Как найти физ лицо если нет данных

Автор:
Мила Королёва

С 1 марта 2023 года засекретили данные собственников в выписках ЕГРН, это создало немало трудностей для ТСЖ и УО, вызвало много разногласий и трудностей. Стало сложнее безопасно купить недвижимость, появился ряд возможных мошеннических лазеек. Не ясно как проводить собрания собственников и, главное, было совершенно не понятно как теперь работать с должниками? Как взыскать задолженность по кварплате, если не знаешь не просто идентификаторов, но и самого главного – фамилии, имени и отчество собственника.

Если ФИО собственников, которые исправно платят за ЖКУ и взаимодействуют с управляющей организацией, ещё можно получить: например на общем собрании собственников или при поквартирном обходе, то данные по неплательщикам они сами Вам не предоставят. До недавнего времени спасали выписки и реестры собственников. Как же поступать в свете новых событий?

Новые возможности.

Менее чем за 3 недели после вступлении в силу закона о засекречивании ФИО в гражданско-правовом кодексе РФ приняли и закрепили поправки, касающиеся особенностей подачи исков к анонимным коммунальным должникам Федеральный закон от 18 марта 2023 г. № 80-ФЗ.

Поправки предусмотривают, что в случаях, когда предметом иска, либо заявления о вынесении судебного приказа является задолженность по оплате:

• за помещение и машино-место в многоквартирном доме;
• коммунальные услуги и капремонт общего имущества собственников помещений в таком доме;
• энергоресурсы.

и взыскатель не обладает данными не только об идентификаторах (дата и место рождения, место жительства и пр.), но и в случаях, когда отсутствуют сведения даже о фамилии, имени и отчестве, взыскатель в своем заявлении или иске, вправе указать на этот факт. Суд сделает запрос для получения недостающих сведений в органы Социального фонда, налоговые органы, органы внутренних дел и Роскадастр, а также организацию, уполномоченную на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом.

Процедура подачи документов.

В целом, изменения не сильно затронули процедуру подачи документов, Рассмотрим особенности подачи искового заявления в суд для взыскания задолженности с должников-физических лиц. Большую часть работы по взысканию задолженностей с собственника занимает именно процесс сбора и подготовки документов.

Исками по задолженностям физических лиц занимаются районные суды, они же мировые и суды общей юрисдикции/правктики. До отправки искового заявления необходимо подготовить непосредственно сам иск, количество экземпляров зависит от количества ответчиков и одна копия предназначается для суда, в отдельных случаях потребуется ещё один экземпляр.

Необходимо произвести расчёт суммы задолженности и сумма пени, если на них подаётся, отдельно предоставить лист расчёта задолженности. Предоставить копию протокола общего собрания собственников о выборе управляющей компании или копия протокола о выборе председателя правления. Вместо копий можно предоставить выписку из протокола общего собрания на определенную дату, с указанием наименования УО, перечнем вопросов по выбору компании, заверяется председателем или директором УО. Дополнительно организация прикрепляет к иску: копию свидетельства ОГРН, ИНН, платёжное поручение об уплате госпошлины. Размер пошлины отсчитывается в процентном соотношении от суммы взыскания. Если сумма пошлины велика для УО, и она имеет экономические обоснования на снижения пошлины или её уменьшение, составляется заявление о снижении размера сбора или возложении обязанности по уплате госпошлины на ответчика.

В качестве уважительных причин рассматривают тяжелое материальное положение или отсутствие задолженности у РСО, при наличии должников у УО.

После подготовки, необходимо сформировать исковое заявление, оно составляется исходя из обстоятельств дела индивидуально. Но так же, в нём принято отражать ряд общих характеристик, таких как:

• ссылки на законодательные акты, нормативные документы, обобщенную судебную практику Высшего арбитражного или Верховного судов;
• период, за который образовался долг, его размер;
• пени.

В том случае когда истец самостоятельно относит документы в здание суда, потребуется подготовить дополнительный экземпляр иска, на который в суде нужно будет проставить печать о принятии иска или сопроводительное письмо, об этом упоминалось выше. Если же исковое заявление отправляется почтой, сначала нужно отправить письмо с пакетом документов ответчику, а после такой же пакет документов и заявление плюс квитанция об отправке письма ответчику отправляется заказным письмом в суд.

Итог.

Как видно, даже в новых реалиях, когда нет возможности узнать ФИО, работу по взысканию задолженностей у собственников через суд вести можно и нужно. А наша компания готова Вам в этом помогать: Вы можете заказать у нас реестры собственников, чтобы узнать данные по документам на собственность у должников, так же можно воспользоваться нашим модулем по подготовке документов для взыскания и снять с себя часть бюрократической волокиты.

🤓 Хочешь больше? Подпишись на наш Telegram.

Нашли самые полезные сервисы.

• Это интересно

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРН – это документ, который является подтверждением права собственности на недвижемое имущество собственника. Выписка из Госреестра заменила собой Свидетельство о праве собственности, которое оформлялось ранее при регистрации недвижимости.

Выписка включает в себя информацию о самом объекте, его собственнике, имеющихся ограничениях (если они есть). С 2017 года данные из ЕГРП и ГКН вошли в единый реестр – ЕГРН, поэтому правильнее говорить, что требуется выписка из реестра недвижимости, а не реестра прав.

Когда и зачем нужна выписка

Получение выписки требуется в любой ситуации, когда вам нужно подтвердить право собственности на землю или дом. Это могут быть:

• Получение кредита под залог вашей недвижимости.
• Вступление в наследство.
• Совершение сделок с недвижимостью.

Выписку необходимо получать в Росреестре. Сделать это можно двумя способами – на сайте или через МФЦ. Заявителем может быть не только собственник, но и его представитель. Когда вы решаете действовать через представителя, на него потребуется оформить доверенность.

Какие документы необходимы для получения

Независимо от того, обращаетесь вы с заявлением в МФЦ или запрашиваете выписку на сайте, вам потребуется только подтвердить свою личность и уплатить госпошлину. Запросить выписку ЕГРН, может любой человек. Например, если вы покупаете участок земли, получение выписки поможет вам проверить данные, предоставленные продавцом, юридическую чистоту сделки.

Обращение в МФЦ

Выписку из ЕГРП оформляют в Росреестре. Раньше можно было обратиться непосредственно в службу Кадастра, сейчас все документы принимаются в многофункциональных центрах. Вы приходите в МФЦ, заполняете заявление по форме и подтверждаете свою личность.

Сотрудник МФЦ принимает ваши заявление и выдает расписку. Во время приема заявления вам назовут дату, когда вы сможете прийти за готовым документом.

Если нет времени на посещение МФЦ, посмотреть информацию по объекту можно онлайн на публичной кадастровой карте и в случае необходимости заказать справку. Для поиска объекта введите кадастровый номер объекта или адрес в поле поиска на карте.

Инструкция получения выписки ЕГРН через Госуслуги

Внимание!!! Оформить официальную выписку ЕГРН вы сможете только на сайте Росреестра. Попасть в личный кабинет Росреестра, можно только после регистрации на портале Госуслуг. Личные кабинеты Росреестра и Госуслуг используют одни учетные данные для входа. Потому, после регистрации на портале Госуслуг, вы можете использовать логин и пароль для авторизации в личном кабинете сайта Росреестра — доступ по этими данными вы получаете автоматически.

После авторизации в личном кабинете на портале Госуслуг, вам потребуется:

1. Перейти в раздел «Каталог услуг»:

   

2. Далее перейти на вкладку «Органы власти»:

   
3. Выбрать пункт «Росреестр»:

   

4. На старинце, среди большого перечня услуг необходимо найти и выбрать «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

   

5. Далее выбираем пункт «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости»

   

Перейдя по пункту «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости» вы попадете на страницу описания услуг, со способами получения:

1. Через Росреестр
2. Через МФЦ
3. Онлайн

Важно!!! По умолчанию, в способах подачи выписки ЕГРП (ЕГРН) стоит онлайн вариант, но через портал Госуслуг он недоступен! Для получения выписки вам потребуется перейти на сайт rosreestr.ru.

Получение выписки ЕГРН онлайн через сайт Росреестра

 Для входа в личный кабинет на сайте Росреестра, потребуется нажать кнопку на сайте «Личный кабинет»:

После чего вас попросят ввести логин и пароль указанный при регистрации на портале Госуслуг

После захода в ЛК Росреестра, найдите справа колонку часто используемых услуг: «Это удобно». В коленке, внизу необходимо будет нажать на надпись «Смотреть все».

После нажатия на нее откроются самые популярные запросы. Потребуется выбрать пункт меню «Получение сведений из ЕГРН». Откроется форма подачи заявления.

Подача формы запроса сведений из ЕГРН 

После того, как вы выбрали услугу «Получение сведений из ЕГРН», откроется страница с формой запроса для заполнения, состоящая из четырех шагов. В отличие от сайта Госуслуг, все данные вам придется вносить в форму руками, но так как она не большая, это не занимает много времени.

Шаг 1: заполнение информации о недвижимости

На первом шаге небоходимо будет заполнить информацию о недвжимости, месту его расположению, контактную электронную почту и способ предоставления документа (в электронном виде или на бумажном носителе).

Шаг 2: Заполнение персональных данных

В данном разделе, заполняем ваши ФИО, паспортные и контактные данные. Ставим галочку на подтверждении передачи данных Росреестру и переходим к следующему шагу.

Шаг 3: Прилагаемые документы

 Если вы являетесь кадастровым инжинером, то необходимо загружить документы заверены ЭЦП (Электронно цифровой подписью) инженера. Если запрос делает обычный пользователь, то просто нажмите на кнопку «Перейти к проверке данных».

Шаг 4: Регистрация заявки

После ввода данных, нужно нажать на кнопку «Отправить запрос», или «Подписать и отправить запрос» если вы являетесь кадастровым инженером.

После отправки данных, запросу будет присвоен свой индивидуальный номер и код. Эти данные будет необходимы при скачивании заказанной выписке после ее оплаты в личном кабинете. 

Стоимость выписки из ЕГРП: Оплата госпошлины

Для получения документа необходимо уплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, с какой целью вы запрашиваете данный документ и в какой форме он должен быть предоставлен. Поэтому, госпошлина за выписку ЕГРП составит:

• за электронную версию — 300 рублей для физлиц, 600 руб. для юридических.
• за бумажный вариант — 750 руб. для физ лиц, 2200 руб. для юр лиц.

Оплатить пошлину можно с электронного кошелька или банковской карты. Онлайн-заказ выписки очень удобен, он экономит время и силы, но не всегда эта возможность полностью освобождает вас от необходимости визита в Росреестр.

Внимание!!! Несмотря на то, что анкета не сложная, при ее заполнении нужно быть внимательным. Если вы внесете ошибочные данные, вам откажут в получении выписки и вам прийдется делать запрос еще раз. Причины отказа, вы сможете посмотреть в личном кабинете на сайте.

Когда в выдаче выписки могут отказать

Для отказа в предоставлении выписки есть законные основания. Одна из самых частых причин этого – ошибки, допущенные заявителем при заполнении анкеты. Эту проблему устранить проще всего. Достаточно исправить неточности и отправить заявку повторно. Среди других законных оснований:

• Информации об объекте в реестрах нет. Такая ситуация встречается с недвижимостью, которая регистрировалась до 1998 года. Его может просто не оказаться в базах Росреестра.
• Недвижимость была снята с кадастрового учета. В таком случае без помощи специалистов разобраться будет сложно.

Если вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам необоснованно, вы можете обратиться в суд.

Срок действия документа

Существует мнение, что выписка из ЕГРП действительна в течение месяца. На самом деле в нормативно-правовых документах прямого указания на срок действия документа нет. Поэтому документ утрачивает свою силу только в одном случае – изменение сведений.

Например, вы получили выписку из ЕГРП на свой участок, но впоследствии к нему были сделаны прирезки. Информация об участке изменилась, а значит выписка потеряла актуальность. Аналогичная ситуация складывается и в том случае, если изменяются данные о собственниках, владельцах и т.д. 

Несмотря на это, мы рекомендуем придерживаться сложившейся практики. Когда вам требуется предоставить выписку в банк или какое-то учреждение, лучше получить новый документ. Как правило, в таких организациях могут не принять выписку, если она получена больше месяца назад. Лучше всего получать выписку непосредственно перед подачей документов или заключением сделки. 

Как выглядит выписка из ЕГРП: Образец запроса

Источник: https://geomergroup.ru/article/vypiska-iz-egrp.html