красивые районы. Теперь , когда вы знаете все районы, вам нужно выбрать тот, который подходит именно вам, а затем приступить к его покупке.

Покупка или аренда

Покупать или не покупать? Это дилемма, которая мучает тысячи людей, желающих переехать в Нью-Йорк. Ответить на этот вопрос непросто, допустим, чтобольшинство людейрешают жить в доме иплатить арендную плату. минимальная часть вместо этого решаетинвестироватьв покупку дома. Очевидно, что покупка зависит от местоположения, поэтому необходимо решить, где купить дом в Нью-Йорке и, соответственно, куда инвестировать. Покупка недвижимости в таком районе, как Бруклин или Манхэттен, представляет собой инвестицию в настоящее и будущее, поэтому покупка домаобходится гораздо дешевле.

Сколько это стоит

Расходы на дом являются переменнымив зависимости от типа дома и егоместоположения. Одна вещь, которая может помочь в выборе дома, — это знание средних цен на жилье в различных районах. Мир недвижимости Нью-Йорка отличается от итальянского. Но не стоит паниковать, давайте разберемся. После того как вы нашли агентство недвижимости, важно знать, что дома делятся на2 категории:

• кондо
• кооп.

Покупка квартиры является довольно дорогой, но в то же время это даст вамполную свободув использовании вашей квартиры. Вы сможете продавать, сдавать в аренду и делать все, что захотите.
Покупка в кооперативедешевле, но может быть гораздо более неприятной. На самом деленет никакой свободы наслаждаться собственной квартирой, потому что всем управляет совет собственников

Кроме этих двух категорий можно выбрать и другие типы жилья:

• лофты, дома в индустриальном стиле, очень популярные, но не очень дорогие.
• Дома с террасами, этот тип домов очень приятен на вид, идеально подходит для семь и и имеет средне -высокую стоимость.
• Отдельные дома, их не очень легко найти, они очень дорогие, но ваша частная жизнь пре выше всего.

Как купить

Чтобы купить дом в Нью-Йорке, необходимо знать, что несколько американских банков предлагают фи нансирование нерезидентам, с требованиями, аналогичными тем, что распространены в Европе, фактически, если вы собираетесь открыть ипотечный кредит, идеальным вариантом является внесение первоначального взно са.
После того как вы выбрали дом через агентство, вы должны сделать предложение и попытаться заключить сделку.
Окончательная стоимостьзависит от цены недвижимости, а также от условий ипотеки. Очевидно, вы должны знать, что общая стоимость также включает в себя расходы на ипотеку и агентские расходы, плюсюридические издержки, поэтому маржа составляет еще около 6%.
Сделав это, вам остается только наслаждаться домом и платить налоги!

Как и где купить дом в Нью-Йорке: галерея изображений

В этой статье мы рассказали вам все, что нужно знать о покупке дома в Нью-Йорке, а теперь наслаждайтесь этой галереей изображений и позвольте себе окунуться в мир американской мечты.

Нью-Йорк – один из тех городов, где люди вынуждены платить огромную комиссию брокеру за помощь в поиске жилья. В 2020 году комиссию временно отменили, но ейчас она опять вернулась. О том, как искать квартиру без посредников (и лишних трат), пишет издание Curbed.

Комиссия, которую жители Нью-Йорка платят брокеру, обычно равна стоимости месячной аренды, но может достигать и 15% от общей годовой арендной платы. Если же вы хотите обойти эту схему и арендовать жилье напрямую у его владельца, тогда эта статья для вас.

Существует множество сайтов и приложений для поиска квартир без комиссии, но арендаторы должны понимать, что это потребует дополнительной работы с их стороны. Во-первых, нужно убедиться, что все ваши W2-документы, налоговые декларации и прочие бумаги в порядке и находятся под рукой; во-вторых, тщательно изучить потенциального арендодателя и его собственность; в-третьих, никогда не платить наличные деньги до встречи с арендодателем и посещения квартиры лично. И главное – нужно всегда помнить о своих правах как арендатора в Нью-Йорке.

Вот несколько сайтов с большим количеством объявлений, чтобы начать охоту за квартирой вашей мечты по приемлемой цене.

Craigslist

Craigslist известен тем, что замусорен различными предложениями, в том числе и странными. Однако не сбрасывайте этот сайт со счетов: здесь можно настроить поиск так, чтобы просматривать исключительно квартиры, которые сдаются без посредников, а значит, и без оплаты лишней комиссии.

Но будьте готовы провести дни в поисках той самой квартиры просматривая сотни фотографий с детальным описанием недвижимости и ценами, которые кажутся справедливыми для рынка.

Joinery

Joinery была основана двумя ньюйоркцами, потому что им надоело «платить брокеру тысячи долларов, которые сделают чуть больше, чем откроют дверь», говорится на сайте. Как это работает: уезжающие квартиросъемщики с разрешения арендодателя могут размещать на сайте информацию о своей квартире, а также договариваться о просмотре жилья непосредственно через его службу сообщений с другими потенциальными арендаторами. В объявлениях указаны требования к доходу, сумма арендной платы и гарантийного депозита, размещены фотографии, а также информация о всех удобствах в квартире.

Потенциальные арендаторы могут присоединиться бесплатно и проверяются через сайт. Однако если вы найдете квартиру, за это взимается плата (хотя и не такая высокая, как у брокера). Уезжающий квартиросъемщик устанавливает комиссию, которая не может быть выше полумесячной арендной платы.

The Listings Project

Изначально этот ресурс был личным списком Стефани Даймонд с электронными адресами для художников. Создан он для обмена информацией о дешевых местах, чтобы жить и работать. Сегодня проект охватывает все пять районов Нью-Йорка (даже расширился до более чем 70 стран и по всей территории США). Еженедельно здесь появляются новые предложения, которые включают в себя квартиры в аренду, субаренду и акции.

Все довольно просто: каждый может подписаться на получение предложений по электронной почте, письма приходят по средам. Затем вы можете связаться с людьми через электронную почту проекта Listings Project, чтобы узнать больше о жилье.

Naked Apartments

Значительная доля объявлений, предлагаемых через Naked Apartments, либо не является платной, либо стоит недорого. (Невысокая арендная плата включает в себя аренду квартиры с брокерской комиссией, которая составляет не более 9%).

Сайт позволяет легко найти нужно жилье с помощью отфильтрованного поиска. Naked Apartments включает в себя открытые объявления, которые могут быть рекламированы более чем одним брокером. Сайт группирует эти дубликаты объявлений в одном месте, что позволяет сравнивать брокеров и выбирать, к какому из них вы хотите обратиться.

NYBits

Как и другие агрегаторы аренды, NYBits предлагает возможность поиска квартир в Нью-Йорке посуточно. Однако на сайте NYBits гораздо больше возможностей для поиска квартир без комиссии. И то, что делает этот сайт действительно уникальным, – это его каталог зданий и менеджеров по недвижимости. Часто лучший способ обойти брокера – это напрямую обратиться к источнику, то есть к хозяину жилья.

Через NYBits арендаторы могут осуществлять поиск по длинному списку, и сайт покажет вам, какие квартиры они предлагают и с кем конкретно можно связаться по поводу проживания.

Flip

Через этот ресурс арендаторы могут «продать» оставшиеся месяцы своей аренды другим арендаторам. Услуга бесплатна для арендаторов, управляющих недвижимостью и владельцев, но с арендаторов взимается плата за услугу в размере 5% в первый месяц аренды, говорится на сайте.

Он также предлагает услугу проверки кредитоспособности/биографии через TransUnion за $30.

Lease Break

Когда этот сайт заработал в 2013 году, он был предназначен исключительно для того, чтобы помочь арендаторам найти съемщика их жилья. Но теперь на бесплатном сайте есть и краткосрочная аренда (до 12 месяцев), акции, субаренда.

Сайт также имеет возможность поиска только по объявлениям без комиссии. По данным сайта, более 60% квартир, представленных в списке, являются квартирами без комиссии.

StreetEasy, Zumper, RentHop, Igluu

Хотя на этих популярных сайтах StreetEasy, Zumper, Igluu и RentHop есть очень много квартир с брокерской комиссией, все они предлагают возможность поиска именно по объявлениям, которые не предполагают оплаты комиссии. Но имейте в виду, что некоторые из этих объявлений могут быть размещены брокерами.

К чему готовиться, когда ищешь квартиру в Нью-Йорке

Иностранца, который делает первые шаги в поиске жилья, ждёт много неожиданных моментов. Хорошую квартиру сложно найти и легко потерять – если слишком долго думать. Арендодатель потребует солидный пакет документов, включая справки с места работы и из банка, а также запросит ваш кредитный рейтинг. А что делать, если вы только что переехали и ещё не начали работать? И какая может быть кредитная история у иммигранта?

Далее, с большой вероятностью нужно будет заплатить вознаграждение брокеру. Конечно, можно найти объявление самостоятельно и обойтись без посредников. Однако арендодатели иногда идут на уловки, из-за которых они на легальных основаниях возьмут с вас больше, чем покажется на первый взгляд.

Шаг 1. Ищем себе дом

Начинайте поиск примерно за 30–45 дней до того момента, когда хотите въехать в новую квартиру. Если нашли хороший вариант, связывайтесь с брокером и договаривайтесь о просмотре. Выезжайте на объект с заранее подготовленными документами и делайте предложение прямо на месте. Хорошие варианты на рынке не задерживаются!

Определяемся с районами

Если вы непременно хотите жить на Манхэттене, но ограничены в финансах, обратите внимание на районы с самыми низкими ценами. Это Ист-Виллидж, Йорквилл, Гарлем, Верхний Манхэттен.

Напротив, самые дорогие районы Манхэттена – Трибека, Челси, Вест-Виллидж, Сохо, Верхний Вест и Ист-Сайд.

Отличные варианты есть и в других районах, прежде всего в Бруклине и Куинсе. В их числе Уильямсберг, Лонг-Айленд-Сити, Астория, Проспект-Парк, Гринпойнт, Форт-Грин, Кэрролл-Гарденс.

Начинаем поиск

Я часто сама звоню управляющим компаниям и узнаю, какие квартиры в ближайшем будущем выйдут на рынок, но ещё не появились в базах. А ищем мы варианты с клиентами в общей базе недвижимости – MLS. Если клиенты сами изучают предложения, то имеет смысл начать с интернета. Жильё в аренду предлагается на многих специализированных сайтах. Вот главные из них.

StreetEasy – один из самых известных сайтов как для покупки/продажи, так и для аренды в Нью-Йорке. Здесь очень удобная система поиска: можно фильтровать результаты по местоположению, площади, дате заезда и другим параметрам. Также на сайте можно узнать побольше о районах, посмотреть предложения без комиссии брокера, задать вопросы и настроить уведомления по своему поиску. 

Leasebreak – сайт № 1 для краткосрочной аренды в Нью-Йорке. Здесь выставляют квартиры арендаторы, которым необходимо выйти из договора аренды. Поэтому если вам нужна квартира на короткий срок – от 1 до 12 месяцев, то это место для вас. При этом, если квартира вам понравится, есть шанс продлить договор с домовладельцем. 

Craigslist – один из старейших американских сайтов объявлений. На сегодня он по-прежнему среди лидеров по посещаемости у тех, кто ищет жильё в Нью-Йорке. Однако здесь нужно быть очень осторожным, так как велик риск нарваться на мошенников. Просматривать варианты квартир лучше с фотографиями и с точным адресом. Также обязательно проверяйте название управляющей компании и брокера. В Нью-Йорке у каждого есть знакомый, которого когда-то обманули на Craigslist.

Roomi – отличный сайт для тех, кому нужна не квартира, а комната, или кто желает найти соседей по жилью.

Localize – сервис, который не только сортирует объявления по параметрам, но и выдаёт подробную информацию о зданиях и кварталах. Её он получает на основе анализа данных с помощью искусственного интеллекта. На сайте можно выяснить, нет ли у выбранной вами локации скрытых дефектов, например, не строится ли по соседству здание, которое будет перекрывать солнечный свет. Также можно узнать, насколько шумно бывает на улице, есть ли рядом со зданием метро или хорошая школа, и получить другие полезные сведения.

Есть ещё множество сайтов для поиска квартир, в том числе RentHop, LineCity, Zillow, Trulia, Apartments.com, Realtor, Hotpads, Redfin. Могут быть полезны и необычные сервисы, скажем, Nextdoor – для ближайших соседей, Frele – с видео вместо фотографий в объявлениях, Transparentcity – поиск жилья по управляющим компаниям в городе. Мне нравится сайт Zumper. На нём можно искать по карте районов Бруклина и Манхэттена, которые разделены на участки по средней стоимости аренды.

Для поиска можно использовать также Facebook и другие социальные сети или просто сарафанное радио.

Шаг 2. Собираем документы

Арендодатель будет внимательно изучать вашу финансовую состоятельность. В связи с этим вам понадобятся:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Официальное письмо с работы с указанием зарплаты, должности и стажа работы.
3. Налоговая отчётность за последние два года.
4. Копии двух последних зарплатных чеков.
5. Выписки из банка за последние три месяца.
6. Контакты с предыдущего места аренды.
7. Очень помогут любые рекомендательные письма, как личные, так и с работы.
8. Кредитная история (credit history).

Кредитную историю и кредитный рейтинг составляют банки – чтобы быстрее принимать решение об одобрении или отказе в кредите. Однако для домовладельца это очень понятный показатель платёжеспособности кандидата, говорящий о том, можно ли доверять этому человеку. Хорошим считается рейтинг от 700 баллов.

Поэтому после переезда в США иностранцам рекомендуется обзавестись кредитной историей. Для этого можно взять любой потребительский кредит и аккуратно его выплачивать. На получение кредитного рейтинга может потребоваться год или два, поэтому начинайте процесс сразу по прибытии.

Вообще непосредственно после приезда выделите время для открытия банковского счёта, получения номера социального страхования, идентификационного номера налогоплательщика и/или удостоверения личности жителя Нью-Йорка.

Домовладелец может сдать вам жильё и без кредитной истории – если остальные документы в порядке, однако её наличие существенно повышает ваши шансы.

Шаг 3. Рассчитываем бюджет

В Нью-Йорке действует «правило сорока», по которому годовой доход арендатора (до вычета налогов) должен быть как минимум в 40 раз больше, чем месячная арендная плата. То есть, если вы хотите снять квартиру за $2 тыс. в месяц, вам необходимо зарабатывать от $80 тыс. в год.

Дело в том, что законы в Нью-Йорке всегда на стороне арендатора. В том числе они запрещают просто выселить жильца, если он перестанет платить. Поэтому арендодатель хочет перестраховаться, и, прежде чем он пустит вас на свои квадратные метры, вам придётся доказать благонадёжность при помощи вышеприведённого пакета документов.

Если вы соответствуете требованиям, при заключении договора вам нужно будет уплатить аренду за первый месяц, депозит в размере стоимости одного месяца и брокерское вознаграждение, если в сделке участвует агент.

Коммунальные платежи, плата за интернет и телевидение не включаются в стоимость аренды – их вносят отдельно.

Кроме того, в зависимости от типа дома, вам нужно будет дополнительно платить за:

• рассмотрение заявления;
• проверку кредитоспособности;
• въезд и выезд;
• страховку;
• дополнительные удобства в доме, например фитнес-центр или бассейн;
• парковку;
• хранение велосипедов;
• содержание домашних животных и т. д.

Лайфхак: что делать, если документы не соответствуют стандартным требованиям

Если ваш доход недостаточно высок или каких-то документов из списка у вас нет, существуют следующие варианты.

Найти гарантора

В Нью-Йорке существуют страховые компании-гаранторы, такие как Rhino, Jetty или Insurent, которые готовы за вас поручиться. Вы заполняете заявку на сайте, и в течение 24 часов вам выдаётся гарантия. Стоимость такого поручительства примерно равна цене аренды за один месяц. Такие компании могут помочь и с уплатой гарантийного депозита.

Гарантором также может быть родственник или знакомый. От него потребуются такие же документы, что и от арендатора, однако в отношении дохода будет действовать «правило восьмидесяти»: годовой доход гарантора должен быть минимум в 80 раз больше месячной аренды. Кроме того, гарантор должен иметь вид на жительство или гражданство США.

Иностранцам обычно требуется гарантор, так как у большинства нет кредитной истории и SSN (номера социального страхования).

Снять не квартиру, а комнату

Посмотрите варианты комнат в аренду. Их стоимость варьируется от $650 до $1500. Это отличный вариант на первое время для поиска постоянной квартиры в Нью-Йорке. Помимо более низкой цены, преимуществом будет и то, что вам не понадобится представлять большой список документов, который необходим при аренде квартиры.

Шаг 4. Подписываем договор

Если у вас есть все необходимые документы, а квартира понравилась, лучше не тянуть с заключением договора. На хорошую квартиру может быть сразу несколько претендентов. В таком случае арендодатель, конечно же, выберет лучшего. Скорее он отдаст предпочтение тому, кто готов первым подписать контракт и выплатить деньги.

Договор аренды

Договор аренды – это юридический документ. Поэтому перед подписанием обязательно внимательно его прочтите. Вы должны убедиться в том, что вся информация верна. Если у вас остаются вопросы, задайте их брокеру или арендодателю. Добейтесь, чтобы вам всё разъяснили, до того как поставите подпись. Проверяйте и внимательно читайте все документы, которые вас просят подписать.

Прежде чем подписывать контракт, ещё раз посмотрите квартиру – арендодатель обязан предоставить вам такую возможность. Убедитесь в том, что всё работает и все обязательства по контракту арендодателем выполнены (в том числе касающиеся ремонта и меблировки).

Платежи

Убедитесь, что арендная плата, на которую вы согласились, указана в договоре аренды правильно. Обязательно проверьте адрес и номер квартиры. Проверьте дату внесения аренды.

Убедитесь в том, что в договоре правильно указана сумма залога. Размер залога теперь ограничен арендной платой за один месяц, поэтому вас не могут попросить внести больше. Залог также должен быть возвращён вам в течение 14 дней после выселения из квартиры.

Спросите, что включено в стоимость аренды, и убедитесь, что в договоре чётко указано, кто за что отвечает.

Уточните заранее, в какую сумму обойдутся коммунальные расходы и за что ещё необходимо будет заплатить. Некоторые домовладельцы, особенно в зданиях без отдельных счётчиков для каждой квартиры, могут включать в ежемесячную арендную плату коммунальные услуги. Но обычно включаются только вода и отопление.

Продление договора

Стандартный срок договора составляет 12 или 18 месяцев. Внимательно ознакомьтесь с условиями его продления. Вы потратили огромное количество времени, денег и энергии на поиск квартиры, и первый год пролетит незаметно. Убедитесь в том, что у вас есть возможность продлить аренду. Если в договоре говорится, что для этого необходимо предупредить арендодателя, установите себе напоминание и обязательно в нужный срок позвоните арендодателю, чтобы сообщить ему о своём намерении.

Досрочное прекращение аренды

Если вы собираетесь покинуть квартиру раньше оговорённого срока и хотите, чтобы кто-то взял на себя вашу аренду, вам следует заранее обсудить это с арендодателем. Возможно, он разрешит вам сдать квартиру в субаренду или вы можете просто расторгнуть договор без потери страхового депозита. Конечно же, если вы изначально предполагаете, что вам придётся съехать раньше срока, лучше обсудить этот вопрос с домовладельцем заранее, до подписания договора.

Животные

Если у вас есть питомец или вы планируете его завести, обязательно убедитесь, что в договоре аренды прописано разрешение на его присутствие в квартире. Во многих зданиях не позволяется держать домашних животных. Но даже если в целом это разрешено, заранее выясните, есть ли ограничения по весу или породе – это не редкость в американских кондоминиумах.

Ремонт

Если домовладелец заранее согласился на то, чтобы вы сделали ремонт или переоборудовали квартиру, убедитесь, что это отражено в письменной форме в договоре аренды. В противном случае вы будете нести ответственность за возврат квартиры в первоначальное состояние.

Кроме того, если домовладелец обещал к дате въезда покрасить квартиру, но не сделал этого в срок, вы можете получить скидку на аренду.

Если квартира меблирована, договор аренды должен содержать список всей мебели, которая предоставляется съёмщику, а также подтверждение того, что на момент начала аренды все эти предметы находятся на своих местах.

Шаг 5. Считаем, сколько заплатить агенту

В Нью-Йорке комиссию риелтору обычно выплачивает арендатор, что очень отличается от остальной части страны. Это связано с тем, что предложение квартир в Нью-Йорке ограничено, а спрос со стороны арендаторов поистине безграничен. Это позволяет арендодателям Нью-Йорка перекладывать уплату брокерской комиссии на съёмщика.

Размер комиссии

Типичная комиссия брокера по аренде в Нью-Йорке варьируется от арендной платы за один месяц до 15% от годовой суммы.

Возможные случаи

Вы ищете квартиру без агента и нашли вариант без комиссии. Очевидно, вам не нужно платить комиссию, при этом собственник платит своему агенту.

Вы ищете квартиру без агента и нашли вариант c комиссией. Вам придётся заплатить комиссию агенту арендодателя по ставке от стоимости одного месяца до 15% годовой арендной платы.

Вы ищете квартиру с агентом и нашли вариант без комиссии. Вы заплатите своему агенту компенсацию, размер которой вам с ним необходимо обговорить заранее.

Вы ищете квартиру с агентом и нашли вариант с комиссией. Вы заплатите комиссию в обычном размере, и её поделят поровну ваш агент и агент арендодателя.

Нередко комиссию агенту арендатора платит арендодатель. Чаще всего так бывает в новостройках и многоквартирных арендных домах с управляющими компаниями.

Точный размер и порядок уплаты гонорара можно узнать в базе данных для брокеров.

Лайфхак: можно ли сэкономить, снимая квартиру без комиссии в Нью-Йорке?

Это не всегда выгоднее. Часто в объявлениях пишут «Без комиссии», чтобы скрыть истинную стоимость аренды.

Уловка с бесплатными месяцами

Арендодатель может искусственно занизить ежемесячную плату, предлагая несколько месяцев бесплатно.

Расчёт

• Реальная арендная плата: $3500
• Условия сдачи: два бесплатных месяца, минимум 18 месяцев аренды
• Размер аренды в объявлении: ($3500 * 16) / 18 = $3111 в месяц

Очевидно, более низкая сумма – $3111 – привлечёт больше арендаторов, чем реальная – $3500. Однако по факту после двух бесплатных месяцев вам придётся выкладывать по $3500 ежемесячно.

Уловка с комиссией, включённой в аренду

Домовладелец пишет в объявлении «Без комиссии», но устанавливает ежемесячную плату выше реальной суммы за такой объект. Потенциальному арендатору сделка всё равно будет казаться выгодной, поскольку брокерского вознаграждения как бы нет.

Расчёт

• Реальная арендная плата: $3400 в месяц
• Стандартная комиссия брокера: 15% годовой аренды
• Выплаты в месяц с учётом комиссии брокера: $3910

Арендодатель пишет в объявлении «$4000 в месяц без комиссии» в расчёте на то, что арендаторы, которые стремятся любой ценой избежать выплаты комиссии брокеру, обратятся напрямую к нему. Однако по факту они заплатят ту же сумму или даже чуть больше, просто деньги пойдут не агенту, а в карман арендодателю.

И напоследок

Как видите, снять квартиру в Нью-Йорке самостоятельно вполне возможно, но для этого почти наверняка нужно прожить в США хотя бы год и неплохо разбираться в местных реалиях. В иных случаях участие брокера существенно облегчит вам жизнь.

Фото предоставлены Ириной Балуевой 

Условия цитирования материалов Prian.ru