Как найти хозяина квартиры которую он сдает

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Соседи сверху сдают квартиру. Жильцы въехали в конце декабря 2021 года. На сегодняшний момент — 21.02.2021 — было 3 залива моей квартиры (стены на кухне).

Квартиранты не дают номер собственника. На переговоры по устранению ущерба не идут. Мы заметили последний залив глубокой ночью, когда пришли с работы. К этому моменту соседи устранили у себя все признаки происшествия. В акте инспектор не может написать виновника, так как в квартире наверху все было уже сухо.

Как я могу найти контакты собственника квартиры? Скорее всего, жильцы скрывают ситуацию от него. Выписка из ЕГРН дала только ФИО. Номера телефона владельца в управляющей компании нет. Полиция бездействует и ориентируется только на информацию от УК. Собственник квартиры, по всей видимости, преклонного возраста, через интернет невозможно найти.

Участковый (наряд милиции) может не только пожурить, но и составить административный протокол, с послед. штрафом.
Соседи сначала могут посмеяться, но на 10ый раз может дойдёт

До нескольких дней “приехать” – врут. Должны реагировать сразу.
Другое дело что у нас приезжают 50/50, причём это при фиксации и записи вызова на пульт дежурного (т.е. неслыханная верна в безнаказанность бездействия)

В общем если шумят ночью, вызывайте (без предупреждения соседей, типа “щас милицию вызову” – скажите если спросят пытались ли вы им объяснить, нам дверь не открыли скажите).

В любом случае, куда бы вы не писали, дело передадут участковому! Так что стоит присмотреться, адекватен ли, и объяснить ситуацию, намекнуть что если не будет действовать то проблема всё равно останется, а вы твёрдо намерены решить проблему со скотом потому что достали и будете писать везде куда можно (в смысле не конфликтно/скандально, а дружественно спокойно с ним поговорить)
Познакомьтесь с другими соседями, которым скорее всего тоже мешает, но сами они пассивные.

Хорошо подавать в местном ОВД, типа “участкового нет на месте, пришёл к вам”, смысл в том, что должны дать талон-уведомление о приёме заявления (не то что потеряется, просто лишняя бумажка у вас на руках)

Помните о рисках

Если вы оставляете квартиру постороннему человеку, возникают определенные риски. Например, есть опасность столкнуться с мошенником. Дальше есть несколько сценариев — он может:

— пересдать вашу квартиру в субаренду по поддельным документам;

— украсть данные вашей банковской карты;

— вывезти всё из квартиры и пропасть;

— прикинуться хозяином вашей квартиры, «сдать» ее десятку других людей, собрать со всех арендную плату и исчезнуть.

Об этих и других рисках подробнее читайте здесь и здесь.

Как проверить арендатора?

Набор документов не очень велик — это паспорт и миграционная карта (при наличии).

Паспорт

1. Проверьте документ на действительность. Сделать это можно по списку недействительных российских паспортов на сайте МВД. Если паспорт недействителен (возможно, он был украден), скорее всего, перед вами мошенник.

2. В паспорте обратите внимание на следующие страницы:

— адрес регистрации (тут можно сделать вывод, понадобится ли арендатору регистрация в вашей квартире, а еще по этому адресу можно будет искать арендатора в случае форс-мажора);

— наличие детей и супруга/и (сейчас штамп о браке разрешено не проставлять; факт наличия детей и супругов позволит сделать выводы о возможных дополнительных жильцах, если арендатор говорит, что жить планирует один).

Миграционная карта

Арендатор-иностранец должен представить не только паспорт, но и миграционную карту (она доказывает законность пребывания в стране). Эту карту ему должны были выдать при прохождении таможни в день приезда в Россию.

Миграционная карта выглядит как листок-вкладыш и содержит информацию о личных данных: полное имя, дату рождения, пол, гражданство, номера паспорта и визы, цель визита и другие.

Гражданам Республики Беларусь миграционная карта не нужна.

Оцениваем риски неплатежеспособности

1. На предмет банкротства — тут.

2. На предмет долгов и судов — здесь и тут.

3. Не находится ли потенциальный арендатор в розыске полицией.

Проверяем, нет ли потенциального жильца в списке арендаторов-мошенников

В интернете существует масса подобных баз — вы с легкостью найдете списки недобросовестных арендаторов. Это ни от чего вас не застрахует, но дополнительная бдительность не повредит.

И точно нелишне будет найти потенциального арендатора в соцсетях и хотя бы бегло посмотреть его аккаунты, а также попытаться его разговорить — часто в беседе проявляются интересные факты о привычках, образе жизни человека и его отношении к обязательствам.

С 1 марта 2023 года власти планируют ограничить доступ к сведениям в Едином государственном реестре недвижимости — нельзя будет узнать информацию о собственниках без их согласия. А какие данные о квартирах сейчас можно найти в открытом доступе? Разобрались вместе с экспертами.

Где хранятся данные о недвижимости

Все объекты недвижимости на территории Российской Федерации подлежат государственному кадастровому учету — это указано в ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные об этих объектах собирают в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), говорит партнер юридической фирмы Landmark Евгений Нехаев.

Какие данные хранятся в ЕГРН

В случае с квартирой, по словам Евгения Нехаева, в ЕГРН содержатся такие сведениях, как:

• адрес;
• площадь;
• назначение;
• кадастровая стоимость объекта;
• информация о зарегистрированных правах;
• дата регистрации этих прав;
• информация об обременениях;
• план расположения на этаже;
• Ф. И. О. правообладателя или наименование, если собственник — юридическое лицо.

Кто может узнать информацию из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, общедоступны. Большинство данных размещены на официальном сайте Росреестра.

Как узнать информацию о квартире

Узнать общедоступную информацию об объекте недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В полученной карточке будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.

По любому объекту недвижимости можно заказать выписку из ЕГРН — в ней будет указана стоимость квартиры или дома на определенную дату.

Что не смогут узнать о квартире посторонние

Посторонние лица не вправе запрашивать сведения о зарегистрированных в квартире лицах — они предоставляются только самому собственнику, его представителю, непосредственно зарегистрированному лицу, арендатору, правоохранительным органам, говорит вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

«К закрытым для третьих лиц сведениям относится список всех объектов недвижимости, принадлежащих конкретному физическому лицу. Также к сведениям ограниченного доступа из ЕГРН относятся, например, данные о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты», — сообщает Кузнецов.

Можно ли запретить публикацию сведений в ЕГРН

Публикация данных в ЕГРН не нарушает законодательство Российской Федерации, права и законные интересы правообладателей объектов недвижимости, говорит Евгений Нехаев.

Собственник не может ограничить содержание сведений в ЕГРН, но может установить запрет на совершение регистрационных действий без его личного участия, говорит Владимир Кузнецов: «А с 1 марта 2023 года ЕГРН станет более закрытым реестром: третьим лицам запретят доступ к данным о собственниках недвижимости».

Получить информацию можно будет только с согласия собственника. Информация об ограничениях будет внесена отдельной строкой в Росреестр. Эти изменения власти аргументировали защитой персональных данных. Данные будут доступны без согласия собственника лишь:

• нотариусам;
• кадастровым инженерам;
• другим владельцам этого объекта;
• супругу владельца;
• соседям по земельному участку;
• арендатору и арендодателю, если договор зарегистрирован в ЕГРН;
• обладателю сервитута в отношении собственника объекта.