Как найти дом в районе

Эту статью я написал на своем сайте k7d.ru 3 года назад. Она является продолжением серии статьей о том как мы переехали в деревню. С тех времен многое изменилось, в том числе и мое отношение к некоторым моментам описанным в данной статье, но я оставлю ее такой как есть, а после напишу отдельную статью о том что поменялось.

В первой статье я попытался описать как мы пришли к решению, чтобы переехать жить в свой домик в деревне . Искать дома в деревне, а точнее даже место, деревню, куда мы хотим переехать мы начали за год до приобретения автомобиля. При выборе мы руководствовались принципами изложенными в методе Кошастого, но не только ими, конечно. Прежде чем ответить на вопрос как найти дом в деревне нужно определится с вопросом в каком месте, в какой деревне вы хотите жить!

Требования к местности и деревне

Мы начали с составления примерного списка требований к месту будущего проживания. Затем разделили его на главные (определяющие) и второстепенные факторы.

Определяющие факторы выбора деревни

1. Рядом должен быть большой лесной массив. Этот фактор взят из метода Кошастого по многим причинам. Лес — это источник дров и стройматериалов. Кроме того лес — это источник ягод, грибов, свежего воздуха. Самое главное: где есть хороший лес — есть и чистая вода!
2. Рядом должны быть водоемы. Реки и озера — это и легкодоступная вода, и место отдыха, и рыбалка!
3. Деревня должны быть удалена от крупного города, а так же удалена от магистральных, федеральных трасс. Этот пункт тоже вырос из метода, однако имеет и другие преимущества, которые в методе не упоминаются. Я например совсем не понимаю жизни в деревнях, которые стоят прямо на трассе. Выхлопы и ошметки резины, пыль — все это летит в дом и огород даже на расстоянии нескольких километров от трассы. А потом попадает в ваш организм. Ну и конечно же шум от оживленной трассы не смолкает до поздней ночи, у дальнобойщиков рабочий день не нормированный. Кроме того земля и дома в удаленной деревне будут сильно дешевле, чем в деревне на трассе или близко к крупному городу.
4. В деревне должны быть хотя-бы минимальные социальные структуры, такие как школа, медпункт. Сначала мы не ставили этот пункт в число обязательных, но потом прикинув как будут наши дети добираться в другую деревню на учебу или жить в пансионе решили, что школа должна быть. Наличие в деревне медработника так же делает ее потенциально более удобную для проживания. Для многих отчаянных переселенцев это может оказаться на втором плане, но мы посчитали, что не готовы давать детям домашнее образование полностью самостоятельно.
5. Наличие электричества. Конечно при желании можно построить автономную систему энергоснабжения, но это дело финансово затратное, а у нас на это денег точно не было, поэтому вынесли этот пункт в обязательные.
6. Наличие доступа к Интернет. Телевизор нам был не нужен, а вот интернет очень даже нужен поскольку это огромный источник полезной информации. Кроме того это еще и источник некоторых доходов, поэтому данный пункт, хоть и стоит шестым, но по важности один из первых. Вот здесь я рассказал как решил вопрос с  интернетом.
7. Хорошая плодородная земля. Поскольку мы планировали заниматься хозяйством, выращивать фрукты и овощи для собственного пропитания, то и этот фактор оставался для нас очень важным.
8. Наличие в радиусе не более 10-30 км. райцентра с нормальными больницами, строительными и прочими магазинами. Одним словом далеко в глушь от цивилизации мы забираться не планировали 😉

Второстепенные факторы выбора деревни

Необязательные факторы. Наличие этих факторов делает жизнь в деревне более комфортной, но мы сочли, что без них вполне можно обойтись. Например наличие газа делает многие вещи, такие как отопление или приготовление еды более простым, но не обязательным. К тому же например газовый котел отопления без электричества не работает! А в деревнях отключения на длительное время электричества не редки (как и в городах). Возможность просмотра телевизора тоже не стояла даже в списке факторов, поскольку мы его не смотрим и его отсутствие никак не влияет на нашу жизнь. Ниже перечислю списком факторы и возможности, которые было бы неплохо иметь, но которые не имеют принципиального значения:

• Газ;
• Центральный водопровод и канализация;
• Телевидение;
• Магазин в шаговой доступности;
• Наличие работы в селе;
• Асфальтированная дорога (хотя наличие нормальной дороги мы учитывали при выборе деревни).

Возможно у вас есть свои соображения по поводу определяющих факторов пишите в комментариях, мне будет интересно подискутировать на эту тему.

Как искать деревню для переезда

Когда с определяющими факторами вы определились — начинайте искать место. Мы просто открывали Яндекс.Карты и смотрели населенные пункты, со всех сторон, со спутника и т.п. Затем искали эти поселения в интернете пытаясь выяснить про них как можно больше. Находили фотографии мест, исторический записи, численность населения и прочее. Таким образом еще до появления автомобиля мы составили некую карту где мы были бы готовы посмотреть дома, землю. Ну а с появлением Largus мы просто садились и ехали смотреть.

Проехали мы много деревенек в разных направлениях из г. Тюмени. От Ишима до Нижнего Тагила. В некоторые заезжали, чтобы посмотреть поближе, некоторые просто проезжали. Но составили для себя некоторое впечатление о том какое направление нам понравилось больше всего. После этого начали искать объявления на авито, плюс мы стали смотреть участки на торгах. Выписывали несколько объявлений или информацию о выставленном участке и на выходных совершали вояж по нескольким деревенькам. Смотрели домики, иногда общались с хозяевами. Но главной целью было составление общего впечатления о деревне, месте, доме.

Бывало так, что нам к примеру понравился пруд посреди деревни, но дороги в деревне не то что не асфальтированы, их просто нет и это могло бы стать проблемой для передвижения на автомобиле. Или к примеру в деревне и дорога нормальная и прочие факторы имеются, но лес очень далеко и вообще за рекой без моста. Одним словом методику как найти дом в деревне я описал, а вот все остальное это очень субъективно 🙂

Дом или земля?

Важнейший вопрос на который стоит ответить себе честно прежде чем затевать все это дело. Просто распишу в плюсах и минусах учитывая что и в первом и во втором случае размер участка одинаковый и по размерам больше 15 соток. Хотя мы меньше 30 соток даже не рассматривали. Дом при этом не заброшенныйразрушенный, а более-менее жилой.

Преимущества покупки готового дома:

1. Можно переехать сразу! Это пожалуй самый важный плюс.
2. Уже есть готовое жилье и постройки;
3. Как правило продают вместе с домом и некую инфраструктуру (сараи, конюшни, амбары, погреба, баня);
4. Как правило имеется запас дров;
5. Если захотите строится — то у вас будет временное жилье, а после будет гостевой домик;
6. Огород ухожен, состояние земли в более вменяемом состоянии;
7. Юридически все просто. Страховки, земельные вопросы и т.п. легко регулируются (возможно не всегда, случаи бывают разные);
8. Минимум средств на покупку и переезд.

Минусы дома:

1. Субъективная брезгливость. Все чужое, не мое, и т.д.;
2. Участок может быть спланирован не так как вам хочется;
3. Могут расти не те посадки и не там где вы хотите (деревья, многолетники и т.п.).
4. Всякие возможные проблемы старого дома. За ним потребуется так или иначе ухаживать, возможно потребуется ремонт.

Преимущества покупки земли:

1. Вы все спланируете и построите так как вам надо из тех материалов которые вам нужны!
2. Участок скорее всего будет без истории, минимум субъективной брезгливости, здесь все только ваше!
3. Участок можно получить вообще бесплатно либо за очень мизерные деньги (10-15 тр).

Недостатки покупки земли:

1. Строительство нового дома дело очень затратное и от фундамента до конька может стоить как несколько старых домов;
2. Строительство займет какое-то время и до даты переезда вас могут отделять как пол года, так и несколько лет;
3. Земля будет неухоженная и не обработанная. Придется изрядно потрудится, чтобы поднят плодородие, возможно вложить много денег;
4. Большое количество юридических телодвижений. Оформление земли, разрешение на строительство, регистрация и т.д.

В добавление хочу так же хочу рассказать про вариант приобретения земельного участка с заброшенным, непригодным для проживания домом. Это практически всегда то же самое, что и покупка голой земли, плюс вам придется снести и вывести старый дом. Исходя из представленных умозаключений мы сделали выбор в пользу готового старого дома.

Как выбрать дом в деревне?

Итак мы проехали по деревням и присмотрели несколько домов кандидатов. На что мы обращали внимание:

1. Размер, расположение и качество участка. Чем больше тем лучше, чем ухоженнее земля тем лучше. Смотрели качество почвы — на глаз. Чем чернее и привлекательнее тем лучше. Узнавали где вода, на какой глубине колодцы и т.п. Одним словом узнавали все про землю. Для нас это было главное.
2. Сам дом. Смотрели фундамент, нижние венцы дома, если дом деревянный, общую геометрию (чтобы дом выглядел ровно), чтобы не было трещин и щелей. Одним словом, чтобы хотя-бы внешне дом производил уверенное впечатление надежного строения. Поскольку мы не профессиональные строители, то более глубокого исследования произвести просто не могли. Ковыряли бревна гвоздиком, стучали, чтобы понять не труха ли. Смотрели полы не кривые ли. Потолки не протекают ли. Шифер снаружи ровный ли без трещин. Просились посмотреть на чердак и в подпол. И т.п.
3. Печка в доме — один из главных факторов! Если печки нет и вместо нее паровое отопление от котла, пусть даже на твердом топливе, то я бы это отнес скорее к минусам дома. Мое твердое убеждение: деревенский дом без печки — не дом! Печка — это не только обогрев жилья и возможность приготовить еду, но еще и правильная вентиляция помещения. Я уже не говорю об уюте, энергетике и прочей эзотерике вроде живущих за печкой домовых ;). Неплохой вариант печка со встроенным нагревателем отопительной системы и горячего водоснабжения.
4. Смотрели остальные постройки примерно по тем же принципам, но уже с меньшими претензиями. Наличие построек, которые сразу сможем использовать записывалось в плюс. Наличие рабочих бани и погреба обязательно!
5. Наличие источника воды на участке или по близости. Если есть скважина — это большой плюс, но не критично ее отсутствие, если в шаговой доступности нормальный рабочий колодец.
6. Наличие плодово ягодных посадок в саду. Большой плюс, поскольку вырастить собственный сад дело нескольких лет, а так вы сразу сможете вкушать экологически чистые фрукты и ягоды уже в первый сезон проживания.
7. Соседи. Тоже пожалуй важный момент, который стоит оценить до покупки дома. Если это пара безобидных бабушек, то это нормально, если нормальная молодая семья, с которой вы сможете подружится — отлично. Если алкаши какие-нибудь, то несомненно минус. Причем даже если это тихие спокойные алкаши, которые сами по себе не доставляют вам неудобств, то у них могут быть товарищи совсем иного характера.

Вот это пожалуй основные критерии и моменты на которые мы обращали внимание при покупке дома. Надеюсь вопрос Как найти дом в деревне я более-менее раскрыл. Возможно я что-то забыл или упустил, спрашивайте в комментариях. Если мои соображения вам пришлись по душе, то поддержите отметкой нравится и подпиской на канал.

Другие статьи на деревенскую тематику:

Еще статьи по деревенской тематике ищите на моем канале Яндекс.Дзене . (Дальше я развиваю эту тему там, так что кликайте по ссылкам и подписывайтесь). Вот некоторые из них:

• Убираем участок после сдачи дома в аренду.  Размышления о продаже или сохранении дома в деревне.
• Американское лакомство — маршмэллоу.  Готовим в деревне на мангале.
• Что из городского быта пригодится в деревне.  Про разную бытовую технику и ее применение в городе.

Статья перенесена с сайта k7d.ru

Войти на сайт

или

Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?

Адрес или кадастровый номер
участка

В системе ГИС ЖКХ собрана информация об управляющих организациях и жилом фонде. Каждый гражданин может зайти на сайт информационной системы и получить всю необходимую информацию о своем доме.

Как найти свой дом в ГИС ЖКХ?

Найти свой дом в ГИС ЖКХ через официальный сайт можно 3 способами:

1. по точному адресу.
2. по управляющей организации.
3. по ОМС (органу местного самоуправления).

Поиск дома по адресу

Чтобы найти дом по адресу, необходимо:

1. Зайти на сайт ГИС ЖКХ по ссылке https://dom.gosuslugi.ru/
2. На главной странице в разделе меню Реестры выбрать пункт «Реестр объектов жилищного фонда» (рис. 1).



3. На открывшейся странице «Реестр объектов жилищного фонда» перейти на вкладку «Поиск дома по адресу» (рис. 2).



4. Заполнить открывшуюся форму, указав точный адрес дома, выбирая необходимые данные из списков, и нажать кнопку «Найти».

На экране отобразится информация о многоквартирном доме и его основные характеристики: кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию, количество этажей, управляющая организация и т.д. (рис. 3).



Цвет дома означает его состояние: зеленый – дом находится в исправном состоянии, желтый – ветхий, красный – аварийный дом, серый – информация о доме не размещена в системе.

По ссылкам, которые размещены ниже характеристик, можно открыть сведения о данном объекте жилищного фонда, информацию об исполнителях услуг, информацию об ОМС, электронный паспорт дома.

Поиск дома по управляющей организации

Чтобы найти необходимый объект по управляющей организации, необходимо:

1. На странице «Реестр объектов жилищного фонда» перейти во вкладку «Поиск дома по управляющей организации» (рис. 4).



2. Ввести в поисковую строку первые буквы наименования управляющей организации, ОГРН или ИНН организации, выбрать нужную из выпадающего справочника и нажать кнопку «Найти».
3. По заданной организации отобразятся все дома, находящиеся на ее управлении (рис. 5).



В списке можно найти свой дом и просмотреть информацию по нему.

Поиск дома по ОМС

Кроме вышеперечисленных способов, дом можно найти по муниципальному образованию. Для этого необходимо:

1. На странице «Реестр объектов жилищного фонда» перейти во вкладку «Поиск дома по ОМС».
2. В поисковой строке ввести первые буквы населенного пункта и выбрать нужную позицию из открывшегося списка (рис. 6).



3. После нажатия на кнопку «Найти» на экране отобразятся все дома, относящиеся к указанной территории (рис. 7).



Необходимо лишь найти нужный.

Какая информация о доме есть в ГИС ЖКХ?

Перечень информации, размещаемой о многоквартирном доме в ГИС ЖКХ содержится в Приказе Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр “Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства”. Таким образом, в ГИС ЖКХ содержится следующий перечень данных:

• Полный адрес МКД;
• Дата начала и дата окончания управления домом, а также причина окончания управления данным МКД;
• Информация об управляющей организации, которая осуществляет управление домом: наименование, адрес, ОГРН, ФИО и должность руководителя, контактные данные;
• Кадастровый номер МКД;
• Год постройки и ввода в эксплуатацию;
• Год проведения реконструкции, если она проводилась;
• Тип и серия проекта здания;
• Количество надземных и подземных этажей;
• Количество подъездов;
• Количество жилых и нежилых помещений;
• Общая площадь дома, в т.ч. площадь жилых помещений и нежилых помещений, а также площадь помещений, входящих в состав общего имущества;
• Класс энергоэффективности (при наличии);
• Процент износа дома и дата его установления;
• Информация об элементах конструкций, инженерно-технических системах;
• Сведения о материале стен, перекрытий, крыши, кровли;
• Состояние внутридомовых инженерных систем: системы отопления дома, стояков, запорной арматуры, отопительных приборов, водоснабжения;
• Год проведения капитального ремонта;
• Сведения о земельном участке, на котором располагается МКД;
• Информация о квартирах с указанием кадастрового номера, общей и жилой площади, количестве комнат, номера подъезда, количестве зарегистрированных граждан;
• Информация о нежилых помещениях: кадастровый номер, общая площадь.

Размещать информацию о многоквартирных домах обязаны управляющие организации, которые осуществляют управление данными многоквартирными домами.

Все сведения, находящиеся к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства являются официальными и достоверными. За нарушения сроков, порядка и способа размещения данной информации организациям грозит административная ответственность по статьям 13.19.1 КоАП РФ «Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и 13.19.2 КоАП РФ «Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Как проверить дом?

Чтобы посмотреть информацию о доме в ГИС ЖКХ, необходимо лишь узнать адрес дома.

Для просмотра паспорта дома по адресу, нужно найти необходимый дом любым из способов и пройти по ссылке «Электронный паспорт дома» (рис. 8).

Здесь находится вся подробная информация о многоквартирном доме, в том числе его технические характеристики. Полнота данной информации зависит от организации, которая ответственна за управление данным объектом.