Как найти дом в пригороде

Эту статью я написал на своем сайте k7d.ru 3 года назад. Она является продолжением серии статьей о том как мы переехали в деревню. С тех времен многое изменилось, в том числе и мое отношение к некоторым моментам описанным в данной статье, но я оставлю ее такой как есть, а после напишу отдельную статью о том что поменялось.

В первой статье я попытался описать как мы пришли к решению, чтобы переехать жить в свой домик в деревне . Искать дома в деревне, а точнее даже место, деревню, куда мы хотим переехать мы начали за год до приобретения автомобиля. При выборе мы руководствовались принципами изложенными в методе Кошастого, но не только ими, конечно. Прежде чем ответить на вопрос как найти дом в деревне нужно определится с вопросом в каком месте, в какой деревне вы хотите жить!

Требования к местности и деревне

Мы начали с составления примерного списка требований к месту будущего проживания. Затем разделили его на главные (определяющие) и второстепенные факторы.

Определяющие факторы выбора деревни

1. Рядом должен быть большой лесной массив. Этот фактор взят из метода Кошастого по многим причинам. Лес — это источник дров и стройматериалов. Кроме того лес — это источник ягод, грибов, свежего воздуха. Самое главное: где есть хороший лес — есть и чистая вода!
2. Рядом должны быть водоемы. Реки и озера — это и легкодоступная вода, и место отдыха, и рыбалка!
3. Деревня должны быть удалена от крупного города, а так же удалена от магистральных, федеральных трасс. Этот пункт тоже вырос из метода, однако имеет и другие преимущества, которые в методе не упоминаются. Я например совсем не понимаю жизни в деревнях, которые стоят прямо на трассе. Выхлопы и ошметки резины, пыль — все это летит в дом и огород даже на расстоянии нескольких километров от трассы. А потом попадает в ваш организм. Ну и конечно же шум от оживленной трассы не смолкает до поздней ночи, у дальнобойщиков рабочий день не нормированный. Кроме того земля и дома в удаленной деревне будут сильно дешевле, чем в деревне на трассе или близко к крупному городу.
4. В деревне должны быть хотя-бы минимальные социальные структуры, такие как школа, медпункт. Сначала мы не ставили этот пункт в число обязательных, но потом прикинув как будут наши дети добираться в другую деревню на учебу или жить в пансионе решили, что школа должна быть. Наличие в деревне медработника так же делает ее потенциально более удобную для проживания. Для многих отчаянных переселенцев это может оказаться на втором плане, но мы посчитали, что не готовы давать детям домашнее образование полностью самостоятельно.
5. Наличие электричества. Конечно при желании можно построить автономную систему энергоснабжения, но это дело финансово затратное, а у нас на это денег точно не было, поэтому вынесли этот пункт в обязательные.
6. Наличие доступа к Интернет. Телевизор нам был не нужен, а вот интернет очень даже нужен поскольку это огромный источник полезной информации. Кроме того это еще и источник некоторых доходов, поэтому данный пункт, хоть и стоит шестым, но по важности один из первых. Вот здесь я рассказал как решил вопрос с  интернетом.
7. Хорошая плодородная земля. Поскольку мы планировали заниматься хозяйством, выращивать фрукты и овощи для собственного пропитания, то и этот фактор оставался для нас очень важным.
8. Наличие в радиусе не более 10-30 км. райцентра с нормальными больницами, строительными и прочими магазинами. Одним словом далеко в глушь от цивилизации мы забираться не планировали 😉

Второстепенные факторы выбора деревни

Необязательные факторы. Наличие этих факторов делает жизнь в деревне более комфортной, но мы сочли, что без них вполне можно обойтись. Например наличие газа делает многие вещи, такие как отопление или приготовление еды более простым, но не обязательным. К тому же например газовый котел отопления без электричества не работает! А в деревнях отключения на длительное время электричества не редки (как и в городах). Возможность просмотра телевизора тоже не стояла даже в списке факторов, поскольку мы его не смотрим и его отсутствие никак не влияет на нашу жизнь. Ниже перечислю списком факторы и возможности, которые было бы неплохо иметь, но которые не имеют принципиального значения:

• Газ;
• Центральный водопровод и канализация;
• Телевидение;
• Магазин в шаговой доступности;
• Наличие работы в селе;
• Асфальтированная дорога (хотя наличие нормальной дороги мы учитывали при выборе деревни).

Возможно у вас есть свои соображения по поводу определяющих факторов пишите в комментариях, мне будет интересно подискутировать на эту тему.

Как искать деревню для переезда

Когда с определяющими факторами вы определились — начинайте искать место. Мы просто открывали Яндекс.Карты и смотрели населенные пункты, со всех сторон, со спутника и т.п. Затем искали эти поселения в интернете пытаясь выяснить про них как можно больше. Находили фотографии мест, исторический записи, численность населения и прочее. Таким образом еще до появления автомобиля мы составили некую карту где мы были бы готовы посмотреть дома, землю. Ну а с появлением Largus мы просто садились и ехали смотреть.

Проехали мы много деревенек в разных направлениях из г. Тюмени. От Ишима до Нижнего Тагила. В некоторые заезжали, чтобы посмотреть поближе, некоторые просто проезжали. Но составили для себя некоторое впечатление о том какое направление нам понравилось больше всего. После этого начали искать объявления на авито, плюс мы стали смотреть участки на торгах. Выписывали несколько объявлений или информацию о выставленном участке и на выходных совершали вояж по нескольким деревенькам. Смотрели домики, иногда общались с хозяевами. Но главной целью было составление общего впечатления о деревне, месте, доме.

Бывало так, что нам к примеру понравился пруд посреди деревни, но дороги в деревне не то что не асфальтированы, их просто нет и это могло бы стать проблемой для передвижения на автомобиле. Или к примеру в деревне и дорога нормальная и прочие факторы имеются, но лес очень далеко и вообще за рекой без моста. Одним словом методику как найти дом в деревне я описал, а вот все остальное это очень субъективно 🙂

Дом или земля?

Важнейший вопрос на который стоит ответить себе честно прежде чем затевать все это дело. Просто распишу в плюсах и минусах учитывая что и в первом и во втором случае размер участка одинаковый и по размерам больше 15 соток. Хотя мы меньше 30 соток даже не рассматривали. Дом при этом не заброшенныйразрушенный, а более-менее жилой.

Преимущества покупки готового дома:

1. Можно переехать сразу! Это пожалуй самый важный плюс.
2. Уже есть готовое жилье и постройки;
3. Как правило продают вместе с домом и некую инфраструктуру (сараи, конюшни, амбары, погреба, баня);
4. Как правило имеется запас дров;
5. Если захотите строится — то у вас будет временное жилье, а после будет гостевой домик;
6. Огород ухожен, состояние земли в более вменяемом состоянии;
7. Юридически все просто. Страховки, земельные вопросы и т.п. легко регулируются (возможно не всегда, случаи бывают разные);
8. Минимум средств на покупку и переезд.

Минусы дома:

1. Субъективная брезгливость. Все чужое, не мое, и т.д.;
2. Участок может быть спланирован не так как вам хочется;
3. Могут расти не те посадки и не там где вы хотите (деревья, многолетники и т.п.).
4. Всякие возможные проблемы старого дома. За ним потребуется так или иначе ухаживать, возможно потребуется ремонт.

Преимущества покупки земли:

1. Вы все спланируете и построите так как вам надо из тех материалов которые вам нужны!
2. Участок скорее всего будет без истории, минимум субъективной брезгливости, здесь все только ваше!
3. Участок можно получить вообще бесплатно либо за очень мизерные деньги (10-15 тр).

Недостатки покупки земли:

1. Строительство нового дома дело очень затратное и от фундамента до конька может стоить как несколько старых домов;
2. Строительство займет какое-то время и до даты переезда вас могут отделять как пол года, так и несколько лет;
3. Земля будет неухоженная и не обработанная. Придется изрядно потрудится, чтобы поднят плодородие, возможно вложить много денег;
4. Большое количество юридических телодвижений. Оформление земли, разрешение на строительство, регистрация и т.д.

В добавление хочу так же хочу рассказать про вариант приобретения земельного участка с заброшенным, непригодным для проживания домом. Это практически всегда то же самое, что и покупка голой земли, плюс вам придется снести и вывести старый дом. Исходя из представленных умозаключений мы сделали выбор в пользу готового старого дома.

Как выбрать дом в деревне?

Итак мы проехали по деревням и присмотрели несколько домов кандидатов. На что мы обращали внимание:

1. Размер, расположение и качество участка. Чем больше тем лучше, чем ухоженнее земля тем лучше. Смотрели качество почвы — на глаз. Чем чернее и привлекательнее тем лучше. Узнавали где вода, на какой глубине колодцы и т.п. Одним словом узнавали все про землю. Для нас это было главное.
2. Сам дом. Смотрели фундамент, нижние венцы дома, если дом деревянный, общую геометрию (чтобы дом выглядел ровно), чтобы не было трещин и щелей. Одним словом, чтобы хотя-бы внешне дом производил уверенное впечатление надежного строения. Поскольку мы не профессиональные строители, то более глубокого исследования произвести просто не могли. Ковыряли бревна гвоздиком, стучали, чтобы понять не труха ли. Смотрели полы не кривые ли. Потолки не протекают ли. Шифер снаружи ровный ли без трещин. Просились посмотреть на чердак и в подпол. И т.п.
3. Печка в доме — один из главных факторов! Если печки нет и вместо нее паровое отопление от котла, пусть даже на твердом топливе, то я бы это отнес скорее к минусам дома. Мое твердое убеждение: деревенский дом без печки — не дом! Печка — это не только обогрев жилья и возможность приготовить еду, но еще и правильная вентиляция помещения. Я уже не говорю об уюте, энергетике и прочей эзотерике вроде живущих за печкой домовых ;). Неплохой вариант печка со встроенным нагревателем отопительной системы и горячего водоснабжения.
4. Смотрели остальные постройки примерно по тем же принципам, но уже с меньшими претензиями. Наличие построек, которые сразу сможем использовать записывалось в плюс. Наличие рабочих бани и погреба обязательно!
5. Наличие источника воды на участке или по близости. Если есть скважина — это большой плюс, но не критично ее отсутствие, если в шаговой доступности нормальный рабочий колодец.
6. Наличие плодово ягодных посадок в саду. Большой плюс, поскольку вырастить собственный сад дело нескольких лет, а так вы сразу сможете вкушать экологически чистые фрукты и ягоды уже в первый сезон проживания.
7. Соседи. Тоже пожалуй важный момент, который стоит оценить до покупки дома. Если это пара безобидных бабушек, то это нормально, если нормальная молодая семья, с которой вы сможете подружится — отлично. Если алкаши какие-нибудь, то несомненно минус. Причем даже если это тихие спокойные алкаши, которые сами по себе не доставляют вам неудобств, то у них могут быть товарищи совсем иного характера.

Вот это пожалуй основные критерии и моменты на которые мы обращали внимание при покупке дома. Надеюсь вопрос Как найти дом в деревне я более-менее раскрыл. Возможно я что-то забыл или упустил, спрашивайте в комментариях. Если мои соображения вам пришлись по душе, то поддержите отметкой нравится и подпиской на канал.

Другие статьи на деревенскую тематику:

Еще статьи по деревенской тематике ищите на моем канале Яндекс.Дзене . (Дальше я развиваю эту тему там, так что кликайте по ссылкам и подписывайтесь). Вот некоторые из них:

• Убираем участок после сдачи дома в аренду.  Размышления о продаже или сохранении дома в деревне.
• Американское лакомство — маршмэллоу.  Готовим в деревне на мангале.
• Что из городского быта пригодится в деревне.  Про разную бытовую технику и ее применение в городе.

Статья перенесена с сайта k7d.ru

Многие мечтают иметь домик в деревне. Кто то мечтает приезжать отдыхать, кто то планирует переехать жить, кто то просто хочет бесплатно пожить летом. Как показывает практика, можно получить дом в деревне бесплатно или практически бесплатно. В статье мы расскажем, как искать такие предложения и к чему стоит приготовиться, если вы хотите получить дом даром.

Раздают ли бесплатные дома

Как показывает практика, хороший дом даже в отдаленной деревне стоит денег. Отдать дом бесплатно или за символическую плату хозяина могут подвигнуть следующие вещи:

• постройка пришла или приходит в негодность, а денег и сил на восстановление нет;
• владелец пытался продать, но принял решение отдать дом бесплатно;
• владелец не может содержать дом и хочет отдать его в хорошие руки;
• его обременяют пусть небольшие, но расходы на налоги, электричество и т.п. (сделать расчет стоимости электроэнергии можно в специальном онлайн-калькуляторе);
• хозяин хочет выручить хоть сколько нибудь денег и выставляет дом за 5 — 10 — 20 тысяч рублей;

Найти такого человека сложно, но можно. Конечно, не стоит ожидать что дом будет в идеальном состоянии. Как правило, это здание, в котором давно никто не жил и оно требует ремонта и ухода.

Где можно поселиться бесплатно в деревне? Найти дом за даром в Московской области вряд ли получится. Но в Центральной России много регионов с почти дармовой деревенской недвижимостью в Тверской, Ярославской, Нижегородской и других областях. Далее мы будем говорить именно про эти регионы.

Где искать предложения

Итак, наша цель  — найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением. Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность.

Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату. Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег.

Вот основные способы поиска:

1. Авито. Выбираем нужный регион, выставляем стоимость дома «до 10000» или до «50000» в зависимости от вашего бюджета и смотрим объявления о продаже. Полностью бесплатные варианты найти очень сложно. У людей нет мотивации на это. А вот за символическую сумму найти дом можно. Популярные фразы для поиска: «отдам дом в деревне даром», «отдам дом в хорошие руки бесплатно», «подарю дом за уход», «дом бесплатно»;
2. Заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку;
3. Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.

Далее разберем по порядку каждый из вариантов.

Ищем на Авито

Для тех кто хочет купить дом в деревне, Авито предлагает очень удобный сервис поиска. Выбираем регион, раздел «Недвижимость» и «Дома, дачи, коттеджи».

Как мы видим, в ценовой категории до 50 тысяч рублей — целых 23 объявления.

Смотрим варианты. Вот пример — продается жилой дом в д. Савельево, Бежецкого района, но без документов. Цена — 50 тысяч рублей. Конечно, не даром, но сумма по текущим временам чисто символическая.

Вот еще вариант. Деревня Климово, Торжокский район. Стоимость — 15 тысяч рублей. В самом объявлении продается доля земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома. Рядом с участком расположена река. Деревня жилая круглогодично. Возможна покупка под регистрацию. Что тут скажешь? Если сильно нужен дом в деревне, нужно просто ехать и смотреть. А для начала позвонить и уточнить, какие документы на руках и кто проживает во второй половине.

Идем в администрацию поселения

Большинство заброшенных, но еще крепких домов просто не выставляются на продажу. И о них никто никогда не узнает в интернете. Для того чтобы найти хороший вариант, нужно идти прямиком в администрацию поселения и разговаривать с чиновниками. Большинство поселений заинтересованы в том, чтобы люди приезжали к ним жить.

Выбирать можно деревни, где есть брошенные и не оформленные дома. Конечно, обязательно должно быть электричество, или возможность его подключения. Сам дом может быть не оформлен, главное — взять в аренду участок земли под домом. Впоследствии его можно будет размежевать, оформить границы и взять в собственность. И уже потом — оформить дом.

Один из читателей поделился следующей историей. Его знакомый занимался бизнесом, но в один из кризисов прогорел и все пришлось отдать за долги. Жить было где, но он хотел заниматься пчеловодством. Ездил по старым деревням и наткнулся на заброшенную деревню. В ней сохранилось порядка 10 хороших крепких домов. Все они требовали ремонта, электричества в деревне не было (провода украли еще в начале двухтысячных).

Наш герой обратился в сельсовет, написал заявление и взял землю в деревне в аренду вместе с одним из домом. Дом был не оформлен, по сути он арендовал только землю за 312 рублей в год. А дом достался бесплатно, в придачу. В соседних брошенных домах был весь набор стройматериалов для восстановления — бревна, доски, кирпич, шифер, оконные рамы. Хватило на то чтобы восстановить свой дом и сделать забор для пасеки.

Позже выяснилось, что вблизи деревни проходит ЛЭП и по закону его обязаны подключить. Так он бесплатно провел электричество на участок. Такая вот реальная история. 

Оформление в собственность

Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Условия

Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.

К ним относятся:

• добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет,
• наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом,
• произведенный ремонт и благоустройство территории.

При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.

Самым верным с юридической точки зрения считается вариант розыска законных наследников для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.

Читайте также: Снос аварийного и ветхого жилья: из старого дома в новую квартиру

Необходимая документация

Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.

Нужно будет представить:

1. Паспорт.
2. Заявление на регистрацию права.
3. Документальное основание.
4. Квитанцию об уплате госпошлины.

Куда обращаться

Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд. Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет. Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки).

Также может быть интересно: Месть шумным соседям сверху: эффективные способы

Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.

Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре

Приобретение по минимальной цене

Если муниципалитет подал в суд для признания бесхозного участка своей собственностью, то при вынесении положительного судебного решения назначается проведение торгов с установлением минимальной цены. Однако информация об этом предоставляется в СМИ, поэтому могут найтись и другие желающие на приобретение дома, соответственно, плата возрастет.

Уровень цены, как правило, зависит от:

• удаленности участка от центра города,
• состояния жилого помещения,
• количества соток,
• наличия развитой инфраструктуры.

Примеры предложений

Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.

Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.

Вам может быть полезно: Калькулятор перевода гектар в сотки, квадратные метры и и обратно

В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.

В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.

Читайте также: Как оформить невостребованный земельный участок и паи сельхозназначения?

Видео

Как купить дом в деревне недорого, дешево без посредников?

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

Как найти дом в деревне

Мечта многих горожан – уехать подальше от шума, грязи и пыли. Если не навсегда, то хотя бы на выходные. И покупка дома в деревне – прекрасный выход. Ведь там, в отличие от только что возведенных дачных поселков, присутствует вся необходимая инфраструктура и практически всегда есть центральные коммуникации или способ быстро их подключить.

Инструкция

Перед тем, как начать поиски дома в деревне, определитесь, для каких целей он вам нужен. Если вы планируете выбираться за город только на выходные дни, то лучше искать поселок недалеко от постоянного места жительства. Иначе утомительная дорога испортит все ощущения от отдыха на природе. Конечно, стоимость жилья рядом с мегаполисами в разы выше. Зато вы сможете сэкономить на центральных коммуникациях – для временного проживания они не так важны.

Определившись с параметрами дома, начинайте поиск. Для начала обратитесь к сайтам http://www.irr.ru/, http://www.avito.ru/, http://www.realty.yandex.ru/ и другим, популярным в вашем регионе. Там публикуются объявления не только от агентств по недвижимости, но и от собственников жилья. И у вас есть шанс договориться о покупке напрямую, экономя на процентах риелтору.

Выбирайте дома, ориентируясь на направление, в котором они расположены. Найдя несколько подходящих объявлений, позвоните по контактному телефону и договоритесь об осмотре жилища. Если деревни будут находиться рядом, за один день можно проверить несколько вариантов.

Поинтересуйтесь о документах, которые имеются у владельца жилья. Дома в деревне, а, в частности, земля на которой они построены, может быть оформлена по-разному. Например, в строении, возведенном на землях поселений, можно прописаться. А дом, стоящий на землях сельскохозяйственного назначения, разрешен только для временного проживания. Прописка в нем возможна исключительно через суд и то не в каждом регионе. Кроме того, с проведением центральных коммуникаций – водопровода, канализации, газа – могут возникнуть большие проблемы. Администрация поселка на законных основаниях вправе просто не подписать разрешение.

Если вы собираетесь жить в деревне постоянно или долгие летние месяцы, поинтересуйтесь о наличии поликлиники, магазинов, кинотеатров, развлекательных центров. Особенно это актуально, если поселок находится далеко от города. При наличии детей немаловажным фактором является хорошая игровая площадка в шаговой доступности и развивающий клуб для малышей. Туда можно отводить молодое поколение на час-два-три, а самим заниматься делами.

Чтобы испытать все прелести домика в деревне, выбирайте поселок недалеко от леса и речки. Тогда летом можно будет загорать, купаться, собирать грибы и ягоды, полностью отрешившись от городских будней.

Мысль приобрести дом или участок в Подмосковье, приходила практически каждому жителю столицы, а также людям, желающим перебраться поближе к Москве. Столичная область является интересным конгломератом загородной недвижимости. Ее основным плюсом считается хорошо развитая транспортная сеть, позволяющая быстро добраться в мегаполис из любой точки Подмосковья.

Различные экономические катаклизмы сделали рынок подмосковного недвижимого имущества неравномерным, в результате стоимость загородного жилья здесь сильно варьируется. Если подойти к вопросу с умом, эта особенность предполагает возможности выгодного выбора.

Дом в живописном месте: как превратить мечту в реальность?

Найти приемлемый вариант по приобретению земли или готового дома можно практически в любом сегменте подмосковной недвижимости. Это связано с интенсивными продажами с различными акциями и дисконтами от застройщиков из-за преобладания предложения, с приростом продаж благодаря невыплаченным ипотечным кредитам, а также из-за неравномерности размещения социальных объектов.

Сегодня приходится констатировать, что подмосковное строительство, как говорится, «замерло на взлете». Часть местности, полученной под жилищное строительство, не была доведена до проектных требований. В результате цена в таких коттеджных поселках резко снизилась.

Покупатели, например, могут рассчитывать на удобную транспортную развязку, частично облагороженную территорию без охраны и других признаков элитного загородного жилья. Хотя придется смирится с тем, что во многих местах не достроена инфраструктура, еще не проведен водопровод и газ.

Почему лучше покупать дом сейчас?

В последние годы наблюдаются некоторые общие тенденции подмосковного загородного рынка:

• неравномерное инфраструктурное развитие;
• ограниченный спрос;
• множество заявок на продажу в результате невыплаты ипотечных займов.

Все это приводит к снижению цен на недвижимость. Плюс на состояние рынка загородной недвижимости существенно влияет и избыток предложений бюджетных квартир в Москве. Спрос на дачи и коттеджи падает, соответственно, можно найти недвижимость ранее недоступной площади или других характеристик в одном из населенных пунктов или коттеджных поселков.

Как подойти к выбору коттеджа за городом с умом?

При подборе лучше определиться с транспортным направлением, более удобным по отношению к квартире в столице или работе. При этом учитывайте, что основным стоимостным фактором загородной недвижимости в Подмосковье считается именно транспортная доступность.

1. Формат «дома в деревне»

При необходимости проведения бюджетной сделки наиболее выгодными остаются варианты в деревнях и селах. Несмотря на некоторые издержки по качеству жилья, поселка, прилегающих дорог, они рассматриваются как самые приемлемые:

• имеются магазины, медицинские учреждения и школы;
• часто проведен газ;
• можно без труда добраться до места назначения без личного транспорта;
• неплохое состояние жилищного сектора.

Эти плюсы сразу были отмечены владельцами земель в пределах Подмосковья.

Кроме дач и домиков в поселениях можно приобрести землю под строительство. Самые дешевые предложения стартуют всего от 6,5 тыс. руб. за сотку — такие участки находятся в пределах 100 — 120 км от МКАД. В зависимости от характеристик сделка по приобретению земли обойдется в пределах 45 — 280 тыс. руб.

На сегодняшний день хорошим примером такого формата является деревня «Ивановское» по Симферопольскому шоссе, находящаяся на расстоянии 125 км от МКАД. Предложение включает полный комплект документов под застройку с разметкой по 7-25 соток. Правда, коммуникации будут введены в эксплуатацию только потом.

Если нет желания рисковать и ждать, стоит посмотреть построенный домик в сельском поселении или же в благоустроенной «деревне» со всем необходимым. В хорошем стародачном, живописном месте в Московской области можно приобрести участок всего за 280 — 300 тыс. руб.

2. Для постоянного проживания – в пределах 100 км от МКАД

Готовые капитальные коттеджи в зависимости от степени введения в эксплуатацию, характера проекта, площади и размера прилегающей земли уже обойдутся дороже и будут стоить 1 — 1,5 млн. рублей. Большинство подмосковных поселков удобны для постоянного проживания (ПМЖ). Если семья большая и есть дети, лучше рассмотреть загородные дома и дачи площадью от 150 кв. м. При 3-4 комнатах с современной отделкой цены на самые недорогие варианты на рынке сейчас составляют 1,9 — 2 млн. руб.

---

Следует заметить, что в современных загородных домах уже имеется все необходимое для постоянного проживания: свет, отопление, вода, канализация, в некоторых телефонная связь, кабельное ТВ, интернет. Основным недостатком для владельцев этого жилья считается прямая конкуренция с городскими квартирами в новых районах Москвы. Из-за ценового демпинга на квартирном рынке они выглядят «переоцененными», хотя это не совсем корректно сравнивать. К преимуществам – своя земля, парковка, отсутствие шума и соседей, доступная инфраструктура поселения и окружающих городов. Вблизи имеются школы, магазины, удобный доступ к городскому транспорту.

Если бюджет приобретения составляет около 7 млн. руб., в Подмосковье можно приобрести капитальный двухэтажный коттедж или дачу, полностью готовый к заселению большой семьи.

3. Старый сектор (Стародачные поселения)

Приемлемые для проживания домики в «старом» секторе продаются по цене от 1 млн. руб. Проблемой часто являются плохо оформленные документы. По этой причине экспертами рекомендуется воспользоваться услугами агентств недвижимости, имеющих более обширные возможности по проверке и восстановлению нормального документального состояния.

К основным проблемам стародачных поселков можно отнести:

• отсутствие единой управляющей компании, что чревато дополнительными затратами на подключение коммуникаций и обслуживание общих территорий;
• на вторичном рынке: у многих собственников проблемы с документами, чаще всего неполный комплект, неоформленные строения на участке, несвоевременная передача прав собственности наследникам;
• хаотичная застройка, отсуствие единого генплана и архитектурного дизайна поселка и другие.

В этом сегменте работает целый ряд агентств с хорошей репутацией и большим опытом по восстановлению документарной составляющей. Специалисты могут порекомендовать премиальные заявки в этой категории, так называемые элитные стародачные территории: Барвиху, Жуковку, Немчиновку, Ильинское и, конечно же, Рублевку и Николину гору. Считается, что самые живописные поселки Подмосковья располагаются здесь. В этих местах приобретение за 20 млн. руб. можно рассматривать как большую удачу.

Старомосковские дачные селения, в основном сконцентрированы по Минскому, Калужскому, Ярославскому, Киевскому и Егорьевскому шоссе. Стоимость дачи или коттеджа будет зависеть от местоположения и самого строения.

Если есть желание приложить руки, можно купить недорого настоящие шедевры деревянного зодчества. Первичные вложения составят от 5 млн. руб. Цена таких объектов растет по двум причинам: из-за отсутствия нормального содержания и предпочтения свежей застройки.

Стоит поискать желаемое в районе Ярославского шоссе – это Клязьма, Валентиновка, Мамонтовка, Любимовка и другие селения. Недвижимость здесь предлагается по доступным ценам, а места отвечают наивысшим требованиям.

---

4. Лесные дачи

Интересной считается покупка земли в лесных массивах. Многие мечтают жить в окружении векового леса: в окружении живописных высоких сосен, елей, дубов, берез и др. В данном случае объекты продаются на тех же условиях, что и участки с коммуникациями, но есть свои особенности.

Во-первых, цена на такие дома с участками, как правило, в разы выше обычных предложений.

Во-вторых, прокладка коммуникаций в лесу дело затруднительное и дополняет вырубку. К тому же, если это заповедная территория, здесь могут возникнут сложности с согласованием с администрацией.

При бюджетной покупке домика в лесу лучше рассчитывать на автономное инженерное обеспечение или более длительные сроки ввода в эксплуатацию. В этом случае не помешает проконсультироваться со специалистами, насколько продавец может справиться со своими обязательствами.

Как сэкономить или выиграть на сделке?

Приоритетной покупкой будет, конечно, готовые жилые метры со всем необходимым. Рекомендуем в этом случае обратить внимание на таунхаусы или дуплексы. Экономия достигается за счет земельных метров, также удается сократить расходы на прокладку коммуникаций, как новым владельцам, так и исполнителям работ.

Стоит обратить внимание на компактные проекты, именно они могут стать оптимальным выбором, причем в премиальном и бюджетном сегменте. Желающие приобрести жилье более высокого класса, смогут выиграть на стоимостном факторе, при сжатом бюджете сделку можно провести при желаемом диапазоне вложений.

В Московской области всегда есть что предложить любому клиенту. Можно спокойно перебраться из других регионов и рассчитывать на комфортные условия для загородного проживания практически при любых вложениях.