Как найти гараж по фамилии владельца

Какую справочную информацию о недвижимом имуществе из ЕГРН разрешено получить бесплатно?

Основная справочная информация из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости содержит ключевые описания объектов недвижимой собственности:

• кадастровый номер;
• местоположение объекта недвижимой собственности;
• дата регистрации, а также дата обновления сведений в базе данных Росреестра;
• предназначение;
• квадратура;
• число законных правообладателей;
• наличие или отсутствие обременений.

Получение такой справочной информации выполняется почти моментально, не требует длительного ожидания. Допускается возможность предварительного просмотра кратких сведений о любом недвижимом имуществе на территории России абсолютно бесплатно в неограниченном количестве.

Справочные сведения из ЕГРН о недвижимой собственности по всей РФ онлайн

Запросить справочные сведения из ЕГРН может каждый. Для этого не нужно регистрироваться и создавать личные аккаунты. В каком бы месте вы ни находились, имея доступ в Интернет вы сможете бесплатно получить необходимую информацию из Росреестра о недвижимости на территории России.

Справочная информация и все документы Росреестра предоставляются официально в рамках коммерческого партнерства, инициированного правительством РФ, по защищенным API-каналам связи со ФГИС ЕГРН Росреестра.

В ознакомительных целях, в большинстве случаев, достаточно краткой справочной информации, которая предоставляется бесплатно при поиске объектов недвижимости. Электронная же выписка из ЕГРН Росреестра содержит полный официальный перечень всех характеристик объекта, зарегистрированных в базе ЕГРН, а также дополнительные сведения о зарегистрированных правах, обременениях, правообладателях. Электронная выписка из ЕГРН всегда заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра.

Политика обработки персональных данных | Пользовательское соглашение | Реклама | Авторы

При использовании материалов сайта avtozakony.com, активная гиперссылка на источник обязательна. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях, собрана из открытых источников сети интернет и актуальна на момент публикации. Перед принятием какого либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристом. Этот сайт использует для хранения данных файлы cookie, продолжая использовать сайт вы даете свое согласие на работу с этими файлами а также соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением. Если вы не согласны, незамедлительно покиньте сайт. Контактная информация: avtozakonycom@gmail.com.

Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН

Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода

С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.

В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена законодательством, замечают в ведомстве.

Разбираемся, как можно будет узнать имя собственника после 1 марта нынешнего года.

Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН

Есть несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка. Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.

Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше, так как выписка может стать неактуальной уже через несколько дней.

Проверить печать и подпись

Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.

Попросить собственника раскрыть свои данные

Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.

В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.

Проверить с помощью QR-кода

Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.

В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.

Нотариус

В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.

Документ-основание

Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.

Используйте все методы

В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке.

Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Георгий Трушин,

Сергей Велесевич

Большинство сделок с недвижимостью требуют знания кадастрового номера строения. Комбинация цифр всегда уникальна и не используется повторно. Даже если постройку снесут, ее кадастровый номер никому не смогут присвоить еще раз.

Что такое кадастровый номер гаража

«Кадастровый номер, если сказать просто, это идентификационный номер объекта недвижимости. Его придумали, чтобы было удобно вести единый реестр объектов», – отмечает Анастасия Поддубная, руководитель агентства недвижимости «SMART.Недвижимость».

Зачем нужен кадастровый номер гаража

Кадастровый номер присваивается недвижимости после регистрации в Росреестре. Код из 12 цифр содержит технические характеристики. В числовых комбинациях зашифрована информация о квартале, участке, районе.

По кадастровому номеру можно узнать:

• Владельца гаража.
• Точный адрес постройки.
• Наличие обременений, арестов, залогов.
• Историю перехода прав собственности.
• Кадастровую стоимость.
• Категорию земли, на которой расположен гараж.

Знание кадастрового номера гаража может понадобиться в этих случаях:

• Купля-продажа, дарение.
• Передача в аренду.
• Уточнение границ, соседствующих построек, расположения и площади.
• При утере документов.

Законы, которые регулируют присвоение кадастрового номера и регистрацию имущества

Важно! Проведение сделки с гаражом, который не стоит на учете и не имеет кадастрового номера, невозможно. И незаконно.

Актуальные законы и кодексы, которые помогут узнать больше юридической информации по теме:

• ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
• ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».
• Земельный кодекс.
• Градостроительный кодекс.

Кадастровый номер: как и где узнать

Вариант №1 – кадастровый паспорт. Кадастровый номер гаража отображен в кадастровом паспорте, выданном владельцу. Если этот документ утерян, отсутствует или нет возможности его заполучить, можно воспользоваться вторым вариантом.

Вариант №2 – выписка из ЕГРН. До 2016 года владельцам выдавали «зеленки» – свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество. Затем их отменили. Строениям стали присваивать кадастровый номер, а документом, который подтверждает право собственности, стала выписка из ЕГРН.

Узнать кадастровый номер проще всего по адресу объекта из выписки ЕГРН. Посмотрите бесплатно и в режиме онлайн при помощи сервиса ЕГРН.Реестр.

Оформить выписку на сайте ЕГРН.Реестр за 5 минут

Бесплатный вариант выписки будет доступен сразу после ввода адреса, но содержать такой документ будет минимум информации:

• Адрес.
• Кадастровый номер.
• Площадь.
• Статус записи об объекте недвижимости.

Такая выписка не подойдет для предоставления в госорганы или заключения сделок. Потребуется заказать расширенный вариант документа, заверенный ЭЦП Росреестра. На сайте ЕГРН.Реестр доступен отчет без электронной цифровой подписи ведомства. Он подойдет для проверки гаража на юридическую чистоту. Всего 3 простых шага и документ будет у вас на электронной почте:

Шаг 1. На сайте или в приложении ЕГРН.Реестр введите адрес гаража, на который хотите заказать выписку.

Шаг 2. Выберите вариант выписки. В данном случае лучше отдать предпочтение расширенной выписке из ЕГРН.

Шаг 3. Введите адрес своей электронной почты, номер телефона и оплатите пошлину.

Если через 72 часа выписка не придет, сервис вернет деньги. Как правило, документ приходит уже через 15 минут. Редко задерживается из-за сбоев в работе серверов Росреестра.

Какую информацию о гараже можно узнать из выписки ЕГРН

Расширенная выписка об объекте недвижимости помогает узнать:

• Точный адрес.
• Кто является собственником и сколько их.
• Кадастровый номер.
• Площадь, назначение, вид строения.
• Статус.
• Дату присвоения кадастрового номера.
• Местоположение.
• Историю владений.
• Кадастровую стоимость.
• Ограничения и обременения.

Посмотреть, как выглядит образец такой выписки можно тут

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Найти гараж на публичной кадастровой карте

Если вы выбираете гараж с целью покупки, то можно еще проверить его с помощью кадастровой карты. Здесь можно наглядно посмотреть в режиме онлайн, как расположен гараж, что его окружает. Какие пути подъезда к нему есть.

А также получить краткую информацию о строении.

Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца

Каждый земельный участок при постановке на учет получает собственный код.

Данный код уникален и называется кадастровым номером (КН), который присваивается любому объекту недвижимости с целью его дальнейшей идентификации.

Зная данный код, можно доказать права собственности и узнать правовые данные об объекте.

Кадастровый номер – это неповторимая комбинация цифр, присвоенная каждой единице недвижимого имущества при ведении кадастрового и технического учета.

Данные понятия регулируются Законом РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственно кадастре недвижимости».

Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» гласит, что кадастровый номер участка земли (ЗУ) — это набор цифр, которые разделены двоеточиями на 4 группы для удобства визуализации и использования.

Эти цифры означают местоположение определенного ЗУ:

• 1-я группа – это округ кадастра
• 2-я группа – район кадастра
• 3-я – квартал
• 4-я – номер заданного участка

Например, 77:01:0001010:33 означает земельный участок, находящийся в городе Москве по улице Никольской.

Как найти участок по ФИО собственника

Определить кадастровый номер земельного участка, имея в наличии только фамилию владельца, невозможно. Причина, прежде всего, в том, что в районе (стране), где находится земельный участок, могут проживать лица с аналогичной фамилией. И чем шире территория поиска, тем более высока такая вероятность.

Бывают случаи совпадения не только фамилии, но и имени и отчества. Информацию возможно получить только по адресу участка.

Также законодательством утвержден Закон №152-ФЗ «Об обработке персональных данных граждан». ФИО и данные личных документов не могут быть предоставлены в открытый доступ.

В выписке ЕГРН

Идентификационный номер присвоен каждому объекту недвижимого имущества, данные о котором заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):

• при учете ЗУ в Росреестре;
• когда в ЕГРН включаются данные о ЗУ, учтенном ранее.

В большинстве случаев код, который закреплен за участком земли в ЕГРН, нужен его владельцу. Запросив выписку ЕГРН, возможно получить почти все правовые сведения об участке:

• адрес ЗУ;
• информацию о собственнике;
• данные об обременениях объекта;
• категорию земель, к которой отнесен участок;
• кадастровую стоимость ЗУ, которая учитывается при расчете суммы земельного налога;
• площадь ЗУ.

Вся прочая информация о земельном участке недоступна посторонним гражданам. Информация может быть получена только при получении запроса от судебных или правоохранительных инстанций.

Существует три способа получения выписки ЕГРН:

• обращение в местное подразделение Росреестра;
• обращение в многофункциональный центр (МФЦ);
• либо затребовав информацию через портал государственных услуг.

Для получения выписки в письменном виде, необходимо подать официальное заявление в Росреестр или МФЦ. В запросе обязательно прописываются данные точного местонахождения объекта, по которому требуется получить данные.

Выписка из ЕГРН оформляется в письменном виде, а ее подготовка обычно длится около 4 рабочих дней.

При использовании электронного запроса через портал госуслуг, форма заполняется на сайте.

В окне поиска вводится адрес земельного участка, его графические координаты, или проводится поиск через карту.

Выписка будет выслана в электронном виде и будет заверена цифровой подписью специалиста Росреестра.

Подготовка такой выписки также не превышает 4-х дней, но обычно файл с данными предоставляется сразу в день запроса.

Независимо от формы обращения граждан, в выписке ЕГРН и Публичной кадастровой карте отражена только достоверная и актуальная информация, за которую несут ответственность государственные органы.

Другие способы поиска

Ниже приведены способы поиска кадастрового номера с использованием различных ресурсов:

• поиск на ПКК;
• подача электронного запроса на интернет-странице Росреестра (услуга предоставляется платно);
• кадастровый номер отражен в документах на участок;
• запрос выписки ЕГРН.

Заключение

Кадастровый номер — это необходимый идентификатор земельного участка. Он позволяет избежать споров о границах и прочих параметрах территории при проведении сделки.

Если земельный участок не имеет номера по кадастру, то сделка по этому объекту недвижимости невозможна.

Получить данные об участке может любое заинтересованное лицо, которое делает официальный запрос из реестра ЕГРН.