Как найти генплан снт

Как найти генплан снт

Страница 1 из 12

  1. Маргаритка

    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:


    24

    Благодарности:
    15

    Маргаритка

    Участник

    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Владивосток

    ПРОЕКТ (генплан) застройки СНТ – где взять?

    Собственно, в этом весь вопрос:). При передаче дел от одного председателя другому этого документа не было, был ли он вообще когда-нибудь, неизвестно. СНТ создано в городской черте в начале 90-х. В управлении градостроительства и Архитектуры города сказали, что у них ничего подобного нет. Где его еще поискать можно?

    Лучшие ответы

    И все-таки: кто-нибудь видел “живьем” страшный документ под названием “Проект застройки СНТ”? Насколько я понимаю даже не все председатели видели его, а соответственно как они его реализуют?

    Проект утверждается администрацией района, существует в 2х экземплярах, один в правлении, второй в отделе архитектуры района хранится. Наш проект у меня на руках. Дубликат в отделе архитектуры видела, сравнивали, все сходится.

    Кстати, никого не смущает заголовок? Разве понятие “генплан” применимо к СНТ? :flag:

    Уточню..это мы так называем для простоты, в Постановлениях, Актах, договорах и пр это назывется – план планировки и застройки.

  3. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    А у меня вопрос как его нарисовать? Есть ли требования?

  4. Cedric_1

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:


    16.170

    Благодарности:
    9.379

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.170
    Благодарности:
    9.379
    Адрес:
    Москва

    Маргаритка, думаю, что Вам надо обратиться в местный архив, т. к. план застройки СНТ должен был утверждаться распоряжением администрации. Может быть там “всплывёт” план застройки.
    Хотя оригинал должен храниться у заказчика, коим является СНТ.

    Кокушев, нарисовать можно на коленке. Как согласовать – вот вопрос.

  5. EugeneKo

    Регистрация:
    21.08.09
    Сообщения:


    1.627

    Благодарности:
    738

    EugeneKo

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.09
    Сообщения:
    1.627
    Благодарности:
    738
    Адрес:
    Гатчина

    Я являюсь членом старого садоводческого кооператива, который сейчас переоформляется в Товарищество. Выяснилось, что практически все документы не соответствуют требованиям, в частности, недооформлен кадастровый план и нет генплана. Сейчас одновременно решается два вопроса:
    – переоформление в товариществ
    – оформление аренды садоводства на землю
    Для этой цели заключили договор на кадастр, но до перехода в Товарищество его не регистрируем.
    Председатель говорит, что для решения этих вопросов необходим генплан и собирает на него немалые средства.
    Я порылся в Ельцинском законе (66-ФЗ) там слово генеральный встречается только один раз и относится к проектированию застройки новых земель, если уставом предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности.
    У нас в уставе об оформлении в собственность упоминаний нет. Желающих приватизировать участки очень немного.
    И у нас всё давно застроено.
    Отсюда вопросы к специалистам:
    – нужен ли нам генплан, сумеем ли мы оформиться без него?
    – каков перечень документов, необходимых для переоформления и оформления аренды на землю
    Я понимаю, что вопрос генплана поднимется при приватизации, но это будет, как я понимаю, проблемой приватизирующих. Прав ли я?
    И вообще, имеет ли в настоящее время смысл переход из Кооператива в Товарищество?
    (после требования обязательной регистрации собственности на юр. лицо)

    Последнее редактирование модератором: 27.10.14

  6. КолючийOO

    Регистрация:
    20.09.13
    Сообщения:


    1

    Благодарности:
    0

    КолючийOO

    Заблокирован

    Новичок

    Регистрация:
    20.09.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия

    Так надо понимать, что прав у кооператива на землю в настоящий момент нет?

  8. EugeneKo

    Регистрация:
    21.08.09
    Сообщения:


    1.627

    Благодарности:
    738

    EugeneKo

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.09
    Сообщения:
    1.627
    Благодарности:
    738
    Адрес:
    Гатчина

    Пока существуем на условиях бессрочной аренды, полученной в 90-х.

  9. Арлета

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:


    3.691

    Благодарности:
    1.234

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.691
    Благодарности:
    1.234
    Адрес:
    Москва

    Проект застройки, это Генплан, по- простому. Утверждается сразу после выноса в “натуре”, так как делается в утверждённых границах. И там уже проезды (указана ширина и радиусы разворота), место под транс, под скважину, площадка для мусора и пр. пр.
    Добавлю, на современных Генпланах указывается сразу и сарай для хранения мотопомпы. Количество этих ненужных мотопомп рассчитывается от количества участков, а не членов СНТ.

  10. OlegN

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:


    24.200

    Благодарности:
    17.596

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    24.200
    Благодарности:
    17.596
    Адрес:
    Санкт-Петербург

    Это не проект застройки, а проект планировки з/у. Он обо всём и не о чём. Вроде должно быть, а вроде можно и не делать.
    Была такая инструкция
    Инструкция
    по разработке проектов планировки
    и застройки сельских населенных пунктов РСФСР
    РСН-39-71
    Согласно проекта застройки и другой ПД берут разрешение на строительство с определением сроков работ.

    Последнее редактирование модератором: 27.10.14

  11. Арлета

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:


    3.691

    Благодарности:
    1.234

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.691
    Благодарности:
    1.234
    Адрес:
    Москва

    Правильно Генплан называется: Проект планировки и застройки..Раньше был СНиП, сейчас СП…ошибаетесь, Генплан на контроле у Администрации, у нас обозначены разворотные площадки вместо объездной дороги – устали отбиваться, никак денег не соберём!
    .

    Какое отношение это имеет к СНТ…там до сих пор дома регистрируют без проекта.
    По утверждённым проектам (сейчас нужно согласование с МОЭСК) строят Сети и делают скважины.

  12. OlegN

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:


    24.200

    Благодарности:
    17.596

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    24.200
    Благодарности:
    17.596
    Адрес:
    Санкт-Петербург

    @Арлета, я спорить не буду. У всех всё по разному. Для вас ген. план это застроечная документация, для меня ген. план-это карта будущего. Проектом там и не пахнет. Всё молчу.
    Скажите мне всё же на кого было направлено судебное решение о несоблюдении ППБ?

  13. Kolia2

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:


    525

    Благодарности:
    91

    Kolia2

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    525
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    ВДНХ

    1, по поводу сп 53…
    Свод правил     (в соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании») — документ в области стандартизации, в котором содержатся технические правила и (или) описание процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации продукции и который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов.
    Это не норма права, это рекомендации по проектированию и застройке. Которые имеют значение если они включены в проект для исполнителей этого проекта. И более ни для кого.

    2, по поводу некого Проекта застройки СНТ, который все садоводы обязаны финансировать, и который никогда не закончится. (с) Л.
    Из учебника примерно помню что любой проект это ограниченная во времени деятельность имеющая определеную цель ради которой он делается. Имеет обязательные характеристики дату начала, окончания, сроки, порядок выполнения и сдачи, источники и порядок финансирования. Если кто решит за счет содовода некий проект/застройку финансировать то он хотя бы его с этим проектом должен ознакомить.

    Л. насколько я помню ссылался на СП, скорее всего на этот же, как на обоснование того что индивидуал должен содержать сторожа, который ничего кроме ближайших домов не может охранять.

    Последнее редактирование: 09.01.14

  14. Зеза

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:


    1.535

    Благодарности:
    126

    Зеза


    Нестандартный БЫВШИЙ председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный БЫВШИЙ председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.535
    Благодарности:
    126
    Адрес:
    Серебряные пруды

    ВСН 43-85
    с изменениями и дополнениями, утвержденными Госгражданстроем по согласованию с ВЦСПС и приказом Госкомархитектуры от 28.03.88 № 80, от 13.05.91 № 3.
    http://www.norm-load.ru/SNiP/Data1/1/1905/index.htm
    По границе территории коллективного сада должно предусматриваться ограждение.
    На территорию коллективного сада следует предусматривать въезд шириной на менее 4.5 метра и калитки. При количестве садовых участков более 50 следует предусматривать не менее двух въездов.
    Коллективные сады в зависимости от количества садовых участков подразделяются на: малые – от 30 до 100, средние – от 101 до 300, крупные – более 300 участков.

    На проездах территории коллективных садов следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки. Сторожка должна быть обеспечена телефонной связью с ближайшим населенным пунктом.

    Согласно зонированию, предусмотренному нормативными требованиями по организации территории коллективного сада, в пределах зоны общего пользования размещаются здания и сооружения, перечень которых и примерная занимаемая территория приведены в таблице.
    Таблица

    Наименование строений
    Минимальная территория, занимаемая строением, м на 1 садовый участок в различных коллективных садах

    Малые
    Средние
    Крупные

    Сооружения для хранения средств пожаротушения
    0.5
    0.4
    0.35

    Площадки для мусоросборников
    0.1
    0.1
    0.1

    Площадки для стоянки
    автомобилей
    1.1
    1.1
    1.1

    Магазин смешанной торговли
    2.5
    2.0
    1.5

    Правление садоводческого
    товарищества, медпункт
    1
    1
    1

    Детская игровая площадка
    1
    1
    1

    Универсальная игровая
    площадка
    4
    3.4
    2.8

    Питомник для рассады
    2
    1.5
    1

    Склад удобрений и химикатов
    0.1
    0.05
    0.05

    Промежуточный склад газовых баллонов
    0.3
    0.25
    0.2

    Склад строительных и ремонтных материалов
    0.8
    0.7
    0.6

    Овощехранилище
    1
    0.9
    0.8

    Фруктохранилище
    1.1
    1
    0.9

    Примечание: 1. По решению правления или общего собрания садоводческого товарищества допускается изменять указанный перечень строений, который определяется заданием на проектирование.
    2. Тип, размер и число сооружений для хранения средств пожаротушения, а также вид и количество пожарной техники и технического вооружения определяются по согласованию с органами государственного пожарного надзора. Площадь выделенного несгораемыми стенами помещения для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря принимать не менее 10 м.
    3. Расстояния между зданиями и сооружениями и от них до границ садовых участков следует принимать согласно требованиям соответствующих СНиП.

    Последнее редактирование модератором: 09.01.14

  15. Зеза

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:


    1.535

    Благодарности:
    126

    Зеза


    Нестандартный БЫВШИЙ председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный БЫВШИЙ председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.535
    Благодарности:
    126
    Адрес:
    Серебряные пруды

    СНиП 30-02-97
    ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51 ВЗАМЕН ВСН 43-85*http://www.sk-info.ru/gost/id.3727/

    4.9. Территории садоводческих объединений в зависимости от числа садовых участков, расположенных на них, подразделяются на:
    малые – от 15 до 100;
    средние – от 101 до 300;
    крупные – 301 и более садовых участков.

    5.3. На территорию садоводческого объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.

    5.5. При въезде, на территории общего пользования садоводческого объединения, предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.

    5.11. На территории садоводческих объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров.
    Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

    Таблица 1

    Минимально необходимый состав
    зданий, сооружений, площадок общего пользования.
    Удельные размеры земельных участков

    Наименование объекта
    Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок на территории садоводческих объединений с числом участков
    15—100
    (малые)
    101 —300
    (средние)
    301 и более (крупные)

    Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения
    0,5
    0,4
    0,35

    Площадки для мусоросбор-ников
    0,1
    0,1
    0,1

    Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения
    0,9
    0,9-0,4
    0,4 и менее

    Примечание. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10м2 и несгораемые стены.

    8.16. На улицах и проездах территории садоводческого объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

    8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радио связью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

  16. Зеза

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:


    1.535

    Благодарности:
    126

    Зеза


    Нестандартный БЫВШИЙ председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный БЫВШИЙ председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.535
    Благодарности:
    126
    Адрес:
    Серебряные пруды

    СП 11-106-97
    Дата введения 1998-01-01
    https://files.stroyinf.ru/Data1/5/5170/
    3.3* Градостроительное регулирование и организация территорий садоводческих (дачных) объединений граждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией – проектами планировки и межевания, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания.
    3.4* Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами – участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.

    6.6* Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, размещаемых на территории садоводческого (дачного) объединения, для социального, торгового и культурно-бытового обслуживания садоводов (дачников) приведен в таблице 1*.

    Таблица 1* – Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, удельные размеры земельных участков
    Объекты
    Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый (дачный) участок, в садоводческих (дачных) объединениях с числом участков
    15 – 100 (малые)
    101 – 300 (средние)
    301 и более (крупные)

    Детская игровая площадка
    2 – 1
    1 – 0,5
    0,5 и менее

    Универсальная спортивная площадка
    4 – 3,4
    3,4 – 2,8
    2,8 и менее

    Склад удобрений и химикатов
    0,3 – 0,1
    0,1 – 0,05
    0,05 и менее

    Промежуточный склад газовых баллонов
    0,3 – 0,25
    0,25 – 0,2
    0,2 и менее

    Пункт проката агротехники (мини-трактор, автоприцеп, электроинструменты и др.)
    2 – 0,6
    0,6 – 0,3
    0,3 и менее

    Приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции
    2 – 0,5
    0,5 – 0,3
    0,3 и менее

    Общественная уборная
    По заданию на проектирование

    6.7* Обслуживание садоводческих (дачных) объединений сетью культурно-бытовых, торговых и социальных предприятий может быть организовано через соответствующие системы близлежащих населенных пунктов, а также с применением передвижных средств.

  17. Зеза

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:


    1.535

    Благодарности:
    126

    Зеза


    Нестандартный БЫВШИЙ председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный БЫВШИЙ председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.535
    Благодарности:
    126
    Адрес:
    Серебряные пруды

    К чему я это все выложила… Проектирование территорий СТ началось с 1950х годов кажется, по крайней мере самый ранний документ на этот счет я видела тем периодом, постараюсь найти. И обратите внимание что везде разные объекты требуются проектом, и именно на основании проектов должны быть эти объекты обустроены. Если овощехранилище есть в проекте- оно должно быть и реализовано.

    Последнее редактирование: 10.01.14

Страница 1 из 12

Источник

Содержание

  1. Генплан СНТ где взять. Краткое содержание
  2. Где взять план садового товарищества. Кадастровый план СНТ
    • Особенности выписки из ЕГРН и кадастрового плана СНТ
    • Как правильно заказать кадастровый план в СНТ
  3. План территории СНТ. Этапы выполнения проекта планировки территории.

Генплан СНТ где взять. Краткое содержание

    1. Возможно ли существование СНТ на территории города в пределах зоны, которая по генплану определена как Общественно-деловая зона и большинство участков на данной территории имеет статус ИЖС?

    1.1. Смотря что имеете в виду. Вполне, если, например, земля для этого СНТ была выделена до принятия решения по статусу этой зоны.

    2. При корректировке Генплана СНТ к участку 40 а (без ведома его хозяина) были присоединены земли общего пользования (проезды к участкам 38, 39, 40). В результате для этих участков образовался т.н. “Сервитут”. Новый Генплан был подписан председателем СНТ (без обсуждения на общем собрании) и по её словам уже утверждён в Администрации р-на. Как исправить эти, на наш взгляд? Грубейшие нарушения закона?
    С уважением, Михаил Петрович: ZherdinMP@yandex.ru

    2.1. Здравствуйте!
    Об этом должна беспокоиться администрации. В любом случае генеральный план СНТ, а точнее проект организации застройки СНТ, утверждается постановлением администрации, которое можно обжаловать.
    Без документов, подробную консультацию дать не могу.

    3. Я хочу получить в архитектурном отделе генплан снт с изменениями и документы, на основании которых он был изменен. Как это сделать.

    3.1. Подайте заявление в архитектуру на представление сведений.

    4. Снт генплан 1994 года, межевание и оформление в собственность 2009 года.
    Есть 2 участка, стоят друг за другом от дороги, номера 1 и 2 по кадастру, но по генплану они читаются как 2 и 1. Прошло 10 лет. Участки без построек. Участок 1 продают, но тут просыпается владелец участка 2 и начинает говорить что это ошибка и давайте меняться документами. Что делать.

    4.1. Надо смотреть как это на самом деле. И у кого документы на собственность (ст. 209 ГК РФ). ПОдавать в суд и там решать вопрос. Требовать назначить экспертизу ( ст. 79 ГПК РФ ). Эксперт сопоставит документы. С тем что есть по факту.

    4.2. В данном случае обратиться надо к кадастровому инженеру для прояснения ситуации. Если это кадастровая ошибка – её можно исправить. Если нет-будет спор в суде. А это надолго.
    ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров
    1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
    2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
    “О государственной регистрации недвижимости”
    (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Где взять план садового товарищества. Кадастровый план СНТ

Имея небольшой огород или дачный участок, не каждый владелец знает, что его собственность должна быть зарегистрирована в Росреестре, и кадастровый план СНТ поможет вам правильно пройти регистрацию дачи и решить многие вопросы, связанные с приобретением права на дачный участок. Сегодня закон о дачной амнистии, а также ряд законодательных актов предусматривают обязательную регистрацию земельных и дачных участков. По закону установлены льготные сроки оформления права на собственность, но общий принцип приобретения права является единым.

Обратите внимание, что ранее кадастровый план СНТ был отдельным документом, который выдавался наравне с выпиской из ЕГРП, кадастровым паспортом и свидетельством о госрегистрации. После введения нового ФЗ-218, а также изменения ряда законодательных положений для дачников предусматривают отмену ранее выданных бланков, и новым кадастровым подтверждением вашей собственности становится выписка из ЕГРН.

Особенности выписки из ЕГРН и кадастрового плана СНТ

Имея кадастровый план СНТ по координатным точкам, вы можете пройти не только государственную регистрацию, но и межевание земельного участка. В данном случае кадастровые работы прочно закрепят ваше право собственности и очертят границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством в данной сфере. Дачники могут обратиться в правление СНТ для получения необходимых сведений для прохождения государственной регистрации, как земли, так и строений расположенные на нем.

На нашем сайте вы можете заказать онлайн кадастровую выписку из ЕГРН, где можно определить статус вашего земельного участка на данный момент. Ниже приведена схема заказа, которая позволит вам в режиме онлайн узнать необходимую информацию относительно кадастрового плана в СНТ. Выписка из ЕГРН укажет вам, кто является собственником имущественного права, а также общую площадь земельного надела, дата приобретения права, кадастровая стоимость, факты обременения и ограничения.

В выписке есть 4 раздела, и раздел №3 и №4 полностью посвящены схематическому изображению вашего участка в СНТ. На основании имеющегося кадастрового плана СНТ вы можете решить любые вопросы, связанные с получением права на землю, а также дарить, передавать в наследство и т.д.

Как правильно заказать кадастровый план в СНТ

На нашем сайте вам будет доступна электронная или бумажная выписка из ЕГРН, в том числе простая форма и с печатью Росреестра. План с печатью является официальным правовым бланком, который вы можете предъявить в любую инстанцию для решения споров по земельному наделу.  Обращаем внимание, что все рабочие сведения об аресте содержатся в разделе №2, пункт 4 данной выписки. В стоимость услуги включена госпошлина.

План территории СНТ. Этапы выполнения проекта планировки территории.

Наши достижения за время работы компании

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Большой штат специалистов

В штате 8 кадастровых инженеров с действующими аттестатами. При возникновении так называемого “человеческого фактора” (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств;

Количество довольных клиентов постоянно растет

Мы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенности в выборе компании. При таком количестве выполненных объектов, мы столкнулись со всеми возможными проблемами. И уже знаем как их безболезненно решить, а лучше предотвратить!;

У нас самое лучшее оборудование!

Мы не экономим на оборудовании. Современное оборудование только фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!

ООО “ГСС” – надежный партнер

Мы состоим в лучшей СРО (НП “ИСПб- СЗ”), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить “купив” специалистов;

Единственные, кто готов дать гарантию на работы

Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок. А такую гарантию мы даём потому что мы уверены в своей работе.

Система оповещения клиентов об этапах сделки

Только у нас автоматизированная система емайл и смс- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом;

Своевременная проверка оборудования

Каждое оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах, что в разы уменьшает возникновение ошибки;

Работы под ключ, документы на руки!

Выполняем работы “под ключ”. Сдадим документы на получение выписки из ЕГРН и получим сами выписку из ЕГРН. Также предоставляем ДОСТАВКУ документов НА ДОМ;

Свои бригады геодезистов

В штате 12 своих геодезических бригад, с полным комплектом геодезического оборудования. Что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным. Например в субботу в 13:00, т.е. можем приехать в точно назначенное время;

Эффект одного окна

У нас в штате геодезисты, кадастровые инженеры, картографы, юристы;

Бесплатная юридическая консультация

Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Выгода- Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию

Менеджеров хватит на всех!

Источник

Кто должен вносить изменения по участкам в генеральный план СНТ

Вопрос:

— В прошлом году я объединила два участка. По кадастровому плану в Домодедово у меня теперь один участок, а в генеральном плане товарищества их по-прежнему два. Кто должен вносить изменения в генеральный план товарищества? В СНТ членские взносы рассчитываются по количеству участков, независимо от размера. В какой момент у меня возникает обязанность платить только за один объединенный участок? Бухгалтер СНТ утверждает, что пока я лично на свои средства не внесу изменения в генеральный план товарищества, буду обязана платить взносы за два участка.

Отвечает президент ООО «Межрегиональный юридический центр земельных отношений» Екатерина Иванова:

Участки официально считаются объединенными с момента присвоения одного кадастрового номера в сведениях ЕГРН. Поэтому требования бухгалтера в СНТ о внесении изменений в генеральный план садоводства неправомерны. Но, с точки зрения кадастрового учета, в законодательстве есть некоторые нестыковки.

С одной стороны, любое образование участков (а процедура объединения — тоже образование) должно соответствовать генеральному плану товарищества. То есть, если в генеральном плане два участка, а человек хочет сделать один, Росреестр в таком объединении должен был отказать до момента внесения изменений в генеральный план СНТ (в разное время один и тот же по сути документ именовался в законодательстве так же, как проект организации и застройки, проект планировки и т.п.).

С другой стороны, если два участка находятся в частной собственности, и при их объединении максимальный размер для одного садового участка, установленный в правилах землепользования и застройки муниципального образования, не будет превышен, отказ в осуществлении кадастрового учета формально будет нарушать ГК РФ.

В такой спорной с точки зрения толкования законодательства ситуации самый правильный и надежный вариант для СНТ — брать взносы с площади участка, а не с участка. Обязать человека за свой счет внести изменения в генеральный план юридически невозможно.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Такого понятия, как «генеральный план СНТ», нет. Очевидно, подразумевается проект планировки территории и проект межевания территории для организации и застройки СНТ. Данные документы нужны для распределения между членами СНТ участков, дальнейшего их получения в собственность.

В соответствии со ст. 15 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», реестр членов СНТ должен содержать данные о членах товарищества, кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества. А член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества.

Таким образом, после объединения участков и внесения изменений в сведения ЕГРН, собственнику необходимо представить в правление выписку, подтверждающую право собственности на один участок.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

В основе взаимоотношений должен лежать кадастровый план. Кадастровая палата ведет учет всех земельных участков и их межевание. Генеральный план СНТ по отношению к ее документам вторичен, требования бухгалтера могут быть оспорены в суде. Оцените, что для вас выгоднее — ввязываться в судебный процесс или внести за свой счет изменения в генеральный план?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

СНТ не имеет право не принять ваши документы, свидетельствующие об объединении участков. На основе данных документов вносятся изменения в генеральный план товарищества. После чего вам должны сделать перерасчет за те месяцы, которые вы оплатили в двойном размере уже после изменений в кадастровом плане Домодедово.

Но изначально внимательно ознакомьтесь с уставом СНТ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Изменения в генеральный план товарищества должен вносить кадастровый инженер. Делается это на основании письменного заявления с приложениями всех подтверждающих документов.

Обязанность платить только за один объединенный участок у вас возникает с момента регистрации участков как единый объект. При условии, что об этом вы уведомили СНТ письменно.

Источник

Добрый день!

Ситуация следующая. Оформляем документы на получение кадастрового паспорта земельного участка. Сделали межевание, собрали подписи соседей приграничных участков, но оформление приостановлено в связи с отсутствием генплана садоводческого товарищества (или схемы застройки снт).

Писали заявление в администрацию на выдачу копии с генплана снт, но получили письменный отказ: генплан на данное снт отсутствует, обращайтесь непосредственно к председателю снт. Но дело в том, что председатель, в выдачи копии генплана отказывает, ссылаясь, что она давать не обязана, что она женщина в возрасте, одинока и у неё больные суставы и отправляет в туже администрацию, откуда и получили письменный отказ. Получается замкнутый круг.

Разговаривает только по телефону. Обращались к участковому, бесполезно. Правомерны ли действия, вернее бездействия председателя снт? Как возыметь действия на председателя снт? Кто-нибудь сталкивался с подобными обстоятельствами и как всё-таки находили решение проблемы?

Источник
ООО "ГСС" — мы поможем Вам получить выкопировку из ген. плана!
ООО “ГСС” — мы поможем Вам получить выкопировку из ген. плана!

Как получить выкопировку: сколько стоит и куда обращаться

Выкопировку может получить гражданин Российской Федерации, обратившись лично с заявлением или запросив информацию по почте России в администрации муниципального образования (города, поселения и др.) или в Комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве – Москомархитектуры, в Московской области – Мособлархитектуры, в Санкт-Петербурге – Комитет по градостроительству и архитектуре города Санкт-Петербурга). В некоторых муниципальных районах выкопировку можно получить в МФЦ через сайт gosuslugi.ru, однако эту информацию необходимо уточнять на портале государственных услуг Вашего административного образования (в Москве, МО, СПб этого сделать через многофункциональный центр нельзя).

Если Ваш земельный участок находится в деревне, сельском поселении – то обращение осуществляется как раз в администрацию (заместитель главы по архитектуре и земельным вопросам, например) или комитет по архитектуре сельского поселения.

Предоставление выкопировки в органах местного самоуправления осуществляется бесплатно. Срок рассмотрения заявления и выдачи выкопировки – примерно 3 дня (однако может быть и дольше, в зависимости от действий администрации).

Для получения выкопировки правообладателю необходимо обратиться с заявлением (в свободной форме с просьбой предоставить план-схему земельных участков из генерального плана или используя установленную форму на сайте комитета по архитектуре и градостроительству); документ, удостоверяющий право собственности заявителя (выписка из ЕГРН об участке); документ, удостоверяющий личность (паспорт).

А что же с садоводством?

Если вы являетесь членом садового некоммерческого товарищества (далее – СНТ) и имеете на праве собственности (в соответствии с правоустанавливающим документом, выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, решением суда, договором аренды и др.) земельный участок с видом разрешенного использования для ведения садоводства, то вы имеете право запросить выкопировку из генерального плана у председателя СНТ или его представителей (помощников/заместителей). На выкопировке Председатель обязан поставить свою печать и надпись о том, что данный документ является выкопировкой из генерального плана определённого СНТ в отношении участка N.

При выдаче копии фрагмента генерального плана СНТ Председатель может оставить запись в книжке правления и через определённый срок (не более 3 дней) выдать Вам выкопировку на руки или прислать копию по почте.

Интересный факт:

Если СНТ было образовано с 1989 по 1992 год, то в его архиве может не содержаться генерального плана вообще в связи с отсутствием законодательного положения на тот период, обязывающего СНТ создавать такой план. В таком случае выкопировку из него Вы получить не сможете.

Сейчас утверждение генерального плана является обязательным условием для застройки территории и реконструкции зданий на ней. Как правило, большинство участков в СНТ уже переданы в частную собственность членам СНТ, да и генеральные планы утверждены в той или иной форме почти во всех образованиях.

Однако в СНТ, где не утверждены генеральные планы, а также участки не переданы в собственность частным лицам, процесс передачи участков должен происходить через суд, а выкопировку можно получить только после утверждения генерального плана, что происходит на съезде/созыве членов администрации.

Источник

Добавить комментарий