Как узнать фамилию собственника по кадастровому номеру: с помощью кадастровой карты, ЕГРН и Росреестра
Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻
🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡
Узнайте, как найти фамилию собственника недвижимости по кадастровому номеру в базах ЕГРН, ЕГРП и Росреестр с помощью кадастровой карты. Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией и узнайте все необходимые детали для успешного поиска информации о владельце недвижимости. Будьте в курсе своих прав и возможностей с помощью нашей статьи!
Многие граждане задумываются о том, как можно узнать фамилию собственника кадастрового объекта. Ведь в некоторых случаях это необходимо, к примеру, для проверки недвижимости при ее покупке или продаже.
Существует несколько способов, которые позволяют выяснить эту информацию легальным путем. Один из них – использование кадастровой карты. Это специальное онлайн-приложение, предоставляющее доступ к данным кадастровой информации. В нем можно указать кадастровый номер интересующего объекта, после чего откроется карта с краткой информацией о собственнике.
Однако, кадастровая карта не всегда содержит полную информацию об собственнике. Для получения детальной информации нужно использовать другие инструменты, такие как ЕГРН и Росреестр. В данной статье мы расскажем, как использовать эти сервисы для выяснения информации о собственнике и его фамилии по кадастровому номеру.
Использование кадастровой карты
Для того чтобы узнать фамилию собственника по кадастровому номеру, можно воспользоваться кадастровой картой. Она является удобным и доступным инструментом для получения информации о земельных участках и объектах недвижимости.
Для использования кадастровой карты необходимо перейти на сайт Росреестра и выбрать соответствующий раздел. Затем следует ввести кадастровый номер в соответствующее поле и нажать на кнопку «Поиск».
После этого на экране появится кадастровая карта, на которой будут отмечены границы участка и различные характеристики объекта недвижимости. Для получения информации о собственнике необходимо выбрать соответствующий объект на карте и нажать на него правой кнопкой мыши.
Появится контекстное меню, в котором следует выбрать пункт «Сведения о правах». На экране откроется окно с информацией о собственнике, в том числе его фамилии и других данных.
Использование ЕГРН и Росреестра
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это база данных, в которой хранятся сведения об объектах недвижимости, включая информацию о собственниках.
Для того чтобы получить сведения о собственнике недвижимости по кадастровому номеру, необходимо обратиться в Росреестр.
В Росреестре можно запросить выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о собственнике, адресе и характеристиках объекта недвижимости. Запрос можно подать как в бумажном, так и в электронном виде.
Для получения электронной выписки нужно зарегистрироваться на портале Госуслуги и выбрать соответствующую услугу. В случае запроса на бумажном носителе, срок выполнения запроса составляет до 10 дней, а для электронной выписки – до 5 дней.
Услуга платная, но ее стоимость невысокая и зависит от выбранного способа получения выписки.
Вопрос-ответ:
Вопрос: Как узнать фамилию собственника по кадастровому номеру?
Чтобы узнать фамилию собственника по кадастровому номеру, нужно обратиться в Росреестр. Для получения информации необходимо подать заявление на получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). В заявлении следует указать кадастровый номер объекта недвижимости интересующего Вас собственника. Далее Вам необходимо оплатить государственную пошлину и дождаться получения выписки.
Вопрос: Возможно ли узнать фамилию собственника по адресу объекта?
Возможно, но это требует известных навыков и некоторых усилий. Вы можете обратиться в Росреестр с запросом на получение сведений об объекте недвижимости, расположенном по определенному адресу. Однако в этом случае Вы получите лишь информацию о недвижимости, а не о собственнике. Если Вам необходимо узнать фамилию собственника по адресу, можно использовать сервисы поисковиков, такие как Яндекс или Google, которые могут предоставить информацию о собственнике квартиры или дома по адресу.
Вопрос: Что такое кадастровая карта и как ее использовать?
Кадастровая карта — это инструмент для получения информации о земельных и недвижимых объектах на территории России. Она представляет собой геопортал, на котором отображены границы земельных участков, а также сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, оценочная стоимость. Кадастровую карту можно использовать для получения информации о конкретном участке, его площади и расположении, а также о земле, на которой строится или может строиться объект недвижимости. Также на кадастровой карте можно просмотреть сведения о собственниках.
Вопрос: Как получить выписку из ЕГРН?
Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление на получение выписки из ЕГРН. В заявлении необходимо указать данные о запрашиваемом объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер). Для подачи заявления можно воспользоваться услугами портала государственных услуг или обратиться в приемную Росреестра лично. После оплаты государственной пошлины выписка из ЕГРН будет выдана в течение 5 рабочих дней.
Вопрос: Как узнать площадь объекта по кадастровому номеру?
Для узнавания площади объекта по кадастровому номеру можно воспользоваться кадастровой картой или запросить сведения о недвижимости в Росреестре. В кадастровой карте можно найти объект недвижимости, интересующий Вас, и просмотреть его характеристики, в том числе и площадь. Если же Вы выбрали запрос в Росреестре, то Вам необходимо подать заявление на получение выписки из ЕГРН или ЕГРП с указанием кадастрового номера объекта недвижимости. В выписке также будет указана площадь объекта.
Вопрос: Можно ли узнать сведения о собственнике недвижимости через Росреестр онлайн?
Да, это возможно. С помощью портала государственных услуг граждане могут получить сведения о собственнике недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН или ЕГРП. Чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо зайти на портал государственных услуг через Госуслуги, выбрать рубрику «Федеральные службы», перейти в портал Росреестра и выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН». Далее нужно заполнить необходимые данные и оплатить государственную пошлину. Через некоторое время сведения об объекте недвижимости и собственнике будут отправлены на адрес электронной почты заявителя.
Вопрос: Каким образом можно проверить объект недвижимости на наличие обременений?
Для проверки объекта недвижимости на наличие обременений можно воспользоваться услугами Росреестра. Для этого необходимо подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН или ЕГРП с указанием кадастрового номера объекта недвижимости. В выписке будут указаны все зарегистрированные обременения на этот объект недвижимости, такие как залог, арест, ипотека и т.д. Также на кадастровой карте можно просмотреть сведения о зарегистрированных обременениях на объект недвижимости.
🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно
🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже
🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно
🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже
Поделиться
Класснуть
Поделиться
Загрузка…
Как узнать владельца по кадастровому номеру
Непросвещенный в этом вопросе человек может подумать, что это сложная процедура. Узнать собственника по кадастровому номеру можно посетив МФЦ(многофункциональный центр). При подаче заявления уплачивается государственная пошлина. После принятия заявления МФЦ запрашивает сведения в кадастровой палате. Ответ от палаты будет содержать всю необходимую информацию.
Другой способ можно осуществить не выходя из дома при наличии компьютера. Достаточно открыть официальный сайт Росреестра и оставить заявку на выписку из ЕГРН. Каждому объекту недвижимости принадлежит свой уникальный номер. Он не может повторяться. При смене номера старый никогда не будет присвоен другой недвижимости.
Как узнать владельца квартиры по кадастровому номеру
Каждый человек должен знать всю информацию о приобретаемой собственности, поэтому данная процедура необходима при подписании договора купли-продажи или других способов отчуждения имущества. Существует много фирм, оказывающих данную услугу. С их помощью заказчик в краткие сроки узнает все необходимое о собственнике, его фамилию, имя и отчество.
Нужно учитывать, что стоимость такой услуги у частных фирм может быть разной. Есть вероятность заплатить намного больше, чем эта услуга стоит. Если заказать выписку или кадастровый паспорт во многофункциональном центре, то можно избежать значительных переплат.
Как узнать владельца дома по кадастровому номеру
Узнать ФИО владельца можно в специализированных организациях и в консалтинговых агентствах, для этого можно воспользоваться Росреестром. На портале вы получите необходимую информацию применив интерактивную карту. Другой выход: на этом же сайте оставить заявку на получение выписки. Достаточно указать ваш регион и вбить кадастровый номер в указанную строку. Также эти услуги оказывает сайт государственных услуг.
Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру
Остерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если из доступных данных о приглянувшемся участке нет других сведений кроме кадастрового номера, необходимо сразу обратиться в соответствующие службы. Заявитель узнает не только владельца данной недвижимости, но и информацию об арестах и ипотеке. Даже при смене информации и учетных данных мы сможем узнать все, что нам нужно.
Выписка из ЕГРН в обязательном порядку содержит следующие данные:
- ФИО владельца
- ФИО предыдущего правообладателя
- Сроки проведения последней регистрации
- Сведения о наложенных обременениях
- Кадастровые стоимость и номер, предыдущий и текущий
В некоторых случаях даже минимум информации об объекте позволит вам правильно оценить ситуацию и избежать разного рода неприятностей при любых операциях с данной недвижимостью.
Сведения из Реестра
Кликните на карте на любой
земельный участок или дом
Показать кадастровые границы участков
На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера. Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру. Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка.
Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.
Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли
Начиная с 2017 года, официальным документом, который позволит узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, признана выписка ЕГРН. Законом предусмотрено получение двух вариантов документа – электронный носитель и бумажный вариант. При наличии «живой» печати на бумажном носителе или усиленной подписью ЭЦП Росреестра, документ обязаны принимать во все надзорные органы без каких – либо ограничений. Простой формат выписки ЕГРН не имеет печати, и служит как информационный документ.
Сведения, которые содержит выписка:
- Наименование объекта права.
- Кто является собственником земли.
- Уникальный кадастровый номер участка.
- Кадастровая стоимость.
- Площадь объекта права.
- Вид обременения или ограничения (арест, сервитут, залоги и т.д.).
- Разрешённое землепользование и т.д.
В выписке ЕГРН имеется технический план участка. Наличие документа позволяет провести межевание земельного участка с внесением соответствующих записей права в единую базу данных.
Выписка из ЕГРН позволяет также узнать дополнительные сведения по объекту имущественного права. Кроме того, вы можете узнать не только персональную характеристику по собственникам, но и прочие технические стороны недвижимости – статус по кадастру, тип недвижимости, стоимость по кадастровой структуре, площадь объекта права, правоустанавливающие характеристики, а также сведения правового статуса по обременениям или возможным ограничениям. Все предоставляемые сведения имеют публичность и предоставление информации по объекту права регламентируется действующим законодательством страны. При оформлении выписки из ЕГРН взимается стоимость услуги с учетом государственной пошлины.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Как узнать собственника участка
Как узнать собственника земельного участка
Статьи на тему
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
41222 
2023-03-01
Представленный материал даст практические рекомендации, как узнать собственника недвижимости по адресу в 2023 году, в какие государственные органы можно обращаться, на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.
Если возникла потребность, нужно знать, как узнать собственника недвижимости, а потребоваться информация может в различных ситуациях. К примеру, для того чтобы убедиться, что собственник имеет законные права на владение имуществом.
Без получения сведений о владельце невозможно провести кадастровые работы, присоединить участок земли, возместить ущерб (если такой случай имел место).
Можно узнать собственника недвижимости онлайн (квартиры, дома или земельного участка) можно, обратившись в государственные органы.
Способы проверки собственника квартиры
Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:
- Самый простой и надежный способ узнать онлайн на официальном сайте Росреестра заказав выписку из ЕГРН
- Жилищно-эксплуатационная контора. Здесь заявитель найдет архив, в котором отображаются все нужные сведения по жилому объекту, включая данные о каждом хозяине.
- Законный представитель. Если субъект (потенциальный покупатель) не может самостоятельно получить информацию, он может уполномочить нотариуса.
- Представитель инспекции федеральной налоговой службы. Просьба получения сведений о хозяине квартиры должна быть обоснована.
- Узнать собственника недвижимости можно в МФЦ. Подготовьте паспорт, оплатите обязательный государственный сбор в размере 400 рублей, подать запрос, дождаться ответа.
- Росреестр. Если субъекта интересует, можно ли в Росреестре узнать собственника недвижимости, то – да. Для этого нужно подать обращение, сделать это можно лично или онлайн. Ответ поступит в удобной для заявителя форме.
- На нашем портале в разделе проверить владельца , данная процедура займет всего несколько минут.
При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя.
Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней.
Для обращения в регистрационный орган нужно подготовить паспорт, оплатить сбор в сумме 750 рублей (но это в том случае, е6сли вы хотите, чтобы ответ пришел на бумаге). Не забудьте узнать у представителя регистрационного органа, когда нужно забрать справку.
Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей.
Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете.
Внимание! Единственный способ узнать собсвтенника объекта недвижимости – это заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ (стоимость услуги 350 рублей)
Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина.
Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?
Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения.
К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:
- Владельцем квадратных метров выступает несовершеннолетнее лицо. В этом случае процедура оформления квартиры усложняется, нужно получить разрешительные документы из органов попечительства.
- Несоответствие паспортных данных. Перед тем, как заключить сделку, внимательно проверяйте информацию, сверяйте сведения – данные в паспорте и в договоре, других документах могут отличаться.
- Обременения. Если на квадратные метры наложен арест, обременение, продать квартиру невозможно. В ином случае сделка будет считаться незаконной, ее могут аннулировать. В этой ситуации вопрос возврата денег решить очень сложно.
Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей.
Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?
Перед тем, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру, рекомендуется определить, какое количество человек прописано на жилой площади.
Сделать это можно такими способами:
- Подать запрос в МФЦ. Госорган отправит обычную или расширенную выписку.
- Получить данные из Домовой книги. Для этого подайте запрос в Управляющую компанию.
- Подать запрос в Росреестр.
Подавая запрос в МФЦ, рекомендуется просить расширенный вариант выписки. Тогда будет видно, кто, когда был прописан, какое количество человек прописано на момент заключения сделки.
Перед тем, как приобрести недвижимое имущество, стоит убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о его владельцах. Узнать, кто фактически является собственником недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра.
Зачем проверять собственника недвижимости
Разберемся, можно ли узнать собственника по кадастровому номеру. Согласно ст. 209 ГК РФ, владелец по кадастру — это физическое или юридическое лицо, обладающее правом пользования, владения и распоряжения. При продаже недвижимого имущества на основании договора купли-продажи данное право переходит к покупателю. Если же данные, прописанные в договоре, не соответствуют действительности, то сделку могут признать ничтожной.
Поэтому перед заключением сделки проверьте, корректно ли указано имя собственника в договоре, а также количество владельцев.Такое определение поможет избежать проблем в следующих случаях:
- Один из собственников — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, однако в договоре об этом ничего не сказано. Для продажи подобного имущества потребуется разрешение органов опеки.
- Квартиру продает некое третье лицо, а в договоре указан ненастоящий владелец.
- Квартира состоит в долевой собственности, но в соглашении упоминается лишь один собственник.
Пример
Супруги в браке купили квартиру и оформили ее на мужа. Через некоторое время они развелись. Однако не произвели раздел имущества, т.к. не было особой необходимости. Бывшая жена просто так и осталась проживать в квартире, а мужчина съехал. Потом он снова женился и зарегистрировал новую супругу в этой же квартире. Бывшая жена обратилась с исковым заявлением в суд, потребовав снять новую супругу с регистрационного учета. Судебный орган полностью удовлетворил исковые требования. И хотя право собственности зарегистрировано в ЕГРН исключительно на мужчину, квартира, тем не менее, была приобретена с первой женой в браке, т.е. жилье является общим имуществом. А потому здесь требуется согласие бывшей супруги. Если бы мужчина решил продать данную квартиру точно также без согласия бывшей жены, сделку потом признали бы недействительной.
Чтобы узнать собственника земельного участка, дома или квартиры, необходимо подать запрос в ЕГРН – Единый госреестр недвижимости. Там хранится вся информация о недвижимости, начиная с 1998 г. Более ранние данные вы можете найти в БТИ, однако учитывайте, что их выдают лишь правообладателям.
У кого есть доступ к сведениям
В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ, любое заинтересованное лицо вправе получить сведения о собственнике квартиры в ЕГРН. Чтобы подать запрос в реестр, вы можете выбрать один из нижеследующих способов:
- онлайн на сайте www.rosreestr.ru либо на портале “Госуслуги”;
- с помощью онлайн-сервиса;
- в бумажном виде по почте;
- лично в отделении органа регистрации либо в многофункциональном центре.
Поиск данных можно произвести или по адресу, или по кадастровому номеру.
Росреестр выдает самые разные виды выписок – в зависимости от доступности предоставляемых сведений. Общедоступные данные о недвижимом имуществе содержатся в выписке об основных характеристиках. Кроме фамилии, имени и отчества владельца недвижимости, такой документ имеет также важную информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение выписки нужно уплатить государственную пошлину.
Важно! Подробные данные о владельцах выдают лишь лицам из списка, представленного в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Как по кадастровому номеру узнать собственника
Нужную информацию вы можете узнать по кадастровому номеру собственника. Это можно сделать в отделении Росреестра, в МФЦ, и отправив запрос по почте или через Интернет.
Чтобы заказать сведения о недвижимом имуществе из ЕГРН онлайн, укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах. В электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью.
После того, как вы подали заявление, вам надо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от выбранной формы получения документа — цифровой или бумажной.
Согласно п. 2 ст. 63 ФЗ № 218, нотариусы, судебные приставы и ряд иных должностных лиц вправе запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно.
Таким образом, вы можете установить, кто владелец по кадастровому номеру самостоятельно либо при оформлении сделки в нотариальной конторе.
Порядок процедуры
ГКН – Государственный кадастр недвижимости – содержит почти все данные, требуемые для официальных запросов при проведении имущественных сделок и прочих процедур. Далее разберемся, как конкретно мы можем получить нужные сведения о собственнике недвижимости, используя кадастровый номер.
Онлайн-проверка
Данный способ получения информации по кадастровому номеру предполагает наличие доступа в Интернет и осуществление ряда шагов на официальном сайте госуслуг, куда входит портал Росреестра.
|
Как получить сведения по кадастровому номеру |
|
|
1 |
Перейдите на портал Росреестра |
|
2 |
Выберите из списка электронную услугу под названием «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и нажмите на нее. |
|
3 |
Введите кадастровый номер в соответствующее поле заполнения. Если новый номер не был присвоен или неизвестен вам, можете воспользоваться условным или устаревшим номером. Кадастровый номер надо вводить в верхнюю строку, а устаревший и условный номера – во вторую и третью строки (заполняем одно поле на выбор). |
|
4 |
Кликните по кнопке «Сформировать запрос». После этого программа выдаст вам запрашиваемую информацию.Появится адрес, необходимый для последующих действий. Сохраните его себе. |
Также искомую информацию можно получить и по адресу:
|
Как получить данные по адресу |
|
|
1 |
Зайдите на сайт Росреестра, найдите среди услуг и сервисов «Получение сведений из ЕГРН» и нажмите на эту клавишу, чтобы выбрать данную электронную услугу. |
|
2 |
Составьте заявку – в открывшееся поле внесите необходимую информацию (выберите тип объекта, введите кадастровый номер (если есть, вводить необязательно), укажите площадь участка и выберите единицу измерения, укажите адрес, выберите способ предоставления сведений и введите текст с картинки внизу (капча). |
|
3 |
Сформируйте запрос и оплатите услугу в размере 150 руб. |
Затем в течение пяти рабочих дней на ваш e-mail придут данные о собственнике.
Оффлайн-проверка
Получить справочную информацию можно и при личном посещении соответствующего уполномоченного учреждения, выбор которого зависит от вида собственности.
Так, например, если речь идет о дачном участке, обратитесь в правление дачного товарищества. Председатель правления, во-первых, предоставит нужные данные о собственнике, а во-вторых, поможет его разыскать.
Узнать чья земля можно в местном отделении ЕГРН. Обращаясь туда, необходимо подать заявку и оплатить пошлину за предоставление услуг. чтобы определить владельца, в отделении ЕГРН следует показать документ, удостоверяющий личность, представить заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
Образец заявления
Заявление о предоставлении сведений о собственнике (ФИО) по кадастровому номеру
Судебная практика: почему важно узнать собственника перед покупкой недвижимости
Любые вопросы, касающиеся распоряжения правом собственности в квартире, у которой есть несколько собственников, должны решаться с согласия всех этих сособственников. Т.е. при долевой собственности граждане обязаны взаимодействовать, договариваться и находить решения по всем возникающим вопросам. Это относится к регистрации в жилом помещении, проживанию, пользованию и т.д. Если вы желаете распорядиться своей долей, продать или обменять ее, то должны сперва предложить другим собственникам воспользоваться преимущественным правом выкупа доли.
Цитата: Вот почему так важно перед покупкой недвижимости проверять, сколько собственников у жилья, и кто претендует на проживание в нем, чтобы впоследствии избежать оспаривания сделки.
Так, у одной квартиры в Санкт-Петербурге оказалось сразу несколько собственников. Одна половина квартиры принадлежала женщине, а вторая – семье из трех человек – отцу, сыну и дочери. Однажды в квартире появился новый собственник половины жилья. Он заявил, что квадратные метры ему были не проданы, а подарены, и значит, все законно. Выяснилось, что бывшая владелица половины жилья задолжала мужчине деньги, и, чтобы не платить по долгам, просто подарила ему собственную долю. Примечательно, что остальных владельцев об этой сделке не предупредили и не предложили им выкупить долю. Поэтому они решили сделку оспаривать и отстаивать право на преимущественную покупку.
Суды долго разбирались, кто прав, а кто виноват в этой истории. Решение облсуда, который оставил половину квартиры постороннему человеку, было отменено. Дело отправили на пересмотр. Очевидно, что дарением такую сделку вряд ли признают, а следовательно, у истца есть шанс получить свои полквартиры, используя преимущественное право. В данном случае одаряемый понимал, что обманным путем получает квартиру, но бывает и так, что покупатель изначально не осознает, что ему придется впоследствии бороться за право на приобретенное жилье с другими собственниками (Верховный суд РФ № 33-КГ18-4).
Частые вопросы
Меняется ли кадастровый номер при смене хозяина недвижимости?
+
Если с каким-то объектом недвижимости осуществляется сделка купли-продажи или любые другие действия, которые мы не перечислим далее, то кадастровый номер не меняется, изменения вносятся только в кадастровый паспорт. Смена номера возможна лишь в таких случаях, как изменение статуса земли, увеличение или уменьшение территории, разделение одного участка на несколько, когда каждому новому присваивается свой номер. Перед имущественной сделкой лучше проверить собственника по кадастровому номеру, это даст возможность предотвратить мошеннические действия, если они имеют место.
Как по кадастровому номеру узнать назначение земли?
+
Чтобы узнать вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель у земельного участка, следует воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или проверить документы на недвижимость.
Как по кадастровому номеру получить сведения о земельном участке?
+
Чтобы узнать кому принадлежит участок земли и найти его по номеру, можно воспользоваться стандартным поиском на сайте www.rosreestr.ru. Для этого следует ввести номер в строку поиска, перейти на страницу объекта. Там, на странице, вы найдете общую информацию об участке: адрес, площадь, дата регистрации, дата обновления сведений, стоимость, количество собственников, а также реквизиты свидетельства о регистрации.
Как узнать, свободен ли земельный участок?
+
На сайте публичной кадастровой карты вы можете посмотреть, какие участки еще не были поставлены на кадастровый учет. Для этого надо увеличить масштаб карты на области, которая вас интересует: участки, которые не выделены красным, могут оказаться свободными. Правда, учитывайте, что существует вероятность, что владелец просто не поставил его на учет.
Заключение эксперта
Итак, мы рассмотрели с вами, как узнать владельца участка, квартиры или дома. В выписке из ЕГРН содержатся достоверные сведения об объекте недвижимости и его собственниках. Если вам нужна выписка исключительно чтобы узнать по кадастровому номеру собственника, то проще заказать ее на портале Росреестра или Кадастровой палаты. Также это можно сделать на Госуслугах. Если вам нужен бумажный экземпляр, обращайтесь в многофункциональный центр.
