Генеральный план (генплан ) — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка и другие виды градостроительного освоения территории. Это масштабное изображение, которое получается путем графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно -топографический или фотографический план территории.
Генплан включает в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе:
- объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах поселения, городского округа;
- автомобильных дорог общего пользования и других транспортных, инженерных сооружений в границах населенного пункта;
- план благоустройства территории, схема движения транспортных средств;
- карту функциональных зон, территориальных зон;
- особые экономические зоны и зоны с особыми условиями использования территории;
- иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления.
Генпланы содержат положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы). Он позволяет более детально рассчитать бюджет проекта, выполнить все необходимые расчеты, что в значительной мере облегчает принятие решений при реализации будущего проекта.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, генеральный план утверждается органом местного самоуправления.
При подготовке генплана в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания. Протокол и заключение о результатах являются обязательным приложением к проекту генплана.
Отметим, что правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить его в судебном порядке.
Кроме этого все заинтересованные лица вправе обращаться к главе местной администрации с предложениями о внесении изменений в генеральный план.
Генеральные планы подготавливаются отдельно для каждого населенного пункта и находятся в свободном доступе на сайте https://fgistp.economy.gov.ru/ или на сайте Администрации муниципального образования.
Рекомендуемые сообщения
-
- Жалоба
- Поделиться
Вот в чём дело, я предприниматель, и хочу построить здание для своего магазина в новом микрорайоне города. Знаю, что ген план утверждён, а где, в каком месте (структурное подразделение городского управления) его можно посмотреть? Или эта информация секретная, и доступна только главе города и его приближенным?
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты
-
- Жалоба
- Поделиться
Самай наисекретнейшая! Никто Вам ее (его) не даст посмотреть. Генплан раньше был первым отделом.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты
- Автор
-
- Жалоба
- Поделиться
Тогда как быть? Если надо знать расположение дорог, коммуникаций, в конце концов домов, может на том месте уже дом должны строить.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты
-
- Жалоба
- Поделиться
ответ
Ген план находится в управлении архитектуры города, утрверждается решением Городской Думы.
Да и смотреть на него в прочем не обязательно, выбирайте понравившееся место, и пишите заявление в архитектуру на имя Мэра о разрешении строительства, при согласовании вам в случае каких либо проблем с выбраным местом все разъяснят письменно, сроки на ответ жестко регламентированы законом.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты
- Автор
-
- Жалоба
- Поделиться
Anna1982 спасибо за ответ. А вот как ещё быть с такой ситуацией: Я подаю заявку, что там-то я хочу построить, что-то, и вдруг, совершенно случайно 
, на это же место начинает претендовать другой предприниматель, который, совершенно случайно, состоит в родственных отношениях с главным чиновником управления архитектуры города, ну или, что ни менее банально из-за утечки информации от чиновника, мой конкурент. Как сохранить коммерческую тайну и подать заявку на застройку?
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты
-
- Жалоба
- Поделиться
Перед застройкой необходимо преобрести земельный участок. Ими распоряжается мэрия. Поэтому факт вашей заинтересованности земельным участком скрыть от мэрии не реально, разве что преобретя его на другое лицо. Муниципальные земельные участки продаются на конкурсной основе с торгов. Информация о продаже участка размещается в официальном средстве информации. Поэтому за земельный участок с “родственниками” реально побороться на торгах, процедура довольно прозрачная, не без частностей конечно, но результаты, порядок проведения торгов всегда можно оспорить, рычагов много. Ну а на собственном земельном участке уже стройте что угодно.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты
-
- Жалоба
- Поделиться
Если участок в собственности или арендуемый, то по заявлению в управ.архитектуры города (все документы на собственность, аренду заверенные ноториально приложить и записку-что будете строить, сколько площадь, этажность)Если назначение здания вписывается в согласованный генплан города-все будет ок. Если земля предназначенна под определенные цели-облом.
С генпланом города(утвержденным) может ознакомиться любой житель, написав заявление в упр. архитектуры. Схема дорог и зонирование там будет.(подземные коммуникации являются секретной информацией-выдаются только на участок и согласно распоряжению и на основании…)
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.
В преддверии публичных слушаний жители Набережных Челнов могут ознакомиться с проектом нового генерального плана города. Градостроительный документ, которым предусмотрено развитие территорий до 2043 года, размещен также на официальном сайте Челнов.
Проектом предусмотрено три этапа реализации: с 2023 по 2029, с 2030 по 2036 и с 2037 по 2043-й год. Одним из важнейших вопросов градостроительного развития Челнов является потребность в территориях для жилищного строительства. Расчет для этих территорий производился, как уточняют разработчики, в обосновании технико-экономических показателей, исходя из уровня жилищной обеспеченности в городе на перспективу и был установлен показателем в 32 кв. метра на человека, при сегодняшней обеспеченности в 24 кв.м.
Еще одним принципиальным вопросом генерального плана явилась проблема выхода зоны общественного центра города к побережью Камы и увеличение доли публичных озелененных общественных пространств. Эта проблема решается прокладкой широкого озелененного бульвара (Междуреченский бульвар) от торгового центра «Мегастрой» на Набережночелнинском проспекте к побережью Камы, между поселками Элеваторная Гора и Чаллы Яр. Бульвар предлагается застроить высотным многоквартирным жильем и крупными объектами обслуживания городского и агломерационного уровня, включая организацию террасного парка на месте заброшенного карьера. Предлагается соединить в единую пространственную систему озелененную набережную Камы, начиная от майдана и Табеевской набережной с Тукаевской набережной вдоль Мелекески.
В документе прописаны первоочередные и последующие мероприятия. Так, на первом этапе – до 2029 года планируется, например, разработать ППТ и начать формирование и застройку территории второй части общественного центра города вдоль Междуреченского бульвара с выходом на побережье Камы.
Публичные слушания запланированы на 20 октября. Они пройдут в здании мэрии.
Ресурсы для предпроектного исследования территории
Где искать и бесплатно скачивать открытые данные
Дарья Гридина
20.05.2021
Время чтения: 10 мин
Ни один крупный проект не обходится без подготовительного этапа — исследования. Анализ градостроительной ситуации, участка проектирования и его контекста — не единственная, но важная часть предпроектного исследования, и ответственность за неё часто лежит именно на архитекторе.
Как функционирует город сейчас? Что было рядом с участком раньше? Как новый проект может изменить жизнь места? Мы составили список онлайн-карт и бесплатных ресурсов с открытыми данными, которые помогут лучше понять градостроительный контекст проекта и ответить на эти вопросы.
Градостроительный анализ — это всегда работа с планами, картами и множеством геоданных: точками объектов, линиями дорог, полигонами зданий или районов. Каждый из них имеет привязку к конкретной локации и атрибуты — описание характеристик: например, высотность и функция у зданий или категория и тип покрытия у дорог.
Большинство ресурсов в нашем списке позволяют скачивать данные как раз в форматах с геопривязкой: .gejson, .kml, .geotiff и другие. Для работы с ними архитекторы, урбанисты и аналитики используют GIS-инструменты. Тому, что это такое и как работать с геоданными, визуализировать их и делать правильные выводы, мы учим на онлайн-курсе «GIS. Предпроектный анализ».
OpenStreetMap
Границы и назначения территорий, характеристики объектов: зданий, улиц и дорог, зелёных зон, водоёмов и т.д. Больше всего данных доступно о крупных городах России и Европы, меньше — о городах США и странах Азии.
Что можно скачать
Слои со всеми представленными данными: геометрия (точки, линии и полигоны) с геопривязкой и атрибутами. Формат для скачивания — .geojson.
Онлайн-карта мира, которая постоянно пополняется и редактируется пользователями — самый популярный источник информации для градостроительного исследования.
На OSM всегда много данных и они актуальные. Но встречаются и неточности — например, неверно заполненные или пустые таблицы атрибутов. Не лишним будет самостоятельно проверить информацию о самых важных объектах.
Скачать любые данные можно напрямую с сайта OSM — или можно использовать плагин QGIS Overpass Turbo. Инструкцию по работе с плагином можно посмотреть на Wiki сайте OSM.
Если скачивать данные по слоям неудобно, то с сайта Geofabrick можно бесплатно скачать готовые подборки файлов .geojson с данными OSM для отдельных регионов и областей. А с сайта Nextgis — проекты QGIS с уже выстроенной структурой слоёв, атрибутов и настроенной графикой, но платно. Так, например, проект для Москвы с данными, обновлёнными в день заказа, обойдется в 300 ₽.
Народная карта Яндекс
Что можно найти
То же, что и на OSM, но более подробно и в основном лишь для территории России. Например, здесь можно просмотреть трек-снимки маршрутов (подробная фотофиксация территории), gps-треки автомобилей, ориентацию входов в здания. Таже доступна информация о покрытии дорог и даже пешеходных тропинок.
Что можно скачать
Ничего. Пользоваться картой можно только онлайн.
Как и OSM, Народная карта Яндекс — это Open Source-проект: в качестве основы для неё используются данные с Яндекс-карт, но пользователи могут их пополнять и редактировать. Причём комментарии людей отображаются на карте даже без согласования с модераторами, поэтому данные Народной Карты максимально свежие и актуальные, но и здесь могут встречаться неточности.
Wikimapia
Что можно найти
Многое из того, что есть на OSM, а также неожиданную и редкую информацию о существующих и утраченных объектах — например, увидеть контуры застроенных улиц и исчезнувших водоёмов. Плотность данных о территории всех стран мира более-менее одинакова, в том числе и для стран Азии.
Что можно скачать
Ничего. Пользоваться картой можно только онлайн.
Такой же Open Source-проект, как OSM или Народная карта Яндекс. Главное отличие Wikimapia в том, что на этой онлайн-карте собран большой слой исторической и «фольклорной» информации: здесь можно прочитать комментарии пользователей об истории зданий и даже руин, увидеть редкие фото объектов, границы утраченных скверов, речек и прудов, найти отметки бункеров и старых инфраструктурных объектов. Правда, большая часть информации уже давно не обновляется, но в этом есть свои плюсы для исторического анализа.
Strava Global Heatmap
https://www.strava.com/
(Сервис работает только через VPN)
Что можно узнать
Маршруты передвижения спортсменов, наиболее популярные места для пробежек и поездок на велосипеде. Доступна информация о территории всех стран.
Что можно скачать
Ничего. Пользоваться картой можно только онлайн.
Онлайн-карта маршрутов всех пользователей мобильного приложения Strava — преимущественно бегунов и велосипедистов. Главный вывод, который помогает сделать Strava Global Heatmap — доступность и проницаемость территорий и интенсивность использования общественных пространств: по опасным и необустроенным местам бегать не захочется, а по закрытым просто не получится.
Данные на карте довольно симпатично визуализированы — для анализа можно делать принтскрины прямо с сайта или подгружать карту в виде растровой подложки в QGIS. Делать это мы также учим на курсе «GIS. Предпроектный анализ».
Earthexplorer и ASTER
Что можно найти
Информацию о рельефе местности — для всех стран.
Что можно скачать
Подложку с рельефом в формате .geotiff.
Оба сайта позволяют скачать файлы топографической съёмки в .geotiff — растровом формате с геопривязкой. Используя его для работы в QGIS можно путём несложных манипуляций получить векторные горизонтали на территорию — и не надо ничего долго и мучительно вычерчивать в AutoCAD.
Принципиальное различие между двумя сайтами в том, что c USGS можно скачивать данные разных спутниковых снимков, в то время как с ASTER можно скачать только данные, созданные на основе спутника Terra. К тому же ASTER более интуитивный и понятный в использовании.
SentinelHub Playground
Что можно найти
Информацию о зелёных зонах — для всех стран.
Что можно скачать
Фрагмент карты в формате .jpeg.
Веб-приложение для просмотра, анализа и оценки изображений, которое позволяет комплексно изучить озеленение планеты. Сервис позволяет применять к спутниковым снимкам восемь комбинаций каналов, с помощью которых можно посмотреть индекс влажности и другие экологические показатели зелёных территорий. Также можно узнать об изменениях, которые произошли на поверхности Земли, начиная с марта 2017 года.
Без регистрации и дополнительной оплаты карту можно просматривать только в достаточно большом масштабе, но зарегистрированные пользователи могут получить более детализированную информацию — бесплатная пробная подписка действует 30 дней.
SentinelHub EO Browser
Что можно найти
Информацию о геологии, гидрологии, экологии, урбанизации и озеленении — для всех стран.
Что можно скачать
Фрагмент карты в формате .jpeg и .png, а после регистрации и .geotiff
Сервис для комплексного изучения озеленения планеты. Содержит данные всех версий SantinelHub, веб-приложения для просмотра, анализа и оценки спутниковых снимков, а также категории, которые удобно разбиты по темам: сельское хозяйство, атмосферное загрязнение, гидрология, геология, водоемы, таяние льдов, озеленение, урбанизация.
SentinelHub EO Browser позволяет применять к спутниковым снимка комбинации каналов и получать соответствующие индексы. С его помощью можно, например, наблюдать за изменениями планеты и скачивать спутниковые снимки в высоком разрешении. Зарегистрированные пользователи могут скачивать снимки в самом высоком разрешении и .geotiff, а также все применяемые каналы.
Retromap
Что можно найти
Старые карты, генеральные планы и аэрофотосъемки — преимущественно для городов России, но на сайте есть и атласы мира. Для Москвы, например, доступны документы, начиная с XI века.
Что можно скачать
Бесплатно сервисом можно пользоваться только онлайн. За отдельную плату можно заказать скан любой карты или снимка.
Не просто онлайн-архив старинных карт, но ещё и удобный сервис для сравнения документов между собой. С помощью Retro Map можно узнать, как выглядела территория города или района несколько сотен лет назад, какими были планы на его развитие и застройку, что отмечали на туристических картах или какой была первая трамвайная сеть.
Работать с сервисом удобнее всего в режиме «Две карты», когда экран делится пополам между старой и современной картой города, а курсор синхронно перемещается по обеим половинам экрана и позволяет пользователю не потеряться. Сравнение возможно благодаря тому, что все карты в архиве имеют точную геопривязку и хорошо накладываются друг на друга.
PastVu
Что можно найти
Архивные фотографии территорий: профессиональные и любительские. Доступна информация о территории всех стран.
Что можно скачать
Все представленные изображения в формате .jpeg.
Сайт с множеством архивных фотографий, каждая из которых имеет чёткую геопривязку, причём на карте обозначены не только точки съёмки, но и направления камеры. Изображения на карту добавляют сами пользователи, поэтому здесь много фотографий из семейных архивов горожан: любительские снимки детей во дворах, виды с балконов советских новостроек и т.д. У каждой фотографии проставлена дата, а некоторые сопровождаются небольшим комментарием автора.
Проект позволяет понять, как выглядел город в ХХ, а то и в XIX веке и прочувствовать историю места.
Базы открытых данных
Что можно узнать
Результаты опросов, информацию о планируемых городских проектах, статистические данные о конкретном городе и его жителях.
Что можно скачать
Все представленные данные в виде таблиц в формате .xlsx (иногда с уже настроенной геопривязкой), а также .pdf презентаций и файлов с исследованиями.
В качестве примера — сайты открытых данных для Москвы (https://data.mos.ru/) и Торонто (https://open.toronto.ca/), но подобные официальные порталы открытых данных можно найти практически для любых крупных городов. Главное отличие таких ресурсов в том, что данные здесь собраны не в картографических форматах, а преимущественно в табличных — но их легко визуализировать в QGIS. О том, как это сделать, рассказываем на курсе по работе с QGIS для архитекторов.
Данные очень разные и их очень много — чтобы найти действительно полезную информацию, придётся постараться. Но среди информации о власти и неплательщиках здесь встречаются такие находки, как список с геопривязкой всех зданий, попадающих под программу реновации, или данные обо всех велосипедных дорожках Москвы с основной информацией и кратким описанием.
Free GIS Data
Что можно узнать
Данные по специальным узким темам — например, информацию о территории распространения лесных пожаров. Доступна информация о территории всех стран.
Что можно скачать
Все представленные данные в картографических и табличных форматах, спутниковые снимки.
Подборка сайтов с открытыми данными уже разбиты по регионам и темам: экология, озеленение, гидрология, население и т.д. Если для анализа территории нужны неординарные данные — например, информация об уровнях преступности, расположении источников пресной воды или о последствиях стихийных бедствий, то начать поиски такой информации лучше именно отсюда.
ArcGIS Hub
Что можно узнать
Различные данные со всего мира — например, аэрофотоснимки, информация об изменениях климата, ссылки на сайты открытых данных для разных городов.
Что можно скачать
Все представленные данные в картографических и табличных форматах, спутниковые снимки, изображения, pdf-документы и другое.
Ещё один сайт с подборками открытых данных. Информацию здесь удобно фильтровать по темам, типам данных, источникам или регионам. А в разделе «Apps&Maps» («Приложения и карты») можно найти и просмотреть онлайн уже готовые тематические карты — данные на них уже неплохо визуализированы.
Rosreestr
Что можно узнать
Расположение красных линий, кадастровые границы участка и полную информацию о нём, точную информацию о возрасте, типологии и назначении некоторых зданий — только для территории России.
Что можно скачать
Ничего. Пользоваться картой можно только онлайн.
Наиболее важная для архитекторов часть сайта Rosreestr — публичная кадастровая карта. Она содержит самую полную и актуальную информацию о межевании территории, назначении земель, разрешённом использовании и даже стоимости земельных участков — данные, необходимые для разработки и реализации архитектурных проектов, а также проектов благоустройства и развития территорий.
Исполком Набережных Челнов обнародовал новый проект генерального плана города. Он значительно отличается от предыдущего варианта.
Так, из схемы резервных территорий под жилую застройку убрали нижний бьеф. Однако авторы генплана все же нашли 15 га по ту сторону дамбы – на ул. Комсомольская набережная. Ранее эта территория не рассматривалась. Освоить ее предлагается до 2043 года.
Разработчики присмотрелись к Сидоровке. Здесь под застройку обозначили три новых территории – 16,7 га по Магистральной улице (до 2043 года) и еще два участка почти 5 га и 16,5 га по обе стороны Мелекески в районе частного сектора недалеко от ул. Фадеева (до 2035 года). Еще 15 га и почти 4 га под жилье нашли в районе санатория «Жемчужина» и СНТ «Союз-Н» на берегу реки.
При этом из планов под застройку вычеркнули всю территорию по ту сторону первой дороги от Замелекесья, 19-го и 14-го микрорайонов ЗЯБ, в том числе «Гараж-2000». Сохранились перспективные участки в самом Замелекесье, земли на ул. Аэродромной на берегу реки, которые уже выставлялись на торги, а также участки вдоль Сармановского тракта и Красных Челнов.
Из схемы убрали гаражи 19-го микрорайона на ЗЯБи, но сохранили территорию между первой дорогой и частным сектором «Рябинушка» – здесь 11,66 га рассчитывают освоить до 2035 года.
Появилась новая территория – 3,28 га – в районе ул. Гагарина и Центральной, за старым зданием земской больницы.
Из планов под застройку исключили земли на Элеваторной Горе, по ту сторону ул. Лермонтова. Оставили только участок 21,5 га ближе к реке Челна. Он на более долгую перспективу, до 2043 года.
Внушительную территорию под застройку обозначили в дельте реки Шильна – 140 га в перспективе до 2043 года. Еще 9,24 га нашли на проспекте Чулман в районе ипподрома, ее планируется освоить до 2035 года.
Из схемы застройки исключили гаражи по ул. 40 лет Победы, но включили территорию дальше по этой же улице – напротив 52-го микрорайона.
В план застройки вошла промышленная зона за новым 63-м микрорайоном – площадка ВСО на Ремонтном проезде. 58 га здесь также обозначены под жилье в перспективе до 2035 года.
Авторы генплана в то же время, судя по схеме, отказались от идеи делать город-спутник в Тукаевском районе.
Итого у проектировщиков вышло 4,45 млн кв.м. жилья на 1150 га. Из них 741 га планируется освоить до 2035 года, 370 га – до 2043-го.
Повторные публичные слушания по проекту нового генплана города пройдут 1 декабря.
