Как найти хозяев участка без кадастрового номера

Добрый день, Олеся. Необходимо узнать все-таки кому она принадлежит. Может быть это госсобственность? Тогда с запросом в администрацию о предоставлении данного участка. Читайте в статье: “Как законно увеличить свой земельный участок?”

Если же этот участок в собственности у гражданина, то по схеме описанной ниже. 

Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на сегодняшний день являются частым явлением, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях.  Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков существует потребность в использовании таких участков и строений и как следствие, оформления их в свою собственность. 

Как оформить все в соответствии с законом? Где найти информацию о бесхозяйных участках, как убедиться, что у них нет собственников и правообладателей?

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, “на произвол судьбы” на длительный срок. 

Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследников не было или они не вступили в права наследования в нужный срок или отказались от имущества.

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Но если Вы знаете расположение заброшенного земельного участка, то сведения о нем можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН), которая поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.

Также сведения можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра, посредством которой можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Как это сделать? Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению определяете и необходимый участок.

Первое, что необходимо сделать, выяснить, кто является собственником интересующей земли, действительно ли у приглянувшегося земельного участка или дома нет владельца. Если в выписке ЕГРН нет сведений, то можно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты.Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за арендную плату.

Помимо этого, напомним, что с 29.06.2021 года в силу вступил в силу Федеральный Закон № 518-ФЗ от 30.12.2020, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления могут устанавливать правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998 года), путем направления запросов в различные органы, архивы.

Если у недвижимости есть владелец, то получить её можно будет только на договорной основе с правообладателем.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Сразу скажем, что процедура оформления таких объектов длительная.

Прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на конкретный земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 “Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей”.

После этого необходимо будет выждать 12 месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли заявить о своих правах на него. По истечении этого времени муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, и далее в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права. В качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после этого объект может быть предметом торгов.

Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 “Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов”. Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Победителем торгов признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом заинтересованному лицу на праве аренды.

Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Важно! Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Предупредим, что возникают случаи, когда вы оформили такой объект в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Здесь без суда обойтись не получится. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на такое имущество.

Это значит, что гражданин может ухаживать за земельным участком или занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если в течение 15 лет не объявляются законные правообладатели на такие объекты недвижимости, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником.

Однако, должно быть соблюдено 3 принципиальных обстоятельства:

1. добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т.д.);
2. открытое владение (не скрывать факта нахождения заброшенного имущества в вашем использовании);
3. непрерывность владения (это значит, что лицо владело и пользовалось недвижимостью на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть все 15 лет).

Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это, например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.

Есть еще один момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Необходимо понимать, что в течение 15-летнего срока, в любой момент времени, может появиться собственник земельного участка или дома и вам потребует покинуть его территорию. В данном случае придется съезжать, так как прав у проживающего еще никаких не появилось.

Если же земельный участок находится в собственности, но им не пользуются, и, например, правление СНТ хотят его изъять. Возможно ли это?

Да, так как обязанность собственников использовать участки их по целевому назначению регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». На садовых участках разрешается строить жилые и хозяйственные постройки, а также выращивать плодово-ягодные культуры. Однако неиспользование таких участков по назначению более 3-х лет является правонарушением. Но правление СНТ не может изъять заброшенный участок у собственника просто так. Это длительная процедура. Для начала органы Россельхознадзора должны составить акт проверки, в котором будут зафиксированы нарушения, вынесены предписания.

Далее данные документы направляются собственнику участка для их устранения. А в случае неисполнения в указанный срок Россельхознадзор должен направить уведомление в администрацию. Только после этого состоится судебное решение вопроса – с целью принудительного выкупа данного заброшенного участка.

По решению суда земельный участок выставляется на торги, а бывшему собственнику выплачивается денежные средства за вычетом организационных расходов (в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ).

Выводы напрашиваются сами по себе. Прежде чем занимать бесхозяйную недвижимость нужно быть готовым к возможным рискам.

Для успешного проведения операций с недвижимостью необходимо тщательно изучить сведения об объекте недвижимости и его владельце. Однако нередко случается так, что интересующий вас участок земли заброшен, а связь с владельцами отсутствует. Узнать имя владельца, а также проверить участок на наличие обременений можно с помощью выписки сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными.

Поиск владельца начинается с определения кадастрового номера земельного участка. Сделать это можно с помощью бесплатного электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru). Увеличив масштаб карты или указав в поисковой строке адрес, можно найти необходимый объект и получить его кадастровый номер, а также размер, кадастровую стоимость и форму собственности. Обращаем внимание, что сервис публичная «Публичная кадастровая карта» является информационно-справочным ресурсом, сведения из которого не могут являться основанием для каких-либо юридически значимых процедур.

После того, как кадастровый номер участка был определен, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). В свою очередь каждый собственник может получить справку о том, кто и когда запрашивал выписку из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости. Также Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис для получения сведений о владельцах недвижимости, особенностью которого должна стать быстрота предоставления данных.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

Как найти хозяина участка земли без кадастрового номера

Приобретение участка земли – довольно захватывающее мероприятие. Но, что делать, если вы не можете найти кадастровый номер своего участка, а соответственно и его хозяина? Не стоит отчаиваться, ведь есть несколько способов решить эту проблему.

Способ 1: Поиск в государственном реестре земельных участков

Первый и самый очевидный способ – обратиться в государственный орган, занимающийся регистрацией земельных участков. Это нужно сделать в случае, если номер кадастра неизвестен, но вы знаете общие данные о местонахождении участка.

Например, вы знаете, что участок расположен в определенной местности и его размер. Тогда вам нужно обратиться в орган регистрации земельных участков в данном районе.

Там вам предложат заполнить заявление об уточнении кадастрового номера по описи границ земельного участка. Если регистрационное управление найдет кадастровый номер, они сообщат его вам. Иначе же вам предложат обратиться в орган государственной геодезии и картографии по своему региону для уточнения номера кадастра.

Способ 2: Обращение к соседям

Если участок земли расположен в жилой зоне, вы можете обратиться к жителям этого района и выяснить, не знают ли они, кому принадлежит данный участок земли. Часто местные жители могут быть вам полезны в данной ситуации, ведь у них могут быть свои знакомства и контакты с собственником земельного участка.

Способ 3: Обращение в государственные органы власти

Если вы не смогли уточнить информацию о хозяине участка земли с помощью государственного реестра или с помощью местных жителей, обратитесь в государственные органы власти, которые занимаются регистрацией недвижимости. Такими органами являются Федеральная регистрационная служба, Федеральная налоговая служба и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вам следует подготовить краткое описание участка, который вы ищите, а также документы, подтверждающие ваше право на использование данного участка. Можете обратиться в центр государственных услуг и попросить помощи, где вам подскажут, какие документы нужно предоставить.

Способ 4: Размещение объявления в местных СМИ

Если вы попробовали все четыре способа, но так и не смогли найти хозяина участка земли, попробуйте разместить объявление в местных СМИ (газетах, журналах и т.д.). Это может помочь найти того, кто способен помочь с поиском хозяина участка.

Вывод

Если вы не можете найти хозяина участка земли без номера кадастра, не отчаивайтесь. Существует несколько способов решить эту проблему. Вы можете обратиться в государственный орган, занимающийся регистрацией земельных участков, обратиться к местным жителям, обратиться в государственные органы власти, разместить объявление в местных СМИ.Выбор способа зависит от вашего местоположения и знаний в этой области. Выберите, какой способ соответствует вашим особенностям и постарайтесь найти хозяина участка.

Как найти хозяина участка земли без кадастрового номера

Если вы стоите перед проблемой выяснения, кому принадлежит участок земли, но не имеете кадастрового номера, не отчаивайтесь. Несмотря на то, что поиск собственника может занять много времени и сил, это вполне возможно.

Что такое кадастровый номер и как его получить

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка. Он создается при регистрации участка в кадастровой палате. Если вы хотите узнать кадастровый номер участка земли, вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• Запросить у собственника документы на земельный участок, в которых есть кадастровый номер
• Найти кадастровый номер за помощью специальных сайтов (например, на сайте Росреестра)
• Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения участка для получения информации

Как найти хозяина участка без кадастрового номера

Если вы не знаете кадастровый номер участка и не можете его получить, не отчаивайтесь. Существует несколько способов, как можно выяснить, кому принадлежит участок без знания его идентификатора.

Способ 1. Поиск в Государственном кадастре недвижимости

Вы можете обратиться в Государственный кадастровый центр, чтобы проверить, зарегистрирован ли участок земли в системе кадастра. Если участок зарегистрирован, вы можете получить кадастровый паспорт, в котором указан собственник земли.

Способ 2. Спросить у соседей

Обратитесь к соседям и спросите, они знают кому принадлежит участок. Соседи делают наибольший вклад в определение владельца земельного участка, так как они часто знают местных жителей.

Способ 3. Обратиться в администрацию местности

Вы можете обратиться в администрацию местности, где находится участок, который вы хотите идентифицировать. Там могут храниться данные о владельце участка.

Способ 4. Использование онлайн-сервисов

Существуют сайты, которые предоставляют информацию о владельце участка, если известен адрес или географические координаты участка. Один из таких сайтов — «Право на землю».

Выводы

Найдение хозяина земельного участка без кадастрового номера может оказаться непростой задачей, однако если использовать все доступные способы, вы с большой вероятностью сможете решить эту проблему. Важно помнить, что основными источниками информации являются государственные органы и соседи. Если эти участники не имеют информации о владельце земли, воспользуйтесь онлайн-сервисами.

Как найти хозяина участка земли без кадастрового номера

Покупка земельного участка – это дело ответственное и серьезное. Однако иногда бывает так, что продавец не может предоставить кадастровый номер участка, что затрудняет процесс оформления сделки. В данной статье рассмотрим, как можно найти хозяина участка земли без кадастрового номера.

Шаги для поиска хозяина участка земли без кадастрового номера

• Шаг 1: Обзвонить соседей

Начните с обзвона соседей. Может быть, они знают, кому принадлежит участок земли, на котором вы заинтересованы. Они могут дать контактную информацию или направить вас в нужном направлении.

• Шаг 2: Поиск информации в Интернете

Попробуйте найти информацию в Интернете. Существуют сайты, где можно найти базу данных о земельных участках и их владельцах. Наиболее популярными являются сайты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и сайты региональных кадастровых палат. Эти сайты могут помочь вам найти хозяина участка земли.

• Шаг 3: Обратиться в администрацию города или села

Попробуйте обратиться в администрацию города или села, где находится участок, для получения информации о его владельце. В зависимости от региона, этот процесс может иметь различное название и проводиться в разных ведомствах. Обычно для получения информации необходимо предоставить паспорт и данные о месте жительства.

• Шаг 4: Обращение к юристу

Если вы не смогли найти контактную информацию владельца, обратитесь к юристу, который поможет вам разобраться с юридическими процедурами и получить необходимые документы для сделки.

Что можно сделать, если хозяин участка земли неизвестен?

Если вы не можете найти владельца земельного участка, у которого хотите купить землю, попробуйте обратиться в суд. Суд может вынести решение о том, что данный участок земли является безхозяйным имуществом. В таком случае вы сможете приобрести земельный участок на торгах, проводимых по решению суда.

Обратите внимание, что данный метод может занять достаточно много времени и требует значительных финансовых затрат.

Заключение

Найти хозяина участка земли без кадастрового номера может быть сложным, но возможным. Необходимо воспользоваться всеми возможными методами поиска, такими как обзвон соседей, поиск в Интернете, обращение в администрацию города или села и обращение к юристу. В случае, если не удается найти владельца земельного участка, можно обратиться в суд, который примет решение о том, что данный участок земли является безхозяйным имуществом и вы сможете приобрести его на торгах.

Далеко не все участки состоят на кадастровом учете. В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему. Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее.

Оформление земли, не находящейся на кадастровом учете

Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.

Как найти собственника

Учитывая заброшенность участка, вероятность появления на нем хозяина невелика. Если повезет, то телефон владельца могут передать собственники, если они с ним знакомы.

В остальных случаях, чтобы связаться с собственником, придется постараться. Информация о владельцах может находиться в различных структурах.

Обращение в Росреестр

Система регистрации прав действует около 20-ти лет. Собственник мог успеть оформить участок на себя без постановки на кадастровый учет. Узнать имя владельца получится путем направления запроса в Росреестр.

Для этого необходимо (приказ Минэкономразвития N 968 от 23 декабря 2015 года):

• заполнить заявление и указать адрес участка;
• указать в нем сведения о себе;
• уплатить госпошлину (это можно сделать на месте).

В течение 5-ти дней информация будет предоставлена.

Запрос можно сделать и в электронном виде. Если на официальном сайте Росреестра потребуется электронная цифровая подпись, то на одном из порталов-посредников удастся обойтись без нее.

Полученная выписка из ЕГРН будет содержать все сведения о параметре объекта и ФИО собственника. Адрес хозяина указан не будет, поскольку закон запрещает разглашать персональные данные. Может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности. Также существует вероятность отсутствия сведений о нем в ЕГРН.

Обращение в СНТ, если участка нет на кадастровом учете

Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

Формально председатель не обязан сообщать такие сведения 3-м лицам.

Если рассказать ему о намерениях приобрести этот участок, то он может заинтересоваться по следующим причинам:

• наличие накопившихся долгов по членским взносам у собственника;
• неухоженный участок снижает стоимость недвижимости соседей;
• наличие долгов за использование общих коммуникаций.

Если у земли появится новый хозяин, намеренный активно ее использовать, это существенно снизит проблему нехватки средств в кассе СНТ.

В случае удачи останется только связаться с владельцем и начать переговоры.

Обращение в муниципалитет

Получение информации в муниципалитете будет иметь смысл в следующих случаях:

• если участок не относится к СНТ и данные о его собственнике отсутствуют в ЕГРН;
• если земля принадлежит самому муниципалитету.

В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.

Второй случай будет рассмотрен ниже, в разделе, посвященном оформлению участка.

Обращение в налоговую инспекцию

Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.

Оформление земельного участка, который не стоит на кадастровом учете

Процесс получения прав на участок также не станет легким занятием. Алгоритм действий будет зависеть от того, кому принадлежит интересующая земля.

Если участок находится в муниципальной собственности

Когда выясняется, что землей владеет муниципалитет и она не входит в состав территории, предоставленной СНТ, придется руководствоваться главой V.1 ЗК РФ. Эти нормы предполагают продажу участка или его передачу в аренду по итогам публичных торгов.

Чтобы получить во владение или в собственность интересующий участок, придется выполнить ряд действий:

1. Подать заявление в местную администрацию о намерении выкупить землю или получить ее в аренду.
2. Осуществить все мероприятия по постановке земли на кадастровый учет (с высокой вероятностью эти процедуры придется выполнить заявителю): подготовку межевого плана, получение ТУ на подведение инженерных сетей.
3. Принять участие в торгах. Они будут считаться состоявшимися даже при единственной заявке.
4. Заключить договор купли-продажи или аренды и оплатить обусловленную им стоимость.
5. Зарегистрировать полученные права на землю.

Если оформляется участок, принадлежащий гражданину

Главная проблема заключается в том, что участок не состоит на кадастровом учете. Подготовка документов для постановки связана с крупными расходами. Придется обращаться к геодезистам, оформлять межевой план и тратить значительное время на подачу и получение необходимых справок. Не каждый собственник будет тратить деньги на оформление объекта, в котором он не заинтересован. Скорее всего, расходы лягут на покупателя и ему придется нести риски дальнейшего срыва сделки.

В видео сюжете можно подробно узнать, как поставить на кадастровый учёт земельный участок

При таком раскладе необходимо подстраховаться и предупредить возможные злоупотребления со стороны продавца.

Это можно сделать одним из следующих способов:

• заключить договор целевого займа, предоставленного для оформления кадастровой документации;
• заключить соглашение об оказании платных услуг по сопровождению изготовления необходимых документов.

Не рекомендуется заключать предварительный договор купли-продажи, поскольку на момент его подписания будет отсутствовать сам объект (неизвестны его физические характеристики, кадастровый номер и другие сведения).

Если приобретаемый участок находится на территории СНТ, то придется урегулировать долги предыдущего собственника. В противном случае, покупатель будет вынужден решать чужие проблемы, столкнувшись с претензиями правления.

Чтобы приобрести пустующий участок, необходимо не только отыскать его собственника, но и устранить потенциальные риски при оформлении земли. Любую договоренность с продавцом требуется закреплять эффективными правовыми средствами.