Как найти идеальную квартиру

Жилищный вопрос нужно решать так, чтобы на берегу, т. е. на этапе выбора недвижимости отсечь возможные проблемы. Простой пример: собственного дома нет, платить арендодателям нет желания, значит, надо искать квартиру с ремонтом, уже пригодную для жизни. Или, скажем, вы наткнулись на вариант по очень хорошей цене. Вот только у него несколько собственников, а один из них вообще живет в другой стране и намерен через посольство оформлять доверенность. Готовы к долгим согласованиям и возможным рискам в будущем? 

Мы поговорили с экспертами и составили гайд, как правильно выбрать квартиру в 2023 году.

Что нужно знать о квартире перед покупкой 

История объекта	Кто и сколько времени владел этой недвижимостью за последние годы, как он достался последним собственникам.
Информация из ЕГРН	В едином госреестре недвижимости содержатся официальные сведения про все квартиры в стране. Она должна совпадать с тем, что показывает вам продавец.
Количество собственников	Решение о продаже должно быть единогласным, при этом все собственники должны быть в ясном уме.
Вид инженерных коммуникаций в доме и их состояние	В старых домах может отсутствовать горячее водоснабжение (вместо этого — газовые колонки). А вечные поломки насосного оборудования в подвале могут затруднять подачу воды верхним этажам.
Средняя рыночная цена объектов в конкретном районе	Владение этой информацией позволит не переплатить.
Информация о самом доме	Серия, застройщик, год постройки, был ли капитальный ремонт и когда он ожидается.

На какие особенности квартиры нужно обратить внимание

К покупке квартиры стоит подходить как к реализации проекта. А любое предприятие претворяют в жизнь поэтапно. При этом «выстреливают» начинания, каждый аспект которых был скрупулезно проработан. Вот каким особенностям нужно уделить внимание.

1. Новостройка или вторичное жилье

Новые стены всегда приятнее. Но не всегда качественнее. С другой стороны, в старом жилфонде в квартире может быть сделана приличная «косметика», а проводка в стенах и прочие коммуникации — в удручающем состоянии. Минусов и плюсов везде хватает. Рассмотрим нюансы, про которые стоит помнить, выбирая квартиру в 2023 году.

Новостройка

Плюсы

• Планировки новостроек, как правило, более эргономичные: нет бесполезных коридоров, продуманы ниши под шкафы, бытовую технику и т. д.
• В новостройках формируется комьюнити, т. е. активное общество. Чат дома, совместные мероприятия, общение. Интровертам это может докучать, зато активный сосед — это сознательный сосед. А еще так безопаснее.
• Новые инженерные коммуникации. Светодиодные лампы, счетчики даже на отопительной системе — возможность экономить на коммуналке.

Минусы

• До пять лет дом дает усадку: могут меняться параметры (высота, ширина, длина), смещаться полы и стены — это происходит из-за трансформации конструкций, материалов.
• В экономически развитых регионах большинство новостроек сдаются с черновой отделкой.
• Первые несколько лет соседи будут нон-стоп делать ремонт.
• Если квартал не сдан, то будете жить со строительной площадкой под окном, пылью, грязью на дорогах еще несколько лет.

«Вторичка»

Плюсы

• Можно пообщаться с жильцами, в т. ч. старожилами, и выведать у них все плюсы и минусы.
• Зачастую это квартира с пригодным для жизни ремонтом — хотя бы на первое время.
• Район со сложившейся инфраструктурой: магазины, школы, поликлиники и транспорт.

Минусы

• Коммуникации дома могут быть изношены.
• В старом жилфонде — маленькие лифты или их отсутствие, узкие лестничные клетки: будете заниматься переездом или ремонтом — испытаете определенный дискомфорт.
• История недвижимости не всегда прозрачна.

2. Цена

Последние несколько лет происходят пертурбации с ценником на недвижимость. Новостроечный бум, разные льготные программы и при этом кратный рост цен на стройматериалы, перегретый разными факторами рынок. 

Новостройка примерно того же класса, что и вторичка, всегда будет дороже. Возможно, девелопер обоснует это выдающимися особенностями проекта — имеет право. Только помните, что многие объекты сдаются в черновом виде: без пола, стены — только несущие. То есть придется вложится в ремонт, а сейчас это дорогое удовольствие.

3. Район и транспортная доступность

Если новый дом вырос не в рамках точечной застройки уже сформировавшегося района, а возводится новый квартал, ситуация с транспортом первые годы будет удручающей. Да и с дорогами: тяжелая строительная техника быстро разбивает асфальт. Поэтому нередко его вообще не укладывают в новых районах, пока идет стройка.

Еще одна характерная проблема густонаселенных кварталов новостроек — переполненный городской транспорт. Муниципалитет часто не способен ставить на маршруты автобусы большой вместимости и отдает это на откуп частникам с микроавтобусами. А еще многие жильцы, понимая, что без машины добираться домой будет неудобно, покупают личный транспорт. Иногда каждому члену семьи. Поэтому заторы на дорогах, дворы-парковки — частые спутники молодых кварталов.

В старом жилфонде на этапе выбора вы можете трезво оценить транспортную доступность.

4. Дом

Поинтересуйтесь серией дома. Про многие типовые проекты можно найти информацию в интернете, с перечислением сильных и слабых сторон и даже указанием нюансов, связанных с конкретным расположением квартиры. Если продавец не знает наименование серии, ее можно найти в техпаспорте квартиры. В некоторых городах существуют онлайн-карты с указанием серийности объектов.

Обращайте внимание на:

• количество лифтов;
• входную группу, крыльцо;
• наличие фойе;
• место для консьержа;
• наличие видеонаблюдения;
• паркинги;
• запахи и чистоту в подъезде (разбитые окна, надписи на стенах и пр.).

Также важно узнать тип кухонной плиты — газовая или электрическая. В домах с электроплитами цена кВт*ч ниже, поскольку такие варочные поверхности потребляют довольно много электроэнергии. Газ также является потенциальным источником опасности. Вы можете быть уверены в себе, но надежен ли сосед?

5. Площадь

В современных новостройках эти параметры сегодня уменьшаются. С одной стороны, сохраняется тренд «дом — это место для сна». А работа и прочие активности все равно остаются за пределами четырех стен. С другой стороны, подобный тезис применим для молодых людей или напротив — пожилых. Экономически активное население, люди в самом расцвете сил, как правило, склонны обзаводиться более просторной площадью. Мотивацией для многих служат дети или их ожидаемое появление.

Однако площади современных новостроек используются более эффективно. Решить проблему нехватки пространства поможет компактная бытовая техника, системы хранения вещей, мебель-трансформер. Выбирая квартиру, стоит помнить и о том, что платежи за ЖКУ часто рассчитываются исходя из площади недвижимости.

6. Планировка

В новостройках доминируют студии и европланировки. Последний вариант означает совмещение гостиной и кухни при наличии других выделенных комнат. Например, евродвушка это гостиная + кухня, а также еще одна комната.

Для новых домов характерен и тренд на совмещенный санузел. В таком удобнее расположить бытовую технику (стиральная машина, сушилка), нестандартную сантехнику (не ванну, а душевую или джакузи), организовать место для хранения полотенец и бытовой химии.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, сверяйтесь с техпланом оригинальной планировки. Вдруг прежний владелец снес стены и не узаконил изменения? Будем честны, риск получить штраф и предписание вернуть все как было — минимален. Для этого должна прийти проверки из БТИ, а без жалоб и обращений они таким не занимаются. Другое дело, если вы рассматриваете покупку в ипотеку: банк откажется принимать в залог жилье с нелегальной перепланировкой.

7. Ремонт

«Все равно все под себя делать будете!» — такая фраза часто звучит от продавцов объекта. Как контраргумент на какие-то замечания потенциальных покупателей. И действительно, на вкус и цвет квартиру каждый обставляет сам. Одному подавай ампир, другому — скандинавский минимализм.

Но взять и разом обновить квартиру целиком может не каждый. Ведь ремонт — как три пожара. Причем очень дорогих и долгих. Поэтому когда услышите «Вам же все равно ремонт делать!» — отнеситесь критически. С выцветшими обоями можно жить. А вот с неработающей батарей, ржавыми трубами — сложнее.

8. Этаж

В новостройках нижние жилые ярусы сегодня делают высокими. Поскольку фактический первый этаж стремятся отдать под коммерцию — магазины, офисы и прочее. Поэтому страх о том, что разбойники посреди ночи заберутся через окно, уже не так обоснован.

Лучше рассматривайте этаж с другой позиции. Задайте себе вопросы: сколько вокруг квартиры соседей, надо ли будет регулярно поднимать что-то тяжелое наверх, сможете ли вы и члены вашей семьи легко подняться в квартиру, если вдруг сломается лифт.

С соседями все просто: жители верхнего этажа никогда не будут обеспокоены топотом детских пяток по потолку ранним утром. Зато если речь про старый жилой фонд, в котором нет технического этажа, дырявая крыша будет в первую очередь вашей проблемой.

Что до подъема тяжестей, помните — лифт работает не всегда. И не везде он вместительный. А если вы всей семьей регулярно катаетесь на велосипеде, то тащить их на девятый или двадцать девятый этаж — не самое приятное занятие.

9. Просмотр квартиры

Обязательно побывайте на объекте вечером и при свете дня. Обращайте внимание на эти моменты:

• где расположены несущие стены;
• куда выходят окна;
• слышно ли соседей;
• отсутствие плесени на потолке, по углам комнат, в санузле;
• вид радиаторов отопления;
• как работают розетки и освещение.

Если речь о вторичке, отмечайте, как обустроена квартира. Выглядит ли она как место, где постоянно живут люди. Поговорите с собственниками: не стесняйтесь интересоваться, чем они занимаются, где работают. А главное, узнайте, как им досталась квартира. Сколько у нее собственников и все ли из них в добром здравии и находятся в стране.

10. Соседи

Про них спросите у собственников. А еще постарайтесь найти время и отдельно прийти в другой день, чтобы с глазу на глаз поговорить с самими соседями. Не стесняйтесь звонить в квартиры. Если не открывают, покараульте часок у подъезда. Интересуйтесь у входящих и выходящих, как им дом, есть ли «маргинальные элементы», что им известно про квартиру, которую вы хотите купить.

Если проживаете в небольшом городе, где, как говорится, все друг друга знают, посетите местную управляющую компанию. Вообще персональные данные разглашать нельзя, и где-нибудь в большом городе вас мигом развернут. А вот в маленьком могут и пообщаться. В «управляйках» знают про проблемные квартиры и их владельцев.

11. Договор с владельцами

Если перед оформлением договора купли-продажи (ДКП) хотите оформить еще бронирование, обязательно составляйте расписку о получении и передаче денег. При посредничестве риелторов — эти специалисты сами подготовят договор. Обычно при покупке новостройки застройщики предлагают типовые договоры. Изменения в них, как правило, девелоперы вносить не склонны.

Самого слова «договор» люди нередко побаиваются. Фантазия рисует большой документ, написанный казенным языком. Однако ДКП на поверку оказывается довольно лаконичным и понятным. Две-три страницы формата А4 — и все. Поэтому найдите время лично прочитать договор. Можно показать его юристу — подобные услуги стоят в больших городах 3000-5000 рублей, в маленьких — даже дешевле.

В ДКП обязательно должны быть указаны:

• полные данные сторон сделки (ФИО, сведения из паспорта);
• описание объекта: кадастровый номер и площадь;
• цена и порядок проведения расчетов;
• сроки передачи объекта новому собственнику и сроки снятия с регистрации прежних жильцов;
• согласие покупателя принять объект в текущем виде и обязательство собственника после подписания договора ничего не менять.

Можно также прописать штрафные санкции за нарушение положений договора.

12. Есть ли обременения

Так называют ограничения, которые не позволяют собственникам в полной мере распоряжаться объектом. Самое распространение обременение — залог в банке, когда квартира была приобретена в ипотеку. Без разрешения банка продать квартиру нельзя.

Обременение могут наложить приставы по решению суда. Или жилье может быть объектом договора ренты. Например, так делают компании, которые ухаживают за пожилыми одинокими людьми, содержат их в обмен на собственность, которую фирма получит после смерти человека. Существуют и другие источники обременений.

При этом они не мешают совершить сделку. Просто она должна быть согласована с той стороной, которая является причиной обременения. Кстати, такие квартиры, как правило, продают по цене ниже среднерыночной.

Проверить обременение можно через онлайн-сервис Росреестра (1). Либо обнаружить такую информацию в выписке из ЕГРН. Это справка, которую выдает Росреестр, в ней содержится вся информация об объекте.

Советы по выбору квартиры для покупки

Вот еще ряд аспектов, которые следует учесть при подборе жилья в 2023 году.

Плата за ЖКУ

Проще говоря, какая сумма указана в платежках за «коммуналку». Попросите продавцов показать несколько квитанций за разные периоды. Помните, что не все статьи расходов за коммунальные услуги указаны в одном месте. Начисления за электричество, интернет, телефон, кабельное, капитальный ремонт — могут выставляться отдельно.

Выписка из ЕГРН

Ее можно назвать «родословной» объекта. В этом документе, который надо заказывать в Росреестре, перечислена история владения, а также указаны параметры недвижимости. Попросите продавца квартиры заказать эту справку и предоставить ее вам. Если вы сами закажете документ, в нем не будет указана информация о собственниках.

Сделки с участием нотариуса

Актуальны при покупке недвижимости на вторичном рынке, если у вас есть подозрения в чистоте намерений продавца. Кроме того, без нотариуса не обойтись, если квартиру продают по договору ренты, в списке собственников есть дети или недееспособные граждане, на продажу выставлена доля в жилье. Нотариус выступает своего рода гарантом чистоты сделки, ручается за нее своим имуществом.

Если после продажи у нового владельца захотят забрать жилье, например, сделку заключили мошенники, то нотариус (или его страховая, или нотариальная палата) компенсируют пострадавшим убытки. Однако за свои услуги такой специалист возьмет до 25 000 рублей + 0,1-0,4% суммы, указанной в договоре.

Отзывы экспертов о выборе квартиры в 2023 году

Комментирует генеральный директор агентства недвижимости полного цикла «Территория недвижимости FQF», практикующий юрист Ирина Нигматуллина:

— Мы рекомендуем в первую очередь определить свои потребности и желания относительно будущей квартиры. Учитывайте такие факторы: количество комнат, расположение, площадь объекта. Далее подготовьте список квартир, которые соответствуют вашим требованиям, либо доверьте это профессионалу. Внимательно изучите информацию о каждой из них.

Обращайте внимание на состояние помещений, инфраструктуру района, общую атмосферу и другие факторы, которые могут влиять на ваше решение. Если вы покупаете квартиру в новостройке, убедитесь, что застройщик имеет хорошую репутацию, оцените качество строительства и отделки. Здесь вам понадобится помощь опытного агента по недвижимости, которому вы можете доверять. Не бойтесь задавать специалистам вопросы и уточнять факторы, которые не указаны в объявлении или непонятны вам.

Сегодня многие берут ипотеку, чтобы сдавать купленную квартиру в аренду. Если вы покупаете квартиру только для сдачи, но уровень арендной платы ниже рыночных цен, это может привести к тому, что вы не сможете платить по кредиту или за обслуживание квартиры. Поэтому важно рассчитать все будущие расходы и доходы.

Но если у вас достаточно средств для ежемесячного внесения платежей по ипотеке, имеется стабильный доход, то взять кредит может быть выгоднее, чем копить долгое время на покупку своего жилья.

Уловки продавцов и риелторов могут включать в себя скрытые комиссии, недостоверную информацию о недвижимости, нахождение объекта в проблемном районе или на шумной улице, а также давление на покупателя с использованием психологических трюков и угроз потерять возможность сделки. Поэтому мы рекомендуем выбрать проверенного риелтора, которому можно доверять.

Обращаться к риелтору для подбора недвижимости важно в случае, если вы не знаете с чего начать, что искать и как оценить объект недвижимости. Специалисты также помогают в оформлении документов и проведении сделки.

Правильно выбранная квартира — это успешная инвестиция в будущее. Поэтому не торопитесь принимать решение и внимательно осматривайте недвижимость, пока не найдете свой идеальный вариант, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету.

Рассказывает эксперт по недвижимости, основатель АН «Тренд Хаус» Ксения Аверс:

— Если решили работать с риелтором, нужно обратиться минимум к трем специалистам, чтобы сравнить их подход и принципы выбора. Вторичку без знающего человека покупать опасно, необходимо проверять объект на юридическую чистоту. 

С новостройками в этом плане проще. Однако в этом случае все внимание — репутации застройщика. Ищите отзывы по предыдущим проектам, убедитесь в наличии документов, разрешающих строительство. Можно изучить реестр от «Дом.рф» (2), чтобы узнать, есть ли у компании проблемные дома.

Что касается ипотеки, в текущих реалиях выгодно покупать на деньги банка с минимальными собственными вложениями. Темпы роста инфляции опережают темпы роста цен на недвижимость. Деньги могут обесцениться, и через 3-5 лет текущий ипотечный платеж будет незаметным. А стоимость квартиры после кризиса пойдет вверх.

Собственные средства лучше инвестировать и получать дополнительный пассивный доход. Например с зарубежной недвижимости — в валюте. И этим доходом оплачивать ипотеку.

Популярные вопросы и ответы

Надеемся, что наш материал поможет в выборе идеальной квартиры. В заключение — еще несколько советов от наших экспертов, которые пригодятся, если вы твердо намерены купить жилье.

Источники

1. Росреестр.
   URL: https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
2. Единый реестр застройщиков. Дом.рф.
   URL: https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков
3. Проверка доверенностей по реквизитам. Федеральная нотариальная палата.
   URL: https://www.reestr-dover.ru/

Совет 1. Вид из окна имеет значение

То, что мы видим из окна, дает нам вдохновение для творчества, успокаивает и поднимает настроение. Это must have для тех, кто хочет жить в соответствии с принципами осознанности. Выбирайте квартиру с видом на реку, парк или красивые архитектурные объекты. Потому что близость к природе и красоте в условиях мегаполиса, даже если это просто вид из окна, невозможно переоценить. При выборе обратите внимание на развитие района и, например, отсутствие пустырей перед окнами: есть шанс, что со временем на их месте появится новая застройка, а вид из окна станет совсем другим.

Если же смотреть на вопрос с финансовой стороны, квартира с красивым видом более ликвидна. Безусловно, стоить она будет несколько дороже, но при продаже или аренде вы сможете выиграть значительную сумму. Более того, такие квартиры очень конкурентоспособны на рынке недвижимости: несмотря на то, что покупатель или арендатор ориентируется на площадь квартиры, ремонт и состояние дома, при прочих равных он выберет квартиру с красивым видом из окна. Поэтому рекомендуем не экономить на местоположении выбираемого жилья.

Совет 2: Простор не менее важен, чем вид из окна

В этом ключе важно сказать несколько слов в общем о планировке квартиры. Стандартные планировки, к которым многие привыкли, постепенно остаются в прошлом: большое количество зон, отделенных друг от друга стенами, создают ощущение жизни в коробке. И чем старше дом, тем, вероятно, меньше в нем будет кухня — особенности старой постройки. Поэтому выбирать стоит именно современные новые дома: чаще всего, независимо от общего метража, кухни в таких квартирах значительно просторнее. Студии, когда-то бывшие на пике популярности, сейчас тоже отживают свое: в такой квартире удобно жить только в одиночку или вдвоем. Евроформат — это современный ответ квартире и студии, соединивший в себе их лучшие качества: отгороженная спальня и большое пространство кухни-гостиной, куда хорошо приглашать гостей. Такая организация пространства позволяет подстроить жилье под свои нужды, а не наоборот, как это происходит с квартирами старых планировок.

Совет 3. Выбирайте проверенного застройщика

Еще на этапе строительства застройщики могут предложить покупателям наиболее выгодные условия, особенно если сделка заключается задолго до завершения строительства. Но финансовая выгода — не единственное преимущество покупки жилья в новостройке. Новые дома абсолютно «чисты» с юридической точки зрения: покупатель может не тратить время на дополнительную проверку квартиры. Плюс к тому, в новостройках установлены современные коммуникации, которые будут исправно работать долгие годы. Еще один важный момент, о котором стоит упомянуть: в большинстве договоров есть пункт, оговаривающий устранение единичных недоделок силами застройщика — это повышает доверие к нему и дает уверенность в качестве приобретаемого жилья. 

Хороший пример доступного, но комфортного жилья от застройщика с проверенной репутацией — новый ЖК Freedom, где во всех квартирах  потолки высотой более трех метров и широкие панорамные окна с низкими подоконниками, которые начинаются всего в 60 см от пола — вид открывается фантастический из-за близости дома к Серебряному бору, центру города и набережной Москвы-реки.

Совет 4. Уменьшить количество рутины можно, правильно выбрав жилье

Домашние дела отнимают у нас много времени в ущерб хобби и отдыху, поэтому любое облегчение домашней рутины значимо для повышения качества жизни.

Чаще всего мы можем себе позволить забыть о домашних делах во время путешествий. Но, если вы считаете, что сервисы, облегчающие наше ежедневное существование, доступны только в отелях, спешим удивить. Многие «гостиничные» удобства становятся доступны и в жилых комплексах. Более того, постепенно они перестают восприниматься как роскошь: еще несколько лет назад квартиры в домах, предоставляющих сервис «как в отеле», стоили существенно дороже, чем в обычных ЖК. Но за последние пару лет рынок недвижимости сделал качественный скачок, и сегодня даже некоторые жилые комплексы бизнес-класса  предлагают своим жителям премиальный уровень сервиса. Например, в новом доме Freedom многое продумано для того, чтобы бытовые дела занимали меньше вашего времени и оставалось свободное время на развлечение и любимое хобби. Там можно посещать спортзал для жителей, в который не нужно покупать абонемент, заниматься творчеством в специальных мастерских — и все это не выходя из дома. Кроме того, самые обычные домашние хлопоты тоже можно делегировать: глажка одежды, уборка квартиры, в том числе мойка окон и стирка, доступны для жильцов с помощью сотрудников собственной клининг-службы.

Совет 5. Самое важное — хороший район

От выбора района зависит многое: на чем вы будете ездить и сколько это будет занимать времени, где будете отдыхать, а также — немаловажно — какие люди будут вас окружать. Стоит обратить внимание на несколько факторов: наличие доступного транспорта, развитая инфраструктура и экология. Оцените, насколько удобно добираться до вашего будущего дома, какие магазины рядом, кто ваши потенциальные соседи, насколько ухоженный рядом парк, красива ли придомовая территория. Кроме того, стоит обратить внимание на план развития района: как будет выглядеть территория через полгода или год? Если район развивается, стоимость новой квартиры будет расти. 

Также не пренебрегайте теми вещами, которые, возможно, будут нужны лишь в перспективе: речь идет о детских садах и школах. Большим сюрпризом станет новость о том, что до ближайшего детского сада несколько километров, а хорошие школы вообще находятся в соседнем районе. Отлично, если детские учреждения находятся в пешей доступности от дома — как, например, около ЖК Freedom. Молодые родители смогут не тратить много времени, чтобы отвести или забрать своего ребенка. Именно поэтому рекомендуем позаботиться обо всем этом заранее.

Вдумчивый выбор нового жилья, которое будет отвечать вашим представлениям о безопасности, комфорте и практичности, — пример осознанного подхода к жизни. Ведь именно в новой квартире вы проведете долгие годы, создадите атмосферу, которая будет отражать ваш стиль жизни и, кто знает, станет будущим домом для ваших детей. Чтобы найти такой дом, нужно посмотреть множество вариантов. Рекомендуем обратить внимание на проект ведущего девелопера Москвы «Донстрой», который возводит в Хорошево-Мневниках современный ЖК Freedom, отвечающий всем пяти правилам осознанного выбора жилья. Комплекс расположен на первой береговой линии, где скоро появятся речные трамваи, недалеко от центра города и одновременно рядом с парком «Серебряный бор».

1. Продумайте жизненные сценарии

Хотите выбрать идеальную планировку, подходящую именно вам? В первую очередь нужно продумать, какие основные жизненные сценарии вы будете воплощать в своем жилье.

Для того чтобы разложить всё по полочкам, ответьте себе на следующие вопросы.

— Сколько человек будет жить в квартире? Как они будут проводить в ней время? Например, если вы собираетесь постоянно работать на удаленке, вам понадобится уютный и функциональный домашний кабинет или рабочее место. Каким оно должно быть?

— Где должны располагаться окна и какой из них должен открываться вид?

— Представьте, что ваша семья утром собирается на работу, в школу, в детский сад. Сколько нужно раковин и душевых?

— Как часто к вам приходят гости на дружеские посиделки? Любите ли вы встречаться всей семьей вечером за ужином? Какого размера понадобится стол и сколько потребуется полноценных посадочных мест?

— Какие у вашей семьи хобби, каким спортом вы занимаетесь? Где вы будете хранить инвентарь и оборудование?

2. Оцените эффективность квадратных метров

На вторичном рынке часто встречаются нефункциональные планировки — с узкими коридорами-лабиринтами, комнатами-пеналами. 

Например, в однокомнатных квартирах общей площадью 29–33 кв. м больше трети могут занимать коридор, санузел и кухня. Длинный узкий коридор — это пустая трата площади, потому что туда не поместится ни нормальный шкаф для верхней одежды, ни стойка для обуви. 

В современных функциональных планировках площади таких помещений должны составлять не более 10%.

Квартира в доме высокого ценового сегмента предполагает больше функциональных зон и комнат: гардеробные, кладовые, постирочные, гостевые санузлы.

Если вы выбираете между двумя лотами одинаковой площади, отдайте предпочтение тому, где больше окон. В такой квартире будет больше солнца и света, лучше виды. И больше возможностей для конфигурации планировок.

3. Расширяйте общесемейное пространство

Какого размера должны быть гостиная и спальня? Очевидно, в спальне люди проводят минимум времени. Тренды последних десятилетий наглядно показывают, что метры постепенно «мигрируют» из приватных зон в общесемейное пространство квартиры, которое объединяет максимум функций.

Так, кухню вовсе не обязательно отделять от гостиной: если вы установите современную вытяжку, кухонные запахи в комнате не задержатся. Зато вы будете принимать гостей в максимально просторном помещении, и никому не будет обидно: ни тому, кто готовит, ни тому, кто отдыхает, потому что все будут вместе.

4. Выбирайте квартиру с балконом

Балкон в квартире должен быть. Это не просто украшение фасада, а прежде всего дополнительное пространство для современного человека, где можно отдыхать и наслаждаться видами на город, проводить семейные вечера, читать книгу в уединении или работать.

Благодаря удаленке тренд на покупку квартир с балконами только усиливается. Да и в целом желание иметь в квартире летнее помещение с возможностью выйти на воздух связано со смещением потребительских предпочтений в сторону повышения комфорта, функциональности и престижа квартир. Это подтверждают опросы и практика продаж.

По нашим оценкам, 60% потенциальных покупателей квартир бизнес-класса считают, что балкон необходим. В премиальном и элитном сегментах доля тех, кто хочет видеть балкон или лоджию в своем жилье, достигает 68%.

5. Повышайте комфорт за счет мастер-блоков

Мастер-блок (хозяйская спальня со своей гардеробной и санузлом) уже давно стал стандартом как для элитного жилья, так и недвижимости более низких классов. Разница лишь в величине лотов и физической возможности реализации такой планировки.

По нашим оценкам, средняя площадь запроектированного лота в новых элитных проектах, вышедших на рынок в 2021 году, составила 147 кв. м — на 14% больше, чем в 2020-м (129 кв. м).

Всё это позволяет комфортно разместить не только хозяйский мастер-блок, но и запроектировать все спальни в квартире по такому же принципу. В бизнес- и комфорт-классе из-за меньшей площади квартир разместить полноценный мастер-блок удается не всегда, но в большинстве квартир это решение используется.

6. Приобретите келлер

Даже если в выбранной вами планировке нет отдельной кладовой, посмотрите, не предлагает ли девелопер приобрести келлеры — индивидуальные кладовые, которые, как правило, располагаются на подземных уровнях.

Идея вынести площади хранения за пределы квартиры особенно актуальна для собственников небольших квартир. Хранение вещей, которыми пользуются нерегулярно, на удаленном складе не всегда подходит их владельцу, поэтому келлер на подземной парковке способен стать оптимальным решением.

7. Обыграйте преимущества двухэтажной квартиры

Если вы выбираете двухэтажную квартиру, смотрите, как в ней реализован второй этаж или второй свет, оцените, что вы можете сделать именно там. В пространстве второго света лучше организовать гостиную, а вот слишком высокие потолки сделают спальни неуютными.

Если в квартире есть второй этаж, значит, должна быть и лестница, ведущая туда. Обратите внимание на то, как она спроектирована: не слишком ли она крутая, удастся ли предусмотреть под ней место хранения вещей, не занимает ли она сама много места в квартире и вообще будет ли  гармонично смотреться в интерьере.

Если лестницу можно интересно увязать с общественной зоной — это станет фишкой такой планировки. Лестница в углу квартиры — решение более функциональное, но менее интересное для интерьера.

Посмотрите, позволяет ли помещение обустроить лифт. Например, в наших планировках в двухэтажных квартирах мы предусматриваем такую возможность.

8. Предпочитайте комфортный вход в квартиру

Когда говорят о планировке, подразумевают внутреннее устройство квартиры, забывая о не менее важной составляющей — пространстве перед входной дверью.

Обратите внимание на ширину коридора и на то, насколько удобно открывается дверь: внутрь или наружу. Если внутрь, съедается пространство прихожей, поэтому предпочтительнее, если дверь открывается наружу. Это увеличит количество функциональных метров.

Разумнее выбрать лот с функциональной прихожей и добавить внутрь жилья гардеробную и кладовую. Так не придется ломать голову, куда всё пристроить.

Не забывайте, что прихожая — это грязная зона, и она должна быть обособлена. Лучше, если жильцам не придется ее пересекать, перемещаясь из комнаты в комнату. 

Пример планировки, когда прихожая является транзитным пространством: лучше избегать таких вариантов

В квартирах высоких ценовых сегментов бывают и приватные варианты — квартира с отдельным входом или вообще единственная на этаже.

9. Проверяйте размеры

Зачастую девелоперы лукавят и показывают планировки, не имеющие отношения к действительности. Иногда играют с масштабом мебели. К примеру, в спальне нарисована двуспальная кровать. Перепроверив ее габариты, вы понимаете, что разместиться на ней смогут только дети. Или, например, в ванной комнате показаны две раковины. Обратив внимание на размеры, вы приходите к выводу, что на самом деле умываться придется стоя боком или устанавливать одну честную раковину.

Проверьте всё досконально! Еще до сделки отдайте планировку дизайнеру или архитектору, чтобы он оценил то, что предлагается. Добейтесь, чтобы вам дали информацию о размерах комнат, нанесенных на планировку, измерьте габариты мебели на ней.

10. «Проживите» планировку

Как понять, что планировка по-настоящему комфортна, что она подойдет вам? Ее нужно «прожить». Отнеситесь к предлагаемому варианту планировки не как к красивой картинке, а как к визуализации пространства, в котором вы будете находиться ежедневно.

Представьте, как вы заходите в квартиру. Где вы разуетесь и оставите обувь, куда повесите свои вещи, где помоете руки, куда отнесете сумки? Насколько удобно будет готовить ужин и т. д.?

Попробуйте перейти из одной комнаты в другую, мысленно прогуляйтесь на кухню и в ванную. Насколько вам комфортно в этом пространстве? Устраивает ли вид из окна?

Если все нравится и везде комфортно — значит, выбор правильный.

Введение

В поиске своего жилья часто возникает вопрос: как выбрать идеальную квартиру или дом для себя? Какие факторы нужно учитывать при выборе недвижимости, чтобы она соответствовала вашим потребностям и бюджету? В этой статье мы рассмотрим шаги, которые помогут вам выбрать идеальное жилье для себя. Мы дадим вам советы и рекомендации по определению своих потребностей, выбору локации, осмотру вариантов и принятию решения. Если вы ищете жилье и хотите найти идеальный вариант недвижимости, то эта статья для вас.

Почему важно выбрать идеальное жилье

Выбор идеального жилья является важным шагом в жизни каждого человека. Ведь это место, где вы проводите большую часть своего времени, где вы отдыхаете, работаете, восстанавливаетесь после трудного дня.

Кроме того, выбор недвижимости может оказать серьезное влияние на вашу жизнь в целом: качество жилья может влиять на ваше здоровье, настроение, отношения с соседями и окружающей средой. Поэтому важно выбрать квартиру или дома, которое будет соответствовать вашим потребностям и бюджету, а также создаст комфортные условия для вашей жизни и развития.

Определите свой бюджет

Первым и, возможно, самым важным шагом при выборе идеальной недвижимости является определение своего бюджета. Ведь цена на недвижимость может значительно различаться в зависимости от ее местоположения, размера, возраста и состояния. Поэтому перед тем, как начать поиск, важно определить свой бюджет и понимать, какой тип недвижимости вы можете позволить себе.

Определить свой бюджет можно с помощью ряда простых шагов. Во-первых, нужно проанализировать свои финансовые возможности и понять, сколько денег вы готовы потратить на покупку жилья. При этом необходимо учитывать не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как комиссии агентств недвижимости, налоги, сборы и другие затраты.

Во-вторых, стоит обратить внимание на условия кредитования, если вы планируете покупку квартиры с помощью ипотеки. Необходимо проанализировать свои финансовые возможности и понять, насколько большой ежемесячный платеж вы можете себе позволить.

Кроме того, необходимо учитывать факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости в будущем. Например, местоположение квартиры, планируемые строительные проекты в районе, состояние дома и т.д.

Важно не забывать, что при определении бюджета необходимо быть реалистичным и не перегружать свой бюджет. В конечном итоге, выбирая идеальное жилье, необходимо учитывать не только цену, но и качество недвижимости, ее местоположение и другие важные факторы, которые могут повлиять на вашу жизнь.

Как определить свой бюджет на жилье

Определение бюджета на покупку недвижимости – это один из самых важных шагов при покупке собственного жилья. Ниже представлены некоторые советы, которые помогут определить свой бюджет на жилье:

1. Оцените свои финансовые возможности. Рассмотрите свой доход и расходы и определите, сколько денег вы можете выделить на покупку квартиры или дома. Важно учитывать не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как комиссии агентств недвижимости, налоги, сборы и другие затраты.

2. Изучите рынок недвижимости. Исследуйте цены на жилье в тех районах, которые вам интересны. Это поможет понять, сколько денег вам нужно будет выделить на покупку недвижимости, которая соответствует вашим требованиям.

3. Рассмотрите варианты кредитования. Если вы планируете приобретать жилье с помощью ипотеки, то вам необходимо проанализировать свои финансовые возможности и понять, насколько большой ежемесячный платеж вы можете себе позволить.

4. Учитывайте факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Например, местоположение квартиры, планируемые строительные проекты в районе, состояние дома и т.д.

5. Будьте реалистичны. Определяя свой бюджет на жилье, необходимо учитывать свои финансовые возможности и не перегружать свой бюджет. В конечном итоге, выбирая идеальное жилье, необходимо учитывать не только цену, но и качество недвижимости, ее местоположение и другие важные факторы, которые могут повлиять на вашу жизнь.

Рассчитайте свои доходы и расходы

Расчет своих доходов и расходов – это важный шаг для определения своего бюджета на покупку недвижимости. Ниже приведены некоторые советы, которые помогут вам рассчитать свои доходы и расходы:

1. Составьте список всех источников дохода. Это могут быть зарплата, дополнительные доходы, доходы от инвестиций и другие поступления денежных средств.

2. Оцените размер каждого источника дохода. Это поможет понять, сколько денег вы получаете ежемесячно.

3. Составьте список всех расходов. Это могут быть расходы на питание, жилье, транспорт, коммунальные услуги, развлечения и другие затраты.

4. Оцените размер каждой статьи расходов. Это поможет понять, сколько денег вы тратите ежемесячно.

5. Вычислите свой ежемесячный чистый доход. Для этого вычтите из своих доходов все налоги и другие обязательные выплаты.

6. Оцените свой ежемесячный бюджет. Для этого вычтите из своего чистого дохода все ежемесячные расходы.

7. Определите свой максимальный ежемесячный платеж за жилье. Рекомендуется не тратить на жилье более 30% своего ежемесячного бюджета.

Рассчитав свои доходы и расходы, вы сможете определить свой бюджет на жилье и выбрать недвижимость, которая соответствует вашим финансовым возможностям.

Определите свою максимальную сумму, которую вы готовы потратить

Определение максимальной суммы, которую вы готовы потратить покупку жилья, является важным шагом при выборе недвижимости. Следуйте этим советам, чтобы определить эту сумму:

1. Оцените свою финансовую ситуацию и рассчитайте свой бюджет на жилье, следуя шагам, описанным выше.

2. Определите, какой тип жилья вы хотите приобрести – квартиру, дом, таунхаус и т.д. Также учитывайте, в каком районе вы хотите жить и какой размер недвижимости вам нужен.

3. Ознакомьтесь с ценами на недвижимость в выбранном вами районе. Исследуйте рынок недвижимости и сравните цены на недвижимость с вашим бюджетом на жилье.

4. Рассмотрите возможность получения ипотечного кредита. Если вы планируете приобрести недвижимость с помощью кредита, то узнайте, какую сумму вы можете получить и какие будут ежемесячные платежи по кредиту.

5. Учитывайте дополнительные расходы. Помимо стоимости жилья, необходимо учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, ремонт, налоги и другие затраты.

6. Не забывайте о резервном фонде. Рекомендуется иметь накопления на случай неожиданных расходов, таких как ремонт, утрата работы или медицинские расходы.

Итак, определение максимальной суммы, которую вы готовы потратить на жилье, должно учитывать ваш бюджет на жилье, тип недвижимости, цены на недвижимость в выбранном районе, возможность получения ипотеки, дополнительные расходы и резервный фонд.

Определите свои потребности

Кроме определения бюджета, определение ваших потребностей также является важным шагом при выборе идеального жилья. 

Как определить свои потребности в жилье

Разберемся, как определить свои потребности:

1. Определите количество комнат, которые вам нужны. Если вы живете один или вместе с партнером, вам может понадобиться только одна спальня. Если у вас есть дети, вы можете хотеть иметь дополнительные спальни для них или даже отдельную игровую комнату.

2. Рассмотрите необходимость наличия отдельной кухни и гостиной или вы хотите, чтобы эти комнаты были объединены.

3. Учтите размеры комнат. Если у вас много мебели или вы планируете купить новую, вам может понадобиться больше пространства.

4. Рассмотрите необходимость наличия балкона или террасы. Это может быть важно для тех, кто любит проводить время на свежем воздухе.

5. Рассмотрите наличие дополнительных удобств, таких как парковка, лифт, подсобное помещение, спортивный зал, бассейн или сауна.

6. Определите местоположение жилья. Расположение жилья может быть важным фактором для вас, особенно если вы работаете или учитесь в определенном районе или хотите жить рядом со своими друзьями и родственниками.

Итак, при определении своих потребностей в жилье необходимо учитывать количество комнат, размеры комнат, наличие отдельной кухни и гостиной, наличие балкона или террасы, дополнительные удобства и местоположение жилья. Это поможет вам определить, какой тип жилья и какие особенности будут лучше всего соответствовать вашим потребностям и образу жизни.

Решите, нужно ли вам парковочное место или другие удобства

Решение о том, нужно ли вам парковочное место или другие удобства, зависит от ваших индивидуальных потребностей и образа жизни. Некоторые важные факторы, которые могут помочь вам принять это решение, включают в себя:

1. Транспорт: если у вас есть машина, то парковочное место может быть важным критерием при выборе жилья. Если вы не пользуетесь машиной, то наличие парковочного места может не быть столь важным.

2. Безопасность: если вы живете в районе, где высок риск угона автомобилей, то наличие парковочного места в закрытом гараже или на охраняемой территории может быть важным фактором.

3. Дополнительные удобства: наличие дополнительных удобств, таких как спортивный зал, бассейн или сауна, может быть важным фактором при выборе жилья для тех, кто активно занимается спортом или хочет иметь доступ к различным видам развлечений.

4. Близость к работе, школам или магазинам: наличие парковочного места или других удобств в жилье, которое находится недалеко от вашей работы, школы или магазинов, может быть важным фактором для удобства ежедневных перемещений и экономии времени.

Итак, чтобы определить, нужно ли вам парковочное место или другие удобства при выборе жилья, вам необходимо учитывать свои потребности, такие как наличие автомобиля, желание заниматься спортом или иметь доступ к дополнительным развлечениям, а также удобство ежедневных перемещений и близость к работе, школам или магазинам.

Выберите локацию

При выборе идеальной недвижимости очень важно учитывать местоположение. Выбор локации может повлиять на многие аспекты вашей жизни, такие как расходы на транспорт, время, затрачиваемое на ежедневные перемещения, доступность различных удобств и услуг, а также общую безопасность и комфортность жизни. В этом разделе мы рассмотрим некоторые факторы, которые стоит учитывать при выборе локации для вашего идеального жилья.

Как выбрать локацию для своего жилья

При выборе локации для своего жилья стоит учитывать следующие факторы:

1. Расстояние от работы: если вы работаете, то удобство перемещения на работу должно быть одним из важных критериев при выборе локации. Расстояние от вашего места работы до дома должно быть разумным, чтобы избежать излишних расходов на транспорт и минимизировать время, затрачиваемое на дорогу.

2. Безопасность: безопасность является важным критерием при выборе локации. Изучите криминальную статистику района и проконсультируйтесь с местными жителями, чтобы узнать, насколько безопасен район.

3. Доступность общественного транспорта: если вы не планируете пользоваться автомобилем, то важно убедиться в наличии удобного общественного транспорта, который будет позволять вам быстро и легко добираться до нужных мест.

4. Инфраструктура: наличие различных удобств и услуг, таких как магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, рестораны, парки и другие развлечения, является важным фактором при выборе локации. Убедитесь, что выбранный район предоставляет все необходимые удобства и услуги.

5. Качество жизни: при выборе локации необходимо учитывать качество жизни. Различные факторы, такие как зеленые зоны, уровень шума и загрязнения воздуха, могут оказать значительное влияние на вашу жизнь. Поэтому убедитесь, что выбранный район предоставляет комфортные условия для жизни.

6. Стоимость недвижимости: стоимость жилья в различных районах может значительно отличаться. Учитывайте свой бюджет и выбирайте локацию, которая соответствует вашим финансовым возможностям.

Учитывая эти факторы, вы сможете выбрать локацию для своей квартиры или дома, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и позволит вам комфортно жить.

Определите, где вы хотели бы жить

Когда вы определите основные критерии для выбора локации, следующим шагом будет определение конкретных районов или мест, где вы хотели бы жить. Рассмотрите несколько вариантов и изучите их более детально. Проанализируйте достоинства и недостатки каждого места, обратите внимание на наличие интересующих вас объектов инфраструктуры, на транспортную доступность, на уровень безопасности и другие факторы, которые являются для вас важными.

После того, как вы определите конкретные места, узнайте о том, как часто в этих районах встречаются продажи недвижимости и какие условия и цены предлагаются на рынке. Это поможет вам сделать окончательный выбор локации, которая подходит вам наилучшим образом.

Узнать какие предложения есть на первичном рынке и понять цены на новостройки в Краснодаре вам поможет наш сайт.

Исследуйте локальный рынок недвижимости

Исследование местного рынка недвижимости является важным шагом при выборе локации для своего жилья. Вы должны изучить цены на жилье в конкретных районах, чтобы определить, какие варианты соответствуют вашему бюджету.

Помимо цен на жилье, важно изучить и другие параметры рынка. Например, узнайте, какова средняя стоимость аренды в разных районах, чтобы понимать, каковы будут расходы, если вы решите снимать жилье. Исследуйте уровень безработицы и экономический рост в районе, где вы собираетесь жить, чтобы оценить, насколько стабильна ситуация в этом районе.

Также не забывайте о перспективе роста цен на жилье в данном районе. Если в данном районе происходит активное строительство и развитие инфраструктуры, то скорее всего цены на недвижимость будут расти, что может быть выгодно для вас, если вы планируете вложиться в жилье как в долгосрочный актив.

В целом, чтобы определиться с локацией для своего жилья, важно учесть не только свои собственные предпочтения, но и рыночные факторы, которые могут повлиять на стоимость и удобство жизни в выбранном месте.

Осмотрите несколько вариантов

Когда вы определили свой бюджет и выбрали подходящую локацию, пришло время начать осмотр нескольких вариантов жилья. В этом шаге вы узнаете, как правильно осматривать различные варианты, чтобы выбрать идеальный дом или квартиру для себя.

Как правильно осмотреть варианты жилья

Правильный осмотр вариантов жилья поможет вам сделать правильный выбор и избежать недоразумений в будущем. Ниже представлены несколько важных советов, которые помогут вам осмотреть различные варианты жилья:

1. Планируйте заранее: Заранее планируйте свой осмотр, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы осмотреть каждый вариант внимательно и не торопиться при принятии решения.

2. Изучайте документы: Перед тем, как осмотреть жилье, попросите владельца предоставить вам все необходимые документы, такие как свидетельство о собственности, план квартиры или дома, акты на выполненные работы и т.д. Тщательно изучите каждый документ и удостоверьтесь, что все законно и соответствует вашим потребностям.

3. Проверяйте состояние жилья: Внимательно осмотрите каждое помещение и проверьте состояние стен, полов, потолков, окон и дверей. Проверьте работоспособность всех технических устройств, таких как кондиционеры, краны, розетки и т.д.

4. Задавайте вопросы: Не стесняйтесь задавать вопросы владельцу или агенту по недвижимости о любых недостатках, которые вы заметили во время осмотра. Например, вы можете спросить о возможности ремонта, замены оборудования, улучшения условий и т.д.

5. Испытайте окружающую среду: Проверьте окружающую среду и удостоверьтесь, что она соответствует вашим потребностям. Осмотрите район, где расположено жилье, проверьте наличие магазинов, школ, детских садов, парков, общественного транспорта и т.д.

Правильный осмотр вариантов поможет вам выбрать идеальное жилье, которое соответствует вашим потребностям и бюджету. Не торопитесь при выборе, тщательно изучайте каждый вариант и задавайте все необходимые вопросы.

Просмотрите фотографии и описания недвижимости

Перед тем, как идти на осмотр, рекомендуется просмотреть фотографии и описания недвижимости на сайте агентства или платформы по продаже недвижимости. Это поможет вам узнать больше о недвижимости, прежде чем вы посетите ее лично.

На фотографиях вы можете увидеть расположение комнат, их размеры, внутреннюю отделку и т.д. Описания могут содержать дополнительную информацию о недвижимости, такую как количество спален и ванных комнат, наличие балкона или террасы, тип отопления и т.д.

Однако, не стоит полностью полагаться только на фотографии и описания, так как они могут быть искажены или не отражать реальное состояние недвижимости. Поэтому важно планировать личный осмотр недвижимости, чтобы получить полное представление о ней.

Назначьте встречу с агентом или владельцем недвижимости

Когда вы определились с выбранными вариантами жилья, следующим шагом будет назначение встречи с агентом или владельцем недвижимости. Это поможет вам узнать больше о недвижимости и задать все интересующие вас вопросы, а также увидеть жилье лично и оценить его состояние.

Для назначения встречи с агентом можно использовать различные способы: звонок по указанному номеру телефона, отправку электронного письма или заполнение формы на сайте агентства недвижимости. Если же вы заинтересовались жильем, которое продает владелец, можно связаться с ним напрямую, используя указанные в объявлении контакты.

Важно выбрать удобное для всех время и место встречи, чтобы не отвлекаться от работы или других дел. Перед встречей уточните все вопросы, которые вас интересуют, чтобы не терять время на ненужные осмотры.

Принимайте решение

Когда вы осмотрели несколько вариантов жилья, получили все необходимые сведения и задали все интересующие вопросы, пришло время принимать решение. Это может быть сложный выбор, так как вы будете проводить в выбранном жилье большую часть своей жизни.

Но не стоит спешить, важно взвесить все за и против каждого варианта и принять решение, которое будет соответствовать вашим потребностям, бюджету и желаниям. В этом вам могут помочь советы и рекомендации агента недвижимости или других специалистов.

Помните, что правильный выбор недвижимости может значительно повлиять на качество вашей жизни и благополучие, поэтому не стоит пренебрегать этим этапом и принимать решение с умом и расчетом.

Оцените все ваши варианты

После того, как вы нашли несколько подходящих вариантов жилья, важно проанализировать их все и сделать окончательное решение. Оценка ваших вариантов может включать в себя следующие шаги:

1. Сделайте список преимуществ и недостатков каждого варианта. Например, один вариант может находиться ближе к вашей работе, но быть меньше по размеру, чем другой.

2. Сравните цены на каждый вариант и убедитесь, что они соответствуют вашему бюджету. Торгуйтесь, подробнее об этом рассказываем здесь.

3. Рассмотрите дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, налоги и стоимость ремонта, которые могут повлиять на общую стоимость жилья.

4. Посетите каждый вариант еще раз и обратите внимание на детали, такие как состояние кухни, ванной комнаты и общего пространства.

5. Поговорите с агентом недвижимости или продавцом, чтобы получить дополнительную информацию о каждом варианте, такую как история продаж, ремонты или другие детали.

6. Взвесьте все факторы и примите окончательное решение, основанное на вашем бюджете, потребностях и приоритетах. Обратите внимание на свои интуитивные ощущения и доверьтесь своему здравому смыслу.

Как принять правильное решение при выборе жилья

Если вы уже нашли подходящий вариант жилья, то перед принятием окончательного решения необходимо провести тщательный анализ и оценку этого варианта. Вот несколько советов, которые могут помочь вам принять правильное решение:

1. Проверьте все документы на недвижимость. Прежде чем подписывать договор на покупку или аренду жилья, убедитесь, что все документы на недвижимость находятся в порядке. Это может включать в себя проверку права собственности на жилье, наличие всех необходимых разрешений и документов.

2. Оцените состояние жилья. Осмотрите жилье внимательно и оцените его состояние. Убедитесь, что все в хорошем состоянии и нет скрытых проблем, которые могут привести к дополнительным расходам.

3. Рассчитайте стоимость. Подсчитайте общую стоимость жилья, коммунальные услуги, налоги и другие расходы. Убедитесь, что вы можете позволить себе этот вариант жилья в долгосрочной перспективе.

4. Сравните с другими вариантами. Проведите сравнение с другими вариантами жилья, которые вы рассматривали ранее. Сравните их по цене, размеру, расположению и другим важным параметрам, чтобы убедиться, что вы выбираете наилучший вариант.

5. Обсудите все детали с агентом или владельцем жилья. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь с агентом недвижимости или владельцем жилья и обсудите все детали. Они могут помочь вам принять правильное решение и ответить на все ваши вопросы.

Заключение

Выбор идеальной недвижимости может быть сложным процессом, но с правильным подходом и подробным планированием вы можете найти идеальный дом или квартиру для себя и своей семьи. Начните с определения своего бюджета и потребностей, изучите локальный рынок недвижимости, осмотрите несколько вариантов и примите взвешенное решение.

Итоги и резюме

Выбор идеального жилья – это процесс, который требует тщательной подготовки и исследования. Важно определить свой бюджет и потребности, изучить локальный рынок недвижимости, осмотреть несколько вариантов и принять взвешенное решение.

Помните, что выбор квартиры или дома – это важный шаг в вашей жизни и может повлиять на нее на долгие годы вперед. Не стоит торопиться и принимать решение наспех. Важно внимательно изучить все аспекты и выбрать жилье, которое будет соответствовать вашим потребностям и возможностям.

Надеемся, что наши советы и рекомендации помогут вам выбрать идеальное жилье для себя и вашей семьи.

Как мы помогаем выбрать идеальное жилье

Компания Новостройки.SHOP специализируется на помощи клиентам в выборе идеального жилья в Краснодаре. Мы предоставляем широкий выбор новостроек от ведущих застройщиков города, а также консультации опытных специалистов, которые помогут вам сделать взвешенный выбор.

Мы понимаем, что выбор жилья – это важный и ответственный шаг, поэтому наша команда готова помочь вам на каждом этапе. Мы предоставляем подробную информацию о каждом объекте недвижимости, а также консультации по вопросам финансирования и оформления документов.

Мы гарантируем, что наша работа поможет вам выбрать идеальное жилье, которое соответствует вашим потребностям и возможностям. Мы стремимся, чтобы каждый наш клиент остался довольным и получил отличный сервис.

Обращайтесь в компанию Новостройки.SHOP и мы поможем вам выбрать идеальное жилье в Краснодаре! Оставьте заявку на нашем сайте, закажите бесплатную консультацию специалиста. Подберем недвижимость в Краснодаре по вашему запросу – БЕСПЛАТНО!

Выбор идеальной квартиры может быть непростой задачей, но при небольшом планировании и исследованиях можно найти место, которое соответствует всем вашим потребностям. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем в первый раз или опытным инвестором в недвижимость, эти советы помогут вам найти идеальную квартиру для вас.

Определите Свой бюджет

Прежде чем вы начнете искать квартиру, важно определить свой бюджет. Подумайте, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на оплату аренды или ипотеки, и учтите дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, налоги и плата за обслуживание. Это поможет вам сузить круг поиска до квартир, которые находятся в пределах вашего ценового диапазона.

Выберите правильное местоположение

Расположение вашей квартиры также является важным фактором. Учитывайте свой образ жизни, время в пути и близость к основным удобствам, таким как магазины, школы и больницы. Хорошее расположение может существенно повлиять на качество вашей жизни, поэтому найдите время, чтобы найти район, соответствующий вашим потребностям.

Определите размер квартиры

Размер квартиры – еще один важный фактор, который следует учитывать. Подумайте, сколько места вам нужно и сколько комнат вам требуется. Если у вас есть семья или вы планируете регулярно принимать гостей, вам может понадобиться квартира большего размера с дополнительными спальнями и жилыми помещениями. Если вы одинокий человек, то квартира меньшего размера по более доступной цене может оказаться более подходящей.

Ищите необходимые удобства

Составьте список основных удобств, которые важны для вас. Это может включать в себя такие удобства, как стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина, кондиционер или балкон. Наличие этих удобств может сделать вашу жизнь проще и комфортнее, поэтому обязательно ищите апартаменты, в которых есть все, что вам нужно.

Учитывайте состояние имущества

При просмотре квартир учитывайте состояние объекта недвижимости. Ищите признаки износа, такие как облупившаяся краска, трещины на стенах или сломанные светильники. Также обратите внимание на общую чистоту и техническое обслуживание имущества, поскольку это может дать вам представление об уровне заботы, предоставляемой арендодателем или компанией по управлению недвижимостью.

Познакомьтесь с соседями

Найдите время, чтобы познакомиться со своими потенциальными соседями и получить представление о здании. Это может помочь вам получить представление о сообществе и о том, подходит ли оно вам. Вы также можете спросить соседей о любых проблемах, с которыми они столкнулись, таких как шум или проблемы с техническим обслуживанием.

Не торопитесь со своим решением

Наконец, не торопитесь при принятии решения. Не спешите заключать договор аренды или купли-продажи без тщательного рассмотрения всех ваших вариантов. Потратьте время на изучение объекта недвижимости и прилегающей территории и убедитесь, что он соответствует всем вашим требованиям, прежде чем принимать решение. В заключение, выбор идеальной квартиры требует тщательного рассмотрения нескольких факторов, включая бюджет, местоположение, размер, удобства и состояние. Потратив время на исследование и оценку каждого из этих факторов, вы сможете найти квартиру, которая соответствует вашим потребностям и обеспечивает комфортное жилое пространство, которое вы ищете.