Как найти хороший дом в деревне

Эту статью я написал на своем сайте k7d.ru 3 года назад. Она является продолжением серии статьей о том как мы переехали в деревню. С тех времен многое изменилось, в том числе и мое отношение к некоторым моментам описанным в данной статье, но я оставлю ее такой как есть, а после напишу отдельную статью о том что поменялось.

В первой статье я попытался описать как мы пришли к решению, чтобы переехать жить в свой домик в деревне . Искать дома в деревне, а точнее даже место, деревню, куда мы хотим переехать мы начали за год до приобретения автомобиля. При выборе мы руководствовались принципами изложенными в методе Кошастого, но не только ими, конечно. Прежде чем ответить на вопрос как найти дом в деревне нужно определится с вопросом в каком месте, в какой деревне вы хотите жить!

Требования к местности и деревне

Мы начали с составления примерного списка требований к месту будущего проживания. Затем разделили его на главные (определяющие) и второстепенные факторы.

Определяющие факторы выбора деревни

1. Рядом должен быть большой лесной массив. Этот фактор взят из метода Кошастого по многим причинам. Лес — это источник дров и стройматериалов. Кроме того лес — это источник ягод, грибов, свежего воздуха. Самое главное: где есть хороший лес — есть и чистая вода!
2. Рядом должны быть водоемы. Реки и озера — это и легкодоступная вода, и место отдыха, и рыбалка!
3. Деревня должны быть удалена от крупного города, а так же удалена от магистральных, федеральных трасс. Этот пункт тоже вырос из метода, однако имеет и другие преимущества, которые в методе не упоминаются. Я например совсем не понимаю жизни в деревнях, которые стоят прямо на трассе. Выхлопы и ошметки резины, пыль — все это летит в дом и огород даже на расстоянии нескольких километров от трассы. А потом попадает в ваш организм. Ну и конечно же шум от оживленной трассы не смолкает до поздней ночи, у дальнобойщиков рабочий день не нормированный. Кроме того земля и дома в удаленной деревне будут сильно дешевле, чем в деревне на трассе или близко к крупному городу.
4. В деревне должны быть хотя-бы минимальные социальные структуры, такие как школа, медпункт. Сначала мы не ставили этот пункт в число обязательных, но потом прикинув как будут наши дети добираться в другую деревню на учебу или жить в пансионе решили, что школа должна быть. Наличие в деревне медработника так же делает ее потенциально более удобную для проживания. Для многих отчаянных переселенцев это может оказаться на втором плане, но мы посчитали, что не готовы давать детям домашнее образование полностью самостоятельно.
5. Наличие электричества. Конечно при желании можно построить автономную систему энергоснабжения, но это дело финансово затратное, а у нас на это денег точно не было, поэтому вынесли этот пункт в обязательные.
6. Наличие доступа к Интернет. Телевизор нам был не нужен, а вот интернет очень даже нужен поскольку это огромный источник полезной информации. Кроме того это еще и источник некоторых доходов, поэтому данный пункт, хоть и стоит шестым, но по важности один из первых. Вот здесь я рассказал как решил вопрос с  интернетом.
7. Хорошая плодородная земля. Поскольку мы планировали заниматься хозяйством, выращивать фрукты и овощи для собственного пропитания, то и этот фактор оставался для нас очень важным.
8. Наличие в радиусе не более 10-30 км. райцентра с нормальными больницами, строительными и прочими магазинами. Одним словом далеко в глушь от цивилизации мы забираться не планировали 😉

Второстепенные факторы выбора деревни

Необязательные факторы. Наличие этих факторов делает жизнь в деревне более комфортной, но мы сочли, что без них вполне можно обойтись. Например наличие газа делает многие вещи, такие как отопление или приготовление еды более простым, но не обязательным. К тому же например газовый котел отопления без электричества не работает! А в деревнях отключения на длительное время электричества не редки (как и в городах). Возможность просмотра телевизора тоже не стояла даже в списке факторов, поскольку мы его не смотрим и его отсутствие никак не влияет на нашу жизнь. Ниже перечислю списком факторы и возможности, которые было бы неплохо иметь, но которые не имеют принципиального значения:

• Газ;
• Центральный водопровод и канализация;
• Телевидение;
• Магазин в шаговой доступности;
• Наличие работы в селе;
• Асфальтированная дорога (хотя наличие нормальной дороги мы учитывали при выборе деревни).

Возможно у вас есть свои соображения по поводу определяющих факторов пишите в комментариях, мне будет интересно подискутировать на эту тему.

Как искать деревню для переезда

Когда с определяющими факторами вы определились — начинайте искать место. Мы просто открывали Яндекс.Карты и смотрели населенные пункты, со всех сторон, со спутника и т.п. Затем искали эти поселения в интернете пытаясь выяснить про них как можно больше. Находили фотографии мест, исторический записи, численность населения и прочее. Таким образом еще до появления автомобиля мы составили некую карту где мы были бы готовы посмотреть дома, землю. Ну а с появлением Largus мы просто садились и ехали смотреть.

Проехали мы много деревенек в разных направлениях из г. Тюмени. От Ишима до Нижнего Тагила. В некоторые заезжали, чтобы посмотреть поближе, некоторые просто проезжали. Но составили для себя некоторое впечатление о том какое направление нам понравилось больше всего. После этого начали искать объявления на авито, плюс мы стали смотреть участки на торгах. Выписывали несколько объявлений или информацию о выставленном участке и на выходных совершали вояж по нескольким деревенькам. Смотрели домики, иногда общались с хозяевами. Но главной целью было составление общего впечатления о деревне, месте, доме.

Бывало так, что нам к примеру понравился пруд посреди деревни, но дороги в деревне не то что не асфальтированы, их просто нет и это могло бы стать проблемой для передвижения на автомобиле. Или к примеру в деревне и дорога нормальная и прочие факторы имеются, но лес очень далеко и вообще за рекой без моста. Одним словом методику как найти дом в деревне я описал, а вот все остальное это очень субъективно 🙂

Дом или земля?

Важнейший вопрос на который стоит ответить себе честно прежде чем затевать все это дело. Просто распишу в плюсах и минусах учитывая что и в первом и во втором случае размер участка одинаковый и по размерам больше 15 соток. Хотя мы меньше 30 соток даже не рассматривали. Дом при этом не заброшенныйразрушенный, а более-менее жилой.

Преимущества покупки готового дома:

1. Можно переехать сразу! Это пожалуй самый важный плюс.
2. Уже есть готовое жилье и постройки;
3. Как правило продают вместе с домом и некую инфраструктуру (сараи, конюшни, амбары, погреба, баня);
4. Как правило имеется запас дров;
5. Если захотите строится — то у вас будет временное жилье, а после будет гостевой домик;
6. Огород ухожен, состояние земли в более вменяемом состоянии;
7. Юридически все просто. Страховки, земельные вопросы и т.п. легко регулируются (возможно не всегда, случаи бывают разные);
8. Минимум средств на покупку и переезд.

Минусы дома:

1. Субъективная брезгливость. Все чужое, не мое, и т.д.;
2. Участок может быть спланирован не так как вам хочется;
3. Могут расти не те посадки и не там где вы хотите (деревья, многолетники и т.п.).
4. Всякие возможные проблемы старого дома. За ним потребуется так или иначе ухаживать, возможно потребуется ремонт.

Преимущества покупки земли:

1. Вы все спланируете и построите так как вам надо из тех материалов которые вам нужны!
2. Участок скорее всего будет без истории, минимум субъективной брезгливости, здесь все только ваше!
3. Участок можно получить вообще бесплатно либо за очень мизерные деньги (10-15 тр).

Недостатки покупки земли:

1. Строительство нового дома дело очень затратное и от фундамента до конька может стоить как несколько старых домов;
2. Строительство займет какое-то время и до даты переезда вас могут отделять как пол года, так и несколько лет;
3. Земля будет неухоженная и не обработанная. Придется изрядно потрудится, чтобы поднят плодородие, возможно вложить много денег;
4. Большое количество юридических телодвижений. Оформление земли, разрешение на строительство, регистрация и т.д.

В добавление хочу так же хочу рассказать про вариант приобретения земельного участка с заброшенным, непригодным для проживания домом. Это практически всегда то же самое, что и покупка голой земли, плюс вам придется снести и вывести старый дом. Исходя из представленных умозаключений мы сделали выбор в пользу готового старого дома.

Как выбрать дом в деревне?

Итак мы проехали по деревням и присмотрели несколько домов кандидатов. На что мы обращали внимание:

1. Размер, расположение и качество участка. Чем больше тем лучше, чем ухоженнее земля тем лучше. Смотрели качество почвы — на глаз. Чем чернее и привлекательнее тем лучше. Узнавали где вода, на какой глубине колодцы и т.п. Одним словом узнавали все про землю. Для нас это было главное.
2. Сам дом. Смотрели фундамент, нижние венцы дома, если дом деревянный, общую геометрию (чтобы дом выглядел ровно), чтобы не было трещин и щелей. Одним словом, чтобы хотя-бы внешне дом производил уверенное впечатление надежного строения. Поскольку мы не профессиональные строители, то более глубокого исследования произвести просто не могли. Ковыряли бревна гвоздиком, стучали, чтобы понять не труха ли. Смотрели полы не кривые ли. Потолки не протекают ли. Шифер снаружи ровный ли без трещин. Просились посмотреть на чердак и в подпол. И т.п.
3. Печка в доме — один из главных факторов! Если печки нет и вместо нее паровое отопление от котла, пусть даже на твердом топливе, то я бы это отнес скорее к минусам дома. Мое твердое убеждение: деревенский дом без печки — не дом! Печка — это не только обогрев жилья и возможность приготовить еду, но еще и правильная вентиляция помещения. Я уже не говорю об уюте, энергетике и прочей эзотерике вроде живущих за печкой домовых ;). Неплохой вариант печка со встроенным нагревателем отопительной системы и горячего водоснабжения.
4. Смотрели остальные постройки примерно по тем же принципам, но уже с меньшими претензиями. Наличие построек, которые сразу сможем использовать записывалось в плюс. Наличие рабочих бани и погреба обязательно!
5. Наличие источника воды на участке или по близости. Если есть скважина — это большой плюс, но не критично ее отсутствие, если в шаговой доступности нормальный рабочий колодец.
6. Наличие плодово ягодных посадок в саду. Большой плюс, поскольку вырастить собственный сад дело нескольких лет, а так вы сразу сможете вкушать экологически чистые фрукты и ягоды уже в первый сезон проживания.
7. Соседи. Тоже пожалуй важный момент, который стоит оценить до покупки дома. Если это пара безобидных бабушек, то это нормально, если нормальная молодая семья, с которой вы сможете подружится — отлично. Если алкаши какие-нибудь, то несомненно минус. Причем даже если это тихие спокойные алкаши, которые сами по себе не доставляют вам неудобств, то у них могут быть товарищи совсем иного характера.

Вот это пожалуй основные критерии и моменты на которые мы обращали внимание при покупке дома. Надеюсь вопрос Как найти дом в деревне я более-менее раскрыл. Возможно я что-то забыл или упустил, спрашивайте в комментариях. Если мои соображения вам пришлись по душе, то поддержите отметкой нравится и подпиской на канал.

Другие статьи на деревенскую тематику:

Еще статьи по деревенской тематике ищите на моем канале Яндекс.Дзене . (Дальше я развиваю эту тему там, так что кликайте по ссылкам и подписывайтесь). Вот некоторые из них:

• Убираем участок после сдачи дома в аренду.  Размышления о продаже или сохранении дома в деревне.
• Американское лакомство — маршмэллоу.  Готовим в деревне на мангале.
• Что из городского быта пригодится в деревне.  Про разную бытовую технику и ее применение в городе.

Статья перенесена с сайта k7d.ru

Многие мечтают иметь домик в деревне. Кто то мечтает приезжать отдыхать, кто то планирует переехать жить, кто то просто хочет бесплатно пожить летом. Как показывает практика, можно получить дом в деревне бесплатно или практически бесплатно. В статье мы расскажем, как искать такие предложения и к чему стоит приготовиться, если вы хотите получить дом даром.

Раздают ли бесплатные дома

Как показывает практика, хороший дом даже в отдаленной деревне стоит денег. Отдать дом бесплатно или за символическую плату хозяина могут подвигнуть следующие вещи:

• постройка пришла или приходит в негодность, а денег и сил на восстановление нет;
• владелец пытался продать, но принял решение отдать дом бесплатно;
• владелец не может содержать дом и хочет отдать его в хорошие руки;
• его обременяют пусть небольшие, но расходы на налоги, электричество и т.п. (сделать расчет стоимости электроэнергии можно в специальном онлайн-калькуляторе);
• хозяин хочет выручить хоть сколько нибудь денег и выставляет дом за 5 — 10 — 20 тысяч рублей;

Найти такого человека сложно, но можно. Конечно, не стоит ожидать что дом будет в идеальном состоянии. Как правило, это здание, в котором давно никто не жил и оно требует ремонта и ухода.

Где можно поселиться бесплатно в деревне? Найти дом за даром в Московской области вряд ли получится. Но в Центральной России много регионов с почти дармовой деревенской недвижимостью в Тверской, Ярославской, Нижегородской и других областях. Далее мы будем говорить именно про эти регионы.

Где искать предложения

Итак, наша цель  — найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением. Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность.

Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату. Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег.

Вот основные способы поиска:

1. Авито. Выбираем нужный регион, выставляем стоимость дома «до 10000» или до «50000» в зависимости от вашего бюджета и смотрим объявления о продаже. Полностью бесплатные варианты найти очень сложно. У людей нет мотивации на это. А вот за символическую сумму найти дом можно. Популярные фразы для поиска: «отдам дом в деревне даром», «отдам дом в хорошие руки бесплатно», «подарю дом за уход», «дом бесплатно»;
2. Заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку;
3. Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.

Далее разберем по порядку каждый из вариантов.

Ищем на Авито

Для тех кто хочет купить дом в деревне, Авито предлагает очень удобный сервис поиска. Выбираем регион, раздел «Недвижимость» и «Дома, дачи, коттеджи».

Как мы видим, в ценовой категории до 50 тысяч рублей — целых 23 объявления.

Смотрим варианты. Вот пример — продается жилой дом в д. Савельево, Бежецкого района, но без документов. Цена — 50 тысяч рублей. Конечно, не даром, но сумма по текущим временам чисто символическая.

Вот еще вариант. Деревня Климово, Торжокский район. Стоимость — 15 тысяч рублей. В самом объявлении продается доля земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома. Рядом с участком расположена река. Деревня жилая круглогодично. Возможна покупка под регистрацию. Что тут скажешь? Если сильно нужен дом в деревне, нужно просто ехать и смотреть. А для начала позвонить и уточнить, какие документы на руках и кто проживает во второй половине.

Идем в администрацию поселения

Большинство заброшенных, но еще крепких домов просто не выставляются на продажу. И о них никто никогда не узнает в интернете. Для того чтобы найти хороший вариант, нужно идти прямиком в администрацию поселения и разговаривать с чиновниками. Большинство поселений заинтересованы в том, чтобы люди приезжали к ним жить.

Выбирать можно деревни, где есть брошенные и не оформленные дома. Конечно, обязательно должно быть электричество, или возможность его подключения. Сам дом может быть не оформлен, главное — взять в аренду участок земли под домом. Впоследствии его можно будет размежевать, оформить границы и взять в собственность. И уже потом — оформить дом.

Один из читателей поделился следующей историей. Его знакомый занимался бизнесом, но в один из кризисов прогорел и все пришлось отдать за долги. Жить было где, но он хотел заниматься пчеловодством. Ездил по старым деревням и наткнулся на заброшенную деревню. В ней сохранилось порядка 10 хороших крепких домов. Все они требовали ремонта, электричества в деревне не было (провода украли еще в начале двухтысячных).

Наш герой обратился в сельсовет, написал заявление и взял землю в деревне в аренду вместе с одним из домом. Дом был не оформлен, по сути он арендовал только землю за 312 рублей в год. А дом достался бесплатно, в придачу. В соседних брошенных домах был весь набор стройматериалов для восстановления — бревна, доски, кирпич, шифер, оконные рамы. Хватило на то чтобы восстановить свой дом и сделать забор для пасеки.

Позже выяснилось, что вблизи деревни проходит ЛЭП и по закону его обязаны подключить. Так он бесплатно провел электричество на участок. Такая вот реальная история. 

Оформление в собственность

Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Условия

Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.

К ним относятся:

• добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет,
• наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом,
• произведенный ремонт и благоустройство территории.

При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.

Самым верным с юридической точки зрения считается вариант розыска законных наследников для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.

Читайте также: Снос аварийного и ветхого жилья: из старого дома в новую квартиру

Необходимая документация

Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.

Нужно будет представить:

1. Паспорт.
2. Заявление на регистрацию права.
3. Документальное основание.
4. Квитанцию об уплате госпошлины.

Куда обращаться

Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд. Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет. Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки).

Также может быть интересно: Месть шумным соседям сверху: эффективные способы

Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.

Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре

Приобретение по минимальной цене

Если муниципалитет подал в суд для признания бесхозного участка своей собственностью, то при вынесении положительного судебного решения назначается проведение торгов с установлением минимальной цены. Однако информация об этом предоставляется в СМИ, поэтому могут найтись и другие желающие на приобретение дома, соответственно, плата возрастет.

Уровень цены, как правило, зависит от:

• удаленности участка от центра города,
• состояния жилого помещения,
• количества соток,
• наличия развитой инфраструктуры.

Примеры предложений

Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.

Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.

Вам может быть полезно: Калькулятор перевода гектар в сотки, квадратные метры и и обратно

В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.

В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.

Читайте также: Как оформить невостребованный земельный участок и паи сельхозназначения?

Видео

Как купить дом в деревне недорого, дешево без посредников?

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

Мы с мужем купили дом у озера в 2018 году.

За время поисков изучили весь Выборгский район, посмотрели десятки вариантов и возненавидели риелторов. У нас было 300 тысяч рублей, свободное время и желание купить дом в текущем году. Мы не рассматривали покупку участка и стройку, а хотели въехать и сразу жить.

Расскажу, как сделать процесс выбора менее мучительным и оформить сделку без участия агентов.

Бюджет

С нашим доходом мы могли получить кредит на сумму до 1 млн рублей, поэтому бюджет на покупку с учетом накоплений был не больше 1,2 млн. Еще 100 тысяч рублей заложили на оформление документов и покупку техники: мотокосы, холодильника, микроволновки, конвекторов, садового инвентаря. Без них сразу заехать и жить было бы проблематично.

Мы взяли потребительский кредит в банке рядом с домом — 900 тысяч рублей на 7 лет под 11,9%. Нам пришлось оформить страхование жизни и здоровья заемщика за 140 тысяч, иначе банк повысил бы процентную ставку до 17,9%. Сумму страховки включили в кредит. Вернуть досрочно ее нельзя, иначе увеличится процентная ставка.

Параметры поиска

Удаленность. Мы живем в Петербурге и решили покупать дом за Выборгом по нескольким причинам. Во-первых, нам нравится северная природа — уже двадцать лет подряд мы отдыхаем здесь и собираем грибы. Во-вторых, несколько лет назад открыли скоростной участок трассы «Скандинавия» — пробок стало меньше. Выборгское направление — не самое загруженное. Например, чтобы выехать в сторону Луги из Санкт-Петербурга в пятницу, надо отстоять два часа, в сторону Выборга — 40 минут.

Мы не думали про удаленность от Петербурга, а рассматривали весь район от Выборга до финской границы вдоль трассы «Скандинавия». Мы работаем дистанционно, нам не надо часто ездить в город. Гипермаркеты, государственные услуги, больницы и культурные мероприятия — все это есть в Выборге.

Инфраструктура. Летом 2018 года у нас должна была родиться дочка, поэтому нам была важна инфраструктура. Искали поселок, который расположен максимум в 30 минутах от Выборга. Мотивировали так: если решим жить там постоянно, придется регулярно ездить в детскую поликлинику, магазины и учреждения. Потом, может быть, будем возить дочку на занятия или ездить на работу в Выборг. Дорога зимой и летом должна быть доступна для легкового автомобиля.

В радиусе 10 км мы хотели видеть медпункт, продуктовый магазин, аптеку и детский садик. Обязательно — мобильная связь. В пешей доступности — лес и водоем. Рядом с трассой покупать дом не хотели, чтобы не было шумно.

На тот момент нам было все равно, какой это будет участок — СНТ или ИЖС. СНТ — это земли сельхозназначения. У них два недостатка: сложно сделать прописку, а электричество стоит 4,14 Р за 1 кВт⋅ч. ИЖС — это земли населенных пунктов. На такой участок дают ипотеку и принимают материнский капитал. Даже в старом доме можно зарегистрироваться по месту жительства, а электричество стоит 2,98 Р за кВт⋅ч.

В нужном нам районе можно было купить участки с оформленной собственностью, в аренде на 49 лет и по книжке садовода. Последние два варианта — это юридически не покупка дома с участком, а передача прав: либо аренды, либо права заниматься садоводческой деятельностью.

В случае с арендой придется или регулярно вносить плату, или попытаться оформить участок в собственность, а это бюрократия и время. Книжка садовода тоже не вариант: она не подтверждает собственность на дом, а только дает право сажать огород на этой земле и всё. Получается, что в обоих случаях мы бы не были собственниками своего жилья. Мы не хотели такого, поэтому рассматривали только участки, оформленные в собственность.

Дом. Из бруса или бревна, утепленный, сухой и с печью, поскольку мы планировали жить в нем круглый год. Площадь от 70 квадратных метров, чтобы чувствовать себя свободно втроем. Окна и крыша — целые. На год постройки не смотрели, важно было состояние.

Когда мы определились с этими критериями, стало легче выбирать объекты и понимать — подходит или нет. Но мы все равно смотрели и другие варианты: на 500 тысяч дороже, на 20 километров дальше, на 30 метров меньше площадь, — если в целом все остальное нравилось.

Стоимость домов на рынке

Объявления о продаже домов публикуют на «Авито» и на «Циане». В сентябре 2017 года мы пересмотрели все объявления, какие были. По некоторым позвонили, но ничего подходящего не нашлось. Потом каждый день следили за новыми предложениями. Как только появлялся перспективный вариант — звонили и уточняли детали. Если всё нравилось — договаривались о просмотре.

Когда мы это поняли, начали рассматривать всё подходящее по бюджету. Перспективные объекты тут же ехали смотреть.

Ни близость к водоему, ни качество строения на цену не влияли. Мы заметили только одну закономерность: чем быстрее хозяину требовалось продать дом, тем меньше была стоимость.

Другой объект, в Большом Бору, продавали за 850 тысяч. Дом покосился, крыша провалилась, окна выбиты. Внутри — рваные тряпки, доски и битая посуда. Бани не было, а сарай завалился на один бок. На участке по колено воды. К тому моменту, как мы его посмотрели, дом продавался уже полтора года. Хозяева начинали с 1 млн рублей и постепенно снижали цену. В объявлении это звучало так: «Старый уютный домик с большой русской печью для ценителей природы». Отличный сруб в этом же поселке с большим участком и канализацией продавали за 1,3 млн.

Поиск домов и просмотры

Мы смотрели дома зимой 2017 года и ранней весной 2018. Снега было мало, и он не мешал. Летом везде сухо, листва и трава скрывают недостатки. А зимой и весной деревья голые, пейзажи серые — сразу видно место без «прикрас». Весной легче всего заметить, что участок сырой. А зимой понятно, во что превращается поселковая дорога, насколько тщательно ее чистят от снега.

Мы смотрели не столько сам дом, сколько место в целом. Как долго в реальности ехать до Выборга — полчаса или больше. Какая на самом деле дорога — асфальтированная и почищенная или «то яма, то канава». Где водоем и есть ли пляж. Где лес, какой он — сосновый или заболоченный ельник с буреломом. Что вокруг — деревня и леса или железная дорога и завод.

С агентом нам было бы неудобно ходить по поселку и окрестностям. Не хотелось занимать чужое время, потому что мы можем гулять и три часа. Плюс при постороннем мы с мужем не могли говорить откровенно. Поэтому решили, что если дом понравится — вернемся сами и все посмотрим. Но вернулись мы только в один поселок, а потом и его отсекли. В остальном сразу понимали, нравится место или нет.

Однажды приехали смотреть дом в поселке Лужайка. Сначала все понравилось: асфальтированная дорога до дома, напротив — лес, внизу — река, живописный даже в январе холмистый пейзаж. Но внезапно услышали грохот — в 500 метрах промчался поезд «Аллегро». С тех пор мы не смотрели дома около железной дороги.

Как организовали процесс просмотра

Мы делали так: звонили по объявлениям и выписывали подходящие варианты в блокнот. Затем договаривались с продавцами и группировали просмотры — старались посетить несколько объектов за один день. Всего мы выехали на просмотры два раза в январе, один раз в феврале и один — в марте. Посмотрели 12 объектов, потратили четыре дня. Потом повторно ездили смотреть дом, который в итоге купили, — это еще один день.

Смотрели объект в СНТ на Бусловском озере. Было написано, что дорогу чистят. Ехали на двух машинах: в одной мы, в другой — риелтор. Дорога становилась все хуже: ледяная колея, лужи со снежной кашей, крутые подъемы и ямы. Стало страшно ехать дальше, мы припарковались и пошли пешком. Идти пришлось полтора километра туда и столько же обратно. С неба сыпался мокрый снег, под ногами — то лед, то каша, то лужа. На участке снег уже растаял, показалась трава и глина, поэтому ноги вязли. Мы-то с мужем подготовились, а вот девушка-агент была в шерстяном пальто и в кожаных ботильонах.

Мы хотели сэкономить время и бензин и просто ездить от одного поселка к другому. Но так не получилось. Из 14 агентов на машине были только трое. Остальных пришлось забирать из Выборга, а после просмотра отвозить назад. Мы встречали их на вокзале, у церкви, у родника и на остановке на трассе. Половина продавцов опаздывали, один агент так и не пришла, а по телефону сказала: «Вас много, я одна. Могли бы и дождаться».

Уже под конец я сформулировала вот такие правила:

1. Лучше одеваться в спортивную одежду и брать с собой резиновые сапоги. Не помешает и запасная пара для риелтора.
2. Агенты и собственники часто без машин, поэтому следует закладывать время, чтобы забрать их в городе. За полчаса до встречи лучше еще раз созвониться и подтвердить договоренности по месту и времени.
3. Если нужно погулять по деревне и все посмотреть, лучше вернуться потом без агента. Еще без него удобнее расспрашивать местных жителей.

Риелторы

Мы выбирали дом самостоятельно по базам объявлений на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости», в агентства недвижимости не обращались. У нас было время, чтобы изучить информацию, и не было денег на услуги риелтора. Однако мы столкнулись с агентами с другой стороны: они представляли продавцов. В 80% случаев мы общались с риелтором, а не с собственником.

Агенты включали свою комиссию в стоимость объекта. Для Выборга на 2018 год это суммы от 50 до 100 тысяч рублей. Мы думали, что профессиональный риелтор проконсультирует и ответит на вопросы по дому, чтобы сэкономить свое и наше время. Либо порекомендует другие объекты из тех вариантов, что он продает, если они подходят под наши требования. В реальности мы жестоко разочаровались.

Проблемы с риелторами делились на две группы: ничего не знают или нагло врут. И каждый восклицает: «А что вы хотите за такие деньги!»

Не знают ничего. Нам ни разу не удалось узнать что-то сверх того, что и так написано, если по объявлению отвечал агент. У них бесполезно спрашивать, чем утеплен дом, какая печь, есть ли колодец и другие постройки.

Объект в Балтийце продавали за 2 млн рублей. Дом в 100 квадратных метров с мансардой на фотографиях выглядел современно. Позвонили — ответил мужчина. Нас интересовало, какой фундамент, толщина утепления и что с внутренней отделкой. Агент не знал ничего и дал телефон другого человека. Второй агент сказал, что мансарда недостроена, про утепление он не в курсе, а «отделка нормальная, на фото же видно». Мы не поехали смотреть этот дом.

Дом в Кутузове. Чтобы его посмотреть, пришлось забирать агента в Петербурге и везти на место. Агент не знала, где находится дом, поэтому пришлось искать жителей, показывать фотографии дома и спрашивать, где это. Уже на участке выяснилось, что у риелтора нет ключей, поэтому внутрь мы не попали. Побродили по щиколотку в воде, увидели кривой фундамент и сгнившие венцы. Оказалось, что к дому примыкает покосившаяся баня. По сути, мы проехали 180 км в одну сторону, чтобы посмотреть на поселок Кутузово и затопленный участок.

Нагло врут. Иногда то, что агент написал в объявлении, неправда или правда, но только частично.

Дом в СНТ «Эрудит». В январе мы поехали смотреть «прочный дом из бруса на сухом разработанном участке». Еще в садоводстве меня смутил странный хруст под колесами. Я вышла из машины и увидела, что проламываю лед. На самом участке тоже все было покрыто ровной коркой льда. На деревьях в полуметре от земли висели льдинки. Мы поняли, что осенью участок затопило, а затем прихватило морозом. Такая картина была не только на этом участке.

Дом в СНТ «Лимонное». «Уютная дача в развитом садоводстве и круглогодичный подъезд». Мы встречались с агентом у родника — жители Выборга хорошо знают это место. Риелтор приехала на Киа Рио. Возле родника она пересела в ВАЗ своей коллеги, с которой приехала, — мы удивились. Когда приблизились к садоводству, всё стало понятно: на дороге лужи, ямы, ручьи, грязь. Здесь нам не понравилось само садоводство: все обнесено высоким забором, дома стоят стена к стене, а между ними узкие проходы, в которых двоим уже не разойтись. Если загорится один дом — сгорит всё, поскольку застроено слишком кучно.

Пару раз попались честные риелторы, которые сэкономили нам время. И мы им за это благодарны.

Объект в Кондратьеве. На фотографиях — старый дом, заваленный снегом участок. Когда позвонили, агент уточнил наши цели и сразу сказал, что жить в этом доме нельзя, он под снос.

Дом на реке Селезневке. На фото всё выглядит уютно: деревянный домик, беседка, баня на берегу. По телефону агент спросил, когда планируем отдыхать — только летом или круглый год? Сказал, что дом летний, не утепленный, для зимы не подойдет.

Чтобы не повторять наших ошибок, сразу спросите у агента по телефону:

1. Есть ли у него машина. Если нет, то откуда его придется забирать.
2. Обязательно спросите, есть ли у него ключи от дома. И уточните, взял ли он их, когда поедете на место.
3. Бывал ли он сам на участке. Если агент не может рассказать детали, спросите, есть ли возможность позвонить собственнику и уточнить все по списку. И не стесняйтесь продиктовать список — вообще-то это его работа.

Документы и риски

Когда покупаете дом с участком, есть риски и опасности: неоформленные права на землю и строения и отсутствие у продавца полномочий на продажу. Мы плохо разбираемся в юридических тонкостях, поэтому искали идеальные документы. Если нам что-то не нравилось или чувствовали подвох — отсекали вариант.

Если дом не оформлен как жилое строение. В таком можно жить, но нельзя сделать регистрацию, указать в договоре купли-продажи или застраховать. Юридически дома как бы нет. Если оформлять такой дом в собственность, придется побегать по учреждениям и сделать документы.

Мы не хотели вникать в эти нюансы и сталкиваться с бюрократией, поэтому искали только вариант с правом собственности и сразу спрашивали, что и как. В идеале должны быть такие документы:

1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю и на дом.
2. Технический паспорт дома, обзорный план земельного участка и т. д.

У продавца нет четкой цели или полномочий. Мы подумали, что у продавца должна быть ясная мотивация продать дом. Если мотивы неочевидные, то либо объект плохой и от него хотят избавиться, либо с документами что-то нечисто.

Понятная мотивация. Дом в Чулкове достался от дедушки, собственник — внук. Он пожил на даче и решил, что это не для него. Понадобились деньги на ремонт квартиры, и он решил продать дом.

Наш дом продавал сын, который получил наследство от отца. У сына с женой есть свой дом — отцовский им не нужен, поэтому через год они выставили его на продажу.

Непонятная мотивация. Дом в Кутузове. Дедушка-хозяин лежит в больнице, причем все настолько плохо, что ему даже нельзя позвонить. Продажей занимаются племянники. Дедушка не в состоянии приехать на сделку или оформить доверенность. Каким образом племянники будут продавать объект и на каком основании — мы так и не поняли. Впоследствии могут возникнуть проблемы с хозяином или наследниками.

Дача в СНТ у Бусловского озера. Хозяева разводятся, жена продает дом. Агент сказала, что бывшие супруги ругаются из-за детей. Дом строили вместе. Совместно нажитое имущество — предмет спора. Чтобы его продать, муж должен оформить нотариальное согласие на продажу дачи. Даже если супруги договорились сейчас, они могут снова поссориться к моменту сделки: муж ничего не подпишет, а мы зря потратим время.

Дом в Лужайке. К указанному зданию примыкало старое строение, разделенное на две части. Участок поделен забором. Собственница утверждала, что в пристройках никто не живет, хотя формально у них есть хозяева: мужчина с долгами по алиментам и какие-то ребята, которые когда-то поселили туда деда. Якобы эти пристройки можно дешево выкупить через администрацию. А баня и сараи вообще ничейные. Мы приехали в Лужайку сами через пару недель — посмотреть еще раз. В окнах пристроек горел свет, дорожки были почищены от снега.

Что следует уточнить у продавца, если понравился дом:

1. Оформлено ли право собственности на землю и на дом.
2. Есть ли в наличии выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
3. Кто продает объект и какие у него полномочия. Если продает не собственник — оформлена ли нотариальная доверенность на продажу.
4. Если продавец состоит в браке, готов ли второй супруг оформить нотариальное согласие на сделку.
5. Какова причина продажи. Если продавец темнит, попробуйте расспросить соседей.

Как мы нашли наш дом

В марте мы в очередной раз смотрели объекты на «Авито» и «Циане». Увидели дом в поселке Великое, где уже бывали. Позвонили и договорились о просмотре. Показывал собственник — сын покойного хозяина.

Нам все понравилось: рядом крупный поселок, где есть амбулатория и детский садик, а также все магазины. Асфальтированная дорога без ям, детская площадка. Несколько раз в день ходят автобусы до Выборга и до Кондратьево — это соседний крупный поселок. Есть магазинчик, там продают основные продукты, хозтовары и пышный ароматный хлеб. Детей забирает и привозит школьный автобус.

Нам понравился дом: из бруса, с мансардой, печью и площадью 80 квадратных метров. Дома из бруса теплые и, в отличие от кирпича и газобетона, «дышат». В жару в них прохладно, в холода — тепло. Мансарда без отделки, на первом этаже внутри аккуратно и чисто. Подключено электричество, можно заезжать и жить.

Минусы тоже были. Фундамент требует ремонта — один из блоков покосился. Это было видно сразу, хозяин тоже не отрицал. Дымоход в мансарде облупился — верхняя часть кирпичей начала крошиться. Хозяин сказал, что со временем хорошо бы трубу переложить. Утепления недостаточно для морозов ниже −20 °C, поскольку покойный дедушка на зиму уезжал в Выборг, а весной и осенью еще тепло. Мы попросили скидку — нам уступили 200 тысяч рублей на ремонт. Продавец нас не обманул: за год проживания мы не нашли никаких новых проблем.

Через три дня мы вышли на сделку и купили этот объект.

Сделка

Когда мы четыре года назад покупали комнату, то вносили задаток и заключали предварительный договор купли-продажи. Боялись упустить вариант, поэтому подстраховались. В этот раз задаток не вносили — договорились так. Хозяин при нас снял объявление с публикации.

Чтобы заключить договор, потребовалось сделать несколько вещей.

Утром в день сделки встретились с продавцом и подписали бумаги. Затем пошли в банк, чтобы заложить деньги.

Заложить деньги в банковскую ячейку. В Выборге для сделок с недвижимостью все пользовались услугами одного банка. Мы пришли вовремя и решили почитать договор. Нашли там изумительный пункт: банк обязуется предоставить доступ к ячейке третьим лицам. При этом не указано, на каких основаниях и в каких случаях. Получается, что деньги может забрать кто угодно. Нас это не устроило, и мы ушли в другой банк.

Аренду банковской ячейки предлагали еще три банка, в двух было дорого — около 6 тысяч рублей. А третий вариант подошел по цене. На закладку денег мы потратили 2 часа и 975 рублей.

Сдать документы на регистрацию в МФЦ. МФЦ в Выборге работает без выходных с 9 до 21. На регистрацию мы сдали договор купли-продажи, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ продавца — свидетельство о наследстве.

Получить документы в МФЦ. Через две недели мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН на дом и участок, новые кадастровые паспорта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации.

Подписать акт приема-передачи. Из МФЦ мы пошли в пирожковую — популярное в Выборге место для переговоров — и составили акт приема-передачи. Дело в том, что пока бумаги были на регистрации, продавец уже дал нам ключи. Мы приезжали в дом и все осмотрели. Бывший собственник по нашей просьбе вывез старые панцирные кровати, неработающие холодильники и хлам с чердака.

Достать деньги из ячейки. После подписания акта мы пошли в банк, где продавец получил деньги и написал нам расписку. А вечером мы поехали уже в свой дом.

Мы оформили сделку самостоятельно, оплатили только госпошлину: 2000 рублей за дом и 350 рублей за участок.

Межевание

Межевание — это не обязательно, но его все делают. Благодаря межеванию государство узнает, где конкретно находится участок и какие у него границы. Если этого не делать, может возникнуть неприятный момент. Например, сосед решит отмежеваться и в процессе «залезет» на ту землю, которую вы считаете своей. По закону ему за это ничего не будет — позволяется «прирезать» еще 10% к своей площади. То есть если было 15 соток, можно сделать 16,5.

Мы еще не ходили, но ожидаем квест не хуже, чем при поиске участка.

Что в итоге

Сейчас мы уже прожили в нашем доме год. Вода в колодце чистая и вкусная. Банька оказалась очень хорошей. В −30 °C в доме было +17 °C, поэтому приходилось топить печку десять часов подряд. Сильный ветер поначалу пугал: задувало под крышу, были жуткие звуки.

В поселке пограничный режим, на въезде часто дежурит участковый. Пускает только по российскому паспорту. Все домовладельцы и их гости переписаны в блокнот. В лесу за поселком начинается пятикилометровая приграничная зона, въезд только по пропускам. Лес патрулируют пограничники, поэтому чувствуем себя в безопасности.

В целом жить в деревне оказалось во много раз лучше, чем в городе. Мы решили переехать в Великое насовсем. Сделали регистрацию по месту жительства, записали дочку в поселковый садик. Сейчас начинаем реконструкцию дома.

Запомнить

1. Определите бюджет и требования к поселку, участку и дому. Выбирайте дом так, чтобы не только нравилось жить, но и было удобно добираться.
2. В ценах на дома нет четкой системы, поэтому придется много смотреть. Чем срочнее продажа — тем ниже цена.
3. Назначайте несколько просмотров в один день. Одевайтесь так, словно собрались в поход, поскольку будут лужи, снег и грязь.
4. Агенты ничего не знают про дом и часто приукрашивают действительность. Будьте занудой и расспрашивайте всё до мелочей. Реальность отличается от объявлений.
5. Проверяйте документы на дом и узнавайте мотивацию продавца. Если что-то покажется странным, поищите другой вариант.

Просмотров: 67902

C момента возникновения идеи о переезде на ПМЖ в деревню прошло примерно полтора года. За это время мы с женой просмотрели сотни объявлений, звонили по десяткам телефонов, назначая встречи для просмотра объектов. В результате я осмотрел 42 выставленных на продажу дома. Считаю непозволительной роскошью просто взять и зарыть этот бесценный опыт в землю. Уверен, многие тонкости и нюансы, которыми я собираюсь здесь поделиться, будут весьма полезными для любого человека, кто тоже решил выбрать для себя прелести загородной жизни. Конечно, здесь будет представлена моя личная точка зрения от том, как правильно выбирать дома. У вас могут быть совсем другие критерии и категории. Однако надеюсь показать такие моменты, о которых и не подумаешь, пока не столкнешься с ними “нос к носу”.

---

---

Как выбрать хороший дом

Когда мы только начинали размышлять о покупке загородного дома, в воображении рисовался шикарный особняк площадью не менее 200 метров, расположенный в живописном экологически чистом районе, не очень далеко от города. Обязательными критериями были:

• большой участок – не менее 15 соток,
• подключенный газ, но никаких уродливых желтых труб перед окнами – все под землей,
• хороший ремонт под ключ,
• хорошая асфальтовая дорога прямо до ворот,
• чтобы рядом непременно был лес и какой-нибудь водоем,
• чтобы соседи были приличные, а лучше, чтобы их вовсе не было,
• чтобы рядом не было каких-либо производств, ангаров, труб и линий электропередач,
• чтобы до города было не очень далеко,
• чтобы кроме автомобиля в город можно было бы ездить на автобусе и(или) поезде.

Если начать перечислять особенности конструкции самого дома, участка и окружающей местности, то данный список можно было бы продолжать до бесконечности.

Но жизнь – это такая вещь, которая всегда поступает по-своему. Ей плевать на наши планы, пожелания и предпочтения. В конце концов, когда мы купили свой дом в деревне, он совершенно не подходил под большинство критериев, которые считались определяющими вначале. 

Последовательный просмотр и отбраковка вариантов показала, что идеального дома, который удовлетворял бы ВСЕМ требованиям, просто не существует. В любом случае придется поступаться какими-то пожеланиями, подгонять свои предпочтения под конкретные обстоятельства и стоимость. В результате вы все равно купите какой-нибудь дом и он станет разумным компромиссом между тем, что вы хотите и тем, что можете себе позволить.

Мы же с вами понимаем, что имея в руках, скажем, 40-50 миллионов свободных рублей вполне можно претендовать на очень хороший, почти идеальный вариант. Но вот беда: в нашем распоряжении не было такой суммы, поэтому пришлось жертвовать “желаниями” в угоду “возможностям”.

Как правильно выбирать дом? Сейчас я хотел бы показать самые выдающиеся варианты из просмотренных и пояснить, почему они были отвергнуты.

1. Почему я не выбрал таунхаус

Сейчас их очень активно строят и рекламируют. Строителей понять вполне можно. Построить 4-5 сблокированных домов под одной крышей гораздо дешевле и проще, чем столько же отдельных строений. А продавать их можно почти по той же цене, или даже дороже. Стоит только придать объекту “особый элитный статус” и умело превратить недостатки в преимущества.

Расстояние до города – примерно 10 километров. Дорога хорошая, четырехполосная. Внешне – очень даже неплохие, красивые дома. По пять двухэтажных квартир в строении. 

Достоинства таунхауса:

Единый архитектурный стиль, серьезный комплексный подход к застройке территории, собственный пляж у озера со спортивными площадками. Небольшая удаленность от города, подключенный газ, работающая система отопления, огороженный участок, довольно высокое качество строительства. Высокие – 4-х метровые потолки на 2 этаже. Вполне можно сделать какой-нибудь чердачок или третий жилой уровень.

Немаловажно наличие бетонных плит перекрытия между 1 и 2 этажами. Они не прогибаются, не гниют, в них не заводится короед. Плитка, положенная на бетонную плиту, не потрескается от нагрузки. Многие другие варианты были забракованы именно по причине наличия деревянных межэтажных перекрытий.

Что отпугнуло:

Малые площади при высокой цене. Например, блок площадью 109 квадратных метров стоил 5 миллионов, а крайние блоки площадью 133 метра – уже более шести миллионов. Причем, внутри не было даже межкомнатных стен. Если прибавить сюда хотя бы полтора миллиона на отделку, то стоимость объекта получается слишком высокой. 

Вторая проблема – всего 2 сотки земли. Это практически всего навсего палисадник. Посадить даже пару деревьев просто негде.

Далее – высокая плотность населения и, отсюда, все прелести жизни в городской квартире: курящие на балконе соседи, ор за стенкой, куча машин перед подъездами, взгляды соседей с балкона второго этажа на то, как ты, прошу прощения, в одних плавках сажаешь на своем участке петрушку или жаришь сосиски на гриле.

Наконец – близость к дороге. Ее шум отчетливо слышен, если находишься на участке. Проблема усугубляется в сырую погоду, когда шум от дороги многократно усиливается. Все таки хочется тишины.

Вердикт: слишком дорого, и неудобно, хотя и качественно.

---

---

2. Отдельно стоящий дом в котеджном поселке

Расстояние от города – примерно 19 км. Есть хорошая асфальтовая дорога, ходит рейсовый автобус по расписанию. 

Территория поселка обнесена забором, есть КПП со шлагбаумом, видеонаблюдение, ночное освещение, вывоз мусора, чистка улиц от снега… На первый взгляд все очень здорово. Признаться, данный вариант довольно долго считался у нас основным именно за счет развитой инфраструктуры.

Сам дом очень светлый за счет витражных окон, просторный – 172 квадратных метра. Есть небольшая веранда, навес для машины, смонтирована система отопления от газового котла и электропроводка, стены подготовлены под обои, на полу бетонная стяжка, сверху натяжные потолки

Что отпугнуло:

Высокие платежи за обслуживание – примерно 3000 руб. в месяц. При этом по словам местных жителей к управляющей компании имеется много нареканий. Проблемы обнаружились и с качеством строительства. По словам жителей поселка, стены домов трещат, постоянно появляется плесень, у некоторых течет крыша. Управляющая компания не торопится ликвидировать даже гарантийные случаи, поэтому некоторые жители были вынуждены обратиться в суд.

В общую площадь дома включена зона парковки автомобиля под навесом. Фактически площадь дома составляет всего 130 кв. метров. А налог платить придется за 172.

Почва в данной местности глинистая, поэтому, чтобы организовать грядки и прочие посадки сначала надо завезти несколько машин плодородного грунта. 

Плохая промерзающая входная дверь. Надо сразу же менять ее.

Самое главное: дом одноэтажный. С одной стороны это неплохо. С другой – он занимает значительное место на участке. Поэтому от заявленнных 9 соток остается всего семь. Это не так уж много для человека, который хотел бы организовать здесь и огород и зону отдыха.

3. Дорогой дом с маленьким участком и странными полами

Этот объект тоже находился с коттеджном поселке. Я сразу спросил, каковы размеры “поборов”. Продавец замялся, отвел глаза в сторону и сообщил, что не знает. Из чего я заключил, что, наверное, поборы немалые. В принципе, ничего не было бы удивительного. Поселок считается почти элитным. Как результат – высокая стоимость дома при довольно скромных характеристиках. 

Вариант был немедленно забракован, лишь только я увидел, как устроены перекрытия 2-го этажа:

Когда я поднялся на второй этаж и увидел сквозь щели в полу первый, мне сразу расхотелось задавать дальнейшие вопросы и рассматривать этот дом как будущее жилище. Никакие уговоры о надежности данной конструкции не помогли. Не сработал даже главный козырь – так во всем мире строят. Пусть строят на здоровье, но мне нужны бетонные перекрытия, несмотря на огороженную территорию и свою зону отдыха. Все перечеркнул проклятый пол второго этажа.

4. Не дом, а настоящая крепость

Этот объект действительно строили на совесть. Для себя. Толстые стены, великолепная планировка, железобетонные перекрытия… Дом очень светлый, хотя, наличие множества больших окон всегда наводило меня на мысль о том, не будет ли там холодно зимой.

И само место, в принципе, не вызывало особых нареканий. Правда, доехать туда можно было бы только на машине. В экстренных случаях это создало бы определенные неудобства. Но данное обстоятельство компенсировалось хорошей федеральной трассой, проходящей “за лесом”. Кроме того, сам лес, который подступал к поселку со всех сторон, обещал отличную тихую жизнь на природе. Грибы, ягоды, чистый воздух, удаленность от промышленных производств делали объект очень привлекательным.

Что отпугнуло:

Увы, к дому не были подведены коммуникации. Ни электричество, ни газ! И если проблемы с электричеством еще как-то можно было решить, то отсутствие газовой трубы ставило на варианте жирный черный крест. Знаете, протопить 180 квадратов электричеством, конечно, можно. Но счет “за свет” с суммой примерно в 25-30 тысяч рублей в месяц – это не то, к чему мы стремились.

В довершение ко всему надо было еще оборудовать канализацию, бурить скважину, да и в самом доме предстояла большая работа, поскольку кроме стен, крыши, окон и входной двери там ничего не было.

Долго мы “облизывались”, глядя на этот объект, но, трезво прикинув свои финансовые возможности, решили, что вряд ли “потянем” такие расходы.

5. Канадская технология или картонный домик?

При осмотре этого дома я испытывал противоречивые чувства. Мне нравились размеры: 200 квадратных метров, внутренняя отделка из дерева – в доме стоял просто потрясающий аромат смолы. Дом сдавался “под ключ”, то есть после получения ключей можно было в тот же день заносить мебель и праздновать новоселье. Газ, электричество, скважина, канализация, отопление – все было в рабочем состоянии. 

Правда, участок у дома был не столь большой, как хотелось бы – всего 5 соток. Зато расположение объекта было более чем подходящим. Всего 7 километров от города, рядом автотрасса, недалеко железнодорожная станция. Деревня, где располагался объект, считается очень “крутым” местом. Она граничит с огромным лесным массивом. Земля там стоит от 160 рублей за сотку.

Все это было очень здорово. И цена казалась вполне подходящей. Одно только не давало мне покоя. Дом был выполнен “по канадской технологии”. Вы слышали такой термин “сэндвич-панели”? Вот именно из них и был построен “домик мечты”

Хозяин дома – он же его строитель – говорил очень убедительно. Хотелось ему верить и, как говорится, “ударить по рукам”. Однако… да простят меня все приверженцы канадской технологии строительства домов, я не был готов поменять свою “каменную” квартиру на “картонный” домик, хоть и такой большой и хороший.

Еще меня немного отпугнуло состояние подъездной дороги к самому дому: грунтовка. Весной, когда я ездил на просмотр, она превратилась в настоящее месиво.

Еще чуть позже случилось то, что окончательно убедило меня не связываться с подобными домами. Я просто увидел, как их строят. Тоненькие металлические сваи, деревянный каркас, который слегка качался от ветра… Нет. Спасибо, но я в таком жить не стану.

Понятно, что любая технология строительства имеет право на жизнь, но пусть она имеет его отдельно от меня. Я, все же, предпочитаю более надежные и прочные материалы, ибо с детства помню сказку о трех поросятах :).

6. На чем будет стоять ваш дом?

Речь не о фундаменте, а о качестве почвы. Эту поездку на просмотр я счел очень полезной, хоть и не принял предложение застройщика. Вообще, я хотел бы купить уже почти готовый дом, чтобы не разводить антимонию со строительством на полгода. Но в данном конкретном случае я поехал смотреть просто на кусок земли. Причина проста. Он находился в очень престижном месте, на берегу речки, и на границе обширного зеленого массива всего в 10 минутах езды от города.

Я думал, что если понравится место, можно будет пожить на съемной квартире, зато получить новый дом по собственному проекту там, где хочется.

Увы, первый же взгляд на участок сразу расставил все точки над “ё”. Посмотрите сами:

Если только вы не потомственный гончар, то глинистая почва должна насторожить вас. Вода, попавшая на нее, не просачивается, а стоит большими лужами на поверхности. Ходить по такой земле – одно удовольствие. Чувствуешь себя коровой на льду. Когда я намекнул на это продавцу, он совершенно спокойно, как будто так и нужно, сказал: “Ну и что, привезете несколько машин песку, насыплете слой и на нем построите”. 

И тут он показал мне участок, где данный гениальный план уже начал претворяться в жизнь:

Как бы ни престижно и удобно было то место, пришлось ответить продавцу вежливым отказом, который он, наверное, слышал уже не один раз.

7. Стоит ли покупать дом б/у

Среди объявлений достаточно часто попадались предложения о продаже домов, в которых уже какое-то время жили. С одной стороны, вроде бы это даже и неплохо. Люди живут, значит, коммуникации работают, участок ухожен, какой-никакой ремонт сделан. Можно сразу въезжать и потом постепенно переделывать то, что совсем не нравится.

С этими мыслями я поехал смотреть домик в 17 километрах от города. 

Что понравилось:

Большой участок – 15 соток, гараж, газ, электричество, большая площадь – 170 кв.м. Пристроенная терраска, второй свет, вполне сносный ремонт… Все было очень неплохо. Дополнительный шарм участку придает то обстоятельство, что с трех сторон нет и не будет никаких соседей. С четвертой живет зажиточный гражданин, который имеет очень большой участок и дом, стоящий “на другом” его конце. То есть, по сути, проблемы с шумными соседями отпадали сами собой.

Что отпугнуло:

Только одна вещь меня убила наповал: подъездная дорога. 

Конечно до поселка идет нормальная трасса, но потом пришлось 1170 метров ехать по чудовищным ухабам. Наверное, там здорово гонять на уазике, но для обычной машины такая дорога будет просто убийством подвески. 

Конечно, хозяин говорил, что ее скоро должны заасфальтировать, но я перестал верить людям на слово уже довольно давно. Поэтому не без сожаления отказался от данного варианта.

Помимо прочего, хочется отметить следующее. Конечно, всякое в жизни бывает. Но когда люди построили дом в прошлом году и продают его после первой зимы… возможно здесь что-то не так. Увы, иногда причина раскрывается только после совершения сделки, когда обратного пути уже или совсем нет или проще что-то перестроить-переделать, чем затевать судебную тяжбу.

---

---

8. Дом должен выглядеть основательно и серьезно. Разве нет?

Возможно для кого-то это не станет решающим фактором. Я же считаю, что дом-жилище-родовое имение должны выглядеть респектабельно. Именно по этой причине я иной раз браковал безликие коробки, которых сейчас настроили великое множество и которые продают по каким-то странным более чем низким ценам.

В один из просмотров я смотрел сразу два дома от застройщика. Один бы очень хороший, но дорогой. Как говорится, “не про мою честь”. А вот о втором хотелось бы сказать несколько слов. Сначала представляю товар лицом:

Знаете, я тоже люблю пошутить, но иметь такой теремок в качестве основного жилища – увольте. Как дача – он был бы очень неплох. Тем более, что к нему в придачу давалось 10 соток земли. Сам дом имел площадь 110 метров и стоил весь этот набор 4.5 миллиона рублей. Это без газа, без каких-либо разводок внутри дома. 

На резонный вопрос “а чЁ так дорого?” был получен следующий ответ: “здесь очень дорогая земля, к тому же облицовка дома выполнена из очень дорогого материала… ” название я не запомнил.

Когда я представил, как приглашаю своих друзей на новоселье, я понял, что ни за что не признаюсь им, что продал свою более чем неплохую квартиру и купил эту избушку на курьих ножках. Все же внешний вид имеет значение. По крайней мере для меня.

9. Новый коттеджный поселок или старая деревня

Данный вопрос плавно вытекает из предыдущего варианта. Где лучше купить дом? Обратить ли внимание на новую застройку или подыскать современный коттедж, построенный в старой деревеньке?

Давайте представим, что вы покупаете дом в чистом поле. Другие участки хоть и размечены, но еще не все проданы, многие куплены и заброшены, кое-кто уже построился или ведет строительство в данный момент:

Вот какой вид может открываться из окон вашего нового дома. Конечно, ранняя весна – не самое лучшее время для съемки промо-материалов. Однако, вот, любуйтесь: такое вы будете видеть каждую весну. Большие свободные площади вокруг выглядят огромным плюсом. До ближайших соседей – как до Луны. Тишина, покой…

Какие подводные камни вас ожидают?

Во-первых, обычно такие поселки строятся в голом поле. Ни одного деревца вокруг. А это означает, что вашим постоянным спутником будет ветер. Если, не дай Бог рядом находятся сельхозугодья, то во время пашни все дома покрываются слоем пыли. Кроме того, поле еще и обрызгивают химикатами. Вам это подходит?

Во-вторых, новый поселок – это новое сборное сообщество. Многие не могут жить спокойно. Им надо “самоутверждаться”. Одни делают это за счет строительства роскошных дворцов, другие за счет хамского поведения. Жители одного из поселков рассказывали, что им нет житья от одного соседа. Он постоянно “врубает” музыку на всю мощь, почти каждый день у него бывают шумные сборища, которые заканчиваются уже под утро. Никакие уговоры и другие меры воздействия не помогают.

В-третьих, если вы живете в поселке, извольте платить за всякие блага цивилизации. Уборка улиц, освещение, вывоз мусора, охрана, патрулирование и т.д. В иных местах набегает немалая сумма. Поневоле задумаешься, что в городской квартире приходилось платить меньше.

В противоположность новым застройкам – современный, только что построенный дом в старой деревне. Здесь свои “прелести”.

С одной стороны, вроде бы должно быть тихо и спокойно. Соседи живут здесь уже давно, все знают друг друга. Вписаться в такую “коммуну” проще, чем жить в сборной солянке нового поселка. Достаточно просто вести себя по-людски, не хамить соседям, пойти навстречу их небольшим просьбам, которые не сильно ущемляют ваше удобство. 

С другой: вам подходит такой вид из окна?

Ваш дом будут окружать старенькие развалюхи, которые вряд ли будут радовать глаз. Более того, один ваш сосед запросто может держать корову, другой – кур и гусей, третий – свиней, а четвертый на своем участке может устроить мастерскую по ремонту автомобилей.

Вам подходят все эти запахи? Тогда деревня – ваш дом :).

Безусловно, раз на раз не приходятся. Из описанных выше типичных вариантов бывают и исключения. Причем, как приятные, так и не очень. Все это строго индивидуально и требует тщательной проработки и обдумывания. Причем, желательно, до покупки 🙂 

10. Удаленность от города хороша только для пенсионеров

По мере выбора дома мечты я выявил мерзкую закономерность. Чем дальше от областного центра расположен объект, тем он интереснее и дешевле.

Один из домов, которые мы посмотрели, полностью соответствовал нашим представлениям о домике мечты. Большой – под 200 метров, на участке 17 соток, полностью готовый к проживанию, с дорожками, баней и гаражом. прямо до дома можно доехать по асфальту. Из окон открывается отличный вид на луга и лес. Совсем недалеко – озеро и лесная речка.

Сам домик стоит немного на отшибе, поэтому соседи не должны были бы создавать проблем своим присутствием.

Одно только плохо. До города – 38 километров. И только на машине. Другого регулярного транспорта нет. 

Хорошо, если не надо каждый день идти на работу. Знай – наслаждайся умиротворяющим пейзажем, собирай грибы, возись на огороде… А если каждый день на работу и с работы. Да еще если машина прожорливая?

Мы посчитали расходы только лишь на бензин и с сожалением отказались от варианта. Полторы тысячи километров в месяц – это почти 5000 рублей на бензин, не считая профилактики и прочих расходов. Дороговато!

11. Старые обновленные дома

Встретились на нашем пути и два старых дома, которые методом реновации приобрели вполне цивилизованный вид. У таких домов есть некоторые особенности. Насколько они критичны – решать вам.

Рассмотрим дом на расстоянии 45 километров от города. Мы решили обратить на него внимание потому, что он находится недалеко от железнодорожной станции. Скоростные электрички немного сгладили немалое расстояние. 

Сам дом внешне выглядит вполне пристойно. Довольно большой по площади, на земельном участке 16 соток, имеющий неплохое местоположение относительно природных и инфраструктурных объектов, он стал кандидатом в “домики мечты”. 

Однако, внешность оказалась обманчива. Во-первых, все жилые комнаты оказались на первом этаже. Планировка была такая, что, казалось, дом многократно разбирали и собирали вновь, причем с использованием материалов старых стен. Второй этаж оказался совершенно несуразным. Одна комната не отапливалась, в другой прогибался пол, огромный бестолковый коридор явно получился экспромтом в результате отсутствия четкого представления строителей о том, что же будет на втором этаже.

В довершение ко всему, в старых домах иногда бывает запах, который не выведешь ничем.

Что бы вы сказали, если бы вам предложили купить вот такой дом?

 

Снаружи дом выглядел вполне респектабельно. Однако стоило заглянуть внутрь и захотелось сразу бежать оттуда чем дальше, тем лучше. Главная фишка была в том, что внутри старого дома вполне можно было жить. Там была кухня, две комнаты… Вам подходит этот вариант? Вы согласитесь постепенно разбирать старый сруб и выносить подгнившие бревна через двери или окна?

А еще в старых домах бывают старые фундаменты, которые со временем могут подложить огромную свинью. Причем тогда, когда, скажем так, совсем не до свиней:

Безусловно, каждый сам вправе выбирать для себя подходящий вариант. Я не стал связываться с перестроенными старыми домами и вам по дружески советую поступать так же. Помните, внешняя красота и ухоженность может иметь обратную сторону, которая вас ужаснет.

12. Домики с летним вторым этажом

Это отдельный класс строений. Иногда при строительстве возводится “коробка” первого этажа из кирпичей или пеноблоков, а второй этаж состоит из скатов крыши с двух сторон, а спереди и сзади используются просто доски, обшитые снаружи сайдингом.

Безусловно, там могут стоять батареи, а продавец будет уверять, что зимой здесь тепло, как в бане. Я посмотрел несколько таких домов. Были среди них и те, что построены весной текущего года. На фоне этого было просто смешно слушать заливистое вранье агента о зимнем комфорте в комнатах, отделенных от улицы стенкой толщиной в руку.

13. Наклон участка

Этот объект был хорош со всех сторон. Однако были две вещи, которые перечеркнули все достоинства. Первая – деревянные перекрытия между первым и вторым этажами. Когда кто-то ходил по второму этажу, на первом создавалось ощущение, что вот-вот начнет сыпаться штукатурка. А ведь по полу должно быть возможно не только ходить, но и прыгать. Например, вдруг вы спрыгнете с табуретки. Или, не дай Бог, упадете, споткнувшись о расставленные посреди комнаты тапки. 

Например, когда я вошел в просторный санузел и сделал несколько шагов по плитке, создалось впечатление, что идешь по тонкому льду, который трещит и прогибается под тяжестью. Не самое приятное ощущение.

Но это было еще не все. Участок, на котором стоял дом, находился на горке и имел явно выраженный наклон. Причем, не такой уж маленький.

Это что значит? Весной вся вода, которая расположена выше по склону в виде снега, будет протекать по вашему участку. То же самое случится летом после сильного ливня. Еще я бы посмотрел, что случится, когда вы поставите на участке бассейн :).

Конечно, при наличии денег и хорошего специалиста по ландшафтному дизайну данный наклон можно превратить в достоинство, сделать террасы, лесенки. Но это хорошо, когда участок большой. На пяти сотках, боюсь, все это будет выглядеть мышиной возней.

14. Второй этаж – свободная планировка

В телефонном разговоре агентша заливалась соловьем, убеждая, что это очень здорово. “Вы сможете сделать там все, что сами захотите, оформите так, как вам понравится”. С одной стороны – да, это действительно здорово. С другой, посмотрите как выглядела “свободная планировка” второго этажа: 

 

Да, площадь там просто огромная – 100 метров. Можно сделать маленький стадион или теннисный корт. Но, если вы выберите этот вариант, потребуется много времени, усилий и денег, чтобы привести все в надлежащий вид. Наверное вы сами видите: надо утеплять стены, иначе получится летний этаж. Надо стелить полы. Сейчас ходить можно только по бревнам, а если оступитесь, рискуете провалиться на первый этаж сквозь натяжной потолок. Интересно было бы посмотреть 🙂

Я уж не говорю о необходимости монтажа серьезной отопительной системы, а перед этим недурно бы выяснить, выдержит ли такую нагрузку котел, или придется покупать новый, более мощный. 

Монтаж электрики, сантехники… Одним словом, придется “строить еще один дом” на втором этаже. Если есть силы, средства и время – хорошо. Если нет, второй этаж рискует навсегда остаться холодным бесполезным чердаком.

15. Дом из бруса, обложенный кирпичом 

Вообще, мы не рассматривали всерьез деревянные дома. Понятно, что это экологично, но жить постоянно в страхе перед пожаром мы были как-то не готовы. Безусловно, это мнение не претендует на истину в последней инстанции. Сейчас строительные технологии ушли далеко вперед, поэтому любой специалист, занимающийся срубами, непременно приведет убедительные аргументы в их пользу. А другой специалист будет защищать дома из бруса. 

Но мы, все же, хотели бы купить нечто более каменное, надежное и долговечное. Более того, в интернет форумах постоянно рассказывают страшилки о том, что в срубах и брусе заводятся всякие паразиты, бегают мыши и т.д.

Конечно, всего этого можно избежать, если как следует обработать дерево специальными составами. Однако… кто будет его обрабатывать при строительстве на продажу. Так что, не стоит даже пытаться примерять розовые очки и, тем более, верить россказням продавцов с агентами.

Самым выдающимся вариантом, который попался мне на пути – это дом из бруса, обложенный силикатным кирпичом. Агенту надо было во что бы то ни стало вытащить меня на просмотр. Поэтому по телефону она сказала мне, что дом полностью кирпичный. 

Уже по приезду на объект я понял, что меня цинично обманули. Сама агентша не осмелилась появиться, а хозяин начал на все лады расхваливать данную конструкцию, перечисляя ее преимущества перед настоящим кирпичным домом. Конечно же я потом позвонил агентше и сказал ей все, что о ней думаю. Но бесценное время было потрачено зря.

16. А у нас в квартире газ. А у вас?

Однажды прямо чуть не внес аванс за домик, который подходил нам по большинству параметров. Единственное, что меня слегка обескураживало – отсутствие газа и, следовательно, отопление электричеством. Хозяйка дома и агентша в один голос утверждали, что дом очень теплый и на отопление электрическим котлом в самые лютые морозы уходит не более 5000 рублей в месяц.

На самом деле они вообще за электроэнергию не платили, поскольку воровали ее самым бессовестным образом. Когда дело дошло до проверки документов, продающая сторона долго мялась в ответ на требование показать квитанции за электричество. Затем, смущенно улыбаясь, хозяйка робко сообщила, что они за электричество вообще не платят, поскольку тупо “тырят” его прямо со столба.

Просто супер! Непонятно, на что они надеялись? Возможно, ждали лоха и лохушку, которые не будут смотреть в документы, а просто принесут им чемодан денег. Но мы уже привыкли к таким выходкам. Нас не проведешь. Просто становится как-то не по себе, когда вам явно врут в лицо даже не краснея и не отводя глаз.

Со временем я, скорее всего напишу отдельную статью, где приведу расходы на отопление с помощью электрического и газового котла. Благо, в нашем новом доме есть и то и другое (электрокотел стоит как резервный). 

Просто имейте в виду вот что. Если вы купите огромный дом, который не будет подключен к газовой трубе, готовьтесь платить ОЧЕНЬ внушительные суммы за отопление электричеством. Все разговоры о том, что “современные технологии позволяют обогреть большой дом затрачивая совсем немного электроэнергии” можно встречать ледяной змеиной улыбкой и снисходительно ждать, пока поток лжи иссякнет.

Потом просто повернуться и уйти. Хотя… можете и остаться, если готовы платить за отопление по 25-30 тыс. в месяц, или “заколачивать на зиму” второй этаж.

17. Строили для себя

Эту фразу мы слышали в большинстве случаев. Каждый продавец обязательно придумывал красивую легенду, почему он вынужден продавать дом, в который вложил столько труда и надежд. Каких только баек мы не наслушались! 

Считается, что для себя по идее должны строить хорошо. Это не то что на продажу – тяп-ляп, поскорее продал и концы в воду.

Увы, продавцы и особенно агенты по недвижимости очень редко говорят “правду и ничего кроме правды”. 

В результате мы купили дом у человека, который сразу честно сказал, что строил на продажу. Он не юлил, не пытался угодливо заглядывать в глаза, честно рассказывал, что придется доделывать, предлагая свои услуги по доведению объекта до кондиции. 

Если бы другие агенты были хоть чуточку честнее, думаю, на рынке недвижимости не было бы такого черного кризиса.

Другие моменты, о которых как-то не думаешь

Позвольте просто перечислить списком те причины, по которым мы отказались от некоторых объектов:

1. Большая удаленность от города. Если ездить на работу каждый день на машине, останешься без штанов.
2. Наличие вышки сотовой связи непосредственно около участка. Я не параноик, но… вдруг она упадет?
3. Плохое качество воды из скважины. Только что выкачанная вода может быть совершенно прозрачна. Через 15 минут она превращается в бурую жижу. Железо, однако!
4. Подземные карстовые пустоты. Есть районы, о которых идет дурная слава. Не хотелось бы в один прекрасный день оказаться под землей.
5. Зона вблизи аэропортов. Самолеты во время заходов на посадку время от времени сбрасывают горючее. А еще они шумят.
6. Наличие рядом оживленной трассы. Понятно, что подъезд хороший круглый год. Но от шума не спасут никакие окна. Тем более, если выйти в огород.
7. Подозрительный контингент.
8. Линия электропередач, проходящая вблизи или, не дай Бог, над участком.
9. Железнодорожная линия “за забором”. Вдруг вместо нее будут строить высокоскоростную магистраль? Что случится с вашим домом?
10. Наличие вблизи свалок.
11. Наличие вблизи ручьев и речушек, которые выше по течению протекают через промзоны.
12. Вид из окна… и т.д.

Вам нравится такой вид из окна? 

Что же мы выбрали?

Что же мы купили после столь долгих поисков? Сразу хочу сказать, что если бы в самом начале мне показали данный объект и сообщили, что на нем остановится выбор, я ни за что не поверил бы. В самом начале мы подыскивали что-то более масштабное. И дом и участок в нашем понимании должны быть большими и просторными. Ожидалось, что дом будет сразу готов к заселению, а не представлять собой просто голые стены. Было еще много разных мечтаний.

Однако по мере просмотров я все более убеждался, что красивые обои на стенах, новый ламинат на полу и сайдинг снаружи – это в большинстве случаев лишь маскировка. Многие знают, что сегодня с использованием современных отделочных материалов можно навести почти европейский лоск на любую хибарку. И выглядеть она будет превосходно – просто глаз не отведешь.

Но что находится там, под паркетом? А за обоями? А стены действительно сложены из пеноблоков или же это старый подгнивший сруб, спрятанный за гипсокартон?

Так, просматривая объект за объектом, мы пришли к неутешительному выводу. Хочешь получить хороший дом – сделай его сам. Уповать на то, что кто-то от своих щедрот сделает все на совесть для совершенно чужих людей – это очень опасная стратегия. Поэтому мы купили хорошую “коробку” – фундамент, стены, окна, дверь, крыша, газ, электричество, вода, канализация. 

Все остальное будем делать сами. Думаю, за тройку месяцев управимся. Так что – не прощаюсь.

Автор: Виктор Чернов
под редакцией Дмитрия Кашканова