Уже неоднократно в своих статьях я призывала к тому, чтобы не бросаться в омут с головой, и идти к квартире своей мечты поэтапно. Этот совет актуален для тех кто реально немного зарабатывает, но очень хочет сдвинуться с мертвой точки и приобрести свое жилье.
Переехав в Санкт-Петербург у нас была некая сумма денег, на которую мы могли купить студию за городом, либо комнату в коммунальной квартире, но в центре города. Выбор был сделан в пользу второго варианта. Так на 6 счастливых лет в нашей жизни появилась наша комнатка, в которой мы с мужем учились жить вместе, строили планы, наслаждались городом и друг другом. Это было невероятно атмосферно и очень по-Питерски – высокие потолки, старинная лепнина, деревянный мезонет, широченные подоконники, огромные окна, много-много света и воздуха. Но все перевернулось в один день, когда я вернулась с нашим сыном из роддома и мы поняли, что то, что было хорошо для двоих, уже совершенно не подходит для нового члена нашей семьи, но это уже другая история.
Так на что же стоит обратить внимание, если вы покупаете комнату в коммунальной квартире?
1) Местоположение квартиры.
Место решает, если не все, то очень многое. Обращаем внимание на транспортную сеть (остановки рядом, до метро не более 1 км), социальную инфраструктуру (поликлиника, сады, школы), магазины, фитнесс-центры, парки, развлекательные центры. Комфортная жизнь складывается из огромного количества факторов, поэтому напишите список того, что необходимо именно Вам и обращайте на это внимание.
2) Качество дома.
Дома делятся на огромное количество типов – панельные, кирпичные, кирпично-монолитные, сталинки, старый фонд, старый фонд с капитальным ремонтом, бесчисленное количество различных серий, брежневки, хрущевки. Неважно к какому типу он относится, но он должен быть крепким и добротным. Дороже всего оцениваются кирпичные дома, но опять же в первую очередь оцениваем состояние.
3) Состояние двора и подъезда.
Подъезд очень многое говорит о людях, которые в нем живут и показывает качество работы управляющей компании. Обращайте внимание на все – на состояние лифта, надписи на стенах или их отсутствие, запах сигарет, пустые бутылки на окне, качество входных дверей соседей.
4) Соседи.
Соседи в коммунальной квартире – это те люди, которые станут вам почти родственниками. Именно от них во многом будет зависеть качество вашей будущей жизни. Оцените состояние мест общего пользования, порядок, запах в квартире. Узнайте где принято курить, есть ли график уборки, кто где работает, пьет ли кто-то, есть ли животные, дети. Попросите у продавцов выписку из ЕГРН, по ней видно наложены ли какие-то ограничения, обременения, штрафы на комнаты. Можно, даже пойти дальше и спросить у участкового не стоит ли кто-то из соседей на учете, или в управляющей компании узнать нет ли за квартирой задолженностей по коммунальным услугам. Никто не обязан давать Вам такую информацию, но если хорошо попросите. то все узнаете. Также можно прийти в квартиру неожиданно, без предварительного согласования, вдруг порядок делается только перед просмотрами, а в остальное время там происходит адская вакханалия. Узнайте у соседей, как распределяется пространство в местах общего пользования и готовы ли они скидываться на ремонт.
5) Оцените состояние самой комнаты.
Особенно обратите внимание на окна и пол, если это старый фонд. Потому что ремонтировать нестандартный старый фонд – это безумно дорого. Почти все необходимо будет приобретать под заказ, поэтому чем лучше состояние, тем меньше вложений в будущем.
6) Оцените состояние и размер мест общего пользования.
В квартире, где находилась наша комната была одна бесхозная комната, причисленная к МОП. Она просто была завалена барахлом. С согласия соседей мы ее расчистили и сделали себе там душевую. Все были счастливы. Поэтому осмотритесь в квартире, возможно за счет коридора или каких-то других помещений можно будет урвать себе кусочек и сделать кладовку или душ, это будет очень ценно.
7) Внимательно изучайте документы на комнату.
Об этом стоит написать отдельную статью, так как тема очень обширная, поэтому сейчас не буду останавливаться на этом моменте.
В коммунальной квартире вполне можно жить счастливо и в согласии с собой и соседями, особенно если вы понимаете, что для вас это трамплин и таким образом вы готовите себе почву для дальнейшего прыжка.
А вы смогли бы жить в коммунальной квартире? Жили когда-то?
Жилье ,
22 авг 2018, 16:52
0
О чем нужно помнить, покупая коммунальную квартиру
Советы юристов и риелторов тем, кто планирует купить коммунальную квартиру или комнату в ней
Несмотря на то что большинство коммунальных квартир в Москве были расселены и раскуплены еще в 1990-е годы, такие объекты до сих пор встречаются во многих районах столицы, прежде всего в границах Центрального административного округа — в Хамовниках, на Патриарших и Чистых прудах, на Таганке.
Для профессиональных скупщиков и частных инвесторов такая недвижимость — хороший шанс приобрести квартиру в центре города за относительно небольшие деньги, сделать капитальный ремонт, а затем перепродать по рыночной цене. «РБК-Недвижимость» собрала главные рекомендации риелторов и юристов тем, кто планирует вложиться в покупку коммуналки.
Получить согласие всех жильцов
Для того чтобы продать коммунальную квартиру или одну комнату в ней, необходимо согласие всех собственников. При этом важно помнить о преимущественном праве соседей на покупку — поэтому прежде чем выходить на сделку, нужно убедиться, что никто из действующих собственников не претендует на выкуп квартиры.
«Продавец обязан уведомить о предстоящей продаже соседей. Если никто из них не захочет приобрести эту недвижимость, то от каждого из них необходимо получить письменные нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки. Если получить отказы не представляется возможным, то продавец должен направить уведомления о продаже каждому из собственников помещений или долей в коммунальной квартире. Если в течение месяца после получения уведомлений никто из них не выразит желания приобрести имущество, оно может быть продано любому лицу, но по цене не ниже указанной в уведомлении», — поясняет управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
Изучить историю квартиры
Покупка коммунальной квартиры фактически означает приобретение нескольких объектов. Это, в свою очередь, влечет за собой дополнительные риски — необходимо проверить историю не одного объекта, а нескольких, чтобы исключить притязания на жилье третьих лиц. Проверить всех бывших и действующих собственников квартиры можно, заказав платную выписку (стоимостью 400 руб.) из ЕГРН.
«Часто права третьих лиц нарушаются при приватизации и наследовании, поэтому особое внимание стоит обратить на комнаты, приобретенные таким способом. Помимо собственников физических лиц, комнаты могут принадлежать муниципалитету, и в этом случае встанет вопрос об их выкупе», — предупреждает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
При более подробном анализе документов можно выявить наличие обязательств, в выполнении которых необходимо удостовериться. «Например, если комната в коммунальной квартире приобреталась за счет средств материнского капитала и выдано обязательство о выделе долей всем членам семьи, значит данное обязательство должно быть исполнено и только лишь после этого продано вам», — добавляет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко.
Проверить всех бывших и действующих собственников
Прежде чем ставить свою подпись в договоре о купле-продаже коммунальной квартиры, юристы рекомендуют внимательно изучить состав жильцов — как действующих, так и снятых с регистрационного учета в прошлом.
«Поскольку есть риск того, что лицо, в свое время снятое с регистрационного учета по причине лишения свободы на определенный срок, по освобождении может вселиться в вашу квартиру по той причине, что отказался от приватизации в пользу того, кто, например, вам продал жилье. Такие собственники сохраняют пожизненно право пользования жилым помещением», — отмечает Иващенко.
Проверить технический план
Перепланировки, в том числе незаконные, частое явление в коммунальных квартирах, особенно если речь идет об устаревшем жилом фонде (например, дореволюционных домах в центре Москвы). Приобретая такую недвижимость, новый собственник берет на себя все риски, связанные с нелегальными перепланировками.
Важно помнить, что любые отличия от технического плана вам придется согласовывать, а это долгий и недешевый процесс, причем ряд изменений (например, разрушение несущих конструкций, изменение фасадов, перенос «мокрых» зон в «сухие») узаконить не удастся — потребуется привести жилплощадь в первоначальный вид. На это может уйти не один месяц и значительная часть бюджета.
Не лишним будет проверить приборы учета коммунальных услуг: их наличие, работоспособность, отсутствие задолженности по коммунальным услугам и по взносам на капитальный ремонт.
Комната в коммунальной квартире – на сегодня самое доступное и дешевое жилье в Северной столице. Но выбрать по-настоящему хорошую комнату – достаточно сложное дело. БН выяснял, как нужно приобретать подобные объекты.
Петербург носит «гордое» звание столицы коммунальных квартир России – ни в одном городе страны нет такого числа коммуналок. Но при этом комната – самое дешевое жилье. Ее покупка для многих горожан является единственной возможностью обзавестись собственным домом, чем и объясняется высокая популярность данного вида объекта на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Коммунальная реальность
На сегодняшний день в городе, по оценкам чиновников, насчитывается свыше 100 тысяч коммунальных квартир. Как следствие, сделки по купле-продаже комнат в Петербурге достаточно распространены – до 15% всех операций на вторичном рынке приходятся именно на эти объекты. На сегодняшний день среди покупателей популярны два типа комнат.
Прежде всего, спросом пользуются самые дешевые варианты по цене 700-900 тыс. руб. За эту сумму можно приобрести комнату в большой коммунальной квартире (свыше 4 комнат), небольшого метража (от 9 до 15 кв.м) и с большим количеством соседей. Причем такая квартира может быть расположена как в доме старого фонда, так и в «панели» тридцатилетней давности, как в Центральном районе города, так и в более отдаленных частях Петербурга.
Но самые популярные комнаты – это объекты подороже, наиболее ликвидное жилье в данном сегменте. «Речь идет о комнатах, расположенных в малонаселенных квартирах (не больше трех комнат) с адекватными, неконфликтными соседями. Есть еще ряд условий: площадь комнаты должна быть не меньше 15 кв. м, места общего пользования – в хорошем состоянии, дом расположен в пяти минутах ходьбы от метро, а цена комнаты – до 1,2 млн руб.», – перечисляет критерии ликвидности директор северной филиальной сети ООО «Александр Недвижимость» Михаил Гаврилов. Наиболее востребованы комнаты в прошедших капремонт домах старого фонда исторического центра Петербурга, а также комнаты в сталинских домах.
С букетом проблем
Необходимо помнить, что покупка любой комнаты таит в себе множество вопросов.
«Для начала покупатель должен осознать, по какой причине он покупает именно комнату, ведь на самом деле мало кто хочет всю жизнь прожить в коммуналке, – отмечает генеральный директор АН «АмирА-Н» Анастасия Казанская. – Захочет ли жилец переезжать оттуда в будущем? Будет ли он менять район своего проживания при расселении? Намерен ли выкупать комнаты у соседей или приобретать другое жилье? Нужно помнить, что при покупке комнаты всегда есть альтернатива – в виде квартиры в области либо квартиры-студии в строящемся доме».
Еще более трудная задача – не ошибиться с будущими соседями. Ведь вам придется договариваться с ними об оплате счетов за электроэнергию, о ремонте и уборке мест общего пользования. Кроме того, проблемные соседи могут помешать вам быстро и выгодно продать комнату в будущем, отпугивая потенциальных покупателей.
Стоит помнить и о трудностях, связанных с оформлением сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (по сравнению с покупкой отдельного жилья). «Процедура продажи комнаты осложнена требованием законодательства, которое обязывает продавца в обязательном порядке предложить соседям по коммунальной квартире приобрести его комнату, – объясняет юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр» Валерия Карпова. – То есть продавец (владелец комнаты) обязан в письменном виде направить нотариальное уведомление всем соседям о том, что они имеют преимущественное право приобрести его комнату в такой-то срок по такой-то цене».
«Уведомление соседей – обязательное требование Росреестра к данному виду сделок, – добавляет заместитель генерального директора ГК «ЮРИНФО Недвижимость» Елена Дедова. – Поэтому при покупке комнаты нужно получить от продавца нотариально заверенные отказы соседей от прав преимущественной покупки долей (комнат) либо почтовую квитанцию, подтверждающую вручение соседям заказного письма с уведомлением, или телеграмму, подтверждающую предложение соседям купить отчуждаемую комнату за цену и на условиях, предлагаемых третьим лицам. В этом случае продать комнату третьему лицу можно через месяц после получения соседями уведомления, если они не захотят покупать эту комнату. Больше никаких ограничений для проведения сделки купли-продажи комнаты Росреестр не выдвигает».
Однако вышеуказанные действия относятся лишь к полностью приватизированным квартирам, в которых не осталось муниципальных комнат. «В случае если приватизирована только комната продавца, процесс упрощается, – говорит Валерия Карпова. – В данном случае собственнику необходимо получить лишь отказ со стороны города как владельца государственного жилого фонда. Для этого необходимо обратиться либо в Жилищный комитет правительства города, либо в администрацию района». Впрочем, эксперты говорят, что в Петербурге это требование не является обязательным. «В других регионах нашей страны получать разрешение субъекта федерации для продажи комнаты в такой коммунальной квартире действительно необходимо, но в Петербурге, по сложившейся практике, подобное разрешение для проведения сделки купли-продажи комнат не требуется», – говорит адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк.
В сделках купли-продажи комнат есть и еще один подводный камень: некоторые собственники, столкнувшись с соседями, активно препятствующими продаже комнаты, предлагают покупателям заключить сделку через договор дарения, так как в данном случае получать согласие соседей либо уведомлять их о планируемой сделке не требуется. Однако покупателям, которые приобрели комнату по договору дарения, стоит помнить, что в будущем такая сделка может быть оспорена соседями и суд может решить дело в их пользу.
Кроме того, с точки зрения налогообложения доказать произведенные расходы на приобретение такой комнаты невозможно, так как формально недвижимость приобреталась безвозмездно. В результате покупатель не сможет в будущем получить налоговый вычет от государства (до 260 тыс. руб.).
Советы профессионалов
Если покупателя не отпугивают описанные выше особенности и проблемы и он готов приобрести именно комнату в коммунальной квартире, ему необходимо обратить внимание еще на ряд аспектов, сопутствующих данному виду сделок.
Первое и наиболее важное – перспектива. Важно выяснить, поставлена ли квартира на расселение (в рамках городских адресных программ) либо на продажу (есть ли у нее потенциальный инвестор, готовый выкупить все комнаты). В этих случаях у покупателя есть хорошие шансы в будущем стать владельцем отдельного жилья.
Но самое главное – покупателю необходимо ознакомиться с документами на продаваемое жилье. Так, помимо нотариально заверенных отказов соседей продавец должен иметь на руках документ, подтверждающий его право собственности на данное жилое помещение, кадастровый план комнаты и всей квартиры, а также справку формы 9.
Свидетельство о праве собственности – единственный документ, позволяющий распоряжаться объектом недвижимости, в нашем случае – комнатой. Кадастровый план комнаты, по сути, метраж, позволит четко сформулировать предмет договора. Кадастровый план квартиры, в которой находится комната, позволит определиться с площадью мест общего пользования, так как это будет влиять в том числе и на налог на имущество.
Справка формы 9 содержит указание о собственнике (владельце) и всех лицах, зарегистрированных (прописанных) в комнате в данный момент.
Также полезно ознакомиться с архивной справкой, получаемой в паспортном столе. В данном документе указаны все граждане, когда-либо зарегистрированные в комнате (дата постановки и снятия с учета). Покупателю важно знать, не были ли нарушены интересы ранее зарегистрированных в комнате лиц в процессе приватизации жилья.
Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире – достаточно сложная и затратная по времени операция, к которой нужно тщательно подготовиться, чтобы покупатель остался доволен результатом.
Справка БН:
Перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи комнаты в Санкт-Петербурге
1. Правоустанавливающий документ (один из перечисленных):
– договор приватизации;
– договор купли-продажи, мены, дарения;
– свидетельство о праве на наследство;
– справка ЖСК;
– решение суда.
2. Паспорт на квартиру с указанием инвентаризационной стоимости квартиры либо кадастровый паспорт на квартиру и справка об инвентаризационной стоимости квартиры. Данные документы выдаются в районных проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ).
3. Нотариально заверенные отказы сособственников по коммунальной квартире (соседей) от преимущественного права выкупа доли в праве собственности (комнаты в коммунальной квартире) либо свидетельство о передаче соответствующего заявления сособственникам.
4. Если продавец приобрел данный объект недвижимости в период брака (возмездно), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу комнаты с указанием данных свидетельства о браке.
5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети (до 18 лет). Соответствующее разрешение выдается в муниципальном образовании по месту жительства несовершеннолетнего.
6. Также желательно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр). Однако для регистрации сделки купли-продажи она необязательна.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
https://realty.ria.ru/20200313/1568554988.html
Ход конем: как обрести свой угол, если на аренду квартиры не хватает
Ход конем: как обрести свой угол, если на аренду квартиры не хватает – Недвижимость РИА Новости, 13.03.2020
Ход конем: как обрести свой угол, если на аренду квартиры не хватает
Жилье в крупных городах далеко не всем по карману, даже арендовать отдельную квартиру иногда слишком дорого. Но люди не унывают и ищут нестандартные варианты… Недвижимость РИА Новости, 13.03.2020
2020-03-13T14:49
2020-03-13T14:49
2020-03-13T14:49
практические советы – риа недвижимость
жилье
аренда
москва
миэль-аренда
риелторы
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568554928_0:322:3068:2048_1920x0_80_0_0_f44394ff533ec220d429ed169aa0587e.jpg
Жилье в крупных городах далеко не всем по карману, даже арендовать отдельную квартиру иногда слишком дорого. Но люди не унывают и ищут нестандартные варианты сэкономить и все же обрести собственный угол. Сайт “РИА Недвижимость” решил узнать, какие есть варианты снять жилье, если аренда целой квартиры вам недоступна.Сообразим на коллективЕсли арендовать целую квартиру вам не по карману, то можно ограничиться съемом комнаты. Как рассказывают риелторы, таких вариантов на рынке аренды сегодня встречается много. Как правило, сдают комнаты в квартирах либо люди в сложной финансовой ситуации, которые могут жить в той же квартире, но в соседней комнате, либо те, кто сдает целую квартиру разным арендаторам. Именно последний вариант со сдачей целой квартиры в совместную аренду самый востребованный. Есть варианты сдачи в аренду комнаты и в коммунальной квартире.Как рассказал Павел, сдающий двухкомнатную квартиру в Академическом районе Москвы, за всю квартиру целиком он хочет 46 тысяч в месяц, но рассматривает вариант и “сдачи по комнатам” – тогда он будет брать с жильцов по 25 тысяч за каждую.Особая категория арендодателей – это пожилые люди, имеющие проблемы со здоровьем, трудности в передвижении, да и просто одинокие. “Сдавая одну из комнат, они не только экономят или получают определенный доход, но и не остаются в одиночестве. Бывает, например, когда бабушка предлагает арендатору платить только за коммунальные услуги и покупать продукты”, – рассказывает руководитель отдела городской недвижимости “НДВ-Супермаркет Недвижимости” Елена Мищенко. По данным порталов объявлений “Авито” и ЦИАН, снять отдельную комнату в квартире в Москве можно за 15-25 тысяч, но порой цена достигает и 40-60 тысяч (если это комната в квартире с евро-ремонтом в самом центре).Если снимать комнату через агентство, то ее стоимость в Москве начинается от 8 тысяч рублей в месяц (к примеру, комната 10 квадратных метров в районе станции метро “Текстильщики”) и достигает 60 тысяч рублей за комнату 30 квадратных метров с евроремонтом в центре Москвы, приводят свои данные управляющий директор компании “Миэль-Аренда” Мария Жукова.Основная масса запросов на такой тип аренды приходит от студентов, приезжающих из других городов, но не получивших мест в общежитии или не имеющих возможность снимать отдельную квартиру, говорит она. Суровое подселениеНо есть варианты и еще дешевле. Как показывает практика, для многих в большом городе снять даже комнату оказывается слишком дорого, и люди ищут так называемые койко-места или варианты “комнаты с подселением”.Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов указывает, что средняя месячная ставка долгосрочной аренды койко-места составляет 11,5 тысяч рублей. По данным “Авито”, на сегодняшний день на портале размещено около 3,4 тысячи объявлений об аренде койко-мест. Вариантов с подселением в комнату – около 1 тысячи. При варианте подселения цена комнаты просто делится поровну между двумя проживающими, коммунальные платежи они также платят пополам.Часто варианты подобного съема люди ищут в соцсетях – есть соответствующие группы в Facebook и в ВКонтакте. Например, “Аренда в Москве сдам, сниму квартиру, комнату Мск”. В этих группах можно снять комнаты и койко-места без посредников, напрямую от собственника.При этом спрос на такие варианты формируют совершенно разные люди: и студенты, и семейные пары, и люди в возрасте, рассказывают риелторы.
https://realty.ria.ru/20200226/1565236420.html
https://realty.ria.ru/20190115/1549364088.html
https://realty.ria.ru/20181024/1531365432.html
москва
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568554928_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_2ff9108901c33ea796933ba39dbeca07.jpg
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
практические советы – риа недвижимость, жилье, аренда, москва, миэль-аренда, риелторы
Практические советы – РИА Недвижимость, Жилье, Аренда, Москва, Миэль-Аренда, Риелторы
Жилье в крупных городах далеко не всем по карману, даже арендовать отдельную квартиру иногда слишком дорого. Но люди не унывают и ищут нестандартные варианты сэкономить и все же обрести собственный угол. Сайт “РИА Недвижимость” решил узнать, какие есть варианты снять жилье, если аренда целой квартиры вам недоступна.
Сообразим на коллектив
Если арендовать целую квартиру вам не по карману, то можно ограничиться съемом комнаты. Как рассказывают риелторы, таких вариантов на рынке аренды сегодня встречается много.
Как правило, сдают комнаты в квартирах либо люди в сложной финансовой ситуации, которые могут жить в той же квартире, но в соседней комнате, либо те, кто сдает целую квартиру разным арендаторам. Именно последний вариант со сдачей целой квартиры в совместную аренду самый востребованный. Есть варианты сдачи в аренду комнаты и в коммунальной квартире.
Как рассказал Павел, сдающий двухкомнатную квартиру в Академическом районе Москвы, за всю квартиру целиком он хочет 46 тысяч в месяц, но рассматривает вариант и “сдачи по комнатам” – тогда он будет брать с жильцов по 25 тысяч за каждую.
Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря
Особая категория арендодателей – это пожилые люди, имеющие проблемы со здоровьем, трудности в передвижении, да и просто одинокие. “Сдавая одну из комнат, они не только экономят или получают определенный доход, но и не остаются в одиночестве. Бывает, например, когда бабушка предлагает арендатору платить только за коммунальные услуги и покупать продукты”, – рассказывает руководитель отдела городской недвижимости “НДВ-Супермаркет Недвижимости” Елена Мищенко.
По данным порталов объявлений “Авито” и ЦИАН, снять отдельную комнату в квартире в Москве можно за 15-25 тысяч, но порой цена достигает и 40-60 тысяч (если это комната в квартире с евро-ремонтом в самом центре).
Если снимать комнату через агентство, то ее стоимость в Москве начинается от 8 тысяч рублей в месяц (к примеру, комната 10 квадратных метров в районе станции метро “Текстильщики”) и достигает 60 тысяч рублей за комнату 30 квадратных метров с евроремонтом в центре Москвы, приводят свои данные управляющий директор компании “Миэль-Аренда” Мария Жукова.
Как сфотографировать квартиру, чтобы успешно сдать ее в аренду
Основная масса запросов на такой тип аренды приходит от студентов, приезжающих из других городов, но не получивших мест в общежитии или не имеющих возможность снимать отдельную квартиру, говорит она.
Суровое подселение
Но есть варианты и еще дешевле. Как показывает практика, для многих в большом городе снять даже комнату оказывается слишком дорого, и люди ищут так называемые койко-места или варианты “комнаты с подселением”.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов указывает, что средняя месячная ставка долгосрочной аренды койко-места составляет 11,5 тысяч рублей.
По данным “Авито”, на сегодняшний день на портале размещено около 3,4 тысячи объявлений об аренде койко-мест. Вариантов с подселением в комнату – около 1 тысячи. При варианте подселения цена комнаты просто делится поровну между двумя проживающими, коммунальные платежи они также платят пополам.
Драматургия по договору, или Житейские страсти глазами риелтора
Часто варианты подобного съема люди ищут в соцсетях – есть соответствующие группы в Facebook и в ВКонтакте. Например, “Аренда в Москве сдам, сниму квартиру, комнату Мск”. В этих группах можно снять комнаты и койко-места без посредников, напрямую от собственника.
При этом спрос на такие варианты формируют совершенно разные люди: и студенты, и семейные пары, и люди в возрасте, рассказывают риелторы.
Как платить за квартиру: подробная инструкция по прохождению ЖКХ-квеста
Как расшифровать платёжку, оплатить коммунальные услуги без очереди и когда требовать перерасчёта.
Как рассчитывается плата за жилищно-коммунальные услуги?
Все платежи делятся на три блока:
1. Содержание жилья
Сюда входят все услуги, оказываемые управляющей компанией: ремонт и содержание лифтов, уборка подъездов и придомовой территории, работа диспетчерской, вывоз мусора и так далее. С 2017 года в этот же блок включены расходы коммунальных ресурсов — электроэнергии, воды, газа — на общедомовые нужды.
Затраты на ОДН определяются следующим образом: управляющая компания складывает расход ресурса в каждой квартире и отнимает сумму от значения, которое показал общедомовой прибор учёта. Разницу распределяют по всем собственникам жилых помещений пропорционально площади квартир.
2. Коммунальные услуги
В этот блок попадают электроэнергия, газ, горячая и холодная вода, отопление, услуги водоотведения — всё без учёта общедомовых нужд. Расход электричества, газа, воды рассчитывается по показаниям счётчиков или, если их нет, по нормативам, установленным региональными властями. Чтобы определить объём услуг водоотведения, складывают показатели израсходованной горячей и холодной воды. Плата за отопление рассчитывается в соответствии с показаниями общедомового прибора учёта тепловой энергии и метражом квартиры.
Если договор на поставку какого-либо ресурса заключён напрямую, а не через управляющую компанию, рассчитываться придётся отдельно с ресурсоснабжающей организацией.
3. Прочее
Домофон, услуги охраны, доступ к общей телевизионной антенне и так далее.
Когда платить за квартиру?
Согласно ЖК РФ, плата за квартиру должна вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным. Это универсальное требование, если иное не отмечено в договоре между собственником и поставщиком услуг (точные даты расчёта указаны в платёжном документе).
Управляющая компания может присылать платёжку за прошедший месяц или текущий, эти данные есть в документе.
Как подать показания счётчиков?
Ежемесячно следует подавать в управляющую компанию показания всех установленных в квартире приборов учёта коммунальных ресурсов, иначе начисления будут проводиться по нормативам (в каждом регионе устанавливаются местными властями). Есть несколько вариантов, как это сделать:
- Способом, предусмотренным управляющей компанией. Положить записку с последними показаниями в почтовый ящик в подъезде, внести показания на сайте УК и так далее. Информация о том, как именно организация предпочитает получать данные от жильцов, обычно находится на стенде в подъезде.
- При внесении квартплаты на почте.
- При посещении расчётного центра. В каждом регионе эта структура называется по-разному: единый расчётно-информационный центр, единый информационно-расчётный центр, расчётно-информационный центр, региональный информационный центр, городской расчётный центр и так далее. Внести показания приборов учёта иногда можно и на сайте организации, предварительно придётся пройти процедуру регистрации.
- На сайте Государственной информационной системы ЖКХ, которая работает в системе «Госуслуг». Войти в сервис можно по логину и паролю «Госуслуг». Если у вас их нет, нужно зарегистрироваться на сайте и получить код верификации по почте, в одном из центров обслуживания или с помощью электронной подписи.
Если договоры на оказание коммунальных услуг заключены напрямую с поставщиками, оставлять показания счётчиков следует непосредственно на сайте ресурсоснабжающей организации.
Где взять платёжку и что в ней должно быть указано?
Как выглядит платёжка
Единый платёжный документ может называться по-разному: квитанция, извещение, уведомление и так далее. Однако в нём обязательно должна содержаться следующая информация:
- фамилия, имя, отчество владельца квартиры;
- почтовый адрес квартиры;
- наименование исполнителя жилищно-коммунальных услуг, контакты, номер его банковского счёта и реквизиты;
- лицевой счёт собственника квартиры;
- месяц, за который выставлен счёт;
- перечень всех услуг, за которые вы платите;
- указание тарифов за каждую услугу;
- единицы измерения услуг;
- объём потреблённых услуг (по нормативам или по счётчикам);
- размер итоговой платы за каждую услугу;
- объём услуг, потраченных на общедомовые нужды, и размер платы за них;
- проводился ли перерасчёт и на каких основаниях;
- сведения о пени.
Примерный внешний вид платёжки обнародовал Минстрой в начале 2017 года.
Важнейшие сведения — ИНН управляющей организации и номер лицевого счёта владельца квартиры. Именно они в большинстве случаев понадобятся, чтобы заплатить за квартиру.
Где взять платёжку
Искать единый платёжный документ можно:
1. В почтовом ящике. В подавляющем большинстве случаев управляющая компания, ТСЖ или ЖСК рассылает платёжки именно так.
2. В управляющей компании при личном визите.
3. В электронной почте, если управляющая компания предоставляет такую услугу. Запрос можно оставить на сайте организации или непосредственно в её офисе.
4. В расчётном центре или на его сайте. Подобные организации нередко предоставляют платёжки в электронном виде в личном кабинете пользователя.
5. На сайте Государственной информационной системы ЖКХ. Сначала нужно привязать лицевой счёт к личному кабинету.
Информацию о выставленных счетах можно получить с помощью кнопки «Узнать о задолженности» на главной странице сайта.
6.Через федеральную систему «Город». Если ваша управляющая компания сотрудничает с сервисом, данные для входа в личный кабинет можно получить у её сотрудников. Нужная информация находится в разделе «Детализация счёта».
Где платить за квартиру?
1. В почтовом отделении
Классический способ: вы приходите на почту, отстаиваете очередь, отдаёте кассиру платёжку и деньги, получаете чек об оплате.
2. Через расчётный центр
Чтобы оплатить ЖКУ, достаточно прийти в кассу расчётного центра с платёжкой. Здесь также надо быть готовым к очереди.
Вариант для социофобов — узнать, можно ли заплатить за квартиру онлайн через сайт расчётного центра. Некоторые учреждения предоставляют такую возможность.
3. Через банк
В кассе банка можно заплатить наличными или картой. Нужна платёжка, остальное оператор сделает за вас.
4. Через банкоматы и терминалы
С точки зрения оплаты ЖКУ функциональность банкоматов и терминалов схожа. Искать их нужно в местах повышенной проходимости: в торговых центрах, магазинах, на заправках, на станциях метро. И конечно, аппараты, установленные банками, точно обнаружатся в отделениях этих учреждений. Стоит учитывать, что некоторые банкоматы не принимают наличные, а некоторые терминалы — карты.
Через банкомат или терминал банка, клиентом которого вы являетесь, чаще всего можно заплатить без комиссии, хотя есть исключения.
Нужная функция будет скрываться за кнопкой «Платежи», «Оплата услуг» и так далее. Нажмите на неё и следуйте дальнейшим инструкциям терминала. В некоторых случаях придётся ввести в поисковую строку название управляющей компании, в некоторых — выполнить поиск по ИНН. Возможно, терминал или банкомат предложит найти организацию по штрихкоду с платёжки.
Чтобы оплатить ЖКУ, нужно ввести номер своего лицевого счёта, указать месяц, за который вы платите, и нужную сумму. Последовательность действий во многом зависит от того, какой компании принадлежит терминал или банкомат, но алгоритм чаще всего понятен интуитивно.
Главное — внимательно проверяйте цифры, которые вводите и которые выводит аппарат на экран, чтобы платёж в нужном размере ушёл по назначению.
5. Через сайт «Госуслуги»
Авторизуйтесь на сайте. В каталоге услуг выберите «Оплата ЖКХ».
Выберите из списка поставщика услуги.
Стоит отметить, что выбор управляющих организаций на «Госуслугах» невелик, но, возможно, именно вам повезёт.
6. Через Государственную информационную систему ЖКХ
Зайдите в личный кабинет, нажмите на ссылку «Оплатить ЖКУ по любому лицевому счёту».
Введите в открывшуюся форму все нужные сведения и оплатите.
Из личного кабинета также можно подключить лицевой счёт к своему аккаунту и в следующий раз перейти к оплате сразу с главной страницы.
7. Через федеральную систему «Город»
Автоматизированная система сбора и обработки платежей от населения за коммунальные и другие услуги позволяет внести деньги за квартиру онлайн. Информация о выставленном платеже будет доступна в личном кабинете.
8. Через онлайн-сервисы банков
Многие банки предоставляют возможность заплатить за ЖКУ онлайн. Чтобы сделать это, нужно быть клиентом учреждения, логин и пароль к личному кабинету можно получить в любом отделении банка.
Например, в системе «Сбербанк Онлайн» платить за квартиру нужно в разделе «Переводы и платежи». Кликните по ссылке «Квартплата».
Выберите регион, а затем управляющую компанию из перечня. Чтобы не листать список организаций, можно ввести ИНН с платёжки в поисковую строку, нужная УК будет выбрана автоматически.
Затем наберите номер лицевого счёта, также указанный в платёжном документе. Далее откроется форма оплаты, в которой будет предложена сумма для перечисления. Проверьте её правильность, иногда в системе оказываются данные за прошлый месяц. В этом случае введите цифры вручную и оплатите.
В системе «Альфа-Банка» «Альфа-Клик» действия примерно аналогичные: кликните по рубрикатору «Оплата услуг», затем выберите позицию «Коммунальные услуги».
Найдите свою управляющую компанию или перейдите на страницу поиска УК по ИНН.
Алгоритм действий на сайтах разных банков похож, поэтому сложностей возникнуть не должно.
9. Через мобильные приложения банков
Чтобы получить доступ к оплате счетов ЖКУ, нужно скачать приложение вашего банка и зарегистрироваться в нём. Об условиях верификации узнавайте на сайте финансового учреждения. Чаще всего достаточно ввести код, присланный СМС, но у банка могут быть и дополнительные требования.
Алгоритм действий схож с тем, что используется в онлайн-банках. Нужно найти категорию «Платежи» или подобную, затем выбрать раздел «ЖКХ» или сразу перейти к выбору управляющей организации.
Что будет, если не заплатить за квартиру?
Законодательством предусмотрено несколько рычагов для борьбы с недобросовестной оплатой жилищно-коммунальных услуг.
1. Пени
За первый месяц неуплаты не штрафуют. Далее пени начисляются за каждые сутки просрочки включая день её погашения: 31–90-е сутки — 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (сейчас равна ключевой ставке ЦБ РФ и составляет 7,75%) от невыплаченной суммы, с 90-го дня — 1/130 ставки.
Размер пени не может быть больше суммы долга.
2. Ограничение или прекращение оказания услуги
Согласно постановлению Правительства РФ № 1498, поставщик услуги может перестать её оказывать, если потребитель накопил долг, превышающий сумму платежей за 2 месяца. Отключению подлежат горячая вода, газ, электроэнергия и канализация.
Отключать холодную воду и отопление закон запрещает.
Ресурсоснабжающая организация предварительно направляет должнику уведомление о готовящемся отключении. Это может быть заказное письмо, текст в платёжке, телефонный звонок, сообщение по электронной почте — любой способ, при котором может быть зафиксировано получение информации адресатом. Если уведомления не было, владелец квартиры может оспорить действия поставщика в суде.
3. Запрет на выезд за границу
Коммунальщики могут обратиться в суд, чтобы стребовать долги с неплательщика. Если решение будет вынесено в пользу ресурсоснабжающей организации, материалы дела будут переданы судебным приставам-исполнителям. ФССП имеет ещё один рычаг воздействия на должника — запрет на выезд за границу. Такое возможно, если долг превысил 30 тысяч рублей.
4. Выселение
Если жильё неприватизированное
По закону, чтобы быть выселенным из жилья, занимаемого по договору социального найма, достаточно не оплачивать коммунальные услуги в течение полугода.
Гражданина и его семью не могут выгнать на улицу, ему обязаны предоставить на условиях соцнайма другое жильё — по 6 м² на человека.
Если жильё в собственности
Выселить из квартиры её владельца сложно, но можно. В этом случае недвижимость выставляется на публичные торги. После продажи часть денег идёт на оплату долгов и судебных издержек. Остальное возвращается бывшему владельцу квартиры. Однако по закону эта мера может быть применена, если спорная недвижимость не единственное жильё должника.
Как сделать перерасчёт квартплаты?
Есть несколько случаев, при которых можно сделать перерасчёт суммы, которую вы должны заплатить за оказываемые услуги.
В случае долгого отсутствия жильцов
Если вы отсутствуете в квартире дольше 5 календарных дней и можете это подтвердить документально (билетами, чеком из гостиницы и так далее), то можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте квартплаты. Изменения коснутся только коммунальных услуг — за исключением отопления — в случае, если в квартире нет счётчиков и их невозможно установить. Если приборы учёта есть, перерасчёта не будет.
Если услуга не оказывалась
Потребитель вправе требовать перерасчёта, если аварийных ситуаций на сетях и коммуникациях не было, но:
- холодная или горячая вода, водоотведение отсутствовали более 4 часов единожды и более 8 часов в месяц суммарно;
- электроэнергия не подавалась дольше 2 часов при двух источниках питания и дольше 4 — при одном;
- отопление отсутствовало более 24 часов суммарно, или более 16 часов, если температура в помещении была 12–18 °С, или более 8 часов при температуре 10–12 °С, или более 4 часов при 8–10 °С.
Чтобы получить перерасчёт, надо уведомить управляющую компанию об отсутствии услуги письменно или по телефону. Диспетчер должен сделать отметку об этом в журнале регистрации сообщений. Если причина отключения известна, вам назовут и её, и сроки возобновления услуги.
Если в управляющей организации не знают о причине отсутствия ресурса, с вами должны согласовать время визита представителя УК, который зафиксирует, что у вас действительно нет воды или света и так далее. По факту заполняется акт, в котором фиксируются дата и время проверки. Если услуга не оказывается продолжительное время, можно инициировать повторную проверку с составлением второго акта.
На основании актов в УК подаётся заявление о перерасчёте.
Если услуга оказывалась некачественно
Для каждой коммунальной услуги существуют свои нормативы:
- холодная вода должна быть прозрачной, без примесей, неприятного запаха;
- температура горячей воды в норме составляет 60–75 °С;
- температура в жилых комнатах квартиры должна быть не ниже 18 °С, в угловых помещениях — не ниже 20 °С.
Если вы считаете, что услуга оказывается некачественно, требуйте у управляющей компании провести проверку. Если УК отказывается или не признаёт нарушений, обращайтесь в территориальный отдел Государственной жилищной инспекции. Ваша цель — получить акт, в котором будет зафиксирован факт некачественного оказания услуги. На его основании обращайтесь с заявлением о перерасчёте в управляющую компанию.
Читайте также:
- Что делать, если шумят соседи →
- Что делать, если затопили соседи →
- Как избавиться от плесени: исчерпывающее руководство →
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
