Как найти хорошего проектировщика частного дома

Лучшим вариантом является так называемое «сарафанное радио» — рекомендации других клиентов. Хороший специалист переходит из рук в руки. Поэтому первым делом необходимо уточнить в своем окружении кто уже сталкивался с частным домостроением и кого могут порекомендовать в качестве архитектора-проектировщика.

Если «сарафанка» не помогает, стоит попробовать поискать специалиста на специализированных ресурсах, форумах, сайтах, где представлены как целые архитектурные бюро, так и фрилансеры. Как правило, там же есть возможность не только просмотреть данные о проектировщиках, их работы, рейтинг или отзывы, но и самому создать «мини-тендер», где определяется задача, которую необходимо решить. Остается лишь внимательно изучить все поступающие предложения от проектировщиков.

Вы когда-нибудь слышали высказывание «Фундамент садится вместе с архитектором»? Как бы забавно это не звучало, это чистая правда. Если в процессе строительства что-то идет не так, первым делом начинают винить именно архитектора-проектировщика. Чтобы не обжечься в этом деле и от общения с горе-профессионалами не «похоронить» свою мечту о загородном доме, мы расскажем, как без лишних проблем найти опытного специалиста.

Не путайте архитектора с дизайнером!

Сразу же забудьте о сайтах, где вам предлагают услуги составления дизайн-проектов. Одно дело уметь сочетать цвета, фактуры и расстановку мебели, совсем другое – вести расчет серьезных конструкций, инженерных сетей и прорабатывать фасад.

Этот факт подтверждает и частный архитектор Евгений Дегтярев, говоря, что «архитектор должен специализироваться именно на проектировании коттеджей, а не дизайне интерьеров, или, например, архитектуре и интерьере одновременно. Делать хорошо и то и другое невозможно. Сейчас множество дизайн-фирм называют себя архитектурными бюро, и частные дизайнеры интерьеров называют себя архитекторами. Это немного разные сферы специализации. Например, как врач стоматолог и врач терапевт, или водитель грузовика и водитель трамвая. Это простое сравнение показывает, что во многих профессиях существует узкая специализация, и проектирование не исключение».

Важно! Будьте готовы к тому, что услуги архитектора стоят недешево. Промониторив множество фирм и частных архитекторов, мы пришли к выводу, что средняя цена – 1800 руб./м. кв.

В эту стоимость входят не просто проектирование, экспертиза, авторский надзор, контроль качества и т.д., но и ваша безопасность, комфорт и достойный уровень жизни. Не воспринимайте архитектора как навязчивую фигуру, которая необходима лишь для строительства дома. Пусть он станет вашим советником, почти что другом семьи, на которого вы сможете положиться в решении строительного вопроса.

Архитектурные бюро

Как только вы введете в поисковик «найти архитектора коттеджа», вам первым делом предложат список архитектурных бюро. По данным исследования «Архитектурная политика как драйвер российских городов» был составлен рейтинг лидеров архитектурно-проектного рынка.

Помимо уважаемых бюро, занимающихся градостроительной концепцией и проектированием важных для городов зданий, в список попали архитектурные мастерские, проектирующие частные дома. Мы проверили – все они действительно имеют богатую историю и большой опыт реализованных проектов. За ним то и можно обратиться в любую, а именно: в архитектурную мастерскую «Атриум», «Рождественка», Лызлова, Тотана Кузембаева, студию Уткина, «Meralstudio» и архитектурное бюро «FAS(t)».

В процессе поиска архитектурного бюро, нам удалось пообщаться с генеральным директором “BergHaus Construction” Антоном Степановым, который поделился дельными советами, на которые вы также можете положиться. «Когда вы ищете себе архитектора, прежде всего, нужно найти профессионала с портфолио, стилистика и дизайн которого вам подходит. Нет смысла идти в студию, которая делает только классику с желанием получить модерновый дом. В большинстве компаний есть специализация. Конечно, данный вопрос нивелируется при обращении в фирму с большим штатом специалистов, которые проектируют дома в разных стилях» – рассказал эксперт

Поиск частного архитектора

Если денежный вопрос стоит во главе угла, то можно заняться поиском частного архитектора. Их услуги стоят немного дешевле, поскольку с них не берут процент. Объявления можно найти и на «Avito» и на «Profiru», но мы нашли еще более удобный ресурс, специализирующийся именно на базе архитекторов-проектировщиков и дизайнеров – «Archiprofi». Здесь можно выбрать ваш город, задать необходимые параметры (победители конкурсов, только с отзывами и т.д.), а на странице каждого кандидата есть возможность сразу же ознакомиться с портфолио и связаться лично.

На что нужно обратить внимание в первую очередь

Все эти пункты обязательны. Сохраните их себе как памятку.

– Наличие высшего профессионального образования. Архитектор-самоучка – не лучший вариант, хоть и дешевый;

– Портфолио. Запомните: эскизов, документов и фотографий будет недостаточно. Советуем вам лично проверить хотя бы 2-3 объекта, построенных по проекту потенциального кандидата. Еще лучше – пообщаться с бывшими заказчиками. Если они остались довольны, то порекомендовать архитектора и выйти с вами на связь для них будет не проблемой;

– Готовность кандидата сотрудничать в утверждении проекта в районной архитектуре и самостоятельно получить разрешительную документацию;

– Полный авторский надзор с возможностью внесения коррективов;

– Предоставление пакета рабочей документации и правильное составление техзадания. Так вы сможете убедиться, что деятельность архитектора абсолютно легальна.;

– Готовность к поэтапной оплате. Никогда не давайте всю сумму «вперед».

Важный совет! Знаете, как понять, что перед вами действительно уважающий себя профессионал? Он не будет обещать вам сделать весь проект за месяц, а стоимость его услуг будет не менее 5% от стоимости объекта.

В 2010 году лицензии на архитектурно-строительное проектирование были отменены. Теперь этот контроль осуществляется саморегулированием. Если у вашего кандидата большой опыт работы, то обязательно поинтересуйтесь у него наличием старой лицензии.

Еще одним важным моментом при выборе частного проектировщика, поделился с нами Евгений. «Необходимо учитывать возраст специалиста. Если в архитектурных бюро молодые сотрудники работают в команде под наблюдением старшего руководителя инженера, и каждый архитектор выполняет лишь небольшую часть проекта, то при поиске частного архитектора необходимо понимать, что для того чтобы он мог самостоятельно выполнять весь проект коттеджа, проектировщик должен иметь за плечами солидный багаж знаний, и достигается это при выполнении не менее сотни проектов. Соответственно опыт должен быть не менее 10 лет».

И напоследок

При консультации с профессионалами, мы нашли еще один очень интересный момент, который поможет вам избежать «лапши на ушах». По словам Евгения, «при проектировании коттеджа площадью 200 м. кв. и коттеджа площадью 400 м. кв., объём чертежей будет одинаковый, и, соответственно, цена не должна различаться в 2 раза. Если необходимо с нуля разработать новую концепцию и планировок, и фасадов коттеджа 300-400 м. кв., цена раздела АР (архитектурное решение, – Прим. Ред.) будет  от 100 тыс. руб. Если заказчик приходит со своими планировками и примерами понравившегося фасада, то здесь объём работы на порядок меньше – стоимость раздела АР будет стоить 60-80 тыс. руб.Сейчас это средняя цена по рынку частных архитекторов. Намного дешевле обойдется молодой не опытный проектировщик. В этом случае вы получите чертежи в минимальном объеме: только планы и картинки фасадов, без кладочных планов, строительных узлов и т.д. За разработку этих чертежей вам предложат доплатить только после выполнения эскизного проекта. В этом случае вы на порядок переплатите за проект» – поделился эксперт.

Это очень короткий ответ, он не учитывает всех тонкостей процесса, но позволяет сразу определить, что человек в теме. Лучшие из конструкторов, с которыми я когда-либо имел дело, коротко отвечали на мой вопрос, а потом обычно приводили примеры из своей практики, рассказывали, какой был объект, с какими особенностями, какие грунты, с какими сложностями рассказывали и самое главное показывали на примере крутили модель дома на своем ноутбуке, демонстрировали экран или присылали скриншоты. Рассказывали, как все это строилось, какие вопросы у строителей возникали, как строители что-то перепутали и как пришлось давать рекомендации по изменению решений. На любой уточняющий вопрос готовы дать аргументированный ответ и сопроводить его скриншотами, цифрами и описанием.

Так, минут за 15 понимаешь, что перед тобой высококлассный профессионал, и это невероятно приятно осознавать и просто любоваться его рассказом о своей работе.

Таких специалистов нужно высоко ценить, их немного. Большая удача найти хорошего адекватного проектировщика.

Кто-то может удивиться, а разве не любой конструктор должен так отвечать?

Когда-то лет десять назад я тоже так думал. Но… когда на поставленный выше вопрос я начал получать ответы, которые сейчас тоже приведу, я разубедился. Мне пришлось детально разобраться в вопросах проектирования и расчетах строительных конструкций, чтобы выстроить грамотное взаимодействие с профессионалами, точнее чтобы отсеивать балбесов от профессионалов. А балбесы порой могут очень представительно выглядеть, иметь поставленную речь и производить хорошее впечатление, пока разговор не касается технических вопросов.

Обычно на озвученный мной в начале видео вопрос «какой фундамент будете делать» у них бывают такие ответы:

— А какой заказчик хочет, такой и сделаем.

Тут, я чувствую, будет возражение от читателей. Да, заказчик нередко хочет какой-то фундамент. Слепое следование пожеланиям заказчика не является признаком профессионализма. Да, кто платит, тот и заказывает музыку. Диалог с заказчиком не может быть исключен из процесса и некоторые решения в зависимости от ситуации нужно с ним согласовывать. Но в приоритете всегда алгоритм, который я описал в начале видео.

— Плиту!

— А почему? — осторожно интересуюсь я.

— А лента просядет!

— Ну вот геология, вот сам дом, — продолжаю осторожно намекать.

— Да нет, всегда плиту делаем и все нормально.

— Ленту!

— А почему? — снова интересуюсь я.

— А плита треснет.

Дальше ничего не спрашиваю.

Или такой ответ: «Ооой… а обычно это в техзадании указано, какой фундамент делать».

Общий признак большинства таких ответов — вопросы, какая геология и что за дом, вообще не поднимались. Т.е. никакие расчеты даже не подразумеваются.

Конечно есть «специалисты», которые могут правильно ответить на этот вопрос, но не смогут выполнить те расчеты о которых рассказали. Но по моему опыту мой метод позволяет отсеять процентов 80. Чтобы разобраться с оставшимися, нужно уже знать детали.

Забиваете в гугл “проекты домов”, а там 30 архитектурных бюро – огромный выбор не всегда помощник, как может показаться на первый взгляд… Кто из них разработает качественную проектную документацию сходу определить непросто – “почти у всех красивые визуализации” – скажите вы. Стоп! У нас есть что этому сопоставить – детальный чек-лист, пройдя по которому, вы легко определите профессионалов проектного дела.

СОДЕРЖАНИЕ

На что обратить внимание, выбирая архитектурно проектное бюро?

Какие вопросы задавать перед покупкой проекта?

Как архитектурное бюро проверить юридически?

Как удостовериться, что ошибок в проекте не будет?

Что ищем в договоре перед подписанием?

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ВЫБИРАЯ АРХИТЕКТУРНО ПРОЕКТНОЕ БЮРО?

ПОЛНОЦЕННЫЙ САЙТ

Для хорошего архитектурного бюро полноценный сайт – лицо компании. Не зависимо – делает она типовое или индивидуальное проектирование коттеджей. Принципиально то, что это должен быть не одностраничный лэндинг, который показывает только стоимость проектирования коттеджа и делается за 1 день (а значит, сегодня он есть, завтра нет). Полноценный многостраничный сайт – свидетельство о том, что компания вложилась в него немалыми ресурсами и временем.

Что должно быть на сайте? Продуманная структура, понятный юзабельный интерфейс, фильтрация проектов – основа для сайта любого серьезного архитектурного бюро, которое работает не один год на рынке.

ТРАФИК НА САЙТЕ

Сперва вам может показаться, что такие показатели слишком сложные для застройщика, который ничего не смыслит в маркетинге. Но мы вам скажем, что в 2021 году отобрать зерна от плевел в огромном интернет пространстве все сложнее, а покупки в интернете приходится делать все чаще.

Для чего мы смотрим трафик на сайте?

Вам могут рассказывать, что стоит толпа клиентов, а вы проверяете трафик на сайт и видите, что там только пару сотен заходов в месяц!

С этим вам помогут инструменты, которые в один клик показывают весь “капот” интересующего вас интернет-ресурса: сколько людей ежедневно посещают сайт, как долго проводят времени на нем в среднем (должно быть не менее 2 минут), количество страниц, процент отказов (не более 60%).

Данную информацию можно посмотреть с помощью этих бесплатных сервисов:

https://www.semrush.com/

https://spymetrics.ru/ru

https://www.similarweb.com/ru/ (показывает от 50 000 единиц трафика)

Все предельно просто: забиваете интересующий ресурс в поисковую строку и вы получаете полную аналитику сайта по главным метрикам.

К примеру, так выглядят показатели сайта z500proekty.ru:

ПОРТФОЛИО, ФОТО РЕАЛИЗАЦИЙ

К сожалению, наличие красивого большого портфолио не всегда говорит о большом опыте архитектурного бюро. Визуализации воруют, права на интеллектуальную собственность в России защищены плохо. К сожалению, мы это знаем не понаслышке.

Как же понять, что представленные фото – результат труда, а не нагло ворованные визуализации более крупных бюро? Лучший способ – смотреть фото реализаций. Как минимум, на самые популярные проекты они должны быть.

СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ

Наличие активных социальных сетей – хороший показатель. Срок ведения – минимум 3 года.

На что обращаем внимание здесь?

• Фото реализаций, также в ходе строительства – обязательно. Архитектурное бюро берет их у своих партнеров по стройке, также присылают клиенты.
• Количество лайков, комментариев. Чаще всего бывает, что большое число подписчиков – это просто купленные боты. А они лайки не ставят 🙂
• Степень вовлеченности компании – насколько активно и что отвечают подписчикам в комментариях.
• Задаем вопросы – оцениваем как быстро и информативно вам ответили.

Почему сайт и социальные сети – это важно? Потому что так компания начинает соприкасаться с потребителем, то есть вами. Узнавать ваши потребности, нужды и желания. Чем больше компания знает об этом, тем больше дает отклик – в том числе совершенствует продукцию и делает ее более полезной для вас. Высокий уровень маркетинга в архитектурном бюро – признак активной позиции компании на курс качества и развития.

ОТЗЫВЫ

Работа с репутацией – большая часть работы компании, особенно той, которая на слуху. Отзывы в интернете дают возможность не только узнать об опыте предыдущих заказчиков (тут нужно понимать, что просто довольного клиента тяжело посадить написать отзыв и наоборот), но и оценить, как компания реагирует на негатив.

Отсутствие реакции – крайне плохой показатель. Значит, компании не так важно, что пишут о ней клиенты, они продали проект и их не интересует, как дальше разворачиваются дела.

Если компания пишет развернутые ответы, а не шаблонные, объясняет свою позицию аргументированно – архитектурное бюро заботится о своей репутации, что является хорошим показателем.

Узнайте, что пишут о компании на форумах. Как правило, там участвуют люди, которые непосредственно соприкасаются со стройкой, и если проектное бюро узнаваемое, по их проектам наверняка публиковали истории строительства. К примеру, на ФОРУМХАУС есть популярные ветки о строительстве по проектам Z500:

Проект z10 реализация 2014 год в Орехово-Зуево

Одноэтажный дом польский проект z200 старт 17/05/18

Построенный дом по проекту Z-7 с бюджетом 2 400 000

Реализация Zx161 от компании Z500

Реализация проекта Z281 одноэтажник

Наш небольшой домик Z 264 Великий Новгород

Реализация проекта Z415 из газобетонных блоков Ytong

ПАРТНЕРЫ

Посмотрите, кто сотрудничает с архитектурным бюро – в основном, с проектными организациями работают строительные компании.

На сайте должен быть представлен список партнеров – обратите внимание, есть ли среди них те, которые давно на рынке и известные.

Партнеры – существенный показатель, игнорировать его нельзя. Ведь, если среди партнеров проектного бюро вы нашли “нечистых на руку”, стоит задуматься о репутации компании, которая заключает с такими компаниями контракты.

Как правило, список партнеров представлен на сайтах в верхней строке меню.

Какие вопросы задавать перед покупкой проекта?

Не стесняйтесь задавать вопросы менеджерам и архитекторам. Вопросы — ваши друзья, они помогут вам полностью разобраться во всем, понять процесс изнутри. Интересуйтесь о выборе материалов, технологии, что понимается под проектной деятельностью, и о том, что интересно и непонятно именно вам. Вы задаете вопросы и высказываете сомнения – работа менеджера их развеивать и давать исчерпывающие ответы.

Какую дополнительную информацию стоит узнать?

Первое – о команде, которая будет делать ваш проект. Должно быть минимум 2 человека – архитектор и конструктор. Вопреки распространенному мнению, один архитектор разработать полный рабочий проект качественно не способен. Архитектурная и конструктивная части – абсолютно противоположны в подходах, часто они конкурируют. При разработке документации одним специалистом, какая-то из частей “хромает”. Поэтому ваш проект должен быть разработан минимум двумя людьми – если он состоит из двух разделов.

Для небольшого проектного бюро инженеров допустимо брать на фриланс, а не в штат. Но если компания крупная – убедитесь, что 2-3 инженера в штате пребывают на постоянной основе.

Второе – узнать, предоставляет ли бюро консультации после покупки проекта. Почему это важно? Потому что так вы себя страхуете от того, что вас проигнорируют в случае непонимания прорабом чертежа. Консультации на этапе реализации проекта должны быть составляющей работы любого серьезного проектного бюро. Ведь так вам, как потребителю, становится понятно, что компания заинтересована в успешной реализации своих проектов клиентами, а не просто в их продаже.

Еще важно попадание по ценностям. Кому-то нужно быстро, а кому-то энергоэффективно. Если для вас существенно второе, вам необходимо выбрать компанию, которая будет ориентирована именно на этот показатель организации пространства, а значит будет предлагать вам такие идеи. То есть, нужно найти своих людей и это можно понять только задавая вопросы.

Как архитектурное бюро проверить юридически?

Постковидный мир пошатнул нашу уверенность в будущем, и как следствие, заставил нас рассматривать более пристально тех, кому мы хотим отдать наши деньги. И мы ставим такому подходу наш лайк, тем более что для получения необходимой информации представлены бесплатные инструменты.

1. Сайт Федеральной налоговой службы www.nalog.gov.ru. Позволяет узнать вид деятельности, год образования компании, не признана ли она банкротом. Обращайте внимание также на наличие задолженностей перед государством и судебных споров. Для выполнения такой проверки достаточно знать ИНН компании, который можно запросить у отдела продаж компании или же посмотреть его на сайте компании в типовом договоре, который должен быть в открытом доступе.

2. Проверить через сайт судебных приставов компанию на наличие долгов. Данная информация доступна на сайте “Вестник государственной регистрации” www.kartoteka.ru/proverkakontragentov. Вряд ли вы доверите свои деньги компании, которая не закрывает долги и имеет финансовые проблемы.

Еще несколько советов:

Не стоит оценивать архитектурное бюро по офису или его наличию. Дорогой офис — это не всегда залог качественной работы архитектора.

Лучше всего найти то архитектурное бюро, которое предоставляет услуги на разных стадиях проектирование домов коттеджей. От эскизного проекта до полного с изменениями.

Как удостовериться, что ошибок в проекте не будет?

Универсального совета нет. Проекты разрабатываются людьми, а не роботами, поэтому человеческий фактор никто не отменял. Главное – открытая честная позиция компании к “опечаткам” в проекте – оперативное исправление и бесплатная повторная доставка откорректированной документации. Проясните также и этот вопрос в разговоре с менеджером.

Еще один способ – показать строителю пример документации на проектирование частного дома, который представлен на сайте компании, пусть он убедится что данных хватит. Но тут довольно скользко, ведь недобросовестному прорабу строить без проекта выгодно – чем меньше информации в проектной документации, тем лучше. А значит, эскиз на 5 листов для них может оказаться предпочтительнее, чем рабочий проект, содержащий необходимые чертежи и разделы проектирования.

ЧТО С ДОГОВОРОМ?

Подписание договора при покупке проекта – часть процесса, призванная защитить вас.

Что искать в договоре, который вы подписываете? Ключевое – сроки, действия архитектурного бюро, если будут найдены ошибки, также обязательно – состав документации. Попросите показать пример, в каком виде и объеме будет предоставлен завершенный проект.

Возникают вопросы по договору? Ответить на них – в компетенции менеджера! Снова не лишним вспомнить, что вопросы – ваши друзья. С уверенностью заявляем, грамотные вопросы и ваша активная позиция помогут вам не только на этапе выбора проектного бюро, но и дальше при выборе подрядчика на строительство вашего дома.

Для этого мы создали материалы, которые описывают, что учитывать при найме строительной компании – Чек-лист для выбора строительной компании или бригады – Как построить дом со строительной бригадой.

А вы уже определились с проектом дома? Будем искренне благодарны, если вы поделитесь опытом с нами и будущими застройщиками внизу в комментариях.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Какая приблизительная цена за 1 м2 строительства коробки одноэтажного дома?

Клиентам Z500 строительство 1м2 в среднем обходится в 23000-25000 руб (на 15.11.2021). Общая площадь проекта доступна на странице каждого проекта на сайте.

Какой проект одноэтажного дома заказывают чаще всего?

Самый популярный одноэтажный дом у наших клиентов – это проект Z273.

Что входит в состав проектной документации за цену, указанную на визуализации проекта?

На странице проекта указана стоимость архитектурно-конструктивного раздела. Инженерные сети оплачиваются дополнительно. Подробная информация о составе проектной документации представлена по этой ссылке.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ СТАТЬИ: