Как найти фирму для строительства коттеджа

Где искать строительную компанию, как понять, что перед вами профессионал, а не мошенник — на эти и другие вопросы отвечаем вместе с экспертами

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

Интернет и тематические форумы

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

Один из главных вопросов после того, как человек понимает ЧТО он хочет строить – это КАК он будет строить: самостоятельно, с частными строителями (шабашники) или строительной фирмой.

Самострой – это отдельная категория, где человек полностью принимает на себя ответственность за стоимость, качество и срок выполнения работ. Поэтому тут мы даже не станем вмешиваться и рассматривать плюсы и минусы, потому что всё зависит от способностей и знаний отдельно взятого человека.

Фирма или частная бригада?

Давайте рассмотрим кто выигрывает в ключевых критериях выбора, будь то строительство домов из дерева или любых других технологий.

Стоимость. У частной бригады конечно же будет дешевле, поскольку они не платят налоги и практически не имеют накладных расходов (содержание офиса, производства, реклама и пр.) Но стоимость озвученных работ частных строителей может увеличиваться в процессе строительства из-за возникновения «непредвиденных» расходов, ведь цена не закреплена договором, а порой даже сметой. Непредвиденные расходы возникают из-за кустарного метода просчёта и проектирования.

Качество. И фирма и частные строители могут построить хорошо, с использованием качественных строительных материалов, соблюдением технологий и норм.

Надёжность. Устные договорённости с частными бригадами никогда не сравнятся с правильным договором, который заключает с вами строительная фирма. Не редки печальные случаи, когда шабашники затягивают сроки, исчезают получив предоплату или при возникновении проблем после сдачи объекта их уже невозможно найти и предъявить претензии. Соответственно приходится искать новых, с теми же рисками.

Признаки надёжности строительной компании

Допустим Вы решили обратиться в строительную фирму. Встаёт новый вопрос – как выбрать её? Набирая свою задачу в поисковике в интернете вы получаете множество предложений.

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

• Фирма юридически оформлена;
• Работа по договору, в котором закреплены перечень, стоимость и сроки выполнения работ и его готовы предоставить для ознакомления на этапе переговоров;
• Порядок расчётов с застройщиком. Как правило, строительство домов с нуля под ключ могут начать по договору без предоплаты и далее по прописанному плану «работа выполнена – работа оплачена», а пристройки и ремонт начинают с минимальной предоплатой в 10-15%;
• Гарантия на работы (не менее года), которая прописана в договоре. В случае с деревянными домами ошибки и недочёты будут видны после 1-2 зимних периодов эксплуатации постройки;
• Имеется опыт или ориентация именно на тот вид работ, который вас интересует. Не все строители с нуля под ключ также качественно могут выполнить работы по ремонту и реконструкции и наоборот. Опыт, навыки строителей тут отличаются не только в зависимости от вида работ, но и технологии строительства. Да и сама услуга достройки, пристройки и ремонта может быть не особо интересной для тех, кто заточен под строительство с нуля, соответственным будет и подход к делу (сроки, цена, качество).
• Вам предоставляется менеджер, который будет аккумулировать работу всех необходимых специалистов для реализации вашего проекта и вы всегда можете с ним связаться;
• Имеется офис продаж, где Вы можете лично познакомиться с вашим менеджером и воочию убедиться, что фирма реально существует и работает;
• Хорошо, если у фирмы есть свой архитектурный отдел, который сделает и утвердит с вами проект. Существуют программы, которые позволят сделать визуализацию в 3D, благодаря которой вы сможете увидеть как будет выглядеть ваш дом или результат реконструкции. Если фирма заказывает его у подрядчика на фрилансе (привлечённого) – то велика вероятность затягивания сроков исполнения, эффекта «испорченного телефона»;
• Есть собственное производство и склад для хранения стройматериалов, это будет гарантией того, что материалы будут качественными, их привезут на объект уже готовыми к сборке, что сократит время строительства и количество строительного мусора;
• Есть сайт с актуальной информацией, новостями фирмы, статьями и отзывами клиентов. На сайте есть калькулятор для просчёта, актуальные цены – свидетельствует о том, что цены не берутся «с потолка» при каждом просчёте;
• Активное ведение социальны сетей – хороший признак. Наличие профилей в социальны сетях, размещение статей в таких каналах как Дзен, делают деятельность фирмы более «прозрачной», что поможет познакомиться с фирмой, её работами, отзывами, новостями. Компании, которые качественно реализуют свои проекты, имеют множество благодарных клиентов и стараются постоянно совершенствовать свою деятельность стремятся рассказать об этом своим подписчиками и потенциальным клиентам.
• Постоянный штат строителей и наличие прораба у бригады, а также возможность беспрепятственно связаться с ним в любой момент. Возможность дистанционного контроля за строительством посредством предоставления актуальных фото/видео материалов;
• Строители проводят работы в строгом соответствии с проектной документацией, а не на месте и «по ходу дела» решают как строить;
• Наличие отдела контроля качества обслуживания клиентов. На сайте таких компаний, как правило, есть кнопка «обратная связь» для возможности связи с таким отделом, а не просто написать на общую почту. Также хорошо, если Вы слышите при звонке, что разговоры записываются – значит фирма работает по программе CRM, которая фиксирует всю активность по запросу и реализации проекта, это всегда поможет в проблемных или спорных моментах.
• Удобно, если у СК есть выставочный образец, куда можно приехать и посмотреть если не именно тот дом, что вы хотите построить, то хотя бы оценить качество строительства. Там же можно ознакомиться с образцами строительных материалов.
• Рейтинг компании на поисковых сайтах и сайтах с отзывами. Конечно не ошибается тот, кто ничего не делает, но всё таки положительных отзывов должно быть больше. А если есть негативные, то обратите внимание – отвечает ли компания на них и как решает вопрос. Вряд ли существует хоть одна строительная фирма выполняющая свою работу всегда идеально, главное что происходит если что-то не так: фирма самоустраняется, оправдывается или решает вопрос. Не забывайте, что существуют как «заказные» хвалебные, так и «фейковые» негативные отзывы от конкурентов.
• Рекомендации друзей. В простонародье «радио сарафан», когда информация о хорошей фирме передаётся «из уст в уста» от людей, чья рекомендация и опыт изначально для тебя авторитетны. Тут существует только один нюанс, если вашим друзьям хорошо построили дом, это не значит что также хорошо эта фирма сделает пристройку, как мы говорили выше – отличается технология и требуются разные навыки. Поэтому адекватная рекомендация возможна только в аналогичных видах работ и технологий. Также должен пройти хотя бы год-два после введения в эксплуатацию строения, чтобы оценить качество выполненных работ.

Частые ошибки при выборе подрядчика

Самая «больная тема» как для строителей, так и для заказчиков это цена.

Конечно всем хочется заплатить как можно меньше и получить продукт как можно лучше.

1. Слишком низкая цена должна насторожить, как говориться в нашем любимом мультике «это ж-ж-ж не просто так», обязательно будет причина цены ниже среднего уровня – плохой материал, неквалифицированные низкооплачиваемые рабочие, устаревшие инструменты, низкий уровень сервиса, отсутствие одного или нескольких вышеперечисленных условий. Как строительная фирма, мы часто сталкиваемся с тем, что наши клиенты просчитывают проект в разных фирмах и уходят к тем, кто предоставил ниже цену, но есть такие, которые возвращаются потом за ремонтом. А бывает что, предоставив нам просчёт конструкции с описанием строительных материалов более низкой цены, когда мы объясняем почему там оказалось дешевле и почему мы бы не рекомендовали экономить таким образом, возвращаются к нам. Не забывайте старой народной мудрости «Скупой платит дважды». Конечно бывают и завышенные цены, их легко выявить изучив рынок.

2. Также нередка ситуация, тоже не менее наболевшая – когда клиент категорически не хочет принимать просчёт без подробной детализированной сметы. Он хочет знать сколько всё стоит до гвоздей. Для СК, которая предоставляет комплекс услуг и для вас самих это совершенно не нужно. Вкраце объясним почему:

• Фирма продаёт конечный продукт (дом, пристройку, ремонтные работы), она не продаёт ничего по отдельности. Даже если Вы увидите, что в одной фирме дешевле материалы, а в другой работы, невозможно будет заказать эти услуги и товары отдельно. Поэтому встаёт вопрос – зачем вам детализация? Покупая машину вы же не узнаёте сколько стоят детали и сборка? В просчёте всегда указан весь необходимый перечень работ, материалов, расходов и итоговая стоимость.
• Требуя детализации, вы оказываете себе «медвежью услугу». Закрепляя что и за сколько в итоге СК сделает в договоре, они уже не имеют права менять цену, выставлять доплату. Даже если в процессе строительства повысилась рыночная стоимость материалов или возникла необходимость в дополнительных работах связанных с ошибками при планировании работ, это вас не касается, это ложится на ответственность СК. Если у вас есть детализация, то недобросовестные фирмы часто пользуются этим, предоставляя в процессе «неучтённые по ошибке» материалы и работы и выставляя доплату под предлогом в ухудшения качества постройки.

3. Часто мы сталкиваемся с вопросом про то, зачем нужна камерная сушка, если потом, на объекте, стройматериалы могут намокнуть от дождя. Многие считают, что строительные компании просто таким образом накручивают стоимость стойматериалов. Это не правда! Камерная сушка убирает из древесины не только свободную воду, которая находится в межклеточном пространстве древесины и которая уходит при простой атмосферной сушке сама, но и связанную воду – глубокая вода на клеточном уровне древесины. Любой пиломатериал после камерной сушки имеет влажность от 6 до 18% в зависимости от требований к данному стройматериалу, пиломатериалы мы будем сушить до 6-8%. При этом материал обработан антисептическими составом. При транспортировке и хранении на объекте такой материал может набрать влажность, но он наберёт только свободную воду, а в сухих условиях она также быстро отдаст влагу и вернётся к своим исходным показателям сушки.

4. Ещё одно заблуждение: если у фирмы столько рекламы, столько отделов, офис продаж, образец, производство – значит у них много накладных расходов, которые оплачиваются в итоге клиентом, цена завышается для этого. Так мыслить не верно. Множество отделов повышают качество обслуживания клиентов, качество исполнения работ. Конечно в небольшой степени в таких фирмах работы будут дороже, но не просто так, а для вашего удобства и спокойствия. Поэтому например у нас, один из лозунгов – наши клиенты ценят не только качество, но и комфорт. А в свою очередь качественный сервис и наличие рекламы обеспечивает необходимый поток заказов, который позволяет содержать структуру при этом предоставляя адекватные сервису цены.

Что учесть в самом начале сотрудничества

1. Просто необходим выезд на объект. Будь то строительство с нуля или работы по реконструкции. Без изучения участка, особенности рельефа и типа почв не выбрать правильного фундамента и расположения. Без осмотра имеющегося здания не получить адекватные замеры и учесть все нюансы и параметры предстоящих работ. Менеджер может сразу сориентировать вас по стоимости, но окончательную стоимость можно сообщить только после выезда на объект и утверждения проекта. СК которые готовы заключить договор и приступать к строительству без предварительного выезда на объект должны вызвать подозрение.
2. Внимательно изучите условия договора, состав проектной документации, техническое описание! В нём обязательно должны быть прописаны все оговорённые и обещанные условия работы, гарантия, стоимость, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства.

Подводя итог всему вышесказанному мы рекомендуем выполнять строительные работы со специалистами имеющими необходимые опыт, навыки и производственную базу, подтверждённой репутацией, на закреплённых в договоре условиях и с гарантией на работы.

Конечно же было бы странным не упомянуть, что все обозначенные критерии и условия выполняются в СК «Дом Бобра» и СК «Дом Гермес» нашего строительного Холдинга.

• Обычные способы подбора застройщика
• Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства
• Как правильно выбрать строителей
• Что важно учесть в начале работы
• Заключение

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

• проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
• выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
• не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
• верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
• доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
• выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

• гараж для авто;
• цокольный этаж, подвал;
• бассейн, сауна;
• спальня с выходом на балкон и т.д.;
• гардеробная;
• личный кабинет.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

• имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
• какие услуги предлагаются клиентам;
• количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
• опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
• открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
• имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
• есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
• является ли компания производителем материалов;
• нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

• учесть климатические особенности региона;
• провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
• подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
• учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

Что такое строительство коттеджа под ключ. Как найти хорошую строительную фирму?

Вам наконец-то удалось приобрести участок, и вы начали строительство коттеджа. Но, каким же образом выбрать компанию? Может показаться, что отыскать нужную строительную фирму не составляет больших затруднений. Множество сайтов в Сети и печатных изданий заполнены разнообразными объявлениями. Вдобавок многие из подобных объявлений кажутся весьма заманчивыми, поскольку обещают быстрое выполнение подряда по безумно маленьким ценам.

Фактически, за многими из подобных объявлений оказываются нечестные люди. Оттого к поиску отнеситесь со всей серьезностью. Нужно убедиться в присутствии хорошей репутации и большого опыта фирмы осуществляющей возведение домов.

Строительство коттеджа − как найти фирму и не ошибиться?

Если не хотите напрасного риска – выбирайте фирму, работающую на рынке строительства домов не меньше семи лет и которая отлично разбирается во всех тонкостях. Выясните, соблюдает ли эта организация все СНиПы (нормы в строительстве) и полюбопытствуйте о квалификации сотрудников. Цена возведения коттеджей не маленькая и вы, разумеется, можете требовать высший уровень исполнения, поскольку тратите очень немалые денежные средства.

Необходимо чтобы фирма, которая подряжается вести строительство коттеджей под ключ, предоставила гарантию.

Внимание! Сможет осуществить это лишь компания, у которой работает подразделение рекламаций (занимается устранением недочетов и дефектов, появившихся после сдачи дома в эксплуатацию в течение срока гарантии).

Компания, ведущая строительство коттеджа, обязана составлять договора, где до тонкостей описываются все обязательства обеих сторон. Составленный документ нужно взять и внимательнейшим образом его изучить. Все, даже, казалось бы, самые мелкие, тонкости, уточните своевременно. Что бы в последствии избежать лишних недоразумений, сделать это надо обязательно.

Фирмы, которые берутся осуществить строительство дома, должны непременно вам предоставить проект здания. Ознакомьтесь с уже выполненными коттеджами выбранного строителя. Для этого можно посетить сайт-визитку подрядчиков. Кстати, самые лучшие подрядчики размещают на общее обозрение фотографии возведенных домов.

Необходимо сходить на демонстрационную площадку компаний, осуществляющих строительство коттеджа. Таким образом, своими глазами вы полюбуетесь на новый жилой дом. У каждой солидной организации в непременно должен присутствовать свой проектировщик, который поинтересуется об ваших предпочтениях. С помощью проектировщика вы можете внести нужные коррективы в любой раздел проекта нового жилья.

И, наконец, самый главный момент – действует ли у выбранного вами строителя своя производственная база (от глиняного карьера до производства дверных и оконных изделий). Лишь только тогда вы сможете ожидать хорошего конечного исхода дела.

Компания «СБМ»

Строительство загородных домов и коттеджей в Москве и Московской области

+7 (495) 199-52-35
Москва, ул. Свободы 2
[email protected]

Читайте также: Строительство «под ключ» – в чем преимущества?

Строительство

Как выбрать строительную компанию для постройки дома

07.04.2021

• Обычные способы подбора застройщика
• Признаки надежности строительной компании
• Типичные ошибки при выборе строительной компании для загородного строительства
• Как правильно выбрать строителей
• Что важно учесть в начале работы

Перед многими заказчиками встает вопрос выбора строительной компании при проектировании и возведении загородных коттеджей. Построить коттедж можно и самому, но это займет много времени, а качество при отсутствии должного опыта сильно пострадает. Профессиональные строительные компании помогут выбрать подходящий проект будущего дома или создадут индивидуальный по вашим запросам. К процессу возведения загородных домов также следует относиться с повышенным вниманием: ошибки в строительстве дома могут дорого стоить заказчику. Как не прогадать с выбором строительной компании, и какие нюансы важно учесть, подбирая застройщика, вы узнаете из этой статьи.

Обычные способы подбора застройщика

Довольно часто для того, чтобы выбрать строительную компанию, заказчики ориентируются на рекомендации и советы друзей и знакомых. На этот аспект можно полагаться, ведь опыт других клиентов может быть показательным. Однако не у всех найдутся такие знакомые. Тогда подбором компании приходится заниматься самостоятельно, и лучше всего для этих целей подходит поиск фирмы в интернете.

Для начала изучите сайты строительных компаний. На сайте должна размещаться информация о застройщике: документы о регистрации, реквизиты компании. Обратите внимание, как давно существуют фирма и ее сайт. Давно зарегистрированные компании имеют внушительный опыт работы на строительном рынке, что является надежным критерием выбора. На сайте можно найти каталог загородных коттеджей, посмотреть готовые дома. Многие компании предлагают посетить строящиеся объекты и оценить качество строительных работ на месте. Это отличная возможность познакомиться с представителями фирмы вживую, увидеть процесс строительства и пообщаться с владельцами строящихся домов, чтобы узнать плюсы и минусы.

Признаки надежности строительной компании

На репутацию фирмы влияет срок ее существования на строительном рынке. Оптимальным считается «возраст» от трех лет и более. Многолетний опыт работы гарантирует высокое качество строительных услуг. Показателем надежности строительных фирм является наличие современного благоустроенного офиса, где вы сможете пообщаться с сотрудниками и получить консультацию по интересующим вас вопросам. Важным критерием считается возможность компании предлагать клиентам посещать строящиеся дома. Это говорит о том, что застройщик уверен в собственном профессионализме и готов продемонстрировать качество строительных услуг.

Перед тем, как выбрать компанию, обратите внимание, откуда ведутся поставки строительных материалов. Хорошим показателем будет наличие собственного производства, хотя такой вариант встречается достаточно редко. Наличие качественных материалов многое говорит о политике самой компании: от того, насколько добросовестно застройщик относится к выбору строительных материалов, будет в дальнейшем зависеть и качество готового дома. Уровень компании во многом подтверждается наличием удобного, развивающегося сайта, регулярным наполнением социальных сетей, упоминаниями в СМИ. Не стоит пренебрегать этим критерием, поскольку если компания живет активной жизнью, это будет заметно по ее активности в интернете.

Типичные ошибки при выборе строительной компании
для загородного строительства

Иногда заказчики стремятся сэкономить и выбирают строительную компанию с сомнительной репутацией и небольшим опытом работы. Впоследствии это может вылиться не только в финансовые потери, но и в низкокачественное строительство дома. Дом, построенный без соблюдения технологий, не будет безопасным для проживания. Не упустите возможность пообщаться с менеджерами компании, посетить офис, съездить на строительные участки, чтобы составить о застройщике свое мнение.

Ошибочно будет избегать вопросов, которые возникают на этапах знакомства с представителями компании: спрашивайте про материалы, производство, детали строительства дома. Сотрудники компании не должны умалчивать информацию о реализованных проектах домов, поставках материала и этапах возведения дома. Важно понимать, что идеальных застройщиков не существует, поэтому ошибки в строительстве домов могут случаться. Главное, чтобы застройщик это не скрывал и готов был вносить коррективы.

Как правильно выбрать строителей

Работа с разными строительными материалами требует профессионализма в конкретной области. Поэтому лучше искать застройщиков, специализирующихся в нужной отрасли. Нужно выяснить, есть ли у компании собственное производство, и если нет, то откуда поступают строительные материалы. Многие компании предлагают клиентам полный комплект услуг, включающий подбор бригады строителей, которая выполнят всю работу. Сантехников и прочих специалистов узкого профиля строительные фирмы, как правило, нанимают на субподряд.

Что важно учесть в начале работы

Надежный застройщик после того, как вы определились с проектом дома, проведет геодезические работы на участке, оценит особенности рельефа и местности. Исходя из этого, будут подбираться материалы, выбираться тип фундамента дома и так далее. Важным нюансом на начальном этапе сотрудничества со строительной компанией является вопрос сметы. Компания должна представить документ, в котором будут прописаны все расходы на строительство дома. Сумма в смете не должна меняться по ходу строительства. Изменения могут вноситься, только если сам заказчик решил скорректировать проект.

Нюансов, на которые необходимо обратить внимание, действительно много. Но от грамотного подхода к выбору строительной компании, которой вы доверите возведение собственного дома, будет зависеть безопасность и долговечность постройки. Если на одном из этапов у вас возникают сомнения по поводу надежности застройщика, стоит еще раз обдумать необходимость сотрудничества с ним.